シティタワー大阪本町

ST西梅田カッコいいですかね。
暑さ、寒さはハンパない、一部の住戸除いてベランダや窓がない。
夜は部屋の灯りの反射で真下の部屋が丸見え。

外観と住み心地、どっちがいいの？

>>3336 マンション掲示板さん

わぁ そうだったんですね
住み心地を取りますね
私は、どちらかと言うと窓が開かないとダメなタイプなので、シティタワー西梅田は、買うとなればパスします。
やはり住み心地を取りますね

>>3336 マンション掲示板さん
タワマンのガラスって寒さ暑さの対策は完璧やで。

>>3338 マンション検討中さん

じゃあシティタワー本町は、大丈夫ですね！
良かった！
上から下までガラスウォールで見る夜景は、
素晴らしく綺麗で感動するでしょうね

大阪でNo.1を目指している物件とのことですが、総合的に見て、この物件を上回る、又は今後上回りうる物件はどこになるんでしょうか？グランフロント北？うめきた2期？堂島電通？

個人的には、感覚的に大阪府内では既に上位にある印象です。
立地、災害への強さ、設備?仕様、ブランドなどなど、一概に比較困難ではありますが。

>>3338 さん
ホンマですか！？
今築3年のシティタワーに住んでますが、暑いですよ。。
中部屋やとベランダがあって一つ下がってるので、良いガラスやからかそこまででもないですけど、角部屋にあたるリビングとかは日が差し込む時間はめちゃくちゃ暑いですけどね、、、
ここに使ってるガラスとかが大幅に性能アップしてるなら期待は持てますけど。。

>>3340 評判気になるさん

やはりお値段順に、良いと思います。

でも私は、個人的に御堂筋が大好きです
学生の頃から慣れ親しんだ あの通りが良いですね
これからは、銀杏並木 もう少し寒くなれば
色とりどりのイルミネーション 最高！です
本町に住める事を楽しみにしています。

>>3342 マンコミュファンさん

もうすぐギンナンの香りの季節ですね。

>>3343 匿名さん

あの香りは、ぜひ嗅いだことのない方に、体験していただきたいものです
風が香ります

>>3344 匿名さん

3343ですが、あの香りは私は嫌いではないです。市内都心部では数少ない季節を感じる香りなので。
でもすぐに掃除してくれるから束の間の香りですが。

>>3340 評判気になるさん
おっしゃる通り総合的な話になると個々で大事な要素や項目が違ってくるでしょうし、どうしても主観的になりがちで議論しにくいかと思います。一つの計りとして資産価値で挙げさせてもらうと、トップ15には入ってるんじゃないですか。

市内タワマンに限ると、北区、中央区、西区、天王寺区の4つの
エリアに分かれると考えてます。
北区と言えば梅田ですが、もはや市街地の外周にしか建てることができません。
その分、土地価格が安いです。
大淀や野崎町は、資産価値こそ上がってますが、元々が激安なので、
価値の限界に近づいてると言えます。
豊崎（中津）や、中崎町（中崎西）あたりは、地歴が悪く
これ以上、資産価値は保てないでしょう。
堂島や曾根崎は、伸びしろがあり梅田が好きなら、第一選択肢にしても良いとでしょう。
また中之島地区も、肥後橋近くの物件であれば、資産価値を維持できるはずです。
中央区と言えば北浜ですが、近年、梅田や心斎橋へのアクセスの悪さや、
御堂筋に比べてマンション以外の再開発計画がないことから、
相対的地位は下がってるとみてます。地上げに苦労しており大規模タワーの計画は、
当面なさそうです。

わかり易い分析 私もそう思います。
本町もグラフにすれば同じ様な感じですよね
だとすれば やはり土地価格が上がれば価値も上がる 当たり前ですが、いかに本町が将来どの様に変わっていくかで決まりますね
私たちがまだ知らない 開発されるであろう情報を期待したいですね！

>>3348 eマンションさん
ありがとうございます。昨夜掲載したのは、
堂島、曾根崎、野崎町、中崎町（中崎西）です。
価格は不動産鑑定士による1平米当たりの地価です。
続いて、本町（本物件近く）、高麗橋（北浜タワー）、
大淀（グランドメゾン新梅田タワーTCR）、
南本町（ブランズタワー御堂筋本町）、
中津（ファインタワー豊崎、ブランズタワー梅田北）の地価です。
本物件は住友不動産が2013年に主たる用地を取得しておりますが
ほぼ底値であったことが分かります。

>>3349 マンション検討中さん

大変、参考になります。2013年に住友が大半の土地取得という情報は、確かですか？

本町はまだまだ上がると思いますか？

上がると思います
2013年住友不動産がこの土地を買い寝かしてた　そして何かが見込めたから2020年着工に漕ぎ着けた。
先ずは2025年大阪万博　中央線メトロ延伸　今は、中断なっていますがIRが決まればそのまま本町駅が人で溢れる
また2025年御堂筋の車道を減らし自転車車線を作り　御堂筋100年祭には、驚きのニュース　フルモール化が実現すれば
インバウンドや海外移住組が増え
人々が御堂筋に集まり経済を潤す

それまでは中央区の昼間の人口がダントツに多い　テレワークでもたまに会社に出なければならない　電車に乗ったり人混みを避けたいと思う　じゃあ会社の近くに住みたい　買うか借りるか
それにはココが丁度良いのです。
それを見越して住友不動産は、動き出したのです。それに乗らない手は無いですよね

テレワークは、棚ぼたな事
昨夜のNHKで不動産の番組してましたけど、東京の都心の不動産がコロナで衰退と思いきや　逆で、テレワークにもなっても会社に行かなければならないので
マンションが売れてると言ってました。
都心で駅近マンションだそうです。

大阪もその部分は、共通だと思います。
価格は違えども

>>3347 マンション検討中さん

うーん。大淀や野崎町は元々激安だったから、まだ地価伸びると思うけど。むしろ御堂筋は資産としては安定してるけど、そこまで伸び代ないかな。北浜に関しては淀屋橋まで歩いて行ける都市型居住区でブランディングできてそう。

>>3354 マンコミュファンさん
すみません　プライベートをお聞きしますが、元々大阪の方ですか？

大淀、野崎町マンションが出来て地価が上がったけど、もう建てる所が無く
尚且つ梅田に近いだけであって
今まで激安だったのは、それなりに大阪人が嫌う部分が有ったから安かったのですよ

大淀は、地歴と暗さ　駅から遠い
野崎町も都会に近いけど、パッとしない
水商売も近く品位にかける　駅が近くに無いから不便　等
だから　
この2箇所はそれこそ伸びしろは無いと思いますね　それなりにもう高い値段で取り引きさらてるから