THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE　（グランドミレーニア）ってどうですか？（その６）

まあ、竣工後販売の住友の方が基本的にはリスクは少ないと言えるけどね。
野村も三菱も内覧会の時点で問題発覚してるし。
横浜のマンションでの問題はその後、誠意ある対応してたよ。

スミフがそういう点で安心しやすいというのは認めるけど、その分以上に価格が割高だよね。

スミフじゃなかったら買えたであろう人には残念でしたね。

まあ割安かと言われたらそうではないけど、
一期で買えた人は既に実売価格で一千万近い含み益なので割高とも言い切れない。
割安かどうかの相場なんて変わっていくわけで。

>>85
含み益、って捕らぬ狸ですから。
実際に部屋を転売して利益確定してナンボ。
プチバブルの頃は含み益を板に書き込むのが流行っていた。
プチバブル崩壊で沈静化したけど。

>>82
横浜のマンション、杭問題は内覧会で発見するのは事実上不可能ですから、問題発覚が遅いのは当然。
その後の対応がどうだったか、は当時のニュースで色々書かれましたね。

野村をはじめとして三井、三菱の物件も施工不良ありました。
大手ほどたくさん分譲しているのでそりゃそうですが、もう運ですね。運。

竣工後販売はすみふ物件の数少ないメリット。
価格が高いこともメリットだと思うんだけど、あまり賛同を得られない。

>>88
東京建物も、錦糸町のタワマンで水漏れ問題を起こしたことがありますよ。

売れれば値上げって異常だろ
この会社

スミフは、どうも売り方含め好きになれない。

国内・海外含めいくつか不動産を持っていますが、アメリカでは物件価格が１日で上下するくらい日常茶飯事ですよね。
人気があって高く売れそうなものは高く売る、契約前であれば当たり前の話です。
高く売れるものを安くした結果、高倍率が付いて運だけで購入できるかどうかが決まる方がよほど不合理かと。

>>93
スミ不でいえば、シティタワー品川の例ですね。

>>91
売れなかったら値下げする野村は良いのか？
先に買った契約者にしてみたらふざけるなだろ。

ふざけるな！、その考え分かりますが、売れ残りはそれなりにデメリットがあるから売れ残っているので、多少の値下げは仕方ないのでは。

売れないものは安く、売れるものは高くする。
ビジネスなら当たり前の話だね。

池袋駅から徒歩6分なら駅近と言っていいと思います。

1LDKからあるので1人暮らし、2人夫婦も暮らせそうです。1LDKでもシューズインクローゼット、ウォークインクローゼットがあるので収納力もありますね。

広くても2LDKなので、ファミリーよりも1人、2人向けなのかと感じています。

>>96
売れ残りのデメリットって買う側には何かあります？
デベロッパーはモデルルーム閉じられないし人件費かかるしデメリットありますけど。

住友不動産最高益でしたね。

お、何の事かと思いましたがこんな発表があったんですね。

> 分譲マンションで初の全国供給戸数日本一達成
> http://www.sumitomo-rd.co.jp/news/files/1502_0006/Mansion_Kyoukyu_Top....

住友は事業全体で見ると他の財閥系と比べてオフィス方面に力を入れていて住宅の販売に関しては力の入れ方が二の次という印象でしたが、去年の分譲数はすごかったんですね(もしかして他が少なかった？)。
PDFに過去5年の全国供給ランキングの推移が載っていますが、なかなか興味深いです。

>>99
条件のいいところから売れて、低層階等条件の悪いところが売れ残る、これデメリットではないですか？

>>102
条件悪いと思う人は買わない。他の物件を見るだけ。
低層でも納得して買う人は買う。
何もデメリット発生しないですね。

>>103
低層階なのに上層階より価格が高いことがデメリット。
賃貸にだしたら、上層階の方が高く貸せる、資産価値があるのに。

>>100
どんだけ利益乗せてんだ？

スミフは高いのがいい、っていう固定客がいるから強いよね。
ハリーやグラフのダイヤと同じ。
安いのがいいなら御徒町に行けばいい。

>>104
いや、だからデメリットと思う人は買わないからデメリット発生しないでしょ。
買うんなら納得してるんでそういう人にとってはデメリットじゃないわけで。
値上げ前に買った人にとってはメリットかもしれないけど。

それに値上がりすることがデメリットと思ってたらアベノミクス以降に物件なんて買えない。

>>107
スミフの営業の方ですか？

>>108
ちがいますよ^^

物件ごとにモデルルーム作るのは時代遅れになるかもしれない。

ここは数百世帯も入る規模なのに地権者が全くいないのがいいですね。
今住んでいるタワマンには地権者が一定の割合いて、総会等で幅を利かせているのがストレスなのでそこは羨ましいです。

価格的に私にはきっと買えませんが、最上階の販売の行方が気になっています。

70平米1億は間違いないでしょうね。

最上階は坪500。

>>110
ゴクレなんかは、かなり前から
まとめたモデルルームで売っていますよ。

ビンボー人は来るな！
車はレガシーだぞ
株は儲かるぞ

ここは億ションですから貧乏人は來らダメですよ。

>>73
それは先物と現物の価格が解離することもあるって言ってるのと一緒で、余り意味のない議論ですよ。
調べてみてくださいなんてもったいつけるほどの話でもないし。

>117
いえ、そういうこととは違うんです。
不動産について勉強してみてください。

なんかまた第３期の販売開始予定時期が2月下旬から3月下旬延びてる。

一体いつになったら売ってくれるんだろう？

竣工後なんじゃないですか？低層階は実際の部屋見て貰って購入を考えてもらうって言ってましたから。

誰か今の価格が一部屋でも分かる方、いらっしゃいませんか？

坪500超えるか？

最上階はさすがに高いので、それ以外の部屋についてご存知の方はいらっしゃいませんか？
一部屋でもどこかの部屋の価格をご教示いただければ他の部屋の価格もほぼ予測できますので。

>>119
オープンギャラリーいけば要望書出せるんじゃないですかね？

この掲示板に書き込んでいる人で、具体的な価格を知っている人は一人もいない？？？

43～61平米、5,480～7,380万円

それって数ヶ月前の情報ですよね。
今の情報をお持ちの方はいらっしゃいませんか。

本当だ。第3期が3月下旬販売になっていますね。
ここは建物完成予定が2月中旬ですが、もう2月下旬なので工事が予定よりも遅れているのでしょう。
竣工後販売らしいですから納得です。
今期は充分売れたから来期分の売上に回したいっていう販売サイドの思いもあるのかもしれませんが。

127
数か月前から値段が変わってると断定してるのは何故？

スミフは売り出すときに値段を決めるので、
数ヶ月前と同じ価格であることの方がまれですよね。

何階のどのタイプがいくらなのか、一部屋でもお分かりになる方がいらっしゃいましたら、是非おねがいいたします。