東京23区の新築分譲マンション掲示板「Brillia(ブリリア)Towers 目黒ってどうですか? Part 8」についてご紹介しています。
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  8. Brillia(ブリリア)Towers 目黒ってどうですか? Part 8

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物件比較中さん [更新日時] 2015-04-04 01:16:03

Brillia(ブリリア)Towers 目黒についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:東京都品川区上大崎三丁目1番、2番(地番)
交通:山手線 「目黒」駅 徒歩1分 (サブエントランス側敷地入口まで)(ノースレジデンス)、2分(サウスレジデンス)
東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩1分 (サブエントランス側敷地入口まで)(ノースレジデンス)、2分(サウスレジデンス)
都営三田線 「目黒」駅 徒歩1分 (サブエントランス側敷地入口まで)(ノースレジデンス)、2分(サウスレジデンス)
東急目黒線 「目黒」駅 徒歩1分 (サブエントランス側敷地入口まで)(ノースレジデンス)、2分(サウスレジデンス)
間取:STUDIO~3LDK
面積:30.05平米~150.11平米
売主:東京建物 八重洲分室
売主:一般財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理:東京建物不動産販売
施工会社:大成・竹中建設共同企業体
管理会社:未定

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/557058/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

【物件情報の一部を追加しました 2015.3.20 管理担当】



こちらは過去スレです。
Brillia(ブリリア)Towers 目黒の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2015-03-20 19:01:09

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Brillia(ブリリア)Towers 目黒口コミ掲示板・評判

  1. 102 匿名さん

    中目は、目黒よりは若向けだよね
    賃貸需要はあるから、目黒よりは投資なら・・・

  2. 103 匿名さん

    でも中目って珍しいね。
    普通、川で削られた低地は避けられ地価が安くなるけど、中目は妙に有名になっちゃって。これも東急マジックかな?

  3. 104 匿名さん

    Vタワーもなかなかだったけど
    周りに高い建物が建っちゃって残念だよね
    山手線駅近はやっぱり希少だ

  4. 105 匿名さん

    中目人気は、前からだよ
    やっぱり東横線沿線とおしゃれ~なお店があるから
    何十年前もトレンディ―俳優さんが歩いていたりね
    六本木も便利だから、お水とかも多いよ、タクシーでも安く帰れる距離だからね。

  5. 106 匿名さん

    アトラスの住人
    EXILE.99岡村.ともちん.静の母等最悪だよ。お前ら賃貸で借りるなよ最悪

  6. 107 匿名さん

    >>96
    白金台?
    白金と白金台も大違いだから、怒られるよ

  7. 108 匿名さん

    >>106
    EXILEのだれですか?

  8. 109 匿名さん

    >>105
    中目は下町っぽさが逆におしゃれなんだよな
    原宿なんかもそうだけど雑多な感じが逆に若者にうける

  9. 110 匿名さん

    >>107
    白金四丁目の豪邸エリアを知らないあなたは黙ってなさい

  10. 111 匿名さん

    >110

    独特のマークがついた建物が多い地域ですよね。

  11. 112 匿名さん

    幸せな家?

  12. 113 匿名さん

    >>110
    白金4丁目もすごいよね。
    あそこは高いんだろうけど、別の理由で絶対に買わないな。

  13. 114 匿名希望

    >>109
    だから、嫌なんだよそんなとこ。諏訪山ならいいけど

  14. 115 匿名希望

    >>104
    vタワーだけはやだ

  15. 116 匿名さん

    >>115
    Vも、都心上空飛行予想ルートの近くだから。

  16. 117 匿名希望

    >>116
    見た目と廊下のあの感じが最悪

  17. 118 匿名さん

    >>117
    とりあえず鏡見てみようか

  18. 119 匿名さん

    あんまり事前説明会の情報、書かれないね。
    うちも上の方の人と同じく希望日時から外された。
    希望の広さと価格のバランスを見て、雑魚扱いなんだろうな。
    ただ夕方の時間外に説明無しで自由に見て、後から質問受け付けるとかだったらOKと言われ、まずはそれで十分なので申し込んだよ。

  19. 120 購入検討中さん

    >>ただ夕方の時間外に説明無しで自由に見て、

    夕方の時間外って説明なしなんですか?

    うちは土日の希望日抽選外れで平日の午後を打診されたんで、平日なら夕方のほうがいいんだけどといって平日の夕方になったんですが。

  20. 121 匿名さん

    うちも、営業担当とかいらないから
    好き勝手に見たい。
    土日は混んでると思って、平日申し込んどいたけどめんどくさい。

  21. 122 匿名さん

    >>120
    もともと平日と土日で設定時刻がちがうから、
    平日の夕方の件は、希望してそうなったなら説明付きなんじゃないかな。
    うちのは、日曜の17:15という放課後みたいな提案…

  22. 123 検討中の奥さま

    うちも希望した土日の時間からはずれました。
    土日が希望なら18:00から営業の説明なしで自由に見られるそうです。
    18:00では遅いので4月の下旬に予約をしました。
    ビデオを観て3種類のモデルルームを見学して2.5時間位かかるとのことです。

  23. 124 匿名さん

    【ご本人様からの依頼により削除しました。 管理担当】

  24. 125 匿名さん

    >>124
    ゴミゴミしているのは、白金1.3.5丁目と白金台の5丁目以外の間違いでした。

  25. 126 匿名さん

    >>125
    丁目なんて気にしたことないですが、マンションでも偶数と奇数で値段が違うとよく言いますよね。

  26. 127 匿名さん

    それは地理を知らなすぎ。
    偶数奇数の問題違う

  27. 128 購入検討中さん

    80㎡台で1億2千万くらいまでと伝えましたが、
    希望日時で予約取れましたよ。
    単純に申し込み順に予約をとっているのではないですか??

    事前案内会では概算価格しか公表されないようで、販売価格の決定はその後と言ってましたよ。

  28. 129 匿名さん

    65㎡10000万円で検討していると伝えましたが相手にされていないですよ。

  29. 130 購入検討中さん

    その予算なら、相手にされてないのではなく、ただ対応が間に合ってないだけでは?
    案内会の日程も増やして対応するでしょうから、そのうち連絡が来るのではないでしょうか。

  30. 131 匿名さん

    冷静に考えて、坪600とかで買って賃貸に出すとしたら、いくらで貸せばいいんだ?今でさえ賃貸物件あふれてきてるのに、借り手つくのかな??

  31. 132 匿名さん

    >>131
    50㎡で30~35万でしょうか。

  32. 133 匿名さん

    >>132
    高い!高すぎる!
    借り手の立場になって考えると、ここでなくても他にいいとこたくさんあるなぁ

  33. 134 匿名さん

    >>132

    貸すとしたら、プラス固定資産税が結構かかるから
    仮に30年間貸したとしても、とんとんか利益でませんね…
    厳しい

  34. 135 匿名さん

    同じ賃料で赤坂、南青山、麻布十番の物件借りられますね。

  35. 136 匿名さん

    投資用として買わなければ良いだけ
    お金がありあまってて相続対策とかならイイかもね。

  36. 137 匿名さん

    投資用として買う人なんていないでしょ。
    利回り最悪だからあり得ない。
    永住目的でも、転売が事実上無理だからかなり厳しいけどね。

  37. 138 匿名さん

    >>137
    転売が事実上無理?

  38. 139 契約済みさん

    現在は不動産バブルの真っただ中、特にここは皆で煽っているから相場無視。

  39. 140 匿名さん

    それ再三言われてるのにまだ、投資用で買おうとしてる人いるの?
    不動産屋に中古買いたいと言えば、リサーチしてくれるから、成約売買価格と家賃相場出してもらえるから勉強したら?まあ、安く出してくれるならうちは借りるからいいけど。

  40. 141 匿名さん

    >>128
    まだ価格決定してないのですね。
    じゃあ、思いっきり買えるけど高いから買わないオーラ出しとこ〜。東建強気すぎるね。
    競争物件とこにしようかな

  41. 142 匿名さん

    >>140
    投資用ではありませんが、万が一住み替えなどの事情が出てきた時に貸すか売るかできる物件じゃないと厳しいから聞いたんですが。
    逆にそんな事みじんも考えないで買う人なんているのかな。
    しかも販売価格も決定してないのにどうやって家賃相場出してもらうんですか⁇

  42. 143 いつか買いたいさん

    庶民の我が家は1億なんて無理だから、高値に対するみなさんの反応が楽しみです。
    もうちょっとおちついたら、中古で安く出てきそう。

    東建さん、ここの煽りと地価上昇でかなり高く出すんだろうな~

  43. 144 匿名

    賃貸にするために買うなら
    もし上空を飛行機が飛ぶようになった場合に借り手が減るリスク
    も考えないとね。

  44. 145 匿名さん

    >>142
    近隣相場から数字出してきますから
    絶対そのとおりというわけじゃないですけど
    最近は、分譲時に合わせて家賃相場も出してくるところも多いですよ。
    多分ここは、PT目黒の数字出してくるのだろうけどあちらは分譲価格が安いですからね。
    ここの裏に、賃貸マンション&テナントができたので参考にされてみては・・・

  45. 146 匿名さん

    高く貸せるエリアではないから投資用ではペイしないよ。長期下落トレンドの中の反発のサイクルにある訳で、高い値付けならやめといた方が無難です。相続税対策で資産を圧縮したい人なら良いんじゃない。

  46. 147 匿名さん

    投資でペイしない物件を買うことに意味あるの?
    この場所が誰よりも好き?という方ならはわかるが、
    将来、転居し人に貸そうとしたり、相続税対策だったり
    しても相場より高い物件を買う心理は何だろう。

    相場感は重要だと思うので・・・、この物件がすぐに
    売り切れるか?注視したい。

  47. 148 物件比較中さん

    >>147
    全く同感です
    高すぎると後々苦労しますし。
    港区に数件物件持ちですが、目黒でこの予想単価か~と驚きました。

  48. 149 匿名さん

    ももれじさんのブログみたら、欲しくなるわ。
    大絶賛だし…
    モデルルーム見たら余計にそうなるだろな。

  49. 150 匿名さん

    >>147
    ですよね。売り切れるか…楽しみ。
    そして数年後、売りに出てくれれば、嬉しいな。

  50. 151 匿名さん

    >>149
    同感。モモレジさん、ブッタギッてくれなきゃダメでしょ。

  51. 152 物件比較中さん

    >>150
    私も中古狙います



    あまりの高値に売れ残り多数!とかだと下げてくれないかな~。

  52. 153 セレブと呼ばれてさん

    リクエストもあったことだし、また来てみたわ。
    それにしても相変わらず退屈で不毛なやり取りしてるのね。
    アタクシの場合、投資目的じゃないので、リセールにはそれほど関心ないわ。
    ただ、そのエリアで一番の存在であってほしいのよね。
    そうじゃないとコレクションの一つに買おうとは思わない。
    3Aエリアにもすでに持っているけれど、それぞれのエリアでは名だたる存在なのよね。
    東建には頑張ってほしい。アタクシを満足させてほしいものだわね。ウフッ!

  53. 154 匿名さん

    買いまくって、
    買いまくって、
    開幕待って、
    貝まぁ食って、

    ようするに、爆買いってこと

  54. 155 匿名さん

    セレブ呼んでないよ
    だって、ここはあなたにはショボすぎるでしょ
    ワンフロアくらいぶち抜かないとね

  55. 156 匿名さん

    セレブは買ったら住むの?貸すの?それとも誰かに住まわせるの?

  56. 157 購入検討中さん

    >>156
    たまに、暇をつぶす。

  57. 158 匿名さん

    セレブは住まないし、貸さない


    でしょ?違う?

  58. 159 匿名さん

    余った犬でも住ませようかな。

  59. 160 匿名さん

    >159
    なんで余るんだよ。しっかり面倒見ろ。

  60. 161 匿名さん

    セレブは豪邸もってないの?
    ビルとかもってないの?

  61. 162 匿名さん

    上空を飛行機が飛ぶことになるのが一番のリスク

    子供が学校から帰ってくると3分置きに轟音が
    とても勉強できるような環境じゃない

    子供がいる家庭は避けた方が無難

  62. 163 匿名さん

    てかセレブって男?

  63. 164 匿名さん

    おかまじゃん?

  64. 165 匿名さん

    すぐに購入したい事情がなければオリンピックが終わるのを待つ、というのも重要な選択肢でしょう。 その時は多分買い手が存在しなくなっているのではないかと思う。 12,000以上出せるなら3Aのエリアを探した方が無難です。 ここは駅近というだけで、富裕層が住みたくなる立地ではないです。 一部の人がちょっと煽りすぎ。

  65. 166 匿名さん

    私には無理だけど、お金有り余る人にはコレクションの1つって解る気がする。
    羨ましい。

  66. 167 購入検討中さん

    80㎡以上で1億2千万の予算ですが、オリンピック終われば3Aでいいとこ出てきますかね?
    今見る限りでは、定期借地の南麻布くらいしかないようです。

  67. 168 購入検討中さん

    誰か忘れましたが、専門家の方がロンドンはオリンピックが終わっても不動産価格が下がっていないとおっしゃっていたので、今は金利も安いし買い時かなと、、、

  68. 169 匿名さん

    80㎡12000円で買えるなら、安いよね。
    今はどこも無理では?

  69. 170 匿名さん

    12000で3Aのファミリータイプなんかムリでしょう。

  70. 171 匿名さん

    花房山の中古がいいんじゃない?

  71. 172 匿名さん

    >>162
    南風の時のルートだから春から秋に掛けて飛ぶことになる。
    冬なら窓を閉めたままで当然だけど、春から秋に掛けての窓を開けていたい時期に騒音で開けられないのがイタイ。

  72. 173 匿名さん

    >168
    >専門家の方がロンドンはオリンピックが終わっても不動産価格が下がっていないとおっしゃっていたので

    バカか?
    経済のこと勉強した方がいいぞ。
    国の経済情勢が全然違うだろ。
    イギリスはポンドの金利の上昇がささやかれている状態。
    日本は金融緩和まっただ中で、金利上昇なんて早くて30年先。

    オリンピックは一つの動機に間違いないが、
    経済の本質になるものではない。

  73. 174 匿名さん

    >>173
    168じゃないけど、
    人の考えは色々なのに、バカとは失礼すぎないかい?
    ロンドンが下がらないから東京も下がらないとは簡単には言えないけど、もしこのまま円安が進めば下がらない可能性はある気がする。
    少なくともオリンピックが終わったからいきなり下がることはないと自分は考えてる。

  74. 175 匿名さん

    >>167
    これからは土地の値段は下がるといっても、どんどん東京に人が集中してきて、都心部は下がらないと思われる。
    定借にこだわりがなければ南麻布なら買いですね。

  75. 176 購入検討中さん

    要するに、日本の不動産価格は今後下落していくということでしょうか?

    株を見ていても、緩やかに回復していくように感じるのですが。

  76. 177 匿名さん

    >174

    考え方は、人それぞれ自由でよい。
    しかし事実は、人それぞれの考え方で曲げることは許されない。

  77. 178 匿名さん

    >>177
    事実って何?まだオリンピック終わってないのに、事実なんて分かんないじゃん笑

  78. 179 購入検討中さん

    東京はあくまで東京であって、日本とは別物。

  79. 180 匿名さん

    >>176
    日本全体でみたら人口が減っていくので不動産は下がるのでしょう。途中アップダウンはあるでしょうが。
    ただ自分で満足できる住まいを選べば多少下がっても問題ないでしょう。
    ここの方達は投資の方が多いのか、値下がりしそうだから買わないという方が多いですね。
    私は気に入る物件なら買いたいです。もちろん適正価格と思えばですけど。

  80. 181 購入検討中さん

    >>180
    なるほど。そうですね。
    適正価格かどうかを、仕様や設備も含めてしっかり見極めたいと思います。

  81. 182 匿名さん

    昔のような土地の長期上昇トレンドはもはや存在しないということです。もうしばらくすると東京も人口減少が始まるので、長期で見ると土地は上がりようがない。人口予測は外れないそうです。
    オリンピック+原発需要で人件費や材料費が上っているのが、今のマンション高騰の原因の一つなので、オリンピックに目処が着けば建設費も下がるし、オリンピックによる価格上昇期待で買った人も夢から覚めて売りたいと思うだろうということ。

  82. 183 匿名さん

    バカは言い過ぎだけど、説明してくれてるから親切かと。
    金利が安いから買い時て?ちょっとやっぱり◯◯
    不動産相場の変動を最低10年見てみれば?今が買い時かどうか。でも。売り時が買い時でないから、困るよね。

  83. 184 匿名さん

    経済の専門家の予測通りに、現実が進めばこんな楽なこたぁない。

    競馬の予想と同じで、楽しむための材料。

    楽しむ場に、自分ではなく他者を馬鹿呼ばわりするような輩は場違い。

  84. 185 購入検討中さん

    3〜4年前はマンションを買おうなんて考えてなかったもので。安い時に買えてれば一番良かったのですが、検討しだしたのが最近なもので。。。
    今が買い時なのか、これから先がどうなのかが重要なんです。

  85. 186 セレブと呼ばれてさん

    アタクシ、今はお部屋をもう一つ欲しい気分なのよね。
    お気に入りのルブタンのレッドソールのように赤く燃えてるって感じかしら(笑)。
    でも、コレクションは決して人様にお貸ししたりするものではないわ。
    もちろん、自宅でもない。たまにお客様を招いたりするときに使うぐらいかしらね。
    言うまでもないけど、専有部はある程度自在に造りこみできるけど、共用部はそうはいかないでしょ。
    共用部はこの上なくゴージャスに造りこんで欲しいものだわね。
    都心の森の中の超高級タワマン・・・そう評価されるように願っているわ。

  86. 187 匿名さん

    電車の音は、森では聞こえません…。

  87. 188 匿名さん

    >>185
    欲しい時が買い時です。
    確かに数年前より不動産は上がっていますが、それでも買えるなら自分は買った方がいいと思う。
    金利が安いイコール買い時とはならないと言ってる方がいますが、はたしてそうでしょうか?
    不動産価格も大事ですが、もし数千万のローンを組むなら金利の差はかなり大きいです。試しに今の金利とちょっと極端だけど2%くらいで試算するといいでしょう。
    今なら10年くらいの固定でも1%で借りられますからね。

  88. 189 購入検討中さん

    >>188
    欲しい時が買い時。そうですね。
    まだ買えるかは価格次第なのですが、参考になります。ありがとうございます。

  89. 190 匿名さん

    >>189
    欲しい時が買い時というのは全くその通りだけど、資産性を考えれば人と真逆の事をすべきですね。
    皆が欲しい時に売り、皆が売りたい時に買うようにしないとね。

  90. 191 匿名さん

    私がセレブなら絶対、六本木、渋谷、青山、麻布にするけどな。駅1分の必要ないしね。
    お見合いOffice、パチンコやさん、居酒屋、マン喫、線路
    セレブの要素何もないわよ

  91. 192 匿名さん

    >>191
    同感
    なんでセレブが目黒なんて検討してるの?
    赤坂、麻布、青山、広尾あたりがお似合い。
    目黒は庶民の街。ここも庶民のためのマンションであってほしいな。

  92. 193 匿名さん

    >>190
    じゃあ今は、皆が欲しい時なのか売りたい時なのか?ですね。

    少なくとも言えることは、「オリンピック前に、皆が売りたい時が来る」。

  93. 194 匿名さん

    >>191
    私も青山、麻布、広尾がいいな。この中でも高い安いあるから、最高級なところは無理だけど、手の届くところもありますから。
    ここは目黒駅前の再開発のマンションと言えば通じるのは魅力ですね。

  94. 195 匿名さん

    六本木は住むにはキツイな、ミッドタウンの横とかキレイだけど、やっぱ駅周辺がね、、渋谷も同じ。
    赤坂は◯◯◯が多いと聞くから論外。
    残すは十番、青山、広尾。

  95. 196 匿名さん

    >>195
    麻布十番 ◯力団
    で検索してみよう。

  96. 197 匿名

    麻布は元麻布・南麻布の一部のみ・渋谷・六本木は絶対にいや・・

  97. 198 匿名さん

    >>193
    中古に関して言えば、圧倒的に売り手市場。
    今住んでる隣の部屋、3年前は7500万でも買い手つかなかったのに、去年9000万オーバーで売れたよ。
    隣人に対して憐れみを持ちながら生きてます。

  98. 199 匿名

    広尾はわかる!

  99. 200 匿名さん

    今は中古も新築も高いですよね。
    親しい三井の営業さんが、今は住み替え需要も多いけど、新築が高いから買い替えたくても買えない人が多いと言ってました。
    自分の家が高く売れても、買える家がないと。

  100. by 管理担当

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東京都目黒区柿の木坂3丁目

未定

1LDK~3LDK

25.55m2~78.60m2

総戸数 37戸

ザ・パークワンズ 三軒茶屋

東京都世田谷区下馬2丁目

4,700万円台予定~1億2,200万円台予定

1DK・1LDK・2LDK

28.75平米~61.56平米

総戸数 63戸

シティタワー虎ノ門

東京都港区虎ノ門三丁目

未定

1LDK+S~2LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

60.06平米~64.73平米

総戸数 144戸

プラウド都立大学

東京都目黒区大岡山一丁目

1億1,188万円~1億2,388万円

3LDK

70.19平米~76.85平米

総戸数 135戸

ザ・パークハウス 芝御成門

東京都港区新橋6丁目

未定

2LDK

50.16平米~60.48平米

総戸数 63戸

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グランドメゾン杉並永福町

東京都杉並区和泉3丁目

未定

2LDK~3LDK

64.67平米~119.82平米

未定/総戸数 51戸

プラウド府中八幡町

東京都府中市八幡町一丁目

未定

2LDK・3LDK

56.33平米~71.84平米

未定/総戸数 39戸

パークホームズ城北中央公園

東京都板橋区桜川2丁目

未定

2LDK~4LDK

54.10平米~85.68平米

未定/総戸数 37戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町二丁目

未定

2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

55.04平米~84.63平米

未定/総戸数 42戸

ピアース柿の木坂

東京都目黒区柿の木坂3丁目

未定

1DK~3LDK

25.55平米~78.60平米

未定/総戸数 37戸

オープンレジデンシア新宿ザ・ハウス

東京都渋谷区代々木2丁目

未定

1LDK~3LDK

36.12平米~70.15平米

未定/総戸数 58戸

プラウドタワー池袋(4/11登録)

プラウドタワー池袋

東京都豊島区南池袋二丁目

未定/総戸数 620戸

ブランズ本郷(4/10登録)

ブランズ本郷

東京都文京区本郷一丁目

1億700万円台予定~1億6,700万円台予定

2LDK~3LDK

52.90平米~78.82平米

未定/総戸数 90戸