Brillia（ブリリア）Towers 目黒　Part.7

もうちっとだけ続くんじゃ

2019年問題って知ってる？

榊さんも、今は都心部マンションはバブルって言い切ってますね。

かもね。
でも、持ってる資産もバブってるから、関係ないー

もうバブルなんだから坪800でいいんじゃない。
95㎡バルコニーの部屋で予想2億1800万円かな？
実需を伴うバブルではないので賃貸相場は月55万スタートで値引きして50万。
会社折半の自己負担25万で借りられるだろうから私は積極的に賃貸を狙っている。
バブルらしく坪800万でも1000万でも行っとけって感じですな。
青天井相場なんで順張りイナゴども気合い入れて買えよ。じゃないと中国人に全部持っていかれるぞ。
借りるにしても日本人から安く借りたいのでお前ら次第なんだよ。

賃借人の分際で偉そうだな。

お、落ち着けよ賃貸君。
まだ君の出る幕じゃない。

＞会社折半の自己負担25万で借りられるだろうから私は積極的に賃貸を狙っている。

社宅の負担分の計算も知らないんだね。。

全額35年銀行ローンで買っても月々30万ちょいの返済でまかなえちゃうんだから50万で貸せるなら目をつむってもGOでしょ
こんな不動産購入に適した金融環境はあり得ないと思うよ

>>6
ギャクセン高い おもしろ

>>9
計算間違っていないかい？

>>8
賃貸君は儲かってないから25万しか経費落ちませんのよ。

先日、間取りのマスタープランの件で管理組合いってきたよ。
地権者先行のMR見学スケジュールを決めてる際の雑談ね。

東建＞あまりにも問い合わせが多くて書類の発送がまにあいません。
東建＞MRのスケジュールも多すぎて残業覚悟ですね。
俺氏＞通訳の手配も大変だね？
東建＞いえ、日本の方でパンクしてます。
俺氏＞ところでいくら位で売り出すの？600後半？
東建＞笑いながら多分それ以上で完売だと思われます。

あくまでも雑談ね

>>8
でも、自己負担て半額くらいじゃない？
役員の時、そうだったけど

>>8
私の場合は全額でてましたよ。36万程度ですが。

>>13
あまりにも
都合の良い模範返答
に思えますが？

不動産屋の言うこと100%信じちゃいけないよ
売買でも賃貸でも、迷ってたりすると
「実は申し込み入りそうなんですよね。」などと言ってる
もはや、マニュアルだから

家賃半分以上出ると税金かかるんじゃない

坪700ですかー。
まさにバブルの塔ですね。

>>13
ありそうな話。
でも本当に700つけたら、むしろその勇気を讃えたい。

坪700なら即完でしょうに。

どうせなら坪800とか付けてくれないかな？
今回のオリンピックバブルの象徴になるだろうし。

>>18
評価額云々ってのがあったと。詳しくは覚えていないですが、それが面倒な会社は半分なんじゃ。
私は、30万の自己負担は6万です。

700.ですか？そこそこ不動産あるからバブルになったら嬉しいな。

自分の物件の話はいいよ
また、代官山？

>>26
でた…
セレブじゃないのバレバレだよ
本当にセレブなら、三井か丸紅買うだろう？
どうみても、ブリリアは庶民的

〉26
可愛いいね

俺が満足させてあげるよ

入居後の月々の管理費、修繕積立金は必要十分以上にしてほしい。
平米あたり千円、85平米なら8万5千円というように。
最初だけ安い管理費、修繕積立金はやめましょう。
お金を十分かけて、マンションを良い状態に保ちましょう。

もうでた？
地権者の我が家感覚？

>24
>評価額云々ってのがあったと。詳しくは覚えていないですが、それが面倒な会社は半分なんじゃ。

税理士にもよるが、
税務署に売る会社と守る会社を使い分けてるよ。

売る会社は社宅費半分でたくさん税金払わせて税務署と仲良くするし、
守る会社はちゃんと評価計算して節税させてる。

>>8
負担分て、人によって、会社にもよるから一概には決まってないよね。

他はよく知らんし半分でも十分じゃない？25万位別に実費だろうが36万だろうがあんまり差ないし。まぁご指摘通り私が儲かってないからかもしれないし。住宅は不労所得で渡り歩くのが好きなんで。でも借りるにしても貸主は日本人がいいのよ。これ本当重要なのよ。

>>35
昔中国人オーナーからタワマン借りてたけど
フローリングとか結構傷付けたのに一切負担なし。
立会いも速攻で終わった。
中国人の金持ちは日本の金持ちより気前がいい。

25万や36万のはした金だけならどうでもいいんですが、
税務署と税理士になめられていたら、
他でどれだけ吸い取られているのか、
気にしてみた方がいいというだけです。
まぁ、税金を億単位で払っている人はわずかですが。

>>37
うっす

>>27
例の代官山の人とは、一桁違うと思いますよ。

法人税とかなら億って結構いるでしょう
税率高いしね。

＞１３
坪600後半でも安いって感じなんだ。。。目黒駅もずいぶん出世したね。

円安のせい？
だとしたら、円安も困りもの。

周辺のバブルを考慮すれば、600万円代なら完売まで時間がかからないのでは。700万円代なら買える人が少し減るが、それでも株高で、売れると思う。
株の含み益が凄いことになっている人が多いのでは。

>>43
引渡の決済時期まで、株のままで持ち続けよう！

いや、不動産買うと決めたら早めに利益確定でしょ。

引き渡しまでにもう一儲けするのがプロ
怖くて利益確定するのがアマ

>>46
で、プロのおかげでキャンセル住戸発生みたいな。

>>46
逆じゃない？頭と尻尾はくれてやれ。だよ

やはり買える層が限定されるとスレも静かだね。

煽りすぎてゲンナリしちゃったんじゃないですか・・・