センチュリー船橋ってどうですか？

はじめまして、こちらの物件が気になっている者です。
リビオ船橋本町通りもチェックしていましたが、
対象外になったため、こちらの物件の出来が楽しみです。

（リビオ船橋を諦めた理由は
予算、眺望、ディスポーザー無し（ここ重要）という点です。）

こちらも、予算的に諦めざるを得ないかもしれませんが。。。

また少し駅から遠いところも気になっています。

駅からの距離は微妙ですね。歩けないことはないですけど。帰宅のルートにスーパーがあるので買い物は不便なさそうですけどね。マンション前の通りって交通量多いでしょうか。排気ガスや車の騒音もちょっと気になりました。間取りは一般的なタイプですね。ウォークスルークローゼットって初めて見ました。こういったタイプ、使いやすいんでしょうか。

インターネットで検索したら

・センチュリー船橋
・センチュリーテラス船橋

がヒットしました。

センチュリーテラスは高齢者ホームのようです。

駅から13分ね。裏道通ればもう少し近いかな。ただあの辺りって何にもないとこだよね。

ここって何年も取り壊されずに放置されていたホテルの跡地でしょうか。

早朝の通勤時間帯は、駅まで向かうときにかなり流れに逆らって歩く感じになるでしょうね。
前、船橋のNTTソルコ迄、通勤していましたが人が凄かった。
裏道も皆、勝手知ったるで利用する人が多いので、朝、通勤する人は大変かも。

>2さん
BタイプとDタイプに採用されているクローゼットですね。
2つの部屋から出入りできるので主婦としては家事効率が
アップしそうですが、開口部がある事で収納家具などを
設置できない、収納面積が狭くなる事がデメリットみたいです。

ウォークスルークローゼットだと風を収納の中キッチリ通すことが出来るから、
空気がよどむことが無くていいというのはありますが
ウォークスルーにすると、収納の中に通路を作らないといけなくなるから
まるまる収納に使えるわけではないという事らしいんですよね
風通しを重視するかとか、収納力をどうするのかとか、
ウォークスルーの場合は何を重視するかは考えていかないといけないでしょうね。

7さん、8さん、おっしゃっていること、良くわかります。
たくさん収納できそうなウォークインクローゼットが主流なのかなと思うのですが、カビや湿気が心配でした。
たまに空気の入れ替えなど、やはり必要ですよね。
となると、ウォークスルーになるのかなと。
ウォークインに空調設備などつけたら良いのではないのかしらね。

船橋でマンション探すとなると、今何件くらいあるんですかね？船橋駅が最寄りっていうのは少ない気がしてます。

この物件が高いのか安いのかよくわからないんですが。

１０さん

確かに船橋駅が使えるとなると今は6件ですかね。

ここのところ増えましたが、去年は1件とかだったと思います。

１０さん

今、ホームページ見たら　3,190万円～となってました。

詳しく見れてないですが、パッと見は安いと感じました。

家に帰ったら細かく確認してみます。

公式サイトにはそう書かれておりますね

最多価格帯は3,700万円台が7戸ということです。
高くても4,770万円ということで。
1期の価格という事ですので、
全体で言うとどれくらいになるのかはまだわからないですけれども…。
けっこう価格差があるんですね。

>>10
中古も含めるならば、近年の大人気マンションでプラウド船橋があるので、選択の幅が広がりますね。
船橋駅圏内では最近は小粒で駅遠な物件ばかりです。
ここはまぁまぁの規模でしょうか。

船橋駅最寄りで3190万円からですか？2Lとかなんじゃないですか？

最近は部屋を小さくして安めに見せることが多いという話をよく聞くんですけど。

>>15
3LDK70平米超らしいですよ。

ただ他の部屋はもうちょっとするみたい。

結局安いのかな？

ルーバルやプライベートガーデンがある間取りは魅力的ですね。
できればルーバルがあったほうが、広くていいですが価格が高いのかな
ここは専用庭ではなくテラスになっているんですね。草むしりなどしなくていいというのは利点だと思います。

今の船橋の相場的にはですけど安いと思います。

建築費がこれから高騰して「価格が高くなるから今が買い時」みたいなことはどこでも言ってますけど、もう高くなっちゃってる気がするのは私だけでしょうか？

安かろう悪かろうというのはあると思いますが、普通に生活していけるレベルの使用は整っているのか気になります。

最近のマンションで住めないレベルはないでしょ。なんだかんだ言って賃貸マンションよりは仕様いいはずだし。

今日チラシ見ました。管理費や修繕積立金が安いという内容でしたけどよく意味がわかりません。

どなたか教えて下さい。

ちなみにチラシの内容は管理費が6000円から、修繕積立金が6060円からというものです。

それと後々の修繕にも配慮したプランということが書いてました。

どうぞ宜しくお願いします。

管理費　6,000円～　安いですねー！

面積が60㎡からですが確かに安いですね。どの位の管理をするかで違うと思いますが、

10,000円台の管理費が珍しくないなかで魅力ではありますね！

毎月の費用が3,000円～4,000円抑えられるのは良いですね。　いわゆる企業努力で

低く出来たんですかね？

>>21

ありがとうございます。比較的安めの管理費というのは他の事例を見てわかりました。

修繕積立金も安いということなんですか？

仕様の低さが気になります。
床のスラブ厚が、150と180ミリの記載があり、隣住戸とのコンクリート壁の厚さが180ミリと記載あります。
最近のマンションのスラブ厚は、一番薄くて長谷工の200ミリが一般的で、150ミリは昭和のマンションと同じ厚さです。
飯田グループとのことで、安くて簡素な建て売りで有名ですが、長谷工よりも簡素な新時代の建て売りマンションを普及させようとしてるのでしょうか？
で、あるならば、もっともっと安くなければ高過ぎでしょう。
それとも、遮音性能を高める新開発のコンクリートでも採用しているのでしょうか？遮音性能において二重床は直床よりも優れている訳ではないですし。

要するに壁と、床の厚みが薄いってことですか。売主さん会社まで批判されて大変ですね。

まぁ船橋で家を買うっていうところがポイントなんでしょうけど。

>>23
仕様が悪い引き合いに出される長谷工ってなんなんでしょう。長谷工施工のマンションはいまだに世に溢れてみんな買ってるし。

今、船橋で販売中のマンションのなかに長谷工施工がどれだけあることか。

長谷工さんかわいそう。

仕様が長谷工クオリティと聞くと萎える人がいるのも事実です。
見えないところでコストをケチるから入居後に騒音トラブルで必ず悩みます。

>>25
なんなんでしょう？とのことですが、長谷工はベンチマークだと思います。
仕様は低いが売れている訳で、ぎりぎりのボーダーラインのマンションを凄く安く施工でき、オンリーワンの地位を築きました。
施工はちゃんとしてるから、デベロッパーから受注出来てるんだと思いますよ。

>>27
ぎりぎりのボーダーラインって27さんが決めることじゃないのでは？住む人が決めればいいことだし。

安く発注してるかどうかもそのデベロッパーの人じゃないと分からないと思うのですが。長谷工さんの関係者？

今朝のニュースで見たのですが、長谷工が総合地所を買収するようですね。
ソースはこちら。
http://www.asahi.com/and_M/living/jutaku-s/CJSN2015042305.html

総合地所と言えばルネシリーズですが、これまでも施工は長谷工だったりと
関連性があったみたいですね。

船橋って実際どうなの？便利はいいと思うけど普段生活していくうえではちょっと違う感じがするのは私だけでしょうか？住んだことがないんでよく分からないですが、生活しやすいですか？

船橋はいいところです。駅前に東武と西武(ちょっと古いけど)があって買い物は便利だし、ちょっと行けばららぽーともあるし、普段生活するならスーパーもあるし、ドンキもあるしです。

まぁそんなに要らないって人は別に船橋じゃなくてもいいけど。確かにガヤガヤ感は否めないし。

どこまでを求めるかなんでしょうけどね、マンション買う人が。田舎の物件なんて京成線や東葉高速線の奥地にごろついてますから。そこで十分と言えば十分だし。

総武線沿線はやはり人気ですよね。あと快速が停まる駅というのもポイント高いです。地味に京成線も特急停車駅で利用者多いです。交通便は申し分ないと思います。ただ車の利用は適してないですよね。どの道路も渋滞してます。

>>32

快速の停車駅はやはり魅力ですね。以前各駅停車しか止まらない駅周辺に住んでいたんですけど
通過する電車を見てはイライラしてましたから（苦笑）あれって結構ストレス溜まるんですよね。

HP見ましたけど価格的には魅力ですね。
実際に見に行かれた方の感想が聞きたいです。

まぁ感じ方はそれぞれだとは思いますけど参考にさせて頂いて
よさそうと感じたら連休中にでも一度見に行ってみようかなと思ってます。
図書カードもくれるみたいですし。

誰か買った人っています？

>>20さん
後々の修繕にも配慮したプランですか。公式ホームページのトップにも
住まいの維持管理費をスリムにというコピーが出ておりますね。
確かに管理費：6,000円～7,680円　修繕積立金：6,060円～7,760円は
月々の支払いが抑えられて助かりますが、その設定金額で定期的な
大規模修繕を乗りきれるのでしょうか。

周辺物件と比べると管理費は安いと思いますが、修繕積立金は逆に高めの設定だと思います。

修繕積立金が高いということは、早めに多めのお金を管理組合で保有するということで、一時金の徴収をしなくても急な出費への対応がしやすいということになります。結局、30年後大規模修繕するときにどれだけお金がかかるかというのを算出し、必要な金額を30年間払いにするという理屈です。なので、遅かれ早かれ取られる額は変わりません。当然マンションの仕様や共用施設の有無、規模等により最終額は異なり、１戸１戸の負担額も異なります。
購入時は修繕管理費が安くても、5年後、10年後にはどんどん負担額が上昇して結構な金額になるなんてケースはよくあります。そうなってマンションを手放そうとしても修繕積立金が高くて買い手がつかないなんてこともよくある話です。

どのような長期修繕計画を考えているかが重要だと思います。なかなかマンションを購入するときには目が行かないところですが、よく話を聞いてみることが良いと思います。

>>34

以前見に行った時に契約？してたんじゃないかなっていうご家族の方がいらっしゃいました。

ちなみに私たちはまだ検討中ですけど・・・

>>37
37さんにご質問致します。

検討中ということですがこのマンションの何が気に入ってますか？あと、逆に良くないところはどこですか？

私はマンションの購入を検討し始めたばかりで、正直購入することに不安しかありません。本当にいい決断ができるかどうかって、住んでみて暮らし始めないと分からないことが多いと思っています。
船橋には住みたいと思っており、今販売中の物件は一通りチェックはしています。このマンションも検討しており、周辺のマンションよりは安いと思うのですが、そうは言っても3000万円以上する買い物になるとびびって決断できないです。

そうこうしてるとチャンスを逃してしまうということも分かっているつもりですが、いつまでも借家暮らしというのも嫌です。

まだモデルルームには行ってないですが、なんか無理矢理買わされる感じでゴリゴリ来られるのは嫌なので足が遠退いてます。ここの販売員さんてどうでしたか？落ち着いた感じの人達でした？

色々と書いちゃって申し訳ないです。お返事頂ければ幸いです。

>>38

私は船橋駅から歩けるのが条件で探しています。
やっぱり船橋駅って便利ですからね。
良いところ、良くないところってみなさん価値観が違うので控えさせてもらいます。
ここの営業の方はゴリゴリ？なんていうのはありませんでしたよ。
すぐ契約とかも迫って来ませんでしたしね。
ても私も何件かモデルルーム見に行きましたけど強引な営業さんなんていませんでしたよ。
気持ちはわかりますが、勇気を振り絞って一度何処かのモデルルームへ行ってみたらいかがですか？
ご自分の目で確かめるのが一番かと思います。

エントランスはおしゃれですが
全体の外観デザインは、もう少しおしゃれでもよかったかしら。
周辺環境をみると、駅に近すぎずちょうど良いのかなと思います。
徒歩１２～３分であれば、歩けない距離ではないですからね。
中学校だけが少し遠いのかもしれません。

単純に距離だけで考えれば駅12,3分ですが

ここの周辺は歩道が細いです。例：駅→サミット（スーパー）→ここ、だと、本町通も途中から非常に細い歩道になるので夜間はあまり歩きたくないような、、、駅からだと大回りになるけど東武ストアのほうがいいかもですかね。
そして国道14号のこのあたりは、週末＆雨天時は大渋滞がおこりやすい。
西船橋南口（海側）には行きやすそうに見えますが、途中の海神町南・東あたりはこれまた、歩道が整ってないです。上記本町通よりも細いというか路肩のみ。自転車でも結構怖いあたり。

ここを本気で検討されるなら、周辺を歩いてみることを薦めます。
利便性から考えるとリセールも期待しにくい。

船橋は便利な街ですよ。
ただ船橋駅徒歩と考えると、近年は新築ではあまりいいところに建ちません。リビオは駅徒歩は比較的いいですが四方をマンションに囲まれ、高層階以外は検討対象になりにくいと思えます。内科と整形がすぐ近くなのはいい点ですが。

船橋駅にこだわらないならサングランデ宮本のほうが、京成ではありますが駅も近いし、ららぽーとも近いし、便利でしょう。

こだわるなら、ここよりは駅近中古も考えていいのではと思います。

船橋の場合、あまりに駅が近いとかえってゴミゴミしてる感じが否めないですよね。駅が近い中古物件もその辺りの問題がある気がします。

まぁ南口側はどこでもゴミゴミしてますけどね。

現地の前通りました。囲いが取れてきてだいぶ外観が見えるようになってますね。やっぱり大きく感じます。

修繕積立金の金額が高めに設定されているのは住人にとっては長い目で見てメリットだと感じますが、専有面積により設定額が異なるのは腑に落ちないと感じています。
専有部の修繕を考えるならそれも納得できますが、修繕箇所は共有部ですよね？
どうして部屋の面積によって金額が異なるのでしょう。

44さん
管理費や修繕積立金ですが、マンションの規約に別段の定めがない限り、共用部分に対する各区分所有者の「持分に応じて」分担されると区分所有法19条に定められています。
共用施設の使用頻度により設定額をとりきめることは不可能なので、法によって各人の持分を算定の基準にしているんだそうです。

資料請求しただけなのですが、営業の人が家まで来て怖いです。現地まで1時間近くかかるのに。よっぽど売れないんですかね。

>>38
>そうこうしてるとチャンスを逃してしまう

そんな焦らなくて良いと思いますよ
マンション価格かなり高騰してますけど、もうここらが最高値ですよ
長い目で見れば必ず下がります、今買わないとチャンスを逃すってことは無いですよ

船橋市で3500万円の予算なら
マンションでも一戸建てでもこの先、いつでも買えます

ただ最近の傾向として駅近に人気集中してますから
徒歩10分圏とかに拘るのであれば、確かにチャンスは多くないのはそうだと思います

船橋って言っても広いですから、駅によっては3500万円なら余裕で買えるというところもあるし、今後もでてくると思います。
でも船橋駅付近で3500万円以下っていうのはなかなかないと思いますよ。
長い目で見て、いざ買おうという時に自分や社会の経済状況がどうなってるかわからないし、焦って買う必要は全くないですけど、自分が欲しいときに買うのがベストなんじゃないでしょうか。大きな買い物で失敗は誰だってしたくないですけど、投資家でもなければ自分の買える範囲の物件を欲しいときに購入すれば良いと思います。

価格の安さにひかれて駅から離れたマンションや駅力のないマンションを購入すればリセールで買い手がつかないように思いますし、永住するにしてもアクセスが悪いと後々苦労しそうで悩みます。
今は駅近を中古で探すのが得策でしょうか。。。

船橋駅にギリギリ徒歩圏内というかんじかな。と思いました。

徒歩13分との表記ですが、実際にはもう少しかかるかと。

だからこの価格なんだろうな、というのはあります。

もっと近かったらもっと高かったかと。

マンションの設備や構造としてはごく標準的な物ではあるし、価格が気に入って、駅までの距離が苦にならなければいいんじゃないでしょうか。

確かに、このあたりで３５００万円以下の物件は
なかなか見つけることは出来ないと思います。
価格を抑えて、この周辺での購入を考えるとなると
対象は中古物件になってしまうかもしれないです。
特に、今は物件価格が高騰しているようですから
買い時が難しいと思います。

【駅近ならJRじゃなくても良い方】
2500万円（新築）ヴィークスクエア船橋高根台　（高根台　徒歩10分）
3000万円（新築）サングランデ船橋宮本　（船橋競馬場　徒歩5分）

【JRの駅近なら湾岸でも良い方】
2600万円（中古）ワンダーベイシティSAZAN　（南船橋　徒歩5分）

【船橋駅の近くが良い方】
3300万円（新築）センチュリー船橋　（船橋　徒歩13分）

【船橋駅の近くで、北口 住宅地側が良い方】
4500万円（新築）イニシア船橋夏見　（船橋　徒歩11分）
????万円（新築）ウェリス船橋夏見　（船橋　徒歩11分）

【駅近でブランド力もあるのが良い方】
3500万円（戸建）プラウドシーズン船橋小室　（小室駅　徒歩4分）
3500万円（新築）オハナ北習志野　（北習志野　徒歩13分）
4100万円（中古）プラウド船橋　（新船橋　徒歩3分

【船橋駅の近くでブランド力もあるのが良い方】
6000万円（中古）プラウドタワー船橋　（船橋　徒歩1分）

立地がかなり微妙・・・

本町住民ですが、正直、賃貸ならまだしも、ここに分譲マンション建つとは思わなかった場所、です。
駅からの歩道も微妙だし
13分という数字だけで見るのはいかがなものかと。購入検討者は歩いてみたほうがいいと思います。

国道14号に面して便利そうに見えますが　なにせ週末・雨天時は混みます。
また、西船橋方面には出にくそう（出られないかも？）ですね。本町通に出られるよう道をつけるのかな？

駅から歩いてくると、シャポーで生鮮を買わなかったら、サミットまたは東武ストアで買うしかないわけですが、
そうなると13分では着かない。

となると、平日休みで、買い物は車で平日ららぽーと方面に行ってまとめ買い前提の人向け？って勝手にシミュレートしちゃいました。

ちなみに公式ＨＰの『ららぽーとテニス倶楽部』って・・・閉鎖して何年たつと思ってるんだか・・・


>>52に即してのこことの比較ならサングランデのほうがよさげ。に思えます

基本的に徒歩分数の表示は80メートルを1分に換算してます。実際は信号があったり、歩く人のスピードによって違いますからね。

歩いてみてどうか？というところでしょうね。ただ、一番最初に歩く時はどんな距離でも遠く感じがちになりますから、本当は複数回歩くことがベター。

ゆっくり歩いて１５分程度でしょうか。
確かに駅までは距離がありますから毎日の通勤のことを考えるとそこはデメリットになってしまいそうです

ただ、価格は低めに設定してあるみたいですから低い価格で購入したい方にとってはいいかもしれませんね

>>52

プラウド船橋って中古でもこんなに高いのですか……笑
サングランゼ船橋とこちらを比較検討しておりますが、どちらも一長一短で迷っております。
事業主と施工会社を考えるとサングランゼのほうが良いのですが。

>>56
事業主と施工会社比べてサングランデはが良いというのは、世間一般的な評価では可笑しいですよ。個人的な肩入れがあるのか、無知なのかでしょうか。

現地まで1時間近くかかる場所でも、資料請求すれば来るって事はよくあると思います。
多分、そういう時は営業の人も１件だけ行くのではなく、同じ方面の家を何件か回っていると思いますので。
でも、できれば資料請求したくらいではあまり家までは来てほしくないです。

価格を優先するならばここはアリなんじゃないかしら、という風に感じました。
やはり純粋に安い。
ただ、駅からの距離考えるとウムム…なので、リセールとかはしにくくなってくるんじゃないかなと思います。
もう引っ越す予定ないよ、というのならいいんじゃないでしょうか。
あと車通勤の人とかも。

ここ、バルコニーの真正面が大型パチンコ店ですよね。
かなり遅くまでネオンがピカピカしてるので、遮光性がしっかりしたカーテンつけないと、夜はまぶしくて寝られないと思います。
それ以前に住環境としてどうかってのもあるし…

これまでのレスに全く出てきてないのが不思議。

全てが微妙です。
通勤通学で毎日歩いて楽しくないし、交通量も多く窓も開けることをためらうような環境です。
造りも最低限の仕様ですから入居後に生活音問題で間違いなく揉めます。
外見ではなく、中身のこの造りでこの立地で果たして良いのか冷静に情報を整理して検討されることをおすすめします。
中古で買う人は立地や造り、管理状況で判断します。
外見はリフォームでどうとでもできますが、構造や立地はどうしようもありません。
売ろうと思っても買い叩かれるマンションでしょうね。

住宅選びは難しいですね。建物は完成してるみたいですし、どの物件でもですがまずは自分で感じてみることが大事ですよね。全てがパーフェクトで安いという住宅はないし、ほんとにパーフェクトかどうかも行ってみて確認するしかないし、逆に思ったほど環境が苦にならないってこともありますよね。

>>60
パチンコ店は一晩中ネオンがついているのですか？

>>63
少なくともこないだ夜10時頃通ったときにはついてました。深夜はわかりません。
マンションの本当に真向かいでチカチカしてたので、うわーと思ったのを覚えています。

パチンコ店やゲームセンターのような遊戯施設は通常深夜0時頃まで
営業していますが、こちらもですか？
まさかネオンのピカピカが安眠妨害となるなんて、昼間外から
見るだけでは気づかないのかもしれません。

>>61
厳しいご意見のようにも思えますが、その通りかもしれません。部屋のつくりは見ていないので判断できませんが。同じ十数分でも歩く道がどんな雰囲気かで近いと感じるか遠いと感じるか違ってくるものですから、楽しくない道なのはマイナス要因かもしれません。

ネオンのピカピカは遮光カーテンで何とかなると思うのですが、音のほうはどうですか？漏れ聞こえてきませんか？

>>66
時々、前を徒歩や自転車で通りますが、音は全く聞こえませんでした。

インターも近く、市街地の真ん中なので駅から遠い割りに生活利便性は悪くないですよ。
国道は深夜も人や車の行き来があるので、ある意味安全だと思います。
近場には食品スーパー一件しかないですが、まあ買い物も徒歩でなんとかなります。
パチンコ店の騒音は、周囲の交通騒音や振動のほうがはるかに大きいので、さほど問題ではないかと。
というか、むしろ交通騒音のほうがよほど問題です。
このあたりの事情についてお話しすると
周囲は墓地だらけですし、隣のバイク屋のあるところは以前にビジネスホテルがあって、
そこで事件があったりもしたいわゆるいわくつき物件だったのでなかなか処分がすすみませんでした。
10年くらいは廃墟として残っていたんじゃないかな。
なのでバイク屋ができてホッとしました。
目の前の陸橋は墓地だったところを拡幅したので、数年前に墓地が一部整理されました。
パチンコ屋さんの閉店は０時よりもずっと早かったと思います。

駅から遠い
騒音がひどい
周りが不便
これで３８００万は高いわ

>>69
同感です。

パチンコ屋のネオンは11時までです。うちからはスカイツリーの夜景が見えるのですが、パチ屋のネオンが強烈すぎてかなり残念です。蛍光ピンクやら水色やらの3本ラインがバチバチです。

あまり関係ないですが、センチュリーという名前が古臭いというか、バブルっぽくないですか？パラダイスリゾートの名前なんでしょうか。

71さん
マンションの眺望も資産性に含まれるとすれば、夜景の美しさが損ねられるならば非常に残念なことだと感じます。
72さん
飯田産業の100％子会社であるパラダイスリゾートが手掛けるマンションシリーズで、分譲実績を見るとセンチュリー船橋、南柏、青砥、千歳烏山、五反野などがあるようです。

まだこの物件売ってるんだね。すぐ売れると思ってたけど。
価格的には相当お買い得感がありそうだけど何か要因があるのかなんなのか。

事業主がパラダイスリゾートってホームページ見たら飯田グループの子会社なんですね
価格が安いのでどうかと思いましたがやはりここは検討から外しました。
環境も含めてですが

68さんの投稿を読むと、微妙な環境なのかなと思いました。実際に見に行ってみないと決めつけられないとは思いますが、ただ歩いてもわからないような内容なので参考になりました。

70㎡超で2800万円～となっていましたけど、価格が下がったのでしょうか？間取りの種類が19あるとか。広さはあまり変わらなくても価格に開きがあるのかなと思いました。

1戸だけ安くしておいて実は他の部屋は結構高いみたいなことあると思います。
この物件がどうかは分かりませんけど。

1月中旬に発売予定の再登録住戸が2,780万円で出てきましたか。
価格だけ見ればこれが目玉商品なのでしょう。
しかし、再登録とは？
キャンセルが出た部屋なのか、モデルルームだった部屋なのか、
安いのには理由がありそうです。

再登録住戸は売れちゃったんでしょうか、今は2,990万円～先着順販売のようです。
とはいえ冬期休暇中ですけど。
>>78さん、一月からの発売予定はどこで見られますか？
公式サイトの物件概要でも先着順販売住戸の案内しかありません。


間取りの種類が多いというので楽しみだったのですけど、ほぼ田の字が基本なのかなと思います。
一部変形で斜め、一部少し変わった間取りでキッチンがとても広い、変形の部屋はちょっと残念な感じです。

まず、ちょっと駅から遠いのでマンションの立地の環境が閑静など利点があれば別ですけど。
ここは、そういう意味では該当しないのかな。
千葉街道沿いなら間違いなく車の騒音はあるでしょうし。
夜も道が寂しいのでは。

購入し、既に入居しているものです。

購入前から皆さんのご意見を拝見させて頂き、そのうえで自分の目で確かめ、購入を決断しました。
数年前から船橋、西船橋付近でマンションを探しておりました。
ですが初めにここのマンション広告を見たときは、14号線沿いという事だけで候補にすら入っていませんでしたが、
実際に見に行って考えが変わりました。

以下、長文、乱文で申し訳ありません。
個人的な意見ですが、少しでも参考になればと思い述べさせて頂きます。

・立地、駅までの道のりついて
普通に歩いた場合、15分くらいはかかるでしょうか。
船橋駅まで最短距離で歩くのにはマンション裏手の人通りの少ない細い道を通るので、夜間は抵抗があります。
私達は通勤には東西線を利用、休日は車での移動の為、船橋駅までの距離は優先しませんでした。
マンションから歩いてすぐの14号線沿いに西船橋駅行きのバス停（西船橋駅までバス8分）があるので、西船橋駅を利用する方でしたら問題ないと思います。
14号線は渋滞しますが、ここだけに限らず船橋駅徒歩圏内のマンションであれば、渋滞は似たり寄ったりだと思っています。
普段の買い物には東武ストアもサンクスも徒歩圏内ですし不便さは感じておりません。

・騒音、パチンコ屋のネオンについて
騒音の心配が一番大きく、購入前には色々な時間帯に出向き、窓を開け閉めして騒音チェックをしました。
日は浅いですが実際に住んでみて、心配していたほど騒音はありませんでした。もちろん夏場に窓を開ければ状況は変わりそうですが・・・。（以前は消防署付近に住んでいたので、毎日のようなサイレン音に比べれば静かです）
パチンコ屋のネオンが気になる、騒音が気になるのであれば、14号線に面していないF,H,I,Jタイプのお部屋を一度見てみてはいかがでしょうか。パチンコ屋のネオンは気にならないと思いますよ。

・間取りについて
色々なタイプの間取りがあるので、その中で選べるのは魅力でした。
実際にほとんどの間取りを見たうえで決めました。
狭い3LDKや無理やり感のある4LDKは嫌だったので、3LDK 72㎡以上というのも魅力でした。
とは言っても79さんの仰る変形部屋は、候補にすらなりませんでしたがｗｗｗ

・設備について
必要最低限と思っています。
床暖房とディスポーザーは、最初はあったら良かったなと思いましたが、冷静に考えるとあっても使わなさそうだなと。
ディスポーザーに関しては使ったことはありませんが、音、匂い、耐久性の心配がありました。
24時間ゴミ捨て可能なので、こまめに捨てれば良しと割り切りました。

・販売担当者
女性がメインです。
何人かとお話しましたが、話しやすい方ばかりで好感が持てると思います。
ガツガツと来るような感じはありませんでしたね。

まとめ
立地、間取り、設備など、欲を言ったらキリがないでしょうし・・・。
そうすると価格は今以上に高くなるでしょうし・・・。
そんなわけでこのマンションをトータルで考え、個人的には高いとは感じませんでしたので購入を決断しました。

まずは実際に部屋を見てみることをお勧めします。

以上になります。

あくまで個人的な意見ですので誹謗中傷はご勘弁願います。
ご質問であれば喜んで回答いたします。

>>81
数年前からじっくり探しててここを決断した理由はなぜですか？プラウド船橋や津田沼奏に沢山新築ありますし。

>>82さん

一番は通勤ルート＆時間でした。

以前は西船橋駅徒歩圏内に住んでおり、通勤には東西線の西船橋駅始発に座って通勤していました。
ここのマンションであれば、バスは利用しなければなりませんが、今までと同じ起床時間で同じ電車に乗れるというのが魅力でした。
我儘かもしれませんが、朝のルーティーンは変えたくなかったので・・・。
また、バスの本数はあまり多くはありませんが、あまり混雑しないので最高です。

津田沼は土地勘ない＆通勤が遠くなるので候補になりませんでした。
プラウドは魅力的なマンションでしたが、私達にはあの場所が不便と感じました。
また、近くにイオンとマックスバリューがあるのは便利でしょうが、専門店が早々に次々と撤退していくのをみると、なんだか不安になります。

>>83

東西線使う方にはプラウド船橋からのアクセスは不便に感じますよね

西船橋に行くために乗り換え面倒ですもんね
バスは西船橋行きと言うことですかね？

>>83
バスのが良いというのも珍しいですが、ひとそれぞれではありますね。失礼を言わせていただき申し訳ありませんが、理由がしっくりこないため書かせていたはだきます。
プラウド船橋は東海神数分ですので、東西線利用でもバス便よりも格段に便利であり、緊急時や多方面へ移動の際も便利なはずです。イオンモールの専門店入れ替えはどこのモールも似たようなものであり、人気のない店舗は入れ替わった方が良く、専門店の入れ替えを気にするよりもモールが隣接してる方が、元々ないより100倍、1000倍は良いはずです。もっといいマンションをと引き伸ばしていたら買い時を逃し、他のマンション価格がどんどん高くなり、いいマンションも出てこなくて、また、安いマンションしか選択できず、今の自身の選択ではここしか選べないといわれればストンと落ちます

>>85
続きです。
ですので、マンション価格が高騰してしまい、安いマンションを船橋近隣で探すと、センチュリーかサングランデ船橋宮本位しか今は選択できない。検討者には非常に厳しい冬の時代だと思います。ソライエ塚田やパークホームズ塚田であれば、東西線の使いかってが悪く、価格も高いので理解できるのですが。当たらずとも遠からずというところではないでしょうか？

>>85
プラウド船橋は工場跡地で当初から土壌が問題視されていましたから、敬遠する方も多かったかも知れませんね。

＞＞８４、８５、８６さん

バスは西船橋行きです。
まず、センチュリー船橋のななめ前にバス停がなければ購入していなかったと思います。
雨の日もわずかな徒歩移動で済みますし、今までと同じ時間の西船橋駅始発に座って通勤可能というのが魅力だったんです。

あくまで個人的な意見ですが・・・
プラウドの場合、東海神駅まで徒歩数分は魅力でしょうが、東西線は座れません。
だったら西船橋で乗り換えればと思うかもしれませんが、＞＞８４さんの仰る通り面倒です。
座らずに立ったまま通勤しろとかは言わないでくださいね。

イオンモールまで徒歩数分というのも普通に考えて魅力だということはわかっています。
ですが私達は平日は食品しか買い物しないので、西船橋駅前のワイズマート、センチュリー船橋徒歩圏内の東武ストアで十分。イオンモールに行きたければ休日に車で行けばいいやと・・・。
それなら、ららぽーとに行こうってなりそうですが（笑）

それから、プラウド、サングランデのような大規模マンションはあまり好まず、戸数の多すぎないマンションを希望していたというのもあります。
そもそもサングランデは周辺環境がちょっと・・・と思いました。

塚田は仰る通りです。

また、ここしか選択肢がなかった訳ではなく、通勤、設備、立地、価格等を考えたうえでセンチュリー船橋は十分と感じたので購入をしました。今のところ不満はありませんし。

住み慣れた西船橋で通勤時間も今までと変わらない場所にセンチュリー船橋が建設された。
初めは否定的（バスの存在も知りませんでしたので）でしたが、いざ見てみたら私達が生活するには良いと感じたので購入した。
簡単に言ってしまうとそんなところです。

>>88
なるほどです。西船橋駅利用の慣れた生活が出来て、西船橋始発が乗れるというのが一番なのですね。
まだ、分からないとこは、東海神利用で西船橋乗り替えが面倒だというところです。
普通の感覚だと、バスから電車への乗り替えの方が面倒だと思います。
電車の乗り替えが特別面倒で、バスから電車への乗り替えが非常に楽チンな、特殊要因は何があるのでしょうか？

>>89

バス停がすぐ近くだからと書かれていますよ

>>センチュリー船橋のななめ前にバス停がなければ購入していなかったと思います。

バスのって始発駅ですからやはり、便利ですよね

＞＞８９さん

＞＞９０さんの仰る通りです。

完全にプラウドとの比較になってしまいますが・・・。
プラウドから徒歩で東海神駅まで行き、電車に乗る→西船橋で下車し、東西線始発に乗る。
のと、
センチュリーのすぐ近くのバス停から空いてるバスに乗り西船橋まで行き、東西線始発に乗る。
では、
個人的には明らかに後者のほうが楽だと思いました。
悪天候の日のことも考えても、歩く距離は短いほうが楽チンです。
プラウドの住む場所によっては、東海神駅まで10分程度かかるのではないでしょうか。

ご理解いただけましたか？

実際に通勤してみても、バスから電車への乗り換えは面倒とは感じません。
なによりバス停が近いのが嬉しいんです。この距離なら夜道の心配もありません。

>>91
なるほどです。目の前だからなんですね。
一般的にバスは、乗車時間通りに来ない、距離に対して時間がかかる、雨降ると更に時間がかかり読みづらい、乗り替えでも雨に濡れるため、電車乗り替えよりも敬遠されますが、実際に利用し、これらの事象よりも駅まで歩かない方がいいとの判断だったんですね。

>>92

一般論はあくまでも一般論ということでしょうね
人それぞれ感じ方は違いますからね

＞＞９２さん
＞＞９３さん

そんなところですね。

一般論はよくわかりませんが、私達は今の通勤手段で問題ないと判断したという事です。

あとは西船橋駅の方が個人的に魅力だったというのもありました。
駅前で飲むことも多く、また休日には車で駅に人を迎えに行くこともありますので。

それからセンチュリーは70戸そこらで、私達にはちょうど良い規模と感じました。
エレベーターが2基あるのも嬉しいポイントでした。（今は普通なのかもしれませんが）
過去に100戸近い古いマンションに住んでましたが、そこは1基しかなかったので・・・。

話は逸れますが・・・
売れ行きが悪いのかと思っていましたが、国道沿いから眺めてみると、だいぶ埋まってきた印象はあります。
販売代理店が途中で変更になったらしく、引継ぎ等で色々とロスしたとかなんとか・・・と聞きました。
最近は、100万円の家具・家電プレゼント始めましたね。
詳細は不明ですが、ちょっと羨ましいです・・・（笑）

入居済みの皆さんにとっては早く完売してほしい反面、家具家電プレゼントや値引きなどは微妙な心境なのだと思います。
でも、早めに決められた方は希望通りの部屋を選べたのだろうと思いますし、新築の気持ち良さもあったと思われます。
待っていると部屋が選べなくなったり、人気のない部屋だったりと、後悔しないための買い時は難しいなと思います。

＞＞９５さん

仰る通りですね。

後悔を恐れていると希望の部屋が購入出来なくなってしまったりする事もあるかと思います。

そうなると多少の勢いも大事なのかもしれませんね。

本当に買い時は難しいと思います。

駅から徒歩10分以上かかる物件なので、それが気になっています。
もう竣工済なので実際に部屋が確認できるのはいいですね。
成約特典の100万円分プレゼントも嬉しいキャンペーン情報です。

＞＞97さん

確かに船橋駅からは10分以上かかります。付近は細い道も多く、夜は暗いです。
明るい道を選択するとなると、13分では着かないでしょう。

私が実際に歩いた感想では、そんなに遠くは感じませんでした・・・。
あくまで個人的な意見ですが。

検討しているのであれば、実際に歩いてみる事をおススメします。

また海神駅でしたら、アップダウンはありますが10分かかららないですね。

実際の部屋が見えるので訪問しました。気になった点を書きます。

管理費と修繕積立金が安い。この金額で十年後の大規模修繕費用は足りるのか?大規模修繕のシミュレーションを見なかったのでわかりませんが、たぶん機械式駐車場があるので大幅な値上げはあるのだろうと思います。

駅から遠いのは悩みどころです。
リセールバリューを考えると躊躇します。

マンションの周りにパチンコ屋、お墓、車ロードサービスがあり、住環境が良いとは言えない。

マンション竣工して半年経過しているが、全体の3分の1が売れ残っている人気の無さ。

以上、このマンションについて気になった点です。

>99さん
モデルルーム見学のご感想をありがとうございます。
機械式駐車場が原因で将来的な値上げが懸念されるとは初耳で、
とても勉強になりました。
（ネットで駐車場について調べて知識を得ました）
お陰様で難点については理解できましたが、どこか良い点は
ありませんでしたか？

いつのまにか、値段が4千万に値上がりしましたね。

まだ好評分譲中なんですね･･･。

住民におかしな方がいるからですかね？

以前（9月ごろ）、こちらのマンションの前を通った際、小型犬を散歩してた老人がマンション前の歩道で、
マンションに向かって立ち○ョンをしてました。
げっ！と思ったら、そのままマンションに入っていったので住人かよぉ！とびっくりしたことがあります。
自分ならそんな人がいるマンションには住みたくないですね。。。
上下白っぽいウンドブレーカーを着た、ガタイのいい老人でした。

いま思い出しても気持ち悪いぃ～

住民です。確かにその老人はいます。早いところ売れないと大規模修繕のときが大変になりそう。

げっ、ほんとに住人だったんですね、あの老人･･･。
まぁ、うちのマンションにも禁煙エリアなのに平気でダバコを吸ってる非常識な人はいますけどね。
理事会から何度か案内が出ましたが、なくなりません。

早く完売するといいですね。

一番高いのが4800万円近くするので、完売は難しいと思います。

4800万ですかぁ～･･･
船橋駅に近いと売れた値段ですが、ここだと難しそうですね。。。

駅から歩いて15分はかかるので難しかしいですね。一番安くても4000万円しますから。

このマンションは築2年で中古マンションの扱いになるんですね。ネットで見たら中古で4300万円と出てました。販売会社も強気だ。

今年の6月で、もう2年もたつんですね･･･。
2年も人が住んでない部屋を買う気にはなれないなぁ～。
賃貸でもいいから、使われるようにすればいいでしょうが、賃貸だと15万を超えますよね。。。
この場所で15万出すなら、駅近の分譲マンションを賃貸している物件のほうが断然いいですもんね。。。

マンションの資産価値は駅からいかに近いかということ。ここは遠すぎます。

最近、マンションが汚れてるような気がします。きちんと掃除されてるのですか？

ぱたりと売れなくなってしまった。

パタリも何も竣工から1年半も経ってるんでしょ？
そりゃ厳しいよね

売れない理由は何ですか？

ようやく1世帯売れたみたいですね。先はまだ長いですけど。

売れるのにいつまでかかるのですか？

竣工後、売れない部屋の換気や（簡単な）掃除は、管理人さんがやるのでしょうか？
水まわりもたまには使わないと、水が腐ってそう･･･。
売れたら、フローリングのワックスがけや、壁紙の張替えとかをしてくれるのかな？

一般的には部屋の換気や掃除はデベの営業さんがする場合が多い
水周りは水抜きしちゃう
シートフローリングはそもそもワックス掛けない
壁のクロスはそのまま

値下げしないんですかね？

決算セールも終わったのに相変わらす売れてませんな。

最近、敷地内の汚れがすごく目立ちます。
来訪者が駐車ル－ルを守らなく、住居者にとても迷惑です。
管理会社はなんとかしないですか？

>>121　匿名さん
管理会社に頼みたいのは、汚れの除去？駐車ルールの徹底？

掃除して落ちるような汚れならいいですが、本格的な清掃や除去が必要なら、
専門業者に依頼する予算を取って、実施してみてはいかがですか？

住人です。
＞＞１２１さんの仰る通りですよ。

特にごみ置き場の汚れが目立ちます。
燃えるごみの袋の封をせずに、そのまま捨てている方も見受けられます。
最近は臭いも酷いですね。
これは管理人さんが代わって余計に酷くなった気がします。

駐車違反は多く見受けられますが、
そもそも販売会社の車両（アンビシャス）も迷惑駐車をしています。
住人よりも、まずあの人たちがルールを守るべきだと思いますが・・・。

そしてアンビシャスの人たちは寝泊りしているようにも見受けられます。
２２時以降にコンビニ弁当持ち合って、自転車でゾロゾロ集まってきますが。

売る気あるんですかね？
売れ残っているのは、あの会社の責任だと思いますが。

同感です。今の管理人さんはあまりヤル気がないのでは？
エントランスのガラスも前はピカピカだったのに、今は指紋だらけで汚れてます。これでは売れませんよ。

敷地内が汚れ、ゴミ置き場から異臭がする。内覧の客がその光景を目の当たりにしてマンションを買わない。売れないのでアンビシャスが残り続けマナーが崩壊する、そうするとますます売れなくなる。このマンションは負のスパイラルに陥ってしまいました。もう崩壊寸前です。

自分のマンションの管理組合の理事をやったことがありますが、住民の方の意見などは話されないのですか？
うちは比較的少なかったですが、いろいろご意見をいただき、理事や管理会社などと話し合い、議事録や掲示板で周知徹底していましたよ！
コストが掛かるような場合は、合見積りを取り、総会の議題にして、可否を謀ってました。
やってるのに変わらないのであれば、管理会社の変更など、根本的に見直さないとですね･･･。

立地を考えたら敬遠されて当たり前
買った人は自己責任

そうは言っても、高いローンを35年組んで買ったのですからたまりませんよ。なんでこんなことになったんだろう？

売主や立地は竣工前から分かってたでしょーーー

このマンションのこうなった原因は他にもあります。他の住民の方もわかっていると思いますが？

購入予定者は当然ここを見てるでしょうね。

どうやら2戸売れたみたいです。引っ越してみて初めて現実が分かるのです。

>>130　匿名さん
住人のみが知る、闇があるのですね･･･。
私は「立ち○ョン、老人」なら知ってます！

＞＞１２３の住人です。

不満は書きましたが、「崩壊寸前」とか「闇がある」とか
そこまでは思っていないです。
私は、以前住んでいたマンションと比べるとはるかに良いです。
今のところ購入したことに後悔はありません。
立地？それは皆さん承知の上で購入されたはずです。
私は不便とは思わないです。
住めば都と言いますしｗｗｗ


より住みやすい環境にするために・・・
ごみ置き場の問題は、住人全員が意識をすればよいこと。
（これが難しいのは重々承知）
管理人&販売会社には改善を求める。
（これも簡単には難しいか・・・）

他のマンションの住人スレも読むと皆さん色々と不満はあるようです。
特に規模の大きいマンションほど大変そう・・・
どこを探しても完璧なマンションなんてないでしょうから。

123さん、去年の9月の総会でもごみ置き場や違法駐車の話は出ましたけども、事態は解決どころか悪化してます。管理会社ではどうにもできない理由があるのですよ。

売主変わりました？バルク売り？

バルク買いする販売業者はありますかね？

ごみ置き場や違法駐車のマナー問題は解決されましたか？

ゴミ置き場にゴキブリがいました。

まだ、このマンション売れ残りがあるのですね。

またまたパタリと売れなくなったね。

このマンションは修積が明らかに少ないで、どこかのタイミングでガツンと上げるか追加徴収にならざるを得ないと思います。

そもそも管理も十分になされていないのであれば、管理会社を野村とか長谷工みたいな大きいきちんとしたところに変更した方が良いと思います。

でも、そうすると管理費も値上げになりませんか？

何でもかんでもケチってまともな管理ができるわけないだろうが
こんな人ばかり住んでいて大規模修繕でも相当モメそうだね。

でも管理費の安さにひかれて買った人もいますから。

そんなに管理がなされていないの？

値下げしないんですかね？

いつになったら完売するのですかな？

誰かが買えば完売しますよ

4700万円は高いわ。

ここはあと何戸残ってるんですか⁉
値下げしないと売れないと思う。

今の時代に4500万円を35年ローンは無謀です。

またゴミ置き場が汚れはじめてます。

しかし、何で値下げしないんだろう？

500万円ほど値下げしましたね。

売主ってアンビシャスなんですか？

もともとはパラダイスリゾートでしたが
アンビシャスが買い取りをしました。
しかし残り3つになって
なかなか売れませんね。

どうやらラスト1部屋になりましたね。
さすがアンビシャス！

すごい！

おかしいですね。
ホームページでは残り3邸と表示してるのに。

ガセ情報でしたか

ついに完売されたみたいです。
おめでとうございます！

完売！
おぉすごい

4500万円のマンションなんて住んでる人達は
船橋のセレブが多いのでしょうね。
きっと裕福な外国人も少なくないはず
羨ましい‼️

おかしいですね。
SUUMOの新築マンションでは未だに3部屋売れ残りになってますが？

ガセ情報はやめてください

どうやら完売はガセみたいです。
他の販売会社に委託したり、賃貸物件として募集したりして表向きに完売という形をとったみたいです。

築4年なのに
もう中古で4件売りに出てますね
ローンが苦しいのかな？

値段的にとても安くなっていたので購入を検討していましたが、やめた方が良さそうですね。

ここのマンションはアジア系の住民が多くいます

中古で2SLDKで3980万円で販売してた
高いわ！

このマンションは中国語が飛びかってますよ

ネットで調べたら
もう既に17世帯が
途中で出て行ったんだな。

中古で4000万近い部屋が3戸売りに出てた
みんな生活苦しいんだな

他のサイトでもマナー問題が
掲示板に張り出されてる
私がいた4年前よりも状況は
悪化してるのですね

私が以前住んでた頃よりも
中国人がかなり増加してるみたい

マナーの悪い中国人が多い
それに嫌気をさして日本人が部屋を
売却する。
その部屋を中国人が購入する悪循環
このマンションは将来中国人に占拠されるよ

もう半分は中華になりました

年の瀬に中古で7世帯も売りに出してる。みんな中国人に嫌気さして逃げ出しにかけてるよ

>>181 マンション掲示板さん
総戸数72戸で10パーセントの売り出しって強烈ですね。
同じ時期にできた、新船橋駅のプラウドは、総戸数1500戸で売り出し中は3戸のみ、0.2パーセントだから、50倍。

1500戸なら150戸売り出し中ってことだから、もうマンション崩壊状態でしょう。

もう早く売り抜けたもの勝ちレースみたいになってるね。

中国人に入りこまれたら
マンション崩壊するという
良い教訓ですな

そもそもこのマンションは
７年間で15世帯も途中て出ていったいわくつきの物件ですよ

>>185 マンコミュファンさん
半分の36世帯が中国人だとすると、15世帯全て中国人世帯に入れ替わったとしても、元々21世帯が中国人世帯だったことになるから、驚異的な中華マンションなんですね?

時代を先取りしたマンションかも
しれないね

いっそのことマンション名もセン・チュンリー船橋に変えてもいいかも？

明日は我が身じゃないけど、物件情報や価格だけを見てたら、どんな物件を掴むことになるか分からないですね。売り出しは普通のマンションだったはずなのに、どうしてこうなってしまうのか。ある意味興味深いです

7世帯から8世帯に増えてる

売り出しが最近多いですが単純に支払いが厳しいのもありそうですね
管理費の滞納も多く自己破産されている方もいるようなので。

私も当時無理矢理な資産計画を不動産会社から提示されるも、まんまと乗せられて年収400万のフルローン4,000万強で契約しましたが当時は支払いが厳しかったです(現在は余裕ができましたが)

当時のスレッドを振り返ると完売したように見せるやり方もありましたし、売り出し方法に問題があったのかもしれません。
低所得者に無理矢理ローンを組ませて結果払えず出ていく、というのが現状だと思います。

確かに今の時代に4000万円のローンはきついよね

コロナで人生設計狂った人も多い

管理費や修繕積立金の滞納が続出すると管理会社が撤退の恐れがあり
自主管理せざるを得なくなるね

全然売れませんな

このまま売れないと競売のリスクあるね

3月に突入しても安定の7戸が売れない
売り主も焦ってるんだろうね

そのうちスカスカのマンションに
なりそう

販売が7戸から9戸に増えてるわ

いやいや10戸にまで増えてるわ
このマンションはどうなるんだ？