匿名さん
[更新日時] 2016-10-14 08:56:53
駅直結って便利ですよね。
定期借地権ってどうなんでしょうか??
情報交換など、いろいろご意見お願いします。
ドレッセ市が尾ザ・フロント
所在地:神奈川県横浜市青葉区市ケ尾町1063番19、1156番20(地番)
交通:東急田園都市線「市が尾駅」 から徒歩 1分
間取:1LDK~3LDK (予定)
面積:51.02m2~85.66m2(トランクルーム面積含む)(予定)
売主:東京急行電鉄株式会社
施工会社:鉄建建設株式会社
管理会社:株式会社東急コミュニティー
[スレ作成日時]2015-05-05 10:55:47
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市青葉区市ケ尾町1063番19、1156番20(地番) |
交通 |
東急田園都市線 「市が尾」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
43戸(他店舗2区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上6階 地下1階建 敷地の権利形態:定期借地権((準共有)、借地権の種類 : 一般定期借地権(賃借権)、存続期間 : 2068年3月31日まで(建物解体期間含む)(※1)、借地権の譲渡・転貸 : 可。但し土地所有者への事前の通知及び承諾が必要です。(承諾料不要)、賃料(地代) : 12,600円(月額)(※2)、解体準備金 : 6,600円(月額)、敷金 : 151,200円(一括)(※3)、権利金 : 10,188,000円~10,736,000円 ※販売価格に含まれます。(※4) ※1:期間満了時に更地にして返還することが条件です。建物の買取請求・契約更新及び再築等による期間延長は一切できません。※2:契約時に定められた時期毎に更新あり ※3:土地返還手続きが完了した時点で、未払債務額を控除した後に残額がある場合は返還されます。※4:権利金は敷地を利用する権利を土地所有者から買い取る権利の金銭のため、借地権存続期間終了後も返還されません。) 完成時期:2016年09月下旬予定 入居可能時期:2016年11月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東京急行電鉄株式会社 [販売代理]東急ライフィア株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ドレッセ市が尾 ザ・フロント口コミ掲示板・評判
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21
匿名さん
借地権であれば、確かにシニア層向けかもしれません。
いずれ借地権が切れたことを考えると、
ファミリー層では住み替えのことも考えないといけないですよね。
そう考えると安くても買うかどうか。
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22
匿名さん
定借マンションは売りたくてもなかなか売れない
住み替えの予定がないシニア向けなんだろうけど市が尾にそんなに需要あるだろうか
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23
匿名さん
>>22
戸建てが老朽化して子育ても終わったリタイア夫婦がターゲットならウジャウジャいそう。
市が尾の過去分譲価格を定借が超えるとは考えにくいから70平米台の平均が三千万半ばぐらいなのではないかな?
なにより図面の描写が妙に淡白だからプレミアムな凝った作りではないと読めます、ずばりたまプラの再来、即日完売のお手頃価格ですね。
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24
匿名さん
今の相場で3LDK4000万円以下はないでしょ。腐っても駅前だし。
市ヶ尾じゃなければなー
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25
匿名
シニア、DINK世帯対象に2LDK 65平米に抑えたら
4000万前後もあり得るかも。
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26
物件比較中さん
>>25
ここは50年の借地権だから価格勝負でしょ。
70年ならまだしも50年だからね。
70年借地が所有権の70%の価格だからここは60%くらいでないかな。
つまり、ここが所有権だった場合の坪単価が270だったとすると162ってこと!
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27
匿名さん
>>26
そうだね、五十年の借地権って実質賃貸だね。
末期にはたいしたリフォームもされることなく賃貸にするしかないだろうし。
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28
匿名さん
土地賃貸マンションで4000万って。
毎月地主に頭下げて地代持ってくマンションが4000万って。場所も麻布じゃあるまいし、何考えてるやら。2000万なら許そう。
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29
住民でない人さん
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30
匿名さん
たまプラの定借マンションは70平米でいくらだったの?
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31
匿名さん
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32
匿名さん
たまプラーザで7千万円なら市が尾は5千万円くらい?
意外と高いな…。
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33
匿名さん
駅直結だろうが、渋谷まででも40分以上かかるんだよな朝だと。市が尾の駅直結は微妙すぎる。リタイアした老夫婦向きな気がするが、リタイアしたらあえて市が尾に住む理由もなくなるだろうに。
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34
匿名さん
>>30
新築時70平米台がだいたい5000万ぐらいからあったよ。
当時の美しが丘で分譲されていた徒歩10分のドレッセとほぼ同額。もちろん仕様はかなり落ちるけどね。
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35
匿名さん
>>32
中古相場はあまり参考にならないよ。デベではなく抽選に当たって買った個人が勝手に値を付けただけ。
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36
匿名さん
>>33
住み慣れた街に住みたいんだよ。
知り合いも少なくないだろうし。
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37
匿名さん
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38
匿名さん
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39
匿名さん
今夫婦で五十代以上なら買いだなぁ。定借で安く上がった分、余った現金を子どもに生前贈与すればいいんだから。
相続で古いマンション残したって買い手も借り手もつかなきゃ子孫の負担が増えてしまうがこちらは五十年でチャラ。
駅前だから解体直前まで賃貸できそうだから維持費ぐらいはまかなえそうだ。
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40
匿名さん
38さんのおっしゃるように
賃貸と考えることが出来れば借地権物件でも
そんなに悩むことはないのかもしれませんね。
それでも、家のローンは払っていくわけですから
納得がいくようにいかないような感じがします。
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