THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE　（グランドミレーニア）ってどうですか？（その６）

お、何の事かと思いましたがこんな発表があったんですね。

> 分譲マンションで初の全国供給戸数日本一達成
> http://www.sumitomo-rd.co.jp/news/files/1502_0006/Mansion_Kyoukyu_Top....

住友は事業全体で見ると他の財閥系と比べてオフィス方面に力を入れていて住宅の販売に関しては力の入れ方が二の次という印象でしたが、去年の分譲数はすごかったんですね(もしかして他が少なかった？)。
PDFに過去5年の全国供給ランキングの推移が載っていますが、なかなか興味深いです。

>>99
条件のいいところから売れて、低層階等条件の悪いところが売れ残る、これデメリットではないですか？

>>102
条件悪いと思う人は買わない。他の物件を見るだけ。
低層でも納得して買う人は買う。
何もデメリット発生しないですね。

>>103
低層階なのに上層階より価格が高いことがデメリット。
賃貸にだしたら、上層階の方が高く貸せる、資産価値があるのに。

>>100
どんだけ利益乗せてんだ？

スミフは高いのがいい、っていう固定客がいるから強いよね。
ハリーやグラフのダイヤと同じ。
安いのがいいなら御徒町に行けばいい。

>>104
いや、だからデメリットと思う人は買わないからデメリット発生しないでしょ。
買うんなら納得してるんでそういう人にとってはデメリットじゃないわけで。
値上げ前に買った人にとってはメリットかもしれないけど。

それに値上がりすることがデメリットと思ってたらアベノミクス以降に物件なんて買えない。

>>107
スミフの営業の方ですか？

>>108
ちがいますよ^^

物件ごとにモデルルーム作るのは時代遅れになるかもしれない。

ここは数百世帯も入る規模なのに地権者が全くいないのがいいですね。
今住んでいるタワマンには地権者が一定の割合いて、総会等で幅を利かせているのがストレスなのでそこは羨ましいです。

価格的に私にはきっと買えませんが、最上階の販売の行方が気になっています。

70平米1億は間違いないでしょうね。

最上階は坪500。

>>110
ゴクレなんかは、かなり前から
まとめたモデルルームで売っていますよ。

ビンボー人は来るな！
車はレガシーだぞ
株は儲かるぞ

ここは億ションですから貧乏人は來らダメですよ。

>>73
それは先物と現物の価格が解離することもあるって言ってるのと一緒で、余り意味のない議論ですよ。
調べてみてくださいなんてもったいつけるほどの話でもないし。

>117
いえ、そういうこととは違うんです。
不動産について勉強してみてください。

なんかまた第３期の販売開始予定時期が2月下旬から3月下旬延びてる。

一体いつになったら売ってくれるんだろう？

竣工後なんじゃないですか？低層階は実際の部屋見て貰って購入を考えてもらうって言ってましたから。

誰か今の価格が一部屋でも分かる方、いらっしゃいませんか？

坪500超えるか？

最上階はさすがに高いので、それ以外の部屋についてご存知の方はいらっしゃいませんか？
一部屋でもどこかの部屋の価格をご教示いただければ他の部屋の価格もほぼ予測できますので。

>>119
オープンギャラリーいけば要望書出せるんじゃないですかね？

この掲示板に書き込んでいる人で、具体的な価格を知っている人は一人もいない？？？

43～61平米、5,480～7,380万円

それって数ヶ月前の情報ですよね。
今の情報をお持ちの方はいらっしゃいませんか。

本当だ。第3期が3月下旬販売になっていますね。
ここは建物完成予定が2月中旬ですが、もう2月下旬なので工事が予定よりも遅れているのでしょう。
竣工後販売らしいですから納得です。
今期は充分売れたから来期分の売上に回したいっていう販売サイドの思いもあるのかもしれませんが。

127
数か月前から値段が変わってると断定してるのは何故？

スミフは売り出すときに値段を決めるので、
数ヶ月前と同じ価格であることの方がまれですよね。

何階のどのタイプがいくらなのか、一部屋でもお分かりになる方がいらっしゃいましたら、是非おねがいいたします。

んだからマンションギャラリーに行って聞いてみればいいじゃん。

>スミフは売り出すときに値段を決めるので、
>数ヶ月前と同じ価格であることの方がまれですよね。

2015年2月時点の価格は、正直なとこと全く知りませんので、
前より100万～上がった推測でとか適当なことも書けないし、
池袋にある総合ギャラリーに行かれることをお勧めします。
他のスミフ物件価格も教えてくれます。

ここには検討中で、最近モデルルームに行ったことがある人はひとりもいないから訊くだけ無駄だよ。
自分で行くことだね。

別に住友の物件の仕様が特別いいわけでもないのに無駄に金を出す無知が多いね

まあ６０平米南東向きの部屋が６３００万ちょいだった時買った人は正解だね

ここは間取りが悪くないからね。
環境も池袋最寄りとしては静かだし。

線路、明治通り横なのに静かですか？

ちょこっと、通りから少し奥に入っているせいか、建物外周歩くと結構静かです。住宅に囲まれたエリアだし。部屋の中も、窓をしめていると、電車の音などもほとんど聞こえなくて防音効果にびっくりしました。だけど、窓を開けると、もちろん音は聞こえます。でも、そんな耐えきれない音じゃないですね。

駅までの途中に、こんなお店がオープン。
北海道知床漁場
http://macaro-ni.jp/11181

134
価格、言え言え投稿
やはりネガでしたね。

>>139
この店ですかね。
マンションからすごく近いですよ。

>>138
建物が完成したから、部屋の中の音も分かるんですね。
これからは完成売りになりますね。

池袋最寄にしては静かと書かれておられる方がいらっしゃいますが、本当にその通りだと思います。大きく頷いちゃいました。

価格については、まだ夏頃の物ですが、こちらのマンションコミュニティ内の「見学記」というところにここのマンションがありました。

価格についても記載されておりますから、
まだ行かれていない方はそちらを参考にしてもいいかも。

マンション購入系のブログを見るのも手ですし。

北東方向の眺望です。
スカイツリーも見えます（写真より大きく感じられる）。

30階南東角部屋って感じですか？

>>146さん
いえ、北東向きの中住戸ですよー。

30階賃貸の写真に載っているものですね。
https://smocca.jp/bukken/detail/r_100022953054

>>145

正面にブリリアですかーー
なんだか存在感ありますね。

>>148
ホントだ。
雲の形が同じですね(笑)