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購入検討中さん
[更新日時] 2015-10-02 23:05:48
パークコート赤坂檜町ザ タワー、立地がいいですね。
どんな生活になるのでしょうか。
所在地:東京都港区赤坂九丁目313番(地番)
交通:都営大江戸線 「六本木」駅 徒歩7分 、東京メトロ日比谷線 「六本木」駅 徒歩9分
東京メトロ千代田線 「乃木坂」駅 徒歩3分
間取:2LDK~3LDK
面積:57.61平米~203.96平米
売主:三井不動産レジデンシャル
施工会社:大成建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
【タイトルを変更しました 2015.4.15 管理担当】
こちらは過去スレです。
パークコート赤坂檜町ザ タワーの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2015-04-08 09:47:44
物件概要 |
所在地 |
東京都港区赤坂9丁目313番(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「六本木」駅 徒歩7分 東京メトロ日比谷線 「六本木」駅 徒歩9分 東京メトロ千代田線 「乃木坂」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
322戸(地権者住戸125戸含む、総販売戸数197戸(一般販売住戸163戸 事業協力者販売住戸34戸)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上44階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年02月下旬予定 入居可能時期:2018年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークコート赤坂檜町ザ タワー口コミ掲示板・評判
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181
匿名さん
>>177
目黒の層と同じターゲットとは思えないけどw
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182
匿名さん
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183
匿名さん
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184
匿名さん
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185
匿名さん
青山墓地自体は400~500mくらい離れているのでは?
だから低層の眺望が無いからは見えなくて、
西向き高層の眺望がある部屋は目の前に墓地が広がる感じになるのでは
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186
匿名さん
隣が墓地というのは嫌だけど、そうでないなら、低層の方がいいですね。
遠景に墓地が広がるのは微妙ですね。。。
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187
匿名さん
立地から考えて、やまり目黒ブリリアの2割高がここの相場なんだろうね
三井のタワーだから将来リセールバリューもこちらが相当上でしょ
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188
匿名さん
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189
匿名さん
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190
匿名さん
晴海のパークタワー最上階とここの5階以下ではどちらが、単価が高いかな?
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191
匿名さん
バブリアタワーズ目黒が相場よりも5割以上高いから。
今がバブルなのを考慮しても、ここはほぼ同じかむしろ安く出して来るはず。
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192
匿名さん
ここ、スゲー注目してるぜ。
今んとこ購入意欲マンマンのマン!
早く価格発表しろや!
もし買ったら、パーティールームにゲストルーム、バンバン使い倒すつもりだぜ。
六本木に赤坂、オレが最高にお気に入りの街だから、何が何でもゲットするぜ!
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193
匿名さん
きのうミッドタウンに行ったけど、ほんとここは最高の立地だね。
ミッドタウン向きならむしろ低層(5~6階くらい)のほうがいいと思った。
小さい部屋でいいから買いたいなあ。。。
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194
匿名さん
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195
匿名さん
>>194
え〜っ そんなにするんですか?
高いなあ……
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196
匿名さん
下には公園の緑が広がり、最上階には空中庭園。
この場所で緑に囲まれて暮らせるのは贅沢な感じですね。
中学校も隣にありますが、真横に位置しているわけでもないですし
そんなにいうほど音って聞こえるでしょうか?
聞こえたとしても微かに聞こえるレベルかなって思います。
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197
購入検討中さん
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198
匿名さん
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199
購入検討中さん
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200
匿名さん
ミッドタウン向きの低層階、私も狙ってます。
1.5億程度で小さめの部屋が欲しいのですが、低層階といえども高い坪単価で出してきそうですね。
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201
匿名さん
私も欲しいですが、公園側の南東?向きの低層に小さい部屋を用意してくれますかね。。
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202
匿名さん
ここえーねんかもしれんけど、六本木・赤坂、ヤーサンぎょうさんいてるんとちゃうの?
今まで発砲事件何度も起きとるしなあ。
組の事務所、店も昔から数えきれんほどあるやろ?
そのへん、アンタらどう思うてるねん?
昼間はそら、きれいかもしれんけど、 夜はヤーサン肩いからしてそぞろ歩きしとるやん。
そない見て、怖いことあらへんの?
どないや?
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203
匿名はん
>>202
大阪都に比べたら全然マシや思とるねん
そんなん言うたら夜も昼も関係なく怖〜い大阪都にはどこにも住むとこあらへんやん?
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204
物件比較中さん
202>それでも赤坂、檜町辺りは誰もが知ってる高級住宅地。どこか平和な田舎町へどうぞ。
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205
購入検討中さん
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206
購入検討中さん
平均坪単価はおいくらくらいになりそうでしょうか?
1000万円台にのりますかね。
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207
購入検討中さん
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208
匿名さん
虎ノ門ヒルズの時もそうだったけど、なんで日本人優先じゃないのですか?
逆はないのに、おかしいですよ。
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209
匿名さん
今は中国勢の買いを見込んだプライシングで利益をいかに極大化するかを考えるのが合理的ということで、民間企業としては仕方ないんでしょうね。
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210
匿名さん
地権者住戸は賃貸になるのでしょうか?
それともグレードを落とした分譲住戸になりますか?
判断材料のひとつなので、早く分かるといいですね。
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211
匿名さん
>208
>虎ノ門ヒルズの時もそうだったけど、なんで日本人優先じゃないのですか?
じゃぁ聞くが、
日本人に売って何のメリットがある?
金持ってるヤツに売るに決まってるだろ。
悔しかったら、稼げるようになれという当たり前の論理ですよ!
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212
匿名
今日ネット記事で見ましたが、今分譲中の湾岸のどこかのタワマンは、購入者の半分以上が中国人と書いてあった。
どこのタワマンだろう?
いずれにしても都内の新築タワマンは日本人相手の値付けではないのは確かですね。
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213
匿名さん
>>212
都心部で建設中の大型タワーマンション、って書いてありましたね。
なんとなく、西新宿のあれかなあとか想像してましたけど。
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214
匿名
>>213
私は晴海で分譲中の、コーヒーショップの名前のタワマンかと思いました。
このバブルタワー発表の直前までは、あちらが都心のフラッグシップバブルタワーでしたし!
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215
匿名
>>214
訂正!
新バブルタワーは目黒の方です。
でも、ここはそれを抜く価格設定になるでしょう。
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216
匿名さん
中国人は六本木好きみたいだから全力で買いに来るでしょうね
日本人だってチャラいのが集まりそうだし
マンション内がマナーのかけらも無い無法状態になったりして
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217
匿名さん
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218
匿名さん
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219
匿名さん
>>211
知り合いの、家具屋が似たようなことを言っていた。
屋久杉(定義上、樹齢千年以上のものを言うらしい)のテーブル、いいのだと数百万円〜、という感じですが、隣国の方が爆買していくらしい。
材料の土埋木も枯渇していく中、日本が誇る神秘的な樹の工芸品がどんどん流失する。我慢ならんそう。
だったら売らなきゃいいのにと思うが、そこは商売、そうも言ってられないらしい。
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220
匿名さん
>>215
目黒スレと行ったり来たりお疲れ様ですw
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221
匿名さん
203はん、「そんなん言うたら夜も昼も関係なくく怖〜い大阪都にはどこにも住むとこあらへんやん?」とは、ごっつオモロイこと言うやん、自分。
メチャ笑ろうたわ、ホンマに。
大阪、そないなイメージなんやね。当たっとるわ(笑)。
でもな、実は京都もその筋のお人たち多いとこなんやで。知っとった?
そやけどな、六本木・赤坂界隈のヤーサン、半グレ、不良外人、やっぱり気になるんとちゃうの、誰でも。
東京のこと、まだ詳しいとは言えへんけど、ある意味、新宿・歌舞伎町と似とるやろ?
他の人、どう思う?
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222
匿名さん
>>211
では、3億円と値段が決まっている物件でも中国人が3億3千万円出すからといえば中国人に売るという事なのですね。
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223
匿名さん
ここを買う人は六本木・赤坂をある程度は知っている方でしょうよ、きっと。それにさ、半分は地権者様なんだろうし。だから、心配いらんがな。
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224
購入検討中さん
総戸数の内訳が気になりますね。
総戸数 322戸(販売総戸数163戸、事業協力者住戸34戸、地権者住戸125戸)
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225
匿名さん
>221
大阪は、
怖いというよりバカが多いというイメージですね。
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226
購入検討中さん
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227
匿名さん
>>226
PC赤坂は三井にとって最悪な時期で販売したよね。
やっぱり三井のザタワーシリーズは仕様がちゃんとしていて(とくに近年のほかのタワーに比べると)、そういう意味ではかなりお買い得だった。
プレミアム住戸向けだろうけど平置き駐車場も贅沢に数十台分は確保してたそうで、今どきのタワーではありえないスペック。
ただPC赤坂は向きによってかなり価格差はあったと記憶してる。
北向きの高層階はお見合いもなく、眼下に御所一望(プレミアム住戸はキッチンも含め全室床暖完備)なので値段も相当なもので、逆に南や西側は眺望もありきたりの割に夏場の日射がキツくて不人気で、中古でも坪単価は安めだった。
そもそもタワーは一度住んでみると分かるが、南や西向きは遮るものがまったくないので、よほど特別な立地状況じゃないと逆に敬遠されがち。
PC赤坂はいろんな意味で、ここの間取りチョイスの参考になるかと思う。
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228
マンション住民さん
>>210
パークホームズグレードの内装で仕上げて賃貸に出る。
三井のサブリースで入居前に公式ページが出来てドサッとでるよ。一部は未入居中古で出るかもね。
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229
購入検討中さん
森ビルのレジデンスとは違ってパークコートですから、極端な値付けはないんじゃないでしょうか。また、タワーですから、階数や広さによっては坪単価はかなりばらつきがあるはずです。
坪800とか坪1000とかっていうコメントもありましたが、仮に80平米程度なら2億〜2億4千万。これですと、いくらなんでも周辺の取引事例の相場からかけ離れています。
三井は売り切ることが大事ですから、極端に無茶な値付けはしないはず。
坪550くらいで出て、700くらいで売れたらいいなあ。
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230
匿名さん
パークコート赤坂桜坂が坪650万からですから、それより安い可能性があるのは
北向きの低層階くらいでは?
坪550万では恵比寿程度しか買えませんよ、今は。
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