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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲六丁目10番9(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定 ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
550戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上31階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年07月下旬予定 入居可能時期:2016年10月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社 八重洲分室 [売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [土地売主]東京電力株式会社 [販売代理]東京建物不動産販売株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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BAYZ TOWER&GARDEN(東京ワンダフルプロジェクト)口コミ掲示板・評判
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351
匿名さん
>>332
SKYZ周辺が賑わっていたのですか?もう入居開始なのかな。
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352
匿名さん
ここは今後、賃貸検討板にすれば良いのでは?
もう引き渡しが始まるので賃貸の見学も出来るようになりますよね。
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353
匿名さん
SKYZ検討板がまだ閉鎖されていないみたいですから、SKYZの賃貸検討についてはそちらでですね。
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354
匿名さん
東京ワンダフルプロジェクトはもう護岸とベイズ建設地以外はオープンになってますね。ガーデンはマンション名に冠するだけあってとにかく広い。商業棟CANAL PLACE TOYOSUはまだクリーニング店シュシュの看板が出てるくらいでしたが、全体は予想よりも大きかったです。
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355
匿名さん
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356
匿名さん
サンクス 豊洲スカイズ店のスタッフ募集も出てます。いよいよ入居ですねー。
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357
匿名さん
スカイズ入居直前にベイズ完売。絶妙のタイミングだね。東建もたいしたもんだ。完売おめでとう!
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358
匿名さん
>>357
東京建物さんはじめJV6社さんと清水建設の尽力で、日本を代表するような素晴らしいプロジェクトが企画・実現出来たからでしょう。本当に他にない個性的な魅力を持った次世代型タワマンだと思います。全体の完成が楽しみです。
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359
匿名さん
シュシュ豊洲店~キャナルプレイス豊洲内に新規open~のスタッフ募集も始まってますね。
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360
匿名さん
清水建設さんの防災関連の功績も大きい。ベイズでは免制震複合システム「スイングセーバー」。スカイズでは「シミズ・トライスター型ハイブリッド免制震システム」。それぞれに革新的な仕様で安心です。
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361
匿名さん
免震と制震、それぞれの弱点を補った免制震は各界から高い評価を受けてますよね。
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362
匿名さん
スイングセーバーは防災機能に加えて、梁を細くできることから窓を高くし、開放感を飛躍的に高めることにも貢献しています。機能的にすぐれた技術はデザインや美しさもあわせ持つ、その好例ですね。
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363
匿名さん
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364
匿名さん
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365
匿名さん
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366
匿名さん
マンション購入者に注目している街を聞いたところ、「豊洲」12.3%と「山手線新駅」11.5%がトップ2ということですね。
実際にBAYZの完売で現在、豊洲に価格の分かる新築ゼロの状態になっています。
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367
匿名さん
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368
匿名さん
あら、完売ですね。
買えた人おめでとう。
10年はホクホクですね。20年後は更にホクホク。
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369
元不動産屋さん
バブルの抱懐が起きない限り。
ここの2棟は勝ち組と言わざるおえない、
はっきり言って、これからの価格はビックリ価格が続くだろうし。
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370
匿名さん
抱懐ではなく崩壊が正解かもね。
まずはお勉強のし直しですかね。
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371
匿名さん
頭の悪いやつばかりが、残る業種ですからしかたがない。
宅建すら持ってないやつらがいっぱいいるからね。
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372
匿名さん
>>369
> バブルの抱懐
> 勝ち組と言わざるおえない、
「崩壊」「言わざるをえない」ですよ。
>>371
> 頭の悪いやつばかりが、残る業種ですからしかたがない。
読点の位置がおかしいですよ。
品のない文の中で丁寧語の「ですから」も浮いています。
はぁ。。。。。
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373
匿名さん
>>368
70平米の標準的な部屋で、20年後に管理費と修繕積立金と駐車場代合わせて12万円ほどですか。
買い手がつくといいですね。
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374
匿名さん
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375
匿名さん
今日の「万緑の杜」です。
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376
匿名さん
今日の「万緑の杜」です。
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377
匿名さん
今日のSKYZ
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378
匿名さん
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379
匿名さん
コンビニは充分な大きさだと思いました。夜のガーデンは本当にロマンティックで都心とは思えない…リゾートホテルのようでした。
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380
匿名さん
これからどんどん灯が増えて、暖かく、美しくなっていきますね。
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381
匿名さん
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382
匿名さん
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383
匿名さん
賃貸サイトにSKYZの部屋からの眺望が続々とアップされていますね。
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384
匿名さん
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385
匿名さん
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-
386
匿名さん
管理費入れると月24万円の2LDK。共用施設が使えること考えると一定期間の賃貸なら、検討する人多そうですね。
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387
匿名さん
>385
三井のリハウスで扱う物件なら安心ですね。
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388
匿名さん
>>387
三井のリハウスは親切丁寧。
眺望写真も豊富で情報が見やすいと思います。
たぶん動画での紹介もそのうち、始まるのでは?
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389
匿名さん
>388
三井のリハウスHPに掲載の物件は、一定の調査を実施済。
おかしな物件は扱わない点も安心できる。
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390
匿名さん
59平米で24万って、、、いくら新築でも何もねえカモメ沿線でこれは高いべ。山手線内側価格だべ。
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391
匿名さん
>>385-389
宣伝乙w
>>390
坪1万って話はよく耳にする
そこから新築や階層、方角プレミアムが乗る感じ
ここ数年、物件価格も上がってるから、もうちょい上かもだけどね
コミコミ20万前後が落としどころかな?
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392
匿名さん
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393
匿名さん
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394
契約済みさん
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395
匿名さん
>>385
スカイズの内廊下って
こんなに安っぽいの?びっくり
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396
匿名さん
なんか、部屋内の廊下みたいね。
色が安っぽく見えるのかな?
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397
匿名さん
>>395
リフォーム済みの古めのホテルって感じだよね。
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398
匿名さん
-
399
匿名さん
>>394
吹きました。連隊ネガレンジャー(笑)
可愛らしい。
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400
匿名さん
>>398
豪華共用施設を考えるとSKYZはなかなかいいですね。
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401
匿名さん
>>398
そのSKYZの部屋からの眺望も素晴らしい!
お部屋探しはやっぱりリハウスが便利!
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402
匿名さん
東京ワンダフルプロジェクトはいつ
「LDからの眺望写真集」出すんですか?
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403
匿名さん
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404
匿名さん
それを理解してお金払ってるんだからさあ、別にいいじゃん。もっと金があれば角部屋にしてるよ。
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405
契約済みさん
403、そんな事言わないで〜。高層階からだとその柱など気にならないものすごい抜けの良い眺望がありますよ。1番人気のゲストルームミランスイートと同じ位置ですよ。
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406
匿名さん
>>405
もうゲストルームの予約はできるんですか?人気集中してます?
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407
匿名さん
SKYZはひな祭りのイベントもあるのかな。他の豊洲のマンションでは、やってたけど。
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408
匿名さん
-
409
匿名さん
>>408
この立地で、2階57平米、共益費込み23万はいくら何でも高すぎかと。。行方が楽しみです。
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410
匿名さん
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411
サラリーマンさん
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412
匿名さん
57平米では、一人暮らし用なので、10万~15万前後が相場ですね。
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413
マンション投資家さん
412
私も同感です。23万はちょっと考えずらいかな-。そんだけ払えるなら港区や新宿、渋谷を選ぶ人が多いんじゃないかな。
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414
匿名さん
賃貸で他人との共用施設は、古くなるほど除外されるので不利。
だったら一部屋多い部屋を選らぶでしょう。
タワマンで賃貸は不利。
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415
匿名さん
パークアクシス豊洲キャナルの賃貸料金は発表されたの?
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416
匿名さん
-
417
匿名さん
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418
住まいに詳しい人
>408
リビングがシャビーですねぇ、、、。
壁掛けエアコンの存在感が凄いです。
57平米なんて単身者用の広さですよ。
4畳半のベッドルームって、ベッド入らないし。
布団で寝るのかな?(笑)
駅遠、江東アドレスを考えると新築プレミアを加味しても
16万円位が妥当かと。
57平米23万円は東横線沿線価格ですよ(笑)
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419
匿名さん
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420
匿名さん
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421
匿名さん
明らかに23万はやり過ぎですね
管理費込みで坪1万が常識的ではないでしょうか
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422
匿名さん
ロイヤルパークスが64平米で管理費込み20万9千円ですね。20万越えは仕方ないとしても、23万はちょっと強気な気がしますね。
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423
住まいに詳しい人
う〜ん、悪口を言うわけじゃないけど、
キッチン、パウダースペース、バスルーム、トイレがすべて標準より狭いですね。
3畳のキッチンは使い方にかなり制約が出ますし、トイレに鏡を設置する余裕も無かったのでしょうか。
収納スペースもとても十分とは言えません。
これらはすべてバルコニーの所為ですね。80平米以上であればいいでしょうが、60平米弱でこのバルコニーは無駄です。
ダイニングセットを置けるほどの広さではないし、せいぜい洗濯物を余裕持って干せるというくらいでしょう。
室外機の風もありますし、このサイズの住居には中途半端で使い道は意外と限られます。
ダウンライトでないところもクエスチョンで、厳し言い方をすると全体的にそのレベルのクオリティなんだろうかと値踏みしてしまいます。
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424
匿名さん
>>423
バルコニーは容積率にも専有面積に含まれないから関係ないですよ。
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425
匿名さん
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426
匿名さん
家族の住環境より仕事優先ですか。
価値観は人それぞれですしね、否定はしませんよ。
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427
匿名さん
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428
匿名さん
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429
匿名さん
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430
匿名さん
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431
匿名さん
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432
匿名さん
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433
匿名さん
SKYZは内部見学したら、借りたくなってしまうと思うけどな。共用施設などの付加価値がかなり高いからね。
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434
匿名さん
この賃貸は半年前から出てますが、反響ないのですか?
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435
匿名さん
>>434
どんな部屋かも全く知らずに借りる?
スカイズの引き渡しが済んだからこれからなのでは?
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436
匿名さん
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437
匿名さん
>>387
同感!三井のリハウスが一番だと思います。安心です。
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438
匿名さん
賃貸は3月に需要が集中するからね。
どうなるんだろ。
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439
匿名さん
>>436
11階(笑)
高層でもその金額じゃ厳しいと思う
宣伝乙としか・・・
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440
匿名さん
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441
匿名さん
評論家だらけだね笑
販売中は買えない妬み
賃貸始まったら借りられない妬み?
やれやれ…
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442
匿名さん
賃貸いい値段でで出してますね。これが今後のベンチマークとなればベイズも安心ですね。
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443
匿名さん
75平米で3LDKって窮屈すぎない??
5畳のベッドルーム2室ってどうやって使うんだ?
4人家族と仮定して子供部屋が5畳じゃベッド置いたら勉強机置けないよ・・・。
あと4人家族でこの収納じゃ絶対ムリでしょ。トランクルームは不便だし。
極めつけはなんなの?この裸電球・・・、ダウンライトじゃないんだ。
これで28万・・・しかも駅まで徒歩12分(驚)
分譲は割安だったから自家用で買うならまだしも、ここをこの値段で借りる人はいないでしょ。
借りられない妬みって言われちゃうと思うけど(笑)
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444
匿名さん
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445
匿名さん
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446
匿名さん
>>443
> 子供部屋が5畳じゃベッド置いたら勉強机置けないよ
5.1畳なら置けるの?
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447
匿名さん
東急はダサい、月島は汚らしい。
ここは特異な価値観を持った方が多いですね(笑)
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448
匿名さん
「今後注目が集まり、地価が値上がりしそう」と思う駅ランキング(関東全体)はこれですね。
順位 駅名(代表的な沿線名) 得点
1位 武蔵小杉(東急東横線) 442
2位 豊洲(東京メトロ有楽町線) 311
3位 品川(JR山手線) 213
4位 田町(JR山手線) 103
5位 海老名(小田急小田原線) 94
6位 橋本(JR横浜線) 77
7位 池袋(JR山手線) 68
8位 北千住(JR常磐線) 67
9位 東京(JR山手線) 66
10位 月島(東京メトロ有楽町線) 62
(※出典:リクルート住まいカンパニー)
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449
匿名さん
月島の虫食いで古い建物が残るあのごちゃっとした街並みを綺麗だって思う方が、
特異な価値観だと思います。
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450
匿名さん
>448
小杉が一位のランキングなんてあてにならない。
あそこは、人口減で都心回帰の時代に、
今がピークなのが目に見えてる。
今、買う人はセンスがない。
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