購入検討中さん [男性 40代]
[更新日時] 2021-06-05 10:38:54
シティテラス横濱仲町台弐番館ってどうですか?
人気の港北ニュータウンは空き地が少なくなり、このような大規模マンションは最後かもしれません。
いろいろ情報交換しましょう。
よろしくお願いします!
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nakamachidai2/
敷地の地名地番:神奈川県横浜市都筑区茅ケ崎南一丁目1番、2番
名称:シティテラス横濱仲町台弐番館[旧:(仮称)仲町台計画]
着工予定:平成27年11月末
竣工予定:平成29年12月中旬
売主:住友不動産
施工:長谷工コーポレーション
敷地面積:18,430m2
戸数:405戸
階数:地上7階 地下1階
駐車台数:291台
交通:横浜市営地下鉄ブルーライン「仲町台」駅から徒歩11分
横浜市営地下鉄ブルーライン「センター南」駅から徒歩15分
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
[スレ作成日時]2015-03-08 09:29:13
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市都筑区茅ヶ崎南一丁目1番(地番) |
交通 |
横浜市営地下鉄ブルーライン 「仲町台」駅 徒歩11分 横浜市営地下鉄ブルーライン 「センター南」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
405戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上8階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年10月竣工済み 入居可能時期:2020年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティテラス横濱仲町台弐番館口コミ掲示板・評判
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1151
匿名さん
A棟ですかね。一面竹林の眺望ならあるんじゃないかなと。
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1152
検討板ユーザーさん
>>1151 匿名さん
公式HPのリビング眺望はA練なのですね、ありがとうございます。
あの緑は借景で、1階は人工竹林ビューなのですか?
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1153
評判気になるさん
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1154
マンション検討中さん
>>1153 評判気になるさん
五千前ってことはないでしょうね。
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1155
マンション検討中さん
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1156
評判気になるさん
やっぱりそうですよね!参考になりますm(._.)m
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1157
匿名さん
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1158
匿名さん
現地 1FのA棟モデルルームあったはずです。
ほぼ竹林の下のほうをみることになりますよ。
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1159
匿名さん
西側下の方は湿気ぽくないのでしょうか?
何だかあの立地環境で緑道向きは個人的には苦手ですB棟かC棟のロケーションが良いです。
中庭向きは牢屋みたいだし
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1160
マンション検討中さん
見たところ、C棟はエントランス、駐車場、ゴミ集積所、すべて近い場所にあり魅力的です。
前の書き込みで、大変静かであるようですし。
ですが、C棟が売りに出されてましたね。70平米で5490万でしたか、高いです…
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1161
評判気になるさん
C棟中古高いですね!70なのに、、高層階なのかな。C棟でもまだ分譲されてない部屋あるんじゃないですかね?
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1162
匿名さん
実際にC棟は全てが近いところにあり不自由さは感じませんよ。
高層階であれば願望も抜けていてカーテンを開けていても気にならないですし。
中古で掲載しているのは6階でしょうか?
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1163
評判気になるさん
そうなんですね!眺望も抜けてるならC棟の8階欲しいな。高いですかね。B棟よりは安いですよね?
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1164
住民板ユーザーさん1
我が家もC棟高層階住民ですが、かなり便利で良いです。ゴミ捨ても気軽に行けます。
入居前に唯一心配していた日当たりも問題なく、洗濯物もしっかり乾きますし、夕方まで電気をつけずに過ごせています。
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1165
匿名さん
C棟の8階というよりC棟高層階はもう空いてないような気がします。
確認した方がよいですが。
C棟は他の棟より若干割安だったため販売と同時にほとんど無くなっていたと記憶しています。
全棟の中ではコストパフォーマンスも良かったのかな?
他の棟に住んでないので分からないですが。。。
まだ残っているとよいですね!?
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1166
住民板ユーザーさん0
>>1164 住民板ユーザーさん1さん
C棟良さそうですね。寝室側も日中電気付けなくても大丈夫ですか?
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1167
住民板ユーザーさん1
>>1166 住民板ユーザーさん0さん
午前中は電気をつけないと作業するには暗いかもです。
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1168
マンション検討中さん
中の駐車場に面した部屋は、音がどうなのか気になりますね。ドアを閉める音や人の声が反響しないかな?
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1169
マンション検討中さん
住民板を見ていると外廊下やバルコニー、駐車場の使い方など色々大変そうですね…
マンションは共同住宅ですから多かれ少なかれ問題は起きるのは仕方ないですが、規模が大き過ぎるのもデメリットなのかな。
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1170
匿名さん
一棟ずつ組合違うんじゃないの?
400戸超えて一つの組合だと纏まることも纏まらないだろうから住友の様な経験値の高い大手は一団管理組合にはしないしょ?
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1171
マンション検討中さん
>>1170 匿名さん
管理組合は一棟づつ違うと思いますが、結局共有部分を使うのは全住戸ですよね?
大規模な分色々な方がいらっしゃるという事は念頭に置かないといけないと思いました。
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1172
匿名さん
実際結構この時期だと歩くとキツイ。暑
また敷地広いけど逆に部屋まで遠い。
B、C棟以外は個人的には無しかな。
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1173
匿名さん
北側道路煩くないか?
ひっきりなしだからD棟はなし。
夜ねれないし壁真っ黒必至。
故にB棟一択でしょ。
それにしても相変わらず住友らしいボリ価格でしたね。
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1174
検討板ユーザーさん
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1175
匿名さん
Cは良いね。エントランス近いから駅遠いだけでもキツイのに敷地内移動が長いと疲れますもんね。
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1176
匿名さん
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1177
マンション検討中さん
>>1176 匿名さん
違いますよ。C棟のお部屋買いたいんですよ。
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1178
匿名さん
C以外はダメでしょ。Aは虫、Bは抜けてる感なし、D〜は牢屋感
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1179
トクメイ
そうなんですか?でも100%満足して購入出来るお部屋はないと思いますので、どこかで
妥協しないと、いつまでも購入出来ないです。
ちなみに、E棟は問題外ですか?
A棟もまだ、虫の状態などわからないと思いますけど、B棟は抜けてる感じ?Ⅾ棟は、牢屋?
意味わからないですね。
嫉妬ですか?まぁ購入者が、よければ良いと思いますけどね。
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1180
名無しさん
鉄柵センパイの次は牢屋センパイですかw
牢屋感ってイマイチよく分からないんですよね。投獄経験者さんが多いのかしら…
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1181
匿名さん
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1182
マンション検討中さん
C棟はもう残ってないのでしょうか?
外から見たところ、ほぼ埋まっているように見えます。横断幕のかかっているお部屋は空いているのかな?
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1183
マンション検討中さん
まだありますよ。キャンセルが出たやら価格改定やら、まあよく電話ありますよ。
なんか聞いていて楽しいので付き合ってます。
買いませんがね。
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1184
マンション検討中さん
ー>>1183 マンション検討中さん
キャンセルが出たと連絡を受けてピンと来ないなら、 買わなゃいい。欲しい中での迷いなら買うことを進めますよ。そこまで注目してて買わないならタダのあらしの可能性高いですね
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1185
匿名さん
まあようするに団地っすね。
安っぽいわ。プラウド買おう
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1186
マンション検討中さん
>>1185 匿名さん
頑張ってー
購入できたら連絡ください‼
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1187
eマンションさん
>>1185 匿名さん
高級志向なのですね⁉︎
セン北のプラウドの事なら駅近だしいいんじゃないですか?交通量の多い道路と焼肉屋に囲まれて賑やかな場所だと思います!
今流行りの駅近価格できっと高級志向なあなたにぴったりでしょうね。
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1188
名無しさん
>>1185 匿名さん
お高いセン北のプラウドでも買って、どうぞ排気ガスと焼き肉屋の煙の中お過ごし下さい。
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1189
セン南住民
>>1188 名無しさん
富士山が望める西側からは同時にお墓もよく見えますし、眺望が開けた南側はこれから何がおっ立つかも楽しみです。また、プラウドの場所は排ガスが多いことに加えて、特に夜などはセン北駅の一番寂れた何にもない所をトボトボと帰ることができる特典つきであることもこの方にお伝えしたいと
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1190
セン南住民
1189ですが、ステーキガストがありますが、多分この方の嗜好には合わないのではないかと思います。蛇足ながら…
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1191
匿名さん
>>1185 匿名さん
プラウドのセンター北ですか?
ここよりは確実に良いと思いますが高そうですね
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1192
通りがかりさん
近隣住民の者ですが、売れ残っている部屋は割引などあるのでしょうか?
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1193
匿名さん
売れ残りは住友の場合は当たり前ですので値引きは無いと思います。法人引きや前期の価格でできるとかテクニカルな値引きはあるかもですよ。
売れ残りで都内のシティハウスとかは5〜6年売れ残って周りのマンション価格が上がって販売金額が上がることもざらにあります。
住友のマンション選ぶ際は完成2年くらいはマンション内の販売が続くと思って選んだ方が間違いないと思います。仲町台はあと100件ぐらい?の売れ残りみたいなんで、あと1年くらいでしょうか。
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1194
マンション検討中さん
>>1193 匿名さん
すみはとはいえ竣工後25%も売れ残っているんですね。大体いつもこの位のペースなのでしょうか?
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1195
匿名さん
間違いなく仲町台は住友不動産的には売れてるんじゃないでしょうか。
住友不動産のホームページ見ると竣工3年前で絶賛発売中はたくさん出てますよ〜
あと100戸位ならかなり住友不動産的には進展していると思われます。
購入した住人は看板コマーシャルで不憫ですが気にしなければ天下の住友物件なんでね。
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1196
匿名さん
シティテラス弐番館が仲町台最高峰。
住み心地最高で価値も上がります。やはり住友は住友なんですよ。
住んでる場所聞かれたら住友のマンションだよって言えば友達にも優越感。。
首都圏No.1の最大手ですからねぇ。営業さんもみなさん上品だし近くのマンションは眼中無さそうでした。住友最高!!
これからも宜しくお願い致します。
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1197
通りがかりさん
わざわざ住友住んでるーと鼻高々な友達いやだなぁ〜
住んでる所とかお金とか仕事などではなくて、自分自身の人柄に自信を持っている友人が多いから、そんなこと言うと引いちゃうな
まぁマウンティング取り続ける人生頑張れとしか言いようがないです…がんばれ!
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1198
匿名さん
安いけどね。
グランドヒルズなら許す。
シティので粋がるのは如何なものかと。
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1199
マンション検討中さん
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1200
名無しさん
>>1196
ギャグセンスが凄いっすね
隣人にはなって欲しくないけど
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1201
マンション検討中さん
見てきましたが、実際良かった。外観から予想したより。
しかし予算的に、ちょっと高すぎて悩ましい。
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1202
匿名さん
駅までの距離が相当あるのが難点ではありますが、
その代わりにバス停が近いのが良いですね。
バスを使う習慣が普段から無い方にとっては不便に感じるかもしれませんが、
物件も綺麗ですし、交通面としては実際不便ではないと思います。
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1203
検討板ユーザーさん
>>1202 匿名さん
バスといっても、2時間に1本しかない全然使えない路線ですよ。もっと本数あれば使い勝手いいのに、このままじゃ廃線ってことも有り得るかと。
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1204
マンション検討中さん
物件綺麗じゃなかったら新築買う意味ないー。笑
せめて東急バスならね…
都筑ふれあいの丘駅が出来てバス利用しなくなった方も多いと思います。
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1205
マンション検討中さん
ここそんなに駅まで遠いですかね。
人それぞれだなと思います。
普段は静かな仲町台駅で、週末はセンター南駅と使い分けられる立地が便利だなと。
それと子供がいるので、小・中学校近いのでいいなと思ってます。
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1206
近隣住民
このマンションを知人が購入、そして自身近隣に住む者です。
駅から遠いとのレスが見受けられますが、皆さん10分ちょっとの距離はそんなに遠いのでしょうか?
この距離を歩くのはそんなに大変でしょうか…? 私は全く負担に感じた事はありません。
ここを購入した知人は、環境も良く、収納などとても機能的に工夫された間取り、そして住んでる方々も礼義正しく気持ち用方々でとても満足だとおっしゃっています。
ご参考にまでに。
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1207
検討板ユーザーさん
駅から遠くないですよ、全く。むしろ、駅至近じゃない良さがありつつ、駅にも遠くない良い場所だと感じました。このあたりが人気だという意味がわかります。バスは利用しませんし、本数気にしません。
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1208
マンション検討中さん
>>1207 検討板ユーザーさん
同感です!緑が多いから気持ちよく散歩がてら駅に行けてます。
バスは本数多ければ便利だろうなーとは思いますが、無ければ無いで不便はしていないです。
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1209
マンション検討中さん
>>1208 マンション検討中さん
緑が多い?
緑道の中ルートで行ってます?遠くないですか?登り坂もあるし。
中原街道沿いルートだと、それほど緑が多くはないような。。。車もうるさいし。
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1210
マンション検討中さん
私が現地まで歩いた印象は駅から遠い…でした。
スーパーの荷物を抱えて帰ることや悪天候の日などもあります。小さな子供を連れて行くこともありますし。
かといって、バスを使うには微妙な距離です。
もちろん天気が良くて自分一人で歩くには問題ないですが、私の場合は近いに越したことはないです。
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1211
マンション検討中さん
>>1209 マンション検討中さん
時間があるときは緑道通って行っていますよ(^^)暑い日は日陰になっていて涼しくていいです。
中原街道沿い通っていくときも、色々な花が咲いているので、子どもと花を見ながら駅まで行けて楽しいです。
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1212
匿名さん
ここは駅から遠いですよ。
不便でも緑道沿いで閑静な場所が好きなヒトが住む場所
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1213
マンション検討中さん
遠いか遠くないかはそれぞれの感覚ですからね。
実際に歩いてみて決めればいいだけかと思います。
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1214
マンション検討中さん
同感です。
近いか遠いか、不便か不便じゃないかはそれぞれの事情で違うでしょうからね。
ネガティブな意見に左右されず、自分の目で見て判断するのが大事だと思います。
我が家は予算的に厳しいので、他を検討することにしました。
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1215
マンション検討中さん
>>1211 マンション検討中さん
中原街道って花ありましたっけ?
緑道は休日の散歩にはいいですが、通勤には遠いし厳しいかと。
雨の日は足元ぐちゃぐちゃになるし。
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1216
匿名さん
過去に投稿があったらすみません、入居済みではありますがワックス?コーティング?を検討しています。どちらがいいとか、実際に施工された方がいらっしゃったらご意見が欲しいです。
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1217
マンション検討中さん
>>1215 マンション検討中さん
ありますよ!ぜひ探してみてください(^_−)−☆
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1218
住人
>>1216さん
検討版なので入居済みでしたら住民版でやりましょう!?
ワックスは定期的にかけないと意味がなく
わざわざ業者に頼んでまでする必要性はないかと思います。
コーティングはガラス、シリコン、UVなどそれぞれ一長一短あるので
実際に見たり説明聞いたりして決められた方が良いと思います。
ちなみに我が家はガラスコーティングをしましたが擦り傷には強いですね。
ただ、少し滑りやすくやはりコーティングしたからと言って硬いものを落とすとへこみます。
※既に子供にやられました。。。
ご参考までに
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1219
マンション検討中さん
見学に行きましたが、会う住民の方同士がみな感じの良い挨拶されていて、雰囲気がとても良かったです!
こういう点も、大事ですね。
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1220
住民板ユーザーさん1
駅から遠いと批判してる方々いますが駅前タワマンの検討板にでも行ってください!!
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1221
マンション掲示板さん
>>1220 住民板ユーザーさん1さん
だって駅近くの方が便利だし。。。
資産価値も落ちにくいし。。。
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1222
通りすがりの住人
>>1221 マンション掲示板さん
だから行ってくれば?ってことだと思いますよ
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1223
検討板ユーザーさん
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1224
匿名さん
>>1220 住民板ユーザーさん1さん
行ってるからこの売れ行きなんじゃないの。二俣川、ムサコの三井、北仲、たまプラWISEなんかサクサク売れてる。
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1225
名無しさん
>>1221 マンション掲示板さん
そんなこと気にする余裕のない人は選ばないでしょうな
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1226
マンション検討中さん
駅から遠いとか批判してる方が結構いらっしゃいますが、気になってるからこの掲示板来てるんでしょ。
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1227
マンション検討中さん
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1228
マンション検討中さん
駅までの距離の話題ばかりですが、つまりは距離が気にならない人にとっては良いマンションってことですかね。
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1229
セン南住民
>>1228 通りすがり
違います。何よりも、まずは駅からの距離が購入検討の土俵に乗せるための第一条件と考える人が多いと言うことだと思います。
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1230
評判気になるさん
駅から近くても隣に飲み屋が多かったり、主要幹線道路沿いで車の往来が激しかったり、線路脇の物件は避けたいな。
そうなると価格もそれなりに高くなるから、なかなか難しいところです。
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1231
周辺住民さん
全国転勤の私からしたら、この辺りの環境はファミリー世帯には最高です。
駅近で、このスペックのマンションだったら普通のサラリーマンでは手は出ません。
ちなみに、正面エントランスから駅まで9分で歩けますけどね。
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1232
匿名さん
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1233
マンション検討中さん
>>1231 周辺住民さん
駅近くサラリーマン向けの答え:アールブラン
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1234
匿名さん
>>1233 マンション検討中さん
転勤族なら資産価値も考えて購入すべきかと…
都筑区はテナントの入れ替えも多く人口も既に減少フェーズに
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1235
通りがかり
>>1229 セン南住民さん
だったら検討から外せば良いだけでわざわざ同じ話題を繰り返さなくても良いのでは?
遠い遠いってそれぞれの感覚もありますし、
資産価値求める人は最初から都筑区内で探さない方がよろしいかと。徒歩10分以内も11分もそんなに劇的に変わらないのに…
ここはそれ以上に周辺の環境に魅力を持った人が検討、購入していると思いますよ!
駅近や資産価値だけを求めるなら冗談抜きで最初から都内や綱島、田園都市線沿線、ムサコなどでお探しするのをオススメします。
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1236
名無しさん
>>1234 匿名さん
少子高齢化の影響ですよね。都筑区だけの事だけではなく全国的な問題だと思います。青葉区も減少になりましたし。
都心回帰や都筑区の物価の上昇など色々影響はありそうですが。
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1237
マンション検討中さん
資産価値も大事でしょうが、子育てや買い物施設の充実さと価格のバランスを考えて検討しています。私は横浜の郊外出身なので、新横浜に近い仲町台は便利だと思います。
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1238
匿名さん
>>1237 マンション検討中さん
子育て、自然環境を望む方はこの物件で資産価値や将来売却の可能性がある方は都内か武蔵小杉、日吉、綱島辺りかな〜
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1239
マンション検討中さん
>>1233 マンション検討中さん
いやいや、やはり線路沿いは敬遠してしまいますねー
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1240
マンション検討中さん
>>1239 マンション検討中さん
確かに。
線路が近すぎます。
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1241
住民板ユーザーさん
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1242
マンション検討中さん
>>1241 住民板ユーザーさん
ここのマンションには関係ないことですね
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1243
口コミ知りたいさん
検討板だし、いいんじゃない。
アールブランは音で、シティテラスは駅距離と虫かなあ。
どちらも一長一短ですね。
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1244
マンション検討中さん
アールブランはモリモトだしそもそも検討外ですが、線路沿いなら尚更比較にならないです。
シティテラスは静かで良い環境のようですね。
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1245
マンション住民さん
シティテラスも夜中バイク、クルマうるさいですよー
道路両側のマンションが壁になってかなりマフラー音が響きます。
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1246
匿名さん
モリモトだから選択肢に無いという人多いんですかね?
施工はどちらも長谷工なんでモノは一緒じゃないの?
万が一、杭打ち失敗したら、住友の方が賠償力ありそうだけど。会社が大きいってことは、それだけ原価に乗る経費も大きいように思うけど。安心料金と思ったらいいのかな。
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1247
マンション検討中さん
弐番館購入の友人宅にお邪魔してきました。
防音がしっかりしていて、車の音が全く気になりませんでした!救急車はさすがにわかりますが。
ちなみに中原街道沿いの棟です。
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1248
マンション掲示板さん
>>1246 匿名さん
安心料金というか…
こちらの物件は土地購入から着工までに時間がかかったので費用が膨れ上がり、割高になっています。
マンションの価格を左右するのは土地代が大きいです。建築費用は超高級仕様とかでない限り大きな差はありません。
デべも大切ですが、どんな土地をどの様な経緯で購入されたかが結構重要です。
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1249
匿名さん
>>1248 マンション掲示板さん
土地代が大きいのは事実だけど、着工遅れに伴う原価増加は今回関係ないよ。
管理費と税金なんてしれてる。
むしろ安い時期に土地買って、高く売れる時期を見計らって建てたんだよ。
つまり、高いのはすみふの戦略勝ち。
実際、すみふの営業も土地代抑えられたって、売り文句にしてるよ。
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1250
マンション掲示板さん
>>1249 匿名さん
毎年高額の税金等がかかるのに、高く売れる時期を見計らって建てるわけありません。
東芝エレベーター跡地のここは反対運動などのトラブルが起き、着工したくても建設出来なかったのです。
2007年頃には住友不動産がこちらの土地を仕入れていますが、販売までは10年以上かかっています。
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