BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part24

３０才代さんも良い人しゃないですか。
匿名板って難しいですね。

>>928
自慢です。発言を受けてじゃないだろ。
その前の発言に対しても、不要だと
言ってるじゃん。

>>928
なかなか執拗ですね(笑)
そして細かいですね。誤字脱字多くて何かコミュニケーションに支障ありましたか？文脈で趣旨が伝われば何ら問題ないと思います。
それから頭よいです的な発言はどの辺りでしょうか？貴方が私から受けた純粋な印象だと思います。
その他なにかあればください。

写真はアップします。

匿名［男性30代］
ちゃんと感謝しろよ。

この勢いじゃ残り３５戸は超激戦が予想されちゃう

>>936
うん、ありがと。
早くね。

>>936
さすがここの契約者さんは心が広い！

昨日までは他物件の荒らし追い出すために割と団結してたのにな。
それ終わった途端この状況は悲しいですね..

内覧会は来月初旬。
しばしお待ちを

>>936
共用施設の写真は一切撮影できませんよ。

共用部写真よろしくお願いしまーす。

>>927
どれが親切な契約者だって？

>>945
できれば撮影投稿して欲しい東京ワンダフルプロジェクト共用施設のリストです。

屋上スカイラウンジ
屋上スカイデッキ
プール＆ジャグジー
天体観測ドーム
ラウンジ＆バー
ライブラリー
ベイサイドラウンジ
ビューラウンジ「サンセット」
ビューラウンジ「サンライズ」
ゲストルーム
ノルディックスイート（北欧系のインテリアでしつらえバスルームから夜景も望める）
オリエンタルスイート（南国のリゾートをイメージ）
ジャパニーズスイート（檜風呂と畳の部屋もある）
ミランスイート（照明演出の魅力）
トップスイート（露天ジャグジー／南に海、西に銀座の街並み）
プレミアムスイート（モダンアート）
キッズルーム
キッズガーデン
パーティールーム
カルチャールーム
フィットネスジム
スタディールーム

>>949
何でベイズのスイートまで入ってるの？
念写するのですか？

本当に人気物件で即完売してるスレッドって伸びてないんですよね。大体、短い。
検討板に、いちいち契約者が首つっこんでネガだ倍率下げとか、反応せずに品のある掲示板が、多いから周りの即完売の人気物件のスレッドを見たほうがよい。
契約者さんはそんなになに言われてるか気になって仕方ないのかな？

>>953
契約者さんが写真投稿してくれるって話が何であなたにとってそんなに危機なの？

残り３５戸の競争率を下げたいのに邪魔されちゃうからかな。一生懸命すぎるもんね。

契約者さんも荒らしは完全スルーで、ぜひ写真投稿お願いします。

今回で売り切らなくても今年中には完売するよ。
スカイズが完成すればすぐ売り切れる気がする。

>>960
それ、まさに思いました。
ちょっとあまりにクセありますよね。
冷静に考えると、もしかすると私がネガに釣られてしまってるのかもとも思ったり。

駅遠や、今時点でも高めの維持管理費の将来、そして入居時の住宅ローン金利が高くなってしまう恐れなどの投稿に倍率下げとかネガだと言ってるから検討者から嫌われるんじゃない？

維持管理費は、よくいわれてますがやっぱりMR見てしまうと毎日これだけ贅沢な、気分にさせてくれるなら毎月6万位だしとも思いますし、3万位の維持管理費のマンションにして、その分ローンに、回したり子どもの習い事一つ増やしたり、日々の贅沢より一年に一度海外旅行にいったほうがよいとも、考えてしまいますね。
我が家は15年未満でリセール考えてるから今の価格は魅力的ですがリセールしたいときにどうかなと思ってしまいます。

ローン金利はベイズに限ったことではなく、新築ならば同じ条件でしょ。

>>970
管理費が毎月６万って何㎡だよ。
毎月３万円だろう。

85Anwを検討していますが、月々のランニングコストは５年後・10年後にどのように変化しますか？
（当面、管理費＋修繕積立金で約3万9000円ということはうかがいました）

どなたか詳しい方いらっしゃいましたら、ご教示いただけないでしょうか。

>>973
変わらないよ。

>>973
ＭＲに行って聞いた方がよいですよ

>974さん
>975さん

MRには行ったのですが、聞きそびれてしまいまして…
修繕積立金は上がらないんですか！？
だとしたら大変助かりますが、これほど豪華な共有施設があるので、
最初はそう言っていてもやはり変更されて上がってしまうのかも、と思ったり…

ともあれ、返信ありがとうございました！

修繕積立金は5年後に2倍、10年後に3倍といった形で段階的に増やすのが普通。
85Anwだとはじめ1万円スタートで5年後2万円、10年後3万円見ておけば大丈夫だろう。

5500万円ほどのローンを1.5%35年固定で組めれば月々の返済が17万円弱になるので、
管理費＋修繕積立金＋駐車場を加えても25万円以内には収まりますね。

ローン実行までに金利があがらないことを祈る日々が続きそうです……

倍率下げもなにもここってそんな倍率ついていないから下げ工作の必要はないですよ。
もう売り切れちゃったから書きますが有明なんて平均倍率２倍超えていて最高は４７倍だったんですから。

湾岸で数少ない外廊下物件だったのにしっかり１倍で売り抜けたのはむしろデベ大勝利と言えましょう。

978のプランはこれと同じ感じだね。
http://president.jp/articles/-/9143

少なくとも年収1500万くらいは必要ということか。

>>979
同じこと何度も投稿してるけど、倍率上げ工作を繰り返してもずっと売れ残ってた有明物件とは比較にならないよ（笑）
デベロッパーを必死に絶賛しなきゃならない立場なんてかわいそう（笑）

マンコミュでは、むしろ販売前のマンションの買い煽りの方が凄いからね。業者を使って匿名掲示板で宣伝しちゃいけないなんて法は無いから当たり前だけど。