阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）ってどうですか？⑤

OMPの角部屋を見ましたが、ベランダは広くて各部屋に行けるしFIX窓で眺めも抜群でしょうね。
高層階からの眺めは格別な気がしますが、私は買えませんでした・・　でも、外見を拝見したらクリアーなベランダや半透明なベランダに若干色付きのベランダが有るのですが、それは選べるのでしょうか？透明な方が眺めも見えて良い気がします。

>>1
外観のデザインのようなので、部屋で決まっているのではないですか？

ジグザグになってる外観意匠ですが、だいたい低層が乳白ガラス、中層がブラウンガラス、高層が透明ガラスになってるみたいですね。
高層で透明ガラスって怖くないのかなって高所恐怖症の私は思っちゃいます。

ベランダ透明ガラスは汚れが目立つし掃除が大変だよ（特に外側）

>>4
外側は、流石に業者が定期的にやると思いますよ。

そうなると管理費が高いのは仕方ないのかな？バルコニーのガラスと床の間は隙間ありますか？

OMPの販売価格が2980万円～の表示が3600万円～になっているところを見ると中層階より上しか残ってないんでしょうか？かなり選択肢がなくなってきていますね。

最近スーモのランキングで毎週上位に入ってきてますね。
やっぱ人気あるんですね。

スレ④の最後にあったバルコニーの件ですが、タワマンでは隣戸どうし隔板一枚だけってのは普通なのでしょうか？
賃貸の板マンですらコンクリート使われてますよね？

隔壁がコンクリートの場合ベランダに非難ハッチを設置することになります。非難ハッチは
上階の人が踏んでしまうと相当な音が発生します。またコンクリートの隔壁は強度を持たせ
ることで設計上必要になっています。
板の場合は隣からのプライバシーを守るのには問題があり、また話し声なども聞こえてくる
こともありますが、いずれにしても一長一短というところです。
板マンでも、タワマンでも関係なしに両方が使われていますね。

アウトポール工法の場合はコンクリ壁＋非難用の隔板タイプで上下避難ハッチ無もありますね。こういう構造だとリゾートマンションの様にサッシを開放すればリビングからバルコニーまで繋がったプライベート空間を保てるので良さそうですね。

板マンでもある程度の高さのある建物はコンクリは少ないでしょう。

コンクリの隔壁は、板マンでは時々見かけますが、少ないでしょうね。
エルグレースの南森町が確かそうだったかと思います。

南堀江のドゥーシェはタワーですが、コンクリート隔壁です。

中層階のラーメン構造に多いね。
メリットは窓からの広がりが取れる事。
デメリットは柱が外に出てる分、雨風の防水対策が必要で
修繕にお金がかかること。

>>15
南堀江のタワーはコンクリート壁多いね。ジオタワーもそうだったんじゃないかな？ヴィークは隔板一枚だったけど。

ジオタワーは板です。

>>18
公式ＨＰのバルコニーみたらコンクリ壁に1ｍ程度の隔板タイプでしたよ。中ノ島も施工は竹中なのでコンクリ壁になるのかな？

バルコニー内に柱納めて隔板の方が修繕安いでしょ。
竹中と言えば、清風高校が校舎増設工事してるけど、コンクリ壁が得意なのかな？

確かに、ベランダにこだわりたい気持ちは理解出来ますが、タワーでは難しいと思います。
基本的には、ベランダは、共用部分でもあり避難経路になります。

ベランダについては、隣からタバコや空き缶、植栽の土が流れ出たりで問題になるケースも多く、
各戸に仕切られていてスロップシンクがあるベランダがベストですね。

ここは、ベランダが狭く、簡単な仕切りがされてるだけなので、植栽飾ったりは難しいです。
アウトフレーム設計のタワーなら間取りによっては独立したベランダはあるかもです。