パークコート赤坂檜町ザ タワー（旧称：（仮称）赤坂九丁目タワープロジェクト）

今はバブル。
焦って買う必要なんて無いよ。

>>350
以前、「今、不動産を買うのはバカ」
「不動産は10年後に安くなる」
なんて言う輩もいたが、蓋を開けて見れば現在は超高騰の嵐。
しかもオリンピックまでは確実に高騰。
つまり早くて５年後という・・。
かと言って安くなる保証もない。
更に税率も上がり、マンション価格もますます高くなるかも知れない。
今の高騰を予測できなかったように。

勝ち組はオリンピック決定前に買い、
消費税駆け込み需要目当てに投げ売りした奴ではなく、今から売る人間だよ。

>>348

どうせ仙石山の在庫を処分したい人の書き込みだろうけど
今はネットに分譲価格が公表されているから
2倍にかさあげした価格で買う人は、さすがにいないんじゃない？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/558933/

情報が限られてた古きよき時代は終焉したんだよ。

オリンピックまで高値が続くと思ってる素人発見

>>354
え？続くと信じてるんですけど！？

>>354
では玄人はいつまで続くと？
>>353
実際に、去年三井リハウスで掲載されていた。
仙石山4F 元値約２億チョイが４億で売り出され、
あっと言う間に制約してたから。
不動産評論家によると、仙石山と虎ノ門ヒルズと赤坂ザ・タワーのみ急激な価値高騰だそうです。

全部新築だとして、
六本木ヒルズレジデンス
虎ノ門ヒルズレジデンス
仙石山レジデンス
赤坂タワーレジデンス
虎ノ門タワーズレジデンス
パークコート赤坂ザ・タワー
パークコート六本木
THE ROPPONGI TOKYO
あたりと比べてどうなんでしょうか。

完全な低地物件は実はここと虎ヒルだけですね。一方ミッドタウン隣接の緑ビューは捨てがたい。

>>356

制約じゃなく成約でしょ
成約した根拠は？
さらに4億で成約した根拠はどこに？
プラス、一件の成約でその物件の相場を語るって素人の方？

倍額だと買わないとか言ってる方、従来の日本人の買主しか頭にない古き良き時代の方ですな。高騰している特定中古物件については、相続対策や海外富裕層の実需買いニーズで、倍額とか気にせず買ってます。海外富裕層と言っても、しょぼいor下品な方々じゃなく、欧米人や海外教育を受けたマトモな階層が結構買ってますよ。この檜タワーもそうなると良いですね。

あほらし
このスレを荒らす暇があったら
売りたい仙石山の物件が早く売れるよう
業者にプッシュしたら？

良く荒れる物件だこと

愛宕山周辺地区（I地区）再開発事業220mとは竣工時期はかぶらないんでしょうか。

なぜかアンチ仙石山が多いですね。

確かにこの物件が400万円台で出るようなもので、相場が静かだった当時でもびっくりさせられたものでした。
その影響か、販売代理だった三井は早々に首を切られ虎ノ門ヒルズは森ビル主導で1000万円前後で出されたわけです。

こちらもちょっとした手違いで400万とはいいませんが600万ぐらいで出ることを期待しています。三井さん！

>>358
事実だから、懇意にしている三井の社員に聞いてみて下さい。
不動産に興味があるなら、大手何社かとは懇意にしてるでしょ？

供給戸数も少ないし、ミッドタウン隣接だし、大通りから一歩入ってるし、希少性から考えて、急いで安売りする要素は一切なし
当初想定価格からの上振れ分が利益の上乗せをなるんだから普通に相場変動分が上乗せされるでしょ
つまり600の3割増の780前後かと

仙台山の話は他でやってほしいね。
スレ違いでしょ。

低地物件ってネガになるんですか？
檜町公園、ミッドタウン隣接の魅力が強いので気になりませんけど。。
坂下ということであれば六本木pmとかヴァンガード跡地のpmもそう
なりませんか？

ここもバブリアタワーズ目黒のスレと同じですな。
高値を正当化するポジコメばかり。
これだから地権者多数のマンションは駄目なんだよ。

>367
パークマンション六本木とかは傾斜地であって低地ではないでしょう。
こちらは崖下の完全フラットな低地。今更地だから現地をミッドタウンから見下ろせばよくわかるよ。

ミッドタウンと連続した雰囲気を出すためにうまく造成するらしいから、出来上がれば低地であることは気にならなくなるかもね。でもそれでも気になるって人は多いことは知っておいてもいいかもよ。

368さんが仰る通り、私の様な検討者であれば安く買いたいので高値を正当化する理由はないところ、目黒同様ここは地権者と思われる高値煽りのコメントが多過ぎ。地権者マンションにはウンザリする。

タワーで標高はあまり気にしませんが、低地ではあります。
ミッドタウンが高台を締めてますから、その周囲は概ね２０−２４mです。
この辺で高台をあからさまに誇示できるのはやはりオークラからの尾根くらいですか。
そういう場所の低層は価値は永遠でしょうね。

>>364
ここ三井の物件ですけど。
こちらのネガばかり書いていると
三井さん、ご所有の仙石山、売ってくれないよ
墓穴を掘ったみたいね

＞３６８
高値を正当化しているのは地権者さんなんですか？

今日の日経にもでてたけど、これから人口減って家余るし、外国人に魅力的な環境を整える必要あるし、狭い部屋は作らないでほしいよね。

せめて、１Lで８０平米〜、２Lで１００平米〜、３Lで１２０平米〜とかにしてほしい。

８０平米に家族三人で肩寄せ合って慎ましく住む、というのはそれはそれはで美しいけど、それを当たり前と思うのは貧しい。

地盤診断サイトで見ると、
浸水の可能性；高い
地震による揺れやすさ；大
液状化の、可能性；非常に大きい

で、ミッドタウンの立地とは大違いですね。

浸水の可能性；低い
地震による揺れやすさ；中
液状化の可能性；なし

森ビルみたいに広い部屋だけでデビューさせると、坪単価あげやすいよね。買う層が限られるから。

ただ、パークコートブランドってそういう層を狙ってないからね。

地権者多すぎだよねここ。
目黒もそうだけど、胡散臭すぎ。

マンション名に「ミッドタウン」って入れて欲しかったな。今からでも遅くないから入れて。リセールに響く。

>>350
一億円儲かりましたね。

>>10
こんな事言う人はおかしいよ。呆れる。

ミッドタウンレジデンス赤坂檜町でいいのにね

位置的には、どちらかというと、『赤坂中附属寮』では？

今朝のチラシに入ってましたね。

虎ノ門ヒルズレジデンス
価格 38,000 万円
間取り 2ＬＤＫ
専有面積 88.7㎡(約26.83坪)

坪１４００万って。

さすが、森ビル。

買えないよ、ですよね。

ミッドタウンとの高低差が想像以上でした。
崖の壁面しっかり補強してほしいです。崩れてきたらこわすぎる。

3階部分でフラットにミッドタウンの敷地につながるので高低差はあまり気にならないのでは？まあ人によって違うと思いますが。

崖下マンションが坪800とかってあり得ねー

ミッドタウンも檜町公園も氷川神社側から見ると坂下になるけどね。

販売は9月からだというのに注目の高い物件ですね。

価格は結構な感じになると思いますが、

住みたいと考えている人が多い証拠ですね。

＞389
３階とつながるのですか。
現状ではもう少し高低差が大きく感じましたけど
完成すれば不自然感なくいい雰囲気になるのかな。

パークコート赤坂ｻﾞ・タワーの中古が坪600万円前後して成約になってるからここが800万円もあり得るね。
66平米で16000万円くらいか
1000平米で3億円くらい？

>>394

本当に600万前後で成約してるの？
時代も変わったな〜。

パークコート赤坂座タワーの立地は、都心というだけで住みにくいですけど、こっちは暮らしやすいですよね。

その意味では、ここはかなり高くなるのでは？

>>393
下は区の施設だから階高高いんかもね。

394みたいな露骨な買い煽り来たね

パークコート赤坂ザタワーの成約

１４階７１．０５㎡７８００万円(３６３万円)２４年１１月
１９階６２．０４㎡７０００万円(３７３万円)２４年１１月
７階　７１．０５㎡８７２０万円(４０５万円)２５年８月
１６階６２．０４㎡８４００万円(４４７万円)２６年４月
２３階８３．８３㎡１１８００万円(４６５万円)２６年９月
１５階１０８．４０㎡１７３００万円(５２７万円)２６年１２月
３１階７２．６２㎡１２８００万円(５８２万円)２７年２月
２８階６９．４６㎡１２４００万円(５９０万円)２７年４月


現在の売出

３０階１０５㎡２３０００万円(７２４万円)
１７階３８．９８㎡７１８０万円(６０９万円)
１０階６２．０４㎡９９８０万円(５３１万円)
３９階７７．２６㎡１６８００万円(７１８万円)

もうパーコート赤坂タワーですら坪６００では買えなくなりそうですね。
２４年からどんどん上がっているのが分かります。
ここが売り出される頃には、坪６５０万円くらいになっていそうです。
そうするとここは普通に坪７００万以上、仕様によっては坪８００万位行きそうですね。
ここが坪６００万円なら瞬間蒸発な気がします。

パーク・コート高いね。
これここの近くだけど安くない？
http://www.stepon.co.jp/mansion/detail_A4403085/

これが基準なら、坪５００前後からもあり得ると思うんだけど。