| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他（地番） |
| 交通 |
JR南武線 矢向 駅徒歩8分〜11分(アベニュー弐番街:徒歩8分、パーク五番街・プロムナード七番街:徒歩11分)
JR横須賀線・湘南新宿ライン 新川崎 駅徒歩15分〜19分(プロムナード七番街:徒歩15分、パーク五番街:徒歩18分、アベニュー弐番街:徒歩19分)
JR東海道本線 川崎 駅バス約18分、 小倉下町 バス停徒歩3分〜7分
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| 間取り |
3LDK |
| 専有面積 |
65.43m2〜75.69m2 |
| 価格 |
5698万円〜7468万円 |
| 管理費（月額） |
1万3100円〜1万5100円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
6600円〜7500円／月 |
| そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 10.1平米～34.8平米
●専用庭使用料 : 100円～200円（月額）
●管理準備金 : 69,850円～85,350円（一括）
●インターネット使用料 : 1,470円（月額）
●取引条件有効期限 : 2024年5月26日（日） |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
2517戸 |
| 販売戸数 |
9戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上15階 地下1階建（アベニュー壱番街）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2024年1月下旬予定
入居可能時期：2024年3月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・事業主]株式会社ゴールドクレスト
[販売代理]株式会社ゴールドクレスト住宅販売
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| 施工会社 |
五洋建設株式会社東京建築支店 |
| 管理会社 |
株式会社ゴールドクレストコミュニティ |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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クレストプライムレジデンス口コミ掲示板・評判
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24
匿名さん
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25
物件比較中さん
>>6
千葉県のプラウド船橋は1500戸をかなりのスピードで売り切りましたから、見習って欲しいものです。
欲張って2500戸作るんじゃなく、1300戸位にして、大型商業施設や病院、公園などを作り、割安で販売すれば瞬く間に売れますよ。
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27
物件比較中さん
あの敷地面積で2500戸だと、かなりきつきつのプランニングです。
1500戸～1800戸位が適性でしょう。
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28
匿名さん
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29
匿名さん
公式ページのURLが見当たらなかったので貼り付けておきます。
http://www.goldcrest.co.jp/html/cpr/
日本最大級のスケールだとありますが、どうなんでしょうね。
あまり戸数が多いと団地っぽくなっちゃうんじゃないでしょうか。
第壱街区が販売予定となっていますが、何棟あるんでしょうね。
そして何街区まであるのでしょう。
サイトを見てもあまりよくわかりませんでした。
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30
匿名さん
>29
こんな感じですね。
結構ギュウギュウ。
どれもこれも共用廊下側の採光が乏しい配置ですね。
サービスルーム続出ではないでしょうか
Ｈ２棟とか最悪でしょ。
良さげなのはＡ棟ぐらいか。
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31
物件比較中さん
>>30
廊下側かなり環境悪そうですね。
この敷地な、1500戸位が妥当ではないでしょうか。更に、半分の土地は商業施設などを誘致し、マンション販売は750～1000戸位が妥当だと思います。
部屋も狭いし2500戸完売には相当な時間がかかりそうですね。、
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32
匿名さん
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33
ご近所さん
セントラルパークをイメージした、っていう広告が入ってたんだけど、全然違うと思う。
矢向の操車場跡地がどうしてセントラルパークといえるのか？
イメージとはいっても、誇大広告じゃないかな。
ニューヨークのセントラルパークは、こんなひどいところじゃありません。
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34
匿名さん
大丈夫かな？この物件。品川3駅と言うcmもしてたけど。セントラルパーク？過大広告で問題でしょう。あと、2500戸も売れるのか疑問だな。500戸ぐらいで販売打ち切りになったりして。
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35
匿名さん
新川崎徒歩20分でこれは厳しい。。。
南武線ニーズそんなにないやろ
駅まで坂あるし
もっといい立地はたくさんあるで
この手の敷地は商業施設にしてほしかったよ。。
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36
匿名さん [男性 30代]
唯一セントラルパークっぽいのは敷地が縦長なことだけで
他はどこをどう見ても似ても似つかない気が。
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37
匿名さん
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38
匿名さん
パークシティ新川崎が約7万平米で1700戸。ここは約6万平米で2500戸。詰め込み過ぎでしょ。しかもパークシティは2棟をタワーにして空地率を稼いでいる。ただ戸数の多いしょうもない団地だな。
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39
匿名さん
かなり安いみたいですね。
完成間近の棟は殆ど申込済みみたいです。
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40
匿名さん
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41
匿名さん
>>40
していない それどころか加瀬側のクレストレジデンス新川崎や大昔から分譲してるミレナリータワーズ
もまだ完売していない ここのデベは売れ残ってても放置という異例の売り方
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42
匿名さん
ミレナリータワーズってリーマンショックよりも前の2007年竣工なのか…
Windows Vista発売の年(苦笑)
ここもそんな感じになりそうだね
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43
検討中の奥さま
ミレナリータワーって2005年から分譲開始ですから10年経っても完売出来てないのですね。
途中値上げしてるし。
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44
匿名さん
>>40
あんなところ完売するわけないだろ。
ここはアクアグランデより更に厳しいよ。
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45
匿名さん
>>39
かなり安いというのは、どの程度のことなのかしら。
魅力は価格の安さなのですか？
ヤフーの完成予想CGを見る限りでは、たしかに緑豊かな感じには見えるけれど、
セントラルパークはないですよね。
すぐそばに線路があるのも気になりますし、買い物するところがすぐ近くにはない
というのも気がかりです。
近くにスーパーでもできるといいですよね。
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46
匿名さん
ここがかなり安かったらとなりのアクアグランデ買った人の立場は。
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47
通りがかり
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48
ｻﾗﾘｰﾏﾝさん
>>45
買い物場所は問題ない。
目の前にコンビニが二つあるよ。
隣マンションなアクアグランデの隣がスーパーとホームセンターだよ
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49
周辺住民さん [男性 40代]
すごい広い土地に大きな水盤設置して桜を植樹するっていう話をしてましたよ！
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50
匿名さん
>>39
アクアグランデの時も竣工時には完売ですよと煽っておきながらこのありさまですよ(^o^)
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51
匿名さん
昨日事前説明会？に行ってきました。
あの土地に2500戸作るっていうのは正直想像つかないですが、共用施設の建物と水盤とかを作るって言ってました！
あと、オートロックが顔認証で開くみたいなのでちょっと驚きです。
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52
検討中さん
昨日、事前説明会にいってきました。
込み具合はまぁまぁといったところでしょうか。満席ではなかった？ですが賑わいはありました。
現状の敷地が何もなさ過ぎて物件のイメージが湧きにくかったですが、敷地の緑化と共用施設にかなり力が入っていることはよくわかりました。共用施設だけの別棟を作るみたいです。そのあたりは非常にカッコよいと感じました。
あと、セントラルパークというのは意味が分からないですが、確かにCG画像では緑が多く見受けられました。多少増して表現しているのでしょうが・・・
とにかく植栽ばっかりでしたね。
一番驚いたのは、ゴクレなので住戸の仕様が悪そうと思っていたが、逆に今回の物件はゴクレにしては良さそうですね。（もちろんタワーには及ばないと思いますが）
総合してみると、検討する価値はありそうです。
価格次第ではありますが・・・
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53
匿名さん
アクアグランデが3100万～だったから、3400万くらいじゃないの？
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54
匿名さん
敷地内に小学校ができるのに、2500戸計画が変わらないんですからキツキツですよ。オマケに送電線があるし、どうなるんでしょうね？
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55
匿名さん
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56
ビギナーさん [男性 30代]
事前案内行ってきました。
敷地に戸数詰め込み過ぎかと思っていましたが、水盤や広場などあるということでゆとりはあるのかなと思いました。
植栽もこれから植えるということで、CGみたいになればいいですね。
販売が楽しみです。
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57
匿名さん
小学校できると聞いたので調べてみたら川崎市のHPに載ってました。
小学校とマンションは元から別の敷地に分けられてたので後から変更したわけじゃないんじゃないですか？
これだけ近くに小学校ができるなら非常に安心ですね！
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58
匿名さん
ゴクレの土地を川崎市が買い取ったんです。よって小学校の分敷地がせまくなったのであります。
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59
[女性 40代]
近くを通りかかったときに見えたのですが、
もう、1棟建っているようですね。
かっこいいなーと思ったんですが、
これからもっとたくさんできるんですねー
2500戸も？
駅はあんまり人が多くないように思いましたが、
これからにぎやかになりそうですね。
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61
購入検討中さん
今日事前案内会行ってきました！
共用棟みたいなものが計画されているそうで、広大な敷地だからこそ出来る事ですよね。
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63
物件比較中さん
>>56
水盤や広場などを作ることによって、よりきつきつになりますよ。
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64
物件比較中さん
西向きのマンションで4500万円くらいって聞きました。高すぎのような気がする。
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65
匿名さん
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66
匿名さん
それが本当なら高すぎですね。
そもそも2500戸埋まらなかった場合の管理費、修繕積立のリスクも大きいですし。
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67
匿名さん
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68
物件比較中さん
値段の話ですが、説明会で聞いたから本当だとは思います。西向きでその値段だと南向きは・・・？
駐車場は機械式、江ヶ崎陸橋のとこにエスカレーターを設置、共用施設だけの棟がある、でもマンション内にも共用施設（キッズルームやパーティールーム）あり。管理費大丈夫かな。バカ高い気がしてならない。
諸々聞いたけど、魅力を感じませんでした。
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69
匿名さん
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70
検討中さん
管理費についても2500世帯の方が全員入居したらそれほど高いというものでもないんじゃない？
CMもやってて川崎市内だけでなく都内の人もたくさん見に行くでしょうし完売するでしょ。
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71
匿名さん
>>70
周辺のゴールドクレスト竣工済マンションがほとんど完売していないのに
何故ここだけ完売すると思うの？むしろそっちから買ってやってくださいよ
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72
ご近所さん
>>70さん
2500は流石に多過ぎだと思いますよ。
八丁畷のヨコハマオールパークスも1200戸もあってなかなか売れなかったし。
その倍以上ですからね。
戸数が多過ぎると中古にも出しにくくなるので新築時の価格に割安感がないと手を出しにくいかなと思います。
共有施設の充実ぶりに対して、管理費が見合っているかどうか(販売時に売りやすくするために安すぎていないか)は、見極めが大切です。
アクアグランデがまさにどツボにハマっているようなので。
管理費を値上げしなきゃいけない場合、苦労するのは管理組合(住民)なんですから。
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73
匿名さん
管理会社変えちゃえば管理費削減できるけどね。でも理事会がゴクレに丸め込まれるでしょうね。お隣の物件みたいに…
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