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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲5丁目6番3(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分 ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
690戸(他に保育施設1区画、店舗1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上22階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年11月竣工済み 入居可能時期:2017年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三井物産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークホームズ豊洲ザ レジデンス口コミ掲示板・評判
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101
匿名さん
成功してもインフレ。失敗するとハイパーインフレになるのがインフレ政策の怖さ。
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102
匿名さん
政府は分かってやってるんだよ。
借金は膨大で返せる予定もない。
だったら、インフレで借金をチャラにしちゃえばいいという発想。ハイパーインフレの可能性もあるけど、まぁ仕方ないかなーとか。
というか、それしか思いつかないよね。普通。
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103
匿名さん
他に、どうやって膨大な借金を返せると思うんだ?
もう、ハイパーインフレしか無いんだよ。他に策があるなら政府に教えてやれば?
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104
匿名さん
まぁ人口減による不動産価値低下とインフレは両方来るでしょう。だから10年以上先に買う方が有利とは言えないね。
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105
匿名さん
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106
匿名さん
>>105
そんな事はあり得ないね。まずインフレを全否定してくれないと。
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107
匿名さん
>>105
結局何が言いたいの?今後はずっと人口が減り続けるから新築は買うなって事?私たちが生きてる間は人口増えませんよね?
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108
匿名さん
>>107
105さんはそっとしといてあげましょう。構造的な問題を理解できず、主観先行型のようですので。
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109
匿名さん
>>107
買いたければ買えばいいだけです。破産しないように余裕をもてばいいだけです。資産価値減少は避けようがない。
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110
匿名さん
逆だよ。
インフレの時代は何もしない方が資産価値は減少する。
今のうちに不動産をローンで購入すべきでしょう。
すぐに買えない値段まで値上がりするよ。
住むところくらいは確保しておいかないと、大変なことになる。
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111
匿名さん
モノの値段が上がるのがインフレなんだよ。
モノを持つ人は資産を増やし、貯金は紙くずになる。
世の中が変わる今だからこそ、行動によって将来の暮らしが全然違うものになる。
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112
匿名さん
経済を理解出来てる人だけが得する相場だよ。
目の前のことしか見てない人は貯金が紙くずになるのがインフレの怖い所。
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113
匿名さん
残念ながら、人口減で不動産価格は下がらないよ。
既にグローバル化してるんだから、安くなったら外国人が買い漁る。
外国人が不動産を買えなくなったら下がるだろうが、東京が下がるなんて夢物語。
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114
匿名さん
東京の不動産は割安だからね。グローバル価格までは値上がり確定でしょ。
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115
匿名さん
東京の地価はアメリカ人や中国人から見たら安く見えるんだろうな。日本人から見たらバカ高なんだけど。たった2年で円は対ドルで4割も下がってて、止まる気配が無い。
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116
匿名さん
なら、ここに限らず東京の物件なら、どれ買っても失敗なし?
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117
匿名さん
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118
匿名さん
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119
匿名さん
270万だと長谷工の中古しか買えないよ(笑)
350万は超えてくると予想してます。
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120
匿名さん
正直、300万以下しか買えないような人は検討して欲しくない。
さっさと諦めて、安い中古にでもしてちょうだい。
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121
匿名さん
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122
匿名さん
>>117
豊洲の駅近新築に住みたい。
坪330までなら出すよ。それ以上なら他も検討する。
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123
購入検討中さん
不謹慎ですが、また地震が来て、相場が下がってくれないですかね。
そしたら@230くらいで購入出来そうなので、即購入しますが。
今日も豊洲でぎょうざの福包に行ってきましたが、取り立てて普通の街で、買えるものは
地方のショッピングモールと大差ありません。@300以上は、明らかに高過ぎです。
子供を遊ばせるのに海沿いの公園が魅力的だから購入したいですが。
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124
匿名さん
パークタワー豊洲が265で苦労したんだから、
270くらいでしょ。
しかも、ここ、江東区ですよ。
2,3丁目ならまだしも。
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125
匿名さん
甘すぎでしょ。
パークシティの時から建築費が6割上がってるのに。
普通に考えたら350超えるよ。
2,3丁目なんて新築ないじゃん。全部、震災直撃した中古だけ。
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126
匿名さん
>>124
完成時期が3年以上違うけど、比較対象としては良い物件だね。1年5%上昇で300、10%上昇で340-350か。この間に収まって欲しい。
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127
匿名さん
>2,3丁目なんて新築ないじゃん。全部、震災直撃した中古だけ。
正直、豊洲と呼べるのは、2,3丁目だけです。
三つ目通りを境界に別世界ですから。
震災の時、5丁目は液状化してたから、
地震来ると、寧ろこっちの方が心配です。
したがって、ここと条件の良く似てる
パークタワー豊洲からかけ離れた価格は
つけれないと思います。
中古の相場みてもそうですよね。
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128
匿名さん
2丁目は評価するが、3丁目は緑地が少ないし、枝川隣接地だから限界な気がする。
大きな公園がなく、窮屈な小学校があるだけ。
豊洲埠頭側にオフィスビルや商業施設が出来たら抜かれそう。
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129
匿名さん
>>123
パークタワー豊洲が地震後販売でしたね。当時ここが売り出されていれば280くらいだったかも。
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130
匿名さん
>128
むしろ3丁目の方が良いと思いますよ。
2丁目はららぽとか結婚式場とか、張りぼてっぽい感じがして安っぽく感じます。
3丁目は大学もあって、雰囲気が落ち着いています。
最近できたフォレシアの商業棟もセンスがありますね。
マンションの仕様も3丁目の方が上だと思います。
3丁目は豊洲の奥座敷といったところでしょうか。
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131
匿名さん
追加金融緩和発表したけど、強引に増税するみたいだね。
次、増税されたら、やばいと思うよ。転売は不可能でしょ。
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132
匿名さん
そもそもこのマンションは増税された場合は増税後価格の販売ですよ。
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133
匿名さん
西新宿の価格発表で坪330万ぐらいだった。
やはり、ここは坪230だよね。6年前そうだったわけだし。
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134
匿名さん
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135
匿名さん
西新宿は平均370。駅遠物件でしょ。
豊洲も駅遠で良かったら270で買えるからそっちにしたら?(笑)
普通に考えたら、350超えると思うよ。
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136
匿名さん
パークタワー豊洲の時代から6割値上がりしてるから、安くは買えないと思うよ。
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137
匿名さん
インフレで価格高騰してるっていうのに悠長ですな。
300万しか出せないなら、中古しか無理でしょ。
もしくは駅遠物件にしとけ。
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138
匿名
湾岸地域の新築物件で坪350万円程度ですか、、、
確かに建築費等の高騰があり、生産コストは高くなったんでしょうね、、、
加えて、東京オリンピック効果が相まってその様な価格帯でも売れると判断したんでしょうね、、、
30坪の物件で1億オーバーですか、、、買いたくても買えない!!!
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139
匿名さん
狭くすれば安く買えますよ。
狭い面積で部屋を区切ればいいんです。
バブル時代なんて50平米で3LDKなんて多かったよ。
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140
匿名さん
>>138
いや、平均坪350は無いですよ(笑。坪350を唱える謎な人がずっと張り付いてますが、広域相場を考えたらここが350なんて有りえない事はすぐにわかります。DTみたいなスミフ特殊路線ならまだしも、明らかなファミリーコンセプト&外廊下の団地風マンションが坪350なんてどう考えてもマーケットアウトしてます。まあ、普通に坪300強、行っても坪310位じゃないですかね。ちなみにパークシティ豊洲の中古成約単価は平均でも300超えてません。ららぽ直結に加え将来的には駅直結になる圧倒的なアドバンテージがあるPC豊洲ですらその状況なのに、新築&免震であってもここが坪300大幅に超える事はどう考えても有りません。現に1年前までパークタワー豊洲が駅徒歩5分の坪265で苦戦してたわけですから。
ちなみに西新宿は駅遠ではなく丸の内線の西新宿徒歩9分、大江戸線の西新宿徒歩7分、JR新宿までも徒歩17分です。それで平均で坪340程度、ここと同じ20階程度までで比較すると平均坪325位。ここが350なら西新宿余裕で超えますねw。ひたすら350煽ってる人は中古関係者か新築の某物件関係者か何かなんですかね?
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141
匿名さん
私はもうちょっと高いと予想しています。
310万から330万くらいが妥当かなと。
350万は高すぎだと私も思いますが、有り得ない数字ではない事は確かです。
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142
匿名さん
まずはインフレを止めて、建築費高騰が止まらない限りは予想つかないよね〜〜。
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143
匿名さん
府が株価とモノの価格を上げますよーって言ってるんだから、素直に早めに買うのが得策だよ。待ってるうちに値上がりしていくの確定してるんだから。
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144
匿名さん
販売予定が来年4月だとすると日銀緩和の影響をモロに受けるね。市場に溢れた金は不動産にも流れるんだから。
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145
周辺住民さん
フォレシアのやまやにランチ初めて入ったのですが。かなりお勧めです! もし試していない方はぜひ。
ちなみに、土曜日フォレシア(宮川は休み)のランチ行列は長い順に以下な感じですね。
1 一風堂
2 宮地
3 石川亭
4 やまや
5 青ゆず寅
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146
匿名さん
また値上げ確定ですか。
政府は庶民の味方をするつもりは無いのかね?
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147
匿名さん
ここが幾らで出してくるか、幾らが妥当か正直わかりません。がしかし、以下が豊洲エリアの事実かと。
1)2丁目ららぽーと周辺物件は販売時非常に坪単価も安かったので購入者層はピンキリ
2)3丁目も3.11の時は(特にスミフ系は)建物に影響が出た、且つ、地盤に一部亀裂が散見された。しかも、スミフはまだ売れ残り物件がある(なぜだか???)
3)パークタワー豊洲は販売員が当時お勧めしない物件としても評判だった、故に、完売までかなり苦戦した模様。ここは駅からの距離では悪くないが、その他の部分で評価対象にならない
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148
匿名さん
普通に考えたら320くらいだろうけど、実際には350超えるかもね。
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149
匿名さん
自由が丘や恵比寿も安かったから、住民層はピンキリなんだよね。
世田谷もそう。昔は田んぼだったから、住民層はピンキリ。
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150
周辺住民さん
>>147
言ってる意味がまったくわかりませんけど?要するに何が言いたいのでしょうか?
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151
匿名さん
西新宿が、坪350で出てしまって、、
また増税確定だし、無理ってことだな。
残念><
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152
匿名さん
建築費6割上昇で、坪350って。どんだけ安いんだよ。オリンピック後は、もう建築しないから、建築費6割減だろ。どうなってしまう?
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153
契約済みさん
1番高い部屋で350が仮に一部屋ふた部屋あっても280から320ぐらいまでで構成されるのでは?
それが至って普通でしょう?いくら駅に近いとはいえ、
特にそれ以外専有的な魅力があるわけじゃないマンションです。
煽るのはやめましょー
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154
匿名さん
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155
匿名
西新宿は300以下もあるらしい。豊洲に300以上払うのはバカバカしい。人口減少で10年もすれば埋立地に住む必要なくなるわけだし。みんな内陸に住める時代がくるよ。
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156
買い換え検討中
湾岸には湾岸の魅力があるわけで、湾岸住人のすべてが内陸に住みたいわけではないでしょう。内陸はごみごみし過ぎ。一度湾岸に住んだら内陸に戻る
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157
買い換え検討中
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158
購入経験者さん
湾岸に住んでますが、タワー高層階の眺望は素晴らしいです。
でもなぜか孤独ですね。1000戸も有るのに、隣の人と話した事も無い。
街も何もない、有るのは倉庫と空き地。そしてキャナル。寂し―よー。
やはり内陸部の14階以下の250戸以下のマンションが懐かしい。
町も成熟しるしね。
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159
匿名さん
>>157
同意です。当初一時的に湾岸に住むつもりで都心から引っ越したのですが、あまりの快適さに戻る気がなくなってます。
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160
匿名さん
有明や豊洲なら自治会や理事会、マンション協議会などの連携も多いので湾岸の中ではオススメです。
来週は有明の清掃ボランティアですが、都内有数の参加率ですよ。、
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161
匿名さん
東雲の自治会も有名ですよ。
いろんなイベントで交流してます。
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162
買い換え検討中
158さんへ
湾岸高層階住人ですが、眺望は直ぐに飽きますよ。湾岸の魅力は、建物と建物の距離感が内陸とは比べ物にならないくらい離れていることかなと思います。ゆったり感が違います。
本当に湾岸住人ですか?
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163
匿名さん
湾岸の中古物件を何件か見たのですが、
湾岸物件の売主さんの売る理由で多かったのが、
「結局、仲のいい人たちと飲むのが新宿、渋谷の方で、湾岸の方には知り合いがいないから」でした。
友達が多いひとは内陸が良いですよ。やっぱり。
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164
匿名さん
>>163
今のマンションを買う時に20件以上内覧しましたが、そんな理由は聞いたことないですね。
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165
匿名さん
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166
匿名さん
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167
匿名さん
このままインフレ続けば、350万以上が当たり前になるんだろうな。
以前は豊洲なんて160万くらいだったのにね。
まあ、世田谷も30万の時代あったからねえ。
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168
購入検討中さん
内陸は道がせまく入り組ん出るところが多いよね。大地震の時は火事が本当に怖いと思う。最近は大雨とかで土砂崩れなんかも怖いよね。湾岸は液状化とか言われるけど色々整備されてるから災害には強いと思う。液状化で人は死なないし、津波も東京湾内はあまり怖くないし。
ま、どんなところも一長一短てとこかな。結局は好みだと思う。
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169
匿名さん
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170
匿名さん
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171
匿名さん
>>169
5丁目に住んでたけど、少し汁が出たぐらいだよ。
全く普通に生活してました。
エレベーターへ夕方まで止まったけど。
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172
匿名さん
俺は高台に住んでたけど、311で水道管破裂して水がしばらく使えなくて困った。
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173
匿名さん
高台だから安心なんて思う方がおかしい。
災害時なんて、何が起こるか分からないもの。
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174
物件比較中さん
世田谷とかの住宅密集地で、地震の際、近所のボロ戸建てから火が出て周りに延焼ってパターンが一番ありそうで怖いな。
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175
匿名さん
昔の建物だと、燃える時に毒ガス発生で死亡ってケースも多そう。。。
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176
購入経験者さん
地震時の火災は環7や環8程度の道路は簡単に乗り越えて延焼する。
湾岸は道路がやたら広い55Mが標準見たい。晴海通り参考です。
地震で死ぬのは、火災が一番です。皆で湾岸豊洲。ザ・レジデンス豊洲で最高の人生を過ごそう。
45の近いが有るよ。湾岸のステイタス。閑静な住宅街。豊洲も駅前はゴミゴミですからね。
施工設計も大林組なら100%安全!!!素晴らしいデザイン能力完璧だね。
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177
物件比較中さん
津波も東京湾だし、3.11と同じ規模が来たとしても、マンションやビルの上の方に逃げれば命は大丈夫でしょ。
東北も15階や20階レベルの建物がいっぱいあれば、もっと助かった人がいたと思うわ。真面目に。
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178
匿名さん
東京湾の津波は3メートルだからねえ。
低くても7メートルくらいあるから、湾岸は大丈夫そう。内陸の方が海抜マイナスエリアが多いので危ないらしいね。川を遡上して決壊したらアウト。
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179
匿名さん
なんか、本当に350超えそうだね。
ベイズも近いうちに完売しそうだし。
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180
匿名さん
>>179
ベイズは結局2期も完売してないんでしょ?明らかに高いもんね。
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181
匿名さん
あの程度で高いと感じるなら湾岸は諦めて千葉にでも行くしかないのでは?
ベイズも完売間近だし。(笑)
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182
匿名さん
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183
匿名さん
駅近は強みだと思うけど、建物のグレードの問題もあるからね。
ベイズはゆりかもめ駅近いのもありますし。
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184
匿名さん
>>182
ゲンダイがソースだと、疑わしくないですか?その建物見たことないし。
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185
匿名さん
>183
ベイズ買うなら、断然、こっち買うでしょ。
価格次第だけどね。
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186
匿名さん
>>183
人に拠っては「意外と」使えるかもだけど、
一般論として乗り入れも脆弱だし通勤や通学等の生活路線としては物足りないでしょ
例えば東京モノレール沿いに積極的に住みたいか?って話
まあ毎日羽田(台場)に用がある人は便利だろうけどさ
専門家じゃないから詳しくは分からないけど、
不動産価値としても無いよりはマシ、程度なんじゃないの?
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187
匿名さん
>>186
まあ、価値観は人それぞれですから(笑)
新橋勤務や台場勤務の人は便利だと思うよ。
通勤時間は3分おきに来るし、最強路線とも言える。
人身事故も無いし、眺望楽しみながら通勤も良いのでは?
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188
匿名さん
ゆりかもめが許せる人ならベイズの方がお得かもね。
ここは駅近だけど、350万の価格をどう考えるか。
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189
匿名さん
4丁目のパークタワー豊洲に毛が生えた程度の価格じゃない?
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190
匿名さん
建築費はあの頃から2倍だし、インフレ始まったしね。
普通に考えると300以下は無理だろう。
安い部屋でも310万。高い部屋は360万超えるとおもうよ。
平均は330万くらいかな。
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191
匿名さん
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192
匿名さん
都心は800万超えてきてるからね。湾岸の安さが際立ってきている。
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193
購入検討中さん
でたでた、建築費が2倍とか、360とか。根拠ないよね。やっぱ業者の方かな?こんな書き込みばかりじゃ、なんの情報にもならないな。
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194
匿名さん
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195
匿名さん
今一番不動産業界を、困らせてるのは建築費の高騰だよ。
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196
匿名さん
少なくとも、一番安い部屋でも300は超えてくるんじゃないかな。
平均だと330くらい?
一番良い部屋は360くらいだと思う。
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197
匿名さん
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198
匿名さん
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199
周辺住民さん
大病院の近くは救急車が24時間うるさいよ。
警察、消防もね。
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200
匿名さん
建築費の話なら、2倍であってますよ。
人件費は2倍出しても人が集まらないとか。
ほんとに、不動産業界の危機ですよ。
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