シティタワー大阪本町

淡路町2丁目タカクラビルの隣駐車場の土地とビル3つ解体工事中だったけど、なんだろう。

両方 野村不動産ですかね？
マンション？になるのかな それともオフィス
益々人口増で良い事です。

プレサンスレジェンド堺筋本町タワーの隣のライフよく行くけど、
プレサンスタワー、清掃はちゃんと管理業者が毎日やってますよ。
外から見てるだけだから、それ以上のことは知らないけど。

>>3867 匿名さん

ファインタワーオススメですよ。子育て世帯には特に。学校も近く子供たちが遊ぶ公園２つあり、少し足を伸ばせばキレイな大阪城公園、中之島公園。何よりシティーモールの中に入っているショップを見てください！全てが徒歩で行ける。オススメ！高いですが…

>>3903 匿名さん
自主管理といっても住民が自分達でお掃除などしないですよ。
掃除はA会社、植栽はB会社、ゴミ出しはC会社とそれぞれが管理組合が専門の業者に発注してやってるんですよ。
管理会社が管理していたとしても、その管理会社の社員が掃除してるわけないですから。管理会社が清掃専門の業者に発注して抜いてます。だから自主管理であれば管理費はかなり安くなるはずなのに高いってのはおかしいですね。

>>3904 マンション検討中さん
ここ検討者はだれもあんな極細ペンシルタワーマンション 購入は考えないでしょ
天満橋も京阪と谷町線で駅として中途半端やし使い勝手が悪い
高いだけ

>>3907 マンション検討中さん
修繕積立金と管理費は普通別に扱うのでは？
積立計画が破綻したから修繕積立金が跳ね上がったなら分かるけど、管理費が高いって意味が分からないんですけど？

近所の住民です。

>>3909 eマンションさん

迫力ありますね！ただ、やはり周りが高層ビルで、その中に埋もれてしまうのが残念…

>>3909 eマンションさん
ありがとうございます！北西からですね。高層階を買いましたが、視界がどうなのか実際に部屋から眺めないと何ともわからないですね。

>>3906 匿名さん

子育て世帯の方に向けてのお話だと思いますよ。子供の遊ぶ周辺環境、通学等、子供にとっては本町や堺筋本町は良いとは言えません。ファインタワーを推しているわけではなく、生活環境（子供に主をおいて考える）は冷静に見ると天満橋周辺がよいと思います。
物件の論評ではありませんので、失礼します。

>>3912 周辺で働いている者ですさん
靭公園や上町台地の周辺も緑が多いし，静かなところ子育てにおすすめな場所だと思う。ファインタワーが大阪城公園に近いけどオフィスビルに囲まれている中途半端な感じ。シエリアタワー天満橋の方は造幣局に近いし，より環境がいいだよね。

>>3912 周辺で働いている者ですさん

まあ確かに、ここの環境だと子供の遊びは自宅でゲームくらいだろうな。外遊びなんてとてもできない。

>>3914 匿名さん

緑とスーパーは必須条件。

>>3915 匿名さん
北摂があるじゃないか。
緑という意味では和歌山もいいよ。

>>3914 匿名さん
歴史豊かな大阪城公園、川を近くに中之島公園
そして靭公園
こんなに有名な公園徒歩15分位で行けるのは、ここくらいだと思いますよ。
自転車ならスグですね。

中之島公園近くに、安藤忠雄さん建築
子供図書館も有ります。
車は通れ無くなったので、中央公会堂の前を通って三休橋を真っ直ぐ南に 良いお散歩ルートです。

>>3916 検討板ユーザーさん

ん～
やはり北区、中央区、西区、福島区辺りでしょうか

>>3913 マンション検討中さん

小学校は、開平小学校校区で良いと思うのですが

天満橋は、マンションが多く
本町はオフィス街ですが、今本町マンションラッシュなので 会社の近くに住むがトレンドになりそうですね。

>>3917 ご近所さん

大人の散歩はそれでいいと思うよ。問題は子供の遊び場の話。
遊びに行くのに大通り渡ったり毎回15分も歩かせる？

>>3921 マンション検討中さん

小学校迄それ位歩きますよ

>>3922 ご近所さん

そうなんです。けっこうそれがネックなんですよね。開平はいい小学校だと思いますが、いかんせん遠い。

近くを通りましたが
お見合いですねー
仕方ないですが
飲食店もポツポツ

同じスミフさんなら
曽根崎が分譲になるなら
あちらのほうが大変便利ですよね。

>>3924 マンション検討中さん

そうですね カッコ良いし、 分譲もお高そう。
でも曽根崎の方が子供の遊び場が心配かも
何故か曽根崎小学校跡ですが笑 (間違ってたらすみません)

>>3925 ご近所さん

子供がいたら良い環境とは言えませんね。
都心を謳歌したい人向きですね。

北小、曽根崎幼稚園跡地です。

>>3921 マンション検討中さん

しかも塾とかないし。

>>3926 マンション検討中さん

ここも曽根崎も子育て世帯向きではないですね

心斎橋パルコに行って来ました。
来年1月には、映画館もオープン
人口が増える本町近辺には新しい物が続々出来て来る予感ですね。

>>3920 ご近所さん
開平は確かに評判良いですね。しかし運動場激ヤバな狭さ。あとは校区内に子供が活発に遊べる公園がない。インドア派でお受験を考えてる方なら良いのかな。あとは個々の家庭の方針ですね。
開平、中大江、南大江　それぞれ、この辺りの小学校はどこもいいですよ。街並みもそれぞれなので、大通りから一本中に入ったあたりを散策してみてもいいかも。
みなさんの好みと目的にあったエリアが見つかると思います。

>>3929 ご近所さん
大阪市のコロナ陽性率高いのでお気をつけください。大阪市はPCR検査も入院も出来ない状態ですので

>>3930 匿名さん
校区内では無いですが、中之島公園がすぐですね。
信号一つ渡れば良いだけですし。

>>3932 検討板ユーザーさん

中之島公園では体育の授業はできませんよ。開平は天満橋の中央高校まで遠征してるようです。

>>3933 匿名さん

それは低学年は大変やん。毎日通学も遠いし。集団登校かは知らんけど親に負担かかりそう。送り迎えが必要レベル。ビジネス街の弱点ですね。

夜も８時になれば人通りも少なく
駅までも送り迎えが必要です。
夜、現地見学必要です。

小学校上がれば当然はじめは、集団登校あるだろうし 無くなれば何人かで登校してる児童も見かけますよ。大人は、スグ車や乗り物に頼るけど、子供は、山道を歩くのは無いので15分位歩くでしょう。それより駅遠物件を買って将来通学するのに遠い方が、、、
交通事故等も心配ですが、事故はいつどんな場面でも起こるので

マンション買う時やはり色々見に行く方が良いと言う意見は賛成です。
でも今の夜の現場は、また住んでからとは違うと思うのです。当たり前ですが
確かにご心配なら送迎されてる方は、いると思います。
本町辺りで夜道が暗い 嫌と思う方は、じゃあ夜から営業歓楽街近辺をオススメします。

よくマンション北側の焼き鳥屋で飲んでいますが、独身やDINKSには便利だと思います。逆にどう見ても子供が住んでいい環境な訳がありません。車も本当に危ないし緑も全くないですね。子供を犠牲にしても住みたい大人が選ぶところであって、子供のいるファミリーにも良いという意見はミスリードです。

緑が無いのは、オフィス街なので仕方ない残念ですね。休日シートをひいて中之島公園で遊ぶのも今の時期良いですね。

以前駅から7分のタワマンに住んでましたが
通学に遠いと思い駅前駐輪場を借りてたのを思い出しました。親バカですね。

>>3936 ご近所さん
この辺りに住んだ事のないご意見だと思います。
お子さんがいらっしゃる家庭には不向きです。
まず塾は近くなら上本町へ通塾となり遅くなるので
やはり皆さん車での送迎が多いと思います。
塾は小学校から通塾するのでお子さんいらっしゃる
なら上本町あたりがいいと思いますけどね。

本町界隈はサラリーマンとOLだらけで、そもそも子供を見かけないです。
販売側もファミリー層は想定していないような。
モデルルームのムービーも、都会で働く男女のおしゃれな生活みたいな感じだったし（笑）

>>3940 評判気になるさん

今は、北浜在住です。
子供が小さい頃はまた違う所だったので
今塾が何処に有るのか知りません。
これはアバウトな発言かも知れませんが
これだけの世帯数と本町のマンションラッシュを考えると塾も、スーパーも今まで採算が合わないから無かっただけで出来る可能性は、ゼロでは無いと思います。 校区も申し分無い所なので
ファミリー層の親御さんの思案する所ですね。

なぜここの立地で子育ての利便性に固執するのか分からん。
すべての条件を兼ね備えた物件なんてないんだし、ここは独身、DINKS、リタイヤ組には申し分ないが、子育てには不向きということでいいんじゃないかと思う。

子育てに不向きなところの校区は学力が高く、いじめもなく、名門という矛盾

東京　番町小学校、麹町小学校、笄小学校、青南小学校（千代田区、港区）
大阪　開平小学校、追手門学院小学校、中大江小学校（中央区）

子育て向きと言われている西宮北口の小・中学校が
昔から、どれだけ校内暴力や学級崩壊が多かったか・・。例　平〇中学とか
子育てに良い、悪いは公園や緑ではなく、地歴や地位が重要です。

>>3944 口コミ知りたいさん

確かに緑や公園で どうこうと言われても

思ったのは、タワマンに住んで2軒目ですが
この辺りの子供は、マンション内でしっかり挨拶をしてくれる事に関心しました。(その前は、この辺では無い普通のマンションでした)
やはりそれも場所かなと思います。
私個人の感想かも知れませんが、、、

子育てするなら北浜でしょう。
北浜なら開平小学校に近いし、中之島公園もすぐそこ。
ここはちょっと無理がある。

子育てと言うのは、公園でも塾でも無い(必要としますが)
親の背中を見て、愛情いっぱい育てる事と思います。言葉使いや行儀作法 そして、いい環境 良い校区に入れてあげるのが第1番目の親の役目だと思います。

(言葉に矛盾がありますが、
ここが1番だと言い切りません)

ここは子育て不向きには同意だが、子育てなら北浜という意見には全くもって同意できない。

>>3948 検討板ユーザーさん

では、何処が良いのでしょうか？

>>3947 ご近所さん

いい環境。それがないのが問題なのでは？

まさか 拳銃自殺あった近辺とは、違いますよね

間違ってたら失礼しました。ごめんなさい。

>>3949 ご近所さん

本町も北浜も子育て環境で言えば五十歩百歩でしょ。ここからでも小学校なら15分くらいだし、子どもでそれくらいで遠いとかどんだけ軟弱なんだよ

そもそも堺筋本町は北浜の下位互換。

面白いコメントですね
安土町もこれから発展楽しみ 追いつけ追い越せ 北浜住民は、中央区発展なら大歓迎します。

本当に子どもの事考えてるなら
タワマン買うか？４０年後とか考えたら
怖いよね。オールドタワマン街になるよ。
建替は不可能だからね。

>>3955 通りがかりさん
出口戦略考え中 でもある程度住む予定です。

>>3953 匿名さん
北浜も好きだけど、ここも悪くないと思います。
北浜にも供給があるならともかく、無いのに比較する意味は無いのでは？

>>3955 通りがかりさん
もう少し勉強した方がいいですよ。

ニューヨークの高層マンションは、
築100年でも買った値段以上に高額取引されてるし、
都心にあれば、ビンテージ化していく。
神楽坂の築古マンションのガレージが
高級外車のショールーム状態になってたのを
思い出した。新宿区で、あんな状況なら
港区や千代田区は。
逆に辺鄙なところにある佃や品川の八潮は
オールドマンション街になってる。
やはり、水に近く、都心から外れたところは、
スラム化するのは、間違いない。
御堂筋の本町徒歩5分、スーゼネ、メジャー7の
免震855戸なら、資産性は心配ない。

>>3959 マンション検討中さん

もう少し勉強した方がいいですよ。

東京と比べるのはどうかと思うけど。
でも昨日コロナ感染者数東京を大幅に
追い越せたし、陽性率も20％に届くところまできてるから東京より上だから！

近所の住民です。

絶対住みたくない環境です｡

やっぱり、淀屋橋?北浜が圧倒的にいいですね。

街の雰囲気はダントツ上です。

本町は単なるオフィス街

>>3962
この環境はきついですね‥

人それぞれ。

これは息苦しそう…本町勤務のサラリーマン向けでしょうか

都会の宿命
でも皆んなが中心へと集まりたくなる
安全性 資産性を求めて

上へ上へとまだまだ大きくなって行きますね

上からとったら北浜も淀屋橋も同じようなもん

>>3968 ご近所さん

ここは中心ではなく元中心ですよね。

>>3969 匿名さん

ありがとうございます。
北浜、淀屋橋と肩を並べられる 光栄です。

もうこんなメガクラスのタワーは、この辺りでは不可能と思うので希少価値が有りますね。

>>3970 匿名さん

元中心 また中心に蘇る が正確です。

大阪は中心部が全て商業地域で靱公園以外にまともな都市型公園がない。中之島エリア以外は本当にひどい景観。緑地帯も御堂筋などの街路樹のみ。

だから、東京都の港区のように、職住近接の環境が整ったようには一生なれない。
上海や香港、シンガポールなどと並ぶような国際金融都市構想を掲げても民間の関西経済同友会から魅力のない大阪では絶対に無理だと言われる始末。

人口も法人数も年々減少しており、やがては福岡からも猛烈な追い上げを食らって、抜かされるかもしれん。

>>3973 マンション検討中さん

公園なんて作っても儲かりませんからね。
大阪とはそういう街。

>>3972 ご近所さん

そうなってほしい気持ちは分かる
斜陽の本町に栄光をもう一度やね

>>3971 ご近所さん

メガタワーのメリットって何でしょうか？共益費が安くなるんですかね。

>>3963 匿名さん
だいぶ上がってきましたね！出来上がりが楽しみです。画像ありがとうございます。

>>3976 匿名さん

それも有りまし、共有部分の充実
そして何よりリセールバリューが良い
普通のタワーと違う 統計も出てますし
メガは
目立つ存在 必然的にシンボリックタワーになるでしょう。

>>3978 ご近所さん
景観を楽しむならミッドタワーやパークタワーに軍配があがりますが、シティタワー大阪やKitahama はそれ自体が景観ですからね。ここが完成したら、そこに加わる評価を受けるでしょう。

>>3978 ご近所さん

建築中や計画を含め
こちらと曽根崎、メガグラメ、東建の北新地、あとうめきたの2棟ぐらいですかね

>>3973 マンション検討中さん

一生ならないは、疑問符です。
2031年御堂筋のフルリモート化の構想も、まだ分からないし 世界でも大阪は東京の次に住みたい、良い所に上がっている。食べるものも美味しい 大阪の歴史有る建造物も魅力が有り 治安も良い
今回 今は、増えていますがコロナ対策等 まだまだ大阪は諦めてないし、諦めたらダメだと思います。
話は本町からそれて行きましたが、また昔の様に
仕事をするだけの場所でもなく、職住近接を目指して 先ずは、御堂筋から綺麗にしていくことによって、
周りも変わっていくと思います。
確かに古いビルもあるでしょう でも人の活気が戻れば御の字です。商人の街安土町として 東京は、東京と思ってます。

大阪駅周辺が綺麗になっていく 周りも喜ぶ
第2の都市大阪を造っていかないと駄目だと思い思います。 話は、大きくなってしまいましたが笑

>>3973 マンション検討中さん

確かに住環境としては、東京都心のように近くに公園はほしいね。

ビジネス街に建てる時点でファミリー層には無理があるから実需の購入層のターゲットは絞られます。ここにメガタワーを建てるスミフは賭けに出たなと思います。ここがすぐに完売出来るほど大阪の未来が明るければいいんですが。今のところ、追い風は吹いていないようです。立地的にはクレヴィアタワー御堂筋本町が断然いいのですが、そこは仕様の違いで客層が違うとして、高層階を購入出来る客層のライバルが北区に乱立するまでにどれだけ売り切れるかが勝負かもしれませんね。

>>3983 マンション検討中さん
たしかにそれは一理ある｡

>>3962 マンション比較中さん
これがシンボルになる...ディスるわけではないですが囲まれ感強すぎて厳しくないですか。

>>3985 検討板ユーザーさん

同感です。むしろ悪い意味でのシンボルにならないことを祈ります。

施工は、スーパーゼネコン
デベロッパーも日本で3本の指に入るすみふ
管理会社も今回5位の住友不動産管理
場所は、淀屋橋 北浜 堺筋本町 本町の
御堂筋の東側の好立地

安全性 資産性 加えて将来性
何も怖い物は、無いです。

>>3985 検討板ユーザーさん

単身 DINKSが場所柄多いとするのなら
昼間の眺望は、要らないですし
眺望は、47階に共有部分が充実してます。会議室パーティルーム 全て囲まれてる訳でも無い 西、北や
東、南の高層階も有ります。

それより駅力 駅近を重きに見てる方も沢山いらっしゃいます。 部屋も1LDKと言えど他の設備と同じで天井高も有ります。

>>3983 マンション検討中さん

竣工後3年掛けて売る予定
お陰様で高層階プレミアム部屋は、数軒売れて今は、売り止めをしてるとか

うめきた 曽根崎(分譲マンションになれば)
また違う層の方だと思います。
シティタワー本町は、そういう意味で中央区
1、2番を目指せるメガクラスのタワーと思ってます。

>>3989 ご近所さん
お陰様で？営業さん？

>>3990 マンション検討中さん
いえ違います 先日ギャラリーに行った時教えて貰いました。 近くのプラウドさんの最上階は、確かまだ残ってて そんなに早くココが売れると思って無かったので

淀屋橋、北浜の人は、ここと一緒にされたくないでしょ。

淀屋橋、北浜からすると、公園も美しい街並みもないオフィス街

>>3987 ご近所さん

あなたの必死なコメントから、むしろ将来的な怖さを感じてしまいました

>>3993 匿名さん

確かに、同じ購入者が立ちはだかって、次々とデメリットと思える意見を打ち消して行く構図は建設的ではないですね。むしろ、どんなマンションもメリットがあればデメリットもありますから。購入した方には営業の意見は素敵でも、耳の痛い意見は許せない気持ちになるのも頷けますが。住民スレで活躍されるべきでしょうね。

そうでした。緑が少ない中央区等
デメリットも有ります。
必死さ満載でしたね。気をつけます。

>>3989 ご近所さん

すみふさんの竣工後3年掛けて売る意味が分からない。
小出しにしないで売れるものはさっさと売らないと
3年って中古ですよ。
私なら買いません。どんどん最新のマンションが建ちますので。

>>3996 マンション検討中さん

住友不動産の関係者でもないので意図は、分かりかねます。
2025年メトロ中央線が開通しますよねその頃は

ただ購入者にすれば 価格が落ちないと言う利点はあります。強気でまたまだ値上がりする予定と仰ってましたので

中央線夢洲迄の延伸です。(大阪万博)
コロナが落ち着けば来年辺り IRの件もどうなるのか決まります。

すみふさんの何時もの販売の仕方だと思います。 お部屋は、中古扱いにならず 新築物件になるのでないですかね。それ迄の経費はもちろんすみふさん払いですよね。

>>3995 ご近所さん
中央区は大阪城公園と難波宮跡公園があるので都心区の中でも緑地率は一番高いんですけどね。うめきた公園が出来ても一番のままです。

>>3992 匿名さん
北浜徒歩8分で北浜と一緒できなければ，今販売中の南森町徒歩7分、阿波座徒歩7分，福島徒歩8分や日本橋徒歩9分のタワーマンションは一体どこにあるだろう。