Brillia THE TOWER(ブリリア ザ・タワー)東京八重洲アベニュー／新川2丁目キリン本社跡

>>250
どうでしょうなあ。
破壊された町並を映像で何度も映されて、イメージ悪くなったら
復旧後のリセールは悪くなるだろうと思いますよ。

311での埋立地イメージ悪化は、五輪誘致で回復をできましたが。

ここ価格発表いつですか？

液状化も考えないといけないんですが、洪水のリスクは大丈夫でしょうか？
http://flood.firetree.net/?ll=35.6751

パンフ届きましたが、ここは角部屋がゴージャスですね。当面周りにタワマンが無いから都心らしい景色が楽しめそう。

沖式新築価格は115万/㎡ですね。

近隣相場ベースにするとそんな所でしょうね。そこにいくら盛ってくるでしょうか。

サンウッド東京茅場町パークフロント 沖式87万/㎡

≫No.246
神戸の直下型を体験しました。
2011年の東北大震災時、東京も大騒ぎでしたが、東京の地震なんて（震度５程度）
比べものになりませんよ。実際に震度7以上が来た場合はどうなるんでしょうね。

三菱地所が先日販売した全35戸ほどの近隣物件で坪423万でした。
だから450万前後じゃないかなと予想しております。

>>258
震度は７までしかありません。と、この掲示板でたまに見つけて書くのが楽しみになってきました。

新川で450万て、誰が買うんでしょうか？
そこまで出せばもっといいのがありそうだけど。

新川で最寄は京葉線八丁堀だけど、
八重洲通り、東京駅アピールで強気。
パンフもゴールドとか黒を多用して高級感出しているし、免震だし、トウタテと三井住友だし、時期的なことを加味すると400前後かなーと

400前後ならまだわかるけど。

>>255
沖式もいいんですけど、急激な相場変化に対してはどうしても遅行性があって、万能ではありません。
マネーサプライと不動産価格との関係性についても、過小評価に見えます。
都心の新築優良物件は、もう最低が@400の時代になってしまっているんですけどね。
豊洲、武蔵小杉で@350です。

>>263
リーマンショックの前は武蔵小杉も
西新井も坪330万でした。
その時の営業曰く、再開発地区のマンションは
坪330万が相場です。って言ってましたけど。
やっぱり、バブルなんですね。

最近発表されている新規物件の予定価格を聞いていると、ここがもし@400だったらむしろ割安な気がしてきた。

今日、現地の周りを歩いてみました。オフィス街というイメージで生活感はあまりなかったのですが、マルエツプチやまいばす以外のスーパーは月島まで足を伸ばすイメージなのでしょうか？　暗くなってから歩いたので、今度は明るい時に歩いてみようかなあ。

資産価値の維持という観点からこちらがどのくらい強いのか、あまり地縁がないので想像つきません。どなたかお詳しい方はいらっしゃいますか？

地縁がある人だったら、ここが坪400だとしたら仰け反ってると思います。地縁のない方が購入して、これまでの認識を大きく変えていく物件かと。。

そりゃ、隣のマンション住民がのけ反ってるでしょう。
ワンルーム家賃が６万～なんですから。

周りの家賃を調べてみたら確かに中央区にしては
結構安いんですよね～。

検討してますが、
高値で掴まされて、売る時には暴落の可能性は十分あるし、
かと言って住まなくなった時、賃貸に回しても
周りの相場の家賃じゃ、利回りが低すぎて、旨みがないし。
考え直したほうが無難かな？

当面賃貸では厳しいと思いますね。。八重洲から京橋の再開発が完了しこの辺りのイメージが変わるまではホールドするのが向いてそうな物件かと

目黒と並んで、バブルの塔ですな

価格帯はまだ出ていないですよね?
ゆったりとした間取りの使い方が良いと思います。
駅もすぐそこという立地。
少し高いと感じても望む人が多いと予想できますね。

すぐそこといっても、京葉線ではね・・・

要は、少し高いの少しがどれ位かってことですよね。

また本日、ＤＭ届きましたが、価格未掲載。

うんざりするほど引っ張りますね。

マンション売れなくなっているから、周辺様子見？

金掛かったパンフレットだこと。　こりゃ坪450以上。

>274

京葉線を舐めちゃいけません。
八丁堀は特急以外の全部の電車が止まるので、朝は3分間隔ですよ。
乗って2分で北有楽町駅に到着。
東京駅、有楽町駅、二重橋前駅、日比谷駅に乗り換えられます。
中でも東京駅とは地下道で直結ですし。

予想坪単価では

目黒は坪600以上
ここは坪500以上

デベ調子に乗りすぎ

ここに適正価格でてた。新川エリアは中古リセールが弱いとか。
https://www.sumai-surfin.com/re/32565/

>>279
その分、新築価格がお買い得でないと
割りに合いませんね。

>>278
起こる前に、ガセネタ掴まされてる可能性は？

今朝の日経一面に「東京駅前開発に6000億円」の記事に、タワーには住居も入るとありますね。

ーーーーーーー
　東京駅八重洲口では三井不動産と東京建物が超高層ビル２棟を中心に開発する。高さは約250メートルと都内で最も高いビル「虎ノ門ヒルズ」（東京・港、255メートル）とほぼ同じ。ビルに住居や商業施設のほか教育・文化施設などの入居を検討する。大型の会議室や外国語が通じる医療施設も置く。

そっちは坪600用意しても話にならなそうだな

>>283
本当にいい立地は分譲しなで、賃貸だから。

日本橋駅に直結のビルと同じように、賃貸でしょうね

最上階　２億・・・

マンションなんて人気投票じゃないんだから、買う人が387人いればいいわけでしょ？
・東京駅から一番近い分譲タワマン（これは当分変わらない）
・東京駅から歩けるタワマン
・東京駅から見えるタワマン（八重洲通りの真正面）
…こういう部分に惹かれる人って、それなり存在すると思いますよ。
日本橋京橋八重洲エリアは今後再開発が進みますし。

>>287
同意。よって、もし坪500台前半で出てきたら、買います。

新川で500はありえねー

ブリリア ザ タワー のザって必要あるの？プラウドタワーとかシティタワーとか見てて思ったんですが。

新川では無く八重洲通りと思えば高くない！

新川だったら佃の方が全然格上ですよ。

目黒は駅前再開発だから強気で高値を付けてきそうですがここは東京駅16分の駅遠で表示してますし周辺環境もぱっとしない場所なのでそんな強気にこないんじゃないですか？

坪500なら、
前のプチバブルの時に言われた
チャレンジ価格だね。

購入者はみんな玉砕‥‥

結局東京駅に着いても目的の電車、新幹線に乗るまで時間がかかるでしょうね。

なんというか、割と土地勘がある人が住んでいた従来の新川とは全く違った購入層になりそうですね。

山手線駅前物件なら、同じ時間で東京に着ける。

295
東京駅って構造がシンプルだからそんなに時間かからないよ。京葉線以外は。
新幹線も八重洲側だし。
でも仕事や旅行で歩いて東京駅まで行く距離じゃないな。

タクシー乗るには近すぎるから、
運ちゃんに嫌がられるだろうな～

それにしても、ここがあたかも八重洲かのようなネーミングってどうなんでしょう・・・