パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？ part８

ホントに相場観ない人には困ったよ。あれほどそういう相場なんだと言っても理解してくれなかった。
やれ江東区だの眺望がないの、外廊下は260がいいとことか、しまいには三つ目通り越えたら下町だとか。。
安めの予想した人たちの気持ちは分からんではないが、間違いは間違いだったと素直に認めてほしいね。

>>137
業者か？何を偉そうに。で、あんたは買うのか？

>>151
正確な情報は分からないけど、予想の範囲内の結果なんだろうね。
本当に高くなってるなあ。いつか崩れるだろうけど。

逆に売れなくて困る姿を見たいなｗ

>>154
すぐ売れるだろう。
周囲はそれ以上に値上がりするんだから。

>>151

「希望」それぞれあるさ。
貴方がムキに啓蒙する事もないし、スルーしとくのが大人だと思うよ。

まあ、12年13年前半に買った奴は流れに乗ったな、と思う。

値下がり期待も市場が崩れ始めてから暫くはかかるからローン組む前提の奴は年齢との勝負にもなるって感じですな。

やってしまった価格だな。
さすがに正式発表でもう少し下がるだろうけど、まともな感覚を持った検討者は撤収だね。笑

早めにKTTやGFTを売り切る為に、わざと高めに事前発表した可能性があるようにも思えるが、どうだろう？

>>151
間違いでしたごめんなさーい
で、あなた買えるの？お金あるの？

で、ほんとのとこいくらだったんでしょう？
正確な情報が出てるのか分からなくなるね、こーゆうとこは…

KTTはまだ部屋が２１８残っているよ。三井もここの事前案内会のタイミングが絶妙に思う。
KTTは旧価格で値段もそこそこ安いし、今は１２年１３年よりも金利が安い。
しかもこことKTTの引渡時期はほぼ同じだから、引渡までの金利上昇リスクがとれるなら（今と同程度か下がる可能性もあるが）、早めの決断がよいかもね。

この際、部屋の形どうこう言うよりも、いつどこを買うかの方に関心が高まっていくのでしょうね。

>>156
> スルーしとくのが大人だと思うよ

まぁそうなんだけどね。これでもだいぶ抑えて書いたつもりだよ。

>>158
ということで、君はスルー（笑

>>161
あなたは検討者？それともひやかし？それとも業者？
後学のため教えて下さいな。大人なら。

KTTやGFTは黙っていても、ちょっと時間が掛かる可能性はあっても難なく売れるでしょ。多分。

すみすみに限らず業界大手はどこも強気でしょうね。

>>161
抑えているんかいw

>>157
それ私も思いました。
絶妙。

>>136
物件のクオリティに拘るなら
内廊下ではないのが変。

>>161
スルーどころか思いっきり受け止めちゃってるし（笑）
図星だったのね、お財布事情。

これで高いといったら23区は買えないよ。
実際江東区はそれでも安い方だし。
私はどの道買えないけど。

>>167
豊洲５分で坪３５０は適正。予想通りでしょうね。周辺の中古価格考えても。

>>165

と言っていた、と言うだけであって、結果どうかまでは別として。

この物件に限らず一般論の話でしたが。

>>167
中央区の勝どき買えるし、晴海はもっと安く買えるよ。
明らかに高い。

>>167
買えますよ、23区。中央区買えますよ。

>>136
地盤のクオリティがね。。。
地位に疎い外人がターゲットなのでは？

104、107は自作自演バレバレだね（笑笑）

>>168
うーん。ちょっと高くないですか？いくら価格高騰中とはいえ、それじゃどんな購買層を狙ってるかわからない気がします。

それが、もう買えないんだよね。クズ部屋と高い部屋しか残って無い。
@300以下で満足いく部屋、買えるものなら買ってみな。

で、いくらだったの？

>>175
どこの話ですか？

95、３５０超えどころか、４００の可能性あるぞ。。。
この人、豊洲民の可能性、大大大！！

中央区でしょ

>>171

同意。23区じゃ、中央区が最安値だよね。

中央区で、新相場を見越してるのは、DTだけってことか

>>180
いや、それはないけど、350出せば晴海勝どきは買えるし、月島も買える。
ほら、北区とかさ、もっと安いとこはいっぱいあるよ（笑）

西新宿タワーに検討者が殺到しそう。

>>181
ちがうちがう、あれはすみふだから。

>>183
新宿は嫌や。

>>185
新宿なら都心五区に住める。城東とは違って。

で、結局いくらなんですか？
本当に発表会に行かれた方、情報お願いします。

「PH豊洲ってどうですか？」のスレのはずが、いつのまにか
「PH豊洲以外でどれがいいですか？」になってる不思議ｗ

買えない人の
捨て台詞はみっともないです

出た都心5区（笑）

都心は3区だから勘弁して

いや、いくら何でも高いだろー
相場が上がってるのは分かるけど
この価格で当たり前的な発言をしてる人はどんな人だろ？

不動産の価値が、東京-品川のラインへの時間距離で測られるようになって来ていることに、なぜ思い至らない？
新宿は郊外、世田谷.杉並は僻地。

買えない人は千葉に行ったらいいんじゃない？
この価格で都心にいっても、最低な条件の部屋しか買えないよ。
千葉にいって、最高な間取りを買った方が良いと思う。

２年後には４００万超えると予想しています。
そう考えると、今の割安な時期に買うのもアリだな。と。思いました。

待てば待つほど値上がりする相場、もう始まってるよ。

都心5区とかまさにコンプレックスから産まれた言葉だね（笑）

西新宿って駅遠物件でしょ？
数年後、資産価値ゼロだよ。

都心か都心じゃないとか、言葉遊びじゃん。
素直に、「銀座まで５分」っていった方が、事実だしいいんじゃないかな。

お、CGギャラリーが更新されていますね。
結構、豪華な作りになりそうですね。これはいいかも。

http://www.31sumai.com/mfr/X1125/gallery.html

仕方がないから、川向こうの駅遠辺境地の晴海にしとくよ。オレ、金無いし。

豊洲はもう湾岸唯一無二のナンバー1だね。

>>198

おいおい、銀座は格下中央区じゃん。矛盾したこと言うなよ。

意味不明。格下とかどこと比較してるのか分からん。数字で言わないと、格下か格上かも分からんよ。
なんの数字出してくるかは分からないが（笑）

>>194
んなわけないでしょ。出たな、豊洲民！豊洲に元々住んでるのはこーゆう人よね。

晴海は駅さえ近かったら資産価値も高いんだけどねぇ。
もったいないよなー。

うーん、今の感じだと数年後に４００超えるのは確実と言って良いのでは？
今年からはインフレも始まりそうだし、あっというまに４００なんて超えると思います。

>>205
そしたらいったい誰が買うんだー？現在の日本でそれだけの物件買える資産のある人がどれだけいると思ってるの？

東北の埋立地は、全部消滅したみたいだし。

いくらでもいいんじゃない？　

３年後か、５年後か、跡形もないからね。

お金持ちが買えばいいんじゃないかな。
数年後は４５０万くらいまで値上がりするんじゃないかな。

今日行った方の正確な情報が知りたいです…

191さん、その人らは豊洲在住で高値で売り抜けたい人達なんじゃないですかね？

・関東大震災8年以内で100%説

・液状化 、軟弱地盤

・海水、土壌汚染

・豊洲にて基準52倍のヒ素

・福島同水準の放射能

・震源プレートの真上

・埋立だと震度プラス1追加

・高層階は震度プラス1追加

・湾岸、震度7オーバーエリア 全倒壊１００％
業務用コピー機が天井を突き破るインパクト

・50階は、1階の50倍揺れる

・江東区タワー、揺れやすさランキング上位独占

↑買えないとこうなるよ（笑）

インフレも始まるみたいだし、これからはどんどん値上がりするんじゃないですかね。
まぁ、少なくともあと５年は値上がり確実でしょ。

４５０万なんて通過点です。

・足立ナンバー

・地方専門ららぽーと

・まさかのキャンプ場開発

・芝浦工大が新豊洲を落札、開発構想断念

・晴海ふ頭パトリオットミサイル展開指定場

・豊洲シンボル中国、タイで販売開始

・安価と言われた野村東雲、スカイズ、倍率１倍

・スカイズ、販売後、汚染土を埋戻し。

・中国人湾岸買い控え鮮明

・豊洲の低民度、ステマ行為

・枝川の在日朝鮮人地区 警官の殺人事件多数

・管理費、修繕費の高騰問題

・リニア構想、東京-山梨15分、都心危機

・高層タワー、高層階では5人に2人が流産、死産

・高所性ストレス、精神障害

・湾岸タワー、親のエゴ、子供の犠牲が顕著化

・ママカースト制の狂った現状がドラマ化決定

↑買えないとこうなるよ（笑）

買えない人は千葉に行ってもらえば、住み分けができていいんじゃない？
買える人はお金持ちだろうし、お金がない人は千葉に行ってもらう。

昔から、そうやって棲み分けてきたんだからさ。それが資産価値にも繋がる。

遠吠えが心地良い。。。。（笑）

こんな悲惨な場所に人が住むとは。。

やっぱり、どうせ高いお金出してマンション買うなら、地盤や環境が良い、港区の内陸部や渋谷区の高級住宅街が安心だなぁ。

まぁまぁ好きなところに住めばいいと思うよ。
自分の年収に見合うところが、結局のところ幸せだと思います。

無理しちゃだめよ〜〜。

予想通りなのに荒れてますね。
まさかほんとに300以下だと思ってたんですかね〜笑

買えない奴を虐めて楽しいか？（笑

坪３５０万前後なら、予想範囲内でしょ。
安値予想してた人って、周辺相場とか見てないの？

もう、中古ですら３００万超えてるよ。

1億だすなら港区の方がいい。

３０代で１億の借金とかｗ　債務者スレかよｗ　人生終わったな。

人生でマンション買う人って１割ぐらい。大変なんだな。ご愁傷様。

まぁまぁ。収入は人それぞれですから（笑）

ご自身に見合ったマンションを購入ください。団地みたいなマンションでも良いじゃないですか。賃貸でも悪くないと思いますよ。

団地と子供が嫌いな人は、湾岸はムリだね。

うちの会社だと、だいたい６割の人がマンションを購入してますね。

１億だすなら港区だな。江東区には出す価値見出せない〜

湾岸の良さがわかる人だけが住めばいいんじゃないかな。

本格値上がり前の今がチャンス。
あと数年のうちに４５０万円まで値上がりするよ。

港区で１億だと、変な間取りの部屋しか買えないんじゃない？もしくは立地最低とか。
港区なら３億からでしょ。

>>233
その分狭くなるよ

>>231
ですね。都営団地いっぱい。
そんな環境に１億出すか？

>>236
ですね、でも江東区に１億出す？

「スカイズ　タワー＆ガーデン」の購入層は、30代が約37％、40代が28％と中心。地元江東区が約34％、隣接区の中央区約7％、港区6％となっており子育て層が中心になっています。
　


（笑）

まぁ、価値観次第でしょ。

狭くなって、団地みたいなマンションでも、港区ブランドが欲しいって人もいるだろうし。
実利をとるなら豊洲。ブランドが欲しいなら港区でしょ。

青山にも都営団地あったような。。。

たかだか３５０万なんだから、騒ぐことでもないでしょ。
安いもんじゃん。

目黒は５００超えらしいよ。

２年後には４５０万超えてるでしょうし、今のうちに３５０万で買うというのは、良い戦略だと思います。

こりゃ、２年後には、半額だと思ってるね。もっと書かないと。

不景気に借金するから後で助かるのに、
好景気に借金したら破産だよ。

３か月滞納で。

さ・し・お・さ・え。　

二年で売る人ばかりじゃないでしょ。
10年住んだらどうなりますか。

３０代、江東区の、子育て層が、共働きを開始（笑）

西川女医も、マンションで１億円借金して、もう再婚できないって泣いてたな。。。大変なんだな。

レス見直すと坪350は高層階で低層は300切るパンダ部屋があるんですよね。だから平均では坪320～330位のはずでは？平均350は外廊下で広めの間取りが多く実需向けの本物件では流石に厳しいでしょう。

平均320～330は予想していた人が多いレンジですから、結局ほぼ予想通りの価格＋αですね。正直ビックリするほどの高値って感じではありません。坪370とかなら仰天でしたけどｗ