駅直結って便利ですよね。
定期借地権ってどうなんでしょうか？？
情報交換など、いろいろご意見お願いします。
ドレッセ市が尾ザ・フロント
所在地：神奈川県横浜市青葉区市ケ尾町1063番19、1156番20（地番）
交通：東急田園都市線「市が尾駅」 から徒歩 1分
間取：1LDK～3LDK (予定)
面積：51.02m2～85.66m2（トランクルーム面積含む）(予定)
売主：東京急行電鉄株式会社
施工会社：鉄建建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー
[スレ作成日時]2015-05-05 10:55:47
>100
そうなんでしょうけれど、
同じ借地権のたまプラーザテラスは
空き待ちがかなり出ているとか．．．．
その辺がよくわかりません。
資産価値よりも利便性、使用価値，利用価値を重んじる
富裕シニア層の買い注文が多いという事でしょうか？
＞＞101
購入者の平均年齢57.5歳とのことですからシニア層の需要が多いのでしょう。
http://www.tokyu.co.jp/file/120411.pdf
富裕シニア層をターゲットにしてリセールを考えるのも手かもしれませんね。
ただし、市ヶ尾なのでたまプラーザほど人気はないかと思われます。
借地権じゃなくても、立地が悪いとリセール難しくないですか？
て言うか、市が尾でまだ売れ残っているのがありますね。
部屋が広めに設計されていて、シューズインクロークも使いやすそうです。
駅からの近さだけで良いかもと見た物件ですが
やっぱり間取りや設備が大切だなと感じました。
週末に行ってきましたが、思いの外売れそうみたいですね。希望した住戸は既に埋まっていると言われました。
リセール考えなければ、40歳後半以上の層にはお買い得物件だと思います。
なんか意外に安いですね。
定期借地でも50年だったら
考えてもいいかも、、、と思っています。
市が尾は微妙だけど
駅直結は魅力だなぁ
ローンの他に、地代と管理費修繕費を合わせて、ということなんですよね？
どうなんでしょう…
ローンの設定をどの程度にしているのかはわかりませんが、
経済状況によっては高いなと感じてしまう可能性もある？
他に固定資産税も含まれていますか？？
固定資産税ないでしょう？
定期借地で地代払ってるんだから。
固定資産税
地代は掛かりませんが
建物は掛かってきます．．のでは？
そうですね。当然、建物は所有物なので、固定資産税の対象でしょう。
マンションの場合は土地の持分が少ないので、固定資産税の大半は建物分で占められると思います。
つまり、借地でも固定資産税は思ったより少なくないでしょう。
５０年も住めば１，２度はリフォームは必要ですが
この費用が総支出額に見込まれていないと思います。
マンションマニアさんの試算だと、そのうち定借で特別かかるのは800万円位。ってことはそれを引いてもマンション買うのには7300万円が必要になる。
お金に余裕がある人しか、家は持てないってことですね。
借地権で固定資産税がかかってくるとは知りませんでしたが、
年間どのくらいか聞かれています？
土地と違って建物は事前にはっきり把握できているものなのか、
建ってから市町村から決定を受けるのかどうなんでしょう。
→115
プラウド宮崎台(販売中、所有権)
75平米 7000万円
総支払額 約23万円
年間 276万円
276万円×50年で
１億3800万円
これ安いの？
そもそもナンセンスなけいさんですよっ！
そろそろ販売ですよね。売れ行きはどうなんでしょう。実際。
神奈川県横浜市都筑区荏田東2丁目 |
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7090万円～8280万円 |
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2LDK＋S～4LDK |
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66.40㎡～85.35㎡ |
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総戸数 64戸 |
神奈川県横浜市港北区新吉田町字表3299番1、3229番2、3293番 |
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4868万円・5398万円 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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61.35平米～70.24平米 |
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総戸数 46戸 |
神奈川県横浜市港北区新横浜1-18-11 |
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3590万円～1億4990万円 |
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1LDK～4LDK |
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30.10平米～117.17平米 |
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総戸数 190戸 |
神奈川県川崎市高津区下野毛二丁目 |
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3400万円台～7000万円台 |
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2LDK～4LDK |
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11.02m2～19.94m2 |
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総戸数 92戸 |
神奈川県横浜市西区楠町15番4 |
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5190万円 |
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1LDK＋SIC～2LDK＋WIC＋SIC |
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36.91平米～47.58平米 |
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総戸数 22戸 |
東京都世田谷区中町二丁目 |
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8,100万円～8,760万円 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.16平米～87.07平米 |
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総戸数 8戸 |
神奈川県横浜市戸塚区吉田町598、599-1 |
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5980万円～6880万円 |
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2LDK～4LDK |
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56.08㎡～90.71㎡ |
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総戸数 30戸 |
東京都大田区池上八丁目 |
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5400万円台～6900万円台※権利金含む |
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1LDK+2S～3LDK |
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56.14m2～64.78m2 |
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総戸数 36戸 |
神奈川県横浜市戸塚区戸塚町字五ノ区618番1 |
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4198万円・4698万円 |
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3LDK |
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68.64平米・81.36平米 |
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総戸数 88戸 |
東京都国立市富士見台二丁目 |
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4580万円～5980万円 |
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2LDK～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.00平米～74.70平米 |
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総戸数 56戸 |
東京都小平市花小金井南町一丁目 |
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4300万円台～8300万円台 |
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1LDK・2LDK |
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44.46平米・60.69平米 |
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総戸数 162戸 |
東京都国立市中2丁目 |
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未定 |
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2LDK＋S・3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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70.22平米～75.88平米 |
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総戸数 18戸 |
神奈川県藤沢市鵠沼海岸２-5217-8 |
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未定 |
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2LDK+S（納戸）〜4LDK |
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72.45m2〜103.5m2、 |
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総戸数 23戸 |
神奈川県鎌倉市寺分字上陣出418-1の一部他1筆 |
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4898万円～6448万円 |
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3LDK |
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70.2m2～79.67m2 |
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総戸数 158戸 |
神奈川県相模原市中央区南橋本２丁目 |
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3900万円台～5200万円台 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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65.01m2～73.49m2 |
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総戸数 36戸 |
