ザ・大阪レジデンス 梅田扇町公園ってどうですか？

東向きで広い部屋はありますか？

梅田と扇町ってそんなかわりますかね？
値段違いすぎませんか？

>>96
竣工時期がだいぶ違いますからね。
同じ頃完成の他物件もこちらに近い金額だなと思います。
梅田は少し割安感ありますね。

いいなと思ってましたが、70㎡以上の間取りが2タイプしかないのと、動きがなさすぎて待ちきれませんでしたが…。

東向きは、扇町公園なんで将来も眺望を阻害される事なくて良いですね。
予定価格の中住戸は、予算的に届きそうで悩んでいます。

住友不動産のシティタワー扇町っていつ頃の発表、完成になるんだろう？

その住友のやつは、全部駅が遠くて最寄駅がわからん。

この辺りの雰囲気が変わったと書かれておられる方がいらっしゃいましたが、自分もそう思います。
急に若い世代が増えたような。
マンションが増えてきたから、若いファミリーが多く暮らすようになったということなんでしょうかね？
いずれにせよ、いいんじゃないかなと思います。

扇町公園に徒歩圏の北区高級マンションから、母親が小さな子供を連れて来て、近くのダンススクールや学校からの学生も多いので、明るく生き生きとした雰囲気になりました。

確かにこの辺りはずいぶん変わりましたね。
これから先、悪くはならないような気がしますね。

確かに立地は良いなと思ってます。

やっぱりちょっと高いですけど。
3月頃に聞いた時点で、75㎡の
低層階で5500万くらいだったような。
なんならそれより上がりそうですしね。

でもそれより狭い間取りはちょっとキツイし
予算ぎりぎりだから悩みます…

高層階いいですよね。

１０４
オリンピックバブルが終わるとどうなるんしょうね。今までの感覚なら、3000万円後半の価値しかないような…。

>>100
確かにあそこは微妙な位置ですが、こことそんな場所離れてないですよね。
徒歩1、2分。

マンションの近くに2時まで開いているスーパーとスポーツクラブがあるようですが、スポーツクラブは何時までやっていますか？
まだ公式ホームページの地図を見ただけですが、大人向けだけでなく子育てにも便利な施設が多くファミリー層にとっても検討しやすそうです。

近くにすんでいますが、小学校、中学校、公園、役所、スーパーなど揃っていて、子育てには便利ですよ。ファミリーも増えてきてますので、環境も良くなってきてますよ。

梅田から大通りを通って帰れるので、安心ですね。

モデルルーム行って来ましたが、扇町公園のものでなく梅田のモデルルームだっとのであまり参考にならなかったです。
もう一つのモデルルームも違うマンションのものでしたが、使用している設備は同じものと言うことでした。が、程度の良いものを使っていない感じを受けました。お風呂は賃貸サイズの1317で小さいですし、洗面のミラー裏の収納も1部分のみ。
キッチンの食器棚は通常オプションで造付け家具にできるのですが、こちらのマンションは既製品の食器棚を購入し設置する
スタイルらしく、モデルルームに設置している食器棚ですら天井や壁に隙間が出来てイマイチでした。
南向きは大通りに面している為、車の騒音は気になります。（夜でも結構な交通量です）窓を閉めていれば問題ないでしょうが。東向きの扇町公園側の方が人気ありそうですね。

111さん、モデルルームレポありがとうございます。とても参考になります。
他の物件の流用なのですか。
ほとんど同じ間取りなのかな？と思ったのですが違うのは困りますよね。
想像しにくい部分がどうしても出てきてしまうと思います。
専有面積に関しては、梅田まで徒歩圏内であると考えるとどうしてもそうなってきてしまうのだろうな、もっと広いとものすごい価格になってしまうのだろうなという風には思います。
どこで妥協するかでしょうね〜。

先日ここ見に行きましたが、販売開始前なのにかなり申込予約が入ってました。
本当にここが欲しくて行きましたが、自分たちには買えないので、ここが買える人達がうらやましいです。

扇町周辺も変わりましたね。
久しぶりに来ましたが、なんか雰囲気が良くなりましたね。
今の家を買ってなかったらここ欲しかったなぁ

東の眺望を見せてもらいましたが、扇町公園のためすごい開放感でした。春は桜も咲き雰囲気も良いですね。

>>115
ここは東側が絶対いいですね！
南側の部屋はどれも狭いし。
ひとつ気になるのは、公園で土日によく集会？デモ？みたいなのやるのでしょうか？
たまたまこのあいだ遭遇して、午前中からうるさかったので気になっています。

扇町公園は、安保法案反対やメーデーくらいしか集会しているのを見たこと無いです。たまに、テントを張って飲食物を提供しているイベントがあるくらいです。

休日は自慢の扇町公園がデモで大賑わいですよね！

価格を気にしなくても良いのであれば、選びたい物件です。
立地から考えると低層階であれば、買いやすいのですが
どうせなら、眺望も望める高層階が良いかなとも思いますから
とても悩んでしまいますね。

>>117
え？
土日祝はしょっちゅうかと

今日のイベントはとても楽しそうでしたね、
目の前でこんなイベントが有るとすぐに遊びに行けて
いいですね！

やはり人気があるのは売りである公園向きの部屋でしょうか？
高層階が希望でしたが予算オーバーの為、公園側か南側の低層階を検討していますが、公園側は東なので日当たりがネックでしょうか。
南はいずれ斜め向かいにマンションが建ちそうですし、大きな道路に面しているので騒音や振動がどんなものかも気になります。

デモ、集会等賑やか好きな方は、どうぞ買って損は無いはず！ｗ

まぁ売れてるみたいだし、買いたい人は気にしないってことでしょ
買えない人は貶したくなるものでしょう

南向きは、南向きという良さを全面的に受け取るという感じではないから
他と比べて売れているというのがないのかもしれないですね。

普通だったら多少価格が高くともダントツ南向きが人気になってきますけれど…

結構考え方によってどこを選ぶかっていうのが大きく分かれそうです

先日マンションサロンに行ったら、2LDKは後2戸で、東側の広いタイプも5戸ずつ位でした。思ってた以上に売れてますね。東側欲しいけど南の方が割安なので、悩ましいです・・・。

ここも来年には安く感じるんだろうな

少子化人口減少に伴い市街地も縮小していきますが、大阪市の旧北区エリアであれば中心部なので今後も資産価値は保たれるでしょう。

今日、チラシが、郵便受けに入っていました。
ロジュマンよりお安いようですね(^-^)/

このマンション売れ行き良いみたいですね。第1期販売で相当数売れたようです。

ただここの南向きって前のホ○ダが入っているビルで中層階までは日陰になる時
間が結構ありそうですし、その西隣のパーキングに将来ビルかマンションが建っ
た場合、南向きの利点の日当たりを享受できなさそうで悩みます。

南東角の部屋は南側の建物が背の低い結婚式場なので日当たりも良く、東側の
公園の眺望も最高ですが、価格が高過ぎて手が出ません。

この３連休にモデルルームに行きましたが、７割位契約や商談が入っていました。

梅田に近い上、小学校・中学校も近く転勤族の私達家族にとっては、
資産性や子育てのことを考えても非常に魅力的でした。
扇町小学校・天満中学校の学力も高いようです。

東向きの公園向きの眺望か、南向きの日当たりをとるか悩んでいますが、
子育てファミリーの方は、どっちを選ばれている方が多いのでしょうか。

135の方が仰られるように、南東角の部屋は条件も良いですよね。
購入されている方が羨ましいです・・・。

私だったらですが、南向きの日当たりをとると思います。
眺望もあればあったで良いのですが、慣れてくれば、眺望を楽しむ事も少なくなってくると思います。
それよりは、部屋の中で快適に暮らせる日当たりを選ぶと思います。
東向きってやっぱり冬が寒いと思いますし、午後からは暗いとなると微妙です。

東向きは朝日が当たるので、冬場でも午前中はとても暖かくていいですよ。
ただ、午後には影ってしまうので寒さもありますが、何よりも洗濯物が乾かないというのがデメリットかな。
夏場でも涼しい日などは、エアコンを使わなくてもいいのはメリットですが。
洗濯物が乾かないので、家族には向いていない気がします

直接日光が当たらなくとも、風があれば乾くのではないのかなと思いますが、どの程度午前中に日が当たるかというのも関係有るのかな。正午ぐらいまでは当たっていないと厳しい気もします。直接日光が部屋に入ってこ無い場合、必ずしも室内が暗くなるというわけでもないような。直接入ってくるとそれは明るいけれど、外のほうが天気が良い場合は基本的には明るいですからね。

扇町公園で行われるデモって頻度はどんなものなんでしょうか？
平日、公園横を車で通る時に見かけた事がないのですが、休日
にやってるのでしょうか？