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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲5丁目6番3(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分 ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
690戸(他に保育施設1区画、店舗1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上22階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年11月竣工済み 入居可能時期:2017年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三井物産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークホームズ豊洲ザ レジデンス口コミ掲示板・評判
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101
匿名さん
成功してもインフレ。失敗するとハイパーインフレになるのがインフレ政策の怖さ。
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102
匿名さん
政府は分かってやってるんだよ。
借金は膨大で返せる予定もない。
だったら、インフレで借金をチャラにしちゃえばいいという発想。ハイパーインフレの可能性もあるけど、まぁ仕方ないかなーとか。
というか、それしか思いつかないよね。普通。
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103
匿名さん
他に、どうやって膨大な借金を返せると思うんだ?
もう、ハイパーインフレしか無いんだよ。他に策があるなら政府に教えてやれば?
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104
匿名さん
まぁ人口減による不動産価値低下とインフレは両方来るでしょう。だから10年以上先に買う方が有利とは言えないね。
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105
匿名さん
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106
匿名さん
>>105
そんな事はあり得ないね。まずインフレを全否定してくれないと。
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107
匿名さん
>>105
結局何が言いたいの?今後はずっと人口が減り続けるから新築は買うなって事?私たちが生きてる間は人口増えませんよね?
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108
匿名さん
>>107
105さんはそっとしといてあげましょう。構造的な問題を理解できず、主観先行型のようですので。
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109
匿名さん
>>107
買いたければ買えばいいだけです。破産しないように余裕をもてばいいだけです。資産価値減少は避けようがない。
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110
匿名さん
逆だよ。
インフレの時代は何もしない方が資産価値は減少する。
今のうちに不動産をローンで購入すべきでしょう。
すぐに買えない値段まで値上がりするよ。
住むところくらいは確保しておいかないと、大変なことになる。
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111
匿名さん
モノの値段が上がるのがインフレなんだよ。
モノを持つ人は資産を増やし、貯金は紙くずになる。
世の中が変わる今だからこそ、行動によって将来の暮らしが全然違うものになる。
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112
匿名さん
経済を理解出来てる人だけが得する相場だよ。
目の前のことしか見てない人は貯金が紙くずになるのがインフレの怖い所。
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113
匿名さん
残念ながら、人口減で不動産価格は下がらないよ。
既にグローバル化してるんだから、安くなったら外国人が買い漁る。
外国人が不動産を買えなくなったら下がるだろうが、東京が下がるなんて夢物語。
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114
匿名さん
東京の不動産は割安だからね。グローバル価格までは値上がり確定でしょ。
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115
匿名さん
東京の地価はアメリカ人や中国人から見たら安く見えるんだろうな。日本人から見たらバカ高なんだけど。たった2年で円は対ドルで4割も下がってて、止まる気配が無い。
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116
匿名さん
なら、ここに限らず東京の物件なら、どれ買っても失敗なし?
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117
匿名さん
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118
匿名さん
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119
匿名さん
270万だと長谷工の中古しか買えないよ(笑)
350万は超えてくると予想してます。
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120
匿名さん
正直、300万以下しか買えないような人は検討して欲しくない。
さっさと諦めて、安い中古にでもしてちょうだい。
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121
匿名さん
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122
匿名さん
>>117
豊洲の駅近新築に住みたい。
坪330までなら出すよ。それ以上なら他も検討する。
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123
購入検討中さん
不謹慎ですが、また地震が来て、相場が下がってくれないですかね。
そしたら@230くらいで購入出来そうなので、即購入しますが。
今日も豊洲でぎょうざの福包に行ってきましたが、取り立てて普通の街で、買えるものは
地方のショッピングモールと大差ありません。@300以上は、明らかに高過ぎです。
子供を遊ばせるのに海沿いの公園が魅力的だから購入したいですが。
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124
匿名さん
パークタワー豊洲が265で苦労したんだから、
270くらいでしょ。
しかも、ここ、江東区ですよ。
2,3丁目ならまだしも。
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125
匿名さん
甘すぎでしょ。
パークシティの時から建築費が6割上がってるのに。
普通に考えたら350超えるよ。
2,3丁目なんて新築ないじゃん。全部、震災直撃した中古だけ。
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126
匿名さん
>>124
完成時期が3年以上違うけど、比較対象としては良い物件だね。1年5%上昇で300、10%上昇で340-350か。この間に収まって欲しい。
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127
匿名さん
>2,3丁目なんて新築ないじゃん。全部、震災直撃した中古だけ。
正直、豊洲と呼べるのは、2,3丁目だけです。
三つ目通りを境界に別世界ですから。
震災の時、5丁目は液状化してたから、
地震来ると、寧ろこっちの方が心配です。
したがって、ここと条件の良く似てる
パークタワー豊洲からかけ離れた価格は
つけれないと思います。
中古の相場みてもそうですよね。
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128
匿名さん
2丁目は評価するが、3丁目は緑地が少ないし、枝川隣接地だから限界な気がする。
大きな公園がなく、窮屈な小学校があるだけ。
豊洲埠頭側にオフィスビルや商業施設が出来たら抜かれそう。
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129
匿名さん
>>123
パークタワー豊洲が地震後販売でしたね。当時ここが売り出されていれば280くらいだったかも。
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130
匿名さん
>128
むしろ3丁目の方が良いと思いますよ。
2丁目はららぽとか結婚式場とか、張りぼてっぽい感じがして安っぽく感じます。
3丁目は大学もあって、雰囲気が落ち着いています。
最近できたフォレシアの商業棟もセンスがありますね。
マンションの仕様も3丁目の方が上だと思います。
3丁目は豊洲の奥座敷といったところでしょうか。
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131
匿名さん
追加金融緩和発表したけど、強引に増税するみたいだね。
次、増税されたら、やばいと思うよ。転売は不可能でしょ。
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132
匿名さん
そもそもこのマンションは増税された場合は増税後価格の販売ですよ。
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133
匿名さん
西新宿の価格発表で坪330万ぐらいだった。
やはり、ここは坪230だよね。6年前そうだったわけだし。
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134
匿名さん
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135
匿名さん
西新宿は平均370。駅遠物件でしょ。
豊洲も駅遠で良かったら270で買えるからそっちにしたら?(笑)
普通に考えたら、350超えると思うよ。
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136
匿名さん
パークタワー豊洲の時代から6割値上がりしてるから、安くは買えないと思うよ。
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137
匿名さん
インフレで価格高騰してるっていうのに悠長ですな。
300万しか出せないなら、中古しか無理でしょ。
もしくは駅遠物件にしとけ。
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138
匿名
湾岸地域の新築物件で坪350万円程度ですか、、、
確かに建築費等の高騰があり、生産コストは高くなったんでしょうね、、、
加えて、東京オリンピック効果が相まってその様な価格帯でも売れると判断したんでしょうね、、、
30坪の物件で1億オーバーですか、、、買いたくても買えない!!!
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139
匿名さん
狭くすれば安く買えますよ。
狭い面積で部屋を区切ればいいんです。
バブル時代なんて50平米で3LDKなんて多かったよ。
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140
匿名さん
>>138
いや、平均坪350は無いですよ(笑。坪350を唱える謎な人がずっと張り付いてますが、広域相場を考えたらここが350なんて有りえない事はすぐにわかります。DTみたいなスミフ特殊路線ならまだしも、明らかなファミリーコンセプト&外廊下の団地風マンションが坪350なんてどう考えてもマーケットアウトしてます。まあ、普通に坪300強、行っても坪310位じゃないですかね。ちなみにパークシティ豊洲の中古成約単価は平均でも300超えてません。ららぽ直結に加え将来的には駅直結になる圧倒的なアドバンテージがあるPC豊洲ですらその状況なのに、新築&免震であってもここが坪300大幅に超える事はどう考えても有りません。現に1年前までパークタワー豊洲が駅徒歩5分の坪265で苦戦してたわけですから。
ちなみに西新宿は駅遠ではなく丸の内線の西新宿徒歩9分、大江戸線の西新宿徒歩7分、JR新宿までも徒歩17分です。それで平均で坪340程度、ここと同じ20階程度までで比較すると平均坪325位。ここが350なら西新宿余裕で超えますねw。ひたすら350煽ってる人は中古関係者か新築の某物件関係者か何かなんですかね?
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141
匿名さん
私はもうちょっと高いと予想しています。
310万から330万くらいが妥当かなと。
350万は高すぎだと私も思いますが、有り得ない数字ではない事は確かです。
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142
匿名さん
まずはインフレを止めて、建築費高騰が止まらない限りは予想つかないよね〜〜。
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143
匿名さん
府が株価とモノの価格を上げますよーって言ってるんだから、素直に早めに買うのが得策だよ。待ってるうちに値上がりしていくの確定してるんだから。
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144
匿名さん
販売予定が来年4月だとすると日銀緩和の影響をモロに受けるね。市場に溢れた金は不動産にも流れるんだから。
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145
周辺住民さん
フォレシアのやまやにランチ初めて入ったのですが。かなりお勧めです! もし試していない方はぜひ。
ちなみに、土曜日フォレシア(宮川は休み)のランチ行列は長い順に以下な感じですね。
1 一風堂
2 宮地
3 石川亭
4 やまや
5 青ゆず寅
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146
匿名さん
また値上げ確定ですか。
政府は庶民の味方をするつもりは無いのかね?
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147
匿名さん
ここが幾らで出してくるか、幾らが妥当か正直わかりません。がしかし、以下が豊洲エリアの事実かと。
1)2丁目ららぽーと周辺物件は販売時非常に坪単価も安かったので購入者層はピンキリ
2)3丁目も3.11の時は(特にスミフ系は)建物に影響が出た、且つ、地盤に一部亀裂が散見された。しかも、スミフはまだ売れ残り物件がある(なぜだか???)
3)パークタワー豊洲は販売員が当時お勧めしない物件としても評判だった、故に、完売までかなり苦戦した模様。ここは駅からの距離では悪くないが、その他の部分で評価対象にならない
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148
匿名さん
普通に考えたら320くらいだろうけど、実際には350超えるかもね。
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149
匿名さん
自由が丘や恵比寿も安かったから、住民層はピンキリなんだよね。
世田谷もそう。昔は田んぼだったから、住民層はピンキリ。
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150
周辺住民さん
>>147
言ってる意味がまったくわかりませんけど?要するに何が言いたいのでしょうか?
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