プラウドシティ塚口　パート2

お菓子のにおいであれば、高田香料の工場が塚口駅の北側にあるので、そのにおい
が流れてきていると思います。

その日の風の状況によって違いますが、三菱電機と福知山線の間の道を通るともっと
においがきついと思います。

皆さん鼻いいね、タバコ吸う人がいなければこれ幸い

>>17
昨日ボンボンとか恥ずかしいから、嘘はやめような。
担当から確約貰ったとはっきり言うべき。

前スレで誰かが書いてたけど、
あまりに無駄なものが多い。
中身は完全に長谷工マンションなのに、やっぱり高いよ。

住友ベークライトに害?
聞いたこともないですね
立地、環境や価格、すべてにおいて満足というのは、よほどお金がないと
実現できないでしょう

私は次期分譲を検討しているんですが
野村の担当さんは、やたらマークフロントを押していました
価格はどの程度下げてくるんでしょうかね

>>26
マークフロントはあとどのくらい部屋は空いていましたか？
もしご存じであれば教えてください

近隣をよく原付で通ります、参考までに。

良い点
・静かです
・近くに交番があります
・利便性がいい（タクシー・バス・JR）
・産業道路からいい具合に離れてる
・大きなスーパーがある
・大きな老人保健施設がある（高齢化社会に対応してる）

悪い点
・閑散としてる
・お店が少ない（ちょっと外食とか移動がいる）
・歩き・自転車の人は塚口方面への移動が不便（地下を通るか狭い踏切を通らないといけない）
くらいかな・・・。

臭いの話題が多いですね。
本当に、タバコの臭いさえなければ良し。だね。
ベランダでは吸うなよ。
上下左右の方に凄く迷惑だからな。

200程度は希望が入っているという話でしたよ
とくに4LDKは、もうすぐ希望で埋まるようなことを話されてました
とにかく刻々と状況が変化しているという話でしたね
モデルルームもにぎわってましたよ

>>26
やっぱ最初に即完出すくらいじゃないと、後半の1000戸近くはしんどいやろな。この売れ行きで次の価格設定と仕様が決まるんじゃない？

マンションで即完売というのはいつまでのことを言うの？
売り出して１ヶ月？ってこと？

即完売というのは、販売開始時点で全室に申込希望が
あるという意味だと思ってましたが・・・・

次期分譲分の値段を上げるためにも、何としても即日完売を
目指さないとダメなんですね

それにしても、開発が決まった頃のパート1スレの最初では、尼崎なんだから2000万台が
関の山と言っていたのがウソのような値段ですね
結局、高くもないけど安くもなかった
森永から買い取った値段がある以上、この状態は、最終分譲まで続くんでしょうか?

>>34
森永製菓からの土地買収代金が118億円、1,200戸で割ると1戸辺り1,053万円です。
今の関西圏の標準的マンションの建築費が専有平米辺り単価25万円前後です。
建築費は12年で2倍近くになったのでこの影響が大きいでしょうね。

広告宣伝費、販売経費、モデルルーム、事業費、人件費、企業経費、企業利益が合計35％くらいなので
これを上乗せした価格になりますね。

>>13の価格一覧表と比べると若干の差はありますがプラウド仕様とかもあるのでしょうね。

従来のJR塚口の印象だと高過ぎますが街ごと再開発したのでこの価格でもいけると踏んだのでしょうね。
5年くらい前の阪急塚口並みの価格ですね。

>>35　プロっぽい意見やね。

>>36
敢えてビギナー20代とするところはやはりプロでしょうね。お見通しですが。

戸建ても商業施設もあるのに、土地代均等割りしたらあかんでしょ。

>>38
と言うことは妥当な値段と？

昨日モデルルーム行って来ましたが後５、６戸だけになってましたね。恐らく明日で全部購入希望者で埋まると言ってました。

>>40
ってことは、第一期の売り出しが明日の28日、即日完売ってこと？！

野村の営業さんカッコいいー!!!(笑)

阪急塚口の駅前で広告ティッシュ配ってるから、
不調なのかと思ったが違うのか。
次の街区へ向けた掘り起こしかな。
200戸完売しても、全体の6分の1。
先は長いね。

最初は西宮周辺を検討していましたが、便利と思える場所もないし、車の要所で空気が悪いのでこちらに変更しました。
検討していました西宮の某マンションは完工済みにも関わらずまだ完売出来ずに苦しんでいるのをみると、
本当にそこにしなくて良かったと思います。
少なくとも高い尼崎直結物件と言い、こちらと言い大変人気ですし、なにも「西宮」に固執せず。大阪に近い「尼崎」でも十分、人気はあるんだなっと思いました。

>>43
その通りだと思います！
芦屋や西宮……大阪から離れていくではないですか！
尼崎はほぼ大阪みたいなもので近いです！

>>43
一語一句、代弁を有難う。
これから尼崎塚口の時代が来るに3000点

リクルートの住みたい街ランキング関西2015にて、阪急ですが塚口駅が、穴場だと思う駅ランキングで2位、今払える予算内で住みたいと思う駅ランキングで9位となっています。JR塚口駅の再開発により、塚口エリアの評価がますます上がるのを期待しています。

まあ流石にここを塚口エリアというのは無理がありますけどね。

公式ページの「ロケーション」。
「グルメ」に出てくる店がケーキ屋除いて５店とも阪急塚口駅前。
個人経営の飲食店やパン屋って、再開発してもすぐには育たない。
西宮北口の南側だって、ＪＲ尼崎北だって、今でもたいした店がない。

はいはい、ここは人気のない場所です。
買う人がかわいそうです。


ま、私はそれでも買うわけで今日受付してきました。
もう安心です。

>>56
楽しみだよね。

なんか普通の投稿もどんどん消されるな。
これから検討する上で有益な情報もあったのに。
よほど誰かが気にしてるんだね、塚口ブランドを。

昨日申し込みしてきましたが100組以上来てましたね。大盛況じゃないでしょうか？

58
楽しみすぎますね！
仲良くしてくださいね！

60
そのようですね！西宮でも最近物騒な事件ありましたしね。
尼崎の塚口も良くなっていく事に期待して行きましょう！

嫉妬の書き込みはスルーして行きましょう！


61
昨日は凄い人でしたね！
今日で第一期分埋まるって話です。

第二期は6、9、13階ってことですよね。
すぐ埋まるでしょうね。


さて、そろそろデポジットの入金時期ですね。
当方のローンです。
借入先として野村さん提携の三井住友信託、ＵＦＪ、三井住友信託、泉州で決められた方はどのような点で選択されましたか？(決める方向でも)

繰り上げやら手数料掛かると、金利安くてもどうかなとか、色々探しています。

また、ソニーもすごく人気のようですが。。。

この辺りご教示頂けますと幸甚です。

抽選、ドキドキですね！うちは2倍らしいですが、多いところで五倍になるみたいですねΣ（ﾟдﾟlll）

うちはまだ奇跡的に倍率なしみたいですが今週でバッディングするでしょうね…

ネクストパス10には、やっぱり加入してたほうが、いいでしょうかねぇ

担当の営業さんに言われました！！もう一名いらっしゃいますよーと>_<
でも、毎回マンションパビリオンに行って思うのですが、来られている方に変な人いないですよね！変な人という言い方もおかしいですが、うちの子供に話しかけてくださったりと、毎回うれしくなります。
ネクストパス、私も迷ってます>_<

同じく抽選との事で必ず来てくださいって言われてます！
今週で人生が変わる！！！(笑)