オープンレジデンシア文京本駒込についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都文京区本駒込三丁目41番3、55番1（地番）
交通：東京メトロ南北線 「本駒込」駅 徒歩1分
都営三田線 「白山」駅 徒歩6分
間取：1LDK、2LDK、3LDK
面積：42.21平米～68.12平米
売主：オープンハウス・ディベロップメント
販売代理：オープンハウス
施工会社：古久根建設
管理会社：日本ハウズイング
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
【物件情報の一部を追加しました 2015.10.21 管理担当】
[スレ作成日時]2015-05-03 21:08:18
駅までの距離、3メートルですか…本当に隣接でした。
その分高くなるんだろーなぁなんて思います。
26戸と戸数が少ないですので、管理費や修繕費が高くなることも想定しつつ…
諸経費などを考えると、投資目的で持つという人はあまりいないのかもしれないなと思いました。
賃貸での純投資の場合、借地権の方が有利ですからね。
1. 物件価格がそもそも安くなる（利回りが高くなる）
2. 物件価格が建物価格となるので、減価償却額が所有権マンションよりも圧倒的に高い
3. 所有権マンションは建物しか金利を経費計上できなくなるけど、借地権なら全額可能
価格でてますね。
地代も安いし、駅徒歩1分にしては価格もおさえ目な印象です。
即完ですかね。
借地権ならでは安さかなと。所有権なら２割増しが相場らしいから、仮にこの物件が所有権だったとして換算すると坪４００万くらいになる。賃貸用に買う方には関係ないのかも。
借地権の物件って、賃貸にむいているってのは知りませんでした。
減価償却額の事までは考えたことが無かったです。
確かに土地代がいらないとなると、かなり有利な感じになりそうです。
あとは、毎月の土地代がいくらになるかってところなのでしょうか？
第一期先着順やってるよー
人気ないのかなここ。
駅近なのに意外。
抽選でハズレた人のために二期以降の分を一期で先着順にしてるんじゃない？
デベロッパーが嫌い
うれてきた？
借地権マンションだからね。
本当だ！駅がマンションの隣にありますね！！
地下鉄の駅なので、これだけ駅が近くても騒音の心配はないし
駅近の割には価格が割安ではないでしょうか。
借地権については借地権の準共有なので地代がかかるものの
土地を所有していない為価格が安く、固定資産税は建物分だけで
良いというメリットがあるようです。
その地代というのがいつまでも続くという点がどうなのかな、という部分はあります。
分譲で買うよりも圧倒的に安ければ、地代は気にならないかと思われますが…。
結局、価格がいくらかという点がポイントになってくるかと思います。
1LDK(角住戸・窓付き浴室) 4,258万円ということなんですが、これをどう評価するか。
利便性は駅が隣だからものすごく良いとは思います。
ちょっと値段が高いかなと感じてます。
比較する周りの物件も設備が超一流の高級マンションばかりだし。
でも値段が安いなと感じる人もいると思うので、そういう人は買っていくんだと思います。
継続して出る営業費用を考えると、もっと安くても短期間に売っちゃうほうが、会社としては儲かるかもしれないし、そういう戦略はなかったのかなとは思うんですが。
ここは割安ですよ。
駅徒歩1分ですので。
売れてるのか売れてないのかよく分からない物件だな
ぽつぽつとは売れているのでしょうけれども、
住む人を選ぶマンションだから（広さ的に）グイグイと売れているという訳でもないんでしょう。
いつの間にか完売しているかもしれない的な。
１ＬＤＫはここの場合売れるかなと思っていましたが、意外にもまだあるようです。
オープンで夏期休暇とってる物件は売れている法則
駅に近くて便利な立地なのは魅力だけど
総戸数が少ないのと、各部屋の面積が狭いところが気になります。
立地を優先に考える人向きなのかなと思いました。
