Brillia（ブリリア）Towers 目黒ってどうですか？　Part ８

＞９１１
日本語理解できないの？＞９０７にあるとおり平均６００万。

全体平均が600でしょ。

ってことは下は500台～上は・・800くらいいくんじゃない？

バブルの頃の
最高平均坪単価記録って
どこ？

91年の「有栖川ヒルズ」平均分譲価格２０億円、坪単価２７１４万円　でしょうか？

東建さん。会社経営者や会社役員と医師を一緒にしないでほしい・・・
私医師でここ検討してたけど、坪600なんてとても買えないよ（泣）

ドムス南麻布が、確か250㎡で40億円の部屋があったよね。坪単価は5千万ぐらいだったかと。

医師だったら余裕でしょうに。

とある不動産コンサルタントさんのブログに、このような記載があります。2006年とやや古めですが。
http://blogs.yahoo.co.jp/consulting012/41310132.html


＞「有栖川ヒルズ」は史上最大の暴落をしたマンションとして、マンションの歴史にその名を残してしまいました。下落率はなんと８０％です。


今はまでここまでの沸騰率ではありませんね。

20.40億て？バカなの？
そんなお金あったら間違いなくプチビル建てるよ
いーな捨てるほどお金ある人は

ぼったくり価格ですね。

>>918
勤務医には厳しいよ。嫁も医師ならいけるかな。

最初、自分は高くて坪500だと思っていましたが、この掲示板を見ているうちに坪800もあるかも、と洗脳されてきていました。今、坪600と聞くと、まあそんなもんかな、という感じです。

これからバブルで、おかしな価格が続出すると思います。いつ弾けるのか…。

西麻布の我が家の近くでも、堤一族の邸宅が解体され賃貸マンションに変わるようですが、説明聞くと、随分広い部屋が多いみたいです。たいして便利な場所でもないので、一昔前なら、賃貸マンションにはならなかった気がするな。あと、付近の一軒家というか豪邸に相続が発生したせいか、その周りも含めて、連日、不動産屋らしき人たちが群がっています。

>>922
代弁どうも。

>>923
後半のくだり、何？笑

バブルというか、不動産って、金まみれだな、
と。

これから家を買うサラリーマンはバブル期のように、また遠距離通勤になってしまいそうですね。
今の60才間近の世代のように。40代世代はいいタイミングで家を変えた人が多かったのかも

927です
すいません変換ミスです。変えた→買えた　

>>927
すごく値上がりしてるのは都心だけな気がするけど、どうなのかな？
バブルの頃って千葉の奥の方まで行かないと買えない人とかいたよね。

資料請求18,000件ってすごいね

>>930
18000人にあの目黒本だの送ったのかと思うと宣伝費や人件費などすごそう。ああいう本はMR来場者だけでいいのに。それら費用が購入者の負担になるのかと思うとちょっとね。

今の50代後半～60代、大企業の役員でも遠距離が多いらしいですよ。バブル期にちょうど結婚＆子供で一戸建て。
でも今となれば都内へ越せるだろうけど、奥さんがその土地に愛着があるとムリみたい。それで都内に小さいマンションをセカンドで・・、なんて風の噂で・・ｗ

>>932
バブル期には買わずに、弾けるのを待ってたほうがいいってことか

必ず弾ける保証があれば、待ってたい気もする。

このまま上がり続けるってことは、ないよね？

土気とか大網から通勤するのか当たり前になりかけてたからね
なぜなら4000万で買える家がそこにしかなかったからね
今回は三井が幕張で1800億円プロジェクトで同じようなのをやろうとしてるけどね
羹に懲りて膾を吹くの東急は一切手出ししなさそうだけど

バブル期だよね。新幹線通勤なんてのが流行ったのも。
安い土地で広い家を買って、夫は都内へ通勤。通勤代を企業は出してくれてたし。今じゃ考えられない

２０年待てる人の勝ちですね

>>937
20年もかかるの？！

20年家賃払うの？
2、3年以内に買ってた人の勝ち
バカにされてたけど湾岸、富久、西新宿買ってた人の勝ち
これから10年以上庶民の買えない時代じゃん

ここら辺に住みたいなら坂を下りればいいだけだよ。

>>922
勤務医どころか、開業医のある程度の収入レベルまでいかないと無理でしょうね。

相続税対策に1億×3で子供達に購入を検討してましたが、坪600万となると売却時の心配が。。。
別の相続税対策を検討するのが賢明なのかな？

事前案内会の招待状が届いているので行くつもりですが、見送りかな(^_^;)

バブル期千葉のリゾート化だったよね
ディズニーの東急ホテルのディスコも流行ったし
マリーナイースト21？だっけ？
また繰り返すのかな…楽しそう

冷やかしで資料請求した。
600万以上の物件には手が出ないな。

>>931
購入者の負担ではないでしょう
目黒本ならまだいい
クオカードももらったし
来場キャンペーンて商品券配ってるよね

クオカードを貰いに、ＭＲに行こう。！

>>941
リーマンが偉そうに笑

>>939
仮に家賃20万として、
20×12×20=4800万か、、

もったいないな。

>>934
弾ける切っ掛けになりそうな事は、消費税10％とか五輪前とか、控えている。

>>941
勤務医でも年収2000万以上ザラにいるよ！
余裕で買えるでしょ

930＞
　資料請求　18,000件は本当なの？
　そんなに資料請求が多いんだ！

　ＭＲには、そのうち、どのぐらい行くんだろうかな。
　先週、申し込んだら、５月の連休と言われた。

　おそるべし、”バブルの塔”
　

>>946
MRじゃないよ
ブリリアクラブ入ったかい？

>>949
3〜4年待つか、
思い切って今買うか、、って事か。

ただ、この物件が買いかどうかはMR見てからですね。

９４８さん＞

　２０年で返済するという前提で考えると、賃料は５％で回すという
　ことになると思うが、ここの賃料の相場は、いくらぐらいですかね。

　60m2で、20万円程度ですかね。それだと、資産価値として割に
　合わないですよね。

>>951
牧田司さんの記事に書いてありましたよ。

>>953
今買って、竣工した時にバブルは弾けてました
のケースが一番悲しいな。

ホント恐るべしバブルの塔だね。
ここを待って 他を買わず見送った人とか
私を含めて多いと思う。
はたして待ったかいはあるのかな。

>>954
あ、いやいや。
自分が仮に家賃20万の賃貸に20年間住み続けると仮定した場合の話ね！

この場所が良いと思って待っていたが、待ったかいはなかったと思いますよ。

管理費と駐車場も高いんですかね、

>>956
たいがいそのパターンだよね
2年後くらいが…

>>959
私も7年待った
2年前くらいの恵比寿か代官山か麻布買っておけばよかった

なんだか
悲壮感ただよってるなー笑

買えないなら、諦めるしかなくない？

>>961
飯田橋の駅前プラウドタワーが確かそのパターンだったな。
人気で即日完売して、竣工したらプチバブルは終わり、キャンセル住戸が幾つも再発売された。

>>962
そうですね。この価格なら2～3年前の
恵比須 代官山 麻布が買えましたね。
今となっては(涙)
これなら APAの代官山コノエ
スミフの伊達坂 広尾南の方がいいかも。

あえて目黒を待ったのに
仕様と価格のバランスがあまりにも悪そうで愕然としています

新築マンション探し路頭に迷った感じです・・・

まあ売れ残ることは絶対ないでしょう！

>>967
本当に同感です‼ここはもう中古も含めて探すのがいいかもしれません。

余ったら中国人が買うだろうから、売れ残らないだろうけど、このアホみたいな高値で買う日本人は少ないだろう。
買いたければ中国人が損切りするタイミングを狙うべし。

>>969
今は無理して買わないという選択肢もあるのでは？

中古なら消費税関係ないし、
相場の動向を見て改めて探すってのもいい気がする。

ここがリセールで安く出てくる可能性だってあるわけだし！

早くもPart8もいっぱいに。
本当にすごい注目度だね。

背伸びせず しっかり動向を見極めてから
中古マンションも視野に入れて決めます。

>>974
いいね！

903で投稿して、あまりのレスの伸びの速さに驚きました。

でも、今欲しい！今買いたい！
今買わないともう買えない気がする！

っていう心理がバブルを助長させるのかもね。
賢い日本人なら、前回のバブルを教訓に冷静に判断したいね。

心理戦だよね
気に入ってるなら買うのが良いと思う
大崎の中古増えたけど、買い替え組かな…

大崎の中古はパークシティへの買い替えではないでしょうか。
ブリリア目黒へ買い替えたくて、目黒周辺の大手不動産販売数社に相談したのですが、すごい人気なので、まず抽選当たってからですねと言われました…。

数年後に値崩れすると思ってたら、
坪600が700になったりして。

>>979
そりゃそうでしょ。

パークシティすごいですね
賃貸83件ですって。ここ分譲ですよね？

>>982
そうやって、いずれ供給過多になるでしょうね。

湾岸も含めてこんなにボコボコ建ってるのに、余らないわけがない。

みなさんの情報だとここは低層でも500とかなるんですかね。向きもあるかとおまいますが。だとしたら他ありますよね。ランドマーク✖︎1分✖︎山手線だとしてもこの単価だと目黒の価格じゃないですよね。

１分というのは裏を返せば煩いということだし、山手線いっても、妻や子供は、普段は電車乗らないし、坪600払える層になるとタクシーの利用も厭わないようになるから、何処まで響くかだよね。

恵比寿、代官山、青山、赤坂、六本木、麻布、広尾、白金辺りで食べて飲んで、タクシーですぐ帰れるというのは、魅力的だが。

撤退組はさっさとここから、去りましょうね。

さようなら。

仕事は電車
遊びはタクシー

俺氏の場合な...

>>909
平均は間違いですけど、
価格はあってますよ？
記事にも書いてある通り。

この値段で売れたらビックリだな。
完全にバブル価格。
2007年のミニバブルの頃に出来たプラウドタワー千代田富士見より高い…
これが売れるなら完全にバブル到来。

>>989
過去レスでは20年前？のバブルはこんなもんじゃなかったって何人もコメントしてたけど、どうなんだろ？
ちょっとバブルを経験してみたいが、この物件以外でそんな景気のいい話聞かない気がするんだが、、

ブリリアってブランドはどうなんでしょうか。

他のデベロッパーはほくそ笑んでるだろうね。。

>>992
それは何故？！

87年のバブル時は1年で倍値上がりしたし、ピーク時は麻布のマンションが坪単価2500万だったよ
南青山のワンルームが1億で取引されてたし、今の目黒なんてまだまだですよ

>>993
ブリリア目黒が高値挑戦したことで、今後売り出す物件の価格を上げることができるからです。

例えば、都心部は坪単価を更に上げないとこことバランスが取れなくなる。目黒が坪600なら3Ａは800というように、今から値付けする物件は強気にいけるわけです。

でもそれが何年続くかは分かりません。
1〜2年だと、ここが引き渡しの時にはバブル崩壊ってことも十分あり得るわけです。

>>995
これから3Aで販売開始される物件ってありますか？
ナショナル麻布の横のスミフ以外思い浮かばない。
スミフだと800では済まなそうだし。
築浅中古の方が無難なのかな。

それぞれの部屋の価格の発表は
明日ってこと？

バブルの時は、転がしや屋みたいなのがいて
普通に倍価格で転売してたよね。それでも売れたからね。
羽賀研二？だっけ？買ったマンションが半額以下になってる人多数だよね…
ブリリアはホントたち悪いね。普通は中古価格って新築相場より高くなってるものだからそう高くはしないと思うけど、PT目黒の中古価格に合わせて来るなんてね…
よくリサーチしないで買ったら、転売できないとか完全ババ物件！買えない額じゃないけど怖過ぎです…

ここが成功すると、今後の都心優良物件の基準になりそう。これから出す、番町、麻布、広尾、代官山周辺の物件はここより上げるのは確実

>>999
麻布の物件ってどこですか？

大コケな予感
モデルルームで素敵〜て意見がないのに完売するのかね
この仕様、値段で買う人ってすごいね。

煽られ過ぎて洗脳されまくってますねー感覚

インビテーション今頃きたけど。
宛名とか手書きだけどすごい労力ですね。
宛名シールで良いのに。

どうやら価格は、
30m2(5000万台〜) 100m2(4億台迄)で販売6月みたいですね。
問合せ数1万8千件で史上最高、販売戸数600戸くらいだと
売れてゃうんですかね。

>>1004
100平米4億は冷静に考えて高いかな、、最上階なら分かりますが。

そしたら、プレミアムは坪1000行くのかな？
しかしあり得ないぐらい高いよね。
資料請求したと言っても、冷やかしが大半でしょ。
うちももちろんそうだけど。

いろいろ価格書き込んでいるけど、明日には分かる

>>1007
明日どなたか価格を投稿して下さい！
MR早めに予約しとけばよかったなぁ〜

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/563680/res/1-1000/


PART9 出来ております。

次スレ

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/563795/