レオハウスの評判ってどうですか？ (総合スレ)

>59
逆に言えば、明朗会計ではないかの？
良いお家を。

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坪単価の設定があるので、上限があるのは常識ですよ。

「価格相応の家」って初めから適正価格と掲げていますから当たり前です。

割安なのはバリューで標準ですが、予算が無いか拘りが無い方用ですね。

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＞６０

＞手付金を払うまでは教えてこないけど

うちの担当の営業は契約前に教えてくれましたよ。

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うちの担当者も、どのオプションがいくらって全部教えてくれました。
で、そこの仕切りはドアにすると高くなるからと、別の提案もしてくれました。
コンセントを増やしたいときにも、代わりにここを減らしてもいいとか、価格が高くならないようにいろいろと世話を焼いてくれましたよ。
だから、うちは契約前よりほんの少しだけ安くなりました。

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先週末展示場で話を聞いてきたけど
値段が大手並みで驚きました。
照明カーテンエアコンコミコミで55万円〜だって

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>65

高いですね、もしかして「オールフル装備の家」ですか？

オールフル装備って吹き付け断熱や樹脂窓は良いけど、HEMSや制震システムを標準搭載の必要あるのかな？

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>65
レオハウスはグレードたくさんありますけど、どのグレードで55万円でした？

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>>65
レオハウスではあり得ないくらいの値段ですね。どういう仕様ならそんなに高くなるのか興味深いです。できたら詳しく教えてください。

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65です。
大人気の家ですね。 35坪くらいです。
これといったオプションはありませんよ。

我が家の場合事情があり3年前から計画していたのですが値段も仕様も全然違うようですね。
大手のローコストならレオハウスの方がコスパが良さそうですがレオハウスにはオリジナリティというか社会的な使命とかはHPやカタログを見ても感じないですね。
共感できる様な姿勢を示してほしいですね。 だから決められないんですけど。

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大人気の家で35坪、これと言って何も付けないのなら、坪単価40万切りますね。エアコン、照明、カーテンこみこみだとプラス２万／坪です。55万は不可能です。

きっと間違えて、大手ＨＭの展示場に行ったんですねｗ
どじっ子さんです。

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HMにオリジナリティーや社会的な使命を求める意味が分からない。変わってますね〜
自分の家にはオリジナリティーと言うか、生活スタイルや家族構成に合わせて最適な家を作って欲しいとは思いますが・・・
オリジナル部品を提供するのは安く良いものを提供する為、あるいは顧客に原価をさとられずにより多くの利益を出すためです。この世界ではグループ会社に発注するためっていうのもあります。
なのでオリジナルだから良いってわけではないと思いますよ。いいものもあるのは確かですが。

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>69

>レオハウスにはオリジナリティというか社会的な使命とかはHPやカタログを見ても感じないですね。

注文住宅の家作りにHMのオリジナリティなんて必要無いでしょ。

オリジナリティを求めるなら、自社開発の目玉があるHMで建てた方が良いでしょうね。

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家もたいしたオプションは付けてないですが施工43坪で坪53くらいでしたよ。
何回も値上げしてるし、今はそのくらいでしょう。

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>73
なんだか適当な書き込みになってきましたね。
うちは大人気ソーラーでオプションたくさん付けても43万円台でしたよ。
寒冷地仕様だったので温暖な地域よりもちょっと割り増しです。

ネガティブな書き込みする方はレオハウスを貶めようとしてるのかもしれないですけど、
施主からみるとすぐバレますよ。

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まだ10年そこそこの住宅経験しかないのにローコストのブームで売上を伸ばしグループ全体の６割強をレオハウスで稼いだから大手ハウスメーカーになったつもりでいるようです。
当初は税込み坪単価25万８千円、諸々加えた合計も40万弱で出来た物が、今や上乗せ(これは値引き対策分)まで入れて52万程に膨れています。しかも底辺の客は切り捨てろと指導されてるそうです。

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>75
そうでもせぬと、ローコストハウスメーカーはやっていけぬのじゃろう。

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>>75
レオハウスは値引きしてくれませんよ。
もともと大して高くないですし、オプションサービスならありますが。
私は追加工事、オプション含めて35坪で、坪43万くらいでした。わずか4か月の間に400万も値上がりしたんですか？
そんなことがあったら、このスレに話題がのぼらないはずがない。

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＞75
レオハウスは値引きありませんよ。
どこと勘違いされてるのでしょうか？

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>79

ある程度の値上げで52万程に膨れる訳がない。

尋常じゃない金額なので、見積書をUPしたほうが良いでしょう。

個人情報はきちんと隠したものでお願いします。

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＞79
もしかすると坪単価は上がってるのかもしれませんが、
根拠の無い値上がり（坪単価10万円以上）の話を肯定されるお気持ちが
私には分かりませんね。
明らかな作り話の流れですよ。

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私は去年契約しましたが今月中に契約しないと値上がりするといわれました。
実際坪単価上がりましたし資材高騰などの影響が大きいのではないでしょうか？営業さんに聞いてみて親切な人なら教えてくれるとおもいます。営業さんも契約欲しいでしょうから値上がり前なら契約してもらいやすいのでは？

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73ですが高い高いとおっしゃっている方は何時の契約ですか？
家は去年の４月契約です。
なぜ値上げの否定されているのか理解に苦しみますね。
こちらとしたら安く家が買えて羨ましいくらいですけどね。

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もしかして、外構、照明、カーテン、エアコン、諸費用(登記、ローン手数料など)全てを含んだ費用を坪数で割っていないかの？

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>83
去年の４月？？？
うちは去年の１０月に契約して、最近入居しました。
４月から１０月までにずいぶん値下がりしましたね。

なぜそんなに高いのかが分かりません。
もし不都合なければ明細の一部分でもよろしいので、教えていただけませんか？
何か、原因が分かるかも知れません。

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５０万以上が妥当かどうかはわからんが、
兄貴分の猫さんところも高くなって来てるようだし
ライオンさんも値上がりしてるのでしょう

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>>83
73です。ちゃんと工事請負金額で割ってますよ。
>>85
何が知りたいですか？何でも答えますよ。

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>>88
明細が知りたいですね。
去年の4月から10月までに何が安くなったのか知りたいので。

普通、高くなることはあっても、半年で安くなることが信じられません。しかも坪単価で10万も。

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>88

ちまちま答えるより、明細をUPした方が早いですよ。

明細の個人情報を隠してデジカメ撮影→投稿最下部の「ファイルを選択」で写真を選択と至って簡単です。

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わざわざここで明細アップして信じてもらおうと思いませんね。
でも2万パック無しで坪単価52万近いですよ。
総合計で計算すると56万かな。43坪で決して安い買い物ではないです。

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>91
おそろしく大きな太陽光を載せたり、全室床暖房にしたり、室内全て塗り壁にしたり、豪華なキッチンやユニットバスにしたり、大手ハウスメーカーのモデルハウスのような仕様にされたのじゃろ。

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>>91
43坪で2,200万ですか…
しかも去年の4月…

それはレオハウスではないですね。たぶん、他のＨＭで建てたと思います。

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ほとんどオプションは付けてませんよ。
ほとんど標準です。

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また明細を出さない言い訳ばかりでドロンするパターンですな。
明細無いから出せないですしね。

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単なるネガチャンかもしれぬの。

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ネガキャン決定ですね。
標準でその額は無理です。

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すぐにばれる様な嘘を付く意味がわかりません。

本当にネガキャンで嫌がらせしたいだけなの？

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それだけレオハウスに脅威を感じておるのじゃろう。

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ローコストの他スレでも、最近、坪５２万という数字が出ていたので、同一人物ではないかと思われます。

すぐばれる嘘でも、何人かは検討から外すでしょうし、多少の効果は期待できますよね。
「オプションで高くなる」「見積もりが不透明」「営業の対応が悪い」「大工さんの入れ墨、路駐」「図面と違うものができた」「不具合に対応してくれない」「雨漏り、床鳴り」と、そろってくると、敢えてそこで建てなくてもと思う人は出てくるでしょう。ＨＭは他にもたくさんありますから。

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↑嘘っぽい話の例です。

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他のスレのは書いてないですよ。
レオハウスでしか建ててませんから。
誰が嘘をついているかは営業所で見積もり取ってみればすぐわかると思いませけどね。
上の方で今は坪55～と書いてる人がいましたが自分は普通に納得できるものだと思いましたね。

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ただの煽りの人なのかな？
＞上の方で今は坪55～と書いてる人がいましたが自分は普通に納得できるものだと思いましたね。
部材が値上がりで坪単価10万円以上値上がりしているのであれば、他のHMも同様という事ですね。
坪単価60万円だったHMは70万円超えるという話になりますが・・・、たった半年でまた10万円坪単価
安くなるというのは納得できないのでは？

オプション無しでその坪単価という明細が出ない事には他の方は納得できないでしょう。
明細が無いから出せないと思いますが、他の方は納得できないと思うので明細をお願いします。
レオハウスで建てたんですよね？

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レコハウスかもしれぬ。

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レスコハウスじゃない？RCだから坪55～は安い方ね。

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>>１０３
それほど気になるのでしたら個人的に見せましょうか？
こっちはそれだけのお金払ってますし、住んでる地域によっても値段は違うんじゃないですかね？

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時期によって2Fトイレ、カップボード、アクア、制震ダンパ、2万パック、L床暖等が
標準（キャンペーン）として込みだったり外している事が要因かと　それと単純な資材高騰

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>107
昨年の４月ですから、資材高騰の前の話ですよね。私のとき（昨年１０月）は、大人気の家（Ⅱ地域仕様）で坪単価がだいたい３５万でしたよ。
２万パックは含めていないとのことなので、残りを全部入れて、それに太陽光10kwのせても、坪単価４７万くらいで収まりませんか？さらに何を付けようか…小屋裏収納やインナーガレージも付けれるかも。
細かいオプション金額は分からないので、計算が合っているか自信は無いです。確か、２Ｆトイレは３０万くらい、カップボードは２０万くらい、太陽光も１００万ちょっとだったと記憶しているのですが。ちなみにキャンペーンで全部つくことも無いですけどね。

レオハウスで坪単価５２万だと、相当な贅沢ができますね。それだけの予算が有ってうらやましいです。

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>108
107ですが自分は106さんじゃありませんよ
それと自分が昨年末頂いた見積もりでは上記のモノが最初から付いていましたけど

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>109
ごめんなさい。106さんでないのは分かってますよ。私の言い方が悪かったですね。
本当ですか？うらやましい。私は２Ｆトイレ、カップボード、Ⅳ地域だけどⅡ地域仕様がキャンペーンでした。床暖房や２万円パックはついていたら嬉しかったかも。

レスの趣旨は、それらがついていなくてオプションとして選択しても坪単価５２万は高すぎるのではないかということです。時期的にも金額差的にも「資材高騰で値上げ」はおかしいし。106さんから仕様の中身を一部でも教えてもらえたら謎を解明できるのに、「ほぼ標準」としか言ってないし。
誤解を与えてしまったならごめんなさい。

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去年の4月時点で、ほぼ標準の43坪で坪単価52万は普通に考えればありえないですね。

コンクリートが馬鹿高い地域で基礎高さを高くしたか？

ローコストで坪単価52万を普通と思える地域ってどこだろう？

その地域で大手の坪単価はどの位になるのだろう・・・。

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大人気の家でオプション殆ど無しなら、30万円台/坪単価が普通。
土地代とか坪単価以外の何かを入れてるんじゃなかろうか。

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レオハウスの大人気の家は平均、坪45万円くらいじゃ。
あとの坪7万円はオプションじゃ。
これでこの話題は終わり。
お手を拝借。よ〜お、ぱん。ありあとやんした。

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>レオハウスの大人気の家は平均、坪45万円くらいじゃ。

どこからの情報ですか？
うちは標準だけなら坪38万程度だったと記憶しています。

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>114
業界人じゃからな。存じておる。
ただし、あくまでも平均受注坪単価じゃ。
貴殿のお宅はおそらく坪数が比較的大きくて、総二階に近いのではないかの。

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５５万言いだしっぺです。
夜勤で今休憩中です・・・

電話で営業さんとまた話ができました・・・
４月から新商品発売で値上がりしたらしいのですが９月までに引き渡しできる場合には前の仕様と価格で対応できるからどうですか？と言われました。　　我が家の事情もあるので完成は来年夏の条件は変わらないと伝えると新商品新価格での提案しますとのことです。

会社で建築の話題をしたらたまたまレオハウスで建築中の同僚がいて去年９月契約もうじき完成らしいです。
見積もりを見せてもらいましたが坪で５０万くらいですね。　（大人気の家）
新価格でしょうから更に高くなるのは間違いないでしょうね。

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>116

見積書をUPしないと、何を書いても信用されませんよ。

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>108
そんなに安く建てられるなんて疑わしいですけどね。坪35万とかありえないと思いますよ。
もう一度見積書チェックしてみたらどうですか？

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どこまでを含んだ坪単価かがそれぞれ違うのでは？建てる坪数にもよるしね。

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たぶん建物本体価格でしょうね。
大人気の家ソーラーで税抜き坪318000ですから。

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>118
なにがありえないのか分からないですね。
うちは大人気ソーラーで坪単価43万円で寒冷地仕様です。
小屋裏や吹きつけ、その他色々なオプション入れてですね。
とりあえず通常の大人気の家に換算すると
43万円-寒冷地仕様2万円-太陽光4万円＝36万円/坪単価です。

普通にできますね。

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単に坪数違うだけじゃないの？
レオとかタマとかって40坪ぐらいまで割高で
それを越える分は標準なら坪単価25万とかだよね。
標準なら大きい家ほど坪単価安くなる。

60坪の家と30坪の家なら同じ標準でも坪単価全然違う。
その違いじゃないの？

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やっとわかりました。
ずっと建物本体価格を言ってたんですね。
建物本体価格じゃ家は立ちませんし、その坪単価の指標じゃ他のメーカーとも比べられませんよ。

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>>123
他のメーカーも坪単価を出すときは、だいたい本体価格ですので、その方が比較しやすいですよ。

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>123
>43万円-寒冷地仕様2万円-太陽光4万円＝36万円/坪単価です。
いまだと大人気の家は本体価格27万円/坪単価かな？

通常は本体価格から20％～30％プラスした価格で家の出来上がりですね。
27万円×130％＝35.1万円/坪単価ですので、出来上がり価格ですな。

55万円の方の場合は
27万円×200％＝54万円/坪単価ですので、オプションなしの割りにおかしな数値になりますね。
通常の住める様な設備の他に何か大きな価格が無いとこのような割合にはならないです。
あきらかに浮いた話なので、明細をアップしない事には説明できないでしょう。

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どうしてそこまで安く見せたいんですかね？
ローコストと言いながらも最終的にはそれ程安くならないのがこの手の会社ですよ。

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>>125
明細明細言うなら先ずは自分がアップしてみたらどうですか？
建てたばかりならまだありますよね？

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レオハウスのHPからお知らせ、イベントに入り館林のチラシを見ると価格がでていますね。 税込本体価格は49万程度で付帯などは別のようです。

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この金額に付帯工事費、必要経費が付いたら35坪でも坪55万は軽く超えますね。

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坪単価には絶対的付帯工事や諸費用は含まれないのが定説じゃ。

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>>128
オールフル装備の家ですね。
大人気の家から比べると、吹き付け断熱、樹脂サッシ、制震システムがプラスになっていますね。バルコニーと１階屋根部分もプラスになり、エアコン、カーテン、照明で１坪２万プラスされています。
大人気の家と比べると、かなり贅沢なオプション仕様ですが、それでも坪単価で46～49万台。

＞126
誰も安いとは言ってないですよ。「オプションほとんど無し」で坪単価50万超かという話が、レオハウスの相場から外れていると言っているわけです。
実際にオールフル装備の家でも坪単価50万に届かないわけですから。

もちろん、家を建てるには他にも費用がかかり、それはどのＨＭでも同じだろうとは思いますが。
私も、印紙代やら火災保険やら残土処理やらで結構かかりました。設計費用などもありましたね。

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>127
明細アップしてもいいですよ。
55万さんもアップしてくれるかな？

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>>127
もちろんアップしますよ。

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足長坊主さんは過去にレオハウスで見積もり取っているみたいですが、この会社の坪単価に諸費用いれていいと思いますか？

それから、「諸費用」が170万円も取られておるのに、それとは別に「諸経費」が200万円かかるそうじゃが、「諸費用」と「諸経費」は一文字違いじゃが、なんでこんなに別々にかかるずらか？

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>>134
諸経費はレオハウスが頂くお金で、坪単価に含めて良い。
諸費用は火災保険や登記、銀行の保証金などで、坪単価には含まないんじゃ。

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>133
2年前なのでうろ覚えでしたが、総額が1,979万円で43.71坪。
45.2万円/坪単価となるようです。

大人気ソーラーで寒冷地仕様（31.2万円+2万円＝33.2万円（本体価格））です。
オプションで吹きつけ、屋根裏小屋、2Fトイレと1Fトイレ（小便）増設、カップボード、キッチン創作棚等々。
創作系は結構材料費+αで作って頂けたので、良いですね。
（メーカー製だと50万円で売ってたのを作れないか聞いたら、材料費と手間賃で10万円しない程度でOKでした）

結構オプション関係細かいのもあわせてもソーラー付きで45万円/坪単価なので、
大人気の家で55万円/坪単価はちょっと想像できないです。
殆どオプション無しですよね？

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>>134
なんでこんなにかかるずらか、レオハウスの見積には明細がついてるから、字が読めれば分かるずらよ。

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>>135
そして、レオハウスの見積には、諸経費はあっても諸費用はない。
諸経費は税金や登記費用。

足長さまも見積は取ってないですね。

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↑
税金って、印紙税だね。消費税ではありません。

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>>138
わしのコメントを再度よくご覧あれ。

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何度読んでも同じ

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付帯工事費と必要経費を坪単価に乗せて言う方とそうでない方がいますね

さすがに外構、解体、登記、火災、ローン保証料など任意のものまで含めるのは論外と思いますが

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私は大人気の家寒冷地仕様(吹き付け断熱、窓アルプラ)、外部収納とパントリー、カップボード、２Ｆトイレ増設、扉と窓とコンセント増設で、建物本体は坪単価37万、請負代金で坪単価42万でした。昨年10月に契約ですので、ほぼ直近の値段だと思います。オプションにはキャンペーンも入っています。

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143です。
真面目に、坪単価55万の内訳を知りたいです。何をしたらオプションほとんど無しでその額になるのか、想像がつきません。

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多分、上の方にあるオールフル装備＋オプションじゃないかな
もしくは防火対応費が高いとか

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>>145
143です。
館林の物件はオールフル装備でも40万台後半。付帯工事費用と必要経費で坪単価５万くらい。それに消費税込みだとさらに坪単価３～４万上がりますから、それであれば納得できますが、「大人気の家、オプションほとんど無し」でその金額となると、疑念を持たざるを得ない。ちょっと盛りすぎだろうと。

って言うか改めて思うけど、消費税高い。

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55万さんの反応がなくなりましたね。
写真アップしますと即答だったのに残念です。
大人気の家でオプション無しなら35万円/坪単価（総額で）程度に収まるのはこれで分かりましたね。
レオハウスはまだバリューっていう下のグレードありますから、安さ追求するならそれもありです。

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>147
143です
バリューだと、設備のグレードが下がったり選択肢が狭まったり、さすがに…と思う部分もあるけど、そのあたりにこだわらない人ならいいかもしれませんね。

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家は51万です。

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143です。
本体基本価格と、請負工事額の差額675万の内訳を教えていただけませんか？
どんなオプションを追加しましたか？

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>149

部分的に出されても、差額の内訳出さないと何にも分からないでしょ。

オプション追加すれば高くなるのは、どこも同じですから。

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＞149
太陽光付きの方はオプション色々つけて、本体価格31.2万円の145％。
55万円さんはオプション殆ど無しで、本体価格31.8万円の160％。

なぜオプション無いのにそれだけ価格が上がってるのでしょう？
標準外のオプションかなり付いてるようにしか見えないのですが・・・。

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>152

仕事が無い業者のでっち上げだからでしょう。

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反論無しって、業者って図星だったの？

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でも用紙は、レオハウスのもののようですけどね。
実際にはかなりのオプションを付けていたということかな？

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>155

149さんの請負工事額の差額675万の内訳はオプションでしょうが、大したオプション無しで坪単価50万円超えと言う方とは違うでしょうね。

「坪単価50万円超え」の嘘がバレバレで残念な結果です。

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だからたいしたオプションは付けてないって何回いわせんの？
たくさんオプション付けた自慢の家をなぜ卑下する必要があるのかよく考えてみろ。
そんなに信用できないなら他の営業所で見積もり取ってこいって言ってるだろ。

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>157

2件も出ていますが、坪単価50万円超えはありませんよ。
うちは5年前なので比較になりませんが、大人気ソーラー5.4KW（追加パネル有り），カップボード，2Fトイレ増設,カーテン,照明,エアコン3台で坪単価45万円位でした。
まあ、今は無いポイント制度とキャンペーンで省令準耐火と次世代高断熱が付いていたので、今とは比較は出来ません。

>136さん
オプション関係細かいのもあわせてもソーラー付きで45万円/坪単価

>143さん
大人気の家寒冷地仕様(吹き付け断熱、窓アルプラ)、外部収納とパントリー、カップボード、２Ｆトイレ増設、扉と窓とコンセント増設で、建物本体は坪単価37万、請負代金で坪単価42万

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レオハウスとタマホームだといえの性能(断熱とか設備)は標準でレオの勝ちだと思うのですが、それでもタマホームを選ぶ方がいるのはなぜでしょう？
値段がタマホームの方が安いですか？

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>>159
タマのスレで聞かないとレオハウスを選んだ人に聞いてもわからないんじゃないかな。
個人の好みだからね。

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