プラウドシティ塚口　パート2

>>799
バカみたい、じゃなくてバカな人だしほっとこ！

>>799
隣のJ尼では中津より上だと騒ぎ立ててるあほな連中がいるげど、
まだこちらの方がまともな住民が多いのかな。

＞＞802

ん！？中津のマンション？
こことはジャンル違いでしょ。御堂筋直結が宣伝文句だったけど中津ってビミョーなエリア。
興味を引くのは都市部の「タワー」ってだけじゃん。（近年は都市部にタワーだらけで珍しさも半減以上やけど）
阪急京都線に「中津」が無視されているところなんて最たる例だよね。

場所的に車の交通量は半端ないくらいで空気悪そうだし、まともなショッピングスーパーも近くに無いし、しかも阪急の鉄橋が四六時中響いて煩いし何が良いのかさっぱりわからん。
おまけに梅田に引っ張られて場所の割には高いだけだし、こっちの方がよっぽど居住エリアに向いてると思うよ。しかも電車でなら5分強くらいの違いなら「割安感」を感じる。

Ｊ尼＞塚口＞中津

順当だと思うよ。

都市部徒歩圏内なのが中津の強みかもしれないけど、候補にもあがらない。マンション周辺だけをみれば仕事場って感じだし。居住区としては「無い」でしょ。

乗降客を見ても明らかに駅力が違うよ。
Ｊ尼は関西の中でも「利便性」においては群を抜いてるし、地名の分、数年前に購入していれば”穴”だったでしょうね。
ただ、これからを考えるとＪ尼の利便性をほどよく享受でき、おまけに広い公園や駐車場があるこちらの塚口物件はかなり美味しい物件だと思いますよ。

>>804
笑わせるな、尼では昔から

武庫之荘＞塚口＞園田＞その他

その他の中でもJ尼は低い位置。

ただ開発後は順位を上げ、

その他の中では上位ではある。

でも阪急沿線組にはまだ追いつかない、

いや今後も追いつかない。

開発後も地価伸びずさらに落ち込んでる。

それに対しここはJR沿線でも塚口だから、

周辺環境もJ尼よりはマシだし

J尼の二の舞にはならないだろう。

>>805
尼崎アドレスの時点で目糞鼻糞

尼崎でもここは再開発地区。
良くなるのが想像出来る。

友達の不動産会社勤務に聞くと、即完売案件は社内では値付けが甘かったって怒られるらしい。逆に、購入者にとってはいい話のはず。ただ、ここは、全部で1200も売らなきゃいけないから、戦略として、即完は織り込み済みだったと思う。新聞記事も広告効果になるしね。
とはいえ。
安く買えたと喜んでいいと思うけど、将来の価格見通しは難しい。値上がり期待せず、暮らしやすさを重視するなら、住む人たちでがんばっていいコミュニティにしていかないとね。
あくまで、買わない外野の意見です。

>>808
イニシアの人たちはもっと得してる件について。

>>803
>>804
阪急中津駅は終わこん
地下鉄中津はいいけど
つか坪単価がここと同じなら中津選ぶでしょ

>>809
イニシア塚口はPTAやご近所でも棚ボタ嫉妬祭り

住み続けるにしても
JR塚口まで直線になって大幅に近くなるし
スーパーのマンダイや駅ビルが出来て利便性も良くなるし
売却するにしても資産価値が上がってる
不動産表示もサウスとノースで６、７分から３分くらいになるんじゃない？

イニシアの後期なんて坪単価９０万だったけど今の中古は新築とほぼ同じで取引されてるし
一時期は売り物件続出だったり外観のダサさで評判悪かったけど

さすがにプラウド工事中だけは地獄だけど

>>800
昔からこの辺に住んでるものとしては
福知山線の上を陸橋の高架化された時点で凄く便利になったと感激したもんだけどな

＞810
＞坪単価がここと同じなら中津選ぶでしょ

貴方みたいな人ばっかりだと良いのだけど、
中津の方が下だと言い切る人が多いから話がこじれる。
＞803＞804　等

中津のどこがエエのかさっぱりわからんねんけど。（笑）

働くなら中津でも良いけど（とは言っても大阪から歩いたり電車に乗ったりするには見事に中途半端な距離なんだけど）、住むなら断然コチラですね。
JR尼も北側はキレイに整備されてるけど、商業エリアが前面に出た感じなんで落ち着かない気がするし、ファミリーには向かない気がしました。

年に数回、中津で下車しますけど、周りは本当に雑多な感じ。しかも1本本通りを入った夜道なんか、女性や子供にはお勧め出来ないほどの薄暗さだと思いますけどね。

だから、お金あっても中津なんて選ばないっての笑笑

うるさくないだろうか悩んでいます

二重天井、二重床がない分、
最近の床材の工夫でなんとかなるならいいが

電車の音もペアガラスがどれぐらい消してくれるだろうか

>>815
アクセスのいい線路横に住んで、うるさくないか心配するなんて無意味やろｗ

長谷工の安普請マンションであれもこれも求めるのは虫が良すぎる。
出直してきな。

中津どころか梅田徒歩10分でも住む気にはなれないですよ、
価格じゃありません梅田と同じ価格でもこちらを選びます。
環境と便利さのバランスが良くとても気に入っています。

>>815
皆さんが住まれるまで待ってみてはいかがですか？住まれてる方がきっと教えてくれますよ！それまで待ってみるのも手賢い選択ですよね！

B街区、まったく盛り上がらんな
まだあと1000戸もあるのに完売大丈夫だろうな？

売れ残りなんてことになると中古の資産価値が大幅に下がるからな

今週からスタートですし、まってみましょう。

>>818

皆さんが住まれてから、ですか　なるほど
高い買い物ですからね
でも売れ残ってたらいいですけどね

駅近、非常に惹かれますが
夕方見に行くと電車音が思っていた以上でした

あと子供が多そうなので床材とか心配

駅に近く、植樹による森もあり、働き盛りのファミリー層には良い物件だね。
子供なんて、すぐ大きくなるし気にすること無い！電車の音も人は慣れるし大した問題じゃ無い。B街区も案外、即日で無くとも完売するんじゃないか！

>>822

私もそう思います。

A街区抽選外れた方はいい部屋狙ってる可能性ありますよね。

買わないけど。

今日の昼たまたま大阪から宝塚方面へ普通電車に乗ったので。JRの沿線イメージ塚本、尼崎、塚口に至るまで、イマイチとはいえ、やっぱり3駅は実際に近いね。

この周辺を車でよく通るが、本当に何もなく不便なところ。
そんなエリアにマンションと戸建とショボイ駅ビルに中規模のスーパーだけの再開発でこれから発展していくとテンションを上げられるところが凄すぎる。

>>826
まぁまぁ、そうなこと言わんと。
少ない資金で背伸びしてローン組んでやっと手に入りそうなマイホームやんけ。
温かく見守ったれや。
所詮塚口でも持ち主にとっては夢のマイホームやで。

>>826
資産億ある人の発言は違うよね。俺なんて2千万しかないからここしか買えませんでした。

>>822
野村さんも販売上手だからね、少し植樹が多目の公園程度でも森だからね。
今後30年もすれば樹木も大きく森らしくもなるかもだけど、現実には高く育てれば高所作業車も必要になり管理費も膨大するし北棟の低層階は見通しや陽当たりが悪くなるので、現実には6m未満程度にしか育てれないと思う。
だから何年経っても森らしくも成らないと思うよ。

隣のイニシアがどうなってるか少し調べれば、この辺りでマンション買おうなんて思わないはず。
野村のブランドと駅前再開発に目が眩んだ情弱どもがウヨウヨしとるな、ここは。

>>830
業界のプロが来た。この人の言うことは絶対だ。

利便性の良い(大阪まで近い)戸建を探している私にとって、こちらはとても魅力があります。
すぐにでも買いたい位ですが、何かこの物件のマイナス要素や、他の物件でお勧めがあれば教えてください。
※尼崎だからということ以外でお願いします。
※マンションの購入予定はありません。

物件批判なんて誰でも出来る。
能の無い奴ばかり！
ここに住みたいと思う人がいる限り、売れるんだよ。
それでいいじゃないか！

>>833
ファッ？

物件の良いとこなんて営業マンから幾らでも聞けるからなー
むしろ真剣に検討してるなら悪口を聞きたいと思うけど？

スーパーまで何分とか騒音とかは現地に行けばある程度の感覚は解るからいいけど
特に表面では解らない学校とか保育園の問題とかね

>>833
良い事も悪い事も色々書き込まれるから掲示板の意義があるのに、それを排除して良い事だけ並べるならここはいらない、販売員だけで十分ですよ。
貴方はここを真剣に検討してる人じゃ無いでしょ、販売員さんですか？と疑いたくなってしまう。

Ａ街区のキャンセルってでないんかな？

どーしてもＡ街区がいいわ-

だれか譲って！

それか１６階作ってくれんかなー？

野村さんおねがーい。

>>836
この地域は伊丹空港の高さ制限で４５ｍだかの制限があるんだよ
なければ２０階でもいいけどな

>>826
ファミリー世帯には、大規模な再開発で騒々しくなるよりかは、中規模なスーパーと、駅ビルで充分なような。この辺りでそれ以上の発展は望みませんが。。。でかけたくなったら、大阪駅すぐですし、小さい子供連れて、いきやすい西宮ガーデンズも塚口からすぐですし。実際歩いてみたら、15分かかりません。なかなか魅力的だと思いました。

まっ、西宮北口に出ることはほとんど無いんじゃないかな。意外に西宮ガーデンズで買えるものってあんまりないし、やっぱり買い物や食事なら大阪にでてしまいそう。
そういった意味ではここは便利だと思いますよ。

「B街区」に住みながら「A街区」が良かったなぁーって思って住むのはどうなんだろう。
どうせなら、駅近をめーいっぱい享受できるAの駅直結感がやっぱり良いなぁ。
A街区に対して相対的に価格をそれなりにお買い得感あるくらい安くしてくれるか、劇的に間取りに広さがあるとかだったら検討の余地もあるかもしれないですけど。検討されている方はAに比べてどこに良さをみつけていますか？

>>837
空港の関係で高さ制限が有るってことは墜落の危険性も他より高いってことだよね。
なんだか気持ち悪いなぁ....。

>>841
へっ？
空港の高さ制限はどこでもあるし距離でだいたい決まってる
阪急梅田辺りも180m規制だからな
ハルカスの高さのが梅田に出きないのもそれが理由

>>838
15分てどこまでのこと？

尼で満足できればそれでいいんじゃない( ^ω^ )それぞれの人生だし。

>>836
ひとつくらいキャンセルでるんちゃう
最終的にローン通らなくなるヤツ出るで
それまで待てば

>>842
航空法により梅田は200mここは50mの高度規制だったと思います。
飛行機事故の多くは離発着前後に集中してるので、
高度規制が厳しい地区ほど事故率も上がると思います。

はいはい、ここだけ飛行機が落ちますよね、わかります。

ロータリー前のＣ棟１Ｆ西側は保育園になるらしいですね。
認可保育園なのかどうかはわかりませんが。
子供預けるの楽そうだなぁ

あと駅ビルにも保育園を誘致中と営業さんから聞きましたし、
これだけ揃えようとしているのは現在足りない証拠なのかな？

>>843
阪急塚口駅です。
徒歩14分とチラシに記載してあったけど、それより大分かかるかなと思って歩いてみましたが、思ってたより近かったです。

西宮ガーデンズなんて行っても買うものなんかないですよ、
それなら近くの尼崎キューズで十分だし大阪にもすぐに行ける。