不動産購入勉強中さん
[更新日時] 2024-05-05 09:58:51
シティタワー大阪本町
所在地: 大阪府大阪市中央区 備後町二丁目30番、安土町二丁目33番(地番)
交通: OsakaMetro御堂筋線 本町駅 徒歩5分 価格: 5,800万円~1億7,500万円 間取: 1LDK~3LDK 専有面積: 37.23m2~80.38m2
販売戸数/総戸数:
8戸 / 855戸
物件概要
所在地
大阪府大阪市中央区備後町2丁目30番、安土町2丁目33番(地番)
交通
Osaka Metro御堂筋線・中央線・四つ橋線「本町」駅徒歩5分 Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅徒歩3分 Osaka Metro堺筋線「北浜」駅徒歩9分 京阪本線「北浜」駅徒歩13分 Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩11分 京阪本線「淀屋橋」駅徒歩12分
間取り
1LDK〜3LDK
専有面積
37.23m2 〜80.38m2
価格
6000万円〜1億7500万円
管理費(月額)
1万296円〜2万1016円/月
修繕積立金(月額)
5720円〜1万2350円/月
種別
新築マンション
総戸数
855戸
販売戸数
9戸
完成時期
2021年12月27日完成済
入居時期
2025年4月下旬予定
そのほかの情報
構造、建物階数:RC48階地下1階建一部鉄骨(塔屋2階建) 敷地の権利形態:所有権の共有
分譲時 価格一覧表(新築)
» サンプル
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
¥1,100(税込)
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シティタワー大阪本町口コミ掲示板・評判
2792
口コミ知りたいさん
2020/08/31 22:15:52
>>2791 口コミ知りたいさん
知り合いに、天満の近くに住んでる方が、もう飲食店の近くで住むもんじゃ無いと嘆いてます。
うるさいし、ゴミだらけになるし
酔っ払いがウロチョロされるのも、嫌ですからね
程々の距離で、優雅に静かに住みたいと思いココに決めました。
心配しなくても、これだけの世帯数と人が集まる所これからは、色々とにぎやかになるでしょう。
2793
マンション検討中さん
2020/08/31 22:53:17
変な酔っ払いはあまりいませんが、平日はリーマン軍団が騒がしいのは覚悟しておいた方がいいですよ。特に朝と昼休み前後と夕方。週末はうってかわって静寂です。
2794
買い替え検討中さん
2020/08/31 23:13:20
嫌悪施設(NIMBY)はアメリカから来た言葉で
Not In My Back Yard(我が家の裏には御免だね)の略語です。
ハザードマップの『色』も今月から事実上の嫌悪施設に加わりました。
重説も色々神経使うようになりました。そのまま担保評価にもなるし。
ここ最近になって公園や学校など、嫌悪施設の一覧も増える一方ですが、
ここの物件の良さは周囲に、そのような施設がないことです。
嫌悪施設の一例
線路、高速道路、滑走路、飛行機の進入路(庄内、大井町等)、
自衛隊(隣接する赤線地帯含む)、砲兵工廠、米軍基地、運動場(砂埃、騒音)、
物流施設(トラック)、大病院・警察署・消防署(サイレン)、ウィルス研究所、
消費者金融、ラブホ、テレクラ、ゲームセンター、
小学校(チャイム、校内放送、児童の声)、幼稚園(児童の声、送迎マナー)、
児童相談所(治安)、火葬場(煙)、葬儀場、墓地(心理的忌避)、
遊具のある児童公園(騒音、衛生、虫、若者)、工場、下水処理場(悪臭)、
ごみ焼却場(ダイオキシン)、厩舎・養豚・養鶏場(悪臭・虫)、悪徳販売所、
ガソリンスタンド(臭・発ガン性)、ガスタンク(事故)、発電所(放射能・噴煙)、
廃棄物処理場、食肉処理施設、高圧送電線(白血病)、危険物取扱施設(事故)、
****施設、ギャンブル(パチンコ・競輪場・競馬場・競艇場・場外販売所)、
風俗店、暴力団組事務所、刑務所、拘置所、精神病院・福祉施設・グループホーム等。
神社、仏閣を加えることもあります。夜店を嫌う人がいるようです。
一点、便利に見えるスーパーも近すぎると嫌悪施設と見る場合が多く、
程々遠い必要があるようです。
逆に、非嫌悪施設(愛好施設)の一例は以下の通り。
歴史的な貫禄ある都市公園(中之島公園・大阪城公園等)、著名な建造物、高級ホテル、
駅(騒音のない)、ドラッグストア、ホームセンター、スーパー銭湯、ツタヤ、IKEA、
コストコ(隣は嫌)、複合商業施設・デパート・イオン系スーパー・コンビニ、
100円ローソン、セリア、銀行、郵便局、博物館、美術館、水族館、スポーツジム、
図書館、コインランドリー、有名塾、文化教室、カフェ、レストラン(臭いのない)、
病院(静かな)、ホームセンター、シネコン、空中庭園、
大型文具屋・本屋(丸善、ジュンク堂、紀伊国屋等)、皇居、大使館、領事館、政府機関、
官公庁、パティスリー、パン屋、ほか弁、スタバ、モスバーガー、獣医。
といった感じです。三宮に出来るツインのシティタワーは近くに
水族館の誘致に成功していたと思います。
ここも近くにセリア、紀伊国屋書店、高級ホテル、郵便局、銀行、スタバ、
著名な建造物はありました。スーパーは10分程の距離に4店舗。
官公庁や都市公園にも歩いていけなくもない。
2795
契約者
2020/08/31 23:21:19
>>2794 買い替え検討中さん
良く調べて頂き、凄く参考になりました!
ありがとうございます!
これがここのアビールポイントですね!!
逆説をおっしゃた方 コビーして
何度も見てくださいね!
2796
通りがかりさん
2020/08/31 23:27:17
2797
マンション検討中さん
2020/08/31 23:31:23
2798
マンション検討中さん
2020/08/31 23:37:35
2799
契約者
2020/08/31 23:38:16
>>2796 通りがかりさん
ここのアビールポイントと聞かれ、答えただけです。それが何か? 気に入らないのなら
ここのレスに、現れないで下さい。
営業妨害になりかねませんよ
2800
マンション検討中さん
2020/08/31 23:42:21
こんなに必死ってことは、もしかしてあまり売れてないのかって不安になるよ。
2801
契約者
2020/08/31 23:42:50
>>2797 マンション検討中さん
また出たタバコマン
タバコは、国が認めてるものです。
そこで商売してはるので、吸っても仕方ないですよね。因みに私は、高層なので心配してません。
そんなに嫌なら、出でいけとおっしゃったら?
署名運動しましょうか?
2802
契約者
2020/08/31 23:46:47
>>2800 マンション検討中さん
アビールポイントに正確に答えれば、必死と言われるし ご心配してくれなくとも、長ーく売ると思いますよ
大阪最大1社だけで、売ってはるので 焦ってません
2807
マンション検討中さん
2020/09/01 00:40:45
住民スレが欲しいな
いつも常識さえ無い方が必死にこのマンションの悪口をしているね。
タバコ被害→40階に住んだら影響あるか?そんな奴はパチンコ店の前に自分の主張を大声で出した方がいい。
場所が良くない→船場地域は数百年前からずっと大阪の中心でしょう?良くないなら豊臣のせいじゃ
断層に近い→歴史上上町断層を経験した日本人おるか?それに比べて津波や洪水の方が現実でしょう?
交通が不便→近鉄,京阪,阪急,地下鉄もあるでしょう?
町が古い→御堂筋両側いくつかのビルが建て替えていること知らんか。
常識のない誹謗はやめてください。
2808
通りがかりさん
2020/09/01 00:46:47
>>2807 マンション検討中さん
夜遅くまで大変ですね。お仕事笑
2809
匿名さん
2020/09/01 00:51:03
>>2807 マンション検討中さん
タバコは周りを歩くから影響ある。
天災に現実もなにもない。
価格が高すぎる。
以上
2810
通りがかりの者契約者
2020/09/01 01:03:09
>>2808 通りがかりさん
売れてないとご心配してくれる方
営業の方が必死でアビールしてると勘違いしてる方
あたな方は、何故住友不動産 が、毎年供給個数全国1位になれるのか 考えた事有りますか?
素人ながら、〇レサンス等自転車操業と違い、全国に目ざとい所に土地を買いマンションを建てる
2位との差を1戸でも多く売れたら、1位と言える
ということは、一度に出来たから完売せず、来年に戸数を残す
営業の方が、ここは、ゆっくり売っていきますと言ってましたよ それは、最後の一等地だから
2025年メトロ延伸 御堂筋100年に合わせて、フルモール化の予定等 歴史有る場所でそれもメガで住友不動産 は、その未来図に合わせて値段は、上がる事は、あっても下がる要素は、無い
お金持ち(住友財閥)は、お金持ちになれるのが、これで良く分かります。
2811
マンション検討中さん
2020/09/01 03:03:17
ここの土地が駐車場の頃より、将来的に相続対策を含め投資目的で真剣に検討してきました。物件価格から賃料を考えると、かなり高めの賃料設定となりしかも総戸数がメガ級なところから、借主の取り合いとなり空室状態が続き賃料下落を余儀なくされる不安から二の足を踏んでいる状況です。物件そのものと立地には高く評価しておりますが投資目的から検討した場合、総戸数が少ない方がメリットがあるのかどうか、その辺りをどなたか教えて頂けますか?
2812
匿名さん
2020/09/01 08:08:37
2813
マンション検討中さん
2020/09/01 08:17:14
[No.2803~本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
2814
マンション検討中さん
2020/09/01 08:21:38
>>2809 匿名さん
低層階しか買えないなら影響あるかもしれないが,天災は毎年発生しているでしょう、ハザードマップの意味は何?いい物件だから高くても売れてるし,ここは高くて買えないならか駅のないハザードマップ真っ赤な郊外タワーにどうぞ
2815
匿名さん
2020/09/01 08:26:20
>>2814 マンション検討中さん
他物件を煽るのはやめましょう。
あなたはスッキリするかもしれませんが、スレが荒れるし、品がない。
シティタワー大阪本町
所在地: 大阪府大阪市中央区 備後町二丁目30番、安土町二丁目33番(地番)
交通: OsakaMetro御堂筋線 本町駅 徒歩5分 価格: 5,800万円~1億7,500万円 間取: 1LDK~3LDK 専有面積: 37.23m2~80.38m2
販売戸数/総戸数:
8戸 / 855戸
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