クレヴィアタワー池田山　パート2

殆ど広告もうたずに、内々に販売してもうすぐ完売ですから、価格が適性で仕様設備はブリリア目黒以上が評価されたのかな。

>>131
目黒のプレミアム住戸と比較して、仕様設備が上回っている点を具体的に教えてください。

>>132
天井高い、同じ70平米台だと目黒の風呂狭い。玄関前御影石。キッチン洗面カウンターが大理石や御影石より割高なシーザーストーン。これは仕様設備とは関係ないけど永久眺望。後は、目黒より安い（笑）

目黒は床かシート貼りっていわれたたんですが、そんなのあるんですねえ。

なんだかんだであと2戸で完売という所まで来ているのですか。
１Kと３LDKということなので、多少安くなれば１Kを投資用に、という人もいるかもしれません。
価格もこの辺りにしては良い方なんじゃないかと思います。
もう完売までも時間の問題かなー。

２期の残りでしょう
まだ３期もあるってことではないですか？

136さんがおっしゃる通りと聞いてますよ。
1期か2期の残り2戸と、第3期は、プレミアムの数戸と、下の方の数戸、と聞いてます。

まあ、しかし、よく売れましたねえ～。
五反田にしてはちょっと高いかな？と思ってたんですが、結構売れ行きよくて驚きました。
我が家は第三期で、検討中です。

>134
目黒ってブリリアですか？　床がシート貼りなんですか？！

天井の高さについては、具体的にどのくらい違うんです？？

周辺住民から景観で訴えられたりしないんですか？国立みたいな判決になったら上半分折るの？

>>138
クレヴィア2800
ブリリア目黒2550

140さんに補足すると、上の方の階が2800です。
公式ホームページに高さの差を示す写真がでてますよ。
とはいえ、梁がかなりあるので、いわゆる湾岸マンションみたいにすっきりと天井が高いイメージはないです。
でも個人的には、頑張ってる方かな？という評価してます。

下の方の階は？

２期の残り更に増えました
是非先着でお求めください

>>143
3期含めて何戸残っていますかね？間取りが多様でどの階にどんな間取りがあるか分かってないですが。価格あえば上の階に応募したいですが。

>>140 目黒は天井高2800の住戸あるよ。
梁の部分の高さを含めて正確に投稿すべき。

残は
70の3LDK
45の1LDKと30の1K

3期はあまり知らないが
75と70の3LDK

3LDKはプレミアム上層階

>>145
このマンションは、70平米台までだからブリリア目黒の100平米台の天井高と比較されてもしょうがないね。

天井高はともかく、床のシート貼りはいかにもコストダウン見え見えでイヤだな。

先着順住戸が２戸になりましたね。
1LDKが売れたのかな？

スカイラウンジは周りが見渡せて気持ちよさそうです。
ちょっと気になったのですが、スカイラウンジの手摺って、
ガラスとかはめてあるのでしょうか？
イラストを見る限りでははめてある様には見えないのですが。
全く無いのはちょっと怖いです。

>>150
さすがに手摺だけでは許可下りないのでは？

>>150

夜は20時までらしいのでもう少し遅くまで利用できれば良いのに

先着なかなか売れないですね
あと4戸
しかも3＆2＆1＆1とは、全間取りですか

一般論として、先着順と再登録って
どう使い分けるの？

>>154
どちらもいったん売り出して契約に至らなかったものだが、先着順はその通り先着申し込みがあれば即時契約、再登録は期日まで待って希望者が複数いたら抽選。

どうもありがとう。素人的には全部を先着順にした方が
双方にメリットがありそうな気がしました。

登録制だとローンの事前審査とか契約前にするので、販売側にとっては契約後のローンキャンセルによる
機会損失が発生するリスクが低減できる。
先着順にするととりあえず手付金さえ用意できれば客のローン属性に不安があっても契約せざるを得ない
ので、ローンキャンセルリスクがある。
まあ属性のいい客が先着順で買ってくれるなら先着順のほうがいいに決まっているけどね。

ありがとうございます！すごく納得しました。
先着順はローンの事前審査が不要だから、キャンセルとなるリスクが高まるのですね。
第二期終了後の先着順住戸の数が変動するのを不思議に思っていました。

そう考えると４戸の中で、比較的高額な２ＬＤＫと３ＬＤＫを再登録にして、
１Ｋと１ＬＤＫを先着順にした理由も納得できます。
本当にありがとうございます。

>152

規約を変えれば大丈夫ですよ
ただ最上階のひとは嫌がりそうですが

20時ぐらいまでが限度じゃないかなと思いますけれどね。
管理側の問題が大きいんじゃないかと。
管理そのものだったり、セキュリティだったり。
最上階の人の事を考えると、20時っていうのは一番の落としどころじゃないかなーなんて思います。

確かに
上からの空き巣被害も多いようですし防犯上遅いのは問題ですね
まあ最終的には住民判断ですが

先着順まだ売れないの？

小規模タワー・建物・内装などを考えた時に値段の釣り合いが取れない
メリットは駅近・展望、とは言え五反田
五反田に住む理由がある人以外、この金額だと他とかち合う事が多いのでは？

今って再登録受付開始っていう風になっていますけれどもこれはキャンセル住戸を販売していますよ、という理解でいいんでしょうか。
あまりなじみのない言葉が出てきたりするので、マンションを見るだけでも結構な勉強になるなぁという今日この頃。

山手線駅のそばで暮らしたいというニーズならここは汲みそうに思います。
カジュアル過ぎない街でとなると、そこまで選択肢は多くないのでは？

昨日の再登録、無事売れたのでしょうか？そしていよいよ最終期でしょうかね？

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/table.htm

この辺災害に強そうです

↑そりゃあ、端っことはいえ池田山ですからね。
山というとおり強靭な高台に位置していますから。
何でも関東大地震の時にも全く被害はなかったそうですよ。
江戸時代、そういう立地に大名は屋敷を構えたものなので、
ここは旧岡山池田藩の大名屋敷跡ですから当然といえば当然ですね。

>>166

これいいですね

室内ですが、通常よりも天井が高いのでは？
上層階などは、更に天井が高くて開放感ありますね。
ここのHP、天井の高さがイメージしやすくて良いです。
この立地だと夜景が綺麗でしょうね。ビル街なので。
マンションの外観デザインも素敵。

HPの「間取り・眺望」のところ、天井高の高さをアピールしたいんだろうけど、下がり天井の酷さが目立って逆効果なんじゃないかと。わざわざギロチン天井を上下に動かして見せなくても。。。

プレミアム住戸以外の人にとっては、不愉快かも？

実際見てみると、天井が高いなんてとても言えない
240程度の高さよりも見劣りする
閉塞感しかないよ

天井高いプレミアム住戸はまだ残ってるのでしょうか。。

マンションの公式サイトを見ましたが、共用施設のエントランスホールが
むちゃくちゃ豪華で力が入っていません？
壁の細かい造作やジュゼッペ・カルペッリのインテリアがマッチして
日本のマンションじゃないように感じてしまいます。

関東大地震の時にも全く被害がなかったってすごいです。
高台とかでも地盤が弱ければ何かしらの被害を受けるでしょうし、
こちらは地盤もしっかりしているって事なのでしょう。

プレミアム住戸の間取りはまだHP上では見られるようですが、
残っているかどうかは直接確かめられた方が良いと思います。

>>174
気になって見たら、狭い空間に小さい応接セットが1組あるだけ・・・
必要無くないですか？

実際に応接するわけではないし何もないと殺風景だから置いてるだけ

もう最終期7戸ですか

順調に売れていきましたね

すすっと売れて行ったのかなぁと思いました。いろいろと価格についても広さについてもスレッド内で言われていましたけれど、それでもいいと思っている方もいらっしゃったという事なんじゃないでしょうか。

エントランスのラウンジに応接セットって何気に便利だったりしますよ。
タクシー頼んで待つ間、ちょっと座ったりとか、
いろいろと。

本当にいつのまにか売れてた感じですね
相対的割安感かな

広告費もっとかけてたら全戸即日完売だったかも

広告費かけなかったから割安だったのかもね

割安。。。ですか。。。？？沖さんのサイトで坪396万円
ちなみに同じとおりで、2004シティタワーは365、2005高輪ザレジデンスですら376、2010高輪台直結のヒルトップは368.4、2013パークタワー高輪360、2014プラウドタワー高輪台は350切りました。。。まさに大幅V字反転です。
このまま日本の不動産価格が安定的に上昇することを祈るばかりです。。。

>>184
周辺住民さんにとってはウハウハでしょ？笑
今年に入り地価もだいぶ上がってきたようですね。
我が家は池田山の目黒駅側、池田山公園近くですが、
そうなると坪@500万は固いでしょうね。益々楽しみですね！

>>185
駅遠はダメでしょ。。

池田山公園近くなんて坂多くて道幅狭くて店が何も無いのに何が良いのかさっぱりわからん。。。
ブランドってのは大きんだね。

日本はこれからジジババばかりになるから駅から遠いものから需要が細ってくる

>>184
ここは低地なのが唯一のウィークポイントだけどそれ以外では交通利便性や街力を考えても決して高いとは思わない

>>189

東五反田五丁目は地盤良い

>>184
五反田と大崎の間に一杯建ってるタワマンはどのくらいの坪単価だったんでしょうか？

昨日から最終期登録か
完売するかな

ここは立地がいいので売れ残りリスク、転売時値崩れリスクは低いのでは？

そう思います。
だから投資的な人も動きがあったのではないかなと。
そもそも山手線駅に近いですし、一応マンションの名前に池田山って入っているので、エリアのブランド的な物も示せるし、ということで…。
賃貸に出しても借り手が出やすそう。

>>188

然り。。

テラスって利用されるのかな

最終期での購入希望者です。
希望のお部屋は抽選の予定です。
もっと早く検討すべきでした。
ちなみに、最終期より前の期も
抽選とかだったのでしょうか？
プレミアム住戸希望なのですが。

プレミアム住戸
広い方は逓低倍率
狭い方はず～っと余ってた

１Ｋはどんな感じでしたか。　投資用には価格が高過ぎると思うんですが。

>>191
実売で坪300前後
リーマンと重なって1000万単位で値下げした住戸も多い

１Ｋは、シングルか地方のお金持ちの親御さんが娘の為にって感じと聞いているよ
今投資で買う感じではないでしょう
どちらかというと博打

>>197
プレミアム住戸の3LDKは、第一期ニ期では、販売してませんよ！

てことは198はウソか。。

>>201
なるほど、いま私は地方都市にいて娘は東京にいます/笑
金持ちとは言えませんが
勉強になりました

多分、最終期即日完売ですね。
全ての住戸が埋まってるみたいです！

ずっと余ってないじゃん

プレミアム住戸の3LDKは、第ニ期では、販売してましたよ！
確か4部屋だと思う

過去スレぐらい読んでカキコすれば良いのに・・・

2015-05-29 No.86
気になる価格ですが、現在は第二期の予定価格が出ています。
・７５Ｌｈタイプ　　７６．４５㎡　南東向き
２１０２号室　１０３９０万円　＠４４９
２３０２号室　１０５９０万円　＠４５８
・７０Ｈｈタイプ　　７０．５３㎡　南東向き
２１０１号室　９３９０万円　＠４４０
２３０１号室　９５９０万円　＠４５０

2015-06-19No.153
先着なかなか売れないですね
あと4戸
しかも3＆2＆1＆1とは、全間取りですか
2015-06-24No.162
先着順まだ売れないの？

プレミアム住戸の3LDK第ニ期で４部屋出てる
先着はもちろん再登録物件って売れ残りのことだろ
ずっと余ってるってこと

今週末完売予定のためモデルルーム閉鎖する旨の連絡が来ました

販売開始が3月末だから、あっと言う間に完売ですね。

思った以上に売れましたね～。正直、ちょっとビックリしました。

まあ山手線駅近、一応池田山だしね

>>200

うそつき。

今日の抽選で完売したのでしょうか？

抽選ということは、かなりの応募者が居たと言うことになるのでしょうか。
人気があるんですね。

周辺のマンションやビルはやっぱり密集しているのかな。
都心のマンションは結構密集しているから、窓からの景観はどんなところかな。

都心部で抽選のないマンションの方が少ないけど
まして、五反田とは言え駅近
淡路とか日本橋とか、あっという間の完売物件を人気があると言う
即日完売もあるから、ここは人気があると言うより普通もしくは当たり前な感じ

窓からの景観はプレミアム住戸に関しては、満足できると思うよ
むろん、湾岸のタワーとかと比べられる訳では無いけど

こんな記事が出てました
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/rbay-etc/item/2062-104

>>216

湾岸(笑)

またキャンセルが出たって・・・
しかも２部屋
ここってキャンセルって名目出しているだけなの？

いずれにしても、新築中古ともに人気物件の売れ行きは早いですね。

キャンセルの人って目黒の抽選当たったのかなあ。。。

残り１戸！

完売したかな？

まだHP残ってますね・・。早く売りきってほしいね！

入居はいつからなんでしょう。
駅も近いことだし、残りは一戸だから直ぐに売れてしまうのかな。
早い者勝ちでしょうか。
ところでキャンセルが出たとかあるけど残りの物件は２戸になる？
今残っている物件は２LDKの様だからファミリーより単身者向けですかねぇ。

申込完売したようです。
契約をもって完売御礼だすのかな？

残1ですね

HP完売のようですね。あっという間でしたね〜

やっと完売ですね！
長かった～

祝完売！！

都内南、駅近物件は楽勝ですね。

祝早期完売！
目立ったデメリットのない物件だから当然といえば当然かな。

高騰している今どきに、坪単価＠400万〜450万円と割安とも思える意欲的な値段設定が、
功を奏して完売までも早かったですね！

ただひとつ疑問なのが、もしこれが単価もより高い高台の真の池田山エリアで、
広さも120〜150平米で想定売り出し2億円〜3億円というような高級マンション設定だったら、
これほど早く完売したでしょうか？

ここは、伊藤忠の戦略が上手くハマった物件であると感じます。

広さも120〜150平米で想定売り出し2億円〜3億円って・・・
そもそも２～３出せるなら、この場所選ぶ？
ここは１億まで
はっきり言って第一期で買った方のお目が高かった
それ以降は、少ない＆目黒高すぎ

>そもそも２～３出せるなら、この場所選ぶ？

池田山って書いてありますよ。高台の真の池田山エリアね。
あの辺りは200㎡とかそういうマンションだらけですよね。

>ただひとつ疑問なのが、もしこれが単価もより高い高台の真の池田山エリアで、

「たられば」の話をしてもしょうがない。
この場所だからこの値段。
それ以上でも以下でもない！
わかったか？

たられば、ではなくただの質問でしょ？
この場所ならこの価格で即売。なら高台の池田山でもっと広い高いマンションならどうでしょ？
という質問に、何そんな「わかったか？」って？想像もできないなら答えんなよ。苦笑

じゃぁ、何でも教えてあげるよ。
何を教えてほしいんだ？

ここは駅近が評価されただけ
だれも池田山なんて評価してないよ

>だれも池田山なんて評価してないよ
ふ−ん、こことか坪単価461万円だけど、評価されたらもっと上がるんだろうね。

http://www.nomu.com/land/1384914/

普通は、土地の仕入れ値の2倍でマンション単価を根付けるから、
だとマンション単価900万超えだけど。評価されてないだけあって安いね〜。

近所に住む者です。
この辺りは本当に便利な立地です。
皆さんが入居され、地域が益々活性すると思います。
入居をお待ちしております。

＞＞普通は、土地の仕入れ値の2倍でマンション単価を根付けるから、

初めて聞いた評価手法だな。業界では常識なの？
普通土地持ち分なんて専有面積の１～２割程度の持ち分なのに何でそんなに膨れ上がるんだろ。

確かに聞いたことない

専有面積の１～２割程度だと考えると
90～180か？
しかも本来の土地の値段はそのまた半分
45～90

今となってはここ買っておけば良かった。。

どの部屋？
ここ向きによってだいぶ景色が変わりそう
なんとなく病院が見える部屋はちょっと嫌かも

ご近所の方にそんな風に言っていただけるのは大変嬉しいです。
マンション見学の際も周りを散策したりしましたが、本当に閑静で道路などの環境も綺麗で、街並みも気に入りました。
楽しみにしております。

こんなお手頃タワーがあったんですか、キャンセル求む

一階に何かお店出来るんでしょうか？

↑
昔は1階はコンビニだったよね。また出来るといいなあ。便利だったし。

>>247
公式サイトが復活してるyo
60㎡の2LDKがcancel住戸です。

http://ct-ikedayama.jp/
完売してるようですね

ここけっこう早く完売してたような

そうですか、残念。

残念ながら一階にお店が出来るという情報はなかったですね。

一階にお店は出来ないんですね・・・
池田山の玄関みたいな場所なので、路面は素敵な外観計画である事を切に願います。

地域の気品を害さぬよう、マンション外観やエントランスは拘りを持ったデザインにした、との説明でしたので、良いものになると期待しています。

その後駅近タワーはどこも高くなるばかり。。
今となっては買っておけば良かったかな。。

近所に住む者です。半分くらい外観が見えるようになりましたが、落ち着いた感じの素敵な外観ですね。

>>258
入居予定の者です。
パークアクシスかライオンズにお住まいの方ですか？

一戸建ての方だとなかなかお近付きになるきっかけもないと思いますが、近隣マンション同士なら、何かサークルでもできるといいんですが。
三井さんが取り持ったりしてくれませんかね。ここも販売で三井さんが入っている繋がりとかで。

キャンセル出ないかな～

未入居が売りに出ても、相当高くなりそうですね。
＠５００超えちゃうかな？

>>>261
500-550かなー

それにしても周辺に比べるとかなり高層ですね。避雷針があるとはいえ、雷が落ちる確率高そうですね。最上階に影響は出ないんでしょうか。。

>>262 買い替え検討中さん

う • • う• • 売りたくなってしまうではないか。

>263 匿名さん

落ちたらすごい音しそう

最上階キャンセル出ませんか

ここの最上階はやめたほうが無難かな。屋上テラスがあるし新飛行ルートが近いから音の心配がある。。

>>267 マンション検討中さん

そうなんですか、ありがとうございます

>>261,262
キャンセル住戸が2戸出ているけれど、
当初の販売価格と同じですよ。

値上げしないのは、飛行ルートが近いから？　

>>269 匿名さん

どの部屋でしょうか？

スカイテラスは北側のみだし、屋上の床から浮かせた設置になっているので、南側の部屋を検討されるのであれば、ほとんど影響はないかと。
飛行機とかは住んでみないとなんともいえませんね。

それより不特定多数が上階に上がれるというところに心理的嫌悪感がある

>>271 ＤＭに掲載されている間取りは低層の1ＬＤＫと1K+WICです

>>273 通りがかりさん
住民だけが、都度コンシェルジェから鍵を借りて上がれる。
不特定多数ってことではない。

賃貸住民も上がれますか？

>>275 匿名さん

コンシェルジュがしっかりしてないとなあなあになりそう

賃貸専用住戸があるわけじゃないから、所有者か借家人かは関係ないですね。
ただ、１００戸ちょっとだけなので、コンシェルジェの方なら住人のことはすぐ覚えるでしょう。
ある意味安心かと。

ちなみに、内覧会で見てきましたが超綺麗でしたよ、景色。
近くにあまり高い建物が無いし、東京タワーもバッチリでした。池田山の邸宅街の緑も落ち着きます。

>>>274
DMなんてどこから来るんですか？
公式サイトは完売御礼のままですが、、、

賃貸住民が騒がず規則どおり使って欲しいです

>>279　売主の伊藤忠などから

最近キャンセル住戸の案内が多い。
先週は晴海のティアロレジデンスからもＤＭ。

>>272 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます。
北側はやめて、南側が出たら検討します。

>>>281
そうなんですねー
ありがとうございます！
一応、このマンションに関してはキャンセル住戸2つと、現在賃貸中が3戸みたいですね、、、

最上階の南側が賃貸に出てますね…

あまり賃貸増えるとテラス含め騒がしくなりそうでイヤだな

>>283　キャンセル住戸は他にもあるよ。

>>285 入居予定さん

最上階のひと？テラスが共用施設である以上ある程度仕方ないよ

>>286 匿名さん

どこでしょうか？

>>282 マンション検討中さん

最上階といっても小さい部屋ばっかり(笑)タワー最上階住んでますなんて言えない、恥ずかしくなるレベル

なんだかまた盛り上がってきましたね

>>288　キャンセル住戸は先着順。購入したいなら、すぐに電話して確認した方が良い。
おそらく４部屋だけど、解除特約などで他にも出るかも？しれない。

こんなにキャンセルって出るものなんですか？

低層の小さい部屋って主に賃貸用で買う人も多いし、ローン審査が土壇場で通らなかったというのも考えにくい気がするな（金利も低いし）。
自分にもDM来てたが、ここ検討したことないし（おそらく三井絡みかな）、「投資用にどう？」って感じかな。パークリュクスは検討したんで。

>>>291
2部屋は低層階のワンルームみたいですが、他の2部屋はどういうタイプか分かりますか？

低層の小さい住戸は、桜田通りに近すぎるし、格別眺望が良いといったわけでもないなので、池田山アドレスの駅近新築という以上のプラスアルファがないんだよね。
そうしてみると、賃貸用として確保した人が、物件だぶつき気味の中で、あえてのキャンセルということかもしれない。
自己居住用としてなら希少性があるんだが。

もしかしたら住民スレに関係があるのかな？

低層中心に全体の二割程度は賃貸ですかね

>>294 キャンセル住戸の問い合わせ先は、0120-377-104
（公式ＨＰ記載の電話番号と同じ）　

テラスはくれぐれも静かにお使い願います
http://okspi.yomiuri.co.jp/reader/view/topic.jsp?tpid=321889

キャンセルはまだまだ出るのでしょうかね

今月末引き渡しだから今出ていなければもうそんなに出ないのでは。

21Fと23Fの広い部屋が賃貸に出てますね

>>302
どちらも南角ですね。
ここは、北角の方が眺望が優れてるし静かで良いんだけど、賃貸出ませんね。

最上階南側ならテラスが真上にないし良さそう。ただ眺望は北側の方がよいのは確か。

>>267 マンション検討中さん

飛行機からの落下物が怖い。。

公式HPにキャンセル住戸が掲載されています。みんな急げ！

>>306 匿名さん
ちっちゃい部屋ですか•••
特にここでなくても良いような•••

>>305 匿名さん

五反田上空は500mくらい？上空から音が来るから上階にいくほどうるさくなりそう。

みんな急げって…いらんでしょ

2戸あったワンルームのうち、一つ売れた？公式ページPlanから消えているけど、、、

またキャンセル住戸販売のお知らせＤＭが届いた。
何で売れないのかな？

庶民向けの物件は売れなくなった、
今の経済環境では当然でしょう。

内装やクロスのいい加減な指摘あるけど、大丈夫でしょうか。

内装やクロスについて大きく気になる点はありませんでした。
小さな点でも指摘すればきちんと直してくれました。

キャンセルが大きい部屋だったらなぁ

>>> 315
どのタイプのお部屋希望ですか？
また、もし中古として売り出された場合、坪単価いくらでお考えですか？

>>316 匿名さん
高層50平米以上坪330ならかいますよー

>> 317
あり得ないですねｗ
坪500以上がスタートラインですよ。。。

>>318 匿名さん
すぐ近くかつ池田山上斜面のバースシティ五反田が坪350位だから、
坂下のここは、まぁそんなに外れてないのでは？？
この辺に坪500とかの方があり得ないと思います。

結構な値段で出てた中古はもう売れたの？
あれで売れたなら500もあながち間違いではないかも。

山手線外側の不動前の中古ですら坪400超えですよ、、、
都内色々な地域の単価調べてみるといいです。
400でも今だと安いくらいですから、、、

>>321 匿名さん
それは売出しのボッタくり希望価格。
上にもあるけど、池田山上の新築が無名デベとはいえ、350万からあるがね。

タワーマンションプレミアムと、上層階プレミアムもある。
余程今の経済環境が崩れるか、投げ売りでもしない限り売出し時より下がることはないでしょ。。。

完売しましたね。おめでとうございます！

五反田駅周辺も飛行機がかなり近く上空を通過しますね。落下物があれば屋上くらい突き破ってしまうのでしょうか。。氷程度なら大丈夫そうですが。。

税制も変更されたし、今後は上階ほどいろいろなリスクが出てくるかもしれませんね

ここなかなか広い部屋の中古出ませんね。
飛行機は五反田駅真上くらい通過なので少し距離がありますね。

ノムコムによればだいぶ値上がりしてますねhttps://www.nomu.com/mansion/library/id/P0027975/?utm_source=google&ut...

502に違法メンズエステが入ってる

>>329 eマンションさん
行きたい