サンクレイドル大手前【旧称 ： （仮称）大手前マンションプロジェクト】ってどうですか？

高いですねー。
でも北区や中央区のこのぐらいの立地が希望なら
しばらくはこのくらいでないと買えないのかも。

うちはキタ限定、非タワーで探しているので
なかなかめぼしい物件がありません。
西は対象外なので、都島区や城東区など周辺で我慢するか
割高感あきらめて買ってしまうか
悩み中です…

待っても下がる保証はないですしね…

城東や都島は地盤が悪いし、水害のリスクもあるからなぁ。その辺を考慮すると市内では上町台地一択ですよね。

>>80
住友のシティタワー梅田東が平米単価70万なのにな

220くらいが適正かな

東京都心だったら２倍の価格はする中心街ですからね。
でも、金余り状態だから妥当な価格付けじゃないですかね。
貧民街みたいになっても嫌だし。

狭くてうなぎの寝床でも上町台地ですもんね…

階下はおそらく賃貸だらけになりますよね。
マナー悪そうで嫌ですが
いちおう前向きに検討中です、南向き限定で。
ワンルームなんてなくてよかったのになー。

いくら、いまのご時世と言えども普通の板マンで平米８０万越えってなると、よっぽど豪華仕様じゃないと、単なるぼったくりだね。

府庁のすぐそばで、府警本部やNHKや国の出先機関もすぐ近くの官庁街。なので治安はよさそう。大阪城も近い。

需要はあると踏んだんだろうね。

戸数も少ないしな。
OMPやヒビキタワー、セントラルマークタワーみたに大漁物件ではない。

このあたりの治安の良さはガチ
住んではじめて分かることだけど私服警官がウジャウジャ

私服警官がウジャウジャって・・・。何をそんなに府警近辺を守る必要があるの!?実は皇居でもあるってか?警官は、警護する対象周辺にいるはずだろ。そもそも　、素人が見破れるなら私服警官とは言いません。低俗な嘘は駄目ですよ。

上階は高すぎるし
かといって半分は北向き。
さすがにそれは要らない。

となると南向きの2LDK、3LDKは
ちょっとしかない。
結構な抽選倍率？

>>91
全く分かってない素人の発想。
何よりも面子が大事な大阪府警、お膝元では何一つさせないのに必死なんだよな。
他の場所だと制服警官が行う職質も、このあたりでは私服警官が行う。
自分のチャリに乗るのにモタついてたら私服警官に職質された。
あと道を探してた時もされた。正直息苦しいわ。

>77さん。
マジっすか！？高過ぎません！？坪単価280万円超！？
大手前、ナメてましたわ。

94です。
すんません、坪単価250万円ですか。
それにしても激高ですな～！
大病院できるらしくて立地ビミョーかなーと思ってたんですが、大手前はそんなもんじゃないんですね。
それとも仕様が豪華タワマンレベルなんだろか。

にわかに信じられんけど。土地も狭いし、場所もビミョーじゃない。

正直う～ん？な物件。
場所は良い。
けど土地の形状がダメ。
駅は…近いが直結ではない。
スーパーは遠い。
治安は良い。

エステムプラザかビオールに比べると何とも貧弱な間口と建築面積。
ただ住所が良い。

半年ほど前からマンション探ししてるんですけど、半年前は大阪中心部、坪230万でも「高い」「誰が買うの」「需要があると踏んでるんだろう」と言われてたんですよ。それがもう坪250万ですか。こちらにすれば需要あるのかと疑問でも、結局売れちゃうんですよね。半年前くらいに出た真田山の2マンションも高い高いと言われて既にほぼ完売。上がっても上がっても買える人はいるってことですね。そろそろ現実見ます。

金持ってる人はいくらでもいるってことですか。

93
いい加減なことゆーなよ。俺は、その近くに長年住んでるけど、職質なんて一度も会ったことないで。あんたが単に汚ならしく、怪しかっただけ。

間口狭いな・・１２ｍぐらい？
まだプレサンスのほうがマシかな。

住所としては珍しい。そういう意味での購入ならアリかも。
住所に谷町２丁目ってなかなか見ないもんね。

なんだか物騒な事件多いし
私服警官ウヨウヨいいですけどね。
治安もお金で買えるってことか。

別にやましくなければ、職質なんて大したことじゃないでしょ。されたことないけど。

スレ名の修整を誰も依頼しないんだな

ウナギ…。

>103
本当の名前なんなんですか！？

>>105
えっ？
サンクレイドル大手前やん

あまりにも物騒な事件が多いので
土地柄がいちばん大事かなぁと思えてきました。
そういう意味ではここは理想的かも。

建物はさほどでなくても
住所にお金を払うのもアリかなと思っています。

みんな冷たいなー
仮称のまま1ヶ月も放置されてたけど俺が公式名称へ依頼しておいたよ

私服警官って…東住吉区の阿倍野署警察官の事件を思い出す。

うな重。

管理人仕事早いな
スレッド名変更依頼して2時間でマンション名が公称に変更されてる

大手町→大手前

ほんとだ
東京の人が大手町で検索したら坪250万とか激安すぎてビックリするでｗ

>>112
>>113
気付かんかった
また修正依頼しといた
運営管理人が土日休みなら月曜日に変わると思う

サンクレイドル・うなぎ

高うてびっくらこいたわい。

次回で詳細価格もらえるらしいけど
さほど下がりそうもないな。

内装はそこそこだと思った。

>>116
ざっくりどれくらいの価格だった？

グランドメゾン谷町四丁目タワーにしようかと思ってるけど
高くなる説もあるし･･･

>>117

7から14の70㎡のほうで5500前後
75㎡のほうは6500くらいだったかな（即却下で詳しく聞いてないw）各階の差が60くらい？
北側は狭かったので聞いてない。

内廊下なのとかキッチンはいいかな。
細長いだけあって玄関が狭いのがちょっと。
WICちっさくて、とてもインできないしw
収納が足りないかな…
たださすがに立地はいいね。

>>118
マジで？ここそんなに高いの？
ノーブランドマンションなのに？

グランドメゾンより高そう

>>118
情報ありがとうございます。
75㎡のではやはり坪280～290万円程度なんですね。
タワーじゃないのにすごい価格ですね。
法円坂イズミヤ前のグランドメゾンが300万いくという予想も現実味を帯びてきます。。。
はぁ～75㎡買うのに6000万も必要な時勢になったのですね。

東側にある府議会会館が閉鎖決定でそこそこの広い土地だから次に何か建つとなると上の方でも大阪城が観える眺望が消えるかも。

>>121
あれ維新やるなと思ったよ
47都道府県で一番低い給料にしたしね

http://www.cc-net.or.jp/~suzuki/hiji/image/203-01.gif

説明会に行った時点で、東は期待しないでください（なんか建つ）って言ってましたからね。
南側正面だって怪しいもんです。
すぐではないでしょうが。

とはいえ議員会館跡地はかなり広いので
ここでこの値段だから、かなりでしょうねー。

大阪府警本部西側に20階建ての合同庁舎が建ちますね。
距離がありそうなので、問題はないと思いますが、
周辺環境が将来的にどうなるか不安はありますね。

大阪府警本部西側に20階建ての合同庁舎が建ちますね。
距離がありそうなので、問題はないと思いますが、
周辺環境が将来的にどうなるか不安はありますね。

大阪府警察本部の北側は病院。成人病センターだったかな？

>>125
>>126
この計画ですよね
それにしてもお役所仕事でよね
今回で6つ目ですよ
中途半端なな建物ばかり建ててからこんなことになる
今回のはそこそこの規模ですけど最初からひとまとめに大規模のを建てれば良いのにね
だいたい近畿警察局や近畿公安調査局なんて
最初から大阪府警本部に入れる場所作れば効率的なのにね


大阪第6地方合同庁舎 - 国土交通省近畿地方整備局
https://www.google.co.jp/url?sa=t&source=web&rct=j&ei=dWl1...

気にならない人は気にならないのでしょうが
玄関が狭い。
いま住んでる賃貸より狭い。
細長だからどうしようもないのでしょうが
実家がずっと戸建てなので、玄関は無駄に広いものという刷り込みがあり…
帰ってドアあけて狭ーいと凹みそう。
場所はいいんだけどなぁ。

交通便が良いというのはとても魅力を感じますが
物件自体を見ると、ここじゃなきゃ!と思える点が少ない感じがします。
１２８様のーも書かれておられますが、立地だけでは決められません。

確かにそう思います。
内本町のリバーはマンションしないのかな？あちらの方も気になります。

>>130

この前更地にする工事をしていたので、もうそろそろ売り出すのではないですか？

いよいよ来月から販売開始となります。
もう既に事前説明会に参加された方も多いようですが
その時に、ある程度の価格帯は教えていただけるものなのでしょうか？
立地的に良いなとは思いますが、ある程度の予算を組めたらと思っています。

>>132

教えてくれますよ。
前の方にも書き込みありましたが
6階まではワンルームなので除いて、だいたい5000超くらいからでした。

今からだと、階数の希望を決めていただければ、価格提示しますと言っておられましたよ。

関西には馴染みのないデベロッパのマンションなのでこの辺り参考になりますね


サンクレイドル
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B5%E3%83%B3%E3%82%AF%E3%...

サンクレイドルシリーズ住んでる方
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47328/

ガレリア大手前ビルは、マンション計画ですか？

たっかー！高ー！高いー！なんでこんな高いんですのん。

やっぱり今は不動産購入に適した時期じゃないんですね、、、

なんぽ大手前や言うても強気過ぎるんちゃいますのん。生活利便全然あかんのに。最寄り天満橋で徒歩7分て、子供無しディンクスやったら駅直結タワマン買うたらええんちゃいますのん。子供有りやったらこんな周りコンビニしかないとこ、よう買いませんやろ。需要先が不明。

>>131どこですか？本町通り沿いならかなり前向きに考えたいです！値段も控え目になると尚うれしいです！情報お願いします！

この立地ならこんなもんだと思うけどね。
いいかげん現実見ないと笑
市内のそれなりに便利なところで、
いまどき安い物件が出るとでも思ってるのかな。

タワーはスキじゃないし
少しは歩きたいから直結は特に希望しないし。
他にいいのが出なければ決めようかなと思う。

細長すぎる、、
そうじゃなかったら検討したかった。

ウナギってのはそういうことなのね。

あとウェリス難波ノ宮みたいな、法円坂以南の緑豊かな街道とかなら検討もするがまだゴチャ感がありますな。

ここと同じ谷町2丁目に
京阪不動産がマンション建てるみたいですね
敷地面積はここの3倍です
ガレリア大手前ビルを取り壊してマンション建てるようです
タワーまではならずに20階程度になるんでしょうかね？

ガレリアはやっぱりマンションになるんですかー。
広さ的にはそっちのほうがいいですね。
場所はこっちの方がいいけど
せまいからなー。

前の道路が広いから眺望とか開放感はあるでしょうね

ガレリア大手前ビル
http://bb-building.net/tatemono/osaka/508.html

さすがの上町台地だな！
年寄りにはこの坂は歩きではしんどいわ(笑)

もよりの谷町線の出口はなかなか階段だった。
エレベーターのもあったけど小さいしな。
定年までしか住めなさそうだ。
体力的に(笑)

高齢者にやさしいのはアップルタワー大阪谷町

年寄りは無理は言わん。APAにしとけや。

MR見に行ってきました。
現地も見てきましたが、さすが台地の頂点？って感じで、なかなかの坂ですね。
ただ、谷町筋の西側と比べて、閑静だなと思いました。まぁ住環境あんま無いですからね。

自分的には、事前の印象よりはうなぎねどこ感はなかったです(笑)
標準装備もちょこちょこ気にいるのがあって
正直なところ、いいなと思いました。

5000万ぽっきりくらいなら決めたかもですが、
やはり1割ほど高いなと言うのが二の足踏みます。

来月には手付けのようだし、悩みます…

>>145
ガレリアいいね！
こっちの高層階の方が良さそうだね。

>>149

そこマンションにならないでしょ？

立地もモデルルームも大変素晴らしいのですが、アーネストワンの評判の悪さが唯一の不安要素です。
高い買い物なので失敗したくないし。。

購入を決められた方は、そのあたりは信じるしかないと割りきられたのでしょうか。

>>152
信じたわけではないのですが…

関東の物件は、関西人は聞いたこともない郊外で、割安な物件がほとんどですよね。

ここは関西の1発目案件で、土地柄も今までのようなとことは質が違うし、下手なことはしないんじゃないかなーと思ってます。
甘いですかね。

駅チカでこの間取りなら、そんなに高い価格帯とは思いませんが
感じ方は、それぞれなのかもしれません。
ただ、高い買い物であるのは確かなので、
物件だけではなく、販売会社のことも含めて考える必要はあると思います。

更に今より良いお隣の土地がマンションになる可能性が高いから、今時点でもこの物件が妥当とはちょっと言えないよな。

法人買いが多いのでは？多くが事務所になりそうですね。

>>155

でもここでこの値段だから、お隣は相当高いのでしょうからねー。
議員会館としてまだ使ってるみたいだし、これから払い下げるのだったら、まだ数年は出来上がらないんだろうし。ちょっと待てないかな。

法人買いですか…
このマンションの場合は住居用とかになっていたりしないのでしょうか。
会社OKということですか？
この立地だから大丈夫、という事なんでしょうか。
土地の種目によって違うらしいですよね。

最上階のペントハウスは結局売れたんですか？

事務所使用は駄目ってことでしたが
この辺り行政書士さんとかの小さい事務所多いし
住みながら、とかならありなのでしょうかね？

営業さんは最上階は抽選になってると言ってましたが
ほんとかなぁ(笑)

76.25㎡　6798万円
これは高すぎる
高級タワーマンション並みだな

お金をドブに捨てたいか、この立地に拘りがよほど強いかやな。

府議会館が払い下げでマンションになる可能性は低いようですよ。

可能性が高いから、間取りが悪いんでしょ。

>>163

この辺の開発計画が出たとき、検査施設が有力って出ていたような。
まぁその頃はこの物件の話もなかったから、何ともですが。
もしマンションになるとしても、まだ会館として使ってますから、5年後でも着工してるかどうか。いま探してる人には現実的でない話ですね…

建てている様子がないんですけれど、いつ竣工予定なんでしょうか。

１６６さん、入居予定は来年の１１月です。
竣工はもう少し先なのではないでしょうか。
駅まで近くて複線利用できるという立地なので、
早いうちに完売するかもしれないなあと思っています。

現地は工事してますよ。
よく通りますが、ここにマンション？ってぐらい幅が狭いです。
なので、高級マンションなイメージがありません。ワンルームマンションが建ちそうな土地だと思いました。

でも最上階、億なんですよね。
他の間取りもかなりお高いし。
なんか不思議な物件だなと思います。

>>169
えっ？そんなに高級マンションなの？
普通のタワーマンションの最上階と何が違うの？

ここは谷町とかお城の近くとかに価値を見いだす層が買うのかな？
お年寄とかは好きそうな地域ではあるよな

スーパーないから、お年寄りには不便じゃ？

>>172
大阪市には土地柄重視の人が多いから利便性より
そういう視点を重視するような雰囲気の土地だね

老人はそういう価値観の率が高いと思ったのでそういう例えをしました
確かに足腰弱った後の後期高齢者にはきついですね

確かに億を払っても、仕様は普通でした。しかも隣の土地もそう遠くない未来に競売にかけられそうだし。だから、あんなへんなプランになっているんだろうね。

173さん、そういう方のニーズをくむのならばこの立地はいいかもしれないです
子供がいたりすると買い物が便利な方が良いなーなんて
利便性を重視したくなってきますが
子供が巣立ち、落ち着いた生活をという状態だと
そういう価値観になってくるのかもしれません

スーパーって・・・デリスタあるやん

府庁舎のところからエレベータで地下に降りれるから
坂道や階段であまり苦労しない

なんか日当たりが悪そうですね。
駅から近いですし投資物件用なのでしょうか。
こじんまりとしたプランが目立つので。
販売価格は、私も高めかなと思いました。
収納スペースはわりとあるほうですね。
１LDKだとキッチンが使いづらそう。

単身者向けの広さですから、利便性がいいかが重要になってきそうです
色々路線が利用できそうなのは魅力があります
日当たり悪いのは単身者ですから、あまりデメリットにはならなそうですが
家族には気になる点ですね

いやいや、単身向けと言うには価格が高すぎるよ。スミフの営業マンですら、少しこの仕様では高過ぎると言ってたよ。

間口が狭くて高さも無いし高級感もない
投資用の賃貸マンションみたい

場所が良いだけに残念。