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匿名さん
[更新日時] 2024-04-01 22:47:59
完成は2020年とまだまだ先のことですが、情報をいただければと思います。
気になる分譲価格やグレードはいかがでしょうか。
共用施設等もご存知の方がいれば教えてください。
■渋谷駅桜丘口地区再開発計画の概要
事業主体:渋谷駅桜丘口地区市街地再開発準備組合
所在:東京都渋谷区桜丘町1番、2番、3番、4番、8番の各地内ほか
用途:事務所、店舗、住宅、生活支援施設、起業支援施設、教会、駐車場など
敷地面積:約1万7000m2
延べ面積:約24万1400m2
開業予定:2020年頃
B街区概要(B棟)
用途:住宅、事務所、店舗、生活支援施設、駐車場など
敷地面積:約8510m2
延べ面積:約6万5900m2
階数:地上32階、地下2階
高さ:約150m
[スレ作成日時]2014-10-27 11:17:07
物件概要 |
所在地 |
東京都渋谷区桜丘町、道玄坂一丁目、渋谷三丁目 |
交通 |
None
|
種別 |
新築マンション |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
渋谷区桜丘地区再開発マンション棟ってどうですか?
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601
匿名さん
>599
銀座のディナーの予約の取り難さには、りあるに草はえます
インパウンド増えすぎると、地元民が使いづらいのでは
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602
匿名さん
渋谷は最近は観光客外人天国だからね
スクランブル交差点も90年代は日本人でいっぱいだったけど、今はよく見ると半数が外人だよ
六本木のようにリッチな日本人や外人を増やすには再開発で高級なオフィスやレジデンスが必要なんだよね
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603
匿名さん
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604
匿名さん
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605
匿名さん
-
606
匿名さん
-
607
匿名さん
金持ってる外国人はこんなキワモノ立地に好んで住まないでしょ 笑
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608
匿名さん
下のホテルにリッツカールトンあたりが入ってケータリングサービスとかあれば坪単価が跳ね上がるんでない
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609
匿名さん
>>599
確かにヒカリエのレストランフロア、ぜんぜん行かないなあ。行ったの、開業当初だけだ。。。
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610
匿名さん
新しく開発されたとこって、最初はお上りさん達で賑わうんだけど、結局、繰り返しいく店って、味がうまい焼肉屋、ステーキハウス、おこのみやき、海鮮、鮨、鍋や、イタリアン、フレンチ、中華くらいになるんで、味が特別良くないと一回きりの店になるね
そういう店になれないと坪4万の家賃は払い続けられないんだろうな
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611
匿名さん
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612
匿名さん
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613
地権者
今日、渋谷駅桜丘口地区市街地再開発事業のはじまりの会に出席しました。東急電鉄、東急不動産の社長、ゼネコンの社長や役員、JRの執行役員、国会議員、渋谷区長も参加しました。
また、土地の登記が完了し、東急不動産が約25%の権利を有しておりました。となると、分譲はどのくらいの部屋数になるのでしょうかね。
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614
匿名さん
地権者さんは、初心者マークがついてしまったんですね。
どのスレを荒らしたのですか?
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615
匿名さん
>>614 匿名さん
あなたもついてる。ムサコくん?
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616
地権者
>>614 匿名さん
初心者マークは、サイト利用を始めて間もない方に付与されるそうです。
知識なく、レスを荒らしたと間違った投稿をするのはやめましょう。
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617
匿名さん
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618
匿名さん
>>614 匿名さん
しかも、いつも相手してあげてる地権者は俺だ。
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619
匿名さん
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620
匿名さん
>>613 地権者さん
その持分からの逆算は不可能では?
サービスアパートや事務所、店舗諸々を含んだ土地持分ですよね。
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621
匿名さん
これ見ると、山手線ホームまで3分くらいで行ける?
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622
匿名さん
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623
匿名さん
ネクストは、桜並木を東西に一棟ずつ、オフィス棟、タワマン棟でも建ちますかね。
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624
匿名さん
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625
評判気になるさん
>>624 匿名さん
元々、再開発エリアに入ってなかったっけ?
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626
匿名さん
>>623 匿名さん
ネクストとスクランブルの街区の形がおペニペニの形をしてて笑えるのはワイだけか?w
渋谷らしいっちゃ渋谷らしいんだけど
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627
匿名さん
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628
匿名さん
>>625 評判気になるさん
再開発目当てで買ってた人いたけど、どうなったかな。内情知りたいね。
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629
マンション掲示板さん
>>628 匿名さん
後から買っても住んどけば優先権発生でおいしいらしいよ
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630
匿名さん
>>629 マンション掲示板さん
桜丘町14.15がどうなったかなって話なんですけど、別の再開発でも進行中ですか?
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631
マンション掲示板さん
そもそも桜丘14と15だけで再開発は無理でしょ
いずれ全体での再開発になるから住んでる連中はゴールドラッシュでしょ
六本木でも地権者が8000万円でゲットした部屋を与沢翼が4億で買ってくれてるようですよ
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632
匿名さん
>>631 マンション掲示板さん
5倍ですか。3倍どころじゃないですね。
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633
匿名さん
檜町公園隣接のあそこと線路隣接のこことでは、根本的な価値が違います。
それとも与沢翼は、駅近が好みなんですかね。
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634
匿名さん
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635
匿名さん
渋谷駅歩1分のタワーマンションなら分譲単価は坪1500万円もありうるっしょ
てことは再開発事業でデベが買ってくれる保留床単価は坪1200万円もありうるってこと
だから地権者はゴールドラッシュなんでしょ
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636
匿名さん
>>635 匿名さん
ナイナイ。デベが買う単価は半額ぐらいです。デベは全体の何割かを買うから、それを安く買うために買取単価は安くしないと。
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637
匿名さん
>>635 匿名さん
ここは徒歩2分ですよ。さてさて坪単価いくらでしょうかね。
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638
匿名さん
桜丘口タワーマンションは地権者向け部屋と分譲向け部屋で仕様は異なるのでしょうか?
以前、六本木ヒルズのB棟とC棟の違いを見て驚きました
C棟くらいの内装にしないと坪1500万円は厳しいと思います
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639
匿名さん
こんなクソうるさい線路脇直結マンションより
今をときめく時代の寵児、東京のへそに頓挫する秘蔵っ子、ザ パークシティ 小石川文京区 のほうが格上だろうに。
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640
匿名さん
>>638 匿名さん
地権者部屋は分譲タイプの最低使用でオプション一切無しって感じではないかな。
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641
匿名さん
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642
匿名さん
>>639 匿名さん
PC浜松町と間違えてますよ。
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643
小石川購入者
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644
地権者
>>638 匿名さん
地権者向けと分譲の差は、ないと聞いています。
広さによって仕様は大きく異なるかもしれませんが、先々売買される際に、新築時の所有者が誰かで仕様が違うのは良くないですから。
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645
匿名さん
静かさを求めちゃいけない。
寝ないで遊んで毎日を楽しく過ごすためのマンション。渋谷でほぼ完結する。移動に関しては極力無駄を省けるのがいいね。
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646
匿名さん
渋谷駅前施設と地下で繋がるわけですよね。普通にすごい。
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647
匿名さん
>>644 地権者さん
中層階とプレミア階では天井高も共用廊下の仕上がりも全然違います。
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648
地権者
>>647 匿名さん
仕様の違いを組合か東急不動産に確認されたのですか?
またプレミア階って何階からですか?
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649
匿名さん
デベが権利変換後にプラスのコストをかけて仕様をグレードアップして分譲販売することはよくあることですよ
つまり再開発時は地権者もデベも同一の地権者向けの安い仕様でつくり
分譲時にデベが自分たちの費用で分譲仕様にレベルアップする
さらにそのレベルアップに上層階のプレミアム仕様とそれ以外の一般仕様があるといったことなんでない?
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650
地権者
>>649 匿名さん
それはあるでしょうね。
今回の地権者の仕様は、1R40平米程の部屋であっても、装備は充実してますよ。ただ、グレード(装備の質、値段)までは開示されてません。
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651
匿名さん
>>649 匿名さん
分譲でグレードアップするでしょうけど、基本仕様は変わりないですよ。
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652
匿名さん
>>648 地権者さん
地権者さん、何も知らないんですね。
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653
地権者
>>652 匿名さん
なら、あなたの知っていることを投稿してください。
それをしないで、何も知らないといえるのでしょうか?
私は組合からの情報を投稿しただけですから。
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654
地権者
>>652 匿名さん
主な組合標準仕様は以下です。ご参考まで。
分譲はこれらの仕様のグレードをあげたり、追加するのでしょうね。
共用部分は全組合員の共有財産ですし、全フロア分譲の階は少ないので、同じ仕様と思われますよ。
内装
床 天然石(玄関、廊下)、フローリング(LD、キッチン他)
壁、天井 ビニールクロス
給湯
ガス給湯設備、床暖房(LDK、主寝室)、ミストサウナ(浴室)
排水
ディスポーザー排水
空調
エアコン1機を標準装備(LD)
電気設備
タウンライト(廊下、キッチン他)、引掛けシーリング(LD、BR)
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655
地権者
16階~25階までは各階3.7m
26~32階は各階4.0m
の床差があります。
プレミア階という表現が良いか分かりませんが、26~32階は部屋が広く、1平米当たりの交換価格がとても高くなっていますね。
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-
656
匿名さん
おそらく重要な論点は、エアコンが壁掛けか埋込型カセットか、キッチンがタカラスタンダードかミーレか、浴室がTOTOかジェットバス付きのジャクソンか、とかなんだよな
あと、リビングの天井高が3m以上あるかどうか
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657
地権者
>>656 匿名さん
分かりやすい説明ありがとうございます。
多分同じ地権者であっても、どの階(16~32)の、どの間取り、どの向き(東西南北)を選んだかによるでしょうね。
特に階数による価格差が大きかったので、25階以下と26階以上で、ご記入の論点の前者、後者になるのだと思われます。
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658
匿名さん
>655地権者さん
だいじょうぶですか?
まず、ここって32階建ではないですよ。
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659
地権者
>>658 匿名さん
失礼しました。指摘ありがとうございます。
見た資料が昨年3月作成で、総会前に配布されたものでした。
昨年3月28日の総会で事業計画を変更し、30階建(建築基準法では29階建)で、住居は17~30階に変更になりました。床差は以下の通りです。
17階は3.5m
18階~25階までは3.6m
26,29階は4.2m
27,28階は4.05m
30階は4.7m
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660
地権者
-
661
匿名さん
階高3.5はかなり高い
最上階に至っては内装を豪華にすれば坪3000万円クラスの天井高ですね
間違いなく渋谷区で史上最高値のペントハウスになりそうだな
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662
匿名さん
>>654 地権者さん
天井高2700 全部屋天カセエアコン
27階以上はプレミア階となります。
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663
匿名
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664
匿名さん
ネクストの再開発は進んでいるのでしょうか。ここはあと数年で完成でしょうが、ネクストにもおそらくマンションは分譲されるでしょう。ただネクストは十数年先。そしたらここ住んで10年後にネクストに住み替えるのもいいですね。
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665
匿名さん
渋谷スクランブルスクエアもフクラスも楽しみなマンションですね。
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666
匿名さん
再開発直結マンションで駅直結ってズルい。渋谷駅のフラッグシップマンション確定。
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667
匿名さん
地下鉄直結は掃いて捨てるほどありますが
山手線直結は希少ですね。
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668
匿名さん
別に地下鉄直結でもいいと思いますが、駅周辺の施設しだいでしょう。
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669
匿名さん
こちらは、ナンバーワン路線の山手線。
その駅直結です。
数多ある地下鉄直結マンションとは、別次元ですね。
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670
匿名さん
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671
匿名さん
あとは渋谷駅のごちゃ混ぜ感が許容できる金持ちを見つけられるかどうかだな。
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672
匿名さん
線路沿いでうるさそうだけど、防音サッシの等級はいくらくらいかな。
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673
匿名さん
駅の改札から1分で地下には高級スーパーがあるタワーレジデンスでしょ
パークコート赤坂檜町ザタワーの競合物件になること間違いなし!
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674
匿名さん
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675
匿名さん
-
676
匿名さん
>>675 匿名さん
三井のパークコート赤坂って北斜面の再開発なのにこんなハイスペックなタワーマンションになったんですな
再開発によるエリア再生の典型例なんだね
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677
匿名さん
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678
匿名さん
>>675 匿名さん
そこまでハイスペックになりますかねぇ
ただ低層階にはいるホテルの格次第で上振れ余地は大きい気もしますが
個人的にはグランドハイアット級が入ることを期待しますね
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679
検討板ユーザーさん
>>677 匿名さん
一般的には2022年前半じやないですかね。探りながら、最上階は特定の顧客のみに案内するのでは。
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680
匿名さん
インターネットの掲示板では以前から高値誘導を画策している印象ですが、不動産関係者の大筋をまとめると、凡そここの地権者さん達が望むような評価をしていないです。
渋谷駅近とはいえ、ここはたかが東急のマンションです。
赤坂檜町や森ビル再開発マンションなどと比較してここの格上げを目論むのは、あさましいと言わざるを得ません。
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681
匿名さん
>>680 匿名さん
不動産関係者の大筋ってどちらの筋ですかぁ?笑
タワマンとも言えない、渋谷駅の駅近・築浅で、坪600万とかで取引されているようですが、ここはおいくらぐらいと予想されますでしょうか。
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682
匿名さん
>>681 匿名さん
18階の40平米が9000万円
23階の85平米が2億
28階の200平米が7億
くらい
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683
匿名さん
若葉マークさんになってますが、別の人・・・?
以外や以外、まともな返答でしたね。
今の相場で東急不動産というダメな期待感からすると
そんなもんだと思います。
ある意味最低ラインというとこですね。
実際には、40㎡で1億を越えてくると思いますね。
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684
eマンションさん
>>679 検討板ユーザーさん
まーそのくらいの時期でしょうね
最上階は地権者住戸ですので、残念でした
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685
匿名さん
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686
匿名さん
>>685 匿名さん
名称はブランズザタワー渋谷桜丘でしょうか?
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687
匿名さん
売却待っても、なかなか売物ないんじゃないかな。
スクランブルスクエアの西棟が完成するまでは、
ここは右肩上がりでしょう。
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688
匿名さん
ブランズかぁ…
タワマン住むなら森ビルかパークコートがいいなぁ。
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689
匿名さん
最近はブランズも捨てたもんじゃないよ
ブランズタワー豊洲とか見に行ってみたら!
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690
匿名さん
住むのに東急かどうかなんて別に気にしないね。東急だから心配ではあるけど。
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691
匿名さん
渋谷駅直結ってすごいね。
その他色々直結ってことでしょ。
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692
匿名さん
もうGoogleさんもストリームに入居されたんでしょうか。
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693
匿名さん
IT起業家と芸能人だらけの、タワーマンションになりそうですね
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694
匿名さん
>>693
プレミア階はそうなるでしょうね。
セキュリティーも中層階とは変わってくるらしいですよ。
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695
匿名さん
ブランズ渋谷タワーか。
いいじゃん。
ブランズ豊洲タワーも人気だしね。
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696
匿名さん
東急は嫌いではないですが、ブランズという字ずらは嫌いです。
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697
匿名さん
ブランズ豊洲の人気から勢いに乗ってブランズ渋谷も人気になって欲しいね。
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698
匿名さん
ブランズ豊洲って人気なんですか?
東急だと、最近六本木で高級マンションをてがけてましたね。
評判は知らないけど、他に東急のめぼしいマンション知らない。
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699
匿名さん
スクランブルスクエア、パルコ、フクラス・・・渋谷ゴイゴイスー
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700
通りがかりさん
ネクスト桜丘の再開発が完了する頃の渋谷桜丘は、今の桜丘とは、全く違う街になりますね。
ネクスト桜丘の再開発決定は去年ですが、竣工は10年後くらいでしょうか?
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