パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？Part3

Part3を立てました。

「豊洲」駅徒歩５分、総戸数６９３戸の大規模レジデンス誕生
「昭和大学江東豊洲病院」徒歩１分、「豊洲西小学校（仮称）」徒歩１分（２０１５年４月開校予定）
免震構造に加え、一括受電・ガス共用空調など最新設備を採用。
「アーバンドックららぽーと豊洲」に徒歩７分

ベイズも終盤だからか、穏やかだな笑

はやく値段知りたいね

350万超えたら、諦めて賃貸にするわ。

豊洲ワールドフェスティバル
http://www.toyosu-carnival.net/
http://koto-kanko.jp/event/toyosuworldfestival2014/

2014年10月26日（日）
10:00～17:00
豊洲公園（江東区豊洲2）ほか

あーー、やっぱり豊洲に住みたい。。。

東京メトロ有楽町線豊洲駅改良工事（2013～2014年取材まとめ）
http://mirai-report.com/blog-entry-1282.html

新線も検討されてるみたいだね。
どんどん便利になっていくね。。。
10年前の豊洲と比較したら、、、全然違う。。。びっくり。

豊洲駅は乗降客数の増加がすごいです。
10年前の３倍超です。

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E8%B1%8A%E6%B4%B2%E9%A7%85

人は増えたよね。
昔はららぽーともガラガラだったのに。

350超えるかも。

人増えすぎたら駄目やろ。
朝凄い混むよ。

増えると言っても、たかだか1000人くらいでしょ。

豊洲駅は東京メトロの130駅中、11番目の乗降客数です。

http://www.tokyometro.jp/corporate/enterprise/passenger_rail/transport...

日本を代表する大企業の本社が幾つかできたからでしょ。
人口は大して増えていない。

>>13
-今年分-
パークタワーで400人、
オークプレイスで500人、
シンボルの販売進んだ分で400人、
-来年以降-
スカイズで2500人、
ベイズで1300人、
パークホームズで1500人、
新しくできる賃貸マンションで200人、

くらいですかね。人口増

>>15
その辺りは昼夜人口を考慮して、
二丁目三丁目の再開発の段階でガイドラインが作成され、
ある程度はコントロールされてるからね

まあガイドラインなんか紳士協定みたいなもんだけど、
ここまで事前の計画通りに足並みが揃うってのも稀というか素晴らしいと思う
有明はその辺りが上手くいってない印象

高かったら西新宿の方がいいね。

西新宿で最低の部屋にするか、豊洲で快適な部屋にするかって感じ？


確かに意見は分かれるかもね。
まあ、勤務先によるかも。

ここは安い部屋は300下回ると思うよ。

平均では350くらいだと思うけど。

西新宿は駅から遠すぎでしょ。。。

私は値段同じでも豊洲だなあ。

KTTや他の湾岸スレでも西新宿という言葉が頻繁に目につくようになった
ん？そろそろ販売か？と思ったらやっぱり事前受付を開始してた（笑）
まあ購入層が被るとは思えないし９９パー宣伝業者の書き込みだろうし、
ご苦労さんって感じだけど、それでも一定の効果はあるんだろうね・・・

>>24
23です。一定の効果はあるでしょうね。大規模タワマン検討してる人は広域で見ている人も多いですしょうし。

こっちは駅近ですからねぇ。
公園やショッピングセンターも多いし。

ここは戸境は乾式の防音壁でしょうか。戸境がコンクリートなら購入を検討したいのですが。
また、大江戸線は住吉駅と連結するという計画があるような話を聞いたことがありますが、
実際はどうなんでしょうか。コンクリート戸境で住吉駅連結であれば、かなり前向きになれます。

田舎出身の人は新宿という名の知名度の高さに憧れてしまうのでしょう。
単身者や夫婦で住むには良いが、子育てをする環境にはあらず。

>>27
詳細は出てないだろうけど、乾式じゃないの？
パーマン綱町も乾式みたいだし（掲示板情報なので確認した訳ではない）、
タワーだと構造上仕方ないところもあるし、当然ここも乾式だと思うけどねぇ・・・
タワー中心に物色してるから分からないんだけど、コンクリ戸壁物件の新築ってどっかあるの？

有楽町線延伸計画については15年度を目途に着工を目指すとあるけど、
現状どうなってるかは何とも言えないところ
ただ予定は未定のアドバルーンと違って江東区の長年の悲願だし、
かなりのところまで話は詰めてるみたいだから可能性は低くないと思う
ただまあ順調にいっても開通は10年以上先になるんだろうけどね
地下鉄8号線でググれば色々出てくる

我々一部上場サラリーマンが買えるのは７０００万円が限度。つまり
７０００万円の壁と言うらしい。ここなら１億までなら出して買う価値のある立地だし、デザインやグレード。施工レベルの高さは日本一だし。構造的にも免震＆超高級度コンリート。手抜き無の大林組の施工なら『一生を賭ける価値ある物を僕はもっている。』と三菱パークハウス軍団に胸を張って言えますね。豊洲５丁目ザ・レジデンスだからね。

>>30
しれっと予算上げてんじゃねーよｗ
概ね坪250または6000万が上限だろ（それでも頭金しっかり積むとか二馬力とか恵まれてないと厳しい）

一昔前は80平米坪250の6000万って感じだったけど、
ここは70平米坪300の6000万が中心になりそう・・・
それでも足りないからコストカット・・・ってのが色んな物件で目立つようになって久しいけどねぇ

一部屋減らせば安く買えるよ。

坪単価で言うと、350万が限度です。

高いねー。震災後はプラウドが坪２３０万くらいだったけど。。
１０年後には東京都心でも需給関係で住宅価格（価値）は大幅に下がると言われています。
１０年後に大江戸線が延伸した際に、その頃出来る物件に安価に住むのがベストですね。
２０年後には東京でも首都圏の一戸建てが普通に帰る時代になるのですよね・・

>>34
誰が言ってるんでしょう？

願望なんじゃないですか？（笑）

実際にはインフレ政策やってるわけですから、１０年後には何もなくても２割・３割値上がりしてる。
街が綺麗になって、このあたりが「一般的」であったり「高級」なエリアになったりしたら、それ以上。

普通に考えたら、１０年・２０年のスパンで言えば値上がりして買えなくなることくらい分かるのではないでしょうか？

>>37
戸建て地帯ではないから高級住宅地にはなりませんね。高級マンション地帯にはなるかもしれませんけど。

江東区かつ埋め立て地が高級住宅街になるのは天地がひっくり返るくらいじよないとないよ(笑)

城東江東区の中では高級住宅街だね。ってのが精一杯。

大江戸線の延伸？
また埋立民お得意のつくり話か。

プラウドは東雲で、駅から遠い。免震無。だよーん。
ここは、ザ・レジデンス豊洲。ザは最高級の定冠詞だよね。昔サントリーのウイスキーに
THEウイスキーと言う１０万以上のウイスキーが有ったね。
マッさんはエリーと二人で、ここ豊洲ＴＨＥレジデンスの住むのかな。
サントリー東京本社も台場で自転車でも徒歩でも行けますね！！！！
物件のＰＬＡＮや構成企画が良いね。
施工も大林組なら他のスパーゼネコンのリーダーだから安心だ。

買って損は無いね。２２階と言うのも野村プラウドのペンシルタワーに比べれば
絶対に構造的にも大安全ですね。ここは駅近だし大化け必至だよね

１０年２０年経てば、人口が減り、購買層が薄くなるので、
インフラ政策云々より需要そのものがなくなり、土地の価格は大幅に下落します。
必然的に住宅そのものが安くなります。日本の人口プラミッドを考えれば自明のことです。
政策なんて何をやっても追いつきませんよ。２０年後は首都圏でも土地の価格が大幅下落
されると言われています。

>>42
だから誰が言っているのですか？

>>43
新聞読んでたら普通に想定できると思いますよ。でも、いま、マンション欲しくて支払えるなら買えばいいのです。

>>42
同感です。トレンドは明らかに下り坂ですよね。大きな構造変化(移民政策などによる恒常的な人口増)が起きない限り住宅価格が下がり続ける傾向は変わらないでしょう。短期的には循環要因で上がったり下がったりするだろうけど、サイクルの天辺を掴むと取り返しがつかない。
自分はここに注目しているけど、280以上は出すつもりはないね。

どうやら価格は坪あたり300万円前後になるようですね。

>>46
豪華共用施設もないのでコガネモチ層は買いにはいらない。300までいくとサラリーマンには少し厳しい。250くらいでないと売れ残り必須ではないかと思います。

建築費高騰でマンション価格は上昇傾向ですよ。
ちゃんと新聞読んでますか？

＞４５
２８０なら買うの？

２，３丁目の中古坪３００で買えるのに、ここを３５０で買う人なんているの？

平均で350だから、最低価格は300位からあると思うよ。
わざわざ震災でダメージ受けた中古買う奴居ないのでは？

中古は300から400万位だから、平均だと350位になるでしょ。

＞５３
震災の時、液状化してたの5丁目だけどね。

>>57
渋谷から9駅も離れた駅遠物件で340かw
こっちは銀座から3駅の駅近物件ですよwww

好みのものを買ってくださいな（笑）

浜田山アドレスで見栄を張るのも良し。
豊洲で駅近、快適な通勤を取るのも良し。

>>57
湾岸買う層は浜田山なんて興味ないと思いますよ。逆も同様ですが。

浜田山も駅近だったら良かったのにね。

浜田山なんて買った瞬間に坪300だろうな。
豊洲なら買ってしばらくは落ちないよ。

>60
たしかに。
浜田山が相手じゃ力不足過ぎる。

電柱のある町は発展途上国ぽいから無理。

人気エリアの徒歩5分だし強気でくるとは思うけど、
それでも平均で300超えることはないだろうね

ベイズが265で平均1倍で順調に完売ペース
同じくKTTが305で順調に完売ペース
ティアロが290で微妙なペース
勝どき＞豊洲2、3＞晴海＞豊洲それ以外＞新豊洲って感じだろうし、
もちろん仕様次第なのは言うまでもないけど、
280半ばから超強気でも300の1桁台の間に収まるでしょう

>>68
似たような考えだけど、序列は

豊洲二三、勝どき=豊洲五、晴海駅遠、豊洲六　の序列だと思ってるので310だと思ってます

パークタワー豊洲に毛が生えた程度でしょ。

豊洲それ以外としんとよはすぐにというか既に逆転してるでしょ
マーケットの動きをみてみなはれ
なにもなかった孤島がと、悔しいのはわかるけど、佃と似てるニュアンスよね。
しんとよは、化けますよ残念ながら

>>71
あの時代、あの仕様のPT豊洲が坪265
PT東雲がサプライズの230
その後のスカイズが245（販売途中の五輪神風で瞬殺）
増税分以上を加算されたベイズは265

将来性は知らないけど、逆転してるとは到底思えないねぇ
やっぱり駅距離ってのは重要なんだと思うよ、一部の例外を除いてね
万一ここがベイズ以下で販売されたら土下座します＞＜

日経16400円、ドル円110円。
不動産も高値更新待った無し！

また値上がりするんでしょうね。
どうなっていくんだろ？

安くなると言われたから待ってたら、どんどん値上がりしていくし。。。

350超えるかもしれんねー。
だんだん、３５０も普通に思えてきた。

＞４９
先見性の無さに飽きれます。土地の価格が下落するのですよ。建築資材の高騰
なんて足元の話をしているのではありません。シンクタンクが発表している先々の
新築着工推移を確認されたことはありますでしょうか。１０年後２０年後、住宅は
確実、今より売れなくなり、土地価格の下落とともに資産価値がなくなります。
人口が劇的に減るのです。理解出来ますか？短期的には上げ下げがあると思いますが、
長い時間軸で見れば確実に右肩下がりです。
人口減少による労働力不足も深刻化し、産業を成り立たせるための海外生産移転もあるかもしれません。
労働力不足が、国内の空洞化を呼び、負のサイクルが回る。なんてことも考え過ぎではないでしょう。
・・・人口減少＝国の衰退。移民政策で人種の坩堝になるかもしれませんが。

72さん
よく、読もうね。上の人の流れ汲んだ会話してるからさ
それ以外豊洲は、14を指すでしょう？
言うまでもなく、23はチャンプよー次いで、5そのあと、6ちゃう？
好みにもよるけど、ゴミゴミしたドヤ街みたいの近くて駅も近いのでも
自分の部屋内だけ新築ならいいのか、周辺環境も新しくてピカピカだけど、駅から少々遠いのを我慢するかは
好み

>>76
10年後20年後と書かれてますが、10年後に東京都の人口がどれだけ減るかおさえてます？　

>>78
10年後までは都内の人口は微増、その後は減少基調。問題なのは新規住宅購入適齢期人口の大幅減少です。念のため高齢者の中古販売と購入需要はマクロ循環視点でなりたたないので考えてみてください。

>>79
ちゃんとおさえてましたか。それならO.K.です。

人口減少に伴い勤務地の東京集中は今後加速し、日本全体から東京流入は続くと思われます。言われるように負のサイクルが回る可能性は否定できませんが、資産を持つなら流入して来る人たちが好みそうな場所が良いでしょうね。最後まで資産価値が残る可能性が高いでしょう。

また、もし土地の価値が消滅した場合、残されるのは建物価値です。そう考えると、建物価値が高いマンションを選ぶのも一案かもしれませんね。

>>80
東京の人口も減少基調になるという点を避けて考えてはいけません。最終的には現在が高値圏の可能性が高いです。マンションが欲しいか、必要か、資金面で問題がないかがポイントです。投資目的でない一般の方には。

>>80
建物価値が高いものを選択しておくべきといのはどのタイミングでも重要ですね。土地柄も同じです。

人口の増加云々もあるけど、市場に流れる日本円の増加も考慮しないとね
単純に円の価値が落ちれば住宅価格も上がるんだからさ

＞76
そんな単純に考えてていいのかな。確実なのって「日本から人口（特に若い人）が減ること」この1点だけですよね。
確かに需給バランスのみ考えれば国内の不動産価格は長期的に下落するでしょう。しかし東京に関しては

・国内から東京への労働者の流入
・移民政策を政府が検討中
・インフレ（現在でも1%/年、人口が減ってくるころには国力低下⇒円安⇒更なるインフレとなるのでは？）
・増税

などの要因も考えなければいけないと思います。先見性をお持ちのあなたに10年後20年後の見通しを伺いたい。
私は日本経済を考えるとインフレか増税は必ず来ると思うのですが…

後、不動産不況って良いことばかりではないですよね。新築マンションが減って中小デベが潰れ大手の寡占になって競争原理が働かなくなる。中古市場も高級マンションとゴミマンションに2極化されて後は賃貸に出されるのでは。まあ賃貸料も安くなるでしょうが。

>>84
インフレ、増税→現在購入マインドの醸成。事後は需要低下。

東京流入。平均所得低くなる。

金利上昇。

デベ売れない。価格をじわじわさげる。

長期的にみると価値があがる要素は少ないですね。

価値が上がらなくても、価格が上がるのがインフレの怖さ。

あっという間に買えない値段になるよ。
今のうちに、どこか別のところを買っておく事をおすすめしておく。

「このままでは」人口が減るってだけでしょ。

グローバル化が進む今からの時代、日本は日本人だけの国ではなくなるのでは？
超富裕層の外国人が住む街や、庶民が住む街っていうカテゴリ分けが進むと考えるのが妥当。

>>87
豊洲はどちらになるのか。ご意見お伺いしたい。

>>86
なるほど。何も買えなくなるから、マンション購入どころではないですね。豪華共用施設のないこのマンションはいいですね！

>>86
インフレになったら金利あがってギリギリ変動金利で組んでる場合、破産です。そこも踏まえときましょう。

>>85

インフレが続くなら価格が上がる要因になります。
勤務地の東京集中に伴う人口集中なので平均所得が下がる要因にはなりません。
金利が上昇するなら今買った方が有利です。

金利なんて大したことないよ。
それより家賃が暴騰して、賃貸だと住むところがなくなるよ。

今のうちに、住むところくらいは確保しておくべきかと。

おそらく350万は超えてくる。
そうなると、今販売中の物件を買った方が得という見方もあるね。

>>91
現実を受け入れて検討した方がいいと思いますけど。わかりました。

インフレなら、借金した方が特。
資産インフレと物価上昇のインフレは区別した方がいい。
バブル期は、別に物価上昇に賃金上昇が追いつかず、生活が苦しい、ということはなかった。
むしろ消費は活発で景気はよかった。
あのときは資産バブルだった。

建築費高騰が止まらない限りは、値上がり続けると思うよ。
また値上がりしてるし。

そもそも人口低下による不動産価値の下落は20年で止まらないでしょ？オリンピック後に新築マンションで含み損出したくなければ100年後くらいに買わないと。インフレが無いと考えるならね。

まぁインフレは国策ですからねぇ。
インフレにならなければ、インフレになるように政治が舵を切るだけ。
近いインフレにハイパーインフレにならなきゃいいけどね。

今のうちに資産持っておかないと、ヤバイことになります。
住むところくらいは確保しておいたほうが良いよ。
ローンはチャラになるし。

アベノミクス成功⇒年２％程度の緩やかなインフレ＋消費増税
アベノミクス失敗⇒しばらくデフレ⇒デフォルトでハイパーインフレ

これ以外のシナリオを誰か教えてほしいわ。

ハイパーインフレになる前に、住むところくらいは確保しておかないと大変なことになるよ。
大金持ちなら、海外移転。一般民なら、不動産購入がおすすめ。（もちろんローンで。ローンはチャラになる）

成功してもインフレ。失敗するとハイパーインフレになるのがインフレ政策の怖さ。

政府は分かってやってるんだよ。
借金は膨大で返せる予定もない。

だったら、インフレで借金をチャラにしちゃえばいいという発想。ハイパーインフレの可能性もあるけど、まぁ仕方ないかなーとか。

というか、それしか思いつかないよね。普通。

他に、どうやって膨大な借金を返せると思うんだ？
もう、ハイパーインフレしか無いんだよ。他に策があるなら政府に教えてやれば？

まぁ人口減による不動産価値低下とインフレは両方来るでしょう。だから10年以上先に買う方が有利とは言えないね。

>>104
全く筋が通ってませんね。一連の展開。

>>105
そんな事はあり得ないね。まずインフレを全否定してくれないと。

>>105
結局何が言いたいの？今後はずっと人口が減り続けるから新築は買うなって事？私たちが生きてる間は人口増えませんよね？

>>107
105さんはそっとしといてあげましょう。構造的な問題を理解できず、主観先行型のようですので。

>>107
買いたければ買えばいいだけです。破産しないように余裕をもてばいいだけです。資産価値減少は避けようがない。

逆だよ。

インフレの時代は何もしない方が資産価値は減少する。
今のうちに不動産をローンで購入すべきでしょう。
すぐに買えない値段まで値上がりするよ。

住むところくらいは確保しておいかないと、大変なことになる。

モノの値段が上がるのがインフレなんだよ。

モノを持つ人は資産を増やし、貯金は紙くずになる。
世の中が変わる今だからこそ、行動によって将来の暮らしが全然違うものになる。

経済を理解出来てる人だけが得する相場だよ。

目の前のことしか見てない人は貯金が紙くずになるのがインフレの怖い所。

残念ながら、人口減で不動産価格は下がらないよ。
既にグローバル化してるんだから、安くなったら外国人が買い漁る。
外国人が不動産を買えなくなったら下がるだろうが、東京が下がるなんて夢物語。

東京の不動産は割安だからね。グローバル価格までは値上がり確定でしょ。

東京の地価はアメリカ人や中国人から見たら安く見えるんだろうな。日本人から見たらバカ高なんだけど。たった2年で円は対ドルで4割も下がってて、止まる気配が無い。

なら、ここに限らず東京の物件なら、どれ買っても失敗なし？

実際ここは買いですか？

価格次第。
２７０以下なら、買っても問題なし。

270万だと長谷工の中古しか買えないよ（笑）

350万は超えてくると予想してます。

正直、300万以下しか買えないような人は検討して欲しくない。
さっさと諦めて、安い中古にでもしてちょうだい。

駅遠物件なら270万でも新築が買えるよ。

>>117
豊洲の駅近新築に住みたい。
坪330までなら出すよ。それ以上なら他も検討する。

不謹慎ですが、また地震が来て、相場が下がってくれないですかね。
そしたら＠２３０くらいで購入出来そうなので、即購入しますが。
今日も豊洲でぎょうざの福包に行ってきましたが、取り立てて普通の街で、買えるものは
地方のショッピングモールと大差ありません。＠３００以上は、明らかに高過ぎです。
子供を遊ばせるのに海沿いの公園が魅力的だから購入したいですが。

パークタワー豊洲が265で苦労したんだから、
270くらいでしょ。
しかも、ここ、江東区ですよ。
2，3丁目ならまだしも。

甘すぎでしょ。

パークシティの時から建築費が6割上がってるのに。
普通に考えたら350超えるよ。

2,3丁目なんて新築ないじゃん。全部、震災直撃した中古だけ。

>>124
完成時期が3年以上違うけど、比較対象としては良い物件だね。1年5%上昇で300、10%上昇で340-350か。この間に収まって欲しい。

＞2,3丁目なんて新築ないじゃん。全部、震災直撃した中古だけ。

正直、豊洲と呼べるのは、２，３丁目だけです。
三つ目通りを境界に別世界ですから。
震災の時、5丁目は液状化してたから、
地震来ると、寧ろこっちの方が心配です。

したがって、ここと条件の良く似てる
パークタワー豊洲からかけ離れた価格は
つけれないと思います。
中古の相場みてもそうですよね。

２丁目は評価するが、３丁目は緑地が少ないし、枝川隣接地だから限界な気がする。
大きな公園がなく、窮屈な小学校があるだけ。
豊洲埠頭側にオフィスビルや商業施設が出来たら抜かれそう。

>>123
パークタワー豊洲が地震後販売でしたね。当時ここが売り出されていれば280くらいだったかも。

＞128
むしろ3丁目の方が良いと思いますよ。
2丁目はららぽとか結婚式場とか、張りぼてっぽい感じがして安っぽく感じます。
3丁目は大学もあって、雰囲気が落ち着いています。
最近できたフォレシアの商業棟もセンスがありますね。
マンションの仕様も３丁目の方が上だと思います。
3丁目は豊洲の奥座敷といったところでしょうか。

追加金融緩和発表したけど、強引に増税するみたいだね。

次、増税されたら、やばいと思うよ。転売は不可能でしょ。

そもそもこのマンションは増税された場合は増税後価格の販売ですよ。

西新宿の価格発表で坪３３０万ぐらいだった。

やはり、ここは坪２３０だよね。６年前そうだったわけだし。

２７０くらいでしょ。

西新宿は平均３７０。駅遠物件でしょ。

豊洲も駅遠で良かったら２７０で買えるからそっちにしたら？（笑）

普通に考えたら、３５０超えると思うよ。

パークタワー豊洲の時代から６割値上がりしてるから、安くは買えないと思うよ。

インフレで価格高騰してるっていうのに悠長ですな。
３００万しか出せないなら、中古しか無理でしょ。
もしくは駅遠物件にしとけ。

狭くすれば安く買えますよ。
狭い面積で部屋を区切ればいいんです。

バブル時代なんて５０平米で３LDKなんて多かったよ。

>>138
いや、平均坪350は無いですよ(笑。坪350を唱える謎な人がずっと張り付いてますが、広域相場を考えたらここが350なんて有りえない事はすぐにわかります。DTみたいなスミフ特殊路線ならまだしも、明らかなファミリーコンセプト＆外廊下の団地風マンションが坪350なんてどう考えてもマーケットアウトしてます。まあ、普通に坪300強、行っても坪310位じゃないですかね。ちなみにパークシティ豊洲の中古成約単価は平均でも300超えてません。ららぽ直結に加え将来的には駅直結になる圧倒的なアドバンテージがあるPC豊洲ですらその状況なのに、新築＆免震であってもここが坪300大幅に超える事はどう考えても有りません。現に１年前までパークタワー豊洲が駅徒歩5分の坪265で苦戦してたわけですから。

ちなみに西新宿は駅遠ではなく丸の内線の西新宿徒歩9分、大江戸線の西新宿徒歩7分、JR新宿までも徒歩17分です。それで平均で坪340程度、ここと同じ20階程度までで比較すると平均坪325位。ここが350なら西新宿余裕で超えますねｗ。ひたすら350煽ってる人は中古関係者か新築の某物件関係者か何かなんですかね？

私はもうちょっと高いと予想しています。
３１０万から３３０万くらいが妥当かなと。

350万は高すぎだと私も思いますが、有り得ない数字ではない事は確かです。

まずはインフレを止めて、建築費高騰が止まらない限りは予想つかないよね〜〜。

府が株価とモノの価格を上げますよーって言ってるんだから、素直に早めに買うのが得策だよ。待ってるうちに値上がりしていくの確定してるんだから。

販売予定が来年4月だとすると日銀緩和の影響をモロに受けるね。市場に溢れた金は不動産にも流れるんだから。

フォレシアのやまやにランチ初めて入ったのですが。かなりお勧めです！　もし試していない方はぜひ。

ちなみに、土曜日フォレシア（宮川は休み）のランチ行列は長い順に以下な感じですね。

１　一風堂
２　宮地
３　石川亭
４　やまや
５　青ゆず寅

また値上げ確定ですか。
政府は庶民の味方をするつもりは無いのかね？

ここが幾らで出してくるか、幾らが妥当か正直わかりません。がしかし、以下が豊洲エリアの事実かと。

１）2丁目ららぽーと周辺物件は販売時非常に坪単価も安かったので購入者層はピンキリ

２）3丁目も3.11の時は（特にスミフ系は）建物に影響が出た、且つ、地盤に一部亀裂が散見された。しかも、スミフはまだ売れ残り物件がある（なぜだか？？？）

３）パークタワー豊洲は販売員が当時お勧めしない物件としても評判だった、故に、完売までかなり苦戦した模様。ここは駅からの距離では悪くないが、その他の部分で評価対象にならない

普通に考えたら320くらいだろうけど、実際には350超えるかもね。

自由が丘や恵比寿も安かったから、住民層はピンキリなんだよね。
世田谷もそう。昔は田んぼだったから、住民層はピンキリ。

>>147
言ってる意味がまったくわかりませんけど？要するに何が言いたいのでしょうか？

西新宿が、坪３５０で出てしまって、、

また増税確定だし、無理ってことだな。

残念＞＜

建築費６割上昇で、坪３５０って。どんだけ安いんだよ。オリンピック後は、もう建築しないから、建築費６割減だろ。どうなってしまう？

1番高い部屋で350が仮に一部屋ふた部屋あっても280から320ぐらいまでで構成されるのでは？
それが至って普通でしょう？いくら駅に近いとはいえ、
特にそれ以外専有的な魅力があるわけじゃないマンションです。
煽るのはやめましょー

>>147
三丁目物件、311で影響出たの？

西新宿は300以下もあるらしい。豊洲に300以上払うのはバカバカしい。人口減少で10年もすれば埋立地に住む必要なくなるわけだし。みんな内陸に住める時代がくるよ。

湾岸には湾岸の魅力があるわけで、湾岸住人のすべてが内陸に住みたいわけではないでしょう。内陸はごみごみし過ぎ。一度湾岸に住んだら内陸に戻る

のは勇気がいる。 続き

湾岸に住んでますが、タワー高層階の眺望は素晴らしいです。
でもなぜか孤独ですね。１０００戸も有るのに、隣の人と話した事も無い。
街も何もない、有るのは倉庫と空き地。そしてキャナル。寂し―よー。

やはり内陸部の１４階以下の２５０戸以下のマンションが懐かしい。
町も成熟しるしね。

>>157
同意です。当初一時的に湾岸に住むつもりで都心から引っ越したのですが、あまりの快適さに戻る気がなくなってます。

有明や豊洲なら自治会や理事会、マンション協議会などの連携も多いので湾岸の中ではオススメです。
来週は有明の清掃ボランティアですが、都内有数の参加率ですよ。、

東雲の自治会も有名ですよ。
いろんなイベントで交流してます。

158さんへ
湾岸高層階住人ですが、眺望は直ぐに飽きますよ。湾岸の魅力は、建物と建物の距離感が内陸とは比べ物にならないくらい離れていることかなと思います。ゆったり感が違います。
本当に湾岸住人ですか？

湾岸の中古物件を何件か見たのですが、
湾岸物件の売主さんの売る理由で多かったのが、
「結局、仲のいい人たちと飲むのが新宿、渋谷の方で、湾岸の方には知り合いがいないから」でした。

友達が多いひとは内陸が良いですよ。やっぱり。

>>163
今のマンションを買う時に２０件以上内覧しましたが、そんな理由は聞いたことないですね。

まあ、陳腐な嘘は誰も騙されないのでは？（笑）

やっぱり豊洲に住みたい。

このままインフレ続けば、350万以上が当たり前になるんだろうな。
以前は豊洲なんて160万くらいだったのにね。

まあ、世田谷も30万の時代あったからねえ。

内陸は道がせまく入り組ん出るところが多いよね。大地震の時は火事が本当に怖いと思う。最近は大雨とかで土砂崩れなんかも怖いよね。湾岸は液状化とか言われるけど色々整備されてるから災害には強いと思う。液状化で人は死なないし、津波も東京湾内はあまり怖くないし。
ま、どんなところも一長一短てとこかな。結局は好みだと思う。

＞１４７
311の時は、5丁目、液状化してたよ。

液状化じゃ死なないから安心しろ。（笑）

>>169
５丁目に住んでたけど、少し汁が出たぐらいだよ。
全く普通に生活してました。
エレベーターへ夕方まで止まったけど。

俺は高台に住んでたけど、３１１で水道管破裂して水がしばらく使えなくて困った。

高台だから安心なんて思う方がおかしい。
災害時なんて、何が起こるか分からないもの。

世田谷とかの住宅密集地で、地震の際、近所のボロ戸建てから火が出て周りに延焼ってパターンが一番ありそうで怖いな。

昔の建物だと、燃える時に毒ガス発生で死亡ってケースも多そう。。。

地震時の火災は環７や環８程度の道路は簡単に乗り越えて延焼する。
湾岸は道路がやたら広い５５Mが標準見たい。晴海通り参考です。

地震で死ぬのは、火災が一番です。皆で湾岸豊洲。ザ・レジデンス豊洲で最高の人生を過ごそう。
45の近いが有るよ。湾岸のステイタス。閑静な住宅街。豊洲も駅前はゴミゴミですからね。
施工設計も大林組なら１００％安全！！！素晴らしいデザイン能力完璧だね。

津波も東京湾だし、3.11と同じ規模が来たとしても、マンションやビルの上の方に逃げれば命は大丈夫でしょ。
東北も15階や20階レベルの建物がいっぱいあれば、もっと助かった人がいたと思うわ。真面目に。

東京湾の津波は3メートルだからねえ。
低くても7メートルくらいあるから、湾岸は大丈夫そう。内陸の方が海抜マイナスエリアが多いので危ないらしいね。川を遡上して決壊したらアウト。

なんか、本当に350超えそうだね。
ベイズも近いうちに完売しそうだし。

>>179
ベイズは結局2期も完売してないんでしょ？明らかに高いもんね。

あの程度で高いと感じるなら湾岸は諦めて千葉にでも行くしかないのでは？
ベイズも完売間近だし。（笑）

＞１７１

少しと思うか多いと思うかは個人差があると思う。
まあ、浦安に比べればぜんぜんマシなのは確か。
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/2318?page=2

駅近は強みだと思うけど、建物のグレードの問題もあるからね。
ベイズはゆりかもめ駅近いのもありますし。

>>182
ゲンダイがソースだと、疑わしくないですか？その建物見たことないし。

＞183
ベイズ買うなら、断然、こっち買うでしょ。
価格次第だけどね。

>>183
人に拠っては「意外と」使えるかもだけど、
一般論として乗り入れも脆弱だし通勤や通学等の生活路線としては物足りないでしょ
例えば東京モノレール沿いに積極的に住みたいか？って話
まあ毎日羽田（台場）に用がある人は便利だろうけどさ
専門家じゃないから詳しくは分からないけど、
不動産価値としても無いよりはマシ、程度なんじゃないの？

>>186
まあ、価値観は人それぞれですから（笑）

新橋勤務や台場勤務の人は便利だと思うよ。
通勤時間は3分おきに来るし、最強路線とも言える。

人身事故も無いし、眺望楽しみながら通勤も良いのでは？

ゆりかもめが許せる人ならベイズの方がお得かもね。
ここは駅近だけど、350万の価格をどう考えるか。

4丁目のパークタワー豊洲に毛が生えた程度の価格じゃない？

建築費はあの頃から2倍だし、インフレ始まったしね。
普通に考えると300以下は無理だろう。
安い部屋でも310万。高い部屋は360万超えるとおもうよ。
平均は330万くらいかな。

中古も値上がり始まったしね。。。
困るよな。

都心は800万超えてきてるからね。湾岸の安さが際立ってきている。

でたでた、建築費が2倍とか、360とか。根拠ないよね。やっぱ業者の方かな？こんな書き込みばかりじゃ、なんの情報にもならないな。

建築費が2倍は正しいのでは？

今一番不動産業界を、困らせてるのは建築費の高騰だよ。

少なくとも、一番安い部屋でも300は超えてくるんじゃないかな。
平均だと330くらい？

一番良い部屋は360くらいだと思う。

一番高い部屋なら３００超えると思う。

2倍じゃなくて2割増しでしょ。

大病院の近くは救急車が24時間うるさいよ。
警察、消防もね。

建築費の話なら、2倍であってますよ。
人件費は2倍出しても人が集まらないとか。

ほんとに、不動産業界の危機ですよ。