Brillia THE TOWER(ブリリア ザ・タワー)東京八重洲アベニュー／新川2丁目キリン本社跡

相場が上がっているんです。

相場もそうだし、そもそもターゲットが違いますよ。

320〜330っていまや木場や東陽町の相場ですよ

東京建物をいつから東建って言うようになったやら・・・
少なくとも昔から知ってる人は言わないよ。
東建コーポレーションかと思っちゃうよｗ

東陽町よりここって高いんですか(^o^)

ここだけバブルですね。

いやー・・・
江東区徒歩5分立地で角部屋は坪360超えでした（笑）
ここは一応中央区駅徒歩1分ですし、高級仕様で広告が出ていますし、内廊下だし
400超えなかったらおかしいですよね・・・

中央区、徒歩一分って言っても京葉線ほど使い勝手の悪い路線ってないでしょい。まず、使わないかな。東京駅でのあの距離の長さって。。。

ここは実際の利用から考えると東京駅からのバス便物件です。

日比谷線八丁堀徒歩４分の物件でしょ?

とにかく、京葉線は使えないでしょう？
東京駅も全然徒歩圏じゃないし。

ここが450で、湊が400‥
50の差らな、２分プラスして湊かな？

恐らく、私はここでの議論上のターゲット層かと思いますが、夜買い物できるスーパー、飲食店等の点で豊洲や品川、田町により魅力を感じます。利便性の観点では、勝どきや晴美と同等？

京葉線は東京駅ではなく、有楽町駅へ行くのに便利というふうに考えればいいよ。

>404

＞東京建物をいつから東建って言うようになったやら

少なくとも40年前から言ってましたよ。
祖父が株式投資をやっていて、「とーたての配当が云々」ってよく聞かされましたから。
まさか404さん、「とうけん」とか読んでないですよね？（笑）

＞411

ターゲット層って、どんな感じなの？

私も東建っと聞いて東建コーポレーション思い浮かべるほうがおかしいと思う。

＞404　　東建＝とうけん　じゃありませんよ、　とうたて

　　　　　少なくともバブル期には、とうたて　って呼んでましたよ。

この物件の横に残ってる　三角洲の古いマンションって調べてみたら
風呂無で、賃貸料7万前後のワンルームばかりで、低所得者ばかりが
住んでいるらっしいです。これ、周辺環境　としては　癌　ですね。

湊の400ちょい・・・だったら450でしょうね。湊ってもともと町工場地帯ですから。

忘れてはいけないのが、キリンHDの土地売却額は、

「新川ビルと隣接建物で約１００億円、ビール本社で２００億円」

そこに建築費、金掛けたＤＭ、その他もろもろ　乗せるわけでしょ。

↑購入金額を見誤ったって事ですか？

結果として誰かが言ってた450とかいうとんでもない坪単価になってしまうって事ですか？八丁堀なのに？

私はこの物件興味持ってますが、他の湾岸等に比べて周辺地域が住環境としていけてないものの、合理的な値段で販売するのであれば、興味ありです。(^o^)

キリンはなぜ当地を売却したの？

>>421
いろいろな買収で増えた借金の返済でしょ。

価格発表前ですが、購入価格が明らかということは、大凡の建築価格も推測がつくので、利益率も適当において、合理的な坪単価が出ると思うのですが、どんなものですか？

>>423
でも、目黒みたいに価格だけが勝手に一人歩きしちゃう場合もあるわけで。
まあ、人気次第てすけどね。なるべく皆さんスルーしてください。

情報止まってますね。
目黒、豊洲が片付いたら、晴海、湊と合わせてその次ぐらいですかね。

勝手に予測価格

土地50億〜100億なので、仮に一番高い100億を全体にすると
100億➗38452(建築述べ床)✖️3.3＝ 85万円

建築費と残りの金利やデベロッパー利益は、難しいですが、Zakzakのの2014年2月記事から類推すると、建築費100万でそれ以外のコストと利益が130万円なので、合計で坪315万円ですかねー。無論その後の建築コスト上昇はどのくらいかによりますが。

426の建築コスト部分を25%上昇しているとの前提を更に入れると、
土地85万、建築125万、その他130万を合計すると
約340万/坪程度でしょうか？

坪340万か、パークホームズ豊洲よりと同じくらいということはないから、もう少し高いかな。

坪340だったら納得します
目黒の価格には目をみはりました
ここは妥当な価格にしてほしいですね

坪５００こえるのでは？

>>430
湊睨みなので、平均@500行くことはないと思います。

そうかな？500だと予想してます。

>>429
目黒っていくらぐらい？

>>433
坪600万

目黒は名前に「ザ」が入ってないのにあの高額。
名前に「ザ」を入れたここは坪450でも不思議ではないでしょう。

>>430
この場所で500越えたら
誰が買うんですか？

相場を知らない外国人くらいでしょ！

>>435
東建の｢ザ｣に深い意味はありません。
錦糸町で｢ト－キョー｣を使っちゃったから、代わりにそうしただけです。

円安で中国人が購入ですかねー

平均500でしょう。それが今の相場です。

>437
なんか、命名の仕方がいい加減…

平均500の根拠は？

ここを500で買う人って、まともとは思いないですが。。。
400でも上昇し過ぎ、、、

周囲の相場からも、350前後でもそれなりにプレミアムがついた金額かと。

平均500の根拠は500で売りたいから。

とてもじゃないけど、そんな金額は出したくないから、
湊にしようっと。

350がいいとこでは？

坪550以上でしょ。
君ら夢見すぎ。
目黒の馬鹿高値知らないの？
東建が安く出すわけ無いでしょ。

B目黒が600、PH西新宿で350、PH豊洲で320なのに、ここが350とか400とか夢見過ぎ。
400越えは確実で、500超えるかどうか…ってところと予想。

>>445
パークシティ中央湊も出ましたし、固まってきそうですね。

豊洲よりも、衣食住の全てにおいて環境が悪いし、東京駅からの徒歩を売りにすることじたい、ダサすぎ。外国人向けですかね？企業側の観点で、価格を釣り上げるのは勝手ですが、急速に値段が上がったところから、バブルも弾けますので。。。冷静になって八丁堀の周辺での新築価格と比較するべきと思います。340でもちょっと高いと思いますが。

周りの新築価格と比較しても、
ここの立地とネームバリューとしたら
西新宿の350と同等だと思います。

>>447

中央区と豊洲を比べること自体が間違ってますよ。
　

>>449
中央区と江東区の間違いでは？
豊洲という町と中央区全体を比べても…