シティタワー大阪本町

>>1593 検討板ユーザーさん

中津推しは大阪の人では無いのでは？

中津の話題は、そもそもは中津中心に物件を持っていると言うだけで押したり引いたりしていないと思います。
ちなみに私は大阪人ではありませんが、梅田の北より南の方が魅力を感じますし人それぞれ。
本町でも心斎橋まで歩けて北は北浜まで。御堂筋か御堂筋から一本入った辺りが最高なんですが。

一階の店舗結局はどうなるか一番心配している。ずっとすみふのモデルルームなら嫌だよね。
マンションの一階に「すみふ不動産」という大きい看板が24時間光ってる、ありえないでしょう

>>1603 マンション検討中さん

モデルルーム以外は未定との事なので最悪モデルルームしか入らない可能性もあると思います。

>>1596 通りがかりさん

同意見です！キタへもミナミへも行きますが、どちらへも行きやすく住みやすそうな御堂筋本町、いいと思います。

>>1603
東梅田のモデルルームの移転には自分は賛成です。予定では2階？
1階も商店ではなく、銀行や大手企業の事務所が来て欲しいです。
需要のなさそうなミニバイク置き場も、事務所に貸し出して収入にできないものでしょうか。
来て欲しくないのは、飲食、スーパー、薬局、クリーニング店、保育所、託児所等です。

>>1604 マンション検討中さん
住友のモデルルームになると住友も所有権を持ってるという事になって家賃収入が無くなるとしたら嫌ですね。

どうせなら収益にして少しでも足しにしたいよね。

>>1603 マンション検討中さん

2022年の春に入居開始とありますので、5年かけて売る計画だと入居後も3年くらい即入居可と下で書いて販売しているのも、まだ売れてない物件感が長く続き、投資的な側面から嬉しくない印象になる気がします？！

>>1608
先日の日経の記事によると、スミフは、販売戸数の日本一になるため、
1位が確定した年には、完成物件であっても、引き渡しせず
来年に繰り越します。そのため即入居可にはならないかと。
みなさんは1～2年ほど賃貸に住んで、入居を待ってるので、
即入居できる投資部屋（賃貸部屋）には価値があると思います。

まさにスミフにとって都合のいい解釈ですね。

>>1610 匿名さん
でも完成部屋の管理費や修繕費は入居まで、すみふがずっと負担するらしい。
たぶん会社がお金かかっても、売り上げNo.1という誇りの方が魅力的だよね

>>1611 マンション検討中さん

いやいや、一流企業なので物件価格にその費用が乗っての事業計画かと

ここを第一期で買いました。価値が上がるか下がるか判りません。しばらく上がって、いずれ下がると予想しています。下がるときは他のタワマン同様に。

私も1期で買いました！
色々他の物件も検討しましたが
御堂筋の本町って、オフィス街ってイメージが有り、昔から浸しんだ街なので、住めるのなら住みたいと思い購入しました。
余り下がるのは、嫌ですがめちゃ上がるとも思ってなくて 買った方これから宜しくお願いします！
購入お考えの方も、凄く良いマンションだと思うので、ご検討宜しくお願いします。

>>1611 マンション検討中さん
負担するらしい。って、当たり前でしょ

>>1613 匿名さん
同様ってか、高すぎるしここだけ下がる可能性。

>>1616 マンコミュファンさん

第一期分譲後階数は低くなったにも関わらず、一千万も上がった、他のマンションは上がったけど、高くても数百万程度か、確かにここ上がりすぎかもしれないが、シエリア上町台やローレル本町もほぼ350台、これから市内でタワー300前半は珍しくなるかも

>>1617 マンション検討中さん
値上げしながら時間かけて売って行く内に、周辺の地価も相場も後から付いてくる感じです。早い者勝ち的で、後から買うのは階層低くなったにも関わらず値段は高くなって行くのがネックです。

昨日、現場を見てきました。土曜日ですが多くの職人さんが働かれてました。
大阪国際ビルディングの公開空地が2階部分にあるため、とても見晴らしが良いです。
1階床まで躯体できており、3階分くらいまで、柱の中身になる鉄筋と、
コンクリートを流し込む囲いとなる木枠が造られていました。
また北西を優先して進捗しているようでした。
床も柱も工場で作ったプレキャストコンクリートかと思っていたら、柱は現場打ちなので、
結合部の弱点といった問題もなくて安心しました。
といっても低層階は、100（N/mm2）なので施工の難易度は相当高いですが・・・。
自分は多少納期が遅れても、盤石な躯体にして欲しいと思ってます。

>>1618 マンション検討中さん

>>1617 マンション検討中さん
知ってるよ、スミフのやり方よね。ただ本町はタワマン建ちすぎやと思うんよな。ちなみにスミフは値下げもするで。

>>1619 口コミ知りたいさん

低層部は現場打ちコンクリートのタワマンは多いよ。

本町は、マンション建て過ぎかなぁ
ホテルは、いっぱい建った感は、有るけど
マンション建つと言うことは、将来を見て
建って行ってると思うんだけど

シティタワー本町が高いと言うのらこれから出来る靭公園前 大手前のタワーの方が高いと
不動産屋情報で聞きました。

そしてスミフの管理が一番タワーの中でしっかりしてると聞き安心しました。

>>1622 マンション掲示板さん
すみふの管理はどうなるかわかりませんが、このマンションの管理費が一番高いかもしれません。

話半分で聞いてますが、某番組で関東の不動産価格がもう既に下がりはじめてると言ってましたね。下がるとしたら大阪はいつ頃からでしょうね。

一番高いのは、大阪ではグランフラントオーナーズ 梅北マンションでしょう

管理費気にしてたら 日勤交代のタワーへどうぞ

>>1624
テレビ出演している主たるマンション評論家が、10年前から暴落、暴落と叫んでいる
榊淳司先生だけなので信憑性は低いかと。
榊先生が下がると言うと、今まで相場は上がってきました。
元々、あの先生は売却業者とつるんでるので、下がる方が有難いのです。
今の団塊ジュニア世代は、超保守的なので、資産価値が維持できる都心にしか
家を買いません。酒もタバコも服も買わず、都心のマンションに財産を叩くでしょう。
下がるとしても関東だと川崎、湾岸、品川、埼玉、多摩といったダメ立地に限定されて、
山手線内側の都心3区は高止まりを維持するでしょう。
大阪も、梅田の表側と淀屋橋～本町～北浜～堺筋本町の長方形の中は下がらないですが、
塚本、新大阪、福島、大国町、京橋、都島といった郊外は今年から下がるとみてます。

思ったより高くてここは買えない。残念です

団塊ジュニアの保守的な考えの人は
タワマンは買わず戸建て買って
ますね。

>>1626 口コミ知りたいさん
現在購入検討中なのですが、高いなと思う物件が下がりにくそうです。下がる要因を薄めてるのが社会の傾向で便利な都会に住む流れ。アホみたいに費用を費やしてた自動車も不要になりその分を住に回せば案外高い物件もそうでもなくなる計算となったり、まだまだマンション人気はそのままだと思いますね

>>1629 マンション検討中さん
あまいなー。関東の冷え具合みたら到底そんなコメントできんわ。

タワマンは価格が高いから高級志向
で皆が憧れるけど、値段が下がり安く
なるとただの高層共同住宅化するので
値段が下がるまでに売り逃げ出来るか
が重要。
玉造駅前にあるスミフのタワマンも
マンションバブル前は誰も見向きもしなかったし売れ残っていたからね。

タワーマンションの良い所は、みんなで使える共有施設 来客や家族と 眺望見ながらパーティーを楽しむ
お子さんが居ればキッズルームで遊ばせたり
泊まっても貰える ジャクジーやマシンで汗を流しストレスと運動不足を解消する
そして何より安心安全大手デベロッパーしか造れない構造住宅である
確かに電気等ライフラインも気になるところですが、今の最新設備で考えているので
安心かと
高齢社会病院も近く有るともう自家用車で移動する事なく(家族が安心)
家の維持の煩わしさは、全て管理費で済む
家の中は、各自ですが
なので立地の良い所を買っておけば
将来売る貸すも視野に出来ると思います。

>>1631 マンション検討中さん

タワマンは維持費も高いですしね。
実需でも売り時は1回目の大規模修繕が目安でしょうか。

>>1632 通りがかりさん

タワマン 住みですが、すべてにおいて考えが甘い。
実際に住んだらわかるよ。

タワマンも、デメリットが色々あるけど、
戸建てもデメリットだらけ

・流動性の低さ（賃貸、売却しにくい）
・資産価値が下がりやすい
・耐震、耐雪、耐風、耐火、耐虫、耐カビ、断熱性の低さ
・土地も含めての購入になりコスト高
・ロビー、ラウンジなどの共用部などがない
・眺望が期待できない
・一人暮らしに向かない
・ゴミ出しルールが厳しい
・郊外立地という選択肢しか選べない
・車が必須
・何かあれば助けになる館内スタッフが存在しない
・修繕、管理、掃除、防犯を自分でしなければならない、場合によっては超高額
・階段等が高齢になると辛い
・空き巣や泥棒、放火に襲われるリスクが高い
・木造の場合、22年くらいで建物の資産価値がゼロになる。
・高潮や洪水時に床上浸水などの被害に合うこともある

私もタワマンに12年程住んでますが、何が甘いののですか？ 凄く快適です。
お年を召したご老人夫婦
小さいお子さんがおられる家族
1LDKの部屋も有るので単身の方も
防犯も24時間有人管理
管理組合もしっかり動いてます。

さらにこちらの物件も家族用に購入しました。

１２年なら安く買われいるし
快適でしょう。
値段との兼ね合いですよ。
でもそろそろ売り時

>>1635 口コミ知りたいさん
戸建とタワマンどっちも所有してるからどっち派とかないけど、色々突っ込みどころあるね。
郊外立地しか選べないわけではない。
駅前で買えば車も別にいらない。
管理費は多分マンションのが高い(同じ値段なら)
階段つらいならエレベーターつければいいし、実際つけてる。
ロビーラウンジ不要な人もいる。
眺望はタワマンも期待できない部屋あり。戸建でも眺望いいところにたてる人もいる。
土地の値段はずっと残る。
高潮とか洪水も立地によりけり。

ここのシティタワーは、上の戸建のほとんどクリア ありますが、戸建てでその条件全てクリアする所何処に有りますか？
家の中にエレベーターも高く維持費もかかるし、駅前で眺望の良い 芦屋の方ですかね？
会社が大阪北区中央区なら、近くて
遅く出て早く帰れるのが、時間短縮も出来て
その分何か出来ると思うのですが

戸建て派マンション派の話は、平行線
もしタワマン暮らししてみたい方は、全てクリアしてるここは、良いと思うのですが

>>1639 マンション掲示板さん

ここは眺望が良い部屋は限られてますね。

そうですね 場所柄仕方ないかも
眺望は、飽きると言いますから
たまに見たい時は、46階に無料のラウンジに行けば良いと思います。

>>1640 匿名さん
眺望売りのタワーなのに四方位高いビルに囲まれてて、なのに安くないのでお得感は薄いかと

>>1642 マンション検討中さん

南、東はビルがありますが、北、西は高いビルがありませんね。
ここを選ぶなら、北向き一択で他は要らないですね。

>>1642 マンション検討中さん
市内だから仕方ないよね。北浜のマンション群も中津のマンション群も大淀のマンション群もお互い邪魔しているし、個人的に目の前がマンションよりオフィスの方がましかな、部屋にいる時間帯がずれているから。

>>1644 マンション検討中さん
中津はせやけど、北浜はひらけてる方やろ。ここと比べたらあかんわ。

>>1624 匿名さん
東京は下がりますが、大阪は上がるでしょう。東京の後追いで大阪の相場は動きません。今までが安すぎました。賃料上昇とともに物件価格も緩やかに上昇し続けるでしょう。

え！
値下がりしてますよ。

え？値下がり?!具体的にどの辺が
どれ位ですか？参考にします。

>>1648 評判気になるさん
大淀の物件は600-800万も下がったらしい

今後、大阪の不動産価格は上がる要素がご多いですね。

>>1649 マンション検討中さん

「大淀の物件」と一纏めにしない方がいいですよ。
もっと条件等詳しく調べてみましょう。

上がるて書き込みしてる人
若葉マーク

>>1652 マンション掲示板さん
5年後は大丈夫だと思いますよ。
少なくとも間違ったコメントはしてなくて、上がる要素は結構あるやん。
15年は微妙やけど…要は売り時の見極めがこれから重要になってくる。

>>1653 検討板ユーザーさん
金利政策と建築費の高騰でマンションの値段上がっただけで、上がる要素あるか？万博とカジノ？梅田近辺と一部の物件は上がるかもしれんが、ここのような後発物件で相場も上がりきったところは上がらないと思う。

去年は消費税あがって、今年はイランアメリカの問題で油代金UP、850万以上の所得の方は増税 住宅金利もなんか少し上がってるし、オリンピック前の中国新型コレラがどうなるか・・・カジノは癒着？？ですったもんだ。建築業界の人件費 建材費はあげどまり・・・つまりは購入者からしたら不利なだけで直近でもいいニュースはフリーランス自営業者の減税？？w 税理士に聞いたら建築業界はかなりイイみたいだけどもBtoC業界はかなりきついらしい　後は考えたらどう回るか予想がつく

>>1654 匿名さん
万博とかカジノは中央線で1本でいけるからここの価値も上がると思うけどね。

>>1651 マンション掲示板さん
グラメ大淀を貶めるように誤認させた方がこっちのスレ的には良いんだから指摘しちゃダメ。
ところであちらは散々、免震だけど危ないって叩いている人いますが、こちらの方が安全なんですかね？？

>>1654 匿名さん
1653だけど…それはその通りだと思う。確かに私の見解も、ここは…厳しいな…

>>1658 検討板ユーザーさん
厳しいとは、売れ残ると？価格は上がらないと思いますが。

価格が上がるか下がるか　将来何が起こるか、誰も正確な答えが出せないのなら　架空の話をしてても　ね。
それよりこのマンションに、住んで快適だったらそれで良しでしょう。
投資の方なら　安いマンション買って
高く貸せる、売れる所を　と思うけど

ここって低層階はまだ販売してないんですか？

>>1659 マンション検討中さん
売れ残る可能性全然あるでしょ、スミフやし。景気もどうなるかわからん。

中国の肺炎が落ち着くまでパス
武漢含め周辺の封鎖は5000万人とも言われる
春節明けの経済活動どころか武漢見捨てても封じ込めないと国家存亡の危機までいく
当面、不動産含め投資はペンディング

そうですね　27日より中国から別の国への団体旅行が禁止法案が決まったみたいですし、インバウンド効果もしばらくは期待薄というかオリンピックとかどうなるの？って感じですしね
これは本当にはじけるかもしれないですね　大阪もこれだけホテル立てててキャンセルヤバいでしょう

某大淀は好調といいつつ、800万値下げを断行したそうですね。
断層とハザードマップでネチネチと散々たたいた効果もあったんでしょうか？

IR不透明・中国観光客ストップという二重苦はこちらの方が影響は大きいでしょうが、値下げするんですかね？

ジオタワー南森町もそうですが、なんか加速度的に売れていますね。今後予定されているにものが値上がり必至ですから。

某大淀は東の眺望が完全に隠れるとのネガキャンが始まっています。
断層とハザードマップでネチネチと散々たたいた上でこれも加わればここが勝てますね！

住不さんがんば！

住不さんがっばって・・・
値下げせず頑張って高値で売れって事？

ここを買った者です。高値で売って欲しい様な　微妙な感じですが
人気と将来性は、負けたく無いですね

ま、何処を買って住もうと個人の好き嫌いと　住めば都ですからね

>>1669 匿名さん

嘘も百篇言えば何とか、ですしこのまま大淀叩けば負けないかと！

よそのマンション叩くのは、みっともないと思いつつ、
こういう地図を見ると、大阪市内で不動産を取得してよいのは、
中央区の都心部だけに限られるような気がする。大淀は、どうみても・・・。
東京だと千代田区、港区かな。校区で言うと西の開平小学校、東の番町小学校。
※赤色の地域が富裕層、青色の地域が貧困層が住むエリア。

富裕層はここだけでなく
阪神間・北摂に土地付住宅を
お持ちですね

>>1665 匿名さん
別にどっちの味方でもないけど、
この書き方中々悪質やなぁ笑

…まあ嘘では無いけど笑

800万円値引きはパークナード新梅田というパナソニックのマンションやね。
理由は、手付後のキャンセル住戸があって、手付金分を原資に値引けたらしいです。
というのは建前で・・・。実際は、南海トラフや台風高潮、駅遠、非都心、校区、環境面で、
新梅田ブランドが安定してないのかと。

大阪駅の北側は、徒歩1５分以上離れると都心とみなされないのかな

上の地図見ると
やはり富裕層は阪神間に住むという
事の証明されています。
やっぱり富裕層は戸建か！

芦屋の六麓荘が最高なのかな？

もう阪神間の戸建の話はいいから。
どこか他所でやれよ

>>1674 職人さん
さすがに嘘重ねすぎかなぁ
パークナード行ったけど、販売会社変更からの値下げで価格をグラメ大淀に合わせただけでしょ。

それらが理由なら新梅田ブランドのグラメ大淀は値下げしたんだよね？

>>1678 匿名さん

勝ち目ないしな。

高層マンションといえども
共同住宅には変わりないし。
色々な属性が一つのエントランスを
通り同じ屋根の下に住む。
てかあの地図は大阪市より
やはり阪神間・北摂が上という
アピールみたいで嫌だな。

>>1642 マンション検討中さん
モデルルームへ行ってきました。モデルルームのベランダ中央に大きな凹みが通ってます。雨水用水路とのことでしたが実物も同じ位置にあるとのことで、足もと危ないですねと言いましたらタワーマンションにお住まいの方はベランダに出られませんと説明ありました。住友のタワーマンションにはベランダのないものもあったそうです。当方タワーマンションに住んだことがないので知らないこと多いのですが、素人考えで他にない眺望がタワーマンションの良いところだと思ってました。このマンションだとほんとに上の階だけになりますね。数多くないのでそこは早く売り切れそうな気がします

ここと谷町のファインタワーで迷ってます。むこうもけっこう高いですね。

>>1683 匿名さん
そうですかね。高いと言ってもたった1000万円程度の差では無いでしょうか。お金も大事ですが、お金は稼げますので、欲しいマンションを買う方が精神衛生上良いですよ。

ファインタワーは、建設会社も鴻池祥肇の親族の会社かと思ったら、そうでもないようだし。
電車が本業の会社が副業で作った感じが否めない。
規模も小さなペンシルタワーなんだから坪単価250万円が妥当なのに、
410万円も、ふっかけていると聞いて唖然とした。
場所も辺鄙だし、ここより半値近かった中之島の地所さんが建てたタワーの方が良いと思う。

>>1685 口コミ知りたいさん

辺鄙って言葉の意味知ってるか？
講釈垂れる前にまず日本語から勉強すべき（笑）

>>1686 匿名さん
大手町は城下町のイメージです。お城の門のあったところですよね。
此方は船場のお商売の街、と言う事でどちらも歴史ある大阪の中心地、と言う解釈で間違いありませんか？

最近大淀グラメの眺望たたきが弱いですね。こちらのウィークポイントでもあるのでもっと叩かないとですねー

この辺りも中国人多くなってる
から注意だね
大阪市内で感染者いるね
どこだろう

>>1688
いや、ほかのマンションを貶したり叩くのは、大人げない行為だよ。
1687さんも、ファインタワー大手前の人に失礼な書き込みがあったので
相手を気遣ってフォローしている。

価格が高いのが理由で物件を叩く人ってかわいそう。文句言ってても買える人が買うだけなのに。

この物件は全然売れてないね。一ヶ月経過したのに、販売戸数は47から45まで減った

欲しくても買えない人がケチつけてるのでしょうが、ここの土地はケチのつけようがない。間違いなく大阪の一等地。しかし、ビルに囲まれた場所を住むところとして選ぶかどうかは、人それぞれ。船場が栄えていた時代の中心地だが、うめきたの再開発を見てると本町の発展性は乏しく感じる。あと淀屋橋、本町エリアの総合商社跡地が広い区画のまま残ってるので、いずれ立派な建物に建て替わるのだろうと思っています。ここの南も南西側も古いビルですが、遠い将来どうなるでしょうね。

>>1693 通りがかりさん
近くでも遠くでも将来いいの建ったらそこに引っ越しまーす

IR延期、ウイルスによるインバウンド激減、このマンションにとっては弱り目に祟り目ですねぇ。
買ったはいいけど2年後が心配。

そんな事言えば
日本のマンション全てに当てはまる問題です。自分が選んだマンション
何も怖く無いですよ。
災害も水災も多少他の物件より
安全なんですから

単純な質問です。
このマンション、居住スタートの年月からするという現行の住宅ローン減税対象外ですよね？新たな指標が出ていない中で、ローン減税（40万）を受けられないかもしれない不安はないのでしょうか？？見込みで継続されると読んでる？
そんな事を気にしている人は買わない方が良いって事？？
みなさん、教えてください。

IRって延期決まったの？

職場近くのセカンドハウスとして良さそうだ。一億位で高層階選択できそうだし。

>>1698
延期というかやるにはやると思いますが、贈賄の件で先送りという形みたいですよ。
2021の選挙後か前にまた煮詰まって来るんじゃないですかね？大阪は早く決めて欲しいみたいですけど・・・まぁ大阪の懸念点は東京とか他の候補地が名乗り出てくる前に決めたいんだと思いますよ。どっちにしても万博で手いっぱいで、2025年までは開業できないみたい、もしくはIR一部開業を狙っているみたいですが