クレヴィアタワー池田山　パート2

都内南、駅近物件は楽勝ですね。

祝早期完売！
目立ったデメリットのない物件だから当然といえば当然かな。

高騰している今どきに、坪単価＠400万〜450万円と割安とも思える意欲的な値段設定が、
功を奏して完売までも早かったですね！

ただひとつ疑問なのが、もしこれが単価もより高い高台の真の池田山エリアで、
広さも120〜150平米で想定売り出し2億円〜3億円というような高級マンション設定だったら、
これほど早く完売したでしょうか？

ここは、伊藤忠の戦略が上手くハマった物件であると感じます。

広さも120〜150平米で想定売り出し2億円〜3億円って・・・
そもそも２～３出せるなら、この場所選ぶ？
ここは１億まで
はっきり言って第一期で買った方のお目が高かった
それ以降は、少ない＆目黒高すぎ

>そもそも２～３出せるなら、この場所選ぶ？

池田山って書いてありますよ。高台の真の池田山エリアね。
あの辺りは200㎡とかそういうマンションだらけですよね。

>ただひとつ疑問なのが、もしこれが単価もより高い高台の真の池田山エリアで、

「たられば」の話をしてもしょうがない。
この場所だからこの値段。
それ以上でも以下でもない！
わかったか？

たられば、ではなくただの質問でしょ？
この場所ならこの価格で即売。なら高台の池田山でもっと広い高いマンションならどうでしょ？
という質問に、何そんな「わかったか？」って？想像もできないなら答えんなよ。苦笑

じゃぁ、何でも教えてあげるよ。
何を教えてほしいんだ？

ここは駅近が評価されただけ
だれも池田山なんて評価してないよ

>だれも池田山なんて評価してないよ
ふ−ん、こことか坪単価461万円だけど、評価されたらもっと上がるんだろうね。

http://www.nomu.com/land/1384914/

普通は、土地の仕入れ値の2倍でマンション単価を根付けるから、
だとマンション単価900万超えだけど。評価されてないだけあって安いね〜。

近所に住む者です。
この辺りは本当に便利な立地です。
皆さんが入居され、地域が益々活性すると思います。
入居をお待ちしております。

＞＞普通は、土地の仕入れ値の2倍でマンション単価を根付けるから、

初めて聞いた評価手法だな。業界では常識なの？
普通土地持ち分なんて専有面積の１～２割程度の持ち分なのに何でそんなに膨れ上がるんだろ。

確かに聞いたことない

専有面積の１～２割程度だと考えると
90～180か？
しかも本来の土地の値段はそのまた半分
45～90

今となってはここ買っておけば良かった。。

どの部屋？
ここ向きによってだいぶ景色が変わりそう
なんとなく病院が見える部屋はちょっと嫌かも

ご近所の方にそんな風に言っていただけるのは大変嬉しいです。
マンション見学の際も周りを散策したりしましたが、本当に閑静で道路などの環境も綺麗で、街並みも気に入りました。
楽しみにしております。

こんなお手頃タワーがあったんですか、キャンセル求む

一階に何かお店出来るんでしょうか？

↑
昔は1階はコンビニだったよね。また出来るといいなあ。便利だったし。

>>247
公式サイトが復活してるyo
60㎡の2LDKがcancel住戸です。

http://ct-ikedayama.jp/
完売してるようですね

ここけっこう早く完売してたような

そうですか、残念。

残念ながら一階にお店が出来るという情報はなかったですね。

一階にお店は出来ないんですね・・・
池田山の玄関みたいな場所なので、路面は素敵な外観計画である事を切に願います。

地域の気品を害さぬよう、マンション外観やエントランスは拘りを持ったデザインにした、との説明でしたので、良いものになると期待しています。

その後駅近タワーはどこも高くなるばかり。。
今となっては買っておけば良かったかな。。

近所に住む者です。半分くらい外観が見えるようになりましたが、落ち着いた感じの素敵な外観ですね。

>>258
入居予定の者です。
パークアクシスかライオンズにお住まいの方ですか？

一戸建ての方だとなかなかお近付きになるきっかけもないと思いますが、近隣マンション同士なら、何かサークルでもできるといいんですが。
三井さんが取り持ったりしてくれませんかね。ここも販売で三井さんが入っている繋がりとかで。

キャンセル出ないかな～

未入居が売りに出ても、相当高くなりそうですね。
＠５００超えちゃうかな？

>>>261
500-550かなー

それにしても周辺に比べるとかなり高層ですね。避雷針があるとはいえ、雷が落ちる確率高そうですね。最上階に影響は出ないんでしょうか。。

>>262 買い替え検討中さん

う • • う• • 売りたくなってしまうではないか。

>263 匿名さん

落ちたらすごい音しそう

最上階キャンセル出ませんか

ここの最上階はやめたほうが無難かな。屋上テラスがあるし新飛行ルートが近いから音の心配がある。。

>>267 マンション検討中さん

そうなんですか、ありがとうございます

>>261,262
キャンセル住戸が2戸出ているけれど、
当初の販売価格と同じですよ。

値上げしないのは、飛行ルートが近いから？　

>>269 匿名さん

どの部屋でしょうか？

スカイテラスは北側のみだし、屋上の床から浮かせた設置になっているので、南側の部屋を検討されるのであれば、ほとんど影響はないかと。
飛行機とかは住んでみないとなんともいえませんね。

それより不特定多数が上階に上がれるというところに心理的嫌悪感がある

>>271 ＤＭに掲載されている間取りは低層の1ＬＤＫと1K+WICです

>>273 通りがかりさん
住民だけが、都度コンシェルジェから鍵を借りて上がれる。
不特定多数ってことではない。

賃貸住民も上がれますか？

>>275 匿名さん

コンシェルジュがしっかりしてないとなあなあになりそう

賃貸専用住戸があるわけじゃないから、所有者か借家人かは関係ないですね。
ただ、１００戸ちょっとだけなので、コンシェルジェの方なら住人のことはすぐ覚えるでしょう。
ある意味安心かと。

ちなみに、内覧会で見てきましたが超綺麗でしたよ、景色。
近くにあまり高い建物が無いし、東京タワーもバッチリでした。池田山の邸宅街の緑も落ち着きます。

>>>274
DMなんてどこから来るんですか？
公式サイトは完売御礼のままですが、、、

賃貸住民が騒がず規則どおり使って欲しいです

>>279　売主の伊藤忠などから

最近キャンセル住戸の案内が多い。
先週は晴海のティアロレジデンスからもＤＭ。

>>272 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます。
北側はやめて、南側が出たら検討します。

>>>281
そうなんですねー
ありがとうございます！
一応、このマンションに関してはキャンセル住戸2つと、現在賃貸中が3戸みたいですね、、、

最上階の南側が賃貸に出てますね…

あまり賃貸増えるとテラス含め騒がしくなりそうでイヤだな

>>283　キャンセル住戸は他にもあるよ。

>>285 入居予定さん

最上階のひと？テラスが共用施設である以上ある程度仕方ないよ

>>286 匿名さん

どこでしょうか？

>>282 マンション検討中さん

最上階といっても小さい部屋ばっかり(笑)タワー最上階住んでますなんて言えない、恥ずかしくなるレベル

なんだかまた盛り上がってきましたね

>>288　キャンセル住戸は先着順。購入したいなら、すぐに電話して確認した方が良い。
おそらく４部屋だけど、解除特約などで他にも出るかも？しれない。

こんなにキャンセルって出るものなんですか？

低層の小さい部屋って主に賃貸用で買う人も多いし、ローン審査が土壇場で通らなかったというのも考えにくい気がするな（金利も低いし）。
自分にもDM来てたが、ここ検討したことないし（おそらく三井絡みかな）、「投資用にどう？」って感じかな。パークリュクスは検討したんで。

>>>291
2部屋は低層階のワンルームみたいですが、他の2部屋はどういうタイプか分かりますか？

低層の小さい住戸は、桜田通りに近すぎるし、格別眺望が良いといったわけでもないなので、池田山アドレスの駅近新築という以上のプラスアルファがないんだよね。
そうしてみると、賃貸用として確保した人が、物件だぶつき気味の中で、あえてのキャンセルということかもしれない。
自己居住用としてなら希少性があるんだが。

もしかしたら住民スレに関係があるのかな？

低層中心に全体の二割程度は賃貸ですかね

>>294 キャンセル住戸の問い合わせ先は、0120-377-104
（公式ＨＰ記載の電話番号と同じ）　

テラスはくれぐれも静かにお使い願います
http://okspi.yomiuri.co.jp/reader/view/topic.jsp?tpid=321889

キャンセルはまだまだ出るのでしょうかね

今月末引き渡しだから今出ていなければもうそんなに出ないのでは。

21Fと23Fの広い部屋が賃貸に出てますね

>>302
どちらも南角ですね。
ここは、北角の方が眺望が優れてるし静かで良いんだけど、賃貸出ませんね。

最上階南側ならテラスが真上にないし良さそう。ただ眺望は北側の方がよいのは確か。

>>267 マンション検討中さん

飛行機からの落下物が怖い。。

公式HPにキャンセル住戸が掲載されています。みんな急げ！

>>306 匿名さん
ちっちゃい部屋ですか•••
特にここでなくても良いような•••

>>305 匿名さん

五反田上空は500mくらい？上空から音が来るから上階にいくほどうるさくなりそう。

みんな急げって…いらんでしょ

2戸あったワンルームのうち、一つ売れた？公式ページPlanから消えているけど、、、

またキャンセル住戸販売のお知らせＤＭが届いた。
何で売れないのかな？

庶民向けの物件は売れなくなった、
今の経済環境では当然でしょう。

内装やクロスのいい加減な指摘あるけど、大丈夫でしょうか。

内装やクロスについて大きく気になる点はありませんでした。
小さな点でも指摘すればきちんと直してくれました。

キャンセルが大きい部屋だったらなぁ

>>> 315
どのタイプのお部屋希望ですか？
また、もし中古として売り出された場合、坪単価いくらでお考えですか？

>>316 匿名さん
高層50平米以上坪330ならかいますよー

>> 317
あり得ないですねｗ
坪500以上がスタートラインですよ。。。

>>318 匿名さん
すぐ近くかつ池田山上斜面のバースシティ五反田が坪350位だから、
坂下のここは、まぁそんなに外れてないのでは？？
この辺に坪500とかの方があり得ないと思います。

結構な値段で出てた中古はもう売れたの？
あれで売れたなら500もあながち間違いではないかも。

山手線外側の不動前の中古ですら坪400超えですよ、、、
都内色々な地域の単価調べてみるといいです。
400でも今だと安いくらいですから、、、

>>321 匿名さん
それは売出しのボッタくり希望価格。
上にもあるけど、池田山上の新築が無名デベとはいえ、350万からあるがね。

タワーマンションプレミアムと、上層階プレミアムもある。
余程今の経済環境が崩れるか、投げ売りでもしない限り売出し時より下がることはないでしょ。。。

完売しましたね。おめでとうございます！

五反田駅周辺も飛行機がかなり近く上空を通過しますね。落下物があれば屋上くらい突き破ってしまうのでしょうか。。氷程度なら大丈夫そうですが。。

税制も変更されたし、今後は上階ほどいろいろなリスクが出てくるかもしれませんね

ここなかなか広い部屋の中古出ませんね。
飛行機は五反田駅真上くらい通過なので少し距離がありますね。

ノムコムによればだいぶ値上がりしてますねhttps://www.nomu.com/mansion/library/id/P0027975/?utm_source=google&ut...

502に違法メンズエステが入ってる

>>329 eマンションさん
行きたい