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匿名さん
[更新日時] 2024-05-07 06:59:33
完成は2020年とまだまだ先のことですが、情報をいただければと思います。
気になる分譲価格やグレードはいかがでしょうか。
共用施設等もご存知の方がいれば教えてください。
■渋谷駅桜丘口地区再開発計画の概要
事業主体:渋谷駅桜丘口地区市街地再開発準備組合
所在:東京都渋谷区桜丘町1番、2番、3番、4番、8番の各地内ほか
用途:事務所、店舗、住宅、生活支援施設、起業支援施設、教会、駐車場など
敷地面積:約1万7000m2
延べ面積:約24万1400m2
開業予定:2020年頃
B街区概要(B棟)
用途:住宅、事務所、店舗、生活支援施設、駐車場など
敷地面積:約8510m2
延べ面積:約6万5900m2
階数:地上32階、地下2階
高さ:約150m
[スレ作成日時]2014-10-27 11:17:07
物件概要 |
所在地 |
東京都渋谷区桜丘町、道玄坂一丁目、渋谷三丁目 |
交通 |
None
|
種別 |
新築マンション |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
渋谷区桜丘地区再開発マンション棟ってどうですか?
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801
匿名さん
2020年に完成しちゃうの?
現地見てないけど、なんか凄い早い気がするけど。
渋谷も新宿みたいな高層ビル群になってくのかねー。
新宿と違うところは渋谷の高層ビル群は繁華街にボンボンと建てられてるところだね。
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802
口コミ知りたいさん
>>800 匿名さん
六本木ヒルズレジとかミドタウンレジくらいの仕様イメージでしょうか?
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803
匿名さん
ミッドタウンから渋谷のうるさい線路脇に引っ越してくるのって、現地を知らない新しいもの好きの中国人くらいでは?
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804
匿名さん
スクランブルスクエアかっちょよかった。フクラスも期待大ですね。
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805
eマンションさん
>>803 匿名さん
線路沿いはオフィスビル。レジデンシャルは、線路から離れ、高層階になるので、影響はないと思いますよ。
桜がライトアップされ、衣食住に便利で快適な住まい。中国人より、日本人や欧米人の方が好むと思いますが、いかがでしょうか?
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806
匿名さん
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807
匿名さん
もし線路に隣接してたとしても、この立地なら大人気でしょうね。
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808
匿名さん
フクラスが開業しましたが、地下駐車場が気になります。確かここの駐車場とガッチャンコして行き来できるはずだったかなと。違ったかな。
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809
マンション検討中さん
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810
匿名さん
>>809 マンション検討中さん
来年くらいじゃないか。じゃなきゃ、東急は売る気ないでしょ。
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811
匿名さん
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812
匿名さん
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813
匿名さん
地権者向けにカラーやオプションのセレクトの案内が来ましたけど、今年の7月までなんですね。まだ引き渡し3年以上も先なのに決めなきゃならんのか。
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814
匿名さん
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815
匿名さん
>>814 匿名さん
安かったら買いたいけど、売り出しするの?地権者からしか買えないんじゃない?
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816
地権者
やっと間取りや内装の現物確認の上、選択出来るようになりましたね。
思ったより質が高いので、良かったです。
一番天井が低い部屋でも、2,700mmですので、相当広々して、高級感があるでしょうね。
1Rで坪700~1,000万円、2LDKで1,500~2,000万円は下らなそうですね。
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817
匿名さん
>>816 地権者さん
普通、単価は狭い方が高くなります。広い方が単価が二倍だと、グロスだと四倍、六倍になってしまいますよ。
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818
口コミ知りたいさん
>>817 匿名さん
一等地の高級マンションの価格を調べてみてください。
40程度の狭い部屋よりも、80ほどの3LDKは3倍以上、120なら5倍はしますから、平米単価は高くなりますよ。
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819
匿名さん
場所柄、贔屓目に見ても坪1000が上限では。
それ以上出せる富裕層は、こんな線路脇には住みませんし、電車も使いません。
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820
口コミ知りたいさん
>>819 匿名さん
地下の駐車場から246へ直接出れますから、電車を使わない方にも便利。駅から近いけど、レジデンシャルは線路沿いではない。比較対象が存在しない、超高級マンションになるのでは?
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821
匿名さん
坪1500万とかホントにあったら凄い世界ですね。
過去最高坪単価ってどれくらいのものがあったんでしょうか。
どっかのパーマンとかですかね。
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822
口コミ知りたいさん
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823
匿名さん
18階あたりの40m2も、高層プレミアム住戸も、内装の仕様が変わらないんだよな。1LDKなら充分の仕様だろうけど、プレミアム住戸を名乗るには恥ずかしい仕様ですよ。
40m2中層階で坪800万?
高層階プレミアム住戸で坪1200万?
こんなもんでしょ。
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824
口コミ知りたいさん
>>823 匿名さん
高層階の80平米以上なら、標準ではなく、オプションを選べば、かなり高級になると思いますが。
オプションをご覧になりましたか?
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825
匿名さん
しかしながら、こういった転売目的の地権者が作り上げようとしているイメージストーリーだけで、そこまで高値で売り抜けられるものでしょうか。
この手の作話は、東京人には通用しない気がするのですが。
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826
匿名さん
>>825 匿名さん
都内で取引されてるマンションの価格知らないんですねー
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827
口コミ
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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828
匿名さん
>>827 口コミさん
プレミアム住戸には恥ずかしいと言ったんですが、おそらく小さい部屋の方ですよね?小さい部屋には相応だと思います。
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829
通りがかりさん
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830
口コミ
>>828 匿名さん
現物見ました?天井高ごぞんじですか?
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831
匿名さん
ここ、東急不動産のタワマンなんですね。
ブランズ芝浦も良かったですし、兄弟物件となるこちらのブランズ渋谷(仮称)も、芝浦に続き期待できますかね。
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832
匿名さん
>>830 口コミさん
あんな狭い部屋で現物もないでしょう。
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833
口コミ
>>832 匿名さん
部屋と展示物に関しては、ごもっともw
貴方の部屋のオプションは、対したことなかったのですか?
それとも追加負担するオプション料が高過ぎましたか?
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834
匿名さん
>>833 口コミさん
オプションの展示がなかったのでね。オプション資料をチラ見しただけでまだ気にもしていないです。
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835
口コミ
>>834 匿名さん
ではそろそろ真剣に考えてください。
売る予定か、住む予定かによって変わりますが、立地条件で上回る物件はありませんので、それなりで良いと思いますよ。真の金持ちは、どんな仕様であっても、自分用に変えますから。
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836
匿名さん
>>835 口コミさん
そもそもオプション関係の説明は一切受けていないですね
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837
口コミ
>>836 匿名さん
それなら、有料オプションは選べない部屋なんですね。
プレミアム住戸の有料オプションをご存知でなれば、コメント出来ませんよね?何か矛盾してませんか?
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838
匿名さん
>>837 口コミさん
有料オプションってプレミアムだけなんですか?
同封のは突き板、床暖、テレビ、コンセント増設くらいしかなかったかと思います。
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839
口コミ
>>838 匿名さん
その事を組合に聞いて、内装を決め覚書を結ぶのが今回の目的ではないですか?しっかり確認しましょう。
有料オプションの提案がないなら、選べない部屋なんですよ。上層階では有料オプションがありますよ。
どうしてもほしい装備があるのなら、引き渡し後ご自身で組合の許可をとった後に工事ですね。
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840
匿名さん
>>839 口コミさん
そうなんですね。26階以上はプレミアムだって聞いてたと思うんですが。
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841
口コミ
>>840 匿名さん
多分階高が4m以上のフロアからプレミアムかもしれませんね。
しかし、どの部屋もリビングの天井高は2.7mと聞きました。なぜ階高の差があるのに、天井高は同じなのか疑問に思いました。
理由ご存じですか?どの部屋も床暖房、天井エアコンなんですけどね。
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842
口コミ
>>840 匿名さん
階高が変わるのは、26階からですね。各階でばらつきがありますが、26階4.2m、最上階4.7mですから、相当プレミアムです。
どこの高級マンションを調べても、こんなに高いところは見つかりません。というか、普通公表しませんからね。
約170mの高さで32階建ってオフィスビルぐらいでしょう。
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843
口コミ
>>836 匿名さん
今日、追加オプションの案内が届きましたね。
細かいところは、これからだったんですね。
大変失礼しました。m(__)m
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844
匿名さん
>>839 口コミさん
偉そうなこと言って、締め切り10月みたいですよ。地権者はご本人ではないんでしょうね。
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845
匿名さん
-
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846
マンション検討中さん
>>845 匿名さん
オプションってどんなものがあるのかな。
ここの地権者って、再開発前の価値に比べて、何倍位もらえるのかな。知りたいな。
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847
匿名さん
>>846 マンション検討中さん
人それぞれですよ。私は下の方を選べば少し広くなるし、上を選ぶと狭くなりましたね。
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848
マンション検討中さん
>>847 匿名さん
何階だとどのくらいの広さの部屋がもらえるのですか?
元々は、ここにマンションの部屋を持っていたのですか?
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849
匿名さん
>>848 マンション検討中さん
そんなの覚えてないですよ。
元々何持ってたかなんて言いませんよ。
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850
マンション検討中さん
>>849 匿名さん
だいたいでいいですよ。何階ぐらいでどのくらいか。
少し教えてもいいじゃないですか?
ばれる訳でもないし。お金持ちなんだし、掲示板でもう少し自慢してもいいでしょ。
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851
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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852
マンション検討中さん
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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853
匿名さん
宮益坂ビルディングの建替再開発がまもなく完成のようですが、こちらとどちらが高くなるでしょうか。立地は宮益坂の方がいいですが。
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854
マンション検討中さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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855
匿名さん
ここは運が良かったですね。認可前にコロナになってたら、補償金にも影響あったかもしれませんし、テナントの値下げ交渉などでてんやわんやだったでしょうね。
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-
856
口コミ
>>855 匿名さん
認可は随分前なので、関係ないですね。
それよりもオリンピックの影響を考え竣工を遅らせたのは正解でした。
ただ、渋谷のITオフィスバブルがなくなり、賃料の下落が起き始めているので、3年後にA棟の上層階10フロアの契約が順調にいくかが、東急不動産の経営に影響するでしょうね。
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857
匿名さん
>>856 口コミさん
関係なくてよかったねって話ですが。
賃料には影響はあるかもしれないですが、他よりも渋谷のオフィスは盤石ですよ。
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858
匿名さん
-
859
匿名さん
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860
匿名さん
>>858 匿名さん
駅前って基本 粗線路脇になっちゃうけどね
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861
匿名さん
>>858 匿名さん
坪1,000万と言われてましたね。コロナの影響をどんだけ受けるのかな。
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862
口コミさん
>>860 匿名さん
線路脇はA棟(オフィスビル)で、
レジデンシャルはB棟なので、少し離れますよ。
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863
口コミさん
>>859 匿名さん
竣工が2023年12月なので、再来年夏~秋に発表されると思いますよ。
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864
匿名さん
>>863 口コミさん
売るほど東急さんは抱えてないんじゃないかな。
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865
匿名さん
>>864 匿名さん
宮益ビルディング渋谷ザレジデンスも内々で売却してしまうみたいだし、東急も内々で売るんでしょうね。
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866
口コミさん
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867
匿名さん
>>866 口コミさん
サービスルームではなく、サービスアパートメントのことかな?
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869
口コミ
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873
匿名さん
[No.868~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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874
匿名さん
20階くらいの40m2の部屋売りたいけど、値付けしたらいくらぐらいですかね。
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875
不動産業者
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876
匿名さん
>>875 不動産業者さん
8,000万でも4,000万以上の利益になりそうです。
今手付払って3年も寝かせるんですか?
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877
通りがかりさん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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878
不動産業者
>>876 匿名さん
その前に再開発地なので、東京都知事の許可を得ないと買えません。また、短期譲渡所得として、利益に対し40%程の税金がかりますので、ご了承ください。
売り急ぎたいのなら、こちらもコロナ禍で資金準備が必要なのでもう少し下げてほしいです。
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879
匿名さん
>>878 不動産業者さん
元々のを取得したのは5年以上前なので、長期譲渡では?
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880
不動産業者
>>879 匿名さん
正確には、交換相当分は長期、増床分は短期です。
ただ、長期であっても、簿価との差額です。
詳しくは、税理士に確認を。
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881
匿名さん
アフターコロナで渋谷の一過性ブームが終わりを告げた感さえありますかね。
ミヤシタパークとか言う金無し民の集い場以外、もはや何の話題も聞こえてきません。
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882
匿名さん
>>881 匿名さん
まだ始まったばかりですけど。
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883
匿名さん
確かにしぼんだよね。ww
渋谷あるいてもマスクしてない貧乏若者しかいねぇ
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884
匿名さん
>>883 匿名さん
渋谷の若者エリアに行かないので分かりませんが、渋谷もエリアによって住み分けが出来てきましたね。
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885
匿名さん
渋谷駅周辺の話、ですよね。
むしろ、それ以外の人はいませんが。
無論、マンションも同じです。
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886
匿名さん
そんなに高額煽りされても、場所柄、違和感あるよね、ここ。
土地代が高いのはわかるけど、マンションを売るとなるとさすがに話は別。
坪1000を目指すとか意気込んでるけど、逆に考えるとターゲットは一体誰なんだろう。
明らかに富裕層が住む場所ではないけど。
外国人にしても、坪1000なら3Aとか他の場所を買うよね、普通。
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887
匿名
-
888
匿名
>>887 匿名さん
戸数が少ないので、分譲するとしても1年前くらいからでしょうか。
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889
匿名
昨日は施設説明会がありましたが、行かれた人はいますか?私は行けなかったので、何か特別なことがあれば教えてください。
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890
匿名
>>889 匿名さん
事務局に相談されれば個別対応してもらえるかと。
あえて言うならば、レジデンスの車寄せやエントランスなど意外と高級感ありそうです。
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891
匿名さん
竣工まで3年切りましたが、全く何も情報が出ないですね。東急は表に出す気はないのかな。
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892
マンション掲示板さん
レジデンス棟に入るホテルはそろそろ決まりそうですか
個人的にはリッツカールトンかベルサーチホテルを期待してるんですが
高級ホテルに決まれば資産価値で坪単価200万くらい上がりそうな気がします
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893
匿名さん
-
894
匿名さん
-
895
匿名さん
ついこの前、ヒカリエの隣の新築マンションは坪1,000万でしたね。びっくらぽんでした。
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896
匿名さん
-
897
匿名さん
>>894 匿名さん
コロナで全ての夢が儚く散りました。
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898
マンション掲示板さん
>>895 匿名さん
南が塞がれても渋谷駅とデッキで繋がるので宮益坂レジデンスは価値あると思うよ
完成売りでじっくり売ってるみたいよ
まだ100平米以上のプレミアムレジデンスも多少は残ってるかと
ここはそのあとでしょう
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899
匿名さん
>>898 マンション掲示板さん
宮益坂は30m2?78m2のはずだけど、変更されたのかな?宮益坂は場所はいいけどねって感じですね。
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900
匿名さん
分譲住戸はユニットを連結させて100平米とか120平米になってますよ
価格は4億、5億だけど
でもコンシェルジュはいない模様
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901
匿名さん
>>886 匿名さん
悲しいかな、渋谷で坪1,000万の取引事例が出てしまいましたね。
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902
匿名さん
>>901 匿名さん
パークコート渋谷ザタワーの15億円の部屋は、軽く坪1000万円超えてるし、その下の階の部屋でも越えている。
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903
匿名さん
-
904
匿名さん
ここはパークコートの掲示板ではないです。
富裕層相手のマーケットでは、雑多な環境にある東急さんの線路脇マンションがパークコート渋谷を抜けるとは思えませんが、如何でしょう。
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905
匿名さん
-
906
匿名さん
パークコート渋谷よりは格落ちだけど、電車乗りさんにはいいよね、ここ。
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907
匿名さん
むしろここ住んだら行動範囲が狭くなりそうですね。移動時間が嫌いな人には何でも直結するし最高ですね。ただしそこそこ歩く。
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908
匿名さん
まだ、都心は右肩上がり。虎ノ門、番町、代官山をみてると坪850スタートが多いから、ここが売り出す頃は坪900スタートくらいでしょう。
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909
匿名さん
最上階は坪2000万こえてくるんだろーな
神宮外苑ですら2000万だから
宮益坂の最上階も1300超らしいし
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910
匿名さん
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911
匿名さん
>>910 匿名さん
なぜアマンが出てくるのですかぁ?
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912
匿名さん
ここが渋谷駅唯一の駅直結タワマンかと思いましたが、ネクストも直結するかもしれませんし、渋谷二丁目もできますね。
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913
通りかかり
>>911 匿名さん
購入するなら渋谷桜丘口レジデンスとアマンホテルが入る虎麻ヒルズのどちらがいいかという事だろう。
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914
匿名さん
虎麻ビルズ坪2000万、桜丘口レジデンス坪1500万って感じだろうね
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915
匿名さん
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916
匿名さん
渋谷のような街の駅前が住むのに適してるかは異論があるところだが、価格的にはパークコート北参道ザタワーよりは確実に高い。個人的には、自宅近くでハローウィンのような馬鹿騒ぎは勘弁。
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917
匿名さん
すり鉢状と言われた渋谷が、道玄坂から宮益坂まで(桜丘まで)フラットで移動できるようになるんですよね。
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918
販売関係者さん
>>914 匿名さん
ここの良いところは、駅近く&天井高です。他の分譲とは比較にならない高さです。再開発物件の利点です。
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919
通りがかりさん
>>918 販売関係者さん
確かにブランズ六本木は天井高が2.5メートルくらいしかなくてガッカリしたけどここは2.7はありそうだもんね
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920
匿名さん
>>919 通りがかりさん
プレミアム階のリビングは3mです。
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921
マンション検討中さん
ここのペディストリアンデッキってマンションから隣の商業通って駅まで行くとき、全てに屋根ついてますか?
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922
マンション掲示板さん
>>919 通りがかりさん
天井高2.7は結構高いですねー
エアコンもオール天カセにはこだわりたいね
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923
匿名さん
>>921 マンション検討中さん
たしか雨濡れないで駅まで行けるねって思ったんで、行けるルートはありますよ。
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924
名無しさん
>>923 匿名さん
そりゃ、B1通れば雨に濡れないで渋谷駅に行けるでしょ
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925
マンション掲示板さん
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926
マンション掲示板さん
>>925 マンション掲示板さん
グラス→グロスです。
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927
マンション掲示板さん
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928
評判気になるさん
>>925 マンション掲示板さん
宮益坂ビルは共用廊下の天井低いし、フロントサービスないし、ワンルームと3LDKが各階に混在してるし、ちょっと有り得ない仕様です。
桜丘口タワーは仕様的には都心部最高級スペックですので坪1500万円は堅いと思います。
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929
匿名さん
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930
マンション検討中さん
ここってスカイラウンジあったりしますか?あれば、低層階も含めて是非検討してみたい立地だと思いますので、詳細ご存知の方いらっしゃいましたら何階のどちら向きを眺められるラウンジとなっているか、二層吹き抜けになっていたりするか、サービスアパートメントに住んでもラウンジは共有可能かなど、教えて頂ければ嬉しいです。
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931
匿名さん
>>930 マンション検討中さん
ここって16階より上にしか住宅は無いんですよね。つまり、低層階には買えるお部屋は無いのでは。
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932
検討板ユーザーさん
>>931 匿名さん
16階までは、サービスアパートメントや公共施設、プール等が入りますので、17階(40m平米~の1LDK)からが住居となります。なので、最低でも1億円?
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933
マンション検討中さん
ここってそろそろ分譲始まりますかね?
2023年11月竣工なら、まもなくちょうど2年後くらいになりますよね。
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934
匿名さん
>>933 マンション検討中さん
2年前から販売するとこって、販売戸数が数百戸のマンションでしょ。ここは東急さんは50戸程度しか持ってないんじゃないかな。売るとしても、1年もあれば楽勝で売れるんじゃない。
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935
職人さん
麻布虎ノ門再開発が坪2000とのことだけど、ここはどのくらいなの
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936
マンション検討中さん
>>935 職人さん
宮益坂の売り出し価格をベンチマークに、坪1000前後でいいのでは?
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937
検討板ユーザーさん
>>936 マンション検討中さん
宮益坂とは、天井高、エントランス等共用の仕様、販売物件の階が違い過ぎると思いますが、、、
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938
eマンションさん
>>937 検討板ユーザーさん
宮益坂は15階が坪1300だから、こっちは16階が1300スタートで、上層階は坪1500ってとこでしょうか
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939
マンション検討中さん
>>938 eマンションさん
立地は桜丘の方が良いという判断でしょうか。
同じものが立ったら宮益坂の方が良さそうにも思えるのですが。。もちろん高層階で抜けてるところは断然こちらになるかとは思います。
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940
評判気になるさん
>>939 マンション検討中さん
建物名称はブランズザハウス桜丘タワーになるかな
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941
匿名さん
>>939 マンション検討中さん
立地という観点なら宮益坂が上ですよね。でも、規模など、環境ふまえても、こちらの方がいいですよね。でも、坪1,300万はプレミア階でもないかぎりちょっと高すぎるんじゃないですかね。
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942
マンション検討中さん
>>941 匿名さん
やっばり立地は宮益坂ですよね。
そしたら渋谷2丁目西C地区東京建物の41階建タワマンがここの将来の競争相手でしょうか?
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943
評判気になるさん
>>942 マンション検討中さん
ブリリアタワー渋谷二丁目ですねー
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944
匿名さん
>>942 マンション検討中さん
そこは完成が10年以上は先では?ちょっと比較は早すぎますよ。
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945
マンション検討中さん
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946
匿名さん
>>945 マンション検討中さん
詳しく知らないですけど、一帯の再開発ですから、A街区の辺りに居住者がいるなら、地権者として間違いなくC街区に入るでしょうね。
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947
マンコミュファンさん
>>946 匿名さん
このレジデンス棟はすごいね。
区分地権者がいないということは、六本木ヒルズのC棟並みにハイグレードなタワーマンションになる可能性もあるな
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948
匿名さん
>>947 マンコミュファンさん
いや、地権者いるんじゃね?って言ってるんですけど。
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949
マンション検討中さん
渋谷二丁目西地区市街地再開発準備組合はA、B街区の約2・3ヘクタールの区域で、準備組合が本組合に移行して再開発を施行する見通し、関係権利者が東京建物を含む2者だけなため、C街区は再開発事業以外の手法で整備が進む見込みらしいです。
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950
マンコミュファンさん
>>949 マンション検討中さん
つまり都市計画はABC全体でかけ、ABは再開発事業、CはトウタテとURの2社事業として、2事業1計画という形式なんすか
ならば、地権者に引きずられて仕様が低下したりフロントサービスが低下することはないですね
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951
匿名さん
>>949 マンション検討中さん
その理屈だと、AB街区には居住者がいないということですね。住居があるなら、その地権者用に住居を用意しないといけませんからね。
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952
評判気になるさん
>>951 匿名さん
AB地区の居住者を一旦転出させて、C地区のタワマン部屋を特定分譲で取らせることはできないかな?
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953
匿名さん
>>952 評判気になるさん
言ってる意味がよく分かりませんけど、特定分譲だとして地権者に変わりはありませんね。
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954
匿名さん
目の前を歩いたら写真撮ってる人いたから真似して撮ってみました。
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955
マンション検討中さん
ここのマンションは確実に一般分譲されるの?
地権者、関係者でほぼなくなることはないのかな?
山手線渋谷駅からは、ここと宮益坂ビルディングザレジデンスはどっちが近いんだろう?
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956
口コミ知りたいさん
>>934 匿名さん
東急が抱える分譲対象住戸は50程度だからかなりのプレミアムがつきそう
16階以下のサービスアパートの受託会社ってそろそろ決まったんでしょうか
オークウッドあたりだといいけどな
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957
匿名さん
>>955 マンション検討中さん
JR以外は、宮益坂の方が大分近いんじゃないかな。
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958
匿名さん
ブランズ芝浦、ブランズ豊洲に続き、ブランズ三兄弟の末っ子物件のこちらも良さですね。
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959
マンション掲示板さん
>>958 匿名さん
ここの名称にブランズタワーが入ることは確定したの?BT渋谷桜丘とか?
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960
評判気になるさん
>>959 マンション掲示板さん
名称は再開発組合で地権者が決めると聞きましたが
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961
マンション検討中さん
>>960 評判気になるさん
渋谷公会堂みたいにネーミングライツ売れないかな?
登記困ったりします?
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962
匿名さん
渋谷の相場がすごいですね。宮益坂ビルディングが坪1,000万以上で取引されたりするんですね。
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963
マンション検討中さん
>>962 匿名さん
いろいろあやしくなってきたけど、なんだかんだいむて坪1000万円が限界なのかな。
歴史は繰り返すのでしょうか。
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964
匿名さん
>>963 マンション検討中さん
限界とは何でしょうか。どんな歴史があるのか知りませんが、高層階は坪1,000は軽く超えてきそう。
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965
マンション検討中さん
1LDKの40㎡のお部屋、
ぴったり40㎡でしょうか?正確には何㎡ですか?
同じ坪単価でも40㎡と44㎡では1割
40㎡と48㎡では2割も違うので
差は結構大きいですよ
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966
検討板ユーザーさん
>>965 マンション検討中さん
40.19や40.49が多いです。
これより広い部屋は、もっと権利を持っている方用の為、50以上あります。
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967
マンション検討中さん
>>966 検討板ユーザーさん
ありがとうございます
ギリギリの40平米ですか。
実需的にもグロス的にもちょうど良いサイズですね
東急が販売するそのサイズのお部屋もありそうですか?
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968
検討板ユーザーさん
>>967 マンション検討中さん
ないですね。
渋谷区の条例で、1Rは30~50平米以上となっているようで、今回は40を選択し、少額地権者向けに低層階(17~)にあるようです。
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969
マンション検討中さん
>>968 検討板ユーザーさん
ありがとうございます
それなら地権者さんが売りに出すのを
気長に待ってる事にします
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970
通りがかり
>>967 マンション検討中さん
多分その面積は建築面積でしょう。
そうすると2021年度税制改革で適用になった住宅ローン適用面積である登記簿上40㎡以上という要件を満たさないでしょう。
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971
匿名さん
>>970 通りがかりさん
住宅ローンを既に借りている人が
セカンドハウスとして購入を考えてる場合
減税要件を満たさないほうがむしろ嬉しかったりします
競合が減るので。
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972
検討板ユーザーさん
>>970 通りがかりさん
ご指摘の通り、満たしません。
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973
マンション検討中さん
>>967 マンション検討中さん
東急不動産は分譲しない方針らしいので地権者住戸での売り物を待つしかないようです
不動産屋の話だと旭化成宮益坂マンションが坪1000万なので、坪1200万から上でないと買えないとのこと
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974
匿名さん
宮益坂、坪1200万から950万と
上と下で2割くらい幅がありますよね
ここの1200万は上なのか下なのか真ん中なのか
どのへんの数字ですかね
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975
匿名さん
>>974 匿名さん
下でしょうね。
そもそも、ここの住戸は16階より上ですが、宮益坂ビルディングは15階建ですからね。
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976
匿名さん
東向きは朝からJRの音が気になるので南西方向が最も価値が高いと思う
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977
匿名さん
北向きの部屋や西向きの部屋はあるんですか?
北はストリームやスクランブルスクエア
西はネクスト再開発で眺望が塞がれませんか?
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978
匿名さん
>>977 匿名さん
眺望がストリームやスクランブルスクエアってのも、渋谷らしくていんじゃね。
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979
匿名さん
>>977 匿名さん
たしかにほとんどが隣接するビルビューなのがたまにキズだね
丘の上広場向きの低層がいいかなと思ったら、低層階はサービスアパートメントなんだね
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980
匿名さん
ネクストで眺望が塞がれたとしても、ネクスト自体の再開発はポジティブしかないね。
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981
マンション検討中さん
東向きでJRの音なんて聞こえるわけがない
西武線線路脇のタワマンの5階に内覧行った事があるけど
サッシ締めてれば音は全く聞こえなかったよ
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982
評判気になるさん
>>980 匿名さん
ネクスト再開発のオフィスビルには高速バスターミナルができる計画みたいだから高速バスで全国に移動しやすくなるしね
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983
匿名さん
>>974 匿名さん
えー!そんなに高いのですか?住宅が立地する場所としてはやや微妙な感じもしますが。
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984
匿名さん
虎麻プロジェクトの単身者向けの地権者住居で坪1200万から1500万と聞いたぞ
ここが1200万スタートなら同格になってしまう
虎ノ門麻布台と渋谷が同格なわけないだろ?
あまり地権者の釣り上げ工作を真に受けないほうがww
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985
ご近所さん
ビューが抜けて日当たりのより東や南は1500がありうると思うが、ビルに囲まれる西や北はせいぜい1000だろ
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986
匿名さん
>>984 匿名さん
本当にそう思うならセンスねぇぞ。
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987
匿名さん
>>985 ご近所さん
宮益坂ビルディングはほとんど北向きの部屋で坪900万とかですからですから、坪1000万で買えたらラッキーな気がします。
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988
ご近所さん
リビング天井高も宮益坂2.5mに対してこちらは2.7mなのでグレード感もだいぶ違いそうだしね 坪1000なら、西向きでも買いでしょ
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989
匿名さん
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990
マンション検討中さん
ここに坪1200万も出すなら
パークコート赤坂檜町ザ・タワーの中古買うよ
坪1100万くらいだもん
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991
匿名さん
俺なら表参道のパークハウスグラン南青山かな
1100万なら
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992
匿名さん
>>990 マンション検討中さん
さすがに赤坂檜町ザ・タワーより安いだろうけど、あそこはもっと高いぞ。情弱か?
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993
マンション検討中さん
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994
匿名さん
あと2年ですね。
少しはテナント決まってますかね。
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995
マンション掲示板さん
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996
匿名さん
>>995 マンション掲示板さん
1LDKは3年前ではなく今も1100万で出てますよ
檜町に限らず小さな間取りは
あまり坪単価が伸びない傾向があるように感じます
ここも上層の大きな間取りと16階付近の小さな間取りでは
坪単価に差がつくのではないですか?
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997
匿名さん
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998
匿名さん
>>996 匿名さん
1ldkは投資目線で価格形成されるから、50平米で40万で貸して年間480万、3%で割り戻して1.6億円(坪1066万)がいいとこだということだね
自己居住用は欲しいか欲しくないか、現金と比べてどれだけ税務上の評価メリットがあるかどうか等の要素が乗ってくるから坪1500から3000とバラエティに富んだ価格形成になるということなのかな
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999
匿名さん
所有欲という意味では、ここの希少性はかなり優れていると思います。モノは檜町に劣るでしょうが、賃料の単価もこちらの方が高そう。
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1000
ご近所さん
>>999 匿名さん
渋谷駅8分の渋谷ザタワーが坪2.5から2.8万くらいで貸せてるから、ここは3万超えるよな
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