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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都文京区小石川二丁目3番1（地番） |
| 交通 |
東京メトロ南北線 「後楽園」駅 徒歩2分 （8番出口）
東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩4分 （4a出口）
都営三田線 「春日」駅 徒歩3分 （A4出口）
都営大江戸線 「春日」駅 徒歩3分 （A4出口）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
107戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上8階 地下2階建（実質、地上9階 地下1階建相当）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年12月下旬予定
入居可能時期：2016年02月中旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]株式会社NIPPO
[売主]神鋼不動産株式会社
[販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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ル・サンク小石川後楽園口コミ掲示板・評判
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937
匿名さん
>>935
そうとも言い切れないのでは？
請求人の1人はプロの法律家。彼らも認めていますが、審査が長引いているのは彼らが争点を小出しにしていたせいでもあります。
処分庁としては、資料をするたびに争点を複雑化させられるのを避けたかったのでは？
彼らは工事を中止できるのであれば、理由は何とでも作れるのです。
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938
匿名さん
早く引き渡してもらって利益確定したいな〜。今なら2割増しで売却できそう。
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939
物件比較中さん
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940
物件比較中さん
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941
物件比較中さん
>>922
絶対高さ制限を守ろうとしなかったのが
審査会に反感を買ったのではないか？
>>924
最高裁判所の判断を仰ぐまで
徹底して争う周辺住民を軽視したから
こういう事態になる。
デベの担当者らの責任は大きい。
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942
匿名さん
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943
契約済みさん
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944
匿名さん
決定書を読むとNIPPOの答弁を基に審査会が判断しているようだ。NIPPOは弁護士が付いていないのだろうか。
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945
匿名さん
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946
匿名さん
引渡しの遅れは、例えば半年先伸ばしでも売主側からは何の保証もないのかな？
この際、建築確認取り消しでもどちらでもいいから早く白黒つけてほしい。
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947
契約済みさん
引渡しうけて、賃貸しにすれば、
毎月、分譲価格/240くらい得られたはずやで。
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948
匿名さん
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950
匿名さん
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951
契約済みさん
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952
物件比較中さん
H21.12.17 最高裁判所
（仮称）目白御留山テラス新築工事の事件がありますよ。
詳しくは最高裁判所のHPで検索してください。
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953
物件比較中さん
ル・サンク小石川後楽園は
東京都建築審査会が
２度周辺住民寄りの判断をしていて
（H17.6.27 認容裁決、H27.9.7 執行停止決定）
同じ建築計画で２度という点でも
初の事例のはずです。
大規模マンションを建てにくい敷地と思われます。
建築主は慎重に動くべきだったのでしょう。
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954
物件比較中さん
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955
匿名さん
初めてでしょう。
頓挫するおそれがあるのに
販売するのは
真っ当なデベロッパーは避けると思います。
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956
匿名さん
こういう物件は竣工後販売にすべきですね。小日向を竣工売りにした三菱をみると一流デベロッパーとの差を感じさせます。
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957
匿名さん
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958
契約済みさん
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959
匿名さん
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960
匿名さん
たしかに、竣工後販売が良かったように思いますね
デベの体力的に難しかったのかもしれませんが
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961
物件比較中さん
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962
匿名さん
ケチがついたなぁ・・ 問題点は言われてみるとそうだなと言わざるをえない。無理矢理の地下だもんな。
1戸あたり１００平米以上の低層高級マンションにすれば良かったのに。 デベ的には能力ないかな。
そもそも、この地域にふさわしくないか、そんな高級マンション。
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963
匿名さん
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964
物件比較中さん
>>962
地下駐車場を２階と称するのがおかしいと思う。
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965
匿名さん
>>944
9月7日付で執行停止の決定がされている。
口頭審査が天王山だったのだろう。
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966
匿名さん
ここ、最初は施工は清水建設だったんだよね。 やばいと思って撤退した。
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967
匿名さん
最初の建築確認（H17.6.27 裁決で取消）を下ろしたのは
東京建築検査機構
清水建設の連結子会社だった
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968
匿名さん
入居者にとって、建築基準法への適合の疑義、とくに避難施設についての疑義があるまま引渡しを受けると、不利益を受けることになりませんかね。
建築審査会で執行停止が出るおそれも考えず販売したことは不適切で、デベの担当者の責任は大きいと思うのですがね。
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969
物件比較中さん
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970
物件比較中さん
NIPPOの役員も、市川猿之助と対談の広告に出たりしないで、販売できる状況かをよく考えるべきだったと思うよ。
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971
匿名さん
指摘されている建築基準法違反は重要事項説明にあったのかな。なければ解約できそうだけど。
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972
匿名さん
NIPPOは契約者に、建築審査会での争点を十分に説明したのかな。その説明がないと契約者は正しく判断できない。
このことは契約者にも言えて、争点の説明を受けずに係争中の物件を契約するのは、リスクが大きすぎると思う。
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973
匿名さん
訴えている近隣住民やその代理人の気持ちは理解できるが、契約をして入居準備をしている100以上の家族には何の 責任もなく、甚だ迷惑な話。ただ問題を引き延ばしたいだけならば、静観しているふりをしている方々で訴えている方や建築開始許可をした部署へへの逆提訴も検討すべきなのかもしれない。
ごね得なんてはた迷惑極まりない。
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974
匿名さん
法律相談に行くと、訴える相手は近隣住民や東京都建築審査会でないと教えてもらえると思います。ル・サンク小石川後楽園の売主は宅地建物取引業者なので、関東地方整備局や首都圏不動産公正取引協議会に相談するのもいいと思います。
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975
物件比較中さん
JXホールディングスに聞くというのは
いかがでしょう？
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976
匿名さん
973
既存不適格建築物を建てられる周辺住民は明らかに被害者でしょう。
107戸の方々は係争中の物件であるとの説明を受けて覚悟の上で契約なさったのでしょうが
NIPPOから争点の説明を受けておられないならそれは問題でしょう。
契約者を集めての説明会は要求されていますか。
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977
匿名さん
こういう事に関わるのが好きな弁護士や地方議員の存在意義って。
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978
匿名さん
行政が指導しないといけません。
ル・サンク小石川後楽園では、既存不適格にしないように、文京区がNIPPOに強く指導するべきでした。
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979
匿名さん
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980
匿名さん
>>977
意義はあるでしょ。弁護士頑張って欲しいし。
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981
匿名さん
周辺住民からすると高い坪単価の取引事例を大量に作ってくれるわけだし
反対しなくてもいいんじゃないかなとも思うのだけど。
更地でいるより安全だし、本音として何が嫌でそんなに反対したいのかな。
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982
匿名さん
NIPPOが絶対高さ制限をわかっていながら
守らないで建設を進めたのは
審査会委員の心証を悪くしたと思う。
販売してしまったことも。完売したとNIPPOは答弁していると予想するが逆効果だと思う。
続きは次スレで。
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983
匿名さん
>911
引き渡しが遅れた時点で請求できるのは、遅れに伴う損害（家賃とか）だけ。契約不履行で契約解除できるのは、買主が売主に引き渡しを請求して、相当数の期間を持ってからとなっていて具体的な期日はない。
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984
匿名
今テレビ東京で違法建築マンションと特集してた。NIPPOは取材に対して違法の認識はなかっただと。ふさけんな！談合だらけの舗装屋が。
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985
匿名さん [男性 70代]
田舎の設計やの意見
餅は餅屋、舗装屋は舗装を。マンションの
外構工事をやっているうちに建築は儲かると
勘違いして始めたんだろうが所詮は素人。
本業に戻りなさい。
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986
匿名さん
今もTVでやってた。
まぁ、問題は訴えを起こした近隣住民の個人の特定が始まってる事だろうか。
人の口に戸は立てられないから。
元の住居を売り払ったり、完全に人生設計狂った人の中には短絡的な行動に走ろうとしてる奴もちらほら見かけたし。
怒りの矛先が企業でなく、個人に(しかも非合法な復讐法で)向かう可能性が心配だ。
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