パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？Part3

＞４５
２８０なら買うの？

２，３丁目の中古坪３００で買えるのに、ここを３５０で買う人なんているの？

平均で350だから、最低価格は300位からあると思うよ。
わざわざ震災でダメージ受けた中古買う奴居ないのでは？

中古は300から400万位だから、平均だと350位になるでしょ。

＞５３
震災の時、液状化してたの5丁目だけどね。

>>57
渋谷から9駅も離れた駅遠物件で340かw
こっちは銀座から3駅の駅近物件ですよwww

好みのものを買ってくださいな（笑）

浜田山アドレスで見栄を張るのも良し。
豊洲で駅近、快適な通勤を取るのも良し。

>>57
湾岸買う層は浜田山なんて興味ないと思いますよ。逆も同様ですが。

浜田山も駅近だったら良かったのにね。

浜田山なんて買った瞬間に坪300だろうな。
豊洲なら買ってしばらくは落ちないよ。

>60
たしかに。
浜田山が相手じゃ力不足過ぎる。

電柱のある町は発展途上国ぽいから無理。

人気エリアの徒歩5分だし強気でくるとは思うけど、
それでも平均で300超えることはないだろうね

ベイズが265で平均1倍で順調に完売ペース
同じくKTTが305で順調に完売ペース
ティアロが290で微妙なペース
勝どき＞豊洲2、3＞晴海＞豊洲それ以外＞新豊洲って感じだろうし、
もちろん仕様次第なのは言うまでもないけど、
280半ばから超強気でも300の1桁台の間に収まるでしょう

>>68
似たような考えだけど、序列は

豊洲二三、勝どき=豊洲五、晴海駅遠、豊洲六　の序列だと思ってるので310だと思ってます

パークタワー豊洲に毛が生えた程度でしょ。

豊洲それ以外としんとよはすぐにというか既に逆転してるでしょ
マーケットの動きをみてみなはれ
なにもなかった孤島がと、悔しいのはわかるけど、佃と似てるニュアンスよね。
しんとよは、化けますよ残念ながら

>>71
あの時代、あの仕様のPT豊洲が坪265
PT東雲がサプライズの230
その後のスカイズが245（販売途中の五輪神風で瞬殺）
増税分以上を加算されたベイズは265

将来性は知らないけど、逆転してるとは到底思えないねぇ
やっぱり駅距離ってのは重要なんだと思うよ、一部の例外を除いてね
万一ここがベイズ以下で販売されたら土下座します＞＜

日経16400円、ドル円110円。
不動産も高値更新待った無し！

また値上がりするんでしょうね。
どうなっていくんだろ？

安くなると言われたから待ってたら、どんどん値上がりしていくし。。。

350超えるかもしれんねー。
だんだん、３５０も普通に思えてきた。

＞４９
先見性の無さに飽きれます。土地の価格が下落するのですよ。建築資材の高騰
なんて足元の話をしているのではありません。シンクタンクが発表している先々の
新築着工推移を確認されたことはありますでしょうか。１０年後２０年後、住宅は
確実、今より売れなくなり、土地価格の下落とともに資産価値がなくなります。
人口が劇的に減るのです。理解出来ますか？短期的には上げ下げがあると思いますが、
長い時間軸で見れば確実に右肩下がりです。
人口減少による労働力不足も深刻化し、産業を成り立たせるための海外生産移転もあるかもしれません。
労働力不足が、国内の空洞化を呼び、負のサイクルが回る。なんてことも考え過ぎではないでしょう。
・・・人口減少＝国の衰退。移民政策で人種の坩堝になるかもしれませんが。

72さん
よく、読もうね。上の人の流れ汲んだ会話してるからさ
それ以外豊洲は、14を指すでしょう？
言うまでもなく、23はチャンプよー次いで、5そのあと、6ちゃう？
好みにもよるけど、ゴミゴミしたドヤ街みたいの近くて駅も近いのでも
自分の部屋内だけ新築ならいいのか、周辺環境も新しくてピカピカだけど、駅から少々遠いのを我慢するかは
好み

>>76
10年後20年後と書かれてますが、10年後に東京都の人口がどれだけ減るかおさえてます？　

>>78
10年後までは都内の人口は微増、その後は減少基調。問題なのは新規住宅購入適齢期人口の大幅減少です。念のため高齢者の中古販売と購入需要はマクロ循環視点でなりたたないので考えてみてください。

>>79
ちゃんとおさえてましたか。それならO.K.です。

人口減少に伴い勤務地の東京集中は今後加速し、日本全体から東京流入は続くと思われます。言われるように負のサイクルが回る可能性は否定できませんが、資産を持つなら流入して来る人たちが好みそうな場所が良いでしょうね。最後まで資産価値が残る可能性が高いでしょう。

また、もし土地の価値が消滅した場合、残されるのは建物価値です。そう考えると、建物価値が高いマンションを選ぶのも一案かもしれませんね。

>>80
東京の人口も減少基調になるという点を避けて考えてはいけません。最終的には現在が高値圏の可能性が高いです。マンションが欲しいか、必要か、資金面で問題がないかがポイントです。投資目的でない一般の方には。

>>80
建物価値が高いものを選択しておくべきといのはどのタイミングでも重要ですね。土地柄も同じです。

人口の増加云々もあるけど、市場に流れる日本円の増加も考慮しないとね
単純に円の価値が落ちれば住宅価格も上がるんだからさ

＞76
そんな単純に考えてていいのかな。確実なのって「日本から人口（特に若い人）が減ること」この1点だけですよね。
確かに需給バランスのみ考えれば国内の不動産価格は長期的に下落するでしょう。しかし東京に関しては

・国内から東京への労働者の流入
・移民政策を政府が検討中
・インフレ（現在でも1%/年、人口が減ってくるころには国力低下⇒円安⇒更なるインフレとなるのでは？）
・増税

などの要因も考えなければいけないと思います。先見性をお持ちのあなたに10年後20年後の見通しを伺いたい。
私は日本経済を考えるとインフレか増税は必ず来ると思うのですが…

後、不動産不況って良いことばかりではないですよね。新築マンションが減って中小デベが潰れ大手の寡占になって競争原理が働かなくなる。中古市場も高級マンションとゴミマンションに2極化されて後は賃貸に出されるのでは。まあ賃貸料も安くなるでしょうが。

>>84
インフレ、増税→現在購入マインドの醸成。事後は需要低下。

東京流入。平均所得低くなる。

金利上昇。

デベ売れない。価格をじわじわさげる。

長期的にみると価値があがる要素は少ないですね。

価値が上がらなくても、価格が上がるのがインフレの怖さ。

あっという間に買えない値段になるよ。
今のうちに、どこか別のところを買っておく事をおすすめしておく。

「このままでは」人口が減るってだけでしょ。

グローバル化が進む今からの時代、日本は日本人だけの国ではなくなるのでは？
超富裕層の外国人が住む街や、庶民が住む街っていうカテゴリ分けが進むと考えるのが妥当。

>>87
豊洲はどちらになるのか。ご意見お伺いしたい。

>>86
なるほど。何も買えなくなるから、マンション購入どころではないですね。豪華共用施設のないこのマンションはいいですね！

>>86
インフレになったら金利あがってギリギリ変動金利で組んでる場合、破産です。そこも踏まえときましょう。

>>85

インフレが続くなら価格が上がる要因になります。
勤務地の東京集中に伴う人口集中なので平均所得が下がる要因にはなりません。
金利が上昇するなら今買った方が有利です。

金利なんて大したことないよ。
それより家賃が暴騰して、賃貸だと住むところがなくなるよ。

今のうちに、住むところくらいは確保しておくべきかと。

おそらく350万は超えてくる。
そうなると、今販売中の物件を買った方が得という見方もあるね。

>>91
現実を受け入れて検討した方がいいと思いますけど。わかりました。

インフレなら、借金した方が特。
資産インフレと物価上昇のインフレは区別した方がいい。
バブル期は、別に物価上昇に賃金上昇が追いつかず、生活が苦しい、ということはなかった。
むしろ消費は活発で景気はよかった。
あのときは資産バブルだった。

建築費高騰が止まらない限りは、値上がり続けると思うよ。
また値上がりしてるし。

そもそも人口低下による不動産価値の下落は20年で止まらないでしょ？オリンピック後に新築マンションで含み損出したくなければ100年後くらいに買わないと。インフレが無いと考えるならね。

まぁインフレは国策ですからねぇ。
インフレにならなければ、インフレになるように政治が舵を切るだけ。
近いインフレにハイパーインフレにならなきゃいいけどね。

今のうちに資産持っておかないと、ヤバイことになります。
住むところくらいは確保しておいたほうが良いよ。
ローンはチャラになるし。

アベノミクス成功⇒年２％程度の緩やかなインフレ＋消費増税
アベノミクス失敗⇒しばらくデフレ⇒デフォルトでハイパーインフレ

これ以外のシナリオを誰か教えてほしいわ。

ハイパーインフレになる前に、住むところくらいは確保しておかないと大変なことになるよ。
大金持ちなら、海外移転。一般民なら、不動産購入がおすすめ。（もちろんローンで。ローンはチャラになる）