プラウド関目について

そこまできつく言わなくても。事情があるのかもしれませんし。
間取りだけなら、マンションギャラリーに電話して聞いてみたらどうですか、名乗る必要もないと思います。
http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/sekime/index.html

＞６０

高殿にあるモデルルームに、平日ふらっと顔出せばいいのよ。
向こうも土日祝日は、本気客の応対で忙しいですからね。
アンケートといって、氏名・住所・電話・家族構成・現在の住まい（持家・借家）・・・
ここからが、重要⇒頭金・予算とか
まあ、適当に記入してください。
なかには３０００万のマンションで、頭金１０万円、２９９０万円の全額ローン組んでくれるとこもあるんです。
予算的に、きびしければ、予算がないので、又にしますでいいんです。

>>61
>>62
>>63

60です。みなさんコメントありがとうございました。
まずは、マンションギャラリーに電話させていただこうと思いました。

>>61さん
かつて、私も自分の足で情報を集めていたことを思い出しました。ありがとうございます。

>>62さん
平日にマンションギャラリーに電話で聞いてみようと思います。ありがとうございます。

>>63さん
平日の時間に、マンションギャラリーにお邪魔しようと思います。
アンケートの件もありがとうございます。

生まれてからずっと関目近辺に住んでおり、結婚に伴い新居を探していますが、これ以上の立地条件でマンションは建たないだろうなと、と感じています。
駅に近い、小学校も近い、治安も悪くない、梅田やなんばにも出やすい。自転車圏内に色んな店が集結している。

近隣に、もう少し手の届きやすいマンションがありますが、立地は比べると劣ります。駅まで徒歩が面倒になる距離が多め。

春先に退職予定でしたが、ローン組むために引き延ばそうか真剣に考えています…。
だって建って住めるのが９月下旬…。

予想外の高さです。もっと都心部のタワーマンションと同価格ですね。確かに利便性はいいですが。
関目２丁目に期待したいです。

値段見てびっくり！
確かに治安、駅近、買い物便利ですがそんなにします！？
この値段ならもっと違うとこでもいーかなって思いました。

プラウドは魅力ですが、城東区にそこまでの価値はないと個人的には思います。
物件は素敵なんですけど。。

価格表送られてきてびっくり！
この値段は立地とプラウドブランドを考慮してもちょっと…。
私たち家族には無理なので他を当たります。

最近の建築コストの高騰と、プラウドブランドということと、好立地であるということで価格は上げて行きやすい要素が多くなってきている、ということなのではないかと思います。
数年前の相場とは比較できないので、現状ではどうなのかということを考えていかないといけないですね。
関目だともっとリーズナブルなものを期待していた人が多いでしょうけれど、
販売状況は果たしてどうなっていくでしょうか。

年収400〜500万世帯でも、多額の頭金を親からの援助で購入予定って人が数名います。
関目小学校区にマンションって今後難しいと思うので、地元の人は待っていたみたいですね。
それぞれの家庭の問題ですが、羨ましいな〜

関目小学校ってやっぱりこの近辺だと人気なんですか？

この価格ならもっと都心部で買えると言っている方々。

いいとこはもっともっと高いですよー！
旭区、守口市ならいいんじゃない？

どこも価格は上がってますよ、もっと前から検討してたら良かったね

ノムラさんの、プラウドシリーズのマンション見てください。レベルが違うね
土地の値上がり傾向、建築費の値上がり傾向は、仕方ないとして、さすがノムラさん。
他とは仕様が違いますよなんて、他社を悪く言うようなことはしませんね。
解る人は、解るってとこでしょうね。
頭金も１０％４００万円～ですか、他社では頭金５％～１０万円なんてとこもあります。
それだけ、入居者のレベル（敷居）が高い人が入るんですね。
ベランダから布団干すようなマンションではありません（笑）
当方、解るんですが、自宅処分までして入れないので残念です。

頭金は普通10パーセントでしょ。

確かに中央区、北区なら今はもっと高いですね。ニッキュッパ建売の客層はここは近寄らない方がいいですね。野村不動産プラウド私は買いたいけどサンキュッパの建売が限界やね。

いえいえ、頭金５％　３０００万なら１５０万円でもオーケーのとこも結構ありますよ＾＾
ノムラさんは、だめです。
今、売出し中の城東区で２ヵ所あります。
売出し中のとこの回し者では、ありません。

マンションって立地も大切だけどブランドも大切だと思います。頭金５%しか払わなくて良いマンションと必ず１０%払わないといけないマンションならどちらが安心されますか？１０%払うことに違和感を感じない方々が住まれるマンションの方が私は生活レベルは高そうで安心しますね。

早い。もう今月末に第２期販売って好評なのかな。

>>74
頭金ではなく手付金ではないでしょうか。

手付けのことだろうね。
たかだかマンションの1000万程度の差で上流も貧乏もないよ。
8000万円くらいのマンション買うってんなら所得が高いんだなと一目置くけどさ。
3000~5000の間のマンションを買う層なんてみんな庶民だよ。
住まいに全力投球するかどうかだけの違いだね。

いえいえ、ここで高いのは６０００万円ですよ。北区、中央区の億ションは別として。
大体平均４５００～５５００万円台ですから、庶民では手の届きにくい価格帯に設定してます
毎月の管理費と修繕費も高めです。高いのはそれだけの値打ちはあります。

でも城東区だからなぁ。この値段なら天王寺区か中央区あたりで中古買うわ。

城東区？って思ってましたが現地みたら周辺環境と雰囲気は、やはりプラウドが建つ立地だと思いました。

>>84
よくない立地ということですか。

警察の施設に囲まれてると思ったら、地図見たら近くに警察の官舎もあるんですね。なんか警察の町てかんじですね。子持ちにはなんか安心なような気がします。
大阪駅には京阪関目駅から京橋環状線乗り換えれば、関目高殿駅より近い感じします。何よりも平地なのがいいですね。でも高いですね。悩みますす。

物件そのものは魅力的でしたが、周辺の街の雰囲気と校区のレベルで見送りました。レベルは割と低いようです。
それらも含めて6000万出してまで引っ越したいと思えなかったけれど、物件は本当に良かったと思います。

6000万出す人はお受験とかしそうだけどね。
幼稚園はお受験に熱心な所が近いけどね。
小学校はいいんだけどねぇ。その上がね私も悩みます。

中学校は、私学にしてください。
京橋又は野江から開明中学高校の中高一貫教育。
ちょっと遠いけど、大阪桐蔭の中高一貫教育。それとも同志社香里にしますか？
でも、小学校から塾通いですね。
女子なら信愛で決まりでしょう。短大は信愛の三年制看護学科です。関西医科大と提携してます。

6000万だしたらどこ住みますか？以外と6000万て中途半端ですよ！だったら城東区でブランドマンションの方が
満足度ありますよ。

6000万出すなら豊中か吹田に戸建て買うわ。
土地40坪で延べ床面積140平米の家が建てられるよ。

6000万円は一番高い部屋なんだろうけど、関目の88平米に6000万円？
センスないなぁ。

あなたはセンスが無い物件だから買わないんでしょ？
買う気が無いなら掲示板見なきゃいいじゃん。
ここは本気で買おうとしてる人もいるし、思った事をいちいち口にしなくていいよ。口にしてる事が幼稚だよ。

その通りだと思います。不動産てその人それぞれの家族構成とか生活水準に応じて決めますよね。豊中の建売が良いのか関目のマンションが良いのかは人それぞれですよね。なかなか悩みますね。それぞれ良い所悪い所あるのでね。

このｴﾘｱで6000はかなり割高感があるのは事実かな。

関目のご近所、蒲生四丁目の賃貸に住んでます。ここも見に行きました。いいなと思いましたよ。

お隣さんはここに決めたそうで。もともと実家もここらへんらしく、子どもが産まれるので、とのこと。
ウチは違うとこにしましたが、ふつうの通勤者にはいいと思いますよ。京阪がとくにラクです。
北摂の戸建てはいいですが、最初から住んでたら苦ではないのでしょうが、ここらあたりからの通勤時間とくらべてしまうと豊中とか遠いと思ってしまいます。
定年になってからならいいんですけどね。

私は大阪市内勤務なので北摂も検討してましたが通勤時間が勿体無いと思い断念しました。この利便性なら少し高くても魅力的です。子供のために環境も気になりましたが公園もあり良い環境です。

もう北摂は、旬が過ぎたと思います。
一時、城東区より鶴見区のほうが発展してるように見えましたが、鶴見区は鶴見緑地線１本だけです。
城東区は、地下鉄３線、京阪電車、ＪＲ新線、環状線京橋もきびしいが徒歩圏内です。
城東区の蒲生⇒中央⇒関目とマンション街になりましたね。
城東区役所も来年には建て替え完成するし、いいと思うよ。

子育てには抜群にイイ環境ですね。警察関連の施設が多いのも安心でプラスです。この価格だと購入者の質も高そうですね。野村はうまくマンション作りますね！

結婚して関目で賃貸探してる子が、
JRの新線ができるから家賃が上がってきてると
不動産屋に言われたと言ってました。
将来的に資産価値は落ちにくいかなぁと思いますが、今は大手のマンション工事の欠陥が話題になってますので価値が落ちないようにちゃんとチェックしてくださいね、プラウドさん❗️

チェック体制は本当にきちんとしていて欲しいと期待しますよね

資産価値って難しいなぁという風に思います
新線ができるということで、資産価値が上がってくる…
思ってもいないところでまた資産価値が変わってくる可能性もある、と。
その場所に惚れて住むということが大切になってくるのかしら。

５６戸が分譲済の赤マークついてます。第２期始動の案内きました。
残り５０戸です。
仕事で、神戸、京都、大阪でやってきたが、城東区に住んでいて全て通勤できました
京阪で、京都へ。桂の時は、阪急京都線で、神戸はＪＲまたは阪急、阪神で。
城東区で正解です。
ここのせいか、中古の最上階ルイシャトレ関目が吊り上げられて３□８０万円で売られてます。
いくらなんでも。３０００万円前後と思うんですが。

このマンションのおかげで近辺の中古マンション価格が上がることは本当にありがたいことです。

本来ならどこの売主も計画段階から竣工まで綿密なチェックを行うのが当たり前なのに、HPに記載されていると特別なことのように感じてしまいます。

コンシェルジュって便利なのでしょうか。
ホテルに滞在したことがありますが、ほとんどフロントに連絡することなんてなかったけど。

>>109
>>コンシェルジュって便利なのでしょうか。
>>ホテルに滞在したことがありますが、ほとんどフロントに連絡することなんてなかったけど。

便利か、そうでないかと聞かれたら
絶対に便利ではあると思います。
不在中や、何かあった際のサポートしていただけるはずですから。

ただ、ずっと居てもらうとなると
利用者が居ても居なくても人件費がかかってくるわけです。
今では、宅配も時間や日を調整してもらうことが出来たりします。
クリーニングもいろんな便利な方法があったりします。
なくても生活できます。富裕層の方が住まれるマンションにのみ必要な気がします。

長い間、千林に住んでおり、静かな環境なので、契約しました。静かです。

そうですね。
一番、コストが高いのは人件費ですものね。
ただ、有人だとセキュリティ面の強化にはなります。
住民の間で必要ないということになれば、総会で話合って決定すればいいのではないでしょうか。

こちらの物件に興味があり、資料請求したのですが、予算がわからず、遠方なのですぐに見学に行けない状況です。
だいたいの予算を教えて頂けませんでしょうか？

私もコンシェルジュの居るマンションには住んだことがありませんが
あまり必要性を感じたことはありません。
私のような庶民には、勿体ないと感じてしまう事の方が多いのかもしれません。
私も高級マンションにこそ、必要なのかな？という気はしました。

販売状況はどうなっているのでしょうか？
とても順調に売れているようでしたが残り物件はどれくらいあるかご存知の方いらっしゃいますか？

コンシェルジュってサービスの手配をする人という意味合いがありますが
どちらかというと本当にいる意味っていうのは
「防犯面」からではないかと思います。
エントランスで
「おはようございます」「おかえりなさいませ」って声をかけてくれるじゃないですか。
悪いことをしようとする者に取っては高いハードルとなり得ると思うんです。

気になってコンシェルジェのことを聞いたら、そもそもついてないとのことでした。今までの会話はなんだったんだ。

管理費と積立金高いので検討断念しました。すごい上がるので･･･

検討候補なのですが、思っていたよりも高かったです。このあたりの学校区はいいのでしょうか。

>>119
今が良くてもお子さんが行く頃どうなっているかは分かりませんよね。年代によっても変わるくらいですし。
小学校は割と良いと聞きますが中学があまり良くないと聞きます。
物件は確かに素敵ですが、価格が高すぎて私は諦めました。

良いもの高いのは当たり前です！
値段は正直です。
売れ行きがすべてですよ。

管理費と修繕積立金、高いんですか。
管理費の方は見なおしすればもしかしたら安くなる可能性もあるとは思います。
修繕積立金が高めに設定されていることはいいことだと思います。
長期修繕計画書って見せてもらえるものなんでしょうか。
徐々に上がっていくようになっているのかしら？と思いました。
大規模修繕ごとに一時金出すような感じだときついですから

修繕積立金高めで一時金もあった。やっぱり利益重視ですね。

>>123
良い維持管理にはそれ相当の費用が必要です。
積立金も一時金も不動産会社は受け取りませんよ。
住民の資産です。

利益重視の意味がよく分かりません。
管理費や積立金が安いほうが不安です。
ここは購入者の質がかなり高いと思います。

「管理費や積立金が安いほうが不安です」

全く同感です。安ければ安い程、大規模修繕時の一時金が高額になる可能性が高いです。
また新居時に安い所は年数が経てば値上率の幅も広いです。

>>119
中学校に関しては、10年近く前に比べると一部、悪くなっているように感じられます。
ただ、大阪市内を出て南の方に仕事で行く機会がありますが、比較の対象にもなりません。
悪い学区ではないと思いますよ。

先週モデルルームを見学しました。
よく売れててビックリです。
近くのマンションと比べると立地、グレード、ソフト面と三拍子そろってます。

部屋が少ないので階数や間取りでどう選ぶか予算と相談です。

最寄スーパーは関目駅付近のアプロになるのでしょうか？
アプロでも遠くではないのですが、贅沢を言えばもう少し近くにスーパーが欲しいですね

自転車があれば2、3分の距離でしょうけど徒歩で買い物できるような
スーパーがあれば助かります。
ところで現地案内地図を見て気になりましたが、マンション隣の
アオイキッズクラブはどのような施設なんでしょう？

>>129
アプロが商店街の南端にありますよ。
駅までの距離とそんなに変わりませんよ。

>>129
HPを見てみると保育所と学童保育が一緒になった感じでしょうか。(詳しくは知りません)
昔も近辺に学童保育施設がありました。(今も有るかは知りません)

駅までの間にコンビニができれば最高なんですけどいづれできることを願っておきます。

コンビニがあるのと無いのとでは、違いますよね。
コンビニは定価で高いけど、あると便利なんですよね。
住むところの近所に一つあれば、２４時間いつでも必要なものが買えますから
結構助かります。

私は、ファミリーマートが好きです。

>>132
昔はプラウドから１分かからない場所にありましたよ。１～２年前に移転しちゃいましたが。
これからできるかは厳しそうですね。
もう駅付近に充分コンビニがありますから。

もう残り僅かなんですね。
この物件、関目にしては少し高い気がしますが価格以外では欠点らしい欠点が見当たらないんですよね。
ん～予算オーバーだがやはり買い物件だったのかな・・

駅前のパチンコ屋がスーパーになってほしい

ほんとあのパチ屋はいらん。
パチ屋以外ならスーパーじゃなくても、ジムとか蔦屋とか。
銀行でもなんでもいい。

あのパチ屋は行儀良い方だと思いますけど。物件からは１ブロック離れているので直接的な迷惑はなさそうです。あそこがなかったら町の活気が無くなりそうです。スーパーや銀行の方がチャリがゴチャゴチャのまま放置され、迷惑なケースが多いです。

残り僅かで残ってるプランは低階層がほとんど
目の前が第一機動隊グランドの為、低階層でも日当たりは良さそうなんで悩みます

そろそろ現住居の不要品処分を少しづつしていき9月末に備えます。新居が楽しみです。

本当にもう少し、という感じですね。時間の問題かしら。入居までに全て完売すると…と思いますが、これから先の宣伝活動とか値下げとかそういうのにかかってくるのだろうなぁなんて思いました。

もう契約された方は１４３さんみたいにいろいろと準備を初めていらっしゃるのですね。家具を買い直したりワクワクですね〜。

工期にも余裕が有るみたいですね。
突貫工事で雑になる心配も無く安心できます。

共用部分の質感が実物を見るまで少し心配ですがプラウドなんで大丈夫かなと思ってます。

完売まで残り２戸！

残ってるのは一階のみですか？

たしか小さい方は４階、大きい方は１階だったと思うよ

すぐ近くに小児科があるので、お子さんがいらっしゃる方は住みやすそうです
子どもって小児科にお世話になることが結構ありますし、予防接種など病院に行く機会も多いでしょうから、近所にあるのは安心できます
小学校も徒歩4分と比較的近い方なのも、10分圏内にいくつか公園があるということも、
ファミリーにはうれしいです

私は駅からマンションまでにコンビニができてほしいです。

公式ホームページの物件概要を確認した所
販売戸数が一戸となっていますね

完売までもう少し

モデルルームも26日で閉館みたいですね

関目は何かと便利ですよ。市内への距離もほどほど

完売！！！

外壁の色、パンフレットのCGパースより実物は白っぽく感じますが気のせいでしょうか？
パンフレットの色が気に入ってたんですけどね

タイルは使ってみるとグレーっぽい色のタイルでもアイボリーのように見えたりすることもあるみたいですね。

ホームページ見たら完売でした！プラウドシーズン枚方東山が掲載されていましたが、ここは戸建ですよね。100㎡超えで3990万円～と書かれていました。関西エリア、プラウド、次はどこに建つでしょうね。

内覧会が開催されてましたね。
内覧会行かれた方いらっしゃったら感想きかせてください。

プラウドは高級なイメージでしたが、部屋の中はがっかりな印象でした。
エントランスだけは高級感ありました…。