物件概要 |
所在地 |
兵庫県尼崎市上坂部1丁目36番11(地番) |
交通 |
福知山線 「塚口」駅 徒歩2分 阪急神戸本線 「塚口」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
366戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 関西支社 [売主・販売代理]JR西日本不動産開発株式会社 [売主]株式会社長谷工コーポレーション [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウドシティ塚口口コミ掲示板・評判
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901
匿名さん
>>>No.899
西宮周辺の方が空気が悪いって話ですけど。。。道路は明らかに向こうの方がスゴいですよね?
芦屋も43号線の方はかなり数値が悪かったのでは??
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902
匿名さん
尼崎の空気が悪かったのはもう昔の話、
今は芦屋の方が悪いのは常識ですよね。
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904
匿名さん
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905
物件比較中さん
確かに私も最初は人気の西宮を検討してましたけど、あの半端ない交通量に辟易しました。お洒落な街なのかもしれないけど、住むにはこちらの方が便利で適度な緑が目の前で良い感じがします。
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906
匿名さん
Webの画で見ただけだけど、、、
スロップシンクは無し?
マークフロントは壁に水栓だけで排水のためのパンが無いという、使い勝手の悪い中途半端なコストカット感丸出しだったけどこちらは水栓すらカットしたのかな?
浴室1618以上の部屋はある?90平米ならあってもよさそうなんだけど。
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907
物件比較中さん
プラウドシティ塚口 と 京都桂川つむぎの街 マークスクエア とで検討中です。
似たような感じなので迷ってます。
何かアドバイス下さい♪
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908
買い換え検討中
悪いことは言わない、桂川にしときなさい。
大阪に近いだとか、駅近だとかの見せかけの利便さに目が眩んだら一生後悔するぞ。
ここはそんなところだ。
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909
匿名さん
>>907
プラウドシティーに1票
60代になったら分かりますよ。
ここの良さがね。
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910
匿名さん
>>908
理由を詳しく教えてください!
今後の参考にしたいです。
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911
物件比較中さん
京都か神戸方面のどちらを優先するかじゃないの?なんか比較対象エリアが絞れてない気がする。
お隣のJ尼でも高槻にするか尼にするかって人いたけど、大阪へのアクセスを最優先するとやっぱりコチラじゃないの?
良いかどうかは個々によって違うのでは?
建物のグレードはどっちも似たり寄ったりでフツーのマンションですよ。好きな方にすれば良いんじゃない??
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912
匿名さん
うーん!
やっぱ総合的な観点からここだね!
訳わからん尼崎批判は他から見たら50歩100歩。尼も西も芦も変わらん!
異臭なんぞ…慣れるし歳取れば感じなくなる。住めば都。そんな予感しませんか!
マークフォレストを第一に検討中。
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913
匿名さん
マーフロントよりマークフォレストの方がいい気がするのは私だけ??
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914
匿名さん
>>912
阪急塚口から阪急苦楽園口に引越ししてもう5年になりますが、ここで検討されてる方は実は芦屋や西宮の事は何も判ってない気がします。
大阪までの距離以外の生活環境は塚口より苦楽園口の方がほぼ優ってるし、空気の汚れも塚口ではベランダ掃除の雑巾もすぐに黒ずむし、掃除機のゴミの色も塚口の方が黒い。
ここの良さは大阪への近さと価格につきると思います。
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915
匿名さん
>>914
またなぜ人気の落ちてきてる苦楽園口を選択されたのですか?正直、何もないですよね?安くなったからですか?よろしければ教えてください。
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916
匿名さん
福知山線大混乱の中、塚口までは折り返し運転。
そもそも阪急ならほぼ影響なしですがね。
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917
匿名さん
何を今さら。台風等の影響で一番先に止まるのが、JRってことくらい皆知ってますよ?
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918
匿名さん
>>914
大阪への近さ!それが~一番大事~♪
なんですよ!
苦楽園、不便過ぎますやん!
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919
匿名さん
>>915
大丈夫?
苦楽園口で低迷してる地域は駅徒歩20分以上の地域だけどそれでもこの辺りよりは地価も上昇しています。
まあここはこれから変貌する街でしょうけど、一足早く開発され規模や便利さが上回るJR尼崎ですら地価の安定度では苦楽園口には敵わない状況なのに世間知らずも甚だしいですね。
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920
匿名さん
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921
匿名さん
>>920
別人ですが、見ていて、おもしろいからです。購入検討はもちろん、自分の住んでるところや購入予定の物件の価値の再確認とか、ひまつぶしとか。
環境や利便性、価格などの話以外の、バカバカしい尼論争には興味ないですが。
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922
匿名さん
地価が高いとこより便利なとこが良いわ。
既に地価が高ければ、それだけ販売価格はたかいし、下落リスクだってある。税金だって高い!
百歩譲ってそこが駅近で全ての列車が止まり大型スーパーがあってと利便性が超良いとこならまだしも、不便で地名ブランドによるプレミア価格なら、私は要らないなぁ。
そもそも苦楽園とは土俵も違うし、購入者の要望も違うだろ。
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923
匿名さん
尼の人間が、西宮、苦楽園に憧れて住み移ってどや顔されても本当に困ります…。
西宮30年住んでる私からすれば何イキッテるの?と。
もうね、あなた既にまわりの方達から見れば!身なりやなんやらバレてますよ。調子乗りなさんな。
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924
匿名さん
923
イキってる。。。周りで思わず吹きまくっています。爆笑ネタありがとう!
ここが良いかは別だけど、西宮なんてここ数年のガーデンズ人気に依るところ多いにあるよね。
昔の北口知っていれば駅近物件ならまだしも、別にフツーだし。
それこそ「イキって」(使い方あってます、??(笑))西宮語ってるのってどうなの??
少なくともこちらの方が魅力的に見えてる人は多いハズよ♪
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925
匿名さん
俺も吹きました!
昭和だな。間違いない。
西宮北口はホント、南側の駅前物件だけが魅力。
それ以外はいずれ淘汰される運命で興味なし。
比較してコチラの方がエエと感じてる。
ここは駅近っていう明確なメリットがある!
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926
匿名さん
同じ日本で同じ兵庫県の一部地域で話が小さいねぇ〜
尼も西も苦も目糞鼻糞やし……
本人が良けりゃいいじゃん!
ここは駅近、緑…ファミリー層には、最適かもね。
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927
匿名さん
924と925
あんたたちにいってるのではないのですが、、、
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928
匿名さん
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929
匿名さん
>>928
西宮市と尼崎市の一番の違いは公立学校だと思う
それが大学進学率や進路や進学大学へ表れてる
この辺りも園田南小は小園小や上坂部小と比べて
前は評判良かったけど最近はそうでもない
中学からは小園中学に限らず本当にどこもダメだから
私立に行かせるのは必須だと思うよ
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930
匿名さん
折角西宮市民が尼崎の肩を持ってあげてコメントしたら、尼批判ととって、爆笑とな。
フォローしても自分たちと思う、劣等感強いのかな?
どうしようもないね。
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931
匿名さん
929ほんとうにそれ思う。親がアホ多いからだと思うけど。一緒に勉強させたくないし、遊ばせたくもない。そのあたりはやはり西宮に軍配が上がります。
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932
匿名さん
尼崎とか西宮とか、そんな話どうでもええ、マークフォレストについてコメントせえや!
出来んかったら他行け……
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933
匿名さん
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934
匿名さん
>>932
その通り。西宮とか尼がどうとか、爆笑とか、どっちも器が小さい。どうでもええわ。
ちょっと前に現地見に行ったけど、万代と駅ビルも着工してるみたい。戸建て外観はかなり出来上がってきてるし、マークフォレストの基礎も進んで来てたよ。
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935
匿名さん
なんだかんだ言ったって、
人口や地価が減少する尼を見捨て
今日もこの瞬間も尼から西宮に
引っ越しする人は後を絶たない。
それでも尼物件をこれから買おうかと
このスレに集まってるのだから
何を書かれても動じる人は居ない。
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936
匿名さん
マークフォレスト真剣に購入したい方へ。
マークフロントの者ですが、スペシャルサンクスチケットと言って、紹介した私と、購入された貴方とに五万円の商品券くれるキャンペーンありますんで、言ってくださ~い!
捨てアド紹介するので言ってくださいね!
お互い五万円貰って得しましょー!
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937
匿名さん
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938
匿名さん
ネットで気取るのもどうかと…あ、怖そうなので先に謝ります。
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939
匿名さん
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940
匿名さん
>>936
尼崎気質丸出しですね。恥ずかしくないの?
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941
購入検討中さん
というか、野村もセコいな。5万で紹介してくれると思うなよ。
ところで、マークフォレストの価格表今日でたと聞きましたが…何方かアップ願います。
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944
物件比較中さん
当初、西宮周辺を物色していましたが、駅に近い物件は中古ばかりで比較的近いコチラにたどり着きました。
現地を、周辺を見回りまして気に入ったのですが、ここを見てると先に売り出された街区の方が魅力的かつ割安だったのを知りショックです。どことなく損した気分で検討せざるを得ないのが心残りです。色々な事をおっしゃっている方多いですけど、今は尼崎周辺は様変わりし、特に開発地域は前述のエリアより売れ行き好調の傾向なんだそうです。変な先入観を持ってる方は見向きもしないそうなので好き嫌いがハッキリ別れるエリアのようですね。
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945
購入検討中さん
なるほど。ここの人は尼崎毛嫌いしてますからね。開発地区の意味知らない人が多すぎて対応してたら頭いたいですが…。わざわざこのサイト見ずに直接営業に聞けばいい話。有益な情報はあえて流す必要はないですよ。
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946
匿名さん
>>944
長文ご苦労さん、地元だから応援する気持ちも解りますが大阪が近いのに安いで充分。
変な先入観が無い人でも現地周辺を歩けばどんな場所かは解ります。
安いのには理由があるのも解かった上で検討する人は検討してますよ。
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947
購入検討中さん
西宮に住んでても、ガーデンズとイカリスーパー以外は大阪、神戸だから、ここでいいと思う。
どこにいったってB地区はあるんですから。
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948
購入検討中さん
購入を検討していて、概算見積を出してもらいましたが固定資産税が約30万でした。
これぐらいの額が相場なのでしょうか?
やっぱり一戸建てと比べて高いですよね?
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949
匿名さん
今宮にも住んでたけど慣れればどって事なかったし、
ここも気になるほどではないな。
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950
匿名さん
>>948
ここは誰がなんと言おうと優良物件、開発地区なのです。そんじゃそこらの物件と一緒の感覚では維持できません。
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951
匿名さん
>>948
えー
それって新築から5年の半額期間でも30万円?
それとも5年は15万で6年目から30万?
平米数はどのタイプで?
この近くの若王寺の戸建だけど土地20坪で3階建で築6年以上15年以下で12万台です
子供が高校でるので老後に備えてマンションへの住み替え検討してます
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952
匿名さん
開発地区イコール成功って何決めつけてんだか。
近くて、安いし、尼でも検討に値するから検討するでいいじゃん。
単純にここぐらいしか買える財力しかない癖に野村ブランドに浮かれて上から目線になるから叩かれるんだよ。プラウドシティって野村の中でも最底辺だし。
本当の富裕層ならこんな団地マンションで子育てに苦労するより、芦屋か岡本の少数の低層マンション買うだろうし。
こんな事書いたらまた自称富裕層が出てくるけどね。尼は嘘付いてまで見栄はるから。
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957
購入検討中さん
>>951
平米数は約70平米で次年度以降28万と書いてありました。
新築から5年は半額なんですか??
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958
匿名さん
>>952
ここも買えない奴が芦屋や岡本を例に出しても説得力ないし
そもそも不便な芦屋にも岡本にはまったく興味なし
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965
検討中の奥さま
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966
匿名さん
ここより価格が高いタワーマンションや芦屋や岡本のマンションはいくらでもあるけど、ここより住みやすいマンションなんて関西には存在しない、有るなら早く書いてください。
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967
匿名さん
966
逆にここが関西一住みやすい根拠は?
さすが尼やね。
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969
匿名さん
ここより価格が高いタワーマンションや芦屋や岡本のマンションはいくらでもあるけど、ここより住みやすいマンションなんて関西には存在しない、有るなら早く書いてください。
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970
物件比較中さん
芦屋や岡本でそこそこ敷地のある戸建てならわかるけど、なんか無理して購入しましたみたいな狭い敷地とか不便な場所にわざわざ高い金出して住もうとは思わない。
聞こえは良いし特に芦屋なんてエリアが広いわけで、誰もが羨むような地域もあれば、こんな場所なら他に住むわ!みたいなとこも沢山ある。
個人的には電車よりも自家用車を交通機関の主とする人が住まわれてこそのエリアのような気がするし、そんなエリアとここを比較するのはおこがましいと思う。ただ、駅周辺に関してはどちらも50歩100歩なんじゃない。むしろこちらの方が開発で新しくなる分、良いと思われる方があっても当然じゃないかな!?
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971
匿名さん
住宅街選びは学校選びに似てるかもしれない。
親としては設備が整った勉強が出来ない学校よりも、
設備が普通でも偏差値の高い学校に入ってくれた方が良いはず。
でも学力が学校のレベルから外れてると後々問題が出てくる可能性も有るので
芦屋には芦屋の住民層、塚口には塚口の住民層で合った方を選べば良い。
自分がこの辺りに同化出来るレベルならそれはそれで良いのじゃないかと。
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982
匿名さん
発売開始時期に涌く中傷どんとこい。
良い階数、良い間取り、良い部屋を
押さえるためには、
ライバルは少ない方が良いのです。
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986
管理担当
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987
匿名さん
970さん、貴方の合理的な考えも分からなくはないが、子供が居なく近所付き合いもする気は無くたって、住む上では周辺環境も重要ですよ。
個人的には自分のレベルより少し背伸びした住宅街が住みやすいかな。
このマンションは高級ではないが周辺から見ると上位20%以上の所得者が中心ではないでしか?
そんな街に住めば買物も外食もヤスモン屋だらけで選択肢も少ないし、もし子供が居て近所付き合いも望むなら難題も多く住み辛くなると思いますよ。
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988
匿名さん
>>987
塚口にいかりスーパーがあるにも安物しかないとか言うなんて、、、残念です。
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989
検討中の奥さま
西宮北口との比較などされていますが、どっちにしろ空気がいい部類には入らないのですね。
購入しようと思っていましたが、子どものことを思うとやめておいたほうがよさそうですね。利便性を取るのであれば別ですが、家族の体のことが大事なので、少々の不便があったとしても、他を探します。
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990
匿名さん
>>989
そうですね、三田辺りがいいかもしれませんね。
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991
物件比較中さん
>>989
西宮北口よりは十分マシだと思うけど。ここが駄目なら思いきって不便な郊外物件だよね。
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992
匿名さん
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993
匿名さん
>>988
少ない、しかない、
全然意味が違いますよ、
何で嘘まで書くの?
残念住民ですね。
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994
匿名さん
環境なんて、変わると思いませんか?
いつまでも昔のままではありません。
今は、環境基準が厳しい時代です。
利便性が良く、環境も改善されていくなら、問題なく選択肢に入りますね。
子供もある程度、悪い環境で育つ方が耐性がついて、何処に行っても順応できますよ! いい環境がすべてでは無いように思います。
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995
匿名さん
そうだね芦屋なんかで育つとろくな大人にならない、
子供はやんちゃに育つた方がたくましくなる。
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996
匿名さん
「大阪まで10分」って大々的に広告だしてるけど、実は目立たないサイズの字で、
「 電車所要時間はJR宝塚線普通・快速電車利用、JR尼崎駅でJR神戸線快速に乗り換え。
時間帯により9分~16分の幅があります。
乗り換え・待ち時間等は含まれておりません。(JRおでかけネット2014年12月調べ)」
って書いてる。
いつも思うんだけど、コレって問題はないんだろうし、所要時間をしっかり確認しない本人の問題なんだろうけど、表記方法、納得いかないなぁ。
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997
匿名さん
>>993
え?そうとれますよね?嘘書いてませんが?
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999
匿名さん
>>>996
えっ!私も知りませんでした
周りにも大阪まで”電車1本で10分以内”なんだけど、どう思う?ってききまくっていたんですけど、乗り換えしないと最短10分で到着しないってことですよね。
最悪16分ってありますけど、そっちの所要時間の方が頻繁にかかる本来の所要時間なのでしょうか?
しかも、尼崎での乗り換え待ち時間は含まれていないってことは正味、もっと時間がかかって最悪、20分近くもかかるとかありえるんでしょうか?
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1000
入居予定さん
大阪や神戸までの所要時間にそこまで神経質(何がなんでも大阪に早く到着したい。来た電車に飛び乗って1本で行きたい)になるのなら、「J尼直結」物件を検討すれば良い。
ここは”程よい大阪への近さ”と緑有る自然スペースという条件を備えながら比較的に販売価格が抑えられ便利さとコストとのバランスが取れている。
今まで1時間以上通勤にかかっていた者からすると、ココで十分、近さを感じられる。
まっ、所要時間表記はどこの販売会社も違法性がない限り、最短時間を目立つように書くわけだけど、おっしゃってる気持ちはわかる気がするね。
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