物件概要 |
所在地 |
兵庫県尼崎市上坂部1丁目36番11(地番) |
交通 |
福知山線 「塚口」駅 徒歩2分 阪急神戸本線 「塚口」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
366戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 関西支社 [売主・販売代理]JR西日本不動産開発株式会社 [売主]株式会社長谷工コーポレーション [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウドシティ塚口口コミ掲示板・評判
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801
匿名さん
>>799
バカみたい、じゃなくてバカな人だしほっとこ!
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802
匿名さん
>>799
隣のJ尼では中津より上だと騒ぎ立ててるあほな連中がいるげど、
まだこちらの方がまともな住民が多いのかな。
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803
匿名さん
>>802
ん!?中津のマンション?
こことはジャンル違いでしょ。御堂筋直結が宣伝文句だったけど中津ってビミョーなエリア。
興味を引くのは都市部の「タワー」ってだけじゃん。(近年は都市部にタワーだらけで珍しさも半減以上やけど)
阪急京都線に「中津」が無視されているところなんて最たる例だよね。
場所的に車の交通量は半端ないくらいで空気悪そうだし、まともなショッピングスーパーも近くに無いし、しかも阪急の鉄橋が四六時中響いて煩いし何が良いのかさっぱりわからん。
おまけに梅田に引っ張られて場所の割には高いだけだし、こっちの方がよっぽど居住エリアに向いてると思うよ。しかも電車でなら5分強くらいの違いなら「割安感」を感じる。
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804
匿名さん
J尼>塚口>中津
順当だと思うよ。
都市部徒歩圏内なのが中津の強みかもしれないけど、候補にもあがらない。マンション周辺だけをみれば仕事場って感じだし。居住区としては「無い」でしょ。
乗降客を見ても明らかに駅力が違うよ。
J尼は関西の中でも「利便性」においては群を抜いてるし、地名の分、数年前に購入していれば”穴”だったでしょうね。
ただ、これからを考えるとJ尼の利便性をほどよく享受でき、おまけに広い公園や駐車場があるこちらの塚口物件はかなり美味しい物件だと思いますよ。
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805
匿名さん
>>804
笑わせるな、尼では昔から
武庫之荘>塚口>園田>その他
その他の中でもJ尼は低い位置。
ただ開発後は順位を上げ、
その他の中では上位ではある。
でも阪急沿線組にはまだ追いつかない、
いや今後も追いつかない。
開発後も地価伸びずさらに落ち込んでる。
それに対しここはJR沿線でも塚口だから、
周辺環境もJ尼よりはマシだし
J尼の二の舞にはならないだろう。
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806
匿名さん
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807
匿名さん
尼崎でもここは再開発地区。
良くなるのが想像出来る。
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808
外野手
友達の不動産会社勤務に聞くと、即完売案件は社内では値付けが甘かったって怒られるらしい。逆に、購入者にとってはいい話のはず。ただ、ここは、全部で1200も売らなきゃいけないから、戦略として、即完は織り込み済みだったと思う。新聞記事も広告効果になるしね。
とはいえ。
安く買えたと喜んでいいと思うけど、将来の価格見通しは難しい。値上がり期待せず、暮らしやすさを重視するなら、住む人たちでがんばっていいコミュニティにしていかないとね。
あくまで、買わない外野の意見です。
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809
匿名さん
>>808
イニシアの人たちはもっと得してる件について。
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810
匿名さん
>>803
>>804
阪急中津駅は終わこん
地下鉄中津はいいけど
つか坪単価がここと同じなら中津選ぶでしょ
>>809
イニシア塚口はPTAやご近所でも棚ボタ嫉妬祭り
住み続けるにしても
JR塚口まで直線になって大幅に近くなるし
スーパーのマンダイや駅ビルが出来て利便性も良くなるし
売却するにしても資産価値が上がってる
不動産表示もサウスとノースで6、7分から3分くらいになるんじゃない?
イニシアの後期なんて坪単価90万だったけど今の中古は新築とほぼ同じで取引されてるし
一時期は売り物件続出だったり外観のダサさで評判悪かったけど
さすがにプラウド工事中だけは地獄だけど
>>800
昔からこの辺に住んでるものとしては
福知山線の上を陸橋の高架化された時点で凄く便利になったと感激したもんだけどな
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811
匿名さん
>810
>坪単価がここと同じなら中津選ぶでしょ
貴方みたいな人ばっかりだと良いのだけど、
中津の方が下だと言い切る人が多いから話がこじれる。
>803>804 等
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812
匿名さん
中津のどこがエエのかさっぱりわからんねんけど。(笑)
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813
契約済みさん
働くなら中津でも良いけど(とは言っても大阪から歩いたり電車に乗ったりするには見事に中途半端な距離なんだけど)、住むなら断然コチラですね。
JR尼も北側はキレイに整備されてるけど、商業エリアが前面に出た感じなんで落ち着かない気がするし、ファミリーには向かない気がしました。
年に数回、中津で下車しますけど、周りは本当に雑多な感じ。しかも1本本通りを入った夜道なんか、女性や子供にはお勧め出来ないほどの薄暗さだと思いますけどね。
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814
匿名さん
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815
購入検討中さん
うるさくないだろうか悩んでいます
二重天井、二重床がない分、
最近の床材の工夫でなんとかなるならいいが
電車の音もペアガラスがどれぐらい消してくれるだろうか
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816
匿名さん
>>815
アクセスのいい線路横に住んで、うるさくないか心配するなんて無意味やろw
長谷工の安普請マンションであれもこれも求めるのは虫が良すぎる。
出直してきな。
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817
匿名さん
中津どころか梅田徒歩10分でも住む気にはなれないですよ、
価格じゃありません梅田と同じ価格でもこちらを選びます。
環境と便利さのバランスが良くとても気に入っています。
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818
匿名さん
>>815
皆さんが住まれるまで待ってみてはいかがですか?住まれてる方がきっと教えてくれますよ!それまで待ってみるのも手賢い選択ですよね!
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819
匿名さん
B街区、まったく盛り上がらんな
まだあと1000戸もあるのに完売大丈夫だろうな?
売れ残りなんてことになると中古の資産価値が大幅に下がるからな
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820
匿名さん
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821
購入検討中さん
>>818
皆さんが住まれてから、ですか なるほど
高い買い物ですからね
でも売れ残ってたらいいですけどね
駅近、非常に惹かれますが
夕方見に行くと電車音が思っていた以上でした
あと子供が多そうなので床材とか心配
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822
匿名さん
駅に近く、植樹による森もあり、働き盛りのファミリー層には良い物件だね。
子供なんて、すぐ大きくなるし気にすること無い!電車の音も人は慣れるし大した問題じゃ無い。B街区も案外、即日で無くとも完売するんじゃないか!
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823
購入検討中さん
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824
匿名さん
A街区抽選外れた方はいい部屋狙ってる可能性ありますよね。
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825
匿名さん
買わないけど。
今日の昼たまたま大阪から宝塚方面へ普通電車に乗ったので。JRの沿線イメージ塚本、尼崎、塚口に至るまで、イマイチとはいえ、やっぱり3駅は実際に近いね。
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826
匿名さん
この周辺を車でよく通るが、本当に何もなく不便なところ。
そんなエリアにマンションと戸建とショボイ駅ビルに中規模のスーパーだけの再開発でこれから発展していくとテンションを上げられるところが凄すぎる。
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827
匿名さん
>>826
まぁまぁ、そうなこと言わんと。
少ない資金で背伸びしてローン組んでやっと手に入りそうなマイホームやんけ。
温かく見守ったれや。
所詮塚口でも持ち主にとっては夢のマイホームやで。
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828
匿名さん
>>826
資産億ある人の発言は違うよね。俺なんて2千万しかないからここしか買えませんでした。
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829
匿名さん
>>822
野村さんも販売上手だからね、少し植樹が多目の公園程度でも森だからね。
今後30年もすれば樹木も大きく森らしくもなるかもだけど、現実には高く育てれば高所作業車も必要になり管理費も膨大するし北棟の低層階は見通しや陽当たりが悪くなるので、現実には6m未満程度にしか育てれないと思う。
だから何年経っても森らしくも成らないと思うよ。
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830
匿名さん
隣のイニシアがどうなってるか少し調べれば、この辺りでマンション買おうなんて思わないはず。
野村のブランドと駅前再開発に目が眩んだ情弱どもがウヨウヨしとるな、ここは。
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831
匿名さん
>>830
業界のプロが来た。この人の言うことは絶対だ。
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832
購入検討中さん [男性]
利便性の良い(大阪まで近い)戸建を探している私にとって、こちらはとても魅力があります。
すぐにでも買いたい位ですが、何かこの物件のマイナス要素や、他の物件でお勧めがあれば教えてください。
※尼崎だからということ以外でお願いします。
※マンションの購入予定はありません。
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833
匿名さん
物件批判なんて誰でも出来る。
能の無い奴ばかり!
ここに住みたいと思う人がいる限り、売れるんだよ。
それでいいじゃないか!
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834
匿名さん
>>833
ファッ?
物件の良いとこなんて営業マンから幾らでも聞けるからなー
むしろ真剣に検討してるなら悪口を聞きたいと思うけど?
スーパーまで何分とか騒音とかは現地に行けばある程度の感覚は解るからいいけど
特に表面では解らない学校とか保育園の問題とかね
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835
匿名さん
>>833
良い事も悪い事も色々書き込まれるから掲示板の意義があるのに、それを排除して良い事だけ並べるならここはいらない、販売員だけで十分ですよ。
貴方はここを真剣に検討してる人じゃ無いでしょ、販売員さんですか?と疑いたくなってしまう。
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836
購入検討中さん
A街区のキャンセルってでないんかな?
どーしてもA街区がいいわ-
だれか譲って!
それか16階作ってくれんかなー?
野村さんおねがーい。
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837
匿名さん
>>836
この地域は伊丹空港の高さ制限で45mだかの制限があるんだよ
なければ20階でもいいけどな
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838
匿名さん
>>826
ファミリー世帯には、大規模な再開発で騒々しくなるよりかは、中規模なスーパーと、駅ビルで充分なような。この辺りでそれ以上の発展は望みませんが。。。でかけたくなったら、大阪駅すぐですし、小さい子供連れて、いきやすい西宮ガーデンズも塚口からすぐですし。実際歩いてみたら、15分かかりません。なかなか魅力的だと思いました。
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839
匿名さん
まっ、西宮北口に出ることはほとんど無いんじゃないかな。意外に西宮ガーデンズで買えるものってあんまりないし、やっぱり買い物や食事なら大阪にでてしまいそう。
そういった意味ではここは便利だと思いますよ。
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840
物件比較中さん
「B街区」に住みながら「A街区」が良かったなぁーって思って住むのはどうなんだろう。
どうせなら、駅近をめーいっぱい享受できるAの駅直結感がやっぱり良いなぁ。
A街区に対して相対的に価格をそれなりにお買い得感あるくらい安くしてくれるか、劇的に間取りに広さがあるとかだったら検討の余地もあるかもしれないですけど。検討されている方はAに比べてどこに良さをみつけていますか?
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841
匿名さん
>>837
空港の関係で高さ制限が有るってことは墜落の危険性も他より高いってことだよね。
なんだか気持ち悪いなぁ....。
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842
匿名さん
>>841
へっ?
空港の高さ制限はどこでもあるし距離でだいたい決まってる
阪急梅田辺りも180m規制だからな
ハルカスの高さのが梅田に出きないのもそれが理由
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843
匿名さん
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844
匿名さん
尼で満足できればそれでいいんじゃない( ^ω^ )それぞれの人生だし。
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845
匿名さん
>>836
ひとつくらいキャンセルでるんちゃう
最終的にローン通らなくなるヤツ出るで
それまで待てば
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-
846
匿名さん
>>842
航空法により梅田は200mここは50mの高度規制だったと思います。
飛行機事故の多くは離発着前後に集中してるので、
高度規制が厳しい地区ほど事故率も上がると思います。
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847
匿名さん
はいはい、ここだけ飛行機が落ちますよね、わかります。
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848
購入検討中さん
ロータリー前のC棟1F西側は保育園になるらしいですね。
認可保育園なのかどうかはわかりませんが。
子供預けるの楽そうだなぁ
あと駅ビルにも保育園を誘致中と営業さんから聞きましたし、
これだけ揃えようとしているのは現在足りない証拠なのかな?
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849
匿名さん
>>843
阪急塚口駅です。
徒歩14分とチラシに記載してあったけど、それより大分かかるかなと思って歩いてみましたが、思ってたより近かったです。
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850
匿名さん
西宮ガーデンズなんて行っても買うものなんかないですよ、
それなら近くの尼崎キューズで十分だし大阪にもすぐに行ける。
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851
物件比較中さん
確かにここなら西宮にわざわざ出るメリットはありませんよね。
塚口までの距離は人により感じ方は違うでしょうが、私はやっぱり遠いと思いますよ。
雨の日、暑い夏日などのことを考えると・・・。
基本、JR利用って事を考えるとやっぱりA街区の「駅近さ」がここのイチオシだったのでしょうか!?B街区にはBの驚きの隠し球があると期待していたのですが。
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852
購入検討中さん
内装のカラーセレクトの選択枝が4種類って少ないような気がしています。
あとどれもモダンな感じで・・・。
森とかいうんだったらもっとナチュラル系の床材とか選べたらいいのに
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853
匿名さん
>>850
土地勘ないでしょw
つかしんが便利なんだよ
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854
匿名さん
-
855
匿名さん
>>847
別にここに落ちるわけではないけど、このあたりが航空路になる場合もあるよ。
伊丹空港への着陸は、通常大阪城の上あたりから、滑走路南側から進入するけど
南風が強い場合に、尼から伊丹市内、川西方面へ迂回し、そこからターンして
北側から進入する。
その時は、結構低高度でこの上空を通るので、うるさく感じるときがある。
-
-
856
匿名さん
確かに北側ラインを取るときは飛行機が低い。
北伊丹駅から客室の窓と乗客の顔まで見える。初めて見たときは飛行機が落ちると本気で焦ったわ。
台風シーズンの風の強い日に多い。
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857
匿名さん
>>854
梅田の阪急本店とは品揃えからして全然、違うんですけど。。、滝汗
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858
匿名さん
>>857
え?食料品のことかとおもっていたのですが…。爆汗
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859
匿名さん
850、853
キューズとつかしんが合体したとしても、
ガーデンズの足元にも及ばないですよ、
そのガーデンズも梅田の足元には及ばないですがねw
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860
匿名さん
>>859
つかしんとガーデンズを比較してもあまり意味がないと思う。
つかしんはどちらかというと、ダイソーや1Fの食料品、本屋、ジョーシン
やレストラン街を利用しているし、ガーデンズはつかしんで手に入りにくい
ものを捜すときや映画を見に行くときに利用する。
それぞれに特徴があるので、現在のように、テナントがあまりかぶらない方
が使い勝手が良い。
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861
匿名さん
近くに日常品、生活生鮮品があれば十分。後は梅田に出れば良いだけ。わざわざ西宮や尼崎に行く必要性は無いなぁ。
そもそも、阪急西宮なんかも平日はガラガラだし。
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862
物件比較中さん [女性 30代]
阪急塚口から乗ってきた親子連れがガーデンズに入って行きましたが、ガキの兄弟が混雑しているガーデンズでボールを蹴りながら追いかけっこをしていました。親はベンチに座って微笑ましそうに見ているだけでした。
警備員が危ないからと注意したら、親は烈火のごとく怒り、うちの子が何しようがお前には関係ない、慰謝料を請求すると脅していました。
尼民の真髄を凝縮しているようでした。
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863
匿名さん
ここは、伊丹空港を利用するサラリーマンにはええかな?
伊丹駅まで出て空港バスで行けば近いかな?
新幹線は新大阪が案外近いし、空港までのアクセスが良けりゃ全国への出張族にはええかも…
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864
匿名さん
>>863
予算しだいでしょ
新幹線と伊丹空港使うなら
モノレール、バス、地下鉄とある豊中が便利だろうねー
うちは新幹線は週一で使うけど直行直帰が多いからね
伊丹空港は出張で月1だからあんまり使わない
家族はLCCがある関西空港をよく使ってる
福岡まで往復1万でLCCあるのにバス代が往復3,000円って割合が高過ぎだろって言ってる
-
865
匿名さん
>>862
最初の説明会も同じ光景でしたからね。
住民の質が悪そうだなここは。
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866
匿名さん [女性 40代]
価格表を持っている方は、ぜひアップをお願いします。
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867
物件比較中さん
TVのCM始まりましたね。やっぱりB街区はA街区に比べるとかなり状況が厳しいんでしょうかね。
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868
匿名さん
価格帯が全然違いますからね。A街区の人正直、羨ましい。
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869
ご近所さん
買い物したら分かるよ、つかしんを甘く見ないほうがいいね。
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870
匿名さん
2期のB街区はA街区と比べて平均で5%くらいの値上げかな?
野村は販売戦略間違えたんじゃない?
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871
匿名さん
-
872
[男性 40代]
本日、物件の出来具合を視察しに行きましたが、上坂部西公園の南側道路606を通る時に酢のような臭いの異臭がしました。606号の下を通った時には、道路の下の空きスペースにはゴミが大量に。何度か現地視察していたのですが、今回は気温が高い日だったこともあるのか酢のような臭いと、あと606号の下は初めて通ったので状態をはじめて目にしたのですが、野村不動産側は依頼すれば市へお願いしてくれるとか対応してくれるのでしょうか。。
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873
匿名さん
>>872
なぜ折角そこまでして写真撮ってこないの?百聞は一見にしかず。やり直してほしい。
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874
匿名さん
>>871
例えて言うと
数ヵ月前まで100円で売られてた物より
駅からの距離という品質が落ちた上に
110円で買うのが金持ち?
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875
匿名さん
>>874
まさに芦屋がそうだろ、
大阪からも遠いのに価格は高い。
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876
匿名さん
-
877
匿名さん
>>875
ちょっと同意は出来ないな、さすがはジャージ住民が多い尼ならではの意見。
俺は芦屋に住んでないけど、もしゆとりが有れば尼崎よりも芦屋を選ぶな。
ジャージの方が数万円する服よりも丈夫で長持ちだから俺はジャージを着てる。
通勤もチャリで街工場なのに大阪に近いから俺は尼崎に住んでるんだと主張してる感じ。
もう少しお金が有ればジャジーも着ないし尼にも住まないでしょ?
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878
物件比較中さん [女性 20代]
あのー、ここって空気悪くないんですか?当初はすごく魅力的だなーと思ったんですが、周りは工場ばかりですしいくら開発途中といっても空気の悪い方に入るのではないのかなと思っています。
子供が喘息になるのも心配です。
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879
購入検討中さん
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880
匿名さん
>>877
だーかーらー、貴方はどこに住んでてその発言をしているの?
このなんと言うか、子金持ち気取った感じの人…恥ずかしい。
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881
匿名さん
-
882
匿名さん
空気の悪さでは幹線道路に囲まれた西宮北口とかの方がスゴそう。西宮ガーデンズが災いして休日も山手幹線ですら交通量すごいし。緑も少ないと思うし。
コチラの方が断然マシだと思った。
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883
匿名さん
マークフォレストの駅近物件狙ってるんですが、うるさいですかね?人気出そうなので、担当さんにはプッシュしてますが。
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884
申込予定さん [女性 20代]
私はマークフロントの最上階狙ってます。駅近で便利だと思います。
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885
匿名さん
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886
[男性 40代]
873さん グーグル地図で、県道606号線の下空きスペースの状況を見ることができますよ。
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887
働くママさん
ここは工業地域ですよ。平日は薬品臭いにおいもするし、
窓を閉めて生活して下さい。
-
888
匿名さん
大規模な森の街づくりだよ!
薬品臭は過去のこととなるだろう。
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889
申込予定さん [女性 20代]
マークフロントってもう売り切れたんですか?営業さんがまだ間に合うって言ってましたが。
A街区ですよね。最上階の角っこです。
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890
匿名さん
>>889
残念ながら、A街区は販売即完売で、
もう間に合いませんでした。
-
891
匿名さん
>>888
森永の工場が無くなっただけで、周辺の工場地帯はそのままだよ。
森ができたからと言っても、周囲からの臭いはまったく変わらない。
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892
匿名さん
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893
匿名さん
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894
匿名さん
森とネーミングしても公立小学校のグランド程度の広で半分以上は通路と芝生、おまけに周りは高層マンションに取り囲まれて陽当たりも良いとは言えない。
イメージイラストや画像では広々とした森に太陽が燦々と照る感じだけど、写真なら超広角レンズでしっかり離れた位置から撮った感じだしあのように太陽が当る季節と時間は限定的だし、現実には建物が邪魔してああは見えないと思う。
野村さんもちょっとやり過ぎ、イラストを鵜呑みにしてると建物が完成して現地を見てがっかりすると思う。
ただ一般マンションに比べると緑は充分多いので、あの界隈の環境を考えると砂漠の中のオアシスなのかも知らないね。
-
895
匿名さん
JR大阪駅でCM流しているね。人集まらないのかな?
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896
物件比較中さん
CMの広告費を上乗せするからA街区より高くなるのか。
ぜってー買わねー
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897
匿名さん
-
899
購入検討中さん
>>878
塚口は詳しい方ですが
喘息になってしまった子供は普通に多いですよ
大人は副鼻腔炎
工場多いし、名神高速、電車沿い、トラック排気ガス
空気清浄器三台ともフル活動
一カ月も経つと窓枠、家具、車、黒いススがペットリ
呼吸器弱いならマスクはかなりおすすめ
尼崎市は利便性だけで購入すべきだと思う
薬品臭は近くの香料工場が今でも稼働してるし
多少臭っても毒じゃないから慣れたらいいんじゃね?
No.872
見た目だけでわかるだろうが普通の人は怖いから行かない
公園はきれいなんだけどね
そもそもここは野村の管轄なのか?
看板にもあったけど
JR西日本がメインで仕切ってるんじゃないのか?
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900
匿名さん
>>898
やはり底辺の方は、生きることが必死で教育にまで手が回らないですもんね。
顕著に育ちが出ますね。
オラだってヾ(*´∀`*)ノコワイヨー
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