渋谷区桜丘地区再開発マンション棟ってどうですか？

>>1148 検討板ユーザーさん

ここの地権者は、権利床に加え、その何%の増床が認められたのですか？
例えば権利床が80㎡として、増床は25%の20㎡。合計して100㎡の部屋の権利を得たなど。

>>1150 検討板ユーザーさん
従前評価額の2倍まで
権利床単価は保留床単価（増床単価）×73%ね

なんで2倍上限かは、再開発組合の役員のみしか知らないと思う

>>1151 マンション掲示板さん
あなた、地権者ではないでしょ。笑
２倍上限はちゃんと説明されてます。渋谷区の再開発では、最低専有面積が４０m2なので、２０m2のワンルーム地権者が増床するのに２倍にしなければならなかったんです。公平にするため、全ての地権者が、２分の１以上の従前資産の評価を入れれば残った分を増床できることになっていました。ただし、一戸だけですけど。

>>1152 名無しさん
なるほど、よくわかりました！
従前評価が5000万円なら、取得先権利床単価330万/坪なら50平米（15坪）を権利床でもらえて、増床負担金5000万まで増床可能で、増床単価450万/坪で33平米（11坪）を足して、合計83平米を取得できるということですね。
で、それ以上増床できないのと、2戸目を取得出来ない理由はなんでしたっけ?

>>1152 名無しさん

そういうあなた！どこにも2倍なんて書かれてませんでしたよ。
基本的に権利交換後40㎡を下回る地権者は40㎡まで増床可能。
例外として今持っている物件の面積よりも狭くなる地権者のみ、同面積までの増床が可能。
小規模地権者の特例に合わせて、全地権者に2倍まで可能なんてしたら、大地権者は、最上階を一部屋にすることも出来ますよ。
再度ご確認を。

>>1154 eマンションさん
２倍上限と言われる根拠を示しただけで、俺は２倍だなんて言ってないんだけどな。

>>1153 匿名さん
それ以上増床できない？それがルールです。
二戸目を取得できない、というよりも、考え方としては、取得する最後の一戸は二分の一以上の従前資産を充当すれば、足らない分は増床できる！と考えた方が理解しやすいと思います。

>>1154 eマンションさん
言ってることが支離滅裂で、地権者ではないことがモロバレですよ。

>>1157 検討板ユーザーさん
以下の第6条と第15条から2区画まで取得可能、従前評価の2倍上限と読み替えることができます。

第6条買い増しの基準
過小な床面積の基準に該当せず、かつ現況建物面積に満たない場合、買い増しすることができる。

第15条権利の分割分離
1つの従前資産を分離しそれぞれの建築施設の部分に権利変換することができる。
　例えば1住宅→1住宅+1住宅

ただし、3区画以上はなぜ不可なのか、現況建物面積以上の買い増しがなぜ不可なのかは不明です。ご存知の方がいらっしゃれば教えてください。

>>1158 マンション掲示板さん
3戸以上不可なんて言ってないけどな。どこを勘違いしているのか分からないけど、10戸でも20戸でもいけるぞ。理解できないようなら、再開発は興味持たない方がいいよ。

>>1159 匿名さん
そうですね。
従前資産5億のビル所有者が区分マンションを取得する場合、まず10分割して、10戸の区画に権利床単価ベースでちょうど半額の従前評価を充填し、残りを増し床すれば、従前資産の倍まで取得できる仕組みですね。
簡単に表現すれば、戸数制限はなく、最大、従前資産の倍までの増し床が可能とのルールですね。
よく、わかりました！

>>1160 マンション掲示板さん
全然違います。増床できたのは、一戸だけです。これだけ話して理解できないようであれば、関わらない方がいいと思います。

上棟しましたね。
明日は現地の見学会です！

>>1162 匿名さん
10オクションからの景色はいかがでしたか？

>>1163 評判気になるさん
見ることが出来た南西側からの景色は、特段何もですね。
東側からだと、もしかしたら、六本木ヒルズとか、東京タワーとか見えたかもしれません。

まずはスクエア・エニックスか。この後どんな企業がくるのか、続報が楽しみだ、
https://www.shibukei.com/headline/17001/

>>1165 口コミ知りたいさん

このイメージ写真めっちゃカッコいい

18階の一部屋がSOLD OUTの記事を読みましたが、この募集は一般向けではなかった感じでしょうか？地権者向けですかね？

>>1167 検討者さん
別の部屋かもしれませんが、18階が恐ろしい金額でまだ売りに出てますよ。

>>1168 口コミ知りたいさん

どこに載ってますか？URLを教えてください。

白金ザスカイとどっちが格上ですかね？

ネクスト桜丘って今の再開発地域と同じように全て潰して新しいのができるのかな？
来月完成予定でサウナができてたけど、見たら東急の管轄になってたけど建て壊しはなしでいくっていうことなのかな

>>1171 検討者さん
東急の再開発は再開発組合設立前に新築に立て直しておいた方が従前資産評価で他のボロビルより有利になるからじやないかな
桜丘口再開発でもやってる地権者いたよ

>>1172 通りがかりさん
それに、まだ10年は営業できるんじゃないですかね。再来年には桜丘口再開発も稼働してるし、そこそこ利益もでるかと。遊ばせるのも勿体無いし、補償金も違ってきます。

まぁ、ふつうは再開発事業を進める側の事業者はコインパーキングにして実質更地でキープするけどね
利に聡い地権者ならわかるけど、、

>>1174 マンション検討中さん

けっこう時間がかかると思っているのかもですね

>>1170 匿名さん
白金ザスカイは港区なので、ここより格上ですね。

>>1170 匿名さん

>>1176 匿名さん

スカイを荒らしてる人こんにちは

>>1168 口コミ知りたいさん

何平米で、いくらででてますか？
色々探してみましたがみつかりません。

>>1178 口コミ知りたいさん

40㎡、19,800万円！

>>1179 検討者さん

坪1636万ですやん！

>>1180 口コミ知りたいさん
高いのかどうか、もう分からんですね。

>>1181 通りがかりさん
麻布台ヒルズとほぼ同格だとマーケットは見てるのかもね

東急じぁ期待できんよ

ここ1LDK風呂サイズ狭い。

ここLDKの天井 高！

マンションの総戸数が１５０戸程度。タワマンとしては管理費修繕積立金が心配になるが、ここ買う人には端金か。

>>1186 匿名さん
三田一丁目は管理費プラス修繕積立金で1平米あたり1900円だから似たようなもんじゃない

>>1184 マンション検討中さん
確かに12サイズは苦行でしかないですね。

>>1186 匿名さん

マンションの住民だけの管理組合ではなく、オフィスやサービスアパートメントも同一組合です。
広告収入、駐車場収入もあるので、あまり高くはならないのでは？

＞麻布台ヒルズとほぼ同格だとマーケットは見てるのかもね


Ｗ

>>1190 匿名さん
確かに麻布台ヒルズもここも坪1500万超で地権者住戸が取引されてる点では同じだね
キッチンや浴室の仕様は麻布台の方がハイスペックだとは思うが、、

>>1191 マンション検討中さん

ＷＷ

場所は渋谷の方がいいけど、建物のグレードが雲泥の差がありそう。

>>1180 口コミ知りたいさん
そんな価格で売れるわけがない！
レインズに高価格でアップするのは自由だけど、売れるかどうかは別問題です。

>>1194 坪単価比較中さん
今レインズで売りに出てるのは坪1,400万くらいではないてすか？

＞場所は渋谷の方がいいけど

ＷＷＷ

>>1196 匿名さん
あと、方位によってもだいぶ違ってくると思う
北や西は塞がれる一方で、東や南はビューが抜けるので、1.5倍くらい価格がかわってくるよ

一般向けに分譲が出回るのはいつ頃でしょうか…？

>>1198 マンション検討中さん

数少ないから、一般には出ないようですよ。

渋谷はぶっちゃけ金あるなら住むのを避けたい街の一つやろ
歩いてるヤツとか店とかみりゃ誰でもわかる

スクランブルスクエアのオフィスが六本木ヒルズより高いと聞いたことあるけど、ここのオフィスもお高いんですかね、

>>1199 通りがかりさん
分譲しないと決定したんでしょうか
すれば平均坪1500は固いとみていたのですが

>>1202 匿名さん
うーん、三田ガーデンヒルズより高いってことあります？

ないです。
ここは猥雑な渋谷。
バブル崩壊前に高く売り抜けたい人が頑張っているだけかと。

渋谷を歩いている人の９割以上は非東京民だと言われていますね。苦笑

>>1204 匿名さん
おいくらぐらいだと思いますか？

1100-1400とか

笑い

>>1207 マンション検討中さん

一番安い部屋で1,200万は切らないんじゃないかな

ウンウン^ - ^

>>1209 名無しさん

ここが他のマンションと明らかに違うのは、以下ですね。だから単価も高い。

1番下の階であっても17階！
数億ションや数十億ションの分譲しかなく、1LDKでも階高2700mm??
直接246に出れる。芸能人、著名人には最適。

>>1211 マンション検討中さん
あと、渋谷駅の工事が5年後に終われば、3階改札から徒歩2分になるよね

ファストフード流行ってるよね。この辺。

>>1213 匿名さん
流行ってるもなにも、この辺は工事中ですよ。

>>1209 名無しさん
築20年の青山パークタワーが坪1000万の時代にここが1200万で買えるわけがあるまい
目を覚ましな

赤坂檜町、麻布台、虎ノ門。
ここと比べるのは、あちらにとても失礼だよ。
お金持ちはラグジュアリーなお店を好むからね。
この辺には一件もない。
高級ラーメンとかならまだ流行るかな。

>>1216 匿名さん
ここはリーズナブルに楽しめる渋谷です。ラグジュアリーとか必要ない。

マックのポテトとか悪くないですよ。
気取って高級店いくよりよっぽどいい。
このマンションってそういう場所です。
そんなにお金あるなら港区検討してくださいね。

>>1218 匿名さん
マックは港区でも人気ですよ。

港区とマックだとしっくりこないですが、
渋谷とマックの相性は抜群ですね。

>>1220 匿名さん
センスないですね。
港区には２２店舗
渋谷区には１２店舗
相性とは？笑

>>1221 評判気になるさん
宮益坂ビルディングマンションですら、余裕で坪1000万を超えてるんですねー

>>1221 評判気になるさん

ごめんなさい、港区も１２店舗でした。

マックもまた値上げですからね
ラグジュアリーさ指数としてマックの代わりにすき家を提唱します

>>1224 マンション検討中さん
金閣寺も30年ぶりに25%拝観料を値上げするし、世の中とにかくインフレなんなよね
麻布台ヒルズは坪5000万でも売れてるらしいから渋谷はまだ安い方だよ

マックと言えば渋谷がイメージ定着していますよね。
渋谷は良くも悪くも単価の低い若者向けの街なのです。

>>1216 匿名さん
あなたは六本木ヒルズ、檜町、麻布台の再開発前を知らないのかな？自慢できる場所じゃないだろ。笑
渋谷駅周辺と六本木駅周辺の下品さはどっこいどっこい。どっちも半グレの集まり。ラトゥール代官山は、最も家賃の高いマンションのひとつ。渋谷駅周辺と言っても松濤もある。港区、渋谷区を一括りに語っても意味ない。

>>1227 名無しさん
青汁王子はラトゥール代官山に住んだせいで脱税で捕まったとディスりまくってますよ
ラトゥール代官山って、そんなに気が悪い場所とは思わないけどな

渋谷は安く住む場所ですよのね。

>>1229 匿名さん
いいとこは、月額賃料3万超えてきてるよ
100平米で90万以上

マックが値上げされますから渋谷は大変ですよのね。

>>1231 匿名さん

ここも値上げですね！

マックに左右されるマンションですよのね。

>>1233 匿名さん
左右って言うか、同じように右肩上がりなのよ。

竣工まで残り１０ヶ月

>>1235 匿名さん
名前はいつ公開されますか？

>>1236 検討板ユーザーさん
ブランズ渋谷桜丘
でしょ。

>>1237 評判気になるさん
タワーって付かないんですね

>>1237 評判気になるさん

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2023/001526.html
正確でしたね。

サービスアパートメントはハイアットが入りましたね！

>>1237 評判気になるさん

https://www.shibuya-sakura-stage.com/

ブランズ渋谷桜ヶ丘に住むとホテルサービスついてきたりしますか？

スレッド名もブランズ渋谷桜丘に変更ですね！

>>1242 マンション検討中さん

ホテルのプールとかバーは使えるらしい、使えなかったら何もないただのタワマンになっちゃうしね。なので、ついでにホテルサービス使えるでしょう。

ここはどこを通せば顧客になれるかな？YOKOHAMA FRONTのときはリバブルのなじみの営業にねじ込んだんだけど、ここは厳しいかな？
東急本店の外商とか？

地権者の売り部屋を買えばいいだけでしょ
地元の不動産屋に坪1500万で買うよと希望だしとけば1か月も待てば1部屋くらいでてくるよ

これ分譲ありますか？

>>1247 マンション検討中さん

ありますよ。29階の200㎡の部屋は東急が売り出すと聞きました。

155戸のうち、東急不動産の持分は、55戸弱らしいです。これくらいだと、ほとんどお得意さんの上客アンダーではけそう。

https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/6854-shibuya-sakura-stage-1...

>>1249 匿名さん
分譲時期を知りたいです。竣工後ではなくて夏前に買えるかくらいは知りたいです。

>>1250 口コミ知りたいさん
いわゆる、モデルハウスを作ったりなんてことはしないと聞いています。東急が売却するのか、しないのか、正確なとこは東急内の人しか知らないんじゃないですかね。

ブランズ渋谷桜丘は渋谷駅の新しくできる改札まで徒歩何分でしょうか？２分で行けます？

>>1249 匿名さん
ご紹介の記事を読みました。
＞そんな立地条件を生かせば、坪単価は1,000万円どころか1,500万円でも売れるはずだ。富士山が眺望できる条件のいい住戸なら坪2,000万円でも安いと記者は思う

2000万は無理としても1500くらいには届くでしょうね。

>>1253 匿名さん

この記者はズレてます。都心の眺望ならまだしも、富士山の眺望で2,000万は無い。

>>1254 マンション検討中さん

29階北向きの200㎡の部屋は、セルリアンタワーと?が良く見えました。ここは10億ションだから、坪2000万するでしょうね。

>>1255 マンコミュファンさん
200m2で10億なら、坪1666万ですね。29階のプレミアム住戸なら、むしろ安い。

>>1256 通りがかりさん

10億ションというのは、10億円ではなく、10～20億円ということです。

55戸の東急さん持分のうち2億円以下の普通の1LDKや2LDKってありますかね？

スーパーはどこが入る？

オフィスはすでに、６割がきまってるそうな。

インナーセールスで終わりそうですね。

売り物あっても、詳細が分からないとなかなか検討出来ないですね。坪1,200万くらいなら、宮益坂ビルディングと比較して買っても良いかなって思いますけど。

>>1262 匿名さん

17階の40㎡のワンルーム、北向きなら、いくらで買いますか？

>>1263 マンコミュファンさん
アットホームとか一般媒介で坪1500万円とかでチャレンジしてみてほしいです。

>>1256 通りがかりさん
森ビルの麻布台ヒルズの80～260億や三田ガーデンヒルズの45億と比べるとだいぶ遜色あるんだね
なんでやろ

>>1263 マンコミュファンさん
１億４，０００万台ですかね

>>1266 口コミ知りたいさん

賃貸だと、月いくらで貸せますか？
3%トスルト、35万円？

>>1263 マンコミュファンさん
風呂サイズ教えてください。

>>1268 名無しさん

お風呂は狭いんですよね。1216です。ドアは透明ガラスです。

>>1259 通りがかりさん
プレッセ

>>1267 マンコミュファンさん

賃貸出ましたよ。

インナーセールスの話が来てるんですが買いですかね？

>>1272 しさん

何階、何㎡、何万円ですか？

>>1272 しさん
共用部のパースいろいらアップロードしてもらえたら嬉しいです。

既に販売中ですか？資料が欲しいです

>>1275 買い替え検討中さん
どんな部屋を希望されてますか？

>>1272 しさん

ガセネタでしたか。

>>1272 しさん
うちも坪1500万超でインナーセールスの話きましたが、高いのでスルーしました
A1棟のオフィスは安いのでいいかなぁとは思いましたが、、

>>1278 口コミ知りたいさん

何階、何㎡、何万円ですか？

>>1278 口コミ知りたいさん
A1オフィス安いんですか？坪1,500万超えでも全然欲しいです。

>>1280 検討板ユーザーさん
すいません、A1オフィスは賃貸の話です
坪3.5万くらいだったと思います
マンションと同じくらいの賃料だと思った記憶があります
渋谷もオフィスビルは過剰感がでてきてますね

>>1281 匿名さん

確かに、立地、知名度を考えると、オフィス賃料として高くないですね。
住居の賃料は坪3万円程が予想されているようですから大差ないですね。

>>1281 匿名さん
賃貸でしたか。３.５万なら割安感ありますね。

>>1282 検討板ユーザーさん
パークコート渋谷ザタワーが坪3万以上で貸せてるから、坪3.3万（つまり50㎡で月額50万）以上いけんじゃない

竣工まで後4ヶ月。少しづつ売買、賃貸情報が出てきてますね。
実際のところ、相場はどのくらいになりそうですかね。

管理人さん、ブランズ渋谷桜丘で決まりましたよ

竣工まで2ヶ月半なのに、分譲も賃貸も出てきませんね。相場はどのくらいなのでしょうね。

>>1287 マンション検討中さん

レインズに掲載されてましたが、もう消えてますね。

155戸もあるのに、ネット検索しても売買情報は0件、賃貸も2件しかない。竣工前といっても後1ヶ月半。
地権者はほとんどの人が入居し、東急の分譲は一般には全く出ないからですか？

>>1289 マンション検討中さん
そうです。

>>1290 通りがかりさん

でも、元々1Rマンションを賃貸していた地権者も多いはすなので、40㎡程度の部屋も20戸以上ありますよね。
賃貸していた部屋を今後は自分で住む可能性は低い気がしますが、いかがなんでしょうか？

いよいよ竣工まで約１ヶ月。
SUUMOに10部屋の賃貸募集が出てきましたね。
売買は0のままですね。

>>1292 マンション検討中さん
月額賃料は坪3.3万円、売買相場は坪1500～2000万円のようだね

>>1293 マンコミュファンさん

渋谷駅前のマンションとして、その相場は安いですか？高いですか？

>>1284 匿名さん
赤坂檜町のパークコートや麻布台ヒルズの地権者棟は坪2000万円超だから、ちょっと安いんじゃないですか

>>1293 マンコミュファンさん
宮益坂が上層階で1,200万とかだから、1,300～2,000万とかではないですかね。

>>1292 マンション検討中さん

SUUMOには400部屋以上の掲載が続いてますが、契約に至っている部屋は少なそうです。
人気がない？、賃料が高い？
どうして成約しないんだろう。

>>1297 eマンションさん
2月3月が新規賃貸のピークだから、これからどんどん決まっていくよ
麻布台ヒルズに比べると賃料は15%くらい安いみたいね

＞麻布台ヒルズに比べると賃料は15%くらい安いみたいね


＞SUUMOには400部屋以上の掲載が続いてますが、契約に至っている部屋は少なそうです。
＞人気がない？、賃料が高い？



【答え】
賃料が高すぎる

麻布台ヒルズは別格としてｗｗ

ここのライバルは浜松町直結のワールドタワーレジデンスでしょうね。

>>1297 eマンションさん

19階南向き40.60㎡の部屋は、20,900万円で即売したらしいですよ。

こういう関係者が頻繁に出入りするスレには信頼すべき情報は一つもないと思います。

>>1301 通りがかりさん

坪1700万ですか、、
パークコート赤坂檜町や六本木ヒルズレジデンスより安めですねー

パークコートはもっと高いですよ。

>>1301 通りがかりさん
そんな高いんですね。
場所は麻布台より良いと思ってますが、このは建物のグレード的には全然高い訳ではないですよ。

フフフ^ ^

お茶目なマンション^ ^

>>1305 名無しさん
店舗がまだ、松屋と歯医者3つと内科クリニックだけだからね
もうちょっと店舗が出揃ってからオープンすりゃいいのにな

https://www.shibuya-sakura-stage.com/restaurant/

ここ、ブランズなんだＷ

>>1308 マンコミュファンさん
ここより渋谷ホームズの建替えタワーマンションの方が圧倒的に良さそうだよ
都市計画決定認可も下りたし、
間違いなく渋谷でナンバーワンのタワーマンションに
なりそうな予感！

？
ブランズはヒルズより格上というのは世界のコンセンサスですよ？

>>1305 名無しさん

年末にネットに掲載され、年初には消えました。
確認したところ、人気はあるものの東急不動産からの売り出しがまだないため問い合わせが殺到し、坪1700万円レベルでも成約に至ったそうです。南向きで眺望がとても良いこと、同レベルの他の高級物件の売り出しが少ないことも影響したとの頃。レノシーも売買は坪1500～1700万円の査定を出してます。

ブランズ渋谷 ＞＞＞ 麻布台ヒルズレジデンス

だと私も思います。
すぐにJR電車に乗れるのがここのメリットです。

渋谷愚連隊の特攻しょってた武丸クン、元気かな。
あの頃はまぎれもなく、俺らのチームが最強だった。

坪単価や値段がどうこう以前に
モノが無くて買えないんじゃ
しょうがない
値段は需要と供給のバランスで決まるのだから
このマンションの相場自体が難しい

三田ガーデンヒルズや麻布台ヒルズと比較検討
している人もいるでしょう
ちなみに私はこの物件は
坪単価はもっと上がっていくと思っています
渋谷駅直結でこの近さなら
下がる可能性が低いから

>>1314 さん

東急さんに確認したら販売未定とのこと
どうなってるの？
地権者以外で買った人はどうやって
購入したのだろうか？

>>1316 マンコミュファンさん

ということは、
まだ買える可能性があるんですか？
完売したと思っていましたが。

それも未定とのことでした
正直
買える気がしない

>>1320 通りがかりさん
百件店のほうはそうだけど、桜丘の方はそんな店少ないですよ。富士屋みたいな居酒屋さんとか楽器店とか大和田のような文化的な施設が多い。

>>1319 購入キボンヌさん

迷惑行為をしているどこも買えない人じゃないですか？
ホントの情報じゃないかもですね。

>>1320 通りがかりさん

そんなお店まだあるんですか？
風俗店で好きな駅かを判断するなんて、
寂しい人生でつまらない人間なんですね。

今坪1700万とか言われているけど、大分前に坪1400万台とかで売っちまったよ。ガハッ。

>>1325 マンコミュファンさん

坪1700万円では売れなかったようで、1560万円で再度出てますね。1400万円が妥当なのかもしれませんね。

ハイアットハウス渋谷がいよいよオープンしますね。
ブランズ渋谷桜丘の賃貸が低迷しているようですが、繁忙期に入り、ここがオープンして、人気が高まりそうですね。

ここ高級マンションなんですが、欠陥マンションですよ
階上の足音の音や電気を消す音が高級になります

特に嫌なのが伝記のスイッチ音
今まで高級マンションにいくつも住んでますがこんなところ初めてです

賃料も高く設定しすぎで価値ないと感じています

>>1329 賃貸現在住民さん

そんなにグレードが高い建物ではないですよ。高級マンションを見てきた人ならわかります。

なのにすごい金額。
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_shibuya/nc_74519591/

>>1330 検討板ユーザーさん

建物はそこまでではないでしょうが、宮益坂ビルディング The SHIBUYA Residenceよりは上と思いますよ。
ただ、アマンや虎ノ門ヒルズと比べるのは無理がありますね。
管理費、修繕積立金は、虎ノ門ヒルズよりも高いですけど。

>>1331 匿名さん

低層階で坪1500万円、中層階で坪2000万円、高層階で坪2500～3000万円だから、妥当では？

>>1333 口コミ知りたいさん

本当に上階の電気のスイッチ音が聞こえるなら高すぎるって思う。

なかなか苦戦中のようですね。

渋谷は99%が田舎者の町なので、高値追求は難しいのでは？

＞ここ高級マンションなんですが、欠陥マンションですよ
＞階上の足音の音や電気を消す音が高級になります
＞特に嫌なのが伝記のスイッチ音



マジかｗ

シティタワー恵比寿みたい。

>>1335 匿名さん

と、田舎者が言っていますね。

>>1333 口コミ知りたいさん
ここは低層階が無いので、中層、中高層階、高層階となります。なので、中層階、中高層階、高層階との差は、さほど無いのでは。

>>1339 名無しさん

インベストメントプロパティコンサルタンツ社では、その相場で販売しております。

https://ipc-re.co.jp/pickup?gad_source=1&gclid=cj0kcqjwk6swbhdparisaj5...

俺の元チーマーの友達、渋谷の2LDKに家賃20万くらいで住んでるよ。
こんな汚い町なのに70㎡20万とか、ちょっと高すぎるよね。

いやいや、渋谷をなめたらあかんよ。
渋谷は副都心の中でもダントツで埼玉県民に人気。

埼玉人の植民地というのは一例に過ぎないけど、こうやって多方面から田舎者を吸収し続ける限り、渋谷は東京移住者のとっかかりとしての地位をキープしていくんじゃないかな。

渋谷くんだりに家賃20万ｗｗｗ

高杉ボッタクリわろたｗｗｗ

どこでも田舎者ってディスるんだね。
湾岸も田舎者しかいなくて、港区も田舎者しかいなくて、渋谷区もなんだ。
そうゆーこと言ってる人が地方出身者でしょ。品川大好き愛知県出身とかさ。
これ書いた人。

ブランズ渋谷桜丘の賃料
・70㎡で60万
・80㎡で70万

https://www.mitsui-chintai.co.jp/rf/tatemono/73988


港区パークコートタワーとほぼほぼ同じくらいの賃料のようですね。

渋谷のタワマンが港区パークコートタワーと張れちゃうだけでも快挙だと思う。

賃貸に出されているオーナーさんに伺いたいのですが、どのような属性の方が入居されましたか？
間取りも教えていただけると参考になります。

>>1347 匿名さん
あと、明治屋か紀伊國屋レベルのスーパーがB棟の下に入るとの話を聞いていたのですが、いったいいつになれば高級スーパーが開業するのでしょうか？

>>1348 マンション掲示板さん

住んでる人なんですか？