シティテラス横濱仲町台弐番館ってどうですか？

>>525 匿名さん

販売は開始してませんが、
建設計画や配置図が出てるんですから、
立派な比較対照ですよね。

>>525 匿名さん

いやらしいとか仰ってますが近郊物件なので当然、比較対象になると思います
シティテラス、良いとは思うのですが価格が高いのと駅から遠い立地なので
二の足を踏んでます

http://tsuzukilife.blogspot.jp/2017/06/sumihu-june.html?m=1

北側の外観も見えてきたようです

>>519 匿名さん
確かに仰る通り港北区は新横浜、綱島、日吉で堅調に伸びていますね。
新しい路線や駅、高速道路、商業施設など出来ますからね。

見る方向によって外観の雰囲気が少し違うのに、きちんと統一感はあるように感じます。全体が見えるとまた違うのでしょうが、思ってた以上に素敵に思います。

こちらの建築中マンションが気になっていた者です。パッと目を引く素敵な外観ですね。ただ思ったより高いようで、やはり我が家には高嶺の花です（泣）

531さん

外観も良さそうなんですね。
リセールバリューが期待出来ない様ですが自然環境は良いので私もやはり注目しております。
同じく高嶺の花なので暫くは様子見になってしまいます。

色々読んでいるうちに、売却資産価値を第一に考えてマンション購入する人よりも、住みたいと思って買うような人が多い方が、なんだか生活しやすそうだなと思えてきました。ここはいい感じですね。

>>533 マンション検討中さん
そうですね〜！将来の未確定な資産価値を今から心配してもねぇ〜。そこに住みたいか住みたくないかですよねー。

売るかどうかも分からないのにリセールバリューなんか気にしても時間の無駄ですよね。
住みたいのか住みたくないのか、無理なく支払いが出来るのか、これに尽きると思いますよ。

長い人生何があるかわからない。いざ売りに出そうとして、売れなかったら身動きが取れなくなって悲惨。中途売却のことは考慮しないと。不動産を所有するってことはリスクを伴う。

>>536 匿名さん
買えない方の常套句ですね。
その時はその時ですよ。
まぁ、頭金2割入れれば問題なし！

>>535 匿名さん
人によってですよ
5年後、10年後何が起こるか分からない。
よってリセールバリューを考慮、売りやすい物件を購入するには当然だと思います。
実は過去にその辺りを考慮せずに購入した事があり非常に痛感しています。

今はいつ大地震が起きてもおかしくない時代と言われます。震災になれば、近年再開発で人口を増やしているエリアなどは地盤が悪く揺れやすいとされる場所ばかりなので不安が大きいです。揺れや液状化によって建物やインフラへの被害が大きくなれば、その分、資産価値は下がってしまうのではないでしょうか。港北ニュータウンは内陸に入っている分、地盤は幾分マシですし、道路や区画も広く整っているので総合的に震災には強い気がします。田園都市線まで内陸に入るとさらに揺れにくい地盤になりますが、いずれやってくる大きな地震をきっかけに田園都市線エリアや港北ニュータウンが安心して住める場所として改めて価値を高める可能性もあるのではないかと思っています。

>>539 匿名さん
浦安は震災で地価が下がりましたが、今では元の水準に戻ってるというレポートもあります。
同様のことがあれば、一時的に評価が上がるかも知れませんが、結局は総合的な観点で判断されていくと思います。

上の方のおっしゃるように、私もそこがポイント高いと感じています。地盤の強さ、高さ、緑の大さ、道路整備、インターへの近さ、近くに川がないなど総合的に考えると仲町台、センター南界隈は安定感ありますね。

539さん、大変共感します。
私も同じように考えています。遠い東北の震災でさえあれほど影響をうけたのですから。
災害時を考えるとここはある程度高台で大きな河川からも離れていますし、道路も広い。治安も良いので窃盗などの二次被害も少なく済むのでは…と。
勿論将来の価値が高いに越したことはありませんが、あくまでこのままの状況が続いた場合の予測でしかなく、現時点の最優先事項にはならないかなと思っています。
考え方は人それぞれですが…。

支持層深いけどね。

綱島エリアよりマシですけどね

東横線沿線の地盤は完全にアウト。

ここは地盤が強いとまでは言えないのでは。
もちろん最近人気の再開発エリアに比べればだいぶマシだとは思いますが。
j-shismapが参考になると思います。
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率や表層地盤増幅率が調べられます。
横浜だとやはり田園都市線沿い、青葉区は地盤が比較的強く揺れにくいようです。
震度6弱以上の確率も低いですね。
金沢区など南の方も地盤は強そうですが、三浦半島に複数確認されている断層が気になってしまいます。

適当なコメント多いな・・・

地盤に関して、東横線沿いが悪いって事は全くない。
但し綱島～日吉の綱島街道沿いはよくないです。沖積層ってやつです。

シティテラスの地盤は良い筈です。元々山を切り崩しているので地盤が安定しております。
ただそうは言っても確実にリセールバリューが良いのは綱島～日吉なんだよね。

人口も減りセンター南、北の商業施設が非常に厳しい中、当然仲町台自身がパッとしないし（逆に言う
と静かに住みたい人には良い）ゆっくり様子見かなぁ・・・

仲町台と綱島で迷っていて、リセールバリューを最優先するなら綱島にしたら良いと思います。

が、港北NT派の私としては、センター南と北の商業施設はそこまで厳しそうな印象ないです。センター北のノースポートモールは大規模な改装中ですし、ほどよい賑わいです。

>547

山を切り崩した地形は、切土なら問題ないけど、盛土のところは地盤が緩かったりする。ここは支持層が深いから盛土じゃないかな。

>地盤に関して、東横線沿いが悪いって事は全くない。

何を根拠にそう断言されるのか分かりかねますが、東横線の新丸子～菊名くらいまではj-shisMAPで表層地盤を見れば地盤が悪いことは明らかですよ。30年以内に震度6弱以上の確率も80%を超える場所ばかりです。

ちなみにこのシティテラスの場所は47％と出てきますね。

グリーンラインを越えて荏田東あたりからは丘陵地となり、この辺りから青葉区麻生区にかけては20％代の場所が多くなります。

実際どうなるかは地震が起きてみないと分かりませんが、確率としては同じ横浜市内でもこんなにも違います。

昨今は住む場所について利便性ばかりが追求されているような気がします。3.11の直後は地盤などについてもう少し慎重になっていたような気がしますが、やはり遠くの地震だったということなのでしょうかね。

今後、東京横浜で当事者として大地震を経験すると、さすがにその価値観も変わってくる気がしますが、その場合リセールバリューに与える影響も小さくはないのでは。

使うデータや想定される地震発生源によって違うのでしょうね。
横浜市総務局には３地震を想定して横浜市全域の液状化マップ（PL値を使用）を公表してますね。

日吉で言うと駅西側は地盤、環境、ブランドも良いので青葉、都筑、港北区でNo1の地価です。
まぁマンションを建てる土地が出る可能性は低いと思いますが・・・

東横線で住むなら元住吉のグランメゾンでしょうね。あくまで地盤だけの話しですが・・・

>>551
元住吉のグランドメゾンの付近も神奈川県内の東横線沿いによくある後背湿地です。J-SHISMAPによれば30年以内に震度6弱以上の確率は80％を超えています。

もしかしたら地盤の揺れやすさではなく、液状化の話をされているのかも知れませんが、液状化についても川崎市のハザードマップのほうで危険度が高いとされていますよね。

東横線で地盤だけを考えて住む所を選ぶなら元住吉グランドメゾンという意味だと思いますが、なぜそうなるのでしょうか？

東戸塚と仲町台。
交通の便、里山的、治安、いずれを比しても東戸塚に軍配上がりそうですが如何でしょうか？
皆さんのご意見期待します。

>>553
そう思います。

>>553 匿名さん
それは比べるまでも無いと思います。JRは強いですよね。

なぜ仲町台と東戸塚を比べるのですか？
素朴な疑問です。

パークハウスかブリリアの営業かな。

>戸塚はダサいですね

まぁどー考えても東戸塚はいらんわな
因みに治安は仲町台の方が良いね。警察署がデータ出してるよ

551さん
川崎も液状化マップ公表していますよ。
武蔵小杉は地盤が悪いですね。
ただ日吉や日吉本町の地盤はかなり良いですっ

九州の川の氾濫見ると、今まではと何ともなかったからの判断は危険ですね。やはり川の近くは怖い。

杭打ちをしている場所で地盤の良い場所なんて無いから。
悪いなりに考えて作ってるというだけで。

モリモトホームページに掲載されましたね。
駐車場無料はいいなぁ。

>>563 マンション検討中さん
おっとうとうモリトモ販売するんだ
仲町台は不便だから車は必須。確かに無料は大きいですね

>>564 匿名さん

>>564 匿名さん
駐車場無料は大きいですよね。
グレードは予想通り？アールブラン。
秋モデルルームオープンで弐番館の完成と被せてきたのかな

駐車場無料の代わりに、管理費高いのかな

駐車場が無料って修繕費とか別の場所に付け替えるだけなら意味ないですね。
あと機械式だと利便性に差があるので、定期的に抽選とか発生するなら非常に面倒。

駐車場無料ってことは、管理費か何かで入居者全員で負担するってことですよね。でも駐車場100%は魅力的。が、線路に近いので電車の音がどのくらい聞こえるのか気になります。

管理費は要チェックですね

線路から少し距離があるのとブルーラインって速度遅いんですよね。
私は気になるレベルではない。あと物件の窓の仕様もチェックですね。

あと学区なんですよね…。
今茅ヶ崎小の学区だから茅ヶ崎東だとちょっと悩む…
確かに駐車場無料でもそのぶん管理費上乗せだと意味ないですね。

大規模マンションに比べたら、管理費が高くなるのは仕方ない。駐車場無料をうたって、どれだけ上乗せされるのか要チェックですね。

アールブラン外観良いね。
こちらは杜感が良い。

急に住友営業さんの上げて下げる書き込み増えましたね。天下の住友なんだからモリモト意識しないでどーんと構えてればいいのに。
管理費やメンテナンスで煽っても仕方ないでしょ。もしかしてモリモトが出てきてから
売れ行きが鈍ったのかな？

無料駐車場を設定するデベの中には、駐車場の維持費用を管理費に転嫁しないケースもあったりする。そういった場合、入居後数年で管理費値上げってこともある。管理計画はちゃんと確認しないと。

すみふの場合、大量の完成在庫ってのはよくあるパターン。入居者が少なくて駐車場稼働率が低いと、管理組合に駐車場使用料が入ってこないから、赤字の要因になり得る。ご用心を。

５０００円分も商品券貰えるからモデルルームに行ってくるわ。

>>576 都筑区住民さん
モデルルーム行かれましたか？どうでしたか〜

大規模マンションということもあり、プランの種類が多いようです。
駅まで少し歩かなくてはいけないですが、徒歩１１分くらいであれば問題ないかも。
駐車場や駐輪場はもう少し確保されていても良いようには思いますが、
物件価格から考えると仕方ないのかしら。

>>578 匿名さん

>>578 匿名さん
ここで契約してる人は駅徒歩11分は当然許容範囲でしょうから、ここでいくらネガキャン
してもしょうがないと思うのですが。
モデルルームで商品券くばってるとか、タクシーで迎えに来るとか細かいとこをつついてくるアンチが多いのもスミフの宿命でしょうか。
私は仲町台か綱島で迷っています。
前向きな検討スレが見たいものです。

578さんではありませんが、メリット・デメリット双方に目を向けなければ検討になりませんよ。
デメリットに触れただけにネガキャンと言われては、それこそ前向きな検討スレとは程遠いと思います。

同じ意見です
わたしは・・・
自然環境なら仲町台
資産価値と利便性なら綱島（ほかにも日吉を検討）と考えております

578さんは、あまりネガキャンっぽくはおもえなかったです。
都内勤務の身ですが、
車移動がメインだと綱島は少々辛いやもですね（綱島SSTも検討）。
電車だと使いやすいとおもいます。
仲町台は徒歩が許容範囲であれば。
前向きな検討スレってどんなのだろう。。。。
迷ってるうちはどちらも決め手がないので、買わないという前向きもありかな。
高い買い物なので、通いつめてたくさん感じ取って納得して決めたいと思ってます。

綱島は東横線で便利なのであまり車を使わなくても良いですよ・・・
また2019年から馬場ICが出来るので高速の乗り場が近くなりますよ。

我が家は仲町台と綱島、長津田と検討中です。駅からの距離なら長津田、自然を求めるなら仲町台、これからの発展を考えると綱島もありなのかと、、都心通勤ではないので、駅近をとるか悩むところです。

我が家は自然環境重視で第一候補が仲町台です。通勤も新横浜と桜木町なので。

ただ発展性を考えると綱島が凄く安く感じていて、仲町台に決めきれていません。

最近全国各地で続いている大雨被害を見ていると、大きな河川近くの低地エリアはリスクが高いように思えてしまい、綱島は検討リストから外しました。
今現在は便利で住みやすい街なのかもしれませんが。

森の緑道に惹かれこのエリアに住み始めました。物件の場所からセンター南へは歩きでは実際無理、仲町台も真夏の昼間や雨が降る日には辛いです。センター南、北の商業施設への車利用は週末は駐車場に入るのにバカみたく時間がかかるので実際平日限定になりました。買い物など、仲町台駅周辺にせざるを得ません。センター南や北が生活圏なんて謳い文句を信じると住み始めてから後悔かも。ただし街は綺麗で安全で平和、ホームレスなど住み始めて２年、見たこともありません。そしてやっぱり早起きしての緑道散歩は何にも代えられません。以前は田都線の青葉区でしたが、こちらに移って後悔は一度もなし。春の花見、秋の紅葉の季節には自宅から徒歩でOK！ 帰り道の混雑や飲酒運転など無関係で心からゆっくり楽しめるおまけがこのエリアにはもれなく付いてきます！さあ、どうする？

同じようにここと綱島を比較してる方がいて驚きました。小さい子供がいるのでここの自然環境がとても魅力的なのですが綱島の交通の利便性と資産性を考えると非常に悩ましいです。
綱島ではSSTを検討しているのですが、SSTにするのであればそろそろ決めないと完売しそうな気がするのであせっています。でも決めきれない、悩ましい、どうしよう。

>>588
SSTも弐番館も良い部屋は埋まりつつありますよね。
仲町台であればモリモトも候補にあがるのでは？
私は車のプライオリティ高めだので、綱島は外しました。
綱島街道がアピタと新しいマンションでどうにもならない気がしています。
仲町台は電車だと市営地下鉄圏内が限界におもえます。

>>589 マンション検討中さん
私は車使わないので東横線の利便性が捨てがたいのですよー。一方こちらの自然環境も素敵なので迷っています。頭の中ではSSTかなぁと思っているのですが決めきれず。。。

>>590 口コミ知りたいさん

迷ってるうちに、売り切れますよ、ここは。
自分はやはりここを候補から外しました。

先日コメントした人間です
利便性と資産性は先日話した通りですが、子供が未就学児なら綱島、日吉は壮絶な(笑)保育園問題があるので気を付ける必要があります。
私は都内勤務なので悩んでおりますが横浜勤務？ならかなり仲町台に傾くと思います。
また私は焦っていないので日吉のアピタ跡地の物件などゆっくり見極めております。

>>590

589です。車を使用しないのであればSSTは魅力的だとおもいます！
仲町台にくらべて１割程度高いだけありますね。
弐番館は売りに出している4棟の8割程度が売れた（もしくは契約中の）ようです。
残っているのは一番下の階が中心でした。
それでも、あえて残している良い部屋はあるので、
聞いてみるのもいいやもです。

先日に再度ＭＲにいってきました。
いろいろ見落としがちだったので
たくさん写真をとっておきました。
意外と「そういえば！」というのがありますよね。

初めて投稿いたします。先日モデルルーム、現地ともに行ってきた者です。他と比較してきましたが、今はかなりこちらに気持ちが傾いています。住環境が最高です。

>>594 契約済みさん
意外と「そういえば！」はどんなことですか？良かったら教えてください。

594です。
住民スレに書き込むつもりがこちらに間違ってました。。
レスいただいたので、こちらで回答しますね。
「そういえば！」については
・トイレの床材ってどうだったっけ？
・キッチンでマグネット付く場所
・キッチンまわりの長さ（シンク横や引き出しの深さ）
こういったことがそれなりにあとから出てくるので
写真をなるべくたくさんとっておきました。

>>597 マンション検討中さん
596です。
なるほどそういうことなどですね。
確かにそこまでは記憶していません。
モデルルームに行ったら写真をたくさん撮っておくのは大事ですね。
ありがとうございました！

599さんに同じく、壱番館でも駐車場にはずれてしまうケースが少なくなかったようで、そうなると生活もガラリと変わってしまい、決めかねています。そもそも数が少なすぎますよね？

抽選はデベ主導ですよね。
組合ができるのが、引越し後なのですからそれまでに駐車場が決まってないとおかしいわけで。

数については、一般的な比率だと思いますよ。
立地を考えると、もう少し欲しいところですけど、空きができるのもマンション財政を圧迫するので難しいところですね。

壱番館より割合は低いですよね。
4Lだと100%だそうです。

4Lのみ、駐車場確約とは知りませんでした。
それも、どうなんでしょう…

>>603 契約済さん

長津田もそうでしたよ。営業の方が言ってました。
おかしな話ですよね、、納得いかないです。

なるべく調べておかなきゃ...
妥協や後悔にならなければいいですが。
駐車場当たるといいですね！
4Lまだ売り出してないお部屋があるっぽいです。

車もだけどペットの規約も心配ですよね。
規約外を飼われてる方がいてしまった場合は
通常どうされるのでしょうか。

住民スレの話題では

駐車場の抽選は入居の少し前にデベが主導で行う。車必須で抽選に外れると悲惨だよ。契約後だから駐車場がないからといって解約しようとすると自己都合扱いで手付金没収。

駐車場は共用部分だから権利は対等。売る側の都合で特定の部屋だけ優先なんてことしていると、入居後に管理組合でひっくり返されるなんてことも可能性としてなくはない。多数決だからね。

優先順位の問題では？
価格か駐車場か住環境か駅近(線路脇?)か学区かなどなど…。
駐車場が優先順位の上位なら抽選ハズレた場合のことをよく考えた方が良さそうですね。
我が家も現在車が無くてはならない生活をしていますが、それでもこのマンションの環境の良さは他のマンションには無いものがあると思い、駐車場を中心に考えることはやめましたよ。
でもやっぱり駐車場当たるといいな！

>594

早期完売してモデルルームクローズされると、あとから確認ってできないけど、多分ここは入居までモデルルームで確認できるでしょ。

>600

壱番館って売れ残ってたのに、駐車場の抽選で外れた人が出たってことは完全に駐車場が足りないってことだよね。駐車場の空き待ち状態だと、転売の時に買主が限定されるから売りずらくなる。ここはその壱番館より少ないってことは・・・

パーキングが少ないのは百歩譲ったとしてもせめて住民の為にカーシェアリングして欲しいな

ってしてくれないと…パーキングの抽選外れた時に不安で仕方ない

カーシェアリング、いいですね！賛成！

カーシェアは赤字になったら管理組合に負担が来る。

駐車場が100%確保されていないので難しい問題ですね、100%確保されていたとしても今度は空きがあればそれも管理費に影響してしまいます、、大規模であればあるほど100%の駐車場確保も難しいのでしょうが。

色々な見解をお伺いしていると、この場所でこの規模のマンションであれば、まあ妥当な駐車場数のような気がしてきました。

>>603 契約済さん
説明ありましたよ。4Lで車所有してない人から
個人間の取り引きは可能か聞いたら、立ち上げた管理組合によるとのこと。
>>426 マンション

>>614 マンション検討中さん
知り合いが石川町辺りに住んでいるのですが、そこのマンションがパーキング少ないけどカーシェアリングついてるんですよね。
使い勝手も良くて参考になるな〜と…

壱番館での抽選、
車のサイズの都合で外れちゃった方もいるのでは。
1boxとか立体無理ですよね。
大きい車を所有していると、さらに当選率が低くなる気がしてきました。
やはり車の優先度合をさげて検討するほかなさそうです。

カーシェアも落選者を増やすだけですよね。

駐車場の抽選に外れてしまうと、デベロッパーさんが近隣に紹介でもしてくれるんでしょうか。
どの辺りに駐車場があるのか、気になります。

>>622 マンション検討中さん

紹介などはしてくれないようです。自力で探すよう言われました。
マンションが魅了的でもその対応にはガッカリしました。

ガッカリというか、それは当たり前の対応なのではないでしょうか。一般的にそこまで求めるのはどうかと。
自分も付近の駐車場を念のため探しておこうと考えています。