東京23区の新築分譲マンション掲示板「オーベルグランディオ品川勝島」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2015-07-20 20:46:23

規模からいってもこの界隈でNO.1物件になりそうですね。この物件についての情報を希望します。

公式:http://www.ober.jp/og452/index.html

所在地:東京都品川区勝島1丁目2番7(地番)
総戸数:452戸

交通:東京モノレール 大井競馬場前駅徒歩7分、京急本線 立会川 駅徒歩11分
   :京急本線 鮫洲 駅徒歩11分、東京臨海高速鉄道りんかい線 品川シーサイド 駅徒歩15分
   :JR京浜東北線 大井町 駅徒歩18分、東急大井町線 大井町 駅徒歩18分

販売予定時期:平成27年4月上旬
入居予定時期:平成29年3月下旬

売主:大成有楽不動産株式会社・株式会社長谷工コーポレーション
施工:株式会社長谷工コーポレーション
設計:株式会社長谷工コーポレーション・エンジニアリング事業部



こちらは過去スレです。
オーベルグランディオ品川勝島の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2014-12-16 13:11:17

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オーベルグランディオ品川勝島口コミ掲示板・評判

  1. 919 匿名さん

    >>918
    負けたけどな。負島に改名か?

  2. 920 ささ

    >>918
    お前はくだらない奴だな

  3. 921 [ 30代]

    第一期の入居率発表待ちですね。ホントに安いなら売れるはずですよね?
    6月に他の多くのマンションも価格出ますからね。
    契約をするなら少なくとも8月移行になりそうです。

    ここが安いかは?です。駅から7分、11分の物件ですから。

  4. 922 購入検討中さん

    場所的にも金額的にもかなり惹かれている物件です。自分も含めて子供の事を考えるとスタディールームがあれば完璧なのになあ。カラオケルーム的なのは共有施設としては不要。

  5. 923 [ 30代]

    入居者と一緒にカラオケとか誘われたらやだな~
    あとカラオケの音楽使用料は管理費に上乗せですよ
    無駄すぎる。勉強部屋っていいですね。私も使いたいです!

  6. 924 購入検討中さん

    >>923
    本当はすぐにでも欲しいところですが、子供が受験を控えてくると要望としてたくさん出てくるでしょうと期待しています。

  7. 925 購入検討中さん

    >>923
    同意ですね。自習室みたいの。親も安心でしょうし。にしても、カラオケって。。。

  8. 926 購入検討中

    >>925
    全て自演ですか?

    間違いなくいらないでしょ…勉強室なんか。

  9. 927 匿名

    >>926
    カラオケはいらないな。
    絶対に

  10. 928 匿名さん

    ゲストルームが一番都心方向の眺めの良い
    『最上階角部屋』なのは(購入できないので)残念です。

    その下の部屋は、盆・正月・休日の前の晩/夜など
    騒がしくなりそうで心配です。
    使いたい時期は皆さん同じ時期だと思うので
    公平に使えるかも?です。

  11. 929 購入検討中さん

    >>926
    私は是非自習室欲しいと思ってますよ。
    知人のマンションにもありますが土日はほぼ満席だそうです。
    とはいえ初期設備としてこのマンションにあるわけではないのでこれ以上の議論は無用ですよね。
    失礼しました。

  12. 930 [ 30代]

    とにかくカラオケ好きの家族に誘われ続けルのは大迷惑ですね。下手な歌を聞かされて何が楽しいんだか。。時間の無駄と苦痛しか感じないから断ってるのにこの人種は気づかないひとが多いのよね。

  13. 931 匿名

    >>930
    そんなレベルの人種が多そうだからなくしてほしい。
    国籍は問いません。マナー、モラルのある人達のマンションになってほしい。

  14. 932 [ 30代]

    カラオケは1曲毎に費用が発生するので、ピアノ、フルート、など使うときにそのカラオケルームとやらに使えばいいのではないでしょうか?使用料もとって。
    音大を受験する子もいるでしょうし。

    ちなみにバンドマンとかはヘビメタもカラオケルームとやらは使えるのですよね?完全防音施設出ないと玄関正面の近くの部屋は悲劇ですね♪夜中も凄いし溜まり場にもなるし。

    それもダメなら勉強部屋が一番ですね。お金もかからないし、健全ですね。

  15. 933 匿名さん

    カラオケルームもスタジオも
    カフェもゲストルームも、
    その維持費はみんな各住人が
    負担します。

    マンション慣れしていない
    若夫婦などは舞い上がって
    しまいますね。

  16. 934 物件比較中さん

    自習室があるマンションに住んでますが、
    こちらは家で静かに作業ができない旦那さんが使うケースが多いです。
    たまに中高生が使いますが、静かにお勉強するかどうかは・・・
    とりあえずこの物件だとその施設はありませんので、ファミリーラボがある部屋を選べばいいのではないでしょうか。

    因みに長谷工物件です。長谷工コミュニティが管理しています。
    カラオケもゲストルームもあります。
    施設の使用はマンションコミュニティサイトから先着予約で、部屋料やリネン貸出の最低限の使用料を払って使ってます。
    ゲストルームの混み合う時期(盆暮正月)は抽選をしてるので、ここも同じように運営するかなと思います。
    困った事を挙げるといたずらして壊す人やリネン代をケチってベッドを汚す人がいて修繕費用が掛かります。
    やった人が弁償してよと、当たり前ですが思ってしまいます。
    とはいえ、どちらも気分転換やストレス発散には良い施設だと思います。

  17. 935 購入検討中さん

    来月からオプション相談始まりますね。
    あまり惹かれるオプションないですが。。
    1期でどこまで登録、申込みがあるのかな。

  18. 936 購入検討中さん [男性 30代]

    品川勝島近辺って新たに商業施設や道路の建設予定ってありますか?

  19. 937 匿名さん

    土地勘無いなら、
    MR行く前に
    勝島近辺はしっかり現地に足を運んでから検討した方がいいと思います。

  20. 938 匿名さん

    >>936
    今のとこはないだろうな
    回りの倉庫は東京都競馬が買ったばかりだし、空いてる土地がない

  21. 939 匿名さん

    >>938
    だから東京競馬さんにお願いしてんじゃん。
    ウィラ大井も東京競馬さんなんだから。
    何かを期待しちゃうんだよね。。。
    渋滞がおきる施設は、いらないけど住民のためになる施設がほしいな。東京競馬さん!

  22. 940 匿名さん

    現状としてクリニックやメガバンクのATMが欲しいな
    競馬開催日でも空白の駐車場は何か造れないのでしょうかね

  23. 941 購入検討中さん

    >>940さん
    おおいに賛成します。

  24. 942 購入検討中さん

    駐車場とコンビニを一回潰して、ウィラを増床した上で、駐車場とコンビニを取り込むとかどうですかね。

    あと。広がったスペースにスタバ品川勝島店を入れる(笑)

  25. 943 匿名さん

    >>942
    中途半端なウィラが、なんとかなればね。
    欲は言わないけど、浜寿司とうどん屋だけじゃね。
    武蔵小杉にあるグランツリーっぽくなればまだ話題性あったのに。

  26. 944 申込予定さん

    今の勝島のキャパでは開発には限界がありますよね。
    大井競馬も川崎競馬みたいに変わることもあるのでは?マンションが増えて世帯も増えるのでそれにあった何かがほしい。クリニック?とか。

  27. 945 申込予定さん
  28. 946 物件比較中さん

    これ、川崎の事件があったマンションの目の前の競馬場じゃん。
    ここも競馬場近いマンションだよなって見に行ったから覚えてる。
    メチャクチャ綺麗になりそうな予感、薄暗いこっちの競馬場より行ってみたい感じがしてくる。

    しかし競馬場周りが綺麗になるのは嬉しいけれど、
    派手に人が集まると屯する人が出るだろうからなんだか怖い。

  29. 947 匿名さん

    日当たり&眺望がまったくない『南・低層階』も売れるのでしょうかね?

  30. 948 購入検討中さん

    947

    安いので売れるのでは!

  31. 949 購入検討中さん

    営業の方のお話では低層が人気みたいです。やはり安いからでしょう。
    MRに来ている人は、服装がかなりラフな若い夫婦やギャルのような派手な格好の人もいて正直不安になります…

  32. 950 購入検討中さん

    >>949
    同感です。
    マンションは多様性を許容しながら生活するところと判ってはいるものの一抹の不安を感じざるを得ません。

  33. 951 匿名さん

    眺望は全く気にしてませんが、日当たりはかなり気にします。何階以上だと日当たりが確保されてるものでしょうか?
    もう日当たりのシュミレーションありました?

  34. 952 匿名

    >>951
    ブランズは低層階と東南角から売れてましたよ。
    日影図はありますよ。見ましたよ。
    気になる部屋の日影時間はすぐに分かると思いますよ。
    真南の部屋も2〜4階でなければほとんど日陰なかったような記憶が。。
    影にかかったとしても1〜2時間だったと思います。あくまでも記憶なので(冬至限定)。
    どうしても気になる方は電話でも問い合わせすれば教えてもらえるのでは?

  35. 953 匿名さん

    >>952
    ありがとうございます。
    ブランズは見せてもらいましたが、オーベルは前回MRを訪れた際にまだありませんと言われ次回の予約までまだ日がありましたので助かりました。
    我が家はお恥ずかしながら13階以上は予算オーバーだった為安心しました。
    ありがとうございました。

  36. 954 購入検討中さん

    南側に建築中の公務員宿舎は、ここと同じ長谷工なので、日影時間はシュミレートし易いはずです。冬場の低層階は影響は大きいと考えます。

  37. 955 検討中の奥さま

    ここのモデルルームはどこにあるのですか?

  38. 956 購入検討中さん

    >>955さん
    天王洲アイルにありますよ。

  39. 957 匿名

    >>956
    マンション内カフェで出す予定!?のパンが試食できます。
    台所がイマイチでした。収納はなかなか。
    部屋の壁の角を注目してください。柱が内側でかなり圧迫してます。

  40. 958 匿名さん

    販売前にパート2までいってしまいそうですね
    価格が価格なので良くも悪くも注目度は高そうですね。

  41. 959 申込予定さん

    次はオプション会とやらです。
    7月には手付金約500万です。
    なんだかトントンと契約までいってしまいそう。
    抽選のちゅうの字も出てないですが。。
    人気なんですか??

  42. 960 ビギナーさん

    オプション会って契約の後にやるものだと思っていた。
    契約前に決めるんだ。

  43. 961 [男性]

    ドンドン買っていきましょう。
    400以上をはけさすのはハンパではないので。
    ブランズの二の舞は避けないと!
    2年後っていってもすぐですよ。

  44. 962 匿名

    >>961
    ブランズも今ばんばん売れてるみたいですよ。いい部屋はどこも早い者勝ちですね!

  45. 963 匿名さん

    >>959
    抽選はだいたい2期からだよ

  46. 964 匿名さん

    南側は何階位まで3千万円台で購入可能なんでしょうか?

  47. 965 購入検討中さん

    トイレが 今一で、2年後完成なのに 壁掛けタイプじゃなくて 昔のものを使用 古くさい。ところどころが安い物で仕上げてる感じがする。

  48. 966 申込予定さん

    >>965
    同意。
    もうすごく安っぽい。
    風呂はきれいなのに。
    トイレなんとかなればなぁ。

  49. 968 購入検討中さん

    レンジフード ちと古いタイプ。あと、あのウォ-ルドアとやらガバガバしててやりずらいやら薄いしヘンだな。部屋をオ-プンにしたとき、天井に長いレ-ルが見えてきたない感じがする。

  50. by 管理担当

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