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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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間取り |
2LDK・3LDK |
専有面積 |
54.80m2~121.66m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
未定 |
修繕積立金(月額) |
未定 |
そのほかの費用 |
●バルコニ―面積 : 11.27平米~51.72平米
※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降(164戸)を対象として表示しております。 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
販売戸数 |
未定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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46501
匿名さん
>>46498 マンション検討中さん
高くて買えないから、中古で買いたいのだろうけど、坪単価安いから、値段下がりづらいよ。
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46502
マンション検討中さん
>>46501 匿名さん
賃貸棟で住み心地確認してからよければ中古購入って言ってんじゃん。数年後にはどうせ中古もたくさん出回って選びたい放題だろうから買い叩けるでしょ。既に廃れてるかもしれんからその時は他当たれるし。
築5年も経ってたらどうせ中古みたいなもんだし。
ちなみに一括で買える資金も十分にあるので、いかに安く買うかやコスパしか考えてない皆さんより貧乏ではないと思いう。お金には困ってないし買えなけりゃ他当たれば良いくらいに考えてます。
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46506
匿名さん
はあああ。
富裕層ならともかく、不動産は与信により他のローンでは不可能な金額を低金利でローン組めることがメリットですよ。金利上昇に向かうかって局面なのにw持ち家あるうえにココ一括で買う資産くらい持ってる検討者も沢山いるのに、賃貸でまず住んで買い叩くって、そもそも今も賃貸なのかよwwwイキってて可哀想w
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46507
周辺住民さん
電通が本社売却検討出ましたね。これは今年の五輪諦めたかな。
フラッグはどうするんだろう。
2024開催?そこまで塩漬けなのか。
既契約者は手付けロックされてたこの期間で東京の不動産価格ググッと上がったから、その分は補償してあげないと可哀想だよな。機会損失大きすぎるだろう。
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46508
匿名さん
まあね、
賃貸3年も済んだら1千万円位にはなるもんね。いくら晴海でも中央区で元々安い物件が3年で1千万下がるとは思えない。
賃貸住んでから中古はないな。
賃貸借り上げ社宅とかならアリだけどね。
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46509
マンション検討中さん
昨年夏、現地周辺を歩き回ってみたのですがドゥトゥールに『モデルルーム見られます』とあったので、実際の部屋をいくつか見せて頂いた時のこと。営業さんも暇だったのか、かなり長い時間相手してくれたんですが「晴海フラッグ検討中なら、入居までドゥトゥール買っとくと儲かりますよ。うちは社宅として法人契約のお客様が多いのですが、フラッグまでのつなぎの方も多い。そしてそういう法人は複数部屋購入するケースが多い」って言ってた。自分はサラリーマンの妻だから、中小自営の旨みを知って衝撃を受けました。お金ってあるところにはあるんだなあと。
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46510
マンション検討中さん
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46511
匿名さん
>>46509 マンション検討中さん
自営じゃなくて法人成りした不動産投資家だと思うよ。キャッシュじゃなく借り入れで買ってるはず。
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46512
匿名さん
医療資源って「無限」ではないんです。
現在の新型コロナ対応、ワクチン接種、オリンピック対応(外国選手団の頻回のPCR検査等)冷静に考えると、自ずと結論は、、オリンピックは○○でしょうね。
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46513
マンション検討中さん
>>46506 匿名さん
世の富裕層のほとんどは賃貸住まいという事実を知らんのかね?
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46514
マンション検討中さん
>>46507 周辺住民さん
電通勤めでここ契約した友人涙目。
これからこういうの増えるんだろうな。
虎ノ門、新橋勤めでもいきなり移転とか最近は当たり前だもんな。
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46515
匿名さん
>>46513 マンション検討中さん
自分は富裕層になる可能性はないし、富裕層には縁がないし、憧れもしない。
だからどうでもいいよ。
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46518
匿名さん
>>46517 匿名さん
今更?オリンピックが延期になった時点から言われてるよ?
でもやはり人気は高いみたいね。
この広さと価格は何だかんだ言っても他にない。
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46519
匿名さん
>>46514 マンション検討中さん
え、何で?
売却はするけど本社移転はないんじゃないの?
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46520
46502
>>46505 検討板ユーザーさん
デベさんが手付金返金でのキャンセルというあり得ない条件を出してくれてるのに、それにも応じず倍返しだの更に損害金を求める様なタカリ行為、卑しい貧乏性な行為はしてません。契約者よりはマシだと自負しております。
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46522
匿名
>>46520 46502さん
激しく同意。
キャンセルに応じず損害金求める契約者は流石に引くわ。
どんだけ余裕ないんだよ。しかもそれが皆の総意という。
クレームを言いたいのは分かるが限度があるよね。こんな状況なのに。
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46523
口コミ知りたいさん
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46524
マンコミュファンさん
>>46522 匿名さん
意味不明w契約って言葉知ってる?
世の中の手付金が消滅するわw
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46526
匿名
>>46524 マンコミュファンさん
世の中の手付金が消滅する?
ちょっと意味がわからないので、きちんとした文章で説明お願いします。
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46527
マンション検討中さん
2024年への延期を交渉って、今ニュースでやってるね。いつになったら入居できるのやら。
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46528
検討板ユーザーさん
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46529
検討板ユーザーさん
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46530
マンション検討中さん
住人板、悲壮感が半端ないですね。
入居待ちって本来、楽しみな期間な筈なのに。
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46531
匿名さん
>>46530 マンション検討中さん
ここの板にも可哀想な住人がいるようですね。
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46532
匿名さん
>>46528 検討板ユーザーさん
販売側の都合で入居延期だから倍返しでキャンセルはわかるけど、キャンセルしないで損害金の要求するならタカリだな。
そんな、卑しい奴らと同じマンションには住みたくないな。
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46534
マンション検討中さん
住民板では、入学が遅れるとか補償どうするんだとか本来の目的のオリンピックに使わず先に自分たちを入居させろだとか、自分勝手且つネガティブな話題ばかり。
挙げ句の果てに、ここを踏み台にして他のSNSへ誘導し、アクセスを奪う始末。
他の物件のスレと比べて品がないし、マナーの悪さも度が過ぎていると思う。
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46535
検討板ユーザーさん
この物件は入居までかなりありますが、手付金10%って本当ですか?
これまで何軒かのタワマンを買い替えをしましたがどこも3?5%でしたので、10%との情報に驚きました…
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46536
マンション検討中さん
>>46535 検討板ユーザーさん
今まで中古で、手付金の保全措置の関係で3%.5%で購入した事はあるけど、新築マンションで10%以下で契約はした事ありません。
逆に新築でも大手以外のデベは10%以下があるのでしょうか?教えて下さい。
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46537
マンション検討中さん
うちはこれまで大手デベで4件程契約したことがありますが、いづれも3%か5%でした
ここも本当に10%なら交渉次第で下がるのでしょうか
ただでさえ不確定なことが多いこの物件に10%は躊躇しますね
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46539
検討板ユーザーさん
住不のタワマンを2回契約しましたがいずれも10%でした。
おそらく、倍率が2倍以上なら値引きは難しいかと…
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46540
匿名さん
>>46535 検討板ユーザーさん
安く売ってるからじゃない?
知らんけど。
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46542
マンション検討中さん
>>46539 検討板ユーザーさん
あれ、うちも住不のタワマンですが10%もしませんでしたよ
物件によるのかな
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46544
匿名さん
>>46536 マンション検討中さん
スカイズの手付金100万円でしたよ。
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46545
匿名さん
住民板でモメサして、検討板で住民の民度が低いと自作自演する人、パークタワー晴海で散々見たわ。
勝どきにも常駐してるみたい。三井に何の恨みがあるのか、まあお仕事かな。
近隣に5年後も売ってそうな物件あるし。
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46546
匿名さん
今のところ倍返しになってないでしょうw
デベと東京都の都合で延期になってるのに。
更に五輪と共に再延期となったら、まあ揉めて当然かなとは思う。
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46547
検討板ユーザーさん
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46548
匿名さん
>>46535
何事も例外はあるし、交渉事だからね。
一般的に手付は10パーセントと言われてるし、
ここみたいな人気抽選物件は手付10パー入れないと門前払いのはずだけど、
不人気物件だったり超お得意様なら交渉の余地はいくらでもある。
ただ保全措置やその後の返済まで考えると金融リテラシーの高い人以外は、
余計なことは考えずにしっかり手付(≒頭金)10パー入れといたほうが無難。
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46549
匿名さん
>>46542
住不の売れ残り部屋なんかどうせすぐ住めるんだし、
形式上というか手付1万でもお釣りくるんじゃないの?w
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46550
匿名さん
どうでもいいことに難癖つける輩がいるね。
この手合いは、貧乏神なんだよな。
パークタワー勝どきの第二期いいね。
フラッグ先行き不透明過ぎて、悩むな。ちなみにルフォンザ タワー大塚とパークホームズ 日本橋本町には行った。なんかピンと来なかった。
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46554
マンション検討中
>>46543 マンション検討中さん
晴海フラッグが安いって?高いのにこんなにたくさん人が群がってるけど、どういう人が買えるのかな。素朴な疑問です。
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46555
匿名さん
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46556
匿名さん
坪単価は安いけど広いからグロスはそこそこいくね。
庭向きの部屋とパークAやシービレとは取得層も違う。同じ金額で広さ我慢したら内陸で買える物件もあるなか、ここを欲しい人は一定数いるよね。この広さやゆとりはそうそう無いわ。
って、庭向きを馬鹿にしてるわけじゃない。かつて自分も一次取得時は、眺望よりもアドレス選んだし、おなじ金額で葛飾や府中に買うよりここが良いと思う。
そういう形で、この中に色んな層を取り込める価格になってるのも良い。
ここがクソだと思うネガは、シロカネザスカイの1LDKやパークタワー勝どき買っとけばいいよ。
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46557
マンション検討中さん
ここからslackに誘導して勝手にコミュニティ作るとか、そもそもマンコミュの規約違反じゃないの。
この場のアクセス数を使って、自分の作ったサイトに誘導って明らかに宣伝行為。ルール違反。安い物件だから仕方ないかもしれないが民度の低さが過ぎるよ。
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46564
匿名さん
どうでもいいけど契約者がかわいそう。
どうでもいいけど。
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46565
管理担当
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。
他の投稿者に対する批判や暴言、中傷を含むレスが散見されたため、関連レスの一斉削除を行わせていただきました。
レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください。
投稿をされている方に向けた悪口や暴言、皮肉や嘲笑うような内容の投稿は、健全な情報交換を逸脱し、第三者にも、不快感を与えることがありますので、どうぞご配慮を持ったご利用をお願いいたします。
今後とも、宜しくお願いいたします。
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46566
マンション検討中さん
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46567
検討板ユーザーさん
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46568
口コミ知りたいさん
オリンピック中止で曰く付き物件になったな。でも、これで予定通り24年に入居できるから安心でしょう。もしかしたら早まるかも?ないとは思うが、残り物を安値放出となったら積極的に買いに行きたい。
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46569
匿名さん
>>46566
年明けてからの状況を鑑みても到底無理でしょう。
しかも日本だけの問題じゃないからね。
ただ東京都、国、電通、テレビ局、アスリート側からは、
内心難しいと思っていても今後も否定的な意見は一切でないだろうね、
開催に向けてギリギリまで調整する(ポーズ)と思うよ、無駄金だけどしゃーない。
ここにきてアメリカのメディアから絶望的とも取れる意見が散見されるけど、
結局世論誘導も外圧頼みで最終的には日本側は頑張ったけどIOCが決めたことだから仕方ない、
誰も悪くない、ってところに収束させるんじゃない?
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46570
匿名さん
都民のために選手村を病床として解放してくれ
ホテルだけでは足りない
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46571
匿名さん
>>46566
選手村については方向性が決まったらまた売り始めるんじゃない?
仮に中止になったら即日販売再開でしょう。
選手の手垢がついてない真っ新の状態だし契約者検討者にとってはポジティブでしょう。
場合によっては引き渡しも当初の予定に間に合うか、早まる可能性もあるかもよ?
どっちにしても今の宙ぶらりんの状態が一番しんどいだろうね。
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46572
匿名さん
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46573
マンション掲示板さん
都内のホテル、ガラガラですよwww
一休とか見てきたら?
今ならお安くフォーシーズンズとかパレスとか泊まれるよん。
隔離施設が足りないとしたら、それは単にホテルへの行政の交渉が下手なだけ。フラッグ隔離施設にしてもオペレーション煩雑過ぎて無理だろう。少し頭使おうね。
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46574
匿名さん
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46575
匿名さん
五輪の方向性決まれば販売再開でしょう。第一期とは生活スタイルが変わったので、人気の傾向も変わるのかもしれませんね。
パークビレッジのレインボービューかシービレッジの天井高い上層階かで悩んでおります。どちらも倍率凄そうなので、ネガの皆さんは気合い入れて頑張って下さいね。
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46576
匿名さん
>>46575 匿名さん
2年前と比べると不動産価格上がってるから値上げでしょ。既購入者も満足して、白紙撤回減るだろうし上げない理由がない。
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46577
匿名さん
>>46557 マンション検討中さん
でた!伝家の宝刀「民度の低さ」。こんな言葉使ってる方もレベルが低いと思われてることを、本人は気づいていない。
管理担当さん、この人も削除するべきですよ。健全な情報交換を逸脱しています。
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46578
マンション検討中さん
5B61B 4,900万円 2LDK+SIC +S
この価格でこの間取りが中央区なら魅力有りませんか?
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46579
マンション検討中さん
>>46578 マンション検討中さん
今の他物件と比較すると激安ですね...
こんな単価で買える近郊物件他にあれば教えて欲しいです
そもそも板マンでゆとりある住戸設計、地下駐車場、各階ゴミ置場、周辺全て公園、電柱地中化、タワマンの共用施設も利用可能でこの単価なんて二度とないような気もしますが
駅遠とか引き渡しがとか言ってるけどそれらを凌駕しているかと
これはやっぱり土地の値段が安かったことに起因するんですかね
東京都が訴訟されてるみたいですがこれって購入者に何か関わってくるんでしょうか?
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46580
匿名さん
>>46578 マンション検討中さん
中央区なのにこの値段ってことは、、、っていう考え方は出来ないの?
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46581
匿名さん
>>46572 匿名さん
ホテルは分散してしまって管理できないんだと思うよ。ここなら纏めて管理できる。本当に申し訳ないが、日本人を救うと思って病棟として利用させて欲しいな。東京都も購入者さんにはそれなりの手付を払ってあげて欲しい。
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46582
匿名さん
>>46578
語り尽くされてるけど、安いとは思う。ただ中央区とはいえ駅無の生活感をどうコミットするか、
逆に主要沿線駅5分以内を求めて千葉埼玉に下るか、っていう選択肢だよね。
ただ安い安いとはいっても資産性についてはあんまり期待し過ぎないほうがいいとは思う。
湾岸エリアではタワマンとそれ以外だと事情や喰いつきが全然違うからね・・・
結局安いのが取柄なんだから売る時も安くなければどうしようもない。
値上げも待ったなしの市況ではあるけど仮に1割上げて坪300として、
TTTや豊洲辺りで似たような価格帯の値頃感のある中古タワマンを探したほうがいいような気もしないでもない。
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46583
名無しさん
>>46578 マンション検討中さん
サンビレは見てなかったんですが、激安ですね。
これは1次取得者に人気出そう。
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46584
匿名さん
>>46578
ここのデメリットは駅無とランニングコストの高さに尽きる。
そこを調べ尽して納得できれば問題ないと思う。
間取りについても十分吟味したほうがいいね。
総額の安さに釣られるよりも、単価が盛られてないワイドスパンや抜ける部屋を狙ったほうがいい。
まあそういったお得感のある部屋は軒並み高倍率だから諸刃ではあるけどね。
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46585
匿名さん
現居が都心内陸ですが、電車にほぼ乗らないライフスタイルなので駅遠は問題なし。が、駐車場にSUV入らないんですよね。それがネック。
ランニングコストについては水素関係が気になります。管理費や修繕積立金は、今の低層と比べて高くはないと思っています。タワマンの方が効率は良いですけどね。
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46586
名無しさん
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46587
匿名さん
湾岸埋立地のマンションスレは値上げを匂わせて売りつけるのがデフォだな。
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46588
検討板ユーザーさん
>>46586 名無しさん
ここは他の湾岸駅近タワマンとは競えない立地だし、なんせリフォーム物件だから値上げすると魅力は無くなります
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46589
名無しさん
市況に鑑みると値上げも仕方ないかも。
15%までにとどめて欲しい。
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46590
検討板ユーザーさん
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46591
マンション検討中さん
>>46585 匿名さん
>> 駐車場にSUV入らないんですよね。それがネック。
それはどこの情報ですか?
駐車場はロールーフ、ミドルハイルーフ、ハイルーフと地下駐車場に各サイズが表記して有りました。
多分ハマー以外は入ると思いますが、今どき機械式駐車場でSUVの入らない新築マンションを知らない、
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46592
マンション検討中さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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46593
匿名さん
>>46582 匿名さん
湾岸でも豊洲の板マンはめちゃくちゃ上がってるよ。誰も住んでなかった20年近く前は90平米4千万円だったらしいけど、今や7千万だからね。
タワマンにはその広さはないから、すぐ売れるよ。
駅近たけど。
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46594
通りがかりさん
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46595
マンション検討中さん
検討板の書き込み内容と、住民板の書き込み内容、がまるで逆なのが面白い。
普通は検討板が荒れやすく、住民板は大人しいのにね。
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46596
検討板ユーザーさん
>>46557 マンション検討中さん
投稿をされている方に向けた悪口や暴言の投稿だよな。健全な情報交換を逸脱し、第三者にも、不快感を与えるんだけど、配慮を持った管理をして欲しい(正論
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46597
検討板ユーザーさん
>>46595 マンション検討中さん
住民板に、ほぼ住人がいないことが原因と思われ。
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46598
検討板ユーザーさん
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46599
検討板ユーザーさん
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46600
検討板ユーザーさん
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46601
ユーザーさん
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46602
検討者
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46603
検討者
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46604
検討者
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46605
匿名
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46606
匿名リサーチ
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46607
マンション検討中さん
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46608
マンション検討中さん
東京オリンピックが2032年に延期という英紙のプレスが出てるね。
日本政府は否定しているらしいが、火のないところに煙は立たない。
入居は12年後か。。。
もはやビンテージマンションだよ。
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46609
マンション検討中さん
ネガの1行日記みたいになってきてるw
俺通信とボヤキはチラシの裏に書いてくれ
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46610
検討板ユーザーさん
>>46608 マンション検討中さん
三井さん、あそこならやりかねん。認諾という単語を大事にしてる。引渡はいつにでもできるって解釈してるフシがある。
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46611
検討板USER-san
>>46609 マンション検討中さん
確度の高い結論だけ短く教えてあげてんだからいいじゃんね。
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46612
匿名さん
>>46591 マンション検討中さん
機械式は1850までが多いから
輸入車Cセグ以上のSUVだと基本入らないよ
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46613
匿名さん
榊YouTube
「五輪が中止か2032年への大延期になったら、湾岸の中古タワマンは暴落するか?」
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46614
マンション検討さん
>>46612 匿名さん
どこのマンションの機械式ですか?
今どきSUVや充電設備は当たり前でしょう。
ハルミフラッグの機械式駐車場のロールーフサイズは
5300.1950.1550.2300
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46615
匿名さん
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46616
匿名さん
>>46593
もちろん相場に応じて多少連れ上げはするだろうけど、
豊洲は最早「豊洲に住みたい」っていう指名買いが入る人気エリアだからね。
ここは「選手村に住みたい」ってブランディングできるか否かが肝だけど、
まあ難しいでしょう。
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46617
匿名さん
>>46614 マンション検討さん
幅1950だとカイエンやレンジローバー無理なんだよなぁ
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46618
検討板ユーザーさん
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46619
マンション検討さん
>>46617 匿名さん
平置きの6000.3500あるけど取れないから、諦めて下さい。
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46620
匿名さん
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46621
検討板ユーザーさん
>>46614 マンション検討さん
確かBTTはw1850, 2000 kgがメインじゃなかったけ?
PTKはw2050だけど、エグゼクティブフロア以上じゃないと絶望的だし。
車好きには辛い時代ですね
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46622
匿名さん
>>46614 マンション検討さん
1950は中途半端だな。せめて2050にしてくれれば。。
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46623
マンション検討中さん
仮に東京オリンピックが2024年に延期になったら、ここを選手村に使うんですかね?他にないのでしょうか、、、
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46624
匿名さん
ここの購入者の感じだと国産車が多そうだし1850でも問題ないんじゃない
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46625
マンション検討さん
>>46618 検討板ユーザーさん
そうですね!
車を持ってる人は、購入検討時にはサイズを確認するから、他人には聞かないですもんね
BTTの機械式のサイズ
全長:5050mm 全幅:1850mm 全高:1500mm 総重量:2000Kg
全長:5050mm 全幅:1850mm 全高:1800mm 総重量:2000Kg
全長:5050mm 全幅:1850mm 全高:2100mm 総重量:2000Kg
全長:5300mm 全幅:1950mm 全高:1550mm 総重量:2300Kg
全長:5300mm 全幅:1950mm 全高:1800mm 総重量:2300Kg
全長:5300mm 全幅:1950mm 全高:2100mm 総重量:2300Kg
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46626
マンション検討中さん
>>46620 匿名さん
墓穴掘ってどうする。
そこに書いてる住みたくない理由、全てハルミフラッグに当てはまるよね。ここはまだ住む場所として認知すらされてないからランキングしてないだけ。
・東日本大震災の際に液状化で大変そうな映像を見て住みたくないと思った。
・コンクリートばかりの印象で、息苦しさを感じる。海は近いが沖縄やグアムのような透き通る海ではないので微妙。
・人口が増えているので保育園に入るのも大変というニュースを耳にした。共働きには難しい場所なのではと思う。
ここは豊洲と比較してショッピングモールが無く、駅からも遠いだけにさらに条件は悪いよね?どう思います?
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46627
検討板ユーザーさん
>>46624 匿名さん
再開したらモデルルームに来てみるといい。
予想の斜め上をいく高級車が停まってるよ。
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46628
eマンションさん
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46629
匿名さん
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46630
匿名さん
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46631
マンション検討さん
>>46626 マンション検討中さん
液状化が有るのは間違い無い場所ですが、建物に影響無ければ、これは東京の東部や湾岸で暮らす以上覚悟すべきでしょう。
コンクリートばかりの印象で息苦しいのは、分かりますが、東京から離れるしか解消しないですね
東京でが海が近いが透き通る海でないのが微妙と言ってるあなたが微妙な気がする。(笑)
ショピングモールは近くに無くてもスーパーが有れば、生活には支障も無く、BTTで通勤も問題な人もいるので、その人達が購入すれば良いのではないでしょうか。
認可保育園に入るのも大変なのは、間違いありませんが、認可外や認証保育園も含めて考えれば、お金の負担を増しますが、クリアできませんか?
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46632
マンコミュファンさん
>>46631 マンション検討さん
オリンピックは2032年に延期なら、手付金は10年近く寝かせることになりますね。しょうがないです。とことん、付き合いましょう
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46633
匿名さん
>>46632 マンコミュファンさん
販売再開は2032年だからさ、手付けを払うのもそのタイミングになるやん。つまり寝かせないでいいんよ。
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46634
匿名さん
10年延期になったら、築地跡地にタワマン選手村だよ。
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46635
マンション検討中さん
2032年になったらまた有明辺りにでも選手村つくるんでしょ
現施設を使わざるを得ないからその辺の埋め立て地以外にないだろうし築地はボールパークが既定路線っぽい
ますます湾岸が栄えることになるし期待値が長続きする方が湾岸民にとってはプラスともとれる
そうなれば夢物語だった地下鉄の話も現実的になってくるかも
晴海フラッグから10年後の新選手村への住み替えが最良パターンな気がしてきた
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46636
匿名さん
>>46634 匿名さん
たまにマトモなアイデアを言うのがおるな。青海豊洲有明も候補かな?知らんけど。
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46637
匿名さん
たしか選手村はタワマンはNGだったはず。新しく造るにしても晴海と同じ様な形態かな。
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46638
匿名さん
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46639
匿名さん
>>46631 マンション検討さん
液状化しない西側の台地に買えばいいだけ。
城東なんかもともと東京では忌み嫌われていた土地。
湾岸埋立地は高層ビルばかりだから息苦しいんだよ。
そんなとこに好き好んで住むのは田舎者。
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46640
匿名さん
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46641
検討板ユーザーさん
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46642
匿名さん
23区西側に新築マンションはやまほどありますよ。
城東しか見てない地方出身者は東京を知らないからわからないんですね。
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46643
検討板ユーザーさん
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46644
マンション検討さん
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46645
匿名さん
>>46637 匿名さん
そうそう、確か14階以下?じゃないとダメだった聞くがする?だから晴海フラッグも選手の部屋は2階から14階までしか使わないんじゃないのかな?
タワマンで14階までだけだと、部屋が足りない気がする。
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46646
マンション検討中さん
>>46643 検討板ユーザーさん
ん?ここ選ぶ人は全員完全テレワークなんじゃないの?
満員電車乗るより、ここから最寄り駅までたどり着く方が何倍も大変だと思うが。
特に今日のような日は地獄だよね。
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46647
匿名さん
>>46646 マンション検討中さん
テレワークまたは通勤でも車、タクシー、バスかBRTがメインでしょう。
勝どき駅使う予定の人はあまり居ないんじゃ?
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46648
通りがかりさん
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46649
検討板ユーザーさん
>>46648 通りがかりさん
聖蹟桜ヶ丘にとてもうまい田舎うどんの店があります
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46650
匿名さん
>>46648 通りがかりさん
晴海を買ってスーパー台風での高潮で被災しても助けてくれなんて言わないでくださいよ。
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46651
匿名さん
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46652
匿名さん
>>46650 匿名さん
ネガ弱すぎだな
晴海フラッグは盛り土して都の防災避難拠点を想定して作られているんだよ
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46653
検討板ユーザーさん
>>46650 匿名さん
あの、ここA.P. プラス6.5mだよ
895 hPaの伊勢湾台風(カテゴリ5、スーパー台風、最大風速75m)で東京湾のA.P.がやっとプラス5.1mなのに一体どんな台風が来たら被害が出るわけ
木造住宅が跡形もなく吹き飛び、鉄骨住宅が倒壊、列車が飛ぶレベルの威力が有れば別だけど、そんなF4以上のトルネードみたいなのが来るの?
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46654
匿名さん
>>46637 匿名さん
五輪縛りの高さ制限はある。
ただここでもとりあえずタワマン建てて中高層は選手村としては使わないって構想もあったから、企画次第。
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46655
マンション検討中さん
>>46653 検討板ユーザーさん
この地は液状化は必然だし、津波も6.5メートルなんてすぐに飲まれる。いつも大災害は想定外、水辺で発生してる事をお忘れなく。そのような過信が被害を大きくするんだよ。
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46656
名無しさん
>>46655 マンション検討中さん
津波6.5m?(笑)
東京湾の地形を地図で確認してから言ってくれよ(笑)
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46657
匿名さん
>>46653 検討板ユーザーさん
去年九州に風速80m台風が接近していたから、絶対来ないとは言えないですね。また一昨年、晴海のデイズニータワマンの植栽は台風で悲惨でした。
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46658
マンション検討中さん
>>46656 名無しさん
東日本大震災の原発を忘れないでね。
あそこも絶対大丈夫と言われていたがあの様だよ。
何度も繰り返すが過信は良くない。
有事の際、海沿いは必ず被害のリスクがある。
これまで人が住んでこなかったのにはちゃんとした理由があるんだよ。
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46668
匿名さん
>>46655 マンション検討中さん
もう少し勉強してから出直してきてね。
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46673
匿名さん
早くタワーの概要でないかなー。
その前に販売再開が先か。
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46676
マンション検討中さん
[No.46659~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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46677
マンション検討中さん
>>46673 匿名さん
ここタワーと板状だと坪単価はどちらが上になるんですかね??
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46678
マンション検討中さん
>>46677 マンション検討中さん
タワーは住友なので高いのでは?という噂はありますよね。
果たしてどうなのでしょうね
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46679
匿名さん
>>46678 マンション検討中さん
虹橋眺望は最高でしょうからね。向きで大きな差が出そうですね。
板マンの中のタワマンは買いって聞いたことはありますね。
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46680
マンション検討中さん
こちらのスレ初心者で、ここの板状MSには一切興味が無く、タワー購入検討者です(過去スレは読んでないので、既知であればご容赦ください)。
タワーの建設、販売を前倒しにするような話はあがっていないのでしょうか?
オリンピックのゴタゴタがあるなかで、タワーを販売すれば順調に進みますよね?
すみふにとっては好都合と思うのですが。。。
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46681
匿名さん
東京五輪の2032年開催説がありますが、あいにくインドが立候補を予定しており、IOCも是非にというスタンスのようです。
つきましては、東京五輪は2036年開催になりそうで、当マンションの入居年は2037年を予定しております。重ねてご迷惑をお掛けして申し訳ございませんが、ご理解の程お願い申し上げます。
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46682
マンション検討中さん
タワーの前倒しは、噂も聞こえてきませんね。
板状なのでパークビレッジA棟って南西向きですが、痛みじゃあマンションは西陽ってどうなのでしょうか?タワマンでは暑いと聴きますが...。
虹橋ビューに惹かれつつ、やはりシービレッジの上層階が好条件?
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46683
マンション検討中さん
南西住んだ事あります
すっごい暑いです
その反面当たり前ですが真冬はぽっかぽかで暖房要らずでした
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46684
匿名さん
>>46682 マンション検討中さん
ここはバルコニーが大きいから、そこまで暑くはないと思いますよ。タワマンでもバルコニーがあるのと無いのでは室内気温大違いです。
眺望だけ考えると、バルコニー不用ですけどね。
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46685
周辺住民さん
タワー棟は住友が幹事っていうだけで、オールジャパンデベ連合で価格含めて決めていきます。
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46686
マンション検討中さん
>>46683 マンション検討中さん
>>46684 匿名さん
南西向きについての体験談、有難うございます。
確かにバルコニーや開口部で相当の違いがありそうですね。
シービレはBCになると虹橋はバルコニーに出れば見えるという感じらしく迷っているので、参考にさせていただきます。
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46687
検討板ユーザーさん
シービレのA棟って、次期以降も売り出しありますか?
虹橋側が気になってます
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46688
匿名さん
>>46653 検討板ユーザーさん
地球温暖化で東京に到達する台風がだんだん大きくなってるのがわかんないか?
伊勢湾台風なんてはるか昔の台風をベンチマークにすんなよ。話にならない。
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46689
匿名さん
>>46684 匿名さん
西向きは太陽が日没に向かって奥まで差し込んで来ます。
バルコニーの奥行きが深いのはなんの意味もないね。
夏は猛烈な暑さですよ。
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46691
マンション検討中さん
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46692
匿名さん
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46693
マンション比較中さん
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46694
周辺住民さん
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46695
匿名さん
>>46694
どうなる?って笑
普通に分譲して終わりだよ、猿でも分かる話。
マスコミ含めてここの所有権が既に民間に移ってて、
どういったスキームで選手村として使用されるのか理解してない奴が多すぎる。
ちょっと調べれば分かることなのに、
世の中の全てのニュースについても所詮そのレベルの理解なんだろうな・・・
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46696
匿名さん
どうなるのかね。
32年延期なら選手村使用はなくなる、入居は早まるのかな。
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46697
匿名さん
しかしタダみたいな土地代だね。うちのマンションの1/30。
それでこの価格ってすごいねえ。。。
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46698
匿名さん
>>46697 匿名さん
これで値上げしたら関係するデベロッパーのレピュテーション悪化は免れないだろう。
火事場泥棒に近い
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46699
マンション検討中さん
>>46694 周辺住民さん
住宅ジャーナリストの榊淳司氏の記事だからね
彼の記事が本当なら湾岸タワーマンションは今は大暴落だよ
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46700
匿名さん
32年延期だと選手村用地探しからになるからあり得ないかな。まさかここを塩漬けはないよね。
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46701
匿名さん
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46702
マンション検討中さん
榊せんせい、、、まだ生きてるの!?
のらえもんに駆除されたんじゃなかったんだ!
彼のここの相場は坪100万とかかな?
笑
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46703
マンション検討中さん
サカーキの言うように二割引になったら、大勝利!
シービレC内廊下最上階100平方のワイドスパン天井高3.15m狙いだが、9300万が7440万で買える奇跡!
はあああ、実現したら素敵ですけどサカーキの言うこと当たった試しないからなあ。
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46704
検討板ユーザーさん
また数々の金言が飛び出しましたね
契約者の半数が解約
2割引で販売開始
完売に7年
個人的に過去最高のお言葉は
「2022年にスカイズが坪120-150万」
です。今坪350万位なので、あと一年で価値が6割下落するのでしょう
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46705
匿名さん
>>46682 マンション検討中さん
虹橋最前列のパークAがいいのは当たり前ですが富裕層が殺到して買えませんよ
入居前に客船ターミナル取り壊されるのでシー狙いでいきましょう
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46706
匿名さん
>>46698 匿名さん
いやいや余剰利益は都に返還することになってるから。
値上げせずに大抽選会になったらなったで問題になりそうだけど
まあデベとしては都民の利益なんてどうでもいいから面倒なことは避けて値段据え置きでさっさと売り抜けたいと思ってるんじゃないのかなと思ってるけど?
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46707
マンション掲示板さん
榊先生、てっきり既に誰かに殺されたのかと思ってたから生きてて何よりです。
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46708
eマンションさん
>>46694 周辺住民さん
>今年五輪が開催されなかったら、晴海フラッグは単な
>る駅から遠い不便なマンションになってしまいます。
嘘だろ、選手が使ったら資産価値上がるみたいな書き方してる…。
最初から単なる駅遠物件だろうに。だから安いんじゃん。
つか選手が使ったらそれこそ中古物件やんけ。
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46710
マンション検討中さん
デベは余剰利益を都に返還すると決定済みなので、ここで安売りしたらそれこそレピュテーション下げますよw市況に鑑みて値上げでしょう。五輪延期となれば、未使用でさらに結構。「元選手村」に拘る購入者とか草しか生えない。
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46712
匿名さん
この人の記事ってわかりやすいつっこみどころが盛り込まれててPVよさそう
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46713
匿名さん
>>46708 eマンションさん
選手が使ったらそれがアドバンテージになって資産価値が上がるなんてお笑いモノだよね。
そんなアホな話はないよ。
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46714
匿名さん
昭和大学の先生も以前に言った通り、コロナ患者を選手村で受け入れするようにしないといけないよな。
今は患者が行き先なくて自宅でどんどん死んでるそうだから。
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46715
マンション検討中さん
榊に頑張ってもらいたい。
風評被害で値下がりしたらみんな嬉しいだろ。
安く買いたいのが本音。
リセールバリューで値上がり期待。
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46716
マンション検討中さん
>>46694 周辺住民さん
榊さん、少し大袈裟で言い過ぎかとは思いますがただの駅遠マンションと言うのは納得。数少ないシービュー部屋以外は景色も微妙だし、ただの駅遠板マン。
改めて写真見たけどほんとURみたいで高級感皆無だね。
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46717
匿名さん
単なる駅遠物件と違うところは物理的に都心に近いところ。
だから買ってるんでしょ?俺もそう。
キャンセルなんて絶対しないわ。
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46718
匿名さん
>>46716 マンション検討中さん
今、本人がYouTubeに上げている動画
湾岸タワマン大好きで住んでいますが仕事でタワマンdisの記事を書く、方と歓談
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46719
マンション検討中さん
>>46717 匿名さん
八潮団地も同じだよ。あちらは都心の物理距離も近いが更に空港も近い。モノレール駅もある。
当時は同じように抽選で人気だったが今は不法滞在者や低所得者の街となっているよ。こちらは規模もでかいから再販は相当苦労しそうだし気をつけてね。
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46720
検討板ユーザーさん
豊海再開発のマンションを購入検討した方が良いですね
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46721
匿名さん
今日近くの橋からこのマンション群を眺めたら高い低い高い低いと
全体で「海の波」みたいなデザインになっているんですね。
よく考えられているなと思いました。
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46722
匿名さん
>>46717 匿名さん
あんたがキャンセルしないのは好きにすればいいが、東京は電車で通勤や通学するんだから、直線距離が近いなんてなんの意味もないんだよ。
毎日タクシーで通勤するのか?ありえないだろ。
駅遠は売るときは相当苦労するし、ここが安かろう悪かろうの住民層になるのは明らか。
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46723
マンション検討中さん
タクシー使うと言う人が時々いるが、駅からならまだしも、出勤の際は毎回自分で呼ぶのか?
到着時間も読めないし何かと不便だと思うんだがどうだろうか。
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46724
匿名さん
>>46723 マンション検討中さん
コロナの前、雨の日はタクシーが呼べませんでした。
雨の予報が出ると朝の保育園の送りにタクシーを利用するため、ママ達が前の晩、アプリで予約争奪戦になるそうです。
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46725
匿名さん
>>46721
虹橋渡るときに眺めると軍艦島を彷彿とさせる。
タワマン建ったら露払いみたいなポジションになりそう。
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46726
マンション検討さん
このコミュニティも4万7千と書込みが多いのでネガの人達のネタも出尽くした感が有りますが、一つ言えてる事は、私もマンションの価格は下がると思います。ただし下がるのを待っていると、間違いなく金利も上がります。
現在、支払ってる賃貸料の3年分の金額と優遇金利で0.5%を切る所も有る中、3年後は1%上がるだけで、値下がりが有っても返済額がオーバーする可能性も有ります。
晴海フラッグを購入しないまでも、他のマンションを購入して置くべき時期と思いますので、この購入機会を逃すと、あの時買って置けば良かったと後悔しないようにしたいと私は思ってます。
ネガさん達も自分が理想とするマンションが見つかると良いですね。
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46727
匿名さん
>>46726 マンション検討さん
自分が理想とするマンションに住んでるから扱きおろしてるんじゃないの?
知らんけど。
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46728
マンション検討中さん
>>46724 匿名さん
タクシー呼ぶのも大変なのですね。。
子育て共働世代ならやはり駅近を選ぶべきなんでしょう。BRTも普通のバスですし、信号制御はありますが路駐のトラック等のせいで電車の様に定刻運行も難しいと言われてます。あとベビーカー持ち上げて満員のバスで保育園とか相当大変。敷地内保育園なんて倍率高過ぎてまず無理だろうからね。
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46729
マンション検討中さん
憎っくきフラッグスレにわざわざ来て、超どうでもいい私見を偉そうに書き込む老害仕草。もはや病気かな?暇でお金が無いなら、Uber eatsでバイトか公園で日向ぼっこでもすれば?
我が家はハイヤー通勤なので、ご心配無用です。
ネガの出尽くし感、キレのなさが目立ちますよ。
2割引目指して、せいぜいdisって下さいなw
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46730
マンション検討中さん
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46731
匿名さん
何故フラッグはこれ程までにネガのハートに火をつけてしまうのかしらw
馬鹿が東大をコケにしたり、貧乏人が金なんてって言う心理?それなら、パークコート 千代田四番町スレとか行けば?
フラッグは大したことないマンションなのに、下げたいだけの輩が群がってくるのが不思議。公務員叩きに近い感覚?
ま、私はシービレッジ買いまーす。セカンドハウスとしてだけどね、ミャハッ。
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46732
匿名さん
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46733
検討板ユーザーさん
タクシーは需要があるところに集まるから大丈夫だよ苦笑
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46734
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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46735
匿名さん
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46736
匿名さん
>>46731 匿名さん
・・って、ネットカフェで書き込んでるんでしょ?
セカンドハウスどころか、今夜の寝るとこ大丈夫?今日もその狭い部屋で寝るの?早く仕事見つかるといいね。
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46737
eマンションさん
新小岩のマンションが7000万の時代。
価格が相当バグってきたな。
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46738
匿名さん
>>46736 匿名さん
先週からニセコのリッツ に来てます。
今日は気温高くてパウダーイマイチでした。
ネカフェとか無職とか、貴方は妄想さえも世知辛くて本当に可哀想ね。自宅は港区。実家は千代田区なのでご心配なく。
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46739
マンション検討中さん
嘘か誠か。
でも、この手の金持ちが増えて不動産買い漁っているのは事実。
野村のレポートでもアベノミクス以降個人の金融資産5億以上の超富裕層が増えたと報じているし。いまや純金融資産1億から3億は普通の富裕層。
50人に1人は富裕層か。
反映されていない法人名義の層を考えると格差広がる一方。
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46740
評判気になるさん
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46741
匿名さん
>>46738 匿名さん
・・って、ネットカフェで書き込んでるんでしょ?
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46742
匿名さん
>>46738 匿名さん
お願いします!証拠を出してください!お願いします!
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46743
マンション検討さん
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46744
通りがかりさん
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46745
ご近所さん
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46746
匿名さん
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46747
匿名さん
臨海新線かちどき晴海駅。
現勝どき駅の混雑ぶり、PTKの地下通路とか考えるとトリトンと地所の間に作るのかな?
で、フラッグ向けに警察署前とその反対側に地下鉄入り口も作りそうかなとゲスパー。
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46748
マンション検討中さん
取引先のオーナー社長や自営という名の資産管理会社や不動産管理会社やってる友人達は年末からニセコに篭りきりだから、あながち嘘とも思えない。
妻子は初冬から送り込んでたし。
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46749
匿名さん
東京の人口も減り出すからな
湾岸人口増えたって、都内で移ってるだけでしょ
地下鉄も簡単じゃないだろ
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46750
マンション検討中さん
>>46747 匿名さん
出来たとしても何十年後だろうね。
その頃には生きてるか分からないし、
ここも超高齢化が進み需要自体が無くなってるよ。
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46751
匿名さん
>>46747 匿名さん
確か構想案だとドゥトゥールとスカイリンクの間くらいだったかと
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46752
マンション検討中さん
交通の利便性で言えば、晴海フラッグは駅は遠いですが色々な手段で通勤可能と言う点はとても良いと思い購入を検討しています。
通常はBRTで新橋経由で通勤のつもりですが、混んで時間が読めなければ、勝どき駅まで徒歩、または都バス、都バスが混んで入れば、シェアサイクル、妻が車で送迎など(これは私の高望み)、自宅から会社までの距離が近ければ選択肢も増える事が魅力です。
なにより震災時等の緊急時は会社から徒歩で帰宅できるのは私的には一番、また終電後のタクシーでも近い、BRTも新橋だけでは無く、空いてる豊洲回りが楽で良いかもしれません。
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46753
匿名さん
>>46751 匿名さん
黎明公演下なのではと言われてましたね。
でも地下鉄出入口が警察署前っていうのは有りそうな気もします。分散しないと混雑緩和になりませんし。
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46754
匿名さん
>>46752
メインの移動はマイチャリと割り切っといたほうがいいだろうね。
通勤含めて行動範囲がチャリで収まるなら(新橋日本橋東京駅豊洲有明台場ぐらいまで?)、
マジで快適というか悪くないと思うよ。
考えることは皆同じだし、レンタチャリの争奪戦も考えられるし、
設置場所をしっかり確認しとかないと敷地内でも結構歩くし、BRTは計算できないし、
ピーク時や雨の日にタクシー捕まるかどうか・・・
とにかくマイカーorマイチャリが大前提で計算しといたほうがいい。
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46755
匿名さん
雨の日に白タクしたら儲かりそうだ
捕まりたくないけど
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46756
マンション検討中さん
>>46754 匿名さん
今日みたいな吹雪の日にチャリとか苦痛だよね。。
。部屋は広くても苦しい思いして移動が必要なのが悩み所。
チャリの置き場所も都心にあるのかな?日本橋周辺なんてほぼ満車だし高いし駐輪場難民にならない様準備が必要。
ちなみに子供の送り迎えとかどうしたらいいんだろう。
今住んでる所は駅徒歩5分だから、駅までの途中の保育園預けてそのまま地下鉄だからかなり楽なんだけどね。
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46757
マンション検討中さん
>>46756 マンション検討中さん
>>今日みたいな吹雪の日にチャリとか苦痛だよね
本当にそうですね、ママチャリで子供を前と後ろの乗せて保育園へ送迎しているお母さん達が沢山いて頭が下がります。会社が近くなれば通勤が混んでいるなら少し早めに出て保育園に連れて行くのを手伝えると思ってます。
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46758
匿名さん
駅直結に住んじゃうと、駅徒歩5分も
結構遠くに感じちゃうんだけどね。
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46759
マンション検討中さん
>>46758 匿名さん
駅直結も荒天時とかは便利で楽だろうけど、用事は全て駅の中だけでは済まないから、結局駅徒歩5分くらいで駅までの途中に
コンビニ、スーパー、保育園、学校、塾、公園、病院等がある立地が最強なんだよなあ。
此処を買うつもりだったけど、販売中止中に色々考える時間ができて、最近は廻に巡って多少狭くても移動に時間や労力をかけない方がトータルでは快適なのかもしれないと思いだした。結局のところ仕事で家にいる時間は短いし、テレワーク中でも子供が学校行ってる間は寧ろ部屋も余ってるからね。
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46760
匿名さん
>>46758 匿名さん
分かる。駅直結は最強すぎる。他に引っ越せなくなる。
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46761
匿名さん
>>46759 マンション検討中さん
マンションを囲んで駅の他、それらの施設があるのが最強!
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46762
マンション検討中さん
>>46759 マンション検討中さん
そうそう。
私も完全同意です。
こんなマンションさっさと見切りをつけて
みんなでPTKに行きましょうよ
あちらは大人気みたいだし、間違いないでしょう
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46763
マンション検討中さん
家からほとんど出ない人、老後とかならここがハマるかもしれませんね。
子育て世代なら夫婦共にアスリートか体育会系かよほど体力に自信がないと無理でしょう。色々シミュレーションしたけど、部屋は広くて快適かもしれないが疲労が相当なものになりそうで、結局駅近中古でいいかなと思いだしてる。入居も確実にできるしライフプランも立てやすい。
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46764
マンション検討さん
生活の価値観は十人十色、駅近で通勤を楽して生活を楽しむ、私は駅が遠いと言っても目黒通り沿いのバス通勤で慣れているのでBRTや都バスでも問題有りません。
むしろ休日に子供と遊べる大きい公園や船の行き交う虹橋を眺めて、散歩やランニングが出来るスローライフな生活が都会の真ん中で過ごせるなら駅が遠くても良いと思っています。
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46765
マンション検討中さん
ここは毎日電車での通勤の方はなかなか選ばないんじゃないでしょうか
普段電車を利用しない方やテレワークの方、地方ではなく都会だけどのんびり暮らしたい方にはとてもいいですよね
といっても入居時期が定まらないと検討のしようがないですが。。。
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46766
匿名さん
>>46765 マンション検討中さん
でしょうね。
あとは虎ノ門勤務とかですかね。
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46767
マンション検討中さん
勝どき駅まで17分とBRTで新橋まで10分を考える
BRTは時間当たりの輸送力が晴海フラッグー新橋で一時間あたり2系統12便、1,200人程度(※交通状況や需要等を考慮しながら適切な運行頻度・便数を検討します)とあるので増便もあると思います。
所要時間は10分程度で2号線は4車線片側2車線の上、信号も少なく停留所が晴海フラッグ内3か所の次が勝どきBRTで次が新橋なので、渋滞での遅れもそんなに無いような気がします。
晴海フラッグの想定人口は1万人~1万5千人程度で朝の通勤・通学も5時~9時台で見ると5千人程度の輸送力はあります。
それ以外にBRTで豊洲市場前方面、都バス、駅まで徒歩、自転車、車等の移動手段で移動する人を考えると新橋までBRT10分を考えると勝どき駅までの距離だけで検討から外すと後々後悔するような気がするのは私だけでしょうか?
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46768
マンション検討中さん
-
46769
マンション検討中さん
>>46768 マンション検討中さん
都内ワースト4位の間違い。
まあ5位以内はどこも相当保活が大変で厳しいだろうね。生活保護世帯か議員のコネくらいしか入れないんじゃ無いかな?
0歳から2歳まで500万かけて保育園入れてる夫婦、自分も知ってるけどほんと本末転倒だよね。
本人は将来への投資とか言ってるけど、そもそも入りやすい地域に住めばいいだけの話、500万プラスで払えばもう少しいい所にも住めるだろうに。
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46770
マンション検討中さん
>>46767 マンション検討中さん
新橋まで10分で本当に着きますか?
結局路駐のトラックを避けたり、満員時の乗り降りの遅延で不可能だと思いますよ。実際試運転でも相当遅延が発生してる。
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46771
マンション検討中さん
>>46770 マンション検討中さん
まだトンネルが開通していないので、プレ運行は片側一車線での運行ですから、本開通しないと何とも言えません。
ただ距離で2~3キロの距離なので混雑しても5~6分程度の遅れではないでしょうか?
たまに車で走行しますが7~8分位でした。
混雑はたまに築地隣の交差点で混んで1回信号待ちの経験はありました。
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46772
検討板ユーザーさん
>>46769 マンション検討中さん
予算1億が1億500万になったところで、検討可能エリアは広がらないのでは?
坪10万も変わらないし
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46773
匿名さん
新橋駅最寄りのバス便マンションと思えば良いのじゃないかな
バス便は安くて当然だから値上げしたら駄目です
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46774
マンション検討中さん
>>46771 マンション検討中さん
自家用車なら確かに近いかもしれんが、バスは乗降の時間が問題。1停留、必ず数分ロスする。雨だと傘をしまったり子供がもたつき相当遅延すると思う。やはりバス便はそれなりに覚悟は必要。1億払って水浸しのバスには乗りたく無いな。
タクシーも近距離の為に来てくれるか分からないし、来てくれてもかなり待つだろう。
結果外出が億劫になり引きこもりになったら、郊外住んでるのと変わらないしどうしたら良いものか。
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46775
マンション検討中さん
確かに保育園の問題は大変厳しいと思います。
晴海フラッグにできる新設保育園は定員250人ですので、駅が遠い分、晴海フラッグの住人しか応募しないければ少しは広き門なのですが、やはり小学校も勝どきエリアから来るので近隣の保育園を落選した待機児童もくるのでしょうね
認可外が高いと言っても小学校へ入れば塾やクラブにお金が掛かるので早いか遅いかの違いの感もあるので人ぞれぞれの価値観で良いのではないでしょうか?
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46776
マンション検討中さん
>>46774 マンション検討中さん
それなら部屋は少し狭くないますが、私も検討している駅直結のパークタワー勝どきかブランズタワー豊洲をお勧めします。
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46777
通りがかりさん
>>46776 マンション検討中さん
せやな。あとは雨の日はテレワークか有給やな。
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46778
マンション検討中さん
>>46775 マンション検討中さん
新設保育園と言ってもハルミフラッグの住人が優先される訳では無いですから、保活は必須です。倍率は大きく変わらないでしょう。
あと、早いか遅いかと言うのは違うかと。500万かけてもかけなくても小学中学では同じだけお金はかかりますよ。
通わせるなら交通費も別途発生、タクシー代とかもバカになりませんよ。月10日、2000円往復使ったとして、月4万、10年で480万です。保育園と足しただけでもプラス1000万。。それ以外にも駅無によるコストはかかります。
ここは必ずしも安くはない気がしてきました。安物買いの銭失いとはうまく言ったものですね。
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46779
匿名さん
街の発展余地について伺いたいのですが、このエリアにできるsign(仮称)以外はお店はできないのでしょうか?
その場合、豊洲や勝どき、有明まで出ないといけないのでしょうか?
なんか買い物難民になるような気がして不安でなりません。
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46780
ご近所さん
マルエツプチが近くにありますね。一度現地まで行ってみては?
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46781
匿名さん
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46782
マンション検討さん
>>46778 マンション検討中さん
そうですね!
あなたのクオリティライフには、晴海フラッグは合わないようですので、貴方にとって理想的な住まいを見つかる事を願ってます。
私はバッハ会長の視察動画を見てから、晴海フラッグも選択肢の一番です。
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46783
マンション検討中さん
>>46780 ご近所さん
プチですか、小さすぎますね。。。
部屋は広くても近くに店ががなければ、
いざちょっとした食品や薬を買いたい時はやっぱり不便だね。プライムナウも最近当日は難しかったりするし、当日配達は品揃えも微妙、割高だし。
なんかここのコスパはいいのか悪いのか分からなくなってきた。駅無だから交通費とかその他費用が駅近よりもありえないくらいかかるし、管理費、月額もかなり高いし。
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46784
周辺住民さん
>>46782 マンション検討さん
シービューいいですね!ただこのレベルの部屋はハルミフラッグの中でトップクラスの部屋でしょうからデベ得意のコネ当選とか事業協力者住戸にして一般人はまず買えないでしょう。買えても此処に合わないプレミアム価格だと思います。
ほとんどの部屋はお見合い部屋か海に背を向けていますから、あまり期待しないように!
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46785
匿名さん
>>46772 検討板ユーザーさん
35年ローンだったら誤差レベルですが、保育園料が毎月20万円です。ローン支払いと一緒にそれだけ払えますか…、
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46786
マンション検討さん
>>46785 匿名さん
幼児教育・保育の無償化で国や区からも補助が出るのに、どちらの保育園でのお話なのか分かりませんが20万円も掛かる保育園を知りませんでした。
知識不足で済みません。
私は認証保育園に入れ無ければ、補助の出る認可外保育を探して見ます。
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46787
匿名さん
>>46778 マンション検討中さん
それだけのランニングコストをかけていいのならこんな不便ななにもない埋立地マンションを買わなくても、山手線内に買えますよ。
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46788
マンション検討さん
>>46784 周辺住民さん
前回抽選に漏れて買えませんでしたが、希望の住戸の抽選には参加出来ました。
元々都の土地なのでPTKのように事業協力者は居ないと思いますよ。
抽選はパークビレッジのシービューが良かったのですが、今回下のサンビレッジを見て、この価格なら北西向きでも良いかなとも思ってます。
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46789
匿名さん
山手線内のマンションを買って、妻が専業主婦なら幼稚園でいいから、支払いはタダになる。
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46790
匿名さん
>>46779
築地跡、虎ノ門、豊洲、有明、青海・・・
湾岸周辺を見渡せば再開発は目白押しだしその流れは暫くは止まらない。
フラッグエリアということなら当たり前だけど限定的、土地残ってないからね。
予定は未定なのは船着き場ぐらいじゃないかな?
ただ商業施設は東雲イオン規模らしいから日常生活に困ることはないと思うよ。
それ以上を望むならそれこそ銀座日本橋がある。
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46791
匿名さん
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46792
匿名さん
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46793
匿名さん
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46794
匿名さん
>>46792
契約者GJだな、頑張って欲しい。
引き渡しの遅延は補償対応がデフォだが、天災等不可抗力の場合はその責を負わない。
コロナは不可抗力だが、五輪延期は不可抗力か?ってのが争点なんだろうけど、
売主側は都との賃貸契約を解除してでも買主との契約を優先することも可能な訳で、
まあどっちに転ぶんだろうね?
都との契約内容についても色んなのが表に出てくるかもしれないね。
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46795
匿名さん
>売主側は都との賃貸契約を解除してでも買主との契約を優先することも可能
この点と売主は賃貸期間延長に伴う追加費用を受けているはずで買主にはフィードバックせずってところが争点かな。
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46796
マンション掲示板さん
Yahooのトップニュースで民事調停と出てますね。
でもヤフコメ見ると…世間は売主の味方ですね。全額返るならキャンセルすればいいだけでは?って本当その通りです。
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46797
匿名さん
ヤフコメに書き込んでる人は不動産売買に無知な人たちみたいだからね。政治じゃないから世間の声でなく契約に従う。
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46798
eマンションさん
>>46796 マンション掲示板さん
購入者のたんなるわがままだろ。
キャンセル出来る選択肢あるやから
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46799
匿名さん
キャンセルも契約解除で手付金返金ってのが売主からの提示。売主の責が認められれば本来倍返し。
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46800
通りがかりさん
売主責任なんて無いだろ。民事とか滑稽。恥の上塗り、オワコンマンション。
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46801
匿名さん
46794さんがコメントしてるオリンピック延期に伴う選手村の使用期間延長が売主にとって不可抗力かどうかが争点。特措法で強制収容されたわけでないからね。
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46802
マンコミュファンさん
一部の被害者妄想が強い契約者のせいで、ここの契約者にクレーマーが一定数いることが周知されましたね。入居後は大変ですね。
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46803
匿名さん
むしろ売主の言いなりになってる契約者のほうが怖い。ここの管理会社の中には理事を飲み食いさせて手なずけて管理組合を傀儡化してるところもあるし。
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46804
マンション検討中さん
売主責任なんてあるわけないですよね
オリンピックにあやかりたいデベ、
オリンピックにあやかりたい購入者
欲まみれの売買契約だよ
その欲がコロナで吹き飛んだだけ
手付け全額返金で御の字でしょ
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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46805
匿名さん
調停に参加したのは20人か。ここで呼びかけて集まった人たちかな。ただこういうのって一部の人たちってより契約者の大部分が主張って方が強いかも。最初に呼びかけしただけで賛同者増やさなかったことが結果に影響か。
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46806
匿名さん
>>46796
世間の人は五輪ありきの選手村って理解で、
その詳細や個々の契約内容については全く分かってないだろうからね。
感情論で五輪選手村契約を解除するのが難しいのは分かるけど、
実際都との契約期間はどうだったのか?延期の場合は?中止の場合は?
って契約内容も問われるはず。
五輪が中止なんて前代未聞だけど、そこの部分が曖昧だとややこしい。
明確にされていたのであれば当然それは重説等で契約者にも伝えられて然るべき。
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46807
匿名さん
>46804
調停の場に移ったのだからあなたの判断ではなく調停委員が決めること。
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46808
匿名さん
選手村に使うから土地をタダ同然の値段で買えたんでしょ。そして購入者は激安で買えた。こんな時だけ我を通す購入者ってどうなんだろう。
原因は違うけどムサコ並みのネタ物件になっちゃうよ?
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46809
匿名さん
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46810
匿名さん
激安で払い下げを受けたのに相場価格で販売。払い下げ自体も裁判中。
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46811
口コミ知りたいさん
もう五輪は中止なんだから引き渡しに向け準備するべきでしょ
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46812
池田大先生万歳
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46813
匿名さん
>46811
もともと引き渡しまで時間あるし、さらに1年延びるわけだから法廷経験するのも一興かな。
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46814
ご近所さん
のっかる気はないけどもう少し情報発信してくれとは思う。
何考えているかくらいは言ってほしいところだな売主。
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46815
匿名さん
三井は話し合いは法廷の場でってのがパターン。これから検討の人は契約後に何かあったら戦う覚悟はもたないと。
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46816
周辺住民
>>46810 匿名さん
せっかく新居買うのに、裁判だの調停だの、なんか嫌ですよね。
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46817
匿名さん
>>46804 マンション検討中さん
うまいこと言うなあ。
まさにその通り。契約者ざまーw
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46818
匿名さん
購入者側の弁護士に対して、売主側の弁護士は誰になるんでしょうね。弁護士同士の対決気になります。
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46819
匿名さん
>46818
大企業だと法務部門あるし顧問弁護士も抱えてるでしょ。
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46820
名無しさん
Yahooニュースからきました。
ここの一部のクレーマー住人がごねまくってるらしいねw
ご愁傷様ですw
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46821
匿名さん
今回の場合には売主に責があるかどうか争点がある。説明会すら開かない売主に問題がある。それをクレーマー呼ばわり。
三井、ピックル露骨だね。まあ、横浜の杭問題の時は英断なんて持ち上げてたし。トラブった時の恒例行事。
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46822
マンション検討中さん
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46823
匿名さん
乞食みたいな購入者が多いね
手付金返金でチャラでそれでいいじゃん
グダグダ言わず他のマンション買えば良いのに
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46824
購入経験者さん
選手ってコンドーム配られて繁殖ピックするんでしょ?選手村で毎回恒例らしいけど
そんなラブホに使った後の物件なんて俺は嫌だなぁ
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46825
匿名さん
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46826
マンション比較中さん
ヤフー・ニュース読んだけど、「延期に伴ってかかる家賃分などの補償」って意味不明だな。買った人は、別に家賃を二重に払う羽目になったのでないのだから、請求できる実損害額もないわけだ。嫌なら100%返金でどうぞキャンセルくださいで十分な譲歩提案を、売主側はしていると思う。
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46827
匿名さん
手付け100%返し善良対応なのに、なぜゴネる?
コロナは、誰にも予測不可能想定外。判決もそうなるよ。
見栄はりさん方が、安さに飛び付いたと思ったら、訴訟かよーー笑
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46828
匿名さん
>46826
予定通り入居できたら遅れた期間の家賃払う必要ないから損害だよ。あと、通勤や通学の交通費もここからのほうが近くて余計にかかるのならそれも。
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46829
匿名さん
キャンセルも、買い替え特約で旧居を既に売却しちゃった人は家なき子になるから簡単に判断できない。
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46830
匿名さん
>46827
コロナそのものは売主に責はないけど、オリンピックが遅れたから選手村はその期間にも貸し出しますって売主が判断したわけだからね。強制収容されるわけではないってところがポイント。
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46831
買い替え検討中さん
揉めるなら正式な裁判で最高裁までとことん争えばいい
時間はたっぷりあるでしょう
もうまともな開発計画通り進展する訳でもなさそうだし
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46832
マンション比較中さん
> 46828
予定通り入居したら、その時点から、管理費・修繕積立金・ローン金利・固定資産税等々が発生し始める。(更に厳密に言えば、建物の減価償却負担もあるんだけどね)
家賃がなくなっても、別の形で住居費からは逃れられないよ。
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46833
匿名さん
>46832
額の桁が一つ違うけどね。賠償が認められた場合は、その分減額されるのかな。調停結果をウォッチしないと。
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46834
検討板ユーザーさん
駅徒歩20分。ただそれだけのマンション。価格安い分、購入者の属性の低いこと低いこと。現地歩いたら、若い不良か暴走族みたいのが、タバコ吸って大声でバカ笑いしてたよ。勝どきパークタワーの唯一の逆転は、この低俗性な不良が共用施設を汚すことだね。
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46835
匿名さん
あっ、建物は完成済みだから入居が遅れたら減価もする。その分も損害だね。原告さんたちそこまでちゃんと請求してるか。
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46836
匿名さん
駅から20分、ただ不便なマンション。
坪200万円台での仕入れだから、もっと値下げしても利益は出るらしい。
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46837
匿名さん
結局この晴海マンションに拘る人って、
佃 月島 方面で購入出来ない方々。
駅から遠くても安く住みたいって人でしょ。
月島辺りは、駅直結、駅徒歩数分が主流だから、貧乏マンションと言われてる。
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46838
匿名さん
デベ「不足の事態なので手付け返還で解約受けます。」
お客「嫌だ、契約は続行する」
デベ「分かりました、コロナリスクを承知でお願いします」
お客「分かった」
(しばらく経過)
お客「引渡しできないって、どうしてくれんだ、自分のものにならない賃貸に金かかるじゃないか」
こういうこと??
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46839
匿名さん
>>46827 匿名さん
常識を逸脱した過度な要求をすれば日本中の笑い者になります。
子供は学校で住んでる場所を隠して生活するしかなくなり、友達も呼べない。
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46840
匿名さん
デベ側はうるさい客は縁を切って、二度と会いたくない。
だから手付金を返してサヨナラしたい。
それを拒否してクレーマーになるのは勝手だが、デベにも法務セクションはありますから、客が裁判やって勝てることはまずないね。
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46841
通りがかりさん
図らずも、入居者層の民度を世に知らしめることになってしまいましたね。
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46842
匿名さん
ヤフーにも取り上げてもらったし、次は噂の東京マガジンにでも取り上げてもらえるといいね!
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46843
マンション検討中さん
>>46838 匿名さん
そういうこと。低俗な人間が住むマンションってことでしょうかね?
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46844
eマンションさん
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46845
匿名さん
>デベにも法務セクションはありますから、客が裁判やって勝てることはまずない
三井物件で過去にエントランスの上の住戸でうるさいってのが瑕疵になるか争って住民が勝った事例もある。
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46846
匿名さん
売り手も買い手もオリンピック特需に乗っかって芋引いちゃった感じだね。どっちも悪くないし可哀想。。
買い手は損は無いんだから、キャンセルしちゃった方が精神的にもいいと思うんだけどな。元々駅から遠い場所なのに、こんなミソが付いた物件なんか完売難しいだろうし、資産価値なんかもう無いと思うよ。カギ開けた瞬間暴落なんじゃない?
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46847
匿名
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46848
名無しさん
>>46840 匿名さん
非国民と言われても仕方ない愚行。訴えたのは外国人か余程金銭に困窮してる人か?超名門のホテルや飲食、交通関係が大赤字を出しながら凌いでるこの時期に何の落ち度もないデベを訴えるとは私利私欲が過ぎる。金が欲しいならマンション購入者にもデベに補償した様に私達にもしてくれと官の方に訴えれば!政治家が何か新しいバラマキでもつくってくれるかもね、
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46849
匿名さん
デベは延長に伴う期間の使用料もらってるのなら、その一部を契約者にフィードバックしていないのだから落ち度でしょ。
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46850
匿名さん
早く住みたい方には引き渡せばいい。オリンピック選手をホームステイでお迎えしてもらいましょう。国際交流にもなっていいと思いますよ。
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46851
匿名さん
>46850
平時にはそれもありかもしれないけど夏までにコロナが完全に収束ってことはないだろうから感染リスクになる。住民にとっても選手にとっても。
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46852
匿名さん
ネガ武蔵小山さん、今日はこちらでヘイトですか。
迷惑なのでやめてもらえますか。
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46853
評判気になるさん
>>46848 名無しさん
何にも調べもせずにイメージだけで判断して、偉そうにベラベラしゃべれるなぁ。外から見物してるだけの、おまえみたいなやつが一番カッコ悪い。
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46854
マンション検討中さん
2LDK新築が4980万。
中央区で信じられない安さ。
買いたい。
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46855
周辺住民さん
ヤフーニュース炎上してるね。
入居延期問題が世間に大きく広まってしまったようで。
世間はほぼデベの味方だし、入居者は今後肩身の狭い生活をしないと行けないだろうね。五輪の選手村に使わせず、自分たちを入居させろとゴネたとか、あれだけ皆が苦しい中で、実被害受けてないのにゴネて金を取ろうとしたとか。
トラブルになるのが怖いから、自分ならここ出身の家族とはできればお付き合いしたくないです。
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46856
匿名さん
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46857
匿名さん
ヤフコメのデベ擁護凄いね。大手デベの総力を挙げて社員を動員したステマか。
横浜の杭不足の時も英断なんてよいしょして思わず吹いちゃった。
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46858
匿名さん
>>46856 匿名さん
契約者がそんなコメントごときでキャンセルなんて出来ないこと、誰でもわかると思いますけどね。
あとそもそもですが、いつ販売・入居できるか分からない訳あり物件のキャンセル狙ってる人はそんなにいないと思いますよ。
時々この手の書き込みありますが、契約者は少し自惚れすぎかと思います。
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46859
匿名さん
なんかこの辺の地域って武蔵小杉と同じ道を辿りそうだな…
世間から馬鹿にされる地域にならなければいいですね。
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46860
ななし
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46861
口コミ知りたいさん
>>46848 名無しさん
この方、韓国の裁判所みたい。
日本には法律と契約書があるので注視しましょう。
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46862
匿名さん
>>46861 口コミ知りたいさん
コロナは不測の事態でオリンピック延期もそれに付随しているから心情的に考えれば、デベが正しいと思います。普通は空気を読んで、手附金も返ってくるから仕方ないよねと思うのが常識人かと思います。
ここでオカシイのは契約者側で、その不測の事態を逆手にとり、契約書の隅をつついて、「延期なんて書いてないだろ、手附金倍返ししろ!」なんてゴネているのです。
契約書、法律がすべてかと思いますが、これだけ皆が苦しい状況なのに、
そんなにまでお金に執着して良心が痛みませんか?
そんなにお金が欲しいですか?
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46863
匿名さん
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46864
eマンションさん
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46865
匿名さん
ここは下衆が結構集ってて面白半分に書いてるけど、ヤフコメはみんな真面目に書いてる。ココは民度が間違いなく低い。
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46866
名無しさん
電車の遅延と同じ。ただゴネているだけ。キャンセルすればいい。イメージ低下で他の契約者に迷惑をかけているだけだね。
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46867
匿名さん
>>46862 匿名さん
コロナは不可抗力だけど五輪はどうかなぁ?
契約に則って都との賃貸延長拒否、契約通りに引き渡すことも可能な訳で、感情論抜きにすればそっちのほうが契約としては正しいような…
しかも都からは追加費用を取っておきながら契約者に対しては無条件解約のみっていう…
まあそれで十分だろ?ってことなんだろうけど、
契約者が納得してないんだから訴訟も選択肢の一つでしょう。
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46868
口コミ知りたいさん
>>46862 匿名さん
デベの人ですか?
一般人でこの不動産と関係ない人がわざわざ掲示板に赴いて、ここまで怒れるのが不思議。
ちなみに私は購入希望でしたが、一旦中立的にみようと思ってるだけですね。
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46869
匿名さん
>>46865 匿名さん
ヤフコメで都、デベ、契約者の特殊な契約内容や関係性を理解してる人はいないと思う。
ほとんど都の所有物だと勘違いしてんじゃないかな?マスコミ含めて。
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46870
匿名さん
訴訟起こしてワイドショーのネタにされ、日本中から乞食野郎とバカにされますか。
子供は学校で苛められそう。
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46871
頑張れ創価大学
>>46870 匿名さん
武蔵小杉→う◯こマンション
晴海→こ◯きマンション
なんて呼ばれないように、早く解決してほしいですね(^O^)
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46872
匿名さん
ここ検討板だよね。検討者なら明日は我が身ってことも。引き渡しが1年遅れると家賃20万なら200万の余計な出費。少しでも補償してほしいと思うのが普通だと思うけど。
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46873
匿名さん
デベはしっかり追加の使用料をもらっておきながら契約者にはフィードバックせず。コロナ対策って飲食店の補償やGoToで特定の人だけが恩恵を受けているって不公平さがある。
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46874
住民板ユーザーさん1
電車遅延の例えはまさにその通りかと思う。
不足の事態に付随して電車が遅延。
「定刻より1分遅れた!商談に間に合うようにタクシーに乗った。心理的にも不安定になった。電車賃返金は勿論だがタクシー代と精神的苦痛分を損害賠償しろ!」
こんなことですよね。まさに契約者はクレーマーだよ。
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46875
匿名さん
ピックル頑張るね。電車遅延の場合、鉄道会社は遅延の原因を作った人に損害賠償請求はできるけど実質はとりっぱぐれ。ここのデベさんはしっかり補償をうけているのに契約者には塩対応。
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46876
匿名さん
コロナなんか予測できない不可抗力だろ。
国民みんなで痛み分けしてるのに、ほしょうきんだと?ふざけんな。
その補償金は国民が納めた税金なんだぞ。
ここで国や都にタカったら、日本国民全員から嫌われるのは間違いない。
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46877
匿名さん
コロナは不可抗力だけど、選手村の貸し出し延長を決めたのはデベ。自分たちはその間の賃料ちゃんともらってね。
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46878
匿名さん
賃料もらって、その間は建物を寝かしてるだけだから焼け太りだよね。
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46879
マンション検討中さん
都からの追加補償金は、そもそも契約者分も含まれているのかね?
隣国みたいなタカリをしてるのと変わらない。
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46880
匿名
>>46875 匿名さん
電車遅延の件、遅延の原因が人じゃない場合もあるでしょ?動物を轢いたりした場合とかはどうなりますか?損害賠償出来ます?不測の事態ですよ。
あとデベも被害受けてるよね。
キャンセルを無償で受け付けさせられた挙句、売上も1年後倒し。大型プロジェクトやったことある人ならわかるけど、1年後倒しって企業にとってものすごい損害。
契約者はそんなにお金に困ってるのかなと思ってしまう。
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46881
通りがかりさん
なんでこの物件にこだわるんだろう
もう曰く付きのマンションでしかなくない?
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46882
匿名さん
遅れた期間はある意味契約者から借りてるようなものだから追加補償って契約者に丸々渡すべきでしょ。それを自分たちの懐に。
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46883
匿名さん
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46884
匿名さん
>46882
デベの追加費用分を差し引いてまでなら許容できるけど、まず補償すべきは契約者だよね。
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46885
匿名さん
そもそも五輪開催や遅延、中止時の対応が重説に記載されてたか否かだろう。
コロナで不可抗力ね、ではなかなか納得するのは難しい。
個人的な意見としては契約不履行で倍返しかそれに近いものを認めるもんだと思ってたけどね。
これだけの規模だし一期の契約者全員が解約する訳ないし予算的にもかなり余裕があるはずだし都からは追加費用もぶん取れる。
二期以降しっかり説明した上で仕切り直したほうが互いに禍根を残さずに良かったような気もしないでもない。
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46886
匿名さん
引き渡し遅れは契約不履行ではなく、遅れた期間の損害を賠償。契約不履行になるのは、一定期間遅れて督促しても引き渡しが実施されない場合だから、現時点では該当しないかな。
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46887
匿名さん
施工トラブルで引き渡しが遅れる場合はいったん手付金倍返し、入居したい人は優先的かつ同じ価格で再契約できるって条件を付けて合意解約ってのがパターンだから、今回もそれに従えば何も問題にならなかったんだろうね。
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46888
匿名さん
>>46880 匿名さん
デベは土地を激安で手に入れてるからボロ儲けできてます。
売上が少し後ろ倒しになるくらいなんてことないはず。
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46889
マンコミュファンさん
五輪再延期になったら、ここはどうなる?
さらに1年入居延期か??
実需で買うには不確定すぎる。
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46890
匿名さん
>46888
それも裁判になってるよね。デベにお灸をすえるって意味で販売再開になっても不買するとか。
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46891
口コミ知りたいさん
>>46880 匿名さん
動物轢いて遅延したからって理由で、国から38億円もらってるのが今回のデベさんらしいです。
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46892
匿名さん
>46889
1年後は冬季オリンピックと重なるし無いでしょ。中止で選手村ってレッテルがなくなったらここはただの駅遠マンション。
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46893
マンコミュファンさん
>>46892 匿名さん
夏冬五輪同年開催はあるかもよ。
サッカーW杯とも重複は難しいかもしれないが。
ポジティブに考えれば、中止の場合選手村で使わないので、中古ではなく新古になるかな。まぁどーでもいいけど。
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46894
匿名さん
>>46889 マンコミュファンさん
だから現状で販売休止、再開の見込みなし。
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46895
匿名さん
>46893
冬季五輪もカーリングは代表枠決める去年の世界選手権は中止、来月カナダの世界選手権もどうなることやらって状況。
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46896
マンコミュファンさん
五輪問題が片付くまで身動き取れないのね。
まさに五輪呪縛ですな。
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46897
マンション検討中さん
若葉が連投してデベ批判に必死。
契約者でもない重説も知らないのに何故熱くなってる?
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46898
匿名さん
>46897
重説はあくまで説明資料。縛られるのは契約なんだけどね。
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46899
名無しさん
モラルハザードだねえ。
零細飲食店を焼け太らせる”営業補償”を見て、そういう気を起こす日本人が、残念ながら、出てくる。
だが、ユルユル無責任で税金を垂れ流す国とは違って、クレーマーと百戦錬磨の大手デベは、営利企業として株主責任も負ってるけら、そんなに甘くないと思うよ。
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46900
匿名さん
契約者保護したほうが企業価値は上がるんじゃない。塩対応したら将来の客を失う。販売再開しても敬遠されるかも。
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46901
マンション掲示板さん
その契約書にはコロナ延期補償は明記されてた?
契約者なら答えられるよね。
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46902
匿名さん
トラップ掛けたつもりかな。一期の頃はコロナなんてなかったからね。
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46903
匿名さん
>>46854 マンション検討中さん
低層階、日当たり不良、完全お見合い部屋、それでも中央区ってだけで住みたい?
やっぱり中央区なら、高層階で完全に抜け部屋じゃないと買う価値ないと思ってます。
まぁ、一番条件の良い部屋でも一億ちょっとだから、駅スルー生活なら買いだと思う。
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46904
匿名さん
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46905
マンション掲示板さん
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46906
匿名さん
デベは都から金貰ってるんだから、デベはその金を解約しなかった契約者に還元せよって言い分ってこと??
契約書には何て書いてんの?
デベが内々でどんな利益を都から引き出していたとしても契約者には関係ないじゃん。
「お前ら(デベ)、儲けてるらしいな、契約者に還元しろ」って。。。
内政干渉も大概にしとけよw
契約者は全員、韓国の慰安婦関係者か?
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46907
検討板ユーザーさん
隣国の契約者20組による古事記 ゴネゴネ調停。
裏で仕掛人の弁護士と朝日新聞。
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46908
検討板ユーザーさん
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46909
頑張れ創価大学
契約者のかた、調停頑張って下さい。
個人的には、東日本震災で学校訴えた輩と同類な気がしますが。
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46910
匿名さん
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46911
周辺住民さん
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46912
マンション検討中さん
10社JVなのに矢面に立たされる三井不動産かわいそう。
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46913
匿名さん
感じだから何かあった時、矢面になるのは当然。てか、契約者の立場に立った対応したらこんなことにはならなかった。
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46914
匿名さん
>契約者の立場に立った対応
隣国の「心からの真の謝罪」ってのと変わらんな…
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46915
匿名さん
隣国とある部分状況は一緒だよね。日本政府は韓国政府に拠出したけど韓国政府は被害者に渡さず、復興事業に使っちゃった。
都はデベに追加費用は出すけど、デベは自分のポケットに。
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46916
口コミ知りたいさん
>>46906 匿名さん
こーゆー方ってどの立場で物言いしてるんでしょう。
リアル世界が残念なんだろうなーと思ってしまいます。
色んな板に顔出して荒らし憂さ晴らしもほどほどに。
それとも世直しボランティアの方ですか?笑
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46917
匿名さん
>>46916
この物件とは全く関係ない城西民です。
手付返還で解約できたのに、ゴタゴタしてて何してんのかなぁ~って不思議なだけですw
私がもしこの物件契約してたら、手付返して貰ってとっととおさらばしてるお話しなので。
解約出来るのに、自ら率先してこの物件に関与しに行って「俺は被害者だ!」っておかしいでしょ。。
とっとと解約して他行きなさいってこと。
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46918
匿名さん
住民板に書いてありましたが、訴えるなら武漢にした方が良いと思います。
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46919
マンション検討中さん
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46920
匿名さん
>46918
外国で感染が広まってた去年の三月に入国を止めなかった安倍総理じゃない。
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46921
管理厳しくした方がええで
>>46906 匿名さん
慰安婦?マンション販売と全然関係ないやん。
ワレこそ気をつけろよ。
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46922
管理厳しくした方がええで
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46923
検討板ユーザーさん
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46924
検討板ユーザーさん
裁判で勝てないから騒ぎ立てて朝日にリークして調停で譲歩を引き出す狙い。
契約無視で金目は卑怯です。
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46925
匿名さん
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46926
マンション検討中さん
そもそも青田売りなんてしなきゃこんな不幸なこと起きないのに。
行き過ぎた竣工前販売を規制するとかしないのかね行政は。
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46927
マンション検討中さん
>>46925 匿名さん
それが世論って事でしょ。
もしかして自分に都合の悪い意見は全て工作だと思っちゃうタイプ?
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46928
匿名
>>46908 検討板ユーザーさん
契約書に、「不測の事態で延期になった際でも手付金返金しません」って書いてるのに、デベは今回応じてくれてるんでしょ?それで十分じゃん。嫌ならなぜ解約しないの?
解約したら慰謝料貰えないからだよね?
中央区という見栄でマンション買ってお金無いのが見え見え。見すぼらしい。
これだけ反発されて解約せずにゴネてる契約者は恥ずかしく無いのかな。
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46929
通りすがりさん
>>46917 匿名さん
世直しお疲れ様です!
次どこの板行きましょうか?笑
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46930
匿名さん
>46927
社員総動員でステマして世論。デベ連合ならではの技だね。
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46931
匿名さん
>46937
早くしないといい部屋無くなっちゃうなんてのにそそのかされちゃうのも問題。何でもお上に規制してもらおうとするのはお上が正しくないと危険。
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46932
匿名さん
>>46928 匿名さん
コロナは不測の事態だけど、それに伴って五輪延期にまで及ぶのか?ってのが争点でしょ?
まあ微妙なところではあるけど何でもかんでもコロナのせいでは問屋が卸さないのでは?
極論賃貸契約の延期を拒否して、納期通りに引き渡すことも十分可能な訳で…
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46933
匿名さん
重説に、五輪は絶対!IOC,JOCの要求要望には100パー従う。それに伴う不利益の責務は一切負わない、って明記されてれば問題ない。
まさか五輪の延期なんて想定もしてなかったけど、デベ側がそこをフォローせずに天災にひっくるめるのはちょっと無理がある。
それとも疫病伝染病の場合は全て不測の事態で契約を反故にできる、って条文あったっけ?
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46934
匿名さん
>>46925 匿名さん
都合悪い記事にはバイト雇って擁護書かせるんだよ。
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46935
通りすがりさん
>>46932 匿名さん
五輪延期で経費が何千億と増えたので、延長に伴う再契約費用や補償だと思ってました。
ここは補償とかされてないんですか?なぜ??
増額経費はどこにいったの??
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46936
購入検討さん
一般販売済みなんだからデベが選手村使用延長を断るか延長使用料をもらえばよかったんじゃん?
って素人考え?
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46937
匿名さん
>>46936 購入検討さん
延長使用料は当然取ってるはずだよ、うん十億って報道だった気がする。
全て維持管理の名目でデベさんの懐へ。
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46938
匿名さん
>>46929 通りすがりさん
ニュースで知ったから、ここ見ただけで他の板なんて知らんよw
他の板にも、今回の事(五輪延期に類するような事)があったとしても
自分たちは契約は破棄せずにそのままにするけど、物件引き渡せないなら
俺たちの賃貸費用を払えって言ってるところあんの?
そういうのあるなら教えてくれる?行くからさ。
無くって捨て台詞はくだけなら、もうここ見るのやめなよ。
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46939
匿名さん
>>46938 匿名さん
何にも知らないのな、無理すんなよ…
とりあえず契約不履行、引き渡し遅延でググって出直してこい。
ヤフコメ民もこんなんばっかなんだろうな…
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46940
匿名さん
>>46939
俺は契約者じゃないからそんなの知らんよ。
契約そのままにする時にデベになんて言われたの?
手付放棄できますよって提示があってそのままにしたのだよね?
それで今、その状況で契約不履行になったの?
それならここに書き込んでないで早く弁護士!弁護士!
ちなみに自分はデベの味方でも何でもない。
例の傾いた物件なんてのは入居者は可哀想だし、デベが完全に全て補償しろと思う。
ただしこの問題は一度、デベから解約提案があったはずだ。
それにも関わらず契約不履行だの何だのと言うのはちょっとね、ということ。
だから契約書に何か書いてるならここに挙げてみるとみて貰えると正直嬉しいと思ってる。
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46941
匿名さん
ちなみに現段階では訴訟ではなく調停ね。
弁護士入れてきちんと話し合いましょうってこと。
野次馬さんも事実関係や契約については正しく理解しましょうね。
契約者じゃないから詳細は知らんけど、
説明会も開かずに、
コロナでごめーん、無条件解約は認めるけど異論は認めない、テヘッ!ってチラシ一枚で済ませたらしいけど、もうちょっと何かあっても、って気もしないでもない。
まあ一枚岩が一番困るだろうから契約者分断して個別対応目論むんだろうけど、ネット社会だしいろんな意味で下手売ったら長引きそうだね。
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46942
匿名さん
>>46940 匿名さん
興味あるなら自分の足使って調べろ!
再開に向けて情報収集したいのにスレが流れてほんとじゃまだわ
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46943
匿名さん
まー、このお話しは契約者で何とかおこぼれ貰いたい人と、
デベロッパから解約提示合ったのにそん時に何で解約せずに駄々こねてんの?って人では
意見が真っ二つに分かれるから一生分かり合えることはない。
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46944
匿名さん
>>46943 匿名さん
全然違う笑
引き渡しの遅延はペナルティだろ。
まだ遅延が確定した訳ではないから倍返し等には応じられないしそこまでする理由もない。
但し遅延が濃厚だから無条件解約には応じる。
今後は二期以降の販売や引き渡しを遅らせてでも間に合うように努力する。
それでも間に合わなかった場合は内規に照らし合わせて遅延分の損害を補償する。
ここまでしろとは言わないけど、これぐらいの対応や説明はあってもいいんじゃない?
チラシ一枚且つ一方的では怒るのも無理はないし、
調停参加者以外の大多数の契約者も行動しないまでも納得はいってないと思う。
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46945
マンション掲示板さん
>>46923 検討板ユーザーさん
いえ、ここはマンション販売の参考ビジネスです。
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46946
マンション掲示板さん
>>46940 匿名さん
晴海フラッグのご検討ありがとうございます。
もうそろそろ?販売再開かもなので、楽しみですね!
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46947
匿名さん
>遅延が濃厚だから無条件解約には応じる
これがデベの誠意で全てなのでは?
この状況だからデベだってもうどうしようもない、だからゴタゴタが嫌な人はお金返すから頼むから解約してくれって言ってるのだよね?
デベが解約は顧客の手付け放棄だと言うのならまだしも、これ以上デベに求めるのは酷だなと感じるよ。
手付け+αなら皆、解約で納得するのかな?
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46948
住民板ユーザーさん7
すごい広い部屋が多いから、今後の販売再開が楽しみです♪
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46949
住民板ユーザーさん7
>>46870 匿名さん
それよりも何とかオリンピック開催で使ってもらいたいなあ。
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46950
匿名さん
>>46947 匿名さん
正に仰る通りなんだけど、誠意に感じなかったから揉めてる訳で。
契約者にとって厳密に五輪なんか関係ないし、約束通りに引き渡せば済む話で、今からでも十分間に合う。
ただまあ言っても五輪だし、そうも言ってられない現実や世論もある訳で、都からも追加費用発生してるはずだし、その一部を補償に回すとか、しっかり話し合ってもうちょっとやり方はあったと思うよ。
個人的にはゴネ得狙いとも全く思わないし行動を起こした方々には素直に拍手を送りたい。
事情を知らないヤフコメ民からも総叩きの様相だし本当に気の毒笑
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46951
匿名さん
誠意に感じなかったから、もっと誠意を見せろって
まるで反社ですね
怖い怖い
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46952
匿名さん
>46936 購入検討さん
>一般販売済みなんだからデベが選手村使用延長を
>断るか延長使用料をもらえばよかったんじゃん?
>って素人考え?
誠意とかじゃなくて、普通に↑を考えると思うけど。
これが説明無く一方的な通知だったからちゃんと説明してほしいってことなんじゃないか。
俺が購入者だったら普通に説明しほしいと思うけどね。
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46953
口コミ知りたいさん
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46954
通りがかりさん
購入者を悪徳業者から保護するために宅建法の処分の基準を国交省が作ったと思うけど?でも、財閥系とか全く処分されないし、千代田区長の様に行政と業者が癒着している。国交省が変わらないと、変わらないね。業者に信義則なんて無いよ。
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46955
匿名さん
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46956
匿名さん
販売済みだから!と言ってる人、アナタが買ったのは「選手村」マンションですよね。
選手村としての役割が終わってないのだから待つのが当然では? コロナ延期は誰のせいでもない不可抗力なんだから(中国が、WHOが、という話は置いといて)。
手付返して解約できるなんてデベさんのほうが譲歩してると思うんだけど。
焼け太りを狙ってると世間から非難されて火だるまになるよ。
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46957
匿名さん
契約書や重説的にはオリンピックが延期したら引き渡しも延びるなんてもちろんうたってないよ。引き渡し期日が記載されてるだけさ。
デベは東京都との契約延長もバレたらまずいから、説明会をせずに、法的根拠(そんなの無いから)示さずに、揉み消そうと頑張ってんだよ。
デベは一生懸命頑張ってるの、契約者はそこわかってる?
日本は国家権力やデベロッパー様とかの金持ちが偉いんだよ。
ちゃんと忖度しろよ、文句言うな!
1年延期するごとに、デベには40億入って儲かるんだから、邪魔しないで。なんなら2032年まで我慢して待てって。
https://www.tokyo-sports.co.jp/sports/2690427/
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46958
匿名さん
コロナでマスク転売が叩かれたけど、デベは究極の転売。しかも、国家認定なんで、誠意を見せてくれるとは思えない。
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46959
匿名さん
>>46957 匿名さん
すごいシナリオだったんですね。
デベの一人勝ち…
それを知らずに世論はデベ擁護。
これもまたデベのシナリオ通り?
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46960
匿名さん
>>46956 匿名さん
待たない、なんて主張ありました?
購入者ってそんな主張してるんですか?
私が認識したのは、デベがもらった延長使用料と同じように購入者にも一年延期で生じる損害があれば補償してほしいけど説明の機会がなくて困ってる。だから民事調停します、ってニュアンスに読み取れたけど。
購入者の入居延期の上に成立つ40億円なんだろうし。
損害のない人にはいいけど、損害が出てる人には補償してやれよと普通に思うけど。
そもそも青田売りを法律で規制すべきだね。
そもそもそういった論調になりそうな気がするけど。
そうすると住居の大規模開発はもう無くなっていくんだろうなぁ。
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46961
匿名さん
契約済みの人がみんな裁判起こしたら大変なことになりそうだね。
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46962
匿名さん
>46961
個別にパラパラよりまとまった方が交渉力あるけどね。多分、調停申しでてる20人ってここで連絡取りあったグループだと思うけど、賛同者増やす努力が足りなかった印象。
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46963
匿名
>>46960 匿名さん
大多数の国民からしたら、何故税金の40億円を契約者に還元するんだというシンプルな話。
契約書がーとか、ゴネてるんじゃ無くて話し合いをー、とか言ってるが結局は金が欲しいから揉めてるということには変わりないよね?
キャンセルすれば全額返ってくるのに、敢えてせずに不測の事態を逆手に取り、契約書の隅を突き、税金を毟り取ろうという契約者の卑しさが許せないんだよ。
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46964
匿名さん
>46963
それいったら1年遊ばせてるだけで40億もかかるのってのが国民の声じゃない。追加コストって固定資産税とリフォームの業者手配の再調整位でしょ。
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46965
匿名さん
>>46963
全部間違ってる。
まず大多数の国民と大上段に構えているが、あなた方には関係のない話。
百歩譲って都民なら理解できるが、そのクレームは都に向けられるべき。
また民主国家においては何よりも契約が優先される。
特に世界規模のプロジェクトで抜け道があっていいはずがない。
そこをフォローしきれてなかったら業者の責任だよ。
コロナだし五輪だし許してね、で逃げ切れると思ってるなら甘すぎる。
契約より感情を優先させたらかの国と同じだよ。
逆に聞きたいんだが来年には引き渡すってことで手付入れてサインしてんのに、
再来年になっちゃった、預かったお金は返すね、ゴメンね(笑)で許せる?
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46966
匿名さん
>>46963 匿名さん
だから損害出てる人、って書いてるんだけど。。
デベロッパー関係の方ですか?
契約に関係ない人が一部の情報だけ聞いてそんなに怒れるのが信じられない。
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46967
通りすがりさん
出てくる記事を読めば読むほど、デベの初動が問題な気がしてきた。
全体説明しない、と判断実行した上長は責任問題に発展してそうだな。わざわざ稟議なんてかけてないだろうし。ご愁傷様です。
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46968
匿名さん
>46960
青田売りは規制できないよ。未完成物件売るなだと注文建築もNGになってしまう。消費者が完成して現物見てから判断するようにならないと。
あと、個人的には青田売りするなら注文建築的な間取り変更とかメリットないとかな。最近めっきり減った。
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46969
匿名さん
ここ、交通の利点もないし、勝どきの方がいいじゃん。
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46970
匿名さん
>>46968 匿名さん
じゃあやっぱり重要事項説明書に免責のようにリスクを書き連ねる必要がありますね。一般物件と何が違うのかとか。権利関係複雑そうですし。
ここの物件はどうだったのでしょうか。
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46971
匿名さん
青田売りの現状の規制は販売開始は建築確認取得後。ただ、引き渡し時期が決まってるから突貫工事で施工トラブルリスクが以前から指摘されてる。今回問題になってるのも引き渡し時期だしね。
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46972
eマンションさん
>>46957 匿名さん
あえて指摘しますが、晴海フラッグは「選手村として使用後マンションに改装」であることを承知して購入したのなら、五輪延期=引渡し延期は当たり前であって、契約書にも延期についての説明がある以上延期を受け入れるしかないと思いますよ。
所有権を持つデベが東京都から延長分の賃料もらってるなら私にももらう権利があります!は通じないでしょう。
法廷に出たら裁判官に説教されますよ。
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46973
匿名さん
>>46963 匿名さん
税金をデベが貰うのは許せるんだ?不思議。
だったらデベに、血税なんだから受け取らずに返却しろ!って言えばいいんじゃ。
要は自分以外の誰かが得をするのが嫌なんですよね?
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46974
匿名さん
>法廷に出たら裁判官に説教されますよ
自分たちだけ利益得ちゃダメと三井がかな。
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46975
霊波之光
延期によって購入者が被る損害って、具体的にどんなものなのなのでしょうか。
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46976
eマンションさん
延期によって損害を被ったというが、まだ所有者ではないのにどういう損害なのか気になりますね。
逆に延期の間不動産相場が上昇して引渡しの時の市場価格が契約時の価格より高くなったら不当利得ということで差額分を払うのでしょうか?
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46977
匿名さん
>46957
遅れた期間の住居費。あと、通勤と通学の交通費がここからよりもかかる場合はその差額とか。まあ、交通費は会社支給だと被るのは勤務先だけど。
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46978
匿名さん
買い替えで旧居を既に売却した人は悲惨。家なき子に。
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46979
匿名さん
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46980
匿名さん
>46973
それもあるかもね。デベが追加費用受け取らずに我慢なら自分たちも我慢せざるを得ないと考えたかも。
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46981
匿名さん
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46982
マンション検討中さん
>>46968 匿名さん
分譲と注文で分ければいいんでね?
あとは竣工前何ヶ月とかで手付金を制限するとか。
消費者庁に頑張って欲しいけど国交省には勝てないか。
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46983
匿名さん
>46977
旧居が賃貸の場合、賃貸契約期間のタイミングによっては更新費用も。
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46984
霊波之光
>>46977 匿名さん
ありがとうございます。
現在持ち家の人もいるだろうし、賠償を求めるのは厳しいかなという印象です。不動産はひとつしか、所有、賃貸してはいけないなんて決まりないですし。
「新車納車の予定に会わせて、今のってる車を売ってしまった。納車が遅れるなら、納車までの期間の交通費もしくはレンタカー代金を払え」
↑ これと同じだと思いますが、イチャモンにしか聞こえないような。。。
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46985
匿名さん
>46984
車の例は正当な損害でしょ。あと、買い替え特約場合、デベが指定した期間に売却を求められるってのもある。
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46986
マンション検討中さん
>>46981 匿名さん
そら購入者側の弁護士に話聞いたらそうなるやろ。
維持費だってそんなにかからないというが、じゃあどれくらいかかるか書かないとなんの議論にもならん下手な記事。
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46987
匿名さん
>>46981
寧ろ外野や都民はこっちに怒るべきだろ。
不透明な時間が続いて追加資金(税金)垂れ流し状態だからな。
チケット代その他、入る予定の金も大幅に減るだろうし、行くも引くも地獄だよ。
とりあえずデベ連合さんは契約者に批判がいくように工作中なんだろうけど、
契約内容や詳細が表に出てくれば、どっちがエグいかなんてーのは一目瞭然。
分かってないヤフコメ民に袋叩きで行動を起こした契約者さん可哀そうすぎる。
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46988
eマンションさん
>>46984 霊波之光さん
そもそも賠償を認めるのにデベの責任であることを立証しないといけませんが、コロナパンデミックによる延期をデベの責任にしたり、予見可能にするのが不可能です。
ここであーだこーだ言ってる人達も訴訟を起こしてる人達以外単に不満を言ってるだけでしょう。
そもそもコロナパンデミックは中国の責任ですから。
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46989
匿名さん
>現在持ち家の人もいるだろうし、賠償を求めるのは厳しい
損害賠償は損害の実額だから、損害ない人もいるからそちらに合わせてって話にはならない。旧居が持ち家でも維持費かかるし。賃貸より額は少ないけど。
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46990
匿名さん
>>46984
イチャモン?契約ってのがどういうもんか全く分かってねーのな。
納品遅れで代車の提供や要求は正当且つ当然の権利だろ。
もちろんゴメンね、で済む場合や許してくれる人もいるにはいるだろうけどさ。
新しい車で楽しい家族旅行に行くはずだった、賠償金払え!
これはイチャモン。
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46991
霊波之光
>>46989 匿名さん
損害として主張することはできますが46988さんがいうように、その責任をデベロッパが負わないといけないかですよね。
先日別のマンションを契約しましたが、「引き渡し日の延期については、デベが契約者に事前に書面で通知すればいい(文句言えない)」みたいな条文だったきがします
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46992
匿名さん
>46978
都の対応としては垂れ流しってのが一番の問題だよね。固定資産税は地方税だから免除+実損補助ってのもできたはずなのに。
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46993
匿名さん
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46994
マンション検討中さん
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46995
霊波之光
>>46993 匿名さん
規定があっても、何でもかんでもという訳にはいかないと思いますので、どこまで因果関係が認めらるかですよね。
引き渡し前に発生した費用は、厳しいと思いますがね。
いずれにしろ、デベと円満解決できるといいですね。検討を祈ります。
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46996
匿名さん
>46994
垂れ流しという表現が適切でないならざる勘定が問題。
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46997
eマンションさん
>>46991 霊波之光さん
手元には以前三井不動産レジデンシャルの物件を購入した契約書がありますが、遅延について天災等不可抗力や予見不可の場合についてデベは責任を負わない、その場合ではデベが購入者に通知して購入者が承諾とするという条文になっていますから、デベが東京都から金を貰ってるから遅延で困ってる私にも頂戴、だけが理由じゃ通りません。
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46998
匿名さん
>>46988
違います。
コロナは不可抗力ってのに異論はないけど、都との賃貸契約の延長を拒否して、
契約者との契約を優先すべく工事を再開すれば当初の引き渡しには十分間に合います。
都は新たな選手村を用意する必要があるけど、
相手方に金積んで再交渉再契約を勝ち取ることも可能です。
一応今回の数十億と言われる遅延金は施設管理の名目で全てデベさんの懐です。
当然都との契約内容や、重説への記載等細かい部分を明らかにする必要があり、
ちょっと専門家(弁護士)入れて話し合いましょう、ってのが今回の流れ。
契約者にとって1年(場合によってはそれ以上)の遅延って相当なストレスだよ?
行き過ぎた行動、要望だとは全く思わない。
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46999
匿名さん
>46998
今回はその経緯の説明もなく書面で通知だけ、説明会の開催も拒否したので、まずは話をしましょうが調停って流れだよね。
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47000
匿名さん
>>46997 eマンションさん
面白い笑
ここに書き込みする為にわざわざ契約書引っ張り出して文言調べたの?
デベさんも大変ですね。
HARUMI FLAG [SUN VILLAGE【第二工区(タワー棟)】第2期(最終期)]
-
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番)
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交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟)、徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
- 価格:未定
- 間取:2LDK・3LDK
- 専有面積:54.80m2~121.66m2
-
販売戸数/総戸数:
未定 / 4,145戸
ご近所マンション
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