シティタワー大阪本町

>>2570 口コミ知りたいさん
なんでそんなに下がることにしたいの？

>>2572 マンション検討中さん
見送り専門の人だから

>>2572 マンション検討中さん
なんでそんな上がることにしたいの？

>>2574 マンション検討中さん

買いたくて仕方がないから

>>2575 匿名さん
違うよ。買う理由を自分の中で見つけたいから。

高いのわかってて、下がるかもやけど、規模や立地、デザイン等総合的に考えて、買いましたけどな。
まぁ多少下がったとて、頭金も相当いれるし、あんまり将来の上がり下がりはあまり気にしていません。早く住んで生活してみたい思いの方が強いけどね。

>>2577 マンション検討中さん
同感ですね 下がる時は、ここだけじやあ無いし

梅田に自転車、徒歩で通勤して
休日は、心斎橋でウインドショッピング
この辺りも、古いビルがマンション化して、賑やかになると思ってます。
大きなスーパーが出来たら良いなぁ

>>2577 マンション検討中さん

その通り。
倍々ゲームで利益を得て次の手を探っている人と、町の魅力に惹かれて住む人。その差は近いようで遠い。見ている風景が違いますね。

>>2578 マンション購入者さん
2577です。そうですね、スーパーできれば文句なしですね。難波も梅田もすぐに行けるっていいですね。休日には
堂島川などへも子どもを連れて散歩がてらに行けますし、北浜、本町周辺はお洒落な飲食店も山ほどあります。今でも充分魅力的な街で楽しみです。それに住友の大規模タワーですから。高くてもそれに見合うと思ってます。実需の方はみな、そういう思いではないですかね。

>>2580 マンション検討中さん

一階の店舗について最新の情報わかる方いらっしゃいますか？モデルルームや幼稚園などやめてほしいなあ、全然メリットがない

スーパーは入らないと聞いてます。

>>2581 マンション検討中さん

モデルルームで決定じゃないの？
住友さんは購入者のメリットよりも会社のメリットを優先しますよね？

顧客にそんたく､しません。

前から疑問に思ってたのが各都市のタワマンの立地傾向をまとめてみました。
結論を申し上げるとCT大阪本町は、本来はオフィスビルが建つような、
非常に贅沢な立地だと思いました。

・東京
豊洲、有明、勝どき、築地、晴海、天王洲アイルといった不便で閑地な埋立エリアが中心。
もしくは、川崎、大井町、武蔵小山、金町、川口みたいな郊外にボンボン建っている。
都心部のマンションは稀少。住友不動産は山手線内の土地建物は分譲せず、
大抵は、ラトゥール（自社物件）にしてしまう。

・福岡
空港が都心に近いので、都心に高層ビルが殆ど建てられない。住宅は板状のみ。
百道浜、香椎照葉といった郊外の埋め立て地のみにタワマンが建っている。
香椎照葉の方は、かなり遠く何もないので、価格も異常に安く、
大濠公園や赤坂の板状の方がステータスが遥かに高い。

・名古屋
愛知県は自動車王国なので都心居住の憧れは少ないのか、
郊外タワマンが主流。よくて丸の内や金山だけど、
ほかは志賀通、大曽根、成願寺、東別院、覚王山、池下、熱田とか。
そんなところに住むのなら一戸建て買うと思うくらい。

・神戸
株式会社神戸市と言われたビジネスモデルは、西区や北区の山を切り開いて住宅にして、
その土を海に埋め立てて、住宅やビルにして分譲する。というものですが、
近年、民間業者が三宮付近にタワマンを多く分譲し、飛ぶように売れました。
住友不動産が開発を進めている沿岸部の物件も、注目度が高く需要旺盛でしたが、
西区の人口が10年で10万人減という事実に危惧した市議会が
都心タワマンの建設禁止令を出すに至りました。

・大阪
かつて大阪でタワマンと言えば弁天町や都島、桜ノ宮、朝潮橋といった
郊外地域でバブル時に建設されたものです。今はどれも高層団地の位置づけです。
それが、この10年で都心部である中之島、堂島、本町、梅田、北浜、大手前といった
中心業務地区に一斉に建設が始まり、ほかの3都市に比べて住商混在が最も進み、
常住人口が多い。
CT大阪本町は東京で言う京橋や日本橋あたりに建っていると考えるべきに思います。

>>2585 マンション検討中さん
すごい分析力。説得力ありますな。

>>2585 マンション検討中さん

オフィスビルが立つようなところに贅沢に土地を仕入れたのではなく、オフィスビル群が去っていくところに土地が空いたから立てるのです。

また東京の京橋、日本橋云々相対的立地として比較した時点で何の意味もないでしょう。佐世保市の梅田相当立地を見てスゲェと言うのと同じ理屈。

大阪で本町が非常にいいところであることは間違い無いが、それっぽく書いてもう分析でもクソでもなくただの文字
またそれを褒めている2586

2585です。別に共感してるだけなんだからいいじゃん。あそこまでしっかり長文で書いてくれてはるのに、わざわざなんで批判しはるんかな…どんな方か知らないですが、あなたみたいな方が隣人でないことだけは祈るわ。

>>2587 マンション掲示板さん

少し違うがほぼ同意見。
堺筋本町のマンションラッシュは企業流出というネガティブな要素も多いですよね。
でも大阪の他と比べて一等地であることは間違いない。

東京の京橋、日本橋って、住みたくないやろ

2587さんは、別マンションの購入者だと思いますよ。
新梅田の某物件の掲示板が、今、ネガの嵐になっています。
人骨が1500体でたとか、ハザードマップが真っ赤とか、周辺がゴーストタウンだけでなく
これだけ毎日の炎天下になると、徒歩14分が命の問題になってきてたり、
LDの天井高が2.1メートルしかなく、ここは2.6メートルなので、
内心買い間違えたことに後悔してるみたいで。
それで、同じ規模感のここに、たくさん見に来ているようです。

>>2591 口コミ知りたいさん

まあ、あちらはあちらで意見交換なりされてればいいかと。
言葉はわるくなりますが、

こっち見んなっ

ですね。立地の評価は議論にすらならないほど明らかなんですから。

>>2592 匿名さん

おっしゃるとおり！！

東京の中央区日本橋舟小舟町に2010年に新築分譲マンションを所有しておりました｡
製薬会社や製薬販売会社が多かったです。
コレド開発がスタートしたタイミングでした｡
スケールでは本町の方が大きなビルが圧倒的に多いですよ。
日本橋は住みやすい印象あります。静かでしたね。大きな道路から何本か入ってるので｡本町の方が騒がしい印象あります。

>>2591 口コミ知りたいさん
確かに。梅田の何とかメゾンとかいうタワーにしてはありえない駅遠物件の購入者様でしたか。悲観的にならず住めば都になるかもなんで、妬まないでくださいね。

>>2591 口コミ知りたいさん
ここは2600で新梅田は2500だったみたいです。

天井高だけはこちらに軍配ですね。

>>2597 マンション検討中さん
ん…突っ込ませたいのはわかりますが、他社比較は無意味なんでふっかけあいはやめましょうね。

>>2598 マンション検討中さん

ですね。そちらはそちらで。ですね。スルー一択で。

さすがに今回のコロナで計画も大幅に狂ってそうですね。この立地で855戸も値下げなしに売れんやろね。

>>2600 マンション検討中さん

いえいえ ところが、今マンションギャラリーに来られる方は、確実に買って帰るみたいな、将来
会社に毎日行かなくなっても、会社に行く日もあるので、会社の近くに一部屋持って置くと言う考えで売れてるそうです。 住友財閥は、始めから完売狙いは、して無いそうですよ！

>>2601 口コミ知りたいさん
しかし自分の物件がずつとモデルルームなのも住む側としては気分よくないよ。
完成前に埋まって欲しいでしょ、買う側として。
多少値下げしてでも。

>>2602 マンション検討中さん

本町完売しても、大阪の住友不動産マンションギャラリーとして、活動して行くと聞いてますよ。

会社としてシティタワー本町を使う限り、自信を持って作ってると思うので、値下げは、無いのでは？ 今1期より、下の階でも値上げしてるみたいですから

特に本町はここだけでなくかなりの数が供給されいる上、長期不況やオフィス不要時代が今後来る中で現状価格帯では無理だと思いますよ。今買ってる人いるのかな？

>>2605 マンション検討中さん
あなた今日のニュースと新聞読みましたか？
しっかり勉強して下さいね
そうじゃ無いとあたなの住んでる所大丈夫ですか？

段々中心へと人は、集まって来るのですよ

また数日したらマスコミの論調なんてすぐに変わりますよ。
オフィスの近くだと思って狭いのを我慢して買ったら、オフィスが無くなり在宅ワークに。
狭いから在宅ワークするスペースも無くてさあ大変になりますよ。
それをリスクに購入するには高すぎると思います。

>>2608 マンション検討中さん

ご心配なく 広い部屋を買ってます。しかも
天井高2600です！

なかなかプラス1部屋を想定して買えないですよ。

本町はまともに住めるのは御堂筋より西側ですよ。

大阪知らなさ過ぎ
土地価格と人気 全て本町東ですよ

>>2612 口コミ知りたいさん

面白いね笑　
逆逆　西側！御堂筋より東は職場！

>>2613 匿名さん

西側もあまり雰囲気変わらなかったですよ。
公園側って事？

堺筋と御堂筋の間のエリアがベスト。

現在の販売価格4600万円～1億5500万円
そして、7期まで進んでるので、かなり好調なのではないでしょうか。
御堂筋より西については、標高が低く、南海トラフのハザードマップで
被害想定が出ております。校区も、歴史がある北船場には若干見劣りします。
靭公園についても元々、軍用空港をリニューアルした公園で、緑はあっても青に乏しく、
半分はテニスコート。中之島公園や大阪城公園に比べれば歴史的に3番手に位置します。
路線価についても東高西低です。そのため東側の方が資産価値は高いと言えます。
しかしながら、ワコーレ新町は早々に完売、長谷工ローレルも完売しそうですし、
江戸堀地区はタワマンがブームになる前から高級分譲マンションが
立ち並んでます。スーパーも多く、住居環境として西側も十分なポテンシャルを秘めます。
自分は過去の南海トラフ地震等も調べましたが、大阪に津波被害が出た
添付している宝永地震（1707年）、安政地震（1854年）では、ともに
現在の木津川で、津波は途絶えていることが分かります。難波は壊滅ですが・・・。
しかしながら、大大阪時代に地下水の汲み上げにより地盤沈下が進んだため、
御堂筋手前まで津波が来るという現代のハザードマップは信憑性があると考えます。
水上バスが通る大江橋は水面との差は1935年に5m20㎝ありましたが、
現在は3mしかありません。

>>2613 匿名さん
本町東 堺筋と御堂筋の間ですね！

>>2612 口コミ知りたいさん

土地価格と住居に適しているかどうかは別やろ。
ど素人かいな。

>>2617 口コミ知りたいさん
詳しいご説明ありがとうございます！
参考になります と言うことで、靭公園側は、やや危ないですね。

>>2613 匿名さん

大阪の地位（じぐらい）なんも知らないんですね。まあ、いいと思ってるのは自由なんで、そー思っておられたらいいかと。ただ、あまり口には出さない方がいいですよ。バカにされますから。

>>2616 口コミ知りたいさん

でもここの周りに公園ないやん。中之島公園やら大阪城公園、はたまた問題の靭公園に自転車で通うんですか？