パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？Part3

木場11分が280万ってのが今の相場ですからね。。。
350万は妥当だと思いますし、今から半年後400万になってもおかしくないかと。
黒田バズーカ２のあとは、黒田バズーカ３でしょうし。。。

さすがに豊洲の最高のレベルは二丁目と三丁目だと思うけど…

>>909
木場11分ってどの物件ですか？

なんども言いますが豊洲を買う人の多数は年収５００－１０００くらいのミドルミドルかロウアーミドルの層です。すると坪２００から無理しても２９０くらいが限度です。この年収層はボリュームゾーンなのでこのくらいの金額でなるべく都心に近い生活しやすい場所として豊洲が選択されているわけです。スカイズが瞬間蒸発したのもこのボリュームゾーンが買える金額だったからというのが大前提にあって，かつ施設が前例ないほどの豪華で素敵なマンションであったという理由から売れたわけです。 坪３００超えると年収は１０００以上（しかも３０代後半で）ないと買えません。建築費が高騰しても、１０００以上の年収層は全く増えていません。この年収層は３００以上なら内陸都心を買います。とくに３３０あれば都心買えます。これを買えるアッパーミドルが都心買えるのにわざわざ江東区に買いたいという人はごく稀ですし、大抵はセカンド目的です。スカイズベイズはアーバンリゾートとしてセカンド購入が多かったと聞きますがここのようなアーバンリゾートのかけらもない物件ではセカンド購入は期待できません。高い部屋で３００超えるのはわかりますが平均で３００超えたら正直販売は難航するでしょう。三井はそういう無茶な値付けはしません。主力のパークホームズブランドが販売難航す るのは今後湾岸で大規模開発を抱えている三井からすれば全く本意ではありませんし，この物件くらいの規模は三井にとっては小銭稼ぎくらいにしかなりません。一か八かの高値で勝負する意味合いも全くありません。

>>912
４丁目の駅近パークタワーが
安い価格のパークタワー東雲に押されて
なかなか完売できなかったですものね。

>>903
面白いご意見ですね、1割しか違はないって。
マンションの1割は結構大きいと思いますが、300と270も1割しか違わないので、ぜひ270でお願いしますっ

木場のはヴェレーナだったんですね。駅７分で静かで間取りがよかったけど、ヨーロピアンな感じがちょっと…

野村のタワーも平野の方は低層ならそこまで高くないのでは？

ウチは、坪240が限界。
皆さん、すごいですね。

三井の中の人はココ読んで笑ってるんだろうな。

>>918

うんうん、きっと笑っているよね。
なんせ、300以下で売ろうとしているマンションを
350とか400とか言う人がいるんだから。

>>916
あれはあれで素敵なマンションでしたね。
スレ違いですが。

たとえ、販売価格が300未満でも維持費が高いだろうからなー。SKYZもパークタワー豊洲もBAYZもそれなりの額だったですよね？
ましてやここは、たいして施設がなければ尚更です。

一般的には大した施設がなければ、管理費も積み立て金もやすくなるんですけど、、

>>921
ん？どういう意味ですか？
大した施設が無ければ、維持費は安いのでは？

大した施設がないけど、維持費は期待するほど安くはないという意味ですかね。BAYZの場合、管理費が24,000円／70㎡くらいなので、ここは施設がない分、どの程度になるかですね。例えば20,000円／70㎡だと、納得しにくいかな。

>>924
ここも床面積的には大規模だから修繕積立は普通に高いはず。

>>924
BAYZは比較するなら東京建物が管理するタワマンでしょう。
去年の東建のブリリアタワー池袋は管理費安めでした。

同じ三井のパークホームズ築地グリーンサイド（140戸）の管理費は306円/平方メートルでした。参考までに。

タワマンの話はおいといて、ここが20,000円／70㎡だと高く感じます。三井お得意のコンシェルジュとか不要なんですけど。

>>924
施設は維持費にはさほど影響しないでしょう。影響あるのは総戸数。
BAYZは第２期２次販売が登録受付期間12/5（金）、6（土）の２日間のみで、売れたら残り４２戸になってしまうみたいですね。
完売すると豊洲の新築はここだけになる。
豊洲は当面ライバル不在地域になるという訳ですね。

>>928
700戸でコンシェルジュなしなんて考えられないでしょう。927で築地の例を書きましたが、三井ですし初期設定が300円/平方メートルを下回るとは思えません。

>>929
っていうより、ここが完売した後は
東雲みたいにマンションの話題が無い街に成り兼ねない。

確かに豊洲地区の新築マンションはなくなりましたね。ほんの2年前にはタワーも含めていろいろと選択肢がありましたけど。このエリアが好きなだけに、ちょっと時期を失したかなと後悔。

>>930
コンシェルジュは必要なものなのですね。しかし、@300円は高いですねー。

三井⬆︎豊洲駅5分⬆︎⬆︎外廊下⬇︎人件費、材料費の高騰⬇︎
∴ 285万

コンシェルジュはいたほーがいいよー？
有人警備役にも、子供が鍵忘れたときにも、便利だと思うのです。クリーニングとかもやってくれるところあるけど、値段考えると急いでるときくらいかなぁ。。

ベイズの手前のヤマトのあたり、東急が買ってるらしいから次はそこでしょ。

>>936
次はそこですね。そのあとは新豊洲の東京ガスのとこですかね！

>>935
コンシェルジュに期待し過ぎです。
有人警備の役には殆どたちません。入口は何箇所もありますし、出入りをいつも監視してるわけではないですから。
鍵は、管理室に置かれる警備会社のボックスにしまわれ、出し入れできるのは契約した警備会社社員だけです。
鍵を忘れて警備会社社員を呼ぶと五千円程度掛かりますよ。　

東急は驚きの400万越えらしいので対象外でしょ。

こっちならまだ安く買える可能性は残されてるし。

330なら買いますよ。
350超えなら見送ります。

>>936
そこは便利ですよね。

３５０なら想定の範囲内です。
買います。

270なら買います！
290〜300なら微妙だなァ

350までなら買います。新価格でもいいですよ。

買います宣言、って何のためにしているんでしょうね？
特に、『高く買います』宣言は意味不明。

久々に覗いたら坪300前後の話になってて笑ったわ。
10年前は坪160ちょいで買えたけどな。
ここで｢豊洲はすぐに坪200万超える｣って書き込んだら一斉に馬鹿にされたのが懐かしい。

75㎡で3500万くらいだったよね。

しょぼい、プライブブルー、フロントコート、スターコートも今では高値で売れるんだろうな。

坪250ぐらいでしょうね。近隣住民は上げたいようですが、まあまあ駅近くではあるものの商業施設から離れており、豊洲の中でも場所はそんなによくないのと、タワー型のような眺望もあまり期待できないので、そんなもんかと。坪350？意味不明ですね笑！

豊洲で一番雰囲気が好きなのは、パークシティ豊洲とあとツイン•トヨスタワー辺り。でも所詮埋立地なので坪300超えると買い手が一気に減ります。なのでコスト上昇とはいえ350で売り出してしまうとシンボルの二の舞になること間違い無しですね。まあ此処は土地の仕入れ価格は恐らく安いはずだし、300前後の丁度ギリギリラインで来ると予想してます。

>>947
10年前ならまだパークシティも売り出される前の
マンションが安い時代でしたから。
シエルが凄い倍率になった時代。

昔話はやめましょう。あなたは買えなかったのですから！

今から売り出しとなると350と言うのもおかしくない話ではありますな。

>>953
>あなたは買えなかった

それは間違い。安い時に買ってプチバブルで築浅転売して儲けさせて頂きました。
儲け自慢しても嫌がられるので昔話に書き加えないだけ。

330なら納得感あるけど360はどうかな？
350と言うのは多少微妙な気がします。

少なくとも300以下というのは不動産相場を舐めてると思いますよ。
駅近は高いというのは常識だと思ってたんだけどな。。。

少なくともアベノミクスは暫く続くでしょうし、まだまだ株価や不動産相場を上げたいと政府は考えてるのでしょうから、この相場に乗らないと儲かりませんよ。

値上がり相場って、こうなっちゃうんだよね。

豊洲で駅５分で３５０とか笑うしかない
周辺の安普請マンション住人はなんとか高値で売り抜けたいんだろうね
でも江東区を３５０で買う人はいないよ
夢見すぎだし
まあみてな３００未満なのは間違いないから

960同感。付加価値があまりないので、ベイズと同じくらいと思いますよ。250-280ぐらいでしょうね。300で安すぎると思っているのであれば、ひょっとしてボッタクられる人か、購入予定もないのにつり上げたいと思っている人でしょうか。

>>958
私の感覚は958さんの感覚マイナス30ってとこですね。

格上の東雲が坪９０～でしたからね。

買いたい人は、いないのでは？

700戸と多いので安めに出る可能性はありますね。（住友やゴクレを除いて）大規模マンションの値上がり確率が高い理由です。

ただ、豊洲はずっと過剰供給で分譲価格が抑えられていたわけで、このマンションだけになったら普通の分譲価格になっちゃうかも。

>>961
ベイズは今週、金土だけの登録ですべて売れると、残り４２戸。

そう考えると、ここは豊洲のオンリーワン新築になる可能性が高まりますね。

ベイズと同じ価格帯って噂もあるからこっちを待ってます！
そう人多いでしょうね。やはり不動産は駅距離が9割だからこっちがいいかなーと。
300超えたら西新宿にします！300以上出して買う立地ではないと個人的には思ってまーす。

>>966
どこにそんな噂あるんですか？値段を下げて欲しいための投稿にしか見えないけど。来年以降のの値付けは大幅上昇に決まってるし、BAYZの残り42戸が売れたらさらに強気になりそう。

>>966
のらえもんさんブログだと、西新宿は３５０だそうですよ。
あちらの立地は新宿区の端っこで川の側の低地です。駅から近いわけでもないし、３５０も出して買う立地ですか？

先日のニュースで、豊島区も人口減少で消滅候補になったぐらい。

都心の空洞化が進んでる。

空き部屋や古い商店街とか、これからも
まとめられて、タワーマンションが安く出るでしょうね。

都心で人が減れば、かなり快適な暮らしができそうですが＾＾￥

>>969
豊島区は都心じゃないから。

中途半端に安いのも、新豊洲みたいな民度低い集合住宅になるリスクあり、危険かと。

967
値段が下がる方がいいじゃないですか。タワーでないので眺望が期待できない方角が結構ありますね。その辺りの部屋はグッと安くなると思いますよ。おそらくBAYZよりも部屋によっては期待できる価格で発売ではないでしょうか。

22階建てですから、タワーではないって表現はおかしいのでは？
4丁目の19階建てパークタワーでさえ、タワー扱いですよ。

タワーではないことにした方が、三井さんに何かメリットがあるのかなあ。

おそらく22階建てでも眺望わるいからではないですか。四方囲まれてますし。

>>973
それは勿論ですが、価格を安く見せかけようとする投稿に騙されたくはないです。
責任取ってくれる訳じゃないんだし。

ここは価格の話しばかりで、
興味が無くなります。

価格の話はいいんだけど、予想した価格で不毛な書き込みが続くのがうんざり。

まあ、350なら安いほうじゃないかな。
他の所も値上げしてる訳だし。

此処だけ激安で売るとは考えにくいなあ。。。

なんでスーパーゼネコンに発注しちゃったんだろうね。
長谷工なら350万以下でも作れそうなのに。
長谷工の一番得意な規模感では？

言ってるそばからこれだよー。
でもまあ確かに、情報がまだ少ないことと特長的なものがないことから仕方ないか。
地震や液状化への対策とか、構造やデザインの斬新さとか、マクロな話題もあまり出てこない。豊洲、東雲、有明の他の物件で登場しつくして飽きちゃった？

>>977
このマンションで駅近の事実と安値の期待以外に、話題にすべきポイントはありますか？
もっと駅近の話題でもする？

駅近で言えば、近いよね。周りもきれいで歩きやすそう。

価格発表後に
「予想より安い！買わなきゃ！」と書き込みたい人は
頻繁に高い予想価格を書き込んでおかなきゃいけないわけで、、、

>>980
確かにこの形は新しいですよね。

>>977
ここが３５０より下がるなんてあり得ないからね。
下げたくても下げられない。

>>985
心配しなくても300は切るよ。
六丁目をはじめ周辺マンションの購入者の皆さん、高値予想お疲れ様！

>>986
その通り。きっと安いはず。まだまだ、豊洲、東雲、有明は土地や倉庫があるのでマンションはできると思う。価格を上げる予想をしている人は、多分購入しないでしょう。安くしないと買う人にメリット無いから。

ロボットのように根拠レスに３５０を連呼するのは、粘着力を考えると６丁目方面の関係者なんでしょうね。
「３５０ロボ」とか命名しましょうか。

明日からららぽーとにハイジのとろーりチーズ？を楽しめるお店ができるとか。ファミリーで楽しめる感じはしないけど、チェックはしておこうかな。
http://foodies.journal-standard.jp/#/

なにこのカフェ。。。
ららぽ、本当に飲食店のレベルが低い。

ローハーマンカフェとか、inspired スタバとか豊洲民は知らないんだろうな。

>>989
確かにららぽのショップも飲食店もしょぼい。なんでこれなの？もっと他にあるでしょ～といつも思います。二子のセレクトを参考にしてほしい。

まぁ、都内全域で考えると相当レベル高いほうだと思いますけどね（笑）

根拠レスで３００万連呼してる人もいますけどね（笑）
さすがにそんな安かったら、全戸即日完売でしょ。

建築費高騰してるから350万というのは妥当だと思いますよ。
数年前まで安かったのはそうだけど、だからといって安く売るわけないのでは？
ボランティアでデベやってるんじゃないだろうし。

新宿でも340だからここは270-280が妥当でしょう。少しでも高く買いたい検討者って不思議〜(笑)

でもここは豊洲勤務の人には最高ですね。
結構戸数も多いので修繕費などもリーズナブルだと嬉しいな。

スーゼネで構造にもお金かかってそうなので修繕費は安くないでしょうね。

>>992
同感だね。夢の様な低価格で煽り続けるおかしな人達は、業界と交渉してるつもりなのかな？これからの時代にここを３５０以下なんかで売ったら大赤字。
しかも販売する頃には、豊洲にライバル新築がひとつもないから、強気で出すはず。
豊洲で他に選べるマンションが無いんだから独占状態。

>>993
新宿は350だとのらえもんブログに書かれている。

>>996
新宿や勝どきは、室内にエコキュートの親機があるだけで問題外。
かなりの面積をマイナスで考えなければならない上に、夜中の騒音に耐えられるかも不安。
悪条件を重ねて絞りに絞りきった価格だと思います。

ここは、市場価格を無視して安すぎる価格を書く人が多すぎて、参考にならないスレですね。

350は確定したので、次は400、いってみましょう
さらにその次は、450です

>>997
新宿は一応室外みたい。面積には含まれるけど。
あそこは柱でも面積が食われている。

330以下だったら良いけど350万超えるんだろうな。。。
早く株価下がらないかな。

為替も１２１円突破かー。

こんなに早く、いろいろ先の事を織込むと、

入居の頃は、悲惨なことになってそうだ。

昔の投資のサイクルより、何倍も速い。

>>998
最終的には５００までいくでしょうね

２００じゃないの？

↑こういう奴がいるからネガが馬鹿にされるんだよな。。。台無し。

400まで行くかもしれませんね。
武蔵小杉はすみふが400で売り出してるようですし。
ここもそうなる可能性高いです。

住友は参考にならないよ。
あの売り方は地価が上がっているからできるけど、経済が鈍化すると一気にダメになるだろうな。

まあ、参考にはなるんじゃない？
小杉も同じ位に開発されたエリアだし。