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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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間取り |
2LDK・3LDK |
専有面積 |
54.80m2~121.66m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
未定 |
修繕積立金(月額) |
未定 |
そのほかの費用 |
●バルコニ―面積 : 11.27平米~51.72平米
※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降(164戸)を対象として表示しております。 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
販売戸数 |
未定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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45001
匿名さん
流石に、ここの書き込み 劇的に減ったけど、まだ検討してる人、本当にいるんだろうか?
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45002
匿名さん
検討する人はいるでしょ。早く販売時期来ないかなあと思ってるよ。一度は諦めて周辺のすぐに買える物件を探したけど、唯一買いたいと思ったドゥトゥールの3LDKは売れてしまったのでここに戻ってきた
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45003
匿名さん
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45004
匿名さん
オリンピックの中止が決まるか実際に開催されるまでは動けないだろうね。
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45005
匿名さん
ワクチンの入荷次第などを考慮すると、来年前半に再開するんですかね?
オリンピックの延期路線なのか中止になるのか、どちらの方の可能性が高いんですか?
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45006
匿名さん
ワクチンは、仮に有効なものができても若い人はコロナの重症化率低いし、副作用リスクは否定できないからどれくらいの人が接種するのかな。6割の人が免疫持たないと集団免疫効果ないといわれてるし。
あとSARSやMARSといったコロナではADEってワクチン接種でかえって症状の悪化を引き起こす問題が見つかっている。COVIDが大丈夫かもわかっていない。
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45007
匿名さん
ワクチンできても世界中で取り合いになる。日本分は確保してるみたいだけど、オリンピックやるとなると少なくとも各国の選手団が感染してないことを担保す必要がある。国産ワクチンは出遅れてるから輸入に頼る日本が各国に配る余裕はない。
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45008
匿名さん
買った人の怒り具合を見てると、売り出し当初の歓喜が凄く昔に思えて懐かしいな。。
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45009
評判気になるさん
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45010
匿名さん
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45011
匿名さん
マスクもまともに入手できなかったのに、ワクチンが手にはいるのは薬害フラグか。。
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45012
匿名さん
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45013
匿名さん
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45014
サキタマの大王
少しずつ借りれば大丈夫。大丈夫。
しばらく、借り暮らしにします。
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45015
口コミ知りたいさん
チケット売っちゃったから、観客減らせないし、感染リスク高いよね。
まぁ見に行くけど。
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45016
マンション検討中さん
江東区のハザードマップは3種類ある。
この中で高潮ハザードマップでは豊洲も晴海も全域が海水に浸かることになってる。
やっぱり埋立地は土地が低いからな。
台風が関東に来るときは毎回心配が絶えなくなるね。
温暖化で猛烈な台風が日本を直撃するようになったから。
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45017
匿名さん
逆に全体浸水したら他の地域は無害とでも思ってるの?
少なくとも水道は使えないよ。
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45018
マンション検討中さん
>>45017 匿名さん
私が住んでる23区西部は台地上だから高潮も洪水も無縁だが。
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45019
匿名さん
>逆に全体浸水したら他の地域は無害とでも思ってるの?
なんちゅうトロいことを
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45020
匿名さん
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45021
マンション検討中さん
潮水まみれになるよりいいけど。
それにうちは駅も台地の上にあるから坂はないんだよ。
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45022
マンション検討中さん
>>45021 マンション検討中さん
それはよかったね。
それでなぜここを検討してるの?
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45023
匿名さん
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45024
評判気になるさん
>>45020 匿名さん
低地や埋立地の連中は高台はみんな坂があると思ってんの?
武蔵野台地は広大な洪積台地なんだから平らな部分も多いんだよ。
坂が多いのは台地の端のほう。
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45025
匿名さん
>>45018 マンション検討中さん
その方面は地震では火の海になることが想定されているから早めに東側に移住することをお勧めします
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45026
匿名さん
地震はいつ来るかわからない。
しかも火災で炎上して消火もできないのは戸建て密集地区。
マンションは消防車も入れないような場所には建設できないから関係ないね。
一方、台風は毎年来る可能性がある。温暖化で日本近海の海水温が高い状態はどんどんエスカレートしており、猛烈な台風に襲われるのが夏から秋の恒例になりそう。
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45027
匿名さん
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45028
匿名さん
>>45026 匿名さん
高潮はしょーないけど、浸水は下水整備でどんどん緩和されていくよ
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45029
評判気になるさん
台地は井戸がどうしても深くなるんだよね…。ただこっちは水に塩が混じりそうだからどっちもどっち。
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45030
匿名
>>45016 マンション検討中さん
晴海は、盛土してるから、大丈夫らしい。計算上。
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45031
匿名さん
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45032
マンション検討中さん
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45033
住民板ユーザーさん1
1年延期確定か!目処が見えてよかったですね。
ただ、契約者は本来の目的である選手村として使わせるのを阻止し、何としても自分達の入居を早めたいらしい。こんな状況なのに厚かましいよね。
世間が許さないと思う。
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45034
匿名さん
>>45033 住民板ユーザーさん1さん
おまえだよ。厚かましいのは。
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45035
匿名さん
>>45033 住民板ユーザーさん1さん
最後は新築マンションとして売る事まで含めて本来の目的でしょ。家の引き渡しが1年後ろ倒しって普通に考えて大ごとですけど…。世間って誰ですか?
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45036
検討者
>>45035 匿名さん
こんな状況だから1年くらい遅れるのは仕方なくないですか?皆苦しい中で本来の目的である選手村としても使わせず、自分達だけ早く入居させろと主張する購入者の気が知れないのだが。
オリンピック再開ムードで盛り上がってきている中、購入者のせいで選手村が確保できなくなり中止なんてなったら、それこそ曰く付きのマンションとして永年避けられることでしょう。
購入者のクレーマーっぷりもここまで来たら狂気の沙汰としか思えないですね。
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45037
匿名さん
>>45036 検討者さん
その通り。だからさっさと購入者には契約通り手付金返還と手付金相当額を支払って出て行ってもらいましょう。それが誰も損しない唯一の解決策
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45038
匿名さん
この物件は駅から遠くてBRTに懸けてるようだけど、路線バスよりチンタラ走る実物を前に通勤に使うもんじゃないと思った次第でござる。
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45039
マンション検討中さん
コロナで引き渡し延期をデベの責任にするのはどう考えても無理筋
オリンピック延期になったんだから仕方ないじゃん以外の感想浮かばない
手付返してもらえるだけ良かったよ
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45040
ご近所さん
BRTの運行速度の目標は20Km/hということなので、確かにかなりゆっくり走る
前提のようですね。
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45041
マンション検討中さん
>>45040 ご近所さん
平均時速20km出す為には 結構な速度で走らないといけませんね。
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45042
匿名さん
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45043
匿名
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45044
匿名さん
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45045
マンション検討中さん
>>45044 匿名さん
都内だとそんなもんすね。ちなみに電チャリだと10~12kmhぐらいな感覚。
ちなみにBRTが遅いのは定時制を持たせるために余裕のあるダイヤにしていて、チンタラ走行前提でダイヤが組まれているからですね。
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45046
匿名さん
BRTとか言うのやめません?単なるバスじゃないですか!
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45047
匿名さん
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45048
匿名さん
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45049
マンション検討中さん
>>45046 匿名さん
バスだと資産価値が落ちるからダメです。BRTです。
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45054
ご近所
[No.45050~本レスの内、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]
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45055
匿名さん
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45056
匿名さん
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45057
匿名
ここって、最短でいつから入れる見込みなんですか?今から検討しようかな。
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45058
匿名さん
>45057
既契約者にはオリンピック延期で一年遅れを連絡してるけど、延期か中止かわからないってことで確定するまで販売を止めてるってのが現状。
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45059
匿名さん
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45060
匿名さん
>4509
多分、エントリーしておけば再開するときに連絡があると思うよ。あるいは物件HPを時々チェックするか。
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45061
匿名さん
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45062
匿名さん
オリンピック、来年開催の可否を秋に判断って話が一時期あったけど、会長が先送り発言してる。しばらくここは動けないね。
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45063
匿名
>>45062 匿名さん
竣工直前、竣工後販売も多い中、ここは何でそんなに青田売りしたいんだろう。
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45064
匿名さん
建設中に販売して、竣工と同時に引き渡して代金回収ってのが青田売りする理由。青田売りって建築確認取得後って縛りがあるけど、ここはオリンピック前に建設、選手村として使用、そのあとリフォームって段取りったんでしっかり時間をかけて販売する目論見だったけど、それが崩れた。
ちなみに竣工後販売するのって小規模物件で別にモデルルーム作ると一戸当たりのコストが嵩んでペイしないってのがほとんど。日本は青田売りが主流。ただ、売る側の都合なんで、消費者が賢くなって現物確認しないとってなれば別だろうけど。早くしないといい部屋はなくなっちゃうってのに踊らされてる間は無理だろうね。裏を返すとダメな部屋があるってことなんだけど。
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45065
匿名さん
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45066
匿名さん
海外ではスケルトン売りが主流。ここ、リフォームしないでスケルトン売りって手もあると思うんだけどね。
あと、選手村仕様のまま販売したら、メダリストのサイン入りなんてお宝が出てくるかも。
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45067
匿名さん
モデルルームの再開がない事には動けんなー。はよ再開してくれや。
オリンピック延期で2024年の入居?では、オリンピック無ければ何年入居なんですかね?
何のためにモデルルームを閉じているからイマイチ分かりません。
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45068
匿名さん
オリンピック延期で2024年入居前提なら販売再開してるだろうね。中止であれば元のスケジュールは無理でも遅れを1年よりは短くできるって落としどころ探ってるのかも。
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45069
匿名
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45070
匿名さん
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45071
匿名さん
>>45070 匿名さん
病弱とか言うなよ
ここの奴らって性格がひん曲がっているわ
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45072
匿名さん
オリンピック終わってリフォームしてる間に販売していれば、こんなに購入者に迷惑かけることも無かったのにね。戦略ミスだよね。
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45073
匿名さん
>45072
戸数多いしそれだと竣工までに販売終わらないって判断だったんだろうね。今まで竣工期間の長いタワマンでも販売開始は2年前くらいだったけど、勝どきも4年前からでしょ。
あとオリンピック期間中に選手村放映されたりするから注目度がアップとなるタイミングを外したくなかったのかも。
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45074
周辺住民さん
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45075
匿名さん
サンビレッジの●棟角部屋を買いたいけど、抽選になったら嫌だな。
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45076
通りがかり
>>45064 匿名さん
オリンピック開催の盛り上がりの中で高値大量販売を図ろうとしたのも、昨年販売を開催した動機では?
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45077
匿名さん
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45078
評判気になるさん
>>45077 匿名さん
話題は完全にパークタワー勝どき。
Harumi Flag 住人版は、3日間、書き込みなし。
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45079
匿名
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45080
匿名さん
新しい情報が全くないから仕方ないかな。かく言う私もここを買いたいと思っていたけど三丁目のマンションを中古で買うことにしました
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45081
匿名さん
>あとオリンピック期間中に選手村放映されたりするから
選手村は、五輪で栄光の新記録が生まれる場でもなく、感動の名場面が生まれる場でもありません。
選手のプライバシー保護と、セキュリティ警備を厳重にするため、更にはコロナ対策のために
TV放送関係者も簡単には選手村内には入れないと思います。
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45082
匿名さん
>>45080 匿名さん
賢明な判断だと思います。
ここはいつ入居できるか分からないしライフプランすら立てられない。
住人板見て貰えば良く分かるが文句言いの属性の良くない購入者が多く、他でも色々揉め出してる。皆が苦しいこんな状況だから仕方ないのに、手付金を倍返ししろとかクレーマーを通り越してもはや恐喝レベルだ。
5年間で新たな問題に火が付き、さらに遅れるかもしれない。
あと、築5年なのに法の抜け道使って新築として売り出すのはどうかと思う。
中古の方が普段からメンテナンスされてますから、
むしろ状態良いかも知れないね。
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45083
マンション検討中さん
話のネタも何もないので書き込みが途絶えてるのもしょうがないかと
でも、コロナでもマンション全然安くなってないし狭い部屋しかないじゃんって落胆してるファミリー層が、ここのマンションギャラリー再開したら沢山来るんじゃないかと思ってる
パークタワー勝どきは投資用には良さそうだけど、高すぎるし狭いし、設備は控えめに言って残念じゃない?
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45084
匿名さん
>45081
過去のオリンピック見てないの。選手の食事の様子や部屋で過ごしてる様子やってるよ。当然取材許可を得てだし、コロナといっも対策してインタビューとか今もやってるよね。
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45085
匿名さん
>>45082 匿名さん
晴海三丁目の中古を買いますと言った者ですが、私は契約者の方がお怒りになるのは当然だと思います。晴海フラッグを買いたいと思っていたので権利関係などを自分なりに調べましたが、デベがあまりに身勝手だと思います。補償、倍返しが当然かと。
今回三丁目を買うことにしたのは物件が素晴らしいというのもありますが、ここの販売が再開されても三井不動産の今回の対応を見ると入居後も含めて怖くて買えないと判断しました。同様にPKTも買えないと思いました。
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45086
匿名さん
PTKの詳細が発表になり、思ったより安いとは言え狭くて仕様も落ちるとなると、入居を待てる人なら
またフラッグを検討となるかもですね。フラッグは小学校も近くララテラスも出来て3ldkが坪250万弱からありますからね。
自分も一時心が離れていたけどPTKの発表で目が覚めた感じです。入居を急ぐなら中古なんでしょうが。
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45087
匿名さん
>>45086 匿名さん
パークタワー勝どきは小学校が新設のこことなると、小さいお子様のいるお家はフラッグが良いよね。
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45088
匿名さん
>>45082 匿名さん
まっ、そういいつつ私はここを買うべく検討中なんですけどね(笑)
競争率は少しでも下げておきたいのです。
性格悪くてすみません。
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45089
マンション検討中さん
今日、駅からここまで歩くとどんなものか試してみたが、
流石に無理だね。。。
起伏はそんなに無いが、単調且つ無機質な景色が永遠と続くし、海沿いで風も強いし、距離もかなりあるし辛かったよ。
運動のために歩くにはいい距離ですよといったデベの営業さん、絶対自分で歩いたことないだろ笑
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45090
匿名さん
>>45084 匿名さん
>過去のオリンピック見てないの。
それは、過去は過去でも、のどかな時代のかなり昔。
プライバシーやセキュリティへの要求は年々厳しくなっています。
コロナ対策も、選手は五重にチェックするって話も出てるほどで、
どーでもいい一般人へのインタビューとはレベルが違いますよ。
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45091
匿名さん
>>45089 マンション検討中さん
暑さも和らいで来ましたし、晴海から汐留まで歩いてみるのも良いですよ。
土地勘や距離感がつかめると思います。
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45092
匿名さん
>>45089 マンション検討中さん
以前にも散々書き込まれていますが、ここは電車通勤の人が住むには向いていませんよ。
特に真夏に20分歩いて通勤なんて地獄でしょうし。
マイカー通勤かテレワーク層であれば有りかと。
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45093
匿名さん
テレワークで価値が見いだせると思いきやオリンピック延期の余波をもろに受け。ここにとってコロナはトータルではマイナスか。
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45094
匿名さん
>>45082 匿名さん
選手村、ただの閉鎖管理でメンテナンスしてるように見えないんだよなー
人の手が入らない家って劣化早いよね
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45095
匿名さん
朝の晴海埠頭。
海上保安庁の巡視船が勢揃い。
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45096
匿名さん
>>45095 匿名さん
台場埠頭がオープンしても、晴海はまだ使用しているのですね。
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45097
匿名さん
7月に撮影した晴海埠頭です。
ロケ地としてもよく使われ、ドラマ「ラスト・シンデレラ」最終回で、三浦春馬さんが篠原涼子さんにプロポーズした場所でもあります。
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45098
匿名さん
>>45092 匿名さん
晴海から出ない生活になりそうだね。会社から定期代も出なくなると、家族でバスに乗って外出する機会も減りそう。車の所有率上がるのかな?
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45099
匿名さん
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45100
匿名さん
>>45094 匿名さん
山奥の木造建築ならね。マンションは人が住んだ方が当然劣化する
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45101
匿名
>>45100 匿名さん
電気が通じていて、強制換気が機能していれば、その通りでしょうが、
鉄筋コンクリートの建物で、一切換気もせず密閉したまま放置というのは、
致命的と思います。
他の竣工済みの販売物件は、担当者が定期的に換気していると聞きました。
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45102
匿名さん
>>45101 匿名さん
24時間換気とか効いてるでしょ。非常階段とか電気ついてるから劣化しないように管理してると思うよ
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45103
匿名さん
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45104
匿名さん
湾岸ドウテイなんだけど、晴海の写真は乾いた感じがする
人工ぽいというか
小ざっぱりしていて、味気ない
これを雑居ビルのない、きれいな街というのか?
あと再開発の余地が無いと、街全てが人と共に古くなるよ
雑居ビルは、未来の開発候補だよ
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45105
匿名さん
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45106
マンション検討中さん
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45107
マンション検討中さん
>>45106 マンション検討中さん
バスで出るの?
子連れだとベビーカー持って乗るのはきついし揺れも激しいから自分なら少し躊躇するなあ。駅近ならパッとでて買い物とかも色々行くんだろうけど。
車で出るにも銀座とか駐車場代高いし、そもそも格安物件なんだから、銀座で普段の買い物できるほど裕福な人は此処に住んで無いでしょう。
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45108
匿名さん
駅近と言ったって、勝どき駅では不便。
豊洲は乗換え、銀座には乗り換えても端っこの一丁目。
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45109
マンション検討中さん
>>45107 マンション検討中さん
日常使いは晴海内(フラッグなら5丁目商業施設)、週末はバスか自転車でどの方面も気軽に行けますよ。晴海に住んでる子連れですが、そんな生活です。
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45110
匿名さん
>>45107 マンション検討中さん
BRTは、ベビーカーでそのまま乗車出来ますよ。
乳幼児のいるファミリーは銀座ではなく、有明ガーデンに行けば良いのでは?
広いフードコートや室内の遊び場があります。
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45111
匿名さん
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45112
匿名さん
このあたりは次々に商業施設ができてどんどん便利になっていくからね。バスは本当に便利
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45113
匿名さん
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45114
匿名さん
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45115
匿名さん
運転間隔はどうなのでしょうか?
3分に一本くらいだと便利ですね。
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45116
匿名さん
>>45115 匿名さん
平日の朝はそのくらいでは?
混雑した中をベビーカーとかヘイトを集めそうですが。
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45117
匿名さん
>>45116 匿名さん
丸の内線並みですね。
ラッシュ時にベビーカーで乗る人いないでしょ?
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45118
匿名さん
>>45115 匿名さん
平日ピーク時は、幹線ルート毎時6便、選手村ルート同6便です。
オフピーク時は幹線ルート毎時6便で、選手村ルートなしです。
フラッグ内はバス停が3箇所予定されており、マルチモビリティステーション以外は、全ての便が停車する訳ではなかったと思います。
晴海・豊洲ルートと勝どきルートも別途あります。
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45119
匿名さん
年内あと3ヶ月だけど、モデルルームの再開は絶望的ですか?
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45120
匿名さん
>>45118 匿名さん
10分に1本?すんなり乗れますかね?
先に止まるバス停に近い方が有利な気がしてきました。
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45121
匿名さん
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45122
マンション掲示板さん
バス利用者が少なくて、減便又は値上げというのがよくあるパターン
さらに不便で利用者減で、スパイラルが起こる
しかし、代替手段がないから大丈夫かな?
未知だね
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45123
匿名さん
>>45122 マンション掲示板さん
ここ買ったらバス利用するしかなくね?
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45124
マンション検討中さん
利用者が多すぎてバスの輸送力不足心配する人がいたり、利用者が少なすぎて減便心配する人がいたり、どっちかにしてくれよ
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45125
匿名さん
確実なのは、待たずにすぐ乗れて車内が空いていて快適、という可能性はゼロ。
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45126
匿名さん
テニス大会ぐらいならやってるから、無観客なら出来そうな気がするな
チケット売り上げ捨てても、やらないより良い
来日したくない国があったら切り捨て
世論も納得してくれるでしょ
開国じゃ
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45127
匿名さん
>>45125 匿名さん
乗りやすいバス停の近くに部屋買わないと、朝バス見送りとかありえそう?
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45128
マンション検討中さん
そんなの誰もわからねーよ。
天気悪けりゃ可能性あるんじゃないですか?としか言えないわな。
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45129
匿名さん
>45126
テニス、全米オープンは感染者出さなかったけど、全仏オープンは予選から感染者見つかっちゃってるからね。
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45131
マンション検討中さん
>>45130 茅場町住人さん
資産価値ではなく住居利便性の観点で議論しているのですが。
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45132
匿名さん
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45133
匿名さん
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45134
匿名さん
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45135
匿名さん
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45136
匿名さん
主要駅からの距離だけで資産価値が決まるならココはほぼ無価値に近い。
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45137
匿名さん
-
45138
匿名さん
>>45134 匿名さん
大手町までが地獄であり、殆どの人がそれが嫌なんだよ。
かつて1年だけ東西線沿いに住んだが、どんなに金がなくてもこの生活だけはやめようと心に誓った
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45139
匿名さん
BRTプレ運行、テレビでやってたけど図体が大きいから車線変更でも車の流れに影響あるね。専用レーンじゃないとうまく行かないんじゃない。
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45140
匿名
>>45131 マンション検討中さん
>>資産価値ではなく住居利便性の観点で議論しているのですが。
住居利便性が高い物件は、資産価値も高くなりますね。
“実需だから、自分の生活スタイルにあっているから、駅無により将来資産価値が下がっても関係ない。”
いい加減、自分に言い聞かせるのやめませんか?
資産価値=相対評価です。
駅から遠くても、それに変わる大きな魅力があれば、心配しなくても、資産価値は落ちません。
購入物件の資産価値が落ちるのは、それだけ魅力のない物件を買った証明となるだけです。
実需も投資も区別なく、適正価格、市場価格並み以下で購入できるかどうかです。
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45141
匿名さん
分譲当時には魅力あるように見えても、
中古になったら他人から魅力とは思ってもらえない物件もありますけどね。
分譲する時の宣伝文句は、どこも美辞麗句ですから。
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45142
匿名さん
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45143
匿名さん
ココはリモートワーク層には良いけど、勤め人はギュウギュウのバスを利用又は最寄り駅まで歩いて30歩どちらもキツイでしょうね。
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45144
匿名さん
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45145
マンション検討中さん
>>45143 匿名さん
リモートワーク層でもどうだろうか?
ランチできるような場所も無さそうだし、
晴海から外に出るにも時間かかりすぎる。
田舎の郊外に住んでるのと大して変わらない生活になりそうな気がするね。
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45146
匿名さん
>>45145 マンション検討中さん
非常時以外はむしろ田舎の郊外の駅近の方が便利かと。
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45147
匿名さん
>>45146 匿名さん
それはないかと。私のように絶対に電車通勤はしたくない人には郊外の駅近はむしろ非常時でしか住みたくない
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45148
マンション検討中さん
>>45147 匿名さん
駅近のメリットって通勤だけじゃないと思うんだ。
普段の生活でも駅から遠いと出不精になったり、悪天候時にちょっと買い物や用事が済ませられないとか。
車出すにも時間かかるし駐車場探すにもストレス掛かる。
ここは極めて駅遠でBRTとかで誤魔化そうとしているが、残念ながら駅近に越したことは無い。
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45149
匿名
>>45148 マンション検討中さん
その通りだと思います。
都内駅近と、駅無しバス便、実際に両方住んで見れば、一目瞭然ですよね。
家族がいれば尚更のこと、駅無しバス便にしたら、後悔しか残らないと思います。
都心5区に住みたいけど、予算がたりない。
広さ、築年、総戸数規模、グレード感、環境、沿線駅名、駅からの距離、何かを犠牲にしないとならない。
その中でも、駅からの距離は、一番犠牲にしてはいけないところですね。
また、商業施設他、一通り新設され 一見便利に見える自己完結型大規模ニュータウンの 最大のデメリットは、
周辺に開発余地が無く、拡張性が無いことです。
特にフラッグは、三方を海、運河に囲まれ、縦横共に、街が発展行くことは絶望的ですね。
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45150
匿名さん
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45151
匿名さん
>>45149 匿名さん
別に都心へのアクセスが良いから、これからめちゃくちゃ発展しなくても困らんやろ。
ちゅうか、まだ晴海は、3,4丁目に再開発の余地が沢山あるけどね。
実際に、駅徒歩10分以上の晴海2丁目に住んでるけど、別に困ってない。
これだけ、都心近ければバスでも十分。あと、タクシーやシェアサイクル。
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45152
匿名さん
>>45148 マンション検討中さん
駅近駅近言うけど、具体的に駅に近くないと無いものは駅以外に何なの?自分もコロナ前から全く駅使わないし、駅周辺に行くことも月一くらいしかないから仮にここに住んだとしてもそんなに不便しないと思うのよね。
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45153
検討板ユーザーさん
駅が近くて資産価値が高いから
狭い部屋で妥協し、
眺望は諦め、
住居内仕様も我慢し、
車は手放し、
満員電車の通勤に耐えよう、
という気持ちにはどうしてもなれませんでした。
暮らしを豊かにするために家を買うはずが、いつの間にか購入する家のために無理してライフスタイルを合わせている気がして…
もちろん、駅遠という要因でそのように感じる方も多いでしょうが、何をプライオリティとするかは人それぞれかと
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45154
匿名さん
リアルな話、今は良いけど将来は団地っぽくなるんだろうな。
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45155
匿名さん
結局は価格次第ではないですかね。
ハルミフラッグは駅遠なのでリセールが不利。自分が売却しようとする時期には大量の売り物が出て競合するだろうし、永住する覚悟がないと手を出しにくいかもしれない。
でも、五輪延期でゴタゴタした物件だから、1期より少なくとも1割は値下げしないと売れないでしょう。
値下げされればリセール時の残債割れの不安が小さくなるので、買いたい人が増えるかもしれない。
それに、値下げされれば既契約者にも値下げ分が返金されるかもしれないので、解約しないで様子見している契約者もいるでしょうね。
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45156
マンション検討中さん
値下げによる既契約者への返金はあり得ないだろう。契約書をもって、その価格で合意の上契約した訳だから。
ここは今、引き渡し遅れで絶賛契約トラブル発生中だが、倍返しを得る為に振りかざしてる契約書が意味の無いものになってしまうよ。
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45157
マンション検討中さん
>>45155 匿名さん
安く買いたいんだねー(笑)(笑)。
五輪が開催されればゴタゴタなんた忘れられて順調に売れると思いますよ。パークタワー勝どきの値段、間取り、囲まれ感を見て流れてくるしね。
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45158
匿名さん
台風の実績はある。同じ晴海でも去年の台風ではタワマンの植栽は被害が出たがこっちは大丈夫。
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45159
マンション検討中さん
>>45154 匿名さん
同感。既に団地感もあるが。
当時は最新設備、抽選高倍率、都心に比較的近い八潮ニュータウンも今は治安も悪化して空き家だらけですからね。
ここの購入者は少々プロモーションに乗せられすぎな気がする。
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45160
匿名さん
>45156
値下げして既契約者に返金した事例はあるよ。ここで売主に名を連ねてるデベでは東建の磯子とか。
値下げして資産価値を損ねたといって裁判起こしちゃう人もいる。まあ、法的には指摘の通り勝ち目はないんだけどね。
返金は騒ぎにしたくないってことでのあくまで売る側の判断。
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45161
匿名さん
>>45156 マンション検討中さん
値下げによる既契約者への返金は可能性ゼロではないかと・・・
ダイワの有明の例もありますし。
手付金倍返しは解約を選ぶ契約者の場合ですね。
既契約者への返金は解約しない場合のことです。
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45162
匿名さん
灼熱と台風で駅遠は嫌われるよ
駅と歩行者デッキで直結して、濡れないとかじゃないと、転売しにくいでしょ
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45163
マンション検討中さん
永住向きと言っても自分達がいなくなった後はどうなるんだろ。子供に残すと言っても築何十年の駅遠負動産残されても子供も迷惑だろう。財産放棄されたとしても残った人たちに管理のしわ寄せが行って運営出来なくなる。
やはり将来転売が見込めない不便な駅遠物件のゴーストタウン化は避けられないと思う。
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45164
匿名さん
DTのところに人道橋が出来たら少しは勝どきに近くなるのでは。
パークタワー勝どきの小中学生が晴海フラッグに登校しなければならないし、それを考えれば
必ず完成させるはず。
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45165
匿名さん
人道橋の建設は決定事項?? 財源は誰が負担??
中央区?? DT? パークタワー勝どき?
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45166
匿名さん
>>45165 匿名さん
パークタワー勝どきだと思う。23年に完成予定。ドゥトゥールやスカイリンクの住民は駅距離的にも商業施設などの利便性的にもかなりの恩恵を受けるが、ここはやや遠いから微妙なところかな。
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45167
匿名さん
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45168
匿名さん
俺は永住するよ。駅遠とはいえ都心で広々としたリビングでこの価格は二度と買えないだろうからな。ただ、敷地内にできるショッピングモールは気になるな。スポーツジムやマッサージ店などあれば良いけど。
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45169
匿名さん
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45170
マンション検討中さん
>>45168 匿名さん
ここは都心じゃ無いですよ。
ショッピングモール頼りの郊外と対して変わりません。
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45171
匿名さん
>>45169 匿名さん
>本格運行時には交差点などで青信号の時間を延長し、BRTの通過を優先させる
専用レーンじゃないのにそういうことをすると、上下で頻繁に
交差する方向の乗り物や歩行者は、長~い赤信号待ちになって迷惑する。
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45172
匿名さん
バスで出勤したら、毎日往復で2時間ぐらいかかりそうだね
マイホームパパは、大変だ
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45173
匿名さん
>>45169 匿名さん
コロナを良い言い訳にして延期してたけど、プレ運行までの準備状況見てると京成のやる気のなさを凄く感じる。
そもそもが、都営でやってない時点で行政の思惑もお察しだよね。
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45174
匿名さん
BRTは年寄りが、シルバーパスで無料になるんだってね。
都バスもBRTも大江戸線も、年寄り無料で更にほっとプラザも無料だろうから
晴海は年寄りの住み易い街になるね。
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45175
マンション検討中さん
救急車にすら道を譲らない日本人が果たしてBRT優先なんてできるんですかね。
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45176
匿名さん
>>45174 匿名さん
3人に1人が高齢者になる国でいつまで続けられるか?
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45177
匿名さん
記事に書いてあったけど中央区が狙っている地下鉄きたら勝利だね
私は、若くないので悠長に待てない
みんな産めよ増やせよ
どんなルートの予定なの?
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45178
マンション検討中さん
>>45177 匿名さん
地下鉄なんて出来たとしても何十年後だよ。。
あと、当初はそんな構想があったかもしれないがコロナで都の予算も貯蓄も使い切ってるからそもそも財源がないし、少子化も進むし現実的でない。
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45179
匿名さん
>>45178 マンション検討中さん
だろうね
日本人は貧乏だからね
どんどん世界から落ちこぼれていく
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45180
匿名さん
>>45177 匿名さん
地下鉄来ても環2の下は通らないからフラッグは全然駅近にならん。
それに、湾岸地下鉄が8号線のあとになるのは確実になって来てて、その8号線の実現も怪しいから事実上頓挫してるに近い状況。
実現したとしても子供の世代だよ。早ければ2030年なんて大嘘。
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45181
匿名さん
>>45180 匿名さん
確か計画だとドゥトゥールのあたりだよね。でも既に建物が建っているのにどやって駅を作るのだろう
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45182
匿名さん
パークタワー勝どきで駅から地下道延ばしてるのってあのあたりに新しい地下鉄の駅を作る予定だからってのがあったと思うけど。少なくともここの近くではない。
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45183
匿名さん
やはりゆりかもめ延伸が1番現実性があったか....欲は張るものではないな。
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45184
匿名さん
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45185
匿名さん
>>45183 匿名さん
フラッグ住民としてはゆりかもめに晴海豊海を経由して新橋を目指してもらうのが一番良かった気がする。
中央区の失策で子の世代か孫の世代か分からない湾岸地下鉄を夢見てなんちゃってBRTに乗らされる羽目になった。
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45186
匿名さん
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45187
匿名さん
オリンピックやりそうだね
政府が渡航制限解除したりしてるのは、来年のオリンピックに向けてのアピールらしい
国民の雰囲気を誘導してる訳ですな
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45188
匿名さん
渡航制限解除は危険な賭けだね。3月頃みたいに感染者流入を許して感染拡大の二の舞になるリスクもある。PCR検査も万全じゃないし、強制隔離も出来ずお願いベースな訳だから。
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45189
匿名さん
TVも皆グルだから
汚リンピックで元取らないとね
ツケは税金
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45190
匿名さん
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45191
匿名さん
コロナとオリンピックで、国も都も金を使いまくってるのに
箱物の湾岸地下鉄を造る金があるかどうかでしょう。
しかも東京から離れてテレワークするのを推進しているのに
都心近くを便利にしたら、政策が矛盾するでしょう。
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45192
匿名さん
テレワーク移住で100万円補助を国が検討だって。都心に近いはもはや売りにはならなくなった。
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45193
周辺住民さん
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45194
マンコミュファンさん
>>45192 匿名さん
昔から各自治体で名前を変えて補助してますけどね。殆ど効果でてないようですが。今回はテレワークの流れに便乗した形で施策自体はコロナ前と変わらないのでは?これきっかけで地方移住がトレンドにはならないですし、今地方を購入すると資産的に後々後悔することになるでしょう。
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45195
匿名さん
>45194
今まであった移住補助だと仕事も地方にだったけどテレワークで仕事は今のままでってのが大きなポイント。
この流れが定着したら資産的には湾岸のほうが危ない。
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45196
マンション検討中さん
会社の方針で急にテレワーク廃止になったり、テレワークできない部署に異動になったりしたらどうすんだろうね。
そのリスク考えたら地方移住なんて100万もらっても割に合わないね。
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45197
匿名さん
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45198
マンション検討中さん
リモートワークの影響で、地方移住の流れがきているというニュースを目にしますがそれは細かな動きで、東京一極集中という曲線が一時的に緩やかになる程度で大きな流れは変わらないです。というか人口減少の観点から変わりようがない。駅近も同じ。戸建も今は増えている様ですが、同様で駅遠戸建の資産価値は薄れるでしょう。リモートワーク普及より人口減少や共働き増の影響の方が大きいです。
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45199
匿名さん
>45198
で、結論はマンションは今買っちゃダメってこと。
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45200
マンション検討中さん
>>45197 匿名さん
それはかなり少数派で社員を整理するための手段とも言われています。ただのメディアの印象操作です。そもそも地方にオフィスを移すメリットを考えた方がよいです。スモールオフィスなら意味わかりますけど。
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45201
マンション検討中さん
100万配るより先にいいだしっぺの公務員から地方移住したらいいのに。徳島の消費者庁とかどうなったんですかね。
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45202
マンション検討中さん
>>45199 匿名さん
結論、立地や質によるということです。今というか今後。都道府県事でもエリア事でも格差は広がります。
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45203
匿名さん
オリンピックやるとは言っているものの、ここのモデルルーム再開はまだだから、何か土壇場でオリンピック中止になる可能性すらありそうだな。
でなければ、なぜいつまで経ってもモデルルーム再開しないのか謎は深まるばかり。
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45204
匿名さん
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45205
匿名さん
実家坪6万円です
付け加えておきます
私が生まれた時から同じ価格
どうやら徳島にインフレはなかったようです
こんな土地しかないとこに住むなんて、子供に優良資産を残せない
どうぞテレワーク移住して下さい
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45206
匿名さん
>>45205 匿名さん
徳島悪いところではないでしょう。資産性も日本は人口減なので、ほとんどのところは10年後似た値段になると思います。
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45207
検討板ユーザーさん
>>45206 匿名さん
殆どの所というより、各地で二極化が進むということかと思います。
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45208
マンション検討中さん
日本の不動産の悪い所は、災害リスクが土地の価格に反映されていないということ。埋立地以上にリスクがある土地で高騰している箇所もありますが、埋立地も妥当な金額と言えばそうではないと思います。
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45209
マンション掲示板さん
売りだったハズのBRTの運行開始が全く話題になってない、、
そして晴海-虎ノ門ヒルズまで28分かー
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45210
匿名さん
>>45209 マンション掲示板さん
今のところ、ただの連結バスだからじゃないでしょうか?
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45211
匿名さん
>45210
今のところでなく、ずっとただの連結バスでしょ。
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45212
匿名さん
BRTに乗って虎ノ門から日比谷線に乗り替えて、山手線の内側を移動するなんて苦行のような気がする
直で地下鉄に乗れるのって素敵だね
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45213
マンション検討中さん
BRTは専用レーンも検討中らしいですがだったら最初からやれよ、と言う気がしました
48倍の抽選に外れた時は残念でしたが今考えれば命拾いしました
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45214
匿名さん
本格開通後の環状2号線も片側2車線ですし、専用レーンを作るスペースなんてないですね。
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45215
匿名さん
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45216
匿名さん
BRTいうてもただのバス。それ以外でも以上でもないただのバス。
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45217
マンション検討中さん
やめろよ、みんな!BRTを使えねーとか、ただのバスじゃんとか言うの。フラッグ住民にとってBRTは頼みの切り札なんだぞ。
もし、これがなかったら駅まで20分以上歩くか、都営バスに30分乗るしかなく、職場どころか都心にも出れないんだから!
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45218
マンション検討中さん
>>45213 マンション検討中さん
都内でもバス優先道路が多数あるが、構わず路駐されてたり
普通に乗用車走ってて機能してないよね。
この周辺はトラックも多いですからトラックの荷受け待ちとかの路駐も多いから尚更機能しないと思う。
変に期待を持ってはいけないよ。自転車の方が早いかもね。
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45219
匿名さん
>>45218 マンション検討中さん
それではかつてあった都電と同じに。
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45220
マンション検討中さん
フラッグの場合、BRTの乗車時間ではなく、乗れるかどうかが問題なわけで。
雨の日に吹きさらしの場所で何本も待つのはイヤだなあ。
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45221
匿名さん
フラッグって車で通勤する自営オーナーとか、車で迎えにきてくれる企業の重役が住むんだとばかり思ってた。パビリオンの駐車場、レクサスとかBMWとかベンツばっかりだったじゃん。
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45222
マンション検討中さん
>>45221 匿名さん
団地に企業の重役が済むわけないだろ
そもそも企業の重役がこんないつ入居できるかわからないマンションを選ばない
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45223
匿名
>>45222 マンション検討中さん
億部屋を別荘で持つんだよ。
仕事する時は都心のマンション、寛ぐ時はレインボー見ながら広い部屋でゆったりな。
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45224
匿名さん
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45225
検討板ユーザーさん
>>45222 マンション検討中さん
一期一次契約者の26%が会社経営者及び役員だけど
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45226
匿名さん
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45227
匿名さん
>>45226 匿名さん
引き渡し3年も4年も先の物件を買うのがそもそも間違い。これからは金利面でもどうなるか不透明なんだから、今までの様に思ってると青田売り物件の場合は計画が狂ったりと痛い目に遭う可能性が高い。
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45228
匿名さん
確かに引き渡しが長いという事はそれだけ建物の劣化が進むという事。水道、ガス管や電気設備、外壁、シーリング等は内装を変えても劣化するから損と言えば損。ただ50年前に建てられた高島平で健康被害を聞かないのを考えると、管理組合の横領リスクとかの人為的リスクの方が怖いかもしれない。
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45229
検討板ユーザーさん
>>45227 匿名さん
???パークタワー勝どきは2024年4月引渡しを今販売してるのが普通、他のマンションも販売は2、3年前からで、引き渡しは3.4年になりますよ
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45230
匿名さん
昨日、ホンダがF1撤退のニュースが流れていたが、これはヨーロッパ勢が電気自動車に力を入れているせい。水素のここにとってはネガニュース。
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45231
マンション検討中さん
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45232
マンション検討中さん
>>45225 検討板ユーザーさん
実際、私の友人も会社員が勤まらずクビになり、親の退職金でよく分からない会社起こして、ここを買って自宅兼事務所にするって言ってました。
入居が伸びて其の間はアルバイトで繋ぐんですって。
そんな人でも会社役員です。
従業員2名とかのよく分からない会社、都内だと山ほど有ります。
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45233
検討板ユーザーさん
>>45232 マンション検討中さん
確かに会社も大小ありますが、その言い方は嫉みにしか聞こえない。人様の事をとやかく言ってるようでは半人前ですよ。
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45234
匿名さん
>>45226 匿名さん
住宅ローン減税がなくなると、たちまち不動産市場に大混乱が起きそうですね。早めに買っておかないと..
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45235
匿名さん
>>45234 匿名さん
景気悪化するから、なんらかの手は打つんじゃない?あと2022年問題、農地はどうするのだろう?
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45236
匿名さん
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45237
匿名さん
他のスレにも2022年問題を書いてるのがいるけど
湾岸及び都心に
どれだけの生産緑地があるんだい?
城南の自由が丘なんかには小さな農地があるけど
マンション建てたってたかが知れてる面積だよ。
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45238
匿名さん
>>45234 匿名さん
この市況だと金利上げは無さそうだから、優遇打ち切りはあり得るわな。そもそも新築の売り物減ってるし、中古だとローン減税あんま意味ないし。
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45239
マンション検討中さん
BRTポンコツっぽいね。
恐れてたことですが、受け入れるしかないです。
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45240
匿名さん
>>45209 マンション掲示板さん
10分で着くなんてバカな事書きまくってたポジはやっぱり詐欺師だったんだな。
埋立地ポジってウソつきばかりなんだよ。
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45241
匿名さん
ただのバス便マンションです
でも、一番多い時で1時間に30本ぐらい走るからまだマシだね
先がどうなって行くか見えないね
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45242
マンション検討中さん
バス便マンションの行方は。。。
しかも世帯数多過ぎの埋立地
リセール悪そうですね
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45243
購入予定者
>>45241 匿名さん
晴海フラッグからの発便は10分に1本ではなかった?
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45244
匿名さん
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45245
匿名さん
バスの運行計画なんて時代とともにすぐ変わるからね。
バス便物件のネックはそこ。
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45246
匿名さん
>>45242 マンション検討中さん
リセールって何を言ってるの。パビリオンに2~3回行ったなら、何度も営業さんから「永住前提でご検討ください」って言われてるでしょうに。
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45247
匿名さん
>>45242 マンション検討中さん
住むにはキツイ不便性だよなー
100m2以上の4ldk 欲しくて検討してたけど、最近は熱が覚めてきたわ…
価格だけではやはり立地の悪さをカバーできない気がしてきた
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45248
マンション検討中さん
バスの運行管理をしている知人に聞いたのですが今回の晴海?虎ノ門間のBRTはまだまだ安定運行未知数であり数年経って安定運行が可能かどうか確認してからが重要だと言ってました
下手すると乗車率が低いと運行本数が減ったりすることもあり得るとのこと
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45249
マンション検討中さん
>>45209 マンション掲示板さん
待ち時間入れるとゆうに40分か
大手町までどれくらいかかるのだろうか
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45250
匿名さん
-
45251
匿名さん
-
45252
匿名さん
マンションは1期で如何に戸数を捌けるかだね
だんだん皆んな冷静になって行く
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45253
匿名さん
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45254
マンション検討中さん
環2の地下トンネルも信号もまだだし、BRTはまだ真価を発揮してないね。
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45255
匿名さん
晴海のバス停から車椅子で都バスに乗る人を偶に見るけど
BRTは路肩ぎりぎりに停めて、
車椅子の人が助け無しで乗れるようにするんだってね。
BRT運転手の運転技術が問われるね。
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45256
匿名さん
車椅子の人には、有難いね
地下鉄で、駅員の介助受けて乗り降りしているのよく見る
あれだと、事前連絡に気が引けて気軽に乗れないよ
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45257
購入予定者
会社から汐留JCTのところの交差点が見えるんだけど
この時間勝どき方面からの道路が結構渋滞しているね
BRTは信号優先と言っているけど、本当に可能なのか
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45258
匿名さん
>>45257 購入予定者さん
今は暫定道路が片側1車線なので、市場が開いている日の朝の時間帯は、どうしても渋滞しますね。
だからプレ運行は、勝どきから新橋間の運行時間を10分見てあります。
トンネルが本格開通して、片側2車線になってみないとわからないですね。
BRTの信号制御は、全ての信号を青信号にして走行するわけではなく、場所によって青信号を少し長くしたり、次の赤信号を予測してスピードを遅くしてゆっくり停止するなどの機能があるそうです。
バス停にピッタリくっつけて停車する自動運転機能は素晴らしいですね。
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45259
匿名さん
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45260
匿名さん
BRTは本格運行までは、ただのバス。晴海ライナーの新橋線みたいなもんや。
本気を出すのは、2年後なんやで。
どこまで、本気を出してくれるかは未知数やが。
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45261
匿名さん
開発は、価格が上がる
豊洲を見ろ
ここまでがテンプレート
お返しします。
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45262
匿名さん
>>45261 匿名さん
この20年、駅ナシでの開発で発展した首都圏のモデルケースは見当たらない。晴海が駅ナシで開発成功したら、革命と言える
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45263
匿名さん
●●線が延長するだの噂は絶えないけど、実際問題いつ駅ができるかつう話。
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45264
匿名さん
>>45262 匿名さん
>>この20年、駅ナシでの開発で発展した首都圏のモデルケースは見当たらない。晴海が駅ナシで開発成功したら、革命と言える
ですよね。やっぱり。
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45265
マンション検討中さん
>>45256 匿名さん
車椅子の方にとっては地下まで降りる手間がないからいい事もあるかもしれないね。
ただ自分は車椅子じゃ無いから関係ない。
どちらか言うとベビーカーを畳まずに乗れないのがキツい。
電車だと比較的広くて余裕あるからそのまま乗せられるし最近ではベビーカー、車椅子専用の車両なんてある。
バスだと狭くて降りる人に邪魔になったりで露骨に嫌な顔されるしマナー違反という風潮があるよね。
荷物持ってベビーカー持って子供抱っこしては流石にキツいよ。。。子連れだとやっぱりバスでもBRTでも外出は億劫になりそうだ。
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45266
匿名さん
駅遠でも、勝どきが月島や豊洲みたいに栄えてればまた違うんだけどねぇ。
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45267
匿名さん
>>45266 匿名さん
駅までの道のりの通行人の多さは銀座と変わらず。
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45268
匿名さん
ゆりかもめって、土地買収しなくて良いように、公道の真ん中の植え込みに橋桁あるのね
スピード遅いけど、うまくできてるなと思った
汐留しか見てないけど
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45269
匿名さん
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45270
匿名さん
延伸してあげれば良かったのにね
BRTの方が簡単だろうけど
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45271
匿名さん
ゆりかもめを晴海に延伸するためには、春海橋の上にかかってる巨大な高架橋を解体撤去してからでないと難しいよね。。
この緑色の高架橋、春海橋の真ん中を割って長さが600メートルに及ぶんですよね。。実際に見るとすごいですよ。
民間用地を買収する?
-
-
45272
名無しさん
友人がここを購入して、入居したらホームパーティーするから是非来てくれと言われました。そもそも何年先だよって感じですが。。。
申し訳ないですが、
「こんな駅から遠い所に招待されても困る」
と言うのが本音です。
車でわざわざピストンして迎えに来られても気を使いますし。
ホームパーティーするなら都内でも駅近じゃないと正直参加者は萎えてしまいます。
招待される場合はくれぐれも参加者に気を使ってあげてくださいね。あと、一般的にハルミフラッグといえば部屋から海が目の前に見えて当たり前、と思われてます。お見合い部屋や海に背を向けてる部屋でのパーティーは論外、ガッカリされますしお披露目を目的にしているから尚更辞めたほうがいいでしょう。
以上、招待された側の率直な意見でした。
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45273
匿名さん
>>45272 名無しさん
えっその人にそう言えばいいじゃんwここきてわざわざこんな長文書き込むとか陰湿極まりないw
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45274
匿名
>>45273 匿名さん
・貴方は呼ばれないから大丈夫
・本人に言えばいいのでは
購入者のお決まりの返信パターンですね。
もう少し捻りを効かせてて欲しかったですね。
確かに駅遠だとホームパーティー呼ばれたら面倒かも。車で行きたい所だが酒も飲めなくなるし。
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45275
匿名
>>45272 名無しさん
確かに駅遠いと面倒だよね、
でもここは新橋か銀座、東京からバス使えば良いからまだマシでは?
ぐるり公園でBBQはバスすらなくてきつかった。
駅近でも狭い家とか、窓開けたら隣の家丸見えって言うのもキツイ気が。。
ホームパーティーに呼ばれるなら、駅近かつ広くて見晴らし良いとこがいいわ。そんなとこがあるなら是非行きたい! どこにある?
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45276
匿名さん
>>45275 匿名さん
それがないからこそのここの価値なんだろうね。
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45277
匿名さん
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45278
匿名さん
>>45275 匿名さん
駅近で眺望抜群のタワマンとか、大公園を望む低層物件とか、いくらでもありそうですが。
わざわざタクシーで行くのもねえ。
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45279
匿名さん
>>45272
>ホームパーティーするなら都内でも駅近じゃないと正直参加者は萎えてしまいます。
失礼な言い方ですが、ホームパーティに駅から歩いていく所得の人なんですね。
麻布や赤坂あたりは坂の上も多く、下手すると10分くらいは駅から歩かないといけない場所も普通なので、知人のホームパーティの時はだいたいタクシーで行っていました。
(元麻布ヒルズのフォレストタワーとか、夜に歩いて行きます??)
嫌な言い方になってしまい申し訳ないのですが、ここのフラッグは、SEA、またはPARK/SUNのA棟の王様部屋と、それ以外の中庭ビューとで、居住者の階層もくっきり分かれそうだな、と思っています。
-
45280
匿名さん
>>45272
僻地(夢の島や豊洲ぐるり、その他)でBBQをちょいちょい開催するけど、
来れる人だけ来て!30分歩くからタクシー相乗りで来て!って事前にアナウンスする。
ネタだと思うけど無理して行くこともないよ。
リゾートや海外での結婚式なんかも喜んで参加する人もいれば、
迷惑千万、断る身にもなって欲しい、って怒る人もいるからね。
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45281
マンション検討中さん
港区の内陸に住める人が、本気で検討するマンションじゃないと思うんだけど・・・そういう人はこんな埋立地に住まないでしょ。ネタなのか煽りなのか
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45282
通りがかりさん
ご愁傷様
ほんと、ここ買われた方はお気の毒に思います。
入居時期が変わるって、小さい子供抱えた家庭はたまらんよね。
引き渡し前だからまだローンも始まってないし、最悪、手付金を放棄すれば逃れるの?
そもそも売主側がノーリスクでの契約解消を認めないの?
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45283
匿名さん
>>45272 名無しさん
つーかパーティールームからなら眺望いいんでねぇの?知らんけど。
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45284
匿名さん
>>45282 通りがかりさん
解約させて自分買おうとしてるなー?!
だめだめ、そういう作戦はだめだよー!
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45285
匿名さん
>>45282
今さら?
夏前の情報だけど年内までは手付返却の無条件解約がアナウンスされたはずだよ。
その後どうなったかは知らないけど、
納得いかん!と息巻いて頑張ってるグループもあるみたいだし、契約板で確認してみれば?
遅延で人生設計が狂った人は本当にお気の毒だけど、そもそも契約時点で引き渡しは4年後だったからねw
そこまでガチガチに人生決めてる人は皆無だろうし、想像だけど1/3は転売屋、1/3は買い替え住み替えで、
一次取得者なんか半分もいないんじゃないかな?
二期以降で考えてた人は販売再開の目途も全く立ってないだろうし、のんびり構えてればいいんでないの?
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45286
匿名さん
問題なのは遅延を受け入れた人に対する損害賠償なしなんだよね。売主に責はないってことなら解約は手付金返金の契約解除ではなく、手付金没収なんだけど。
矛盾してるので契約者も交渉可能だと思うんだけど、結局団体交渉できてなさそうだしね。契約者って将来のお隣さん候補。管理組合の運営を占う意味でも動向はウォッチしておかないと。
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45287
匿名さん
買い替えで特約使って売却しちゃった人は悲惨だよね。引き渡しが遅れる分の仮住まいの家賃は持ち出し。
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45288
匿名さん
>>45287
そこは柔軟に対応してんじゃないの?知らんけど。
仮に引き渡し日から半年以内って条件なら、引き渡し日が決まるまで売る必要はない。
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45289
マンション検討中さん
住人板で話題になってるけど、やっぱり清掃工場の隣って怖いのね。てっきり有害物質は制御されてるから大丈夫と舐めてたよ。嫌悪施設と言われる所以が改めてよく分かった。
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45290
匿名さん
>>45289 マンション検討中さん
貴方の書き込みした意図はなに?
検討者、購入者をば か にしたいの?
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45291
検討者さん
>>45289 マンション検討中さん
はいはい、もう住民版での自作自演はやめてあげてね
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45292
マンション検討中さん
本来、ネガティブな情報こそ検討者にとって有益な情報なのにも関わらず、毎度購入者が火消しにかかるのは如何なものか。真摯に受け止めるべき。
あと、倍率を下げる為に検討者があえてネガティブな情報流してるなんてプラス思考すぎるだろ。頭の中がお花畑すぎて笑える。。。
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45293
匿名さん
過去の書込みを読みながら、「この品の無い書き込みしていたポジの方は今も元気にしてるのかな?」と妄想にふける今日この頃。
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45294
マンコミュファンさん
オリンピック開催されなくても、もう既に充分な恩恵受けてるよ
あろうがなかろうが、街は変わらんよ
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45295
匿名さん
NHKのニュースになってたが
水素ステーションの補助金事業廃止だってよ
水素なんやってる間に他の国は電動自動車になってるよ
日本だけ取り残されるよ
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45296
匿名さん
>>45292 マンション検討中さん
SNSの意義は販売側に不利な事実、つまり購入検討者が本当に必要な事実を知ることにある。
北朝鮮の宣伝放送みたいに、売る側に都合のいいことしか書かれてない掲示板なんか、なんの意味もないな。
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45297
匿名さん
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45298
匿名さん
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45299
匿名さん
>>45298 匿名さん
福島に水素工場作ったが、欧米が電気自動車に舵を切ったので国も水素に積極的な投資は控えると言うことでしょうか?
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45300
匿名さん
>>45299 匿名さん
テスラのCEOからトヨタの水素自動車バカにされたが、やはりトヨタの社長はバカだった。
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45301
マンション検討中さん
EVは「走行段階で排出されるCO2」だけを問題にしている。製造から廃棄まで、あらゆる段階でのCO2発生に配慮するLCA(Life Cycle Assessment)の考え方は導入されていない。そのためEVはすべて「CO2排出ゼロ」とカウントされる。「それはおかしいんじゃないですか?」という反論はすでに存在する。
現在、あらためて水素自動車が注目されてるみたいだけどね
https://motor-fan.jp/article/10015735
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45302
匿名さん
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45303
匿名さん
欧米が電気自動車にシフトして、ガソリン車禁止になるからでしょ
日本は、そんな規制できないでしょ
日本車に明るい未来を感じない
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45304
匿名さん
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45305
通りがかりさん
>>45301 マンション検討中さん
水素ガス作るのにも二酸化炭素出るのでは?
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45306
匿名さん
>>45303 匿名さん
欧米でなく欧州ね。欧州は過去にディーゼルは環境に良いと言って大々的に推奨したが、いまはなかったことになっている。
EVもwell to wheel で計算した環境負荷はハイブリット車と大して変わらない。
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45307
匿名さん
>>45305 通りがかりさん
電気より効率いいらしい
爆発の危険があるからステーション作るのコストかかるのだって
赤羽橋の近くにあるな
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45308
匿名さん
>>45307 匿名さん
マリナーズコートの隣にも、東京晴海水素ステーションがある。豊洲や有明にも出来てる。
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45309
匿名さん
結局化石燃料でタービン回して電気作るんだから。
ev流行らせたいのはテスラやチャイナの黒幕だからな
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45310
匿名さん
日本は原発再稼働できずに化石燃料燃やしまくりだからね。
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45311
匿名さん
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45312
匿名さん
そういえば、サンビレのB,C棟の最上階の王様部屋って間取りの中から消えたよね。
なぜ?
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45313
マンション検討中さん
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45314
検討板ユーザーさん
>>45313 マンション検討中さん選手村でコンドーム配布
何か問題でも?
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45315
通りがかりさん
>>45314 検討板ユーザーさん
あなたの買った部屋で外国人がセックスするという問題ですね。
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45316
匿名さん
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45317
匿名さん
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45318
マンション検討中さん
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45319
販売関係者さん
>>45315 通りがかりさんあなたの買った部屋で外国人がセ●クスするという問題ですね。
爆笑!!ザ・ペニンシュラ東京、シャングリ ラ ホテル 東京、ザ・リッツ・カールトン 東京、マンダリン オリエンタル 東京などの外人が良く泊まるホテルで禁煙の部屋はありますが禁セ●クス部屋があったら是非教えてください。ホテルのトイレで頑張った人は批判を浴びますがホテルの部屋や選手村の部屋でセ●クスして何が悪いの・・・
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45320
匿名さん
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45321
匿名さん
どんな高級なホテルも旅館も厳密には汚れてんだよねぇ
ほんとは自宅以外で泊まるのはいやだよ
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45322
匿名さん
>>45298 匿名さん
ここ国からの補助金使ってないから関係ないですよ。
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45323
匿名さん
>>45319 販売関係者さん
ホテルと新築分譲マンションは違うだろw
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45324
マンション検討中さん
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45325
マンション検討中さん
某ベイパークを検討中でしたが、怪しい雰囲気になってきたのでこちら検討したいと思っています。
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45328
マンション検討中さん
[No.45326~本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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45329
匿名
>>45316 匿名さん
ホントに検討されてる方ですか?
選手村として使用後は、スケルトンにして内装設備一式を分譲仕様に交換するって知ってる?
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45330
通りがかりさん
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45331
マンション検討中さん
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45332
匿名さん
>>45330 通りがかりさん
眺望ありの転売ヤー向けは、倍率を下げるけど、売り切る。
庭向きの真剣組はそのまま最安坪単を狙いステイ。
真ん中が売れ残る感じかなあ。
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45333
匿名さん
オリンピックが正式にやらないと発表すれば、景気下がるでしょ
インバウンドが増える予定だったんだから
結構やる方向で価格織り込んでるぞ
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45334
匿名さん
2032年のオリンピックに決まったら、選手村どこに作る気なんだろうか?
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45335
匿名さん
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45336
検討中
>>45334 匿名さん
来年の東京五輪は確実に開催する流れ。観客少なかろうが、関係なし。やらないと、コロナ後で初の五輪が冬季・北京になるやんw
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45337
マンション検討中さん
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45338
匿名さん
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45339
匿名さん
>>45337 マンション検討中さん
内部情報?IOCの噂のやつがソース?
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45340
ご近所さん
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45341
匿名さん
海外は誰もオリンピックの話してないってさ
ソースは、ひろゆき
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45342
匿名さん
五輪チケットの払い戻しが始まるし、来年1月には正式にオリンピック中止のアナウンスがある。
そもそも世界のコロナ感染者数が最高記録を更新し続けており、オリンピックの選考会も実施できない。湾岸エリアが世界から注目されるチャンスだったがフイになったね。
ここは縁起が悪い場所になってしまったね。
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45343
匿名さん
>>45342 匿名さん
こういう時別に縁起が悪いとは言わないんじゃない?
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45344
匿名さん
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45345
匿名さん
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45346
匿名さん
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45347
匿名さん
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45348
マンション検討中さん
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45349
匿名さん
オリンピックレガシーという事で欲しい人も、1%くらいはいたんじゃない?
まあ基本は実需だから何も変わらんだろうけど。
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45350
匿名さん
オリンピックが無かったら、意味もなく雨風・塩害に4年晒して劣化させてから引き渡しという意味不明のマンションになってしまう。
ただでさえ一年延伸びてるのに…
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45351
評判気になるさん
客観的に見ればオリンピックなんかできるわけないことは誰でもわかるはず。
頭が悪くてテレビの言うことしか理解できない人はまだやると信じてるのかなあ。
戦前に日本が戦争に勝てると信じていた情弱でバカな大衆もそういう人たちなんだよね。
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45352
匿名さん
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45353
匿名さん
>>45351 評判気になるさん
それを書いていた新聞社が橋を二つ渡るとあります。
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45354
匿名さん
大丈夫、中央区の新築、坪単価250に群がる人は、どうなろうといるから。
危ないのは、半端な眺望物件、350ー400とか、売れなくなるかも。
駅無しの不便さが、露呈する前に、売り抜けないと。
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45355
匿名さん
広い部屋たくさんあるんでしょ?
都心は、プレミアム住戸ぐらいしかないからね
100平米ぐらいの住戸なら需要あると思うよ
戸建てだと思えば、不便さも享受できるかもね
狭い面積はやばいかも
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45356
匿名さん
オリンピックやるってよ
菅総理が言い切ったぞ
コロナに勝った象徴として開催するそうだ
嘘だったら、自民党大嫌いになる
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45357
匿名さん
いやー、来年やるより2032年案でええやろ。
あー、IOCとしては2032年の開催都市から受け取る賄賂が必要だからそんな事はせんか。
え、日本は2032年開催のためにまたIOCのジジイたちを接待するのか?笑
まあそんな事はさておき、果たして既契約者のうち何%の人がキャンセルしたんかな?
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45358
匿名さん
>>45357 匿名さん
あれだけ威勢を張ってた契約者達がだんまり。
どうなったのか気になりますよねー(笑)
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45359
匿名さん
スペイン全土で再度非常事態宣言。来年5月まで続く可能性も。オリンピックどころじゃないね。
菅総理、いつギブアップするか。
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45360
匿名さん
もはやどう見てもオリンピック開催は無理。
辞退すると各方面から攻撃されるから言えないだけ。
タイミングだけだよ。でもいつか言わなきゃね。
無理なんだから。
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45361
匿名さん
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45362
匿名さん
総理大臣が、そんな大胆な嘘つくかな?
結果的に信用がなくなるほうがダメージでかいだろ
中止にするなら、今日開催するなんて宣言せずに、スルーすれば問題なく過ぎたのに
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45363
匿名さん
Go Toやオリンピックに反対してるのって、年金収入で生きてる老人達でしょ。
結局経済が死んだら社会保障が死んで自分たちに返ってくるって発想もできない、逃げ切り世代。
老人たちには引きこもってテレビで見ててもらい、オリンピックは若い世代主体で開催すればよろしい。
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45364
名無しさん
>>45363 匿名さん
オリンピックやるにも選手の選考もできない。
どうやってやるのかな?
ヨーロッパはパンデミックでなにもできないがね。
アメリカもインドも南米もな。
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45365
匿名さん
最近ではコロナのことも色々分かってきたので、最悪の場合無観客でも構わなければ、来年の五輪開催は何とか可能だと思います。
代表選手の選考方法は各国に任せるしかないでしょう。
参加できない国が一部出てきてもやむを得ない。
政府も五輪組織委も中止とか再延期は何としても避けたいだろうから、日本でコロナが今後大流行しない限り、来年開催の方向で間違いないかと思います。
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45366
マンション検討中さん
>>45365 匿名さん
そこまでしてやる意味がない。
っていう意見が開催国の日本ですら
多数派意見らしいですよ。
アスリートファーストとか綺麗事言ってたけど
結局はお金と権力の祭典なんでしょ?
って興ざめしちゃったのかな。
私も開催を楽しみにしていた1人ですが
貴方の仰る仕切りで開催したら
世界中からも避難されるかと思います。
中止しかないのでは。。。
コロナに勝ったオリンピックって歌うのは
残念だけどまだ時期尚早ですよ。。
ただ、コロナ明け初のオリンピックが
2022北京になる事は全く腑に落ちないのですけど。
オリンピックってたんなるスポーツ大会
じゃないんだな。って痛感しました。
アスリートが1番可哀想ですけどね。。
あ、ここの購入者も被害者ですよね。。
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45367
評判気になるさん
>>45365 匿名さん
各国に選考を任せると言うが、実力で選考されてない選手が出るオリンピックになんの意味があるのかな?
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45368
匿名さん
日本人選手だって、
かなり前の時期の選考会での実力、で出場することになる選手が多いのでは?
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45369
匿名さん
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45370
マンション検討中さん
検討者がいないという事でしょう
のらえもんに煽ってもらうかね
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45371
匿名さん
>>45370 マンション検討中さん
4000件のマンションで6日なしはすごい。
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45372
匿名さん
マンション購入は勢いも大事だからね。
よーく考えるとマイナスポイントが気になり始めて、購入を躊躇する。
特にここの場合は、「不便」という覆しようのない弱点がある。
その他にも色々問題あるけど。
今後の販売は今の価格のままだとメチャキツイと思うわ
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45373
ご近所さん
11月11日に何かしらの発表があるのかな。総選挙次第かな
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45374
匿名さん
単純に販売停止してるから何のニュースもなく、書き込むことがない。
価格的には激安だから再開されれば売れていくだろう。
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45375
匿名さん
激安、って言っても
価格発表前の予想では、「不便」な上に清掃工場の横で板マンだから
更にもっと安い坪単価を予想していた人たちが多かったわけだが。
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45376
匿名さん
>>45375 匿名さん
予想って言うより期待でしょ。
んで、価格発表されてみれば、思ったよりも高くて、期待を裏切られた輩がこの板を荒らすと。
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45377
匿名さん
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45378
匿名さん
政治力で新築扱いになってるけど、駆体は相応に経年劣化したリフォーム物件。そしてバス便立地。
高いとは言わないが、安いとも思えないなー
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45379
匿名
>>45378 匿名さん
第一期の価格は絶妙だったよ。
流石主幹事三井と思った。
高くなく安くなく。
ただ、こんな感じで販売が長期で中断した場合に、今後の売れ行きがどうなるかというのは外野的にも興味ある。
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45380
匿名さん
すぐに住める正真正銘の新築ならもう2割は乗ってるかな。妥当な価格だから普通に買う人はいるだろうね。特に広い部屋はみんな欲しいもの。
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45381
匿名さん
引き渡し伸びた分下げるのが筋だけど、腐っても新築と言い張って下げないんだろうな。
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45382
匿名さん
倍率が付くような人気の部屋は値下げしなくても売れるかもしれないけど、それ以外の部屋は値下げしないと厳しいのではないですかね。
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45383
マンション検討中さん
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45384
匿名さん
この市況から考えると明らかに割安な今の価格を是正してくる可能性もあるね
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45385
マンション検討中さん
冷静に考えて、
・引渡し未定
・駅から激遠
・隣に嫌悪施設あり
・液状化リスク高
・地盤最悪
・実質中古ごく一部の部屋以外はお見合い部屋
・昨今のコストカット仕様
・津波リスク有
これだけ懸念点があれば坪250でも妥当じゃないか?
テレワークが進んだとしてもちょっとした買い物や、通学は無くならない訳だし、部屋が広くても、それらが不便なのはかなりストレスだと思う。
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45386
匿名さん
まあ相場は上昇しているが、景気悪化の影響が出る来年以降の動向は不透明。
かつ経年劣化と、オリンピック中止のネガティヴポイントを考慮するとお値段据え置きだろうね。
値上げは残りの販売戸数考えたらまあ出来んわな。
かと言って値下げもせんだろう。
元フラッグ検討者としての予想。
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45387
匿名さん
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45388
匿名さん
-
45389
匿名さん
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45390
名無しさん
タワマン嫌い多いね
ブロガーの下品なTwitterは嫌いだけど
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45391
匿名さん
-
45392
検討板ユーザーさん
マンション価格は下がらず、結局ここが安いってことになったね。
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45393
匿名さん
コロナ禍でも上がってるのは、欧米と比較して感染者数の少なくて影響が軽微であったことで投資マネーが集中してるからってのもある。ただ、欧米が回復したら回収される。その時どうなるか。バブルは大きく膨れた方が反動は大きい。
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45394
匿名さん
>45389
S氏は意見が偏ってるからね。タワマン嫌いだし暴落論者。興味深いのは無視されていた暴落記事をメディアが取り上げ始めたこと。ずっと言ってればいつかは当たるんだけど、そろそろってことなのかな。
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45395
マンション検討中さん
キャンセル住戸早く知りたいです。
倍率高かった部屋出てこないかな。
シービレッジの天井高い部屋が欲しい。
出来れば内廊下最上階ワイドスパン
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45396
匿名さん
>>45395 マンション検討中さん
まだc棟未販売やで。
キャンセル待ちする必要ないで。
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45397
マンション検討中さん
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45398
匿名さん
>>45394 匿名さん
事実としては湾岸タワマンは新築も中古も販売絶好調。
今、中古在庫がかなり減ってるから、売り煽り記事で少しでも出物が欲しいんだろう。
仲介とコンサルは売買減るのが一番困るからね。
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45399
匿名さん
どんなに叩いても中央区で坪200万円台なんてもう二度と出てこないと思うから駅遠を考慮しても激安だよ
はよ、モデルルーム再開してくれや
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45400
匿名さん
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45401
匿名さん
晴海3丁目に、ベイサイドタワー晴海という物件があります。
そこは2015年9月28日完成済みですが、築後数年してから販売を始め、今も普通に新築未入居物件として絶賛発売中です。
フラッグの部屋の内装は、オリンピック終了後に造り始めます。
5年経過したベイサイドタワー晴海の外観や内廊下の状態など、古びた感は特に無いように思います。
行かれると参考になるかもしれません。
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45402
匿名さん
>>45398 匿名さん
ほんまコロナ特需によるマンションバブルやなー
コロナ前と比較して中古価格は本当に10%上がったな。
コロナ禍中の春に慌てて売った同僚は今売れば+800万は行けただろうに。
景気と不動産ってホンマ難しいわ
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45403
マンション検討中さん
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45404
匿名さん
コロナのワクチンが出来たみたいですね。
安心感が広がるでしょうし、ここは人気化しそうですね。
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45405
匿名さん
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45406
匿名さん
-
45407
匿名
>>45406 匿名さん
そもそも中止になる可能性もあるし、そうなったら中古にならなくて済むぞ
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45408
匿名さん
>>45406 匿名さん
そういう人は新築買った方が良い。
そういう意味ではここは中古と同じ感じ。
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45409
匿名さん
4年ってあっという間だけど、いざ待つとなると長すぎる。
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45410
匿名さん
-
45411
匿名さん
-
45412
マンション検討中さん
-
45413
匿名さん
東京国際クルーズターミナルが台場に出来たからね。ただ建物の老朽化はちゃんと手入れをすれば高級感はこっちが上だし、まだ30年は使えると思う。結局10万トン級のクルーズ船に対応してないだけなんだよね。皮肉にもそれらの船が今コロナでスクラップになっているけど。
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45414
匿名さん
-
45415
マンション検討中さん
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45416
匿名さん
アパート経営専門税理士が、素人は新築が良いと言っていたな
新築なら10年で売っても買い手もあるしだと
不動産屋は、素人に売れない物件勧めるからな
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45417
匿名さん
>>45416 匿名さん
中古は難しいよねー
内覧行ってみたら、色んな不具合あって、その不具合がちゃんと解消できる保証はない。水回りとか。
よほどの出物じゃないと買う気はしないが、そういうのは瞬間蒸発。相当アンテナ広げて下調べしとかないとあかんし。
そういえば、ここの場合、竣工は2020年っつうことでいいのかな?それとも2024年?
中古で売る時えらい差になるが。
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45418
匿名さん
>>45417 匿名さん
竣工の法的定義により、24年らしいです。
躯体は4年落ちですが。
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45419
匿名さん
>>45418 匿名さん
新築の値段にも反映されてるし、中古も駆体4年落ち前提での査定じゃないかな。
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45420
匿名さん
日本も感染者がかなり増えてる。
来年のオリンピックはどう考えても不可能だね。
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45421
匿名さん
もし五輪開催できたとしても
コロナの影響を受けた五輪、ってイメージが付いてしまうのでは?
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45422
匿名さん
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45423
匿名さん
こんな大事件を忘れるわけないだろ。
東日本大震災もみんな忘れてないだろ?
忘れているなら相当に頭の弱い奴だよ。
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45424
匿名さん
いや
3.11と9.11の違いすら分からない人が多数でしょ
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45425
名無しさん
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45426
匿名さん
>45418
竣工検査を受けずに特例的に選手村として使用、リフォーム後に完了検査という裏技。まあ、2019年に完成してるってバレてるけどね。
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45427
匿名さん
-
45428
匿名さん
-
45429
匿名さん
-
45430
匿名さん
>>45423 匿名さん
十年後、数十年後、確かにオリンピックの件は忘れられているかも知れない。
ただ、ここの話題になった時には常に残念で暗くネガティブな思い出と共に甦るだろうね。
あーあの時に揉めてた、いわく付きマンションねってな感じで。
オリンピックが中止になっても、本当は選手村として使われる予定だったのにねと、これまた悲しい思い出が甦ることになる。
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45431
匿名さん
>>45429 匿名さん
未検査のマンションに各国代表住まわせるって大丈夫なのかこの国
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45432
匿名さん
>45431
コロナで中止だからセーフ。無謀な計画にバチが当たったのかも。
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45433
匿名さん
>>45431 匿名さん
別に竣工検査ってたって形式で、非破壊検査するわけでも無し。関係ないでしょ。
ただ、書面上、竣工していない建物に人を住まわせるというのも、確かに違和感あるね。
ま、テント村とか、竣工も何も無いんだし、都の御都合主義でいいんでないの。
-
45434
マンション検討中さん
勝どき駅から同じぐらいの徒歩だとなかなか比較対象がないので難しいですが、やはり割安感はありますね。
もちろんBRTとか商業施設ができるとか色々あるので結構メリットも多そうに感じました。
ただ徒歩10分以上の物件を中古で探すことは少ないですし、2万人が住む団地に買うのには少し中古物件探される方々からすると抵抗あるかもですね、、あと住むときには4年も経ってるので修繕どんどん上がりそうな気がします、、
賃貸に出したら利回りどれぐらいになるんでしょうか?この割安感でも4%切ってるのであればボツですね、5%いってれば買いですけど あと都心に比べて空室率も気にしないとですね、、
まぁ損するか得するかどっちかに大きく転びますね。まぁまぁってのがなさそうです。
-
45435
評判気になるさん
-
45436
匿名さん
-
45437
匿名さん
-
45438
匿名さん
>>45434 マンション検討中さん
キャピタルロスのリスクを利回りにどれだけ織り込むかだよ
4%だとリスクプレミアムが0.5%しかないね
そんなもんで大丈夫か?
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45439
匿名さん
>45433
現地検査はしてるみたいだよ。今のマンション、検査での指摘事項の対応で変更したところがある。
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45440
匿名さん
未だにモデルルーム再開の目処が立っていないとか大丈夫?
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45441
匿名さん
>45440
まだオリンピック来年できるかわからない状況だからね。
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45442
匿名さん
IOC会長来日中で買った人はドキドキしながら過ごしてるだろうな
どうなることやら
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45443
匿名さん
>>45435 評判気になるさん
晴レジは、20階建てなので
こことは違ってタワマンです。徒歩分数も全く違うし。
つまり板マンのここの参考にはなりません。
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45444
マンション検討中さん
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45445
マンション検討中さん
このマンションの大きなポイントの一つはオリンピック選手村として使われたという点だよね
おそらく価格にもそれが入ってるだろう
もしオリンピック中止になればそれがなくなる
オリンピック中止の場合このマンションの魅力は何があるの?
場所的に都心まではすぐだけど駅遠い
千葉や埼玉、神奈川の便利な沿線の駅近の方がアクセスいいんじゃないの?
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45446
匿名さん
>45433
IOCは来年3月に会長選挙があるからそれまでは中止とは口が裂けても言えない。来年開催はないだろうね。予定が決まってたらここ販売再開できてるでしょ。
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45447
マンション検討中さん
>>45445 マンション検討中さん
既出だから、遡った方がいいよ。選手村に使われたということをプレミアム視する人は、ごく少数。
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45448
匿名さん
>>45445 マンション検討中さん
選手村として使われ無い方が断然良い。
パラリンピック選手用に余裕のある造りを基本に専有部は配管も含め新品なんて最高です。
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45449
匿名さん
配管か。
下水の配管を交換はしないだろうから、五輪開催ならその後は
色んな人たちが流した配管を交換せずに使うんでしょうね。
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45450
マンション検討中さん
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45451
マンション検討中さん
>>45449 匿名さん
ネガもネタが無くなってきたかのかな
ここまできたらもはや意味不明 笑笑
安くなるといいね
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45452
周辺住民さん
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45453
匿名さん
>>45449 匿名さん
>>配管か。
>>下水の配管を交換はしないだろうから、五輪開催ならその後は
>>色んな人たちが流した配管を交換せずに使うんでしょうね。
きっと公衆トイレや飲食店でトイレに行けない可哀そうな人はそうかも(笑)
>>45450
>>え?なんか気にするとこある?
いますよね!!超潔癖症,
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45454
匿名さん
バイトテロの話聞くと何処の不動産でもデベの社員や職人がトイレを一回も使わないとは考えにくい。
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45455
匿名さん
>>45452 周辺住民さん
そんな個人のブログ、なんの信憑性もないよね。
出来たとしても直ぐにできるもんじゃないでしょう。
決定に10年以上、着工に5年、トンネル掘って開通に20年
その頃には、交通の便なんて気にならないほど老け込んでしまってるでしょうね。
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45456
匿名さん
既出ですが、ここは湾岸地下鉄が出来ても駅遠のままで恩恵はほとんどないです
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45457
評判気になるさん
>>45456 匿名さん
そうですね、恩恵的にはパークコート勝どきに出来る駅直結と橋で2?3分は近く成るのかな?
マ!入口は近くなってもホームまで遠いのが、大江戸線、どの位の恩恵でしょう?
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45458
匿名さん
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45459
匿名さん
東京の新規感染493人と過去最多に急増。完全に第三波だね。オリンピックどころじゃない。
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45460
通りがかりさん
またコロナ増えちゃったね。
これは医療逼迫くるかもしれないね。
議論再びなるのか?
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45461
マンション検討中さん
>>45459 匿名さん
なんかもういっかって感じでやりそうな気がする…
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45462
マンション検討中さん
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45463
マンション検討中さん
眺望と開放感ハンパない
湾岸エリア高騰の中、価格据え置きだったらすぐ買いたいがいつ販売再開するんだ?
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45464
匿名さん
>45463
エントリーしておけば再開するときに連絡してくるはずだよ。
入居は4年後。慌てる必要は全くない。
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45465
匿名さん
>>45463 マンション検討中さん
宣伝はもういいよ。
一番いい部屋見せてるんだから眺望いいのは当然だろ。
あと、このクラスになると寧ろ割高部屋。
ハルミフラッグのほとんどはお見合い部屋か海に背を向けてる部屋。だから割安。
期待を煽らないようにね。
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45466
マンション検討中さん
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45467
匿名さん
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45468
マンション検討中さん
地下鉄駅はドゥトゥールの側にできるんじゃなかったっけ?晴海は開発によって三丁目が受ける恩恵がすごいな
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45469
マンション検討中さん
>>45468 マンション検討中さん
だから地下鉄は構想段階で実際にできるかは別の話。
ちなみに他の地域の路線構想についても全く前に進んでいない。生きてるうちにできるか分からない事をここで議論しても無駄だよ。
バス便で雨天時は待合でずぶ濡れになり、座れずに激揺れの中、護送される毎日が現実だよ。
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45470
匿名さん
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45471
匿名さん
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45472
匿名さん
BRT乗り場までも距離あるから通路に屋根付ければいいのにね。
会社は棟と棟の間が屋根でつながってるから食堂までぬれずに行ける。
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45473
匿名さん
>45472
棟と棟をつないだらどっかの杭不足マンションみたいに傾いたらずれちゃってバレる。
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45474
匿名さん
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45475
匿名さん
それでも10分を超える駅遠物件。
パークタワー勝どきも地下道を延長した直結偽装だし。実際は2分歩く。
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45476
検討板ユーザーさん
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45477
マンション検討中さん
>>45470 匿名さん
呑気なこと言ってるなあ。
バスに並んだことある?
傘さしてても、屋根があってもびしょ濡れになるじゃん。
特にここは利用者も多く並部ことが前提だから、
屋根が有っても外で並ばないといけないし乗った後も傘畳んだりでバスは何かと大変。これにベビーカーなんてあったらゾッとするよね。
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45478
マンション検討中さん
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45479
匿名さん
こちらは、入居時に既にかなり年月たった中古物件扱いになるのかな。
管理会社が空気の入れ替えなど頻?にやってくれてるのか気になります。
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45480
マンション検討中さん
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45481
匿名さん
>>45477 マンション検討中さん
雨の日は会社も学校も休めば良くね?
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45482
マンション検討中さん
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45483
匿名さん
>>45482 マンション検討中さん
中央日報の話は余り信用できないけど、希望で言えば引渡が早くなるならオリンピックの中止は賛成に一票
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45484
匿名さん
みなさん準備はいいですか?
そろそろ販売再開の時期です。
販売再開されたら申し込み殺到するでしょうが頑張りましょう。
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45485
マンション掲示板さん
>>45484 匿名さん
ここ安いし、在宅勤務で広い部屋の追い風吹きそう。
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45486
匿名さん
私は那須の別荘でテレワークしてますよ。
東京には何ヶ月も戻ってないね。
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45487
匿名さん
>>45486 匿名さん
無理しちゃって恥ずかしい奴だな。
なんでこの掲示板見てんのよ?
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45488
匿名さん
パークコート勝どきが駅直結と人道橋が出来ることで、賃貸棟やSEAビレッジのD.E棟は12、3分の駅距離になるので、地下鉄の利用客とBRTや都バス利用客で分散されるかな??
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45489
マンション検討中さん
>>45488 匿名さん
丸の内方面はドコモの赤チャリ通勤が多いだろうね。
豊洲あたりも結構多い。
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45490
匿名さん
パークコート勝どきて(゜Д゜≡゜Д゜)?ですか??
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45491
匿名さん
田舎にこもるとろくなジムないからつまらんですよ
朝からマッチョな外資系ビジネスマンたちとトレーニングするのが一番充実している
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45492
匿名さん
田舎道をランニングしたり自転車で走るのは気持ちいい。
ジムなんてムダなカネはかかりません。
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45493
マンション検討中さん
値上げしないと予約殺到で販売の現場が大混乱しますよ。
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45494
匿名さん
殺到するならしてもいいよ。
客はまったく困らないから。
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45495
匿名さん
コロナでここの需要増えたでしょ。
大半はリモートワークなんだし、広くて安いは最高でしょ。
出社がベースの仕事の人は単なる駅遠マンションだろうけど。
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45496
マンション検討中さん
というより普通にここいい。
SAPIX入るっていう噂もあるし、一階の店舗群も結構いいお店入るみたいよ。ブルーボトルコーヒーも検討してるし。
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45497
匿名さん
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45498
匿名さん
>>45474 匿名さん
これMRで確認したけど2分短縮だって。
5分はない。
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45499
匿名さん
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45500
マンション検討中さん
>>45496 マンション検討中さん
ブルーボトルコーヒーの検討というのはどこ情報ですか?
HARUMI FLAG [SUN VILLAGE【第二工区(タワー棟)】第2期(最終期)]
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所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番)
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交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟)、徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
- 価格:未定
- 間取:2LDK・3LDK
- 専有面積:54.80m2~121.66m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 4,145戸
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