ご近所さん [男性 30代]
[更新日時] 2017-05-02 08:24:47
阪急不動産が計画している上新田のマンションについて気になっています。
いろいろと情報交換しましょう。
阪急不動産は大阪府豊中市に分譲マンション「(仮称)豊中市上新田1丁目計画新築工事」を建設する。設計施工はフジタが担当する。7月中旬に着工し、2017年3月下旬の完成を予定している。
マンションの規模はRC造13階建て延べ1万7653平方㍍。住戸数は222戸。駐車場は平面式18台と機械式147台を整備する。建設地は豊中市上新田1-112-1(地番)ほかの敷地8830平方㍍。
物件公式サイト:http://www.geohankyu.com/senri218/
所在地:大阪府豊中市上新田1丁目112番1他(地番)
交通:大阪モノレール「千里中央」駅 徒歩5分
北大阪急行南北線「千里中央」駅 徒歩5分
総戸数:218戸
売主:阪急不動産株式会社
施工会社:株式会社フジタ大阪支店
管理会社:株式会社阪急ハウジングサポート
旧称:(仮称)千里中央<ジオ>新街区
(仮称)豊中市上新田1丁目計画新築工事
【物件名称を変更しました。2015.12.4 管理担当】
[スレ作成日時]2015-03-18 17:01:54
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物件概要 |
所在地 |
大阪府豊中市上新田1丁目112番1(地番) |
交通 |
大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩5分 北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩5分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
218戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年03月予定 入居可能時期:2017年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]阪急不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ジオ千里中央 ザ・レジデンス口コミ掲示板・評判
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4001
匿名さん
>>4000 マンコミュファンさん
その辺はいいところで他物件より価格は上がりますよね。
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4002
匿名さん
ここの肯定派って一人か二人ですよね
自作自演はやめていただきたい
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4003
匿名さん
>>4002 匿名さん
何を根拠にそう判断されてるんですか?
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4004
匿名さん
マンションは立地が第一。もちろん設備も良い方がいいですけど、そのために価格が上がってるならメリットでも何でもないですよね。また、リセールの際には設備はほとんど評価されない。
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4005
匿名さん
>>4002 匿名さん
肯定派が一人か二人なのに200件近くも売れてるのですか?
それはすごいですね!
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4006
匿名
>>4004 匿名さん
長く住むなら設備も良くて快適な方がいいです。
リセールのために買うわけじゃなくて家族で過ごすマイホームとして買うので。
割安感の強い物件はリセールを意識して買う方が多いようで、すぐに賃貸に出たり中古が出たり落ち着かない印象です。
価格が安い分、設備も安上がりの物件に住んでから不満に思う人の話も聞きますよ。
すぐに転勤になったら売りに出したいと思ってるならここは中古での値下がりを考えたらなしになるのでしょうね。
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4007
匿名さん
>>4006 匿名さん
価格が高くてリセール悪いって一番損失額が大きいですよね。本当ですか?
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4008
匿名さん
>>4007 匿名さん
まだ誰も住んでいないし、リセールしてもないのだから想定でしょう。
ただ最近の近隣マンションのリセール状況を見ると、購入当初と同価格かそれ以上の価格で売りに出されており、売れています。(ただし駅近物件に限る)その傾向からここも同様に、大幅な値崩れはないと思われますよ。
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4009
匿名
>>4007 匿名さん
リセールが悪いというかマンション相場自体が上がっているなら相場が下がれば下がる可能性はあるかと。
値下がりが気になるならここに限らず今は買いじゃないのでは?
ジオ自体は関西ではブランド力があるので、中古でもプラス要素になると思います。
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4010
匿名さん
今はいいけど、今後は郊外型マンションはどうでしょうか?
人口が減少している中で千中ブランドは維持できるでしょうか?
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4011
匿名さん
>>4010 匿名さん
市内があれだけごちゃごちゃしてるから、千里中央は必ず別の需要があるでしょう。
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4012
匿名さん
>>4010 匿名さん
千里中央はそれではなく終着駅でなくなるから厳しいと思います
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4013
マンコミュファンさん
>>4004 匿名さん
立地なら駅5分は大きなメリットのひとつ。
環境うんぬんは別として。
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4014
周辺住民さん
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4015
マンション検討中さん
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4016
匿名さん
>>4014 周辺住民さん
商業機能は大幅縮小でしょう。ますます住宅街化するでしょう。
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4017
匿名さん
>>4010 匿名さん
郊外型といっても、電車でたった20分の距離ですよね。関東で言われる郊外型(千葉、埼玉など)とはまた別だと思います。
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4018
匿名さん
>>4012 匿名さん
では延伸後は、新箕面付近が栄えるということですか?
それはないでしょう。。
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4019
匿名さん
>>4018 匿名さん
そういうことではなく千里中央が素通りされるということです。
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4020
匿名さん
途中駅であっても江坂駅が衰退することはないんだし?
いい形での商業施設に住宅環境が整う町並みになることを期待します。
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4021
匿名さん
千里中央は今回の延伸をきっかけに生まれ変わるといいですね。これまでは抜群の好立地にあぐらをかいていたような状態だったので。
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4022
匿名さん
>>4021 匿名さん
ライバルの西北を凌ぐ店舗レベルを期待します。徒歩圏内に多くのマンションがあり、万博のららぽーとと客層は違い、日常使いのハイレベルな街を期待します。
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4023
匿名さん
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4024
匿名さん
今の千里中央ではダメです。変わらないと。ちなみにセルシー大丈夫?
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4025
匿名さん
>>4023 匿名さん
萱野の治安の悪さは、調べたらすぐ出てきます。
断層も走っていて、地盤が弱い。
既に住宅があり、発展させる為に必要な大規模な土地がない。
キューズモールは便利ですけどね。
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4026
匿名さん
>>4025 匿名さん
キューズモール、新駅の為に駐車場が閉鎖してからかなり不便になりました。これまでは駐車場の出入りがスムーズだったので頻繁に行っていましたが。
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4027
口コミ知りたいさん
>>4024 匿名さん
大丈夫じゃないですよ。
年明けに行ってごらんなさい、廃墟になってるから。あんな中で営業続けられる店舗はよっぽどがめついか胆すわってるかだね。
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4028
匿名さん
>>4027 口コミ知りたいさん
セルシーの再開発に期待しています。
あんなに利便性の高い土地を、豊中市が廃墟にしておくはずが無いと思うので。居座り続けている店舗も、来年いっぱいでしょう。
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4029
通りがかりさん
セルシーの件この前テレビで屋ってましたね。
ホントに店舗の方はどうなるのかまったく知らされてないと。
その土地はたくさんの投資家がいて、なかなか簡単に決まらないとか??
最大限の利益を得るような策をとるだろうがそれがまったく見えてこないと。
でもこのようなことはよくあることだと・・・
テレビ、ちちんぷいぷいだったかな??
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4030
匿名さん
-
4031
匿名さん
千里中央相当廃れるだろうな。駅の乗降が減るんだからさ。
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4032
匿名さん
>>4025 匿名さん
治安が悪いって何か他地域よりも犯罪発生率が高いデータあるの?
萱野に断層走ってるなら千中にも走ってるのでは?
大規模な土地ないですか?田んぼや畑ありますよね?
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4033
匿名さん
>>4031 匿名さん
廃れて閑静になった方が高級住宅街としては価値が上がる。
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4034
匿名さん
中央環状や中国道からこのマンションがよく見えますね。
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4035
匿名さん
>>4030 匿名さん
始まってもない工事なのに竣工はないでしょう。
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4036
マンション検討中さん
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4037
口コミ知りたいさん
>>4036 マンション検討中さん
え、知らないんですか?
半年以内には取り壊してマンションの建築が始まるんですよ。
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4038
匿名さん
今度はセルシー問題か。
問題だらけだなこのマンションは。
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4039
通りがかりさん
>>4038 匿名さん
どこのマンションでもこんなレスのやりとりあるんですね〜。
おもしろいですね、人の気持ちって。
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4040
匿名さん
一期で買えば良かった。
めちゃくちゃ後悔してます。
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4041
匿名さん
>>4037 口コミ知りたいさん
はい。ソースをお願いします。
虚偽の記載は問われる可能性がありますよ!?
まぁ、ソースなんてないでしょうけど。
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4042
匿名さん
>>4040 匿名さん
それで買いを煽ってるつもり?
もっと頭使おうね
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4043
匿名さん
>>4042 匿名さん
売れ残りをみたら状態分かるでしょ。
触れてはいけません。
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4044
通りがかりさん
>>4042 匿名さん
↑や↓が完全に悪意のあるコメントですね
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4045
通りがかりさん
-
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4046
匿名さん
-
4047
匿名さん
>>4022
勝手にライバルと思われても、西宮北口も迷惑でしょうね。北口の魅力は、ガーデンズではなく、粋な小店舗が集積しているところなので、千里中央には難しいでしょう。千里中央は千里中央の良いところがあるので、それを伸ばしていったら良いのではないでしょうか。
現状は、団地マンションが林立しすぎの感がありますね。駅徒歩圏の戸建て街の整備も必要な気がします。
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4048
匿名さん
>>4047 匿名さん
千里中央は自然の近い住宅街。商業はとても他と張り合うレベルではないですよ。たまたま千里阪急やヤマダ電機があって便利なだけ。基本は商店街です。
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4049
匿名さん
>>4044 通りがかりさん
契約者にとって耳の痛いコメントは全て悪意のあるコメントと捉えるのはやめましょうよ。事実は事実として受け入れなきゃ。
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4050
マンション検討中さん
ココって一応、検討者スレですよね?? 契約者に都合の悪いことを書かれて全て悪意があると捉えるのはどうかと思いますよ。耳が痛いことを発言されて「悪意がある」と騒ぎ立てるのはどうかと思われます。
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4051
匿名
新街区の医療ビルにセルシーからキッズワールドが移転してくるようですよ。
4月からと掲示がありました。
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4052
マンコミュファンさん
>>4051 匿名さん
情報ありがとうございます。
セルシーの店、全部上新田のパーキングに移転してくれば良いのにね(笑)ヒロコーヒーとか来て欲しいわ。
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4053
匿名
>>4052 マンコミュファンさん
ほんとですね。塾も来てほしいな。
ヒロコーヒー来てほしいです。千里阪急の地下まで行くのはちょっと手間なんですよね…
キッズワールドはセルシーよりスペースが狭くなりそうなので、どんな感じになるか気になるところではあります。
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4054
マンション掲示板さん
>>4053 匿名さん
いや、ますます人通りや車が増えるのは勘弁だ
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4055
匿名さん
なぜ医療テナントビルにキッズワールド?
そんなに開業する医師が見付けられなかったのかな?
小児科とかアレルギー科とか産婦人科等が入ってほしかった・・・
-
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4056
匿名
>>4055 匿名さん
オープン前の見取り図に一つだけ店舗って載ってて何が入るのか不思議に思ってたんですよね。
どの段階で決まってたのか分かりませんが、医療機関が入るスペースはまだ募集中なんじゃないですか?
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4057
匿名さん
集客が見込めるかと言われると微妙な立地ですもんね。クリニックなら駅前にたくさんあるし・・。ニュータウン内の医療センターのように程々に駅から離れた住宅地なら需要はあるのでしょうが。
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4058
マンション掲示板さん
>>4055 匿名さん
子供を通わせる人は病気の人が来るところに通うの嫌ですね
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4059
匿名さん
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4060
匿名さん
最近千里中央に中国人が多いですがなぜでしょう?スーパーでも飲食店でも割り込み、大声、散らかしで困ってます。
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4061
匿名
>>4060 匿名さん
多いですか?旅行客?
私は全然見ないですね。行く時間によるのかな。
割り込み、大声、散らかしは迷惑ですね。
飲食店は最近スタバとモスしか行ってないですけど。
お昼時にモスに行ったら店の外まで並んでました。セルシーの飲食店なくなったら不便になりますね。
センリトの2期は飲食店は入るんですかね?
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4062
匿名さん
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4063
匿名さん
ほかのマンションのスレッドみてると入居前完売しなかったら戸数とかに関係なくボロカスに書かれるので何としても入居前に売り切ってくださいね阪急さん。頼みますよ。
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4064
匿名さん
>>4063 匿名さん
この戸数で入居前完売しなけりゃ叩かれて当然でしょ。北千里のプレミストの半分以下の戸数ですから。
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4065
匿名さん
>>4064 匿名さん
残り2ヶ月ちょっとで30戸ちょっとは明らかに無理がありますね
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4066
通りがかりさん
>>4050 マンション検討中さん
都合悪いことことなんてないですよ。
大人なんだから物の言い方に気を付けましょうよ。
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4067
匿名さん
>>4066 通りがかりさん
大人なんだからデメリットを受け入れましょうよ。
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4068
匿名さん
>>4065 匿名さん
購買意欲を掻き立てる要素がなくなっていくばかりですよね。
延伸にセルシーも不透明ですし。
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4069
匿名さん
一生に一度の買物だからメリットデメリットいろんな情報を書き込みして欲しい。
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4070
匿名さん
>>4068 匿名さん
セルシーは不動産証券化し持ち主がまとまらないらいしですね。これではいい開発はできないでしょう。千里中央の古くさい商業施設が一新されるチャンスなのに。
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4071
通りがかりさん
>>4067 匿名さん
メリットも発信しましょうね。
検討されてるのなら。
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4072
匿名さん
>>4071 通りがかりさん
マンション検討中の人がメリットを知りたいというのなら分かるけど、メリットを発信するというのが分からない。???
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4073
匿名さん
>>4071 通りがかりさん
デメリットも発信しましょうね。
契約されてるのなら。
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4074
マンション検討中さん
購入者の方は良いことばかりコメントしてる印象があります。資産価値が落ちないために入居前完売してほしい気持ちはわかりますが、ここは検討者スレなのでメリットデメリット両方のご意見をコメントしていただきたいです。
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4075
匿名さん
>>4066 通りがかりさん
4050のコメントのどこに物の言い方に気を付ける点があるのでしょうか?
極々当然のことをコメントされてると思いますが。
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4076
匿名
入居前完売ってそんな大事ですか?
プレミストが入居前完売しなかったからって嬉しそうに叩いているのは見たので、叩きたい人は叩く要素として楽しみに待ってるのは分かりましたけど。
ジオからしたら大事かとは思いますが購入者としては何年も売れ残るわけじゃないなら別に良くないですか?資産価値にそんなに影響あるんですか?すぐに転売するわけじゃなくても?
中古で買うときに入居前完売してたかどうかなんて気にならないですけど。
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4077
匿名さん
北摂は売れ残っても何も珍しくないです。
豊中は大阪の中でも人気エリアのため新築マンションの供給戸数圧倒的に多いですからね。
竣工から一年前後での完売ならこの地域でしたら普通です。
2年を超えると流石に長引いてる印象ですが。
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4078
匿名さん
>>4074 マンション検討中さん
前も同じような投稿されていませんでした?
1人で何回も同内容投稿ご苦労様です。でも見飽きたので、これ以上は結構ですよ。
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4079
匿名さん
>>4076 匿名さん
おっしゃる通り。現に北摂で竣工前完売するマンションなんかありませんよ。ここも長くて秋ぐらいじゃないですか?
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4080
匿名さん
竣工前完売どうこうを、検討もしてない外野の方に心配される理由がわかりません。
現在、千里中央で一番バランスの取れた良いマンションとされているパークハウスでさえも竣工前完売はしていませんよ。
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4081
匿名さん
>>4080 匿名さん
私もわかりません。ただとても荒らされるのは事実です。やめてほしいですね。
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4082
通りがかりさん
>>4075 匿名さん
4050さんに対してではありませんよ。それまでのコメントに「頭使いましょう」だのなんだの人を小馬鹿にしたような発言をしたりしている方に言っているのです。
確かにここは検討者のスレですが、本当に検討されている方には購入者の決め手となった情報や、検討をやめた方や、第三者の方の懸念事項(否定コメント)も両方参考になると思いますよ。否定コメントにムキになったりしてません。デメリットと言えば環境問題ですかね・・・排ガス、歩車分離されてない・・・
契約者は折り込み済だとは思います。
契約者だからこの板に出るのはおかしいと言うのもどうでしょうかね。
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4083
匿名さん
>>4076 匿名さん
プレミストにはさすがに同情します。ダントツの販売実績なのにC街区は竣工前完売ならずでもうあと少しで完売なのにすごい言われ様。かわいそうですよあの書かれ方は。悪意ありです。
さすがにうちもあんな書き込みはまじで勘弁なのでとにかく早く売り切ってほしいですね。
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4084
マンコミュファンさん
検討している方はここの部分はめちゃくちゃいいんだけど、ここが不安要素で気になるから悩むなぁー。
もしくは現地にあまり詳しくない方が環境はどうなのか、生活は便利なのか、どんな感じなのかなぁーと迷ってらっしゃるんだと思います。
購入者の肯定コメントも参考になりますし、ほかの否定コメントも参考になります。
全く関係ない方があらしているのでしょうね。
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4085
匿名さん
現地にあまり詳しくなく周辺環境、住み心地が知りたい方は、近隣マンション(パークホームズ千里中央、ロジュマン千里中央)の住民スレ等を、覗かれてはいかがでしょうか?騒音具合など、ここの掲示板の否定コメントより参考になると思いますよ。
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4086
匿名さん
>>4084 マンコミュファンさん
契約者ですがメリットデメリットをまとめます。
メリット
千里中央徒歩5分、新大阪、伊丹直結
上新田の新街
ジオブランド(ジオ定番の設備)
千里ニュータウン階級の外(後述)
デメリット
高速道路と幹線道の排気ガスと騒音
隣の建物が近い
小学校付近棟の歩車分離無し
新千里へ車で若干行きにくい、特に西町
売れてない
メリットに挙げた千里ニュータウン階級といいますと、千里中央をはじめとする新千里●町ならびに●●台は計画された都市計画のもと住居や商業施設や公園や道路が整備された近代ニュータウンですが、実はすんでる人住所や棟名で明確に階級分けされていて住宅差別とまではいかないものの私は嫌でした。
上新田は千里ニュータウンではありませんのでそれをプラスに捉えました。
環境が騒がれてますが、千里ニュータウンに憧れはないのである意味普通の環境といえます。
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4087
マンコミュファンさん
>>4082 通りがかりさん
うちもデメリットは納得の上で契約しました。それ以上の魅力を自分なりに感じたので購入したまでです。設備面は確かにいいと感じています。
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4088
匿名さん
>>4037 口コミ知りたいさん
>>え、知らないんですか?
>>半年以内には取り壊してマンションの建築が始まるんですよ。
はやくこのコメントに対してのソース教えてよ。
ガセでしょ?ガセなら謝りなよ。虚偽記載ですよ。
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4089
匿名さん
>>4086 匿名さん
的確にまとめていただきありがとうございます。
今後は4086さんが挙げられた以外のメリットデメリットがあればコメントすることにすればよいのでは?
同じことを執拗に書き込むのはやめていただきたいですね。
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4090
匿名さん
>>4086 匿名さん
千里ニュータウン階級について詳しく教えてください
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4091
匿名さん
>>4086 匿名さん
少し上で挙げられてる北急延伸とセルシー建替(廃墟化)もデメリットに入れるべきですよね。
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4092
匿名さん
>>4091 匿名さん
すみません。抜けてました。
北急延伸はとんでもなくリスクです。
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4093
匿名さん
>>4090 匿名さん
例外はありますが、◯町◯丁目(◯◯台)は集合住宅街、◯町◯丁目は戸建街など明確に別れています。
また集合住宅については団地はAは分譲団地、Bは府営か住宅供給公社賃貸、CはUR賃貸、Dは社宅となっていました。
現在団地の建て替えや民活で再開発が進んでマンションが建っていますが、民間分譲、OPH(住宅供給公社賃貸)、UR賃貸、府営にわかれております。
要するに皮肉にも所得等によって区別されてしまっているのです。
ニュータウンでなければごっちゃですので逆に平和かもしれません。
まぁ上新田に府営などはありませんが。。
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4094
匿名
ではメリットに9中校区、エキスポシティまでモノレール2駅、センリトⅡ期?もうすぐオープンも追加でお願いします。
デメリットは北急延伸(始発じゃなくなる)、セルシー建替?次々閉店(計画詳細未定)のほうがいいかな。
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4095
匿名さん
セルシー閉店と聞き不安になりましたが、私の場合ダイエーと無印しか利用していませんでした。
センリトII期もオープンしますし、せんちゅうぱるは営業中なので、実際そこまで生活に影響はない気がします。
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4096
匿名さん
>>4092 匿名さん
セルシー立て替えされるのならメリットで、立て替えされずに老朽化が進むのならデメリットじゃないの?
北急延伸は千里中央に住む人にとって、より便利になることを考えるとメリットが大きいでしょ。
古来より交通の要衝となるところが栄えることがあっても、廃れることはありません。
乗り換えなしで東西南北から新幹線、飛行場まで行ける駅というのは、日本全国を探しても他にないでしょ。
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4097
匿名
セルシーがなくなっても、買い物の便利さは千里中央、桃山台、緑地公園、北千里、山田、南千里の中なら千里中央が一番便利だと思いますけどね。
ヤマダ電機、オトカリテ、千里阪急、センリトと充実してます。あ、あと買い物じゃないけど市役所の出張所など入ったコラボも便利です。
比較検討するのってその辺りが多くないですか?
最寄駅の買い物の便利さを重視するかどうかは別として。
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4098
匿名さん
毎日の食品の買い物なんかはどこが候補になるのでしょう?現地あまり詳しくないもので・・・
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4099
匿名さん
>>4096 匿名さん
みなさん書いておられるけども北急延伸は確実に千里中央から人を奪いますよ。それは千里中央の機能がどこかにとってかわられるということではありません。
ただ単に鉄道乗降客が減るので来街者が減るのです。これはとてつもなくピンチ。
北急延伸によって恩恵を受ける人たちは今は何かしらの手段で千里中央を利用していますが、そうではなくなるのですよ。
程度はわかりませんが、大まかな流れはそうです。
唯一救いなのは、千里中央駅近の団地が建て替え前であること。北町、東町、西町まだ残ってます。これらに手をつければ千里中央が最寄りである人を増やすことができます。
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4100
匿名さん
>>4097 匿名さん
確かに施設は充実してますが、売れてるかどうかは別問題です。行政は別として店舗は売れないとすぐにやめます。近いうちにそんな時代が来るかもしれません。
箕面市が船場の再開発に本腰を入れ、大学誘致やパチンコ一掃、繊維団地再開発などに取り組んでいるようです。
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4101
匿名さん
当然ですが、箕面(延伸の駅)と比べて千里中央の強いところは、モノレール駅がある事ですね。延伸されてもこの事実だけは変わりません。新箕面や南船場より、ずっと価値があると思います。
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4102
匿名
>>4100 匿名さん
船場の再開発は 商業店舗より企業や学術研究施設の集積を考えている と市長のインタビューにありましたよ。
千里中央の商業施設へのマイナスにはならないでしょう。
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4103
匿名
>>4098 匿名さん
食品の買い出しはセルシーにあるダイエー以外だと千里中央駅周辺で千里阪急地下の阪急オアシス、オトカリテ地下のピーコック、コラボとヤマダ電機の間辺りの地下の阪急オアシスと、春にセンリトにもスーパーができるようなのでそこが最寄りになると思います。
あとはこの物件から南に歩いて10分くらいのところにイズミヤがあります。
-
4104
匿名さん
>>4099 匿名さん
北急延伸で乗降客が減り、通りすぎるだけの人が増えるという話をする人が多いですが、通勤で通りすぎる人って元々、千里中央を通りすぎていただけと思います。
打撃があるとすれば、コンビニとスーパーくらいかな?
また、千里中央行きのバスが減るとしても、新箕面方面からのみで、千里中央に来ているバスのほとんどは変わらないはずです。かやの中央行きのシャトルバスはなくなるかもしれませんが、12番まである路線バスへの影響は極めて限定的と思われます。
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4105
匿名さん
>>4104 匿名さん
バス便は大幅減ですよ。楽観しすぎです。
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4106
匿名
上新田新街区のパークホームズ、ロジュマン、ジオだけでも600戸以上、シエリアタワーで550戸世帯が増えるし、団地も老朽化してるのでこれから建替えが進みそう。東町のメゾン千里も建替えの噂がありますよね。
周辺住民が利用したくなるようなお店が増えれば売り上げは問題ないのでは。
大混雑するほど外から人が集まるのは嫌です。
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4107
匿名さん
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4108
匿名さん
箕面は遠いんですよ。
淀屋橋から帰る際、桃山台辺りから乗ってる時間が長く感じます。
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4109
匿名
バスは新箕面より北の路線が新箕面にうつるのかと思ってました。
そうじゃないなら不便過ぎでしょう。バイクや電動自転車で千里中央まできて乗り換える人も増えるでしょうね。
駅前の駐輪場、バイク置き場今も足りてないのに。
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4110
匿名さん
>>4106 匿名さん
生鮮食品も扱うちょっとしたスーパーが1つあるだけで新街区は住みやすくなりますよね!
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4111
匿名さん
>>4109 匿名さん
はい。箕面市の171号以北のバスが新箕面駅に集約されるだけで、例えば小野原方面は千里中央発着のままです。
大幅減は言い過ぎですね。
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4112
マンコミュファンさん
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4113
匿名さん
ここの契約者ですが家探しの最に感じたことをまとめました。記載の全てのモデルルームに言ったわけではありませんが近辺の物件の私なりの評価です。
定期借地は除外です。
ジオ千里中央レジデンス
◯千里中央フラット5分、設備、ジオブランドなど
×高速道路、上新田、始発駅でなくなる等
決め手
千里中央フラット5分
ジオ千里中央
◯閑静な環境、大規模ならではの共用設備、設備、高台ならではの眺望、ジオブランド
×千里中央徒歩15分以上、地権者あり
決め手
千里中央徒歩15分以上
プレミスト北千里クラッシィ
◯閑静な環境、駅徒歩10分以内、大規模ならではの共用設備、子育て環境抜群、北千里再開発、竹中工務店施工
×残り少なく希望の間取りを選べなかった
決め手
残り少なく希望の間取りを選べなかった
グランカサーレ
◯駅徒歩すぐ
×商業地区内、線路の騒音、眺望、ブランド
決め手
線路の騒音
ファインシティ
◯駅徒歩すぐ、設備、モノレールと阪急利用可
×宗教施設横、高速道路真横、モノレール真横、ブランド、価格(ここより高い)、施工会社がクレーン事故
決め手
価格(ここより高い)
ウェリス桃山台
◯眺望、大規模ならではの共用設備、価格
×駅徒歩15分以上、断層横
決め手
断層横
シンフォニア
◯眺望、駅徒歩10分以内
×駅まで急な坂、火葬場横
決め手
火葬場横
イニシア
◯外観のかっこよさ、価格
×駅まで急な坂、池の埋め立て、新御堂横
決め手
池の埋め立て
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4114
匿名さん
>>4113 匿名さん
駅までフラットではないよね
なぜ嘘をつくのでしょう
リバーとアービングまでがフラットではないでしょうか
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4115
匿名さん
>>4114 匿名さん
悪意感じる。ほぼフラットなのだから、特徴に上げても良いでしょう。
リバーまでがフラットであれば、ジオレジのエントランスまでも、フラットじゃないですか?
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4116
匿名さん
>>4115 匿名さん
確かに。嘘と言うほどのもんじゃないですよね。ほぼフラットなら別にいいでしょう。
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4117
マンコミュファンさん
>>4113 匿名さん
他物件の評価が事実と異なりますね。
全然現地を見てないのが分かります。
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4118
匿名さん
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4119
匿名さん
>>4117 マンコミュファンさん
「私なりの」とおっしゃってるからその人の感覚ですよね。
具体的に違うと思うところを指摘すればいいと思います。
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4120
匿名さん
>>4115 4116 匿名さん
それなら「ほぼ」フラットと書けばいいのではないでしょうか?
「ほぼ」や「と言うほどのもんじゃない」などの表現こそ
主観的かつ恣意的な意図が感じられますが?
さり気なく誤解を招く表現を盛り込むのはやめましょう。
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4121
匿名さん
フラットかどうかよりも環境問題の方がよっぽど深刻だわ
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4122
マンコミュファンさん
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4123
匿名さん
>>4113 匿名さん
ん〜、なんだか表面的な所しかみてない比較ですねぇ。。現地見てないと言われてもしかたないレベルです。
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4124
匿名さん
雨の日とか歩いたことある?水の流れから見ても全くフラットじゃないんだけど。明らかに勾配付いてるよ。
あとそのほぼを許容範囲に収めて文言削除するなら排ガスもほぼ感じないから削除してもらいたいんだけど。
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4125
匿名さん
>>4123 匿名さん
だから、どこが?現地はみてないとこもあるって書いてるんですけど?
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4126
匿名さん
4113ですが私が投稿してから、現地を見てないとか数件投稿されてますが、何がおかしいのでしょう?具体的に何がか教えて下さい。別にここの悪口書いてる訳ではないのに何故そんなに言われるのかわかりませんよ。
あと現地はみてないとこもあるって書いてるでしょ。
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4127
匿名さん
>>4124 匿名さん
結局は排気ガスの話を消してほしいだけ??
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4128
名無しさん
>>4121 匿名さん
環境が、深刻に気になるなら
ここ見にくる必要ありますか?
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4129
名無しさん
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4130
匿名さん
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4131
匿名さん
>>4124 匿名さん
イズミヒルズからロジュマンにかけての坂の事を仰っておりませんか?
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4132
匿名さん
排気ガスが騒音が、と言ってる方の方が現地見てない気がします。
住む場所はエントランスでは無いですよね?
ロジュマンの向かいの南側住居方面行きましたか?
全くと言っていい程、騒音聞こえませんでしたよ。空気もメゾン千里辺りよりも綺麗に感じました。
確かに橋の上では、騒音、排気ガスを感じますが、渡って暫く歩くと気になりません。
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4133
匿名さん
>>4103 匿名さん
セルシー建て替えでダイエー閉店が時間の問題ですが、閉店後は常用スーパーはどこになるのでしょう。
オトカリテの地下まではさらに5分かかるし、阪急は高いし。。。
これが新街区の大きなリスクですかね。
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4134
匿名さん
新御堂、中国道ともに排気ガスと騒音直撃ですよ。
否定するならデータで出してください。
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4135
匿名
>>4133 匿名さん
センリトにスーパーができるのは決定ですよ。
ダイエーよりすこーしだけ近くなりますよ。
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4136
匿名さん
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4137
匿名さん
>>4124 匿名さん
あなたがほぼ感じなくても、しっかり感じる人が多数いるんだから。
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4138
匿名さん
>>4132 匿名さん
いいえ。現地を見た上でコメントしております。そりゃあ敏感な人鈍感な人色々いて当然ですので気にならないという意見も否定する気はありません。ただ、あなたが騒音と排ガスが気にならないからといって気になるという方に対して現地を見ていないと言うのはあまりにも失礼で非常識ですよ。
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4139
匿名さん
>> 4135 匿名
新千里西町からは近くなりますが、このマンションからは少し遠くなりますよ。
大人の足で普通に歩いて実測10分でした。
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4140
匿名さん
このスレ変ですね。ここの物件の肯定的なことも否定的なことと意に沿わない意見は「現地見てない」と切り捨て。中身よりも現地見てる、見てないの話にすりかわる。
ほんとに変です。
ほんとに検討者?ほんとに契約者?
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4141
匿名さん
>>4132 匿名さん
あんたの感覚が絶対なのか?
その自信はどこからくるの?
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4142
匿名さん
>>4132 匿名さん
現地を何度も見てますけど。
排気ガスと騒音は大問題と思いました
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4143
匿名さん
>>4141 匿名さん
騒音って、問題があれば道路管理者に防音壁つけろってなるし、壁も屋根もない家に住むわけでもないのに、現地行ったかどうかって話はちゃんちゃらおかしいよね。
おかしいというなら、リバーやロジュマンに住んでいる人の意見を聞くか、騒音基準を超える数値が出ていることを証明してほしいなぁ。
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4144
匿名さん
>>4142 匿名さん
大問題なのに、なんで何度も見に行くの?
何回か行くうちに変わるもんでもないし。
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4145
匿名さん
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4146
匿名さん
>>4142 匿名さん
そうですか。なら検討すらできないという立場ですね。第三者として感じた正直な意見ですね。
買わなければよいだけです。
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4147
匿名さん
>>4144 匿名さん
現地に何度も行っているというのがウソなのか、大問題とは思っていないのかのいずれかでしょう。
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4148
匿名さん
しばらくまともな良識あるコメントが続いていたのにまたこれですか・・・
否定コメントされてる方、契約者は買いを煽ろうともしてませんし、デメリットを全否定してるわけでもありません。重箱の隅をつつくような、発言はやめましょうよ。
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4149
匿名さん
排気ガス、騒音について気にする方は購入しなければいいだけ。
感じ方は人それぞれでしょう。
購入者は、それ以上のメリットを感じ購入しているのだから。
十分、議論されたのだからこれ以上環境どうこうで荒らすの止めてもらえませんか?
因みに、パークホームズ、ロジュマン、プライムフォートに住んでいる知り合いがいますが、誰一人騒音、排気ガスについて気にされてません。
パークホームズにお邪魔させてもらいましたが、全く感じませんでしたし寧ろ静かでした。
リバーについては、知らないので何も言いません。
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4150
匿名
>>4139 匿名さん
あ、ドトールのある入り口から入ってエスカレーターがダイエーへの最短ルートですもんね。
そっちからだとダイエーの方が近いですね。
私はベビーカーで行くので高速の陸橋越えてすぐのスロープを通ってモノレールの駅の前を通ってダイエーに行ってるので、近くなると思い込んでました。
間違えました、すみません。
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4151
匿名さん
普通、常識のある方なら否定コメントにも「確かにそこはねー、不安要素。」肯定コメントには「そこはめっちゃいいよねー!」って答えられるはず。どっちかに偏るから皆変にムキになって鳴ってしまう。
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4152
匿名さん
>>4151 匿名さん
ムキになってしまう。でした。
すみません。
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4153
匿名さん
>>4145 匿名さん
ロジュマンて3年前ですよね。
そこから買い逃してるんですね。残念。いつか、パーフェクトな物件に出会えることをお祈りしています。
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4154
匿名さん
>>4149 匿名さん
そんなこと言うと何も発言できなくなりますよね。
排ガスのデメリットだけではなく、その他のデメリットやメリットについても十分議論されたので不要ということになりますよね。
なぜこの排ガスの話題だけ荒らしと判断されるのですか?根拠をお願いします。念のために知り合いの方が言われているというのは単なる主観のため何の根拠にもなりませんよ。もし客観的な根拠がなければここで議論するしかないのでは。
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4155
匿名さん
>>4149 匿名さん
「感じ方は人それぞれでしょう。」
あんた自身が答え書いてるじゃん
感じ方は人それぞれなんだから、排ガスや騒音が気になるという人の意見にも耳を傾けろよ
なぜ気にならないという人の意見だけ参考にするの?
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4156
名無しさん
>>4154 匿名さん
だって
もう排ガスネタしつこいから
いらん
検討者は、自分で現地にて
判断するでしょ
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4157
匿名さん
>>4156 名無しさん
検討者が自分で現地にて判断って全ての書き込みに言えることでは。何で排ガスだけ別扱いなの?何か都合が悪いのかな?
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4158
匿名さん
なぜダイエーよりセンリトのスーパーの方が近くなるんですかね?
オアシス、ピーコックとジオレジのある上新田とは真逆の方向にありますが。
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4159
匿名さん
>>4156 名無しさん
じゃあここで何を議論するのですか??
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4160
匿名さん
>>4153 匿名さん
ロジュマンヒルズテラスです。
知らないの?(笑)
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4161
名無しさん
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4162
匿名さん
ここのデメリットは近隣マンションとの距離感と排気ガス騒音と歩車分離と北急延伸です。
それ以外はさほどないでしょう。
上記デメリットが致命的で無い方には、うってつけの駅近マンションかと。
あと排気ガス騒音問題については、難しい。
例えば某物件の話ではないですが火葬場の近くとか池の埋め立て地とかは住む上での実害はなにもない。イメージだけ。
高速道路や幹線道路も同じような部類では?
なんかよくわからないけど近くにあったら嫌だというものだと思いますよ。
臭いや音はいくら議論しても個人によって捉え方は色々ですから。
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4163
匿名さん
>>4160 匿名さん
定期借地のね。あなたがロジュマンと書いてますよね。紛らわしい。
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4164
匿名さん
リバーガーデン千里中央で騒音が気にならないって人は耳がおかしいんじゃ?って思ってしまう。
リバーのあかりえが売りに出されてるユーチューブ見たけども窓あけらんない。
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4165
匿名さん
>>4163 匿名さん
こことロジュマンは販売時期が違うのだから比較対象にならんでしょ。普通に考えてロジュマンヒルズテラスのことを指します。
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4166
匿名さん
>>4164 匿名さん
確かに。あかりえの方は外壁の汚れもすごいらしいですね。
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4167
匿名さん
なんか、言葉の端だけを捉えた一部の言い争いで、論点がズレて、検討者が参考にし難い掲示板になってますね。真面目なコメントされてる方もいますが。
排ガスも騒音も校正された測定器で測った訳でもなく、皆さんの感じ方だけの視点で議論されてるので、正解はないと思います。検討者は資料請求して、現地で自分の目と鼻と耳で感じて下さい。そしたら、自分なりの答えが出るはず。ここでの書き込みは、結局は他人の感想が多いです。参考程度に。ソースのハッキリしてる情報もあるので、もちろんそれも参考に。ソースがハッキリしてないような巷の噂もありますが、それも頭の片隅に入れる程度で参考にした方がいいです。稀に『結果的』に真実もあるので。
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4168
匿名さん
火葬場横と元池と高速道路だったら高速道路が一番いやだわ。うるさい、臭いの2重苦
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4169
匿名さん
>>4167 匿名さん
他人の感想じゃないだろ
みんな自分で見てるっつーの
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4170
匿名さん
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4171
匿名さん
>>4169 匿名さん
見てるかもしれないけど、測定器で測った訳では無いでしょ?よく読んだら?
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4172
名無しさん
>>4168 匿名さん
一番嫌なマンションのスレッドをずっと見てるのは、なぜなのかな。
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4173
匿名さん
>>4168 匿名さん
どうぞ火葬場横でも元池でも検討されてください。まだ残ってますよ。
ここはあなたが望むような環境では無いので。
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4174
匿名さん
>>4171 匿名さん
測定してないのは騒音が有る派無し派のどちらもでしょう?
結局は個々人の憶測にしか過ぎません
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4175
匿名さん
測定したとしても一体どこと比べるのかね?
結局は個人の感想によりけりになる。
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4176
匿名さん
>>4167 匿名さん
中国道、中環から100メートル、新御堂から250メートルの立地ですかは普通に考えて影響あるでしょう。
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4177
匿名さん
近隣マンション住民からの情報ですが、騒音は上層階の方がうるさいそうです。
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4178
匿名さん
-
4179
匿名さん
-
4180
匿名さん
-
4181
匿名さん
>>4176 匿名さん
だから、検討から外しました。
それでいいじゃん。
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4182
匿名さん
>>4154 匿名さん
議論してもしょうがないでしょう。
デメリットとして納得した上で買う人は買う。やめる人はやめる。
根拠とかいります??
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4183
匿名さん
>>4134 匿名さん
だから何でデータがいるのですか?
懸念があるなら検討物件から外す。
それでいいでしょう。
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4184
匿名ママ
>>4140 匿名さん
変な人は検討者でも、契約者でもないあらしの方々でしょう・・・
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4185
匿名さん
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4186
匿名さん
過去レス読もうよ。
同じネガレスばかりで新しいこと一切ないね。
出尽くしてますから~
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4187
匿名さん
根拠だとかデータだとかワーワー騒いでうるさすぎ。
そんなの個人の主観ですよね。
小学校や保育園前の子供の騒ぎ声が気になる人もいれば、そうで無い人もいる。それと同じ。
環境については十分議論されました。
これ以上、検討から外された方々は騒がないで欲しい。余計な心配は不要ですから。
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4188
匿名さん
今日、現地見てきましたが、凄く高級感のある素敵なマンションですね。流石ジオやるなぁ。
叶わない希望ですが、ファミマ前の駐車場は有料にしてほしいのと、ローソン跡の駐車場に公園が欲しいですね。
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4189
匿名さん
>>4183 匿名さん
過去レス読もうね。
もともと根拠やデータを求めてきたのは肯定派の方ですよ。
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4190
匿名さん
>>4187 匿名さん
>>4187 匿名さん
十分議論したテーマでもメリットについては何も言わないのはなぜですか?
議論し尽くしたという理由でテーマに挙げること自体を否定するなら、十分に議論したメリットについても否定してくださいよ。
それとも排ガスというテーマは何か都合が悪いのですか?
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4191
匿名さん
>>4188 匿名さん
建物の高級感とかはすでに十分に議論したのでもういいです。駐車場とか公園とかの話は実現可能性が極めて0に近いのでやめてください。
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4192
匿名さん
一時的にまともになっても、すぐ荒れますね。
「始発駅から近く魅力的でしたが、北急延伸と分かり、実際現地確認したら、排ガス・騒音も気になったので検討から外しました」
「隣接マンションとの距離は近いですが、南向き高層階ならそれほど気にならないかと思いました。千里中央5分、九中学区であることはやはり大きな魅力です」
自分の意見書くだけでいいのに、他人の意見を否定するからおかしなことになる。
明らかに間違ってることだけ指摘すればいいじゃないですか。
ちなみに私も完璧なマンションとは思いませんし、皆さんがおっしゃるようなデメリットもごもっともだと思いますが、個人的には今売り出している北摂の物件の中では一番バランスの良いマンションと思い、ここに決めました。
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4193
匿名さん
-
4194
匿名さん
>>4192 匿名さん
>>4192 匿名さん
同意。今後はメリットデメリット問わず、誤りがある場合を除き他の方の意見を否定することをやめにしましょう。
それでも否定する方は契約者、検討者問わず「荒らし」ということで無視しましょう。
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4195
匿名さん
>>4193 匿名さん
君のコメント荒れる原因ね
荒れて欲しいの?
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4196
匿名さん
>>4191 匿名さん
そうですよね。高級感があるのは皆わかってます。それなりの価格ですから。
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4197
匿名さん
価格以上の高級感があるかといえばそうでもないと思う。
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4198
匿名さん
ローソン跡地が何の計画に既に決まっているのかご存知ないのですか?
その程度の検討者が高級感のある素敵なさすがジオというのが薄っぺらいと散々叩かれているんですよ。
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4199
匿名さん
>>4198 匿名さん
>>4198 匿名さん
ローソン跡地は何も決まっていません。
飲食店との看板情報レベルだと、貴方のほうが薄っぺらいと笑われますよ。
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4200
匿名さん
お正月から荒れ放題ですね。
このまま竣工を迎えたら、売れてないマンションとしてますます荒れますね。
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