パークハウス小石川

ここはハイグレードな仕様だから、売れ行き好調ですね。あと数戸で完売ですか?買えた方がうらやましい‼

確かに土地の傾斜や近接環境は気になるけど、表通りから離れた静かで落ち着いた環境はいいよね。１２日は地元の神社のお祭りで、このマンションの隣が御神輿の休憩所になってましたよ。

＞１４５、１４９
営業乙

ここは外観が微妙ですね。
まあ、好みにもよるでしょうが。

でも、ここは確かに内装はいいと思いますよ～。
アトラスタワーも見に行ったですが、上層階はともかく普通のクラスだとかなりちゃちな印象でした。
同じお値段だすなら、内装ならこっちがいいかな。
ただ、あちらは駅徒歩1分、ってことに価値があるんでしょう。

こちらはパークハウスブランドです。アトラスなんかと比較して欲しくないですね。
立地もグレードも最高。
残りわずかですよ。急げ‼

来週のアトラス4期が終わったら動くかもね。

154
パークハウスは今年前半に3割引の値下げをかなりやって、ブランドはイメージダウンしてるよ

ベリスタと統合されるんでしょ？

アトラスも徒歩9ふんなんかと一緒にされたくないでしょうね。

アトラスの方が高いのに安っぽい
環境も悪いし

急に動きが出てきましたね。

パークハウスがブランド(笑)

一般的に言ったらブランドであることは間違い無い

駅前の安っぽいタワーに、このクオリティーをどうこういう資格はないですよ。

自分の買ったマンションが思いのほか不人気で悔しいのは分かるけど、そろそろ受け入れたら？

確かに。
パークハウス、小石川、内装○と揃っている割には意外に伸び悩み。
ただまだ半年近くあるからなんだかんだで売れそうな気も。

高級ブランド、ハイクオリティな設備、最高の立地。
駅前の排気ガスムンムンの安物タワーでは味わえないリッチさですよ。

高級ブランド、ハイクオリティな設備、最高の立地で何で人気ないの？
そんなに高くもないのに。

あの程度のものを相手にする様じゃ、その程度ですよ。

悔しいなら買ってごらん。
ま、無理でしょ。

そうやって逃げるしかないか。。

買えない僻みはみっともないよ（笑）

パークハウス≠高級ブランド。
所詮茗荷谷レベルの設備仕様。

資産価値→駅1分＞＞9分。

静かさを好む方はこちらなんでしょうか。　子供の通勤を考え違うＰＨ物件にしましたが、価値観は人それぞれでしょう。　タワマンは検討外でしたが、アトラスの物件は今後も資産価値は高いと思います・・・　あの建物より高い物件は文京区にはもう出来ないでしょうし。　立地も最高だと思いますが値段も高いかと・・・（笑い）

結構ＰＨ物件見ましたけど、出来にバラツキがあるように思いました。　他の財閥系も同じでしょう。　もちろんリーマンショックがらみでのコスト構造の変化が原因でしょうね。　ただ内装はかえられるのでそれ以外の要素の方を重視しました。　いいと思うものを検討の上同じ時期に買っているわけですから、それでいいんじゃないですかね。

ここが売れ残ってるのは、正直意外です。
僕は近くのブランズにしましたが、こことかなり迷いました。
タワマンが苦手なのと、茗荷谷であれば播磨坂周辺の方が雰囲気がよいので。
価格帯はブランズの方が高かったけど、眺望、日当たり重視でここは見送りました。
あと妻が何故か窪町小を避けたかったようだったので。

174
ウチのかみさんは窪町小限定で探してます。
なぜ避けているのか気になるなあ

窪町学区に住んでる知り合いで、ソリが合わないひとがいるとか。
幼稚園や保育園、もしくは幼児教室のママ友とかで。

窪町小は国立小受験落ち組andリベンジに燃える組でギスギスしているみたいよ。

小石川のあたりって、電柱地中化しないの？

あえて学区で探すなら、誠之にしたら？窪町は校舎が新しい程度だよ。

１７３さん

ここは、2008年以降のパークハウスとしては内装は標準的だと思うんだけど。
それ以外の要素って言うと、すぐ判るのは日照の悪さ、風通しかな。
構造は素人では判らないけど、コストダウンの影響は出てるんでしょうか。
宜しければ、気がついたこと教えてください。

誠之はいいよ。
たまたま転校ではいったがみんなが越境までして入れたい理由がわかりました。

ここは、立地もいいし何と言ってもパークハウスブランド。近辺の物件の中では最高級でしょう。
残りもあとわずか。買えた人は幸運ですね。

定期的に、営業か住民の自画自讃が入るなあ。

>180さんへ　　すでに購入済みの方がいらっしゃるので書きにくいですが・・・（苦笑）　一点だけあげれば立地でした。　都心の場合駅まで徒歩7分以内と言うのが価値が下がりにくい条件ですし、毎日の買い物も近くのが移転するときついかと・・・　

>183

購入者でしょ。
さすがに営業はこんなに下手な買い煽りはしないと思いたい･･。

＞185


でも、本郷ＰＨけなされて過剰に反応している書き込みもありますよね。
あれは三菱関係者？？

検討中の人は、がんばって値引き交渉しましょう！

購入者だけど何か質問ある？

春日通の坂上なら良いけど
ここは坂の下であまり場所は良くないよ
お部屋からの眺望も日当たりも良くなさそう
私的には没です

今日もチラシが入ってたけど、1LDKから最上階のメゾネットまで幅広く残ってるみたいですね。

通常タワマンとは客層かぶらない物件だと思うけど、このあたりはエリアで決める人が多そうだからアトラスの影響を受けたのでは。

アトラスとかぶってなかったら、それなりには売れてたと思います。

確かにここはそんなに悪くはないですよね～。
近接環境がよく問題にされますけど、そのうち周辺も開発が進んで雰囲気かわるんじゃないかな～。
もっとも吹上坂のごちゃごちゃ感はそうそう変らなさそうですが、、、。

駅前のタワーは仕様も安っぽいし、ここの比じゃないですよ。
ものの価値がわかる人は、明らかにここ選ぶでしょ。
最高のブランド、最高の立地、最高級の仕様ですからね。

ブランド、仕様はともかくの立地は最高とはいえないでしょう

たしかに、ブランドも仕様も最高級ですが、立地は最高とは言えないかも。とは言え、排気ガスいっぱいの駅前よりはマシだけど。

ブランドは最高じゃないって。

ブランド力なら三井。

どう考えても三菱のパークハウスが最高ブランドだと思いますが。

敷地が北向き傾斜になっているので、北面道路に合わせて敷地を半地下に掘り下げている。
南西と北東向きの道路に面した部屋はまだ良いけど、
東と西の建物に面した部屋、３階くらいまでは擁壁に挟まれて日も風も通らず結露が大変そう。

>198
買えない僻みはみじめですよ（笑）
情けないご自分の姿を鏡でご覧なさい。

北東もパークタワーに遮られ見下ろされて可哀想と思うけどね。

近所の賃貸くんは黙ってなさい（笑）

なんだか悲惨なことになってますね。

そうですか？

>>201
見下ろしてるのは高層階の分譲の金持ちだと思うけど。

麻布十番のタワーと、近くのパークマンション、どっちが金持ち？
見下ろされているから、ランクが下とは限らない。

でも、売れ残り多数の不人気マンションは、格下。

２期販売終了以降、ほとんど物件と関係ない話でスレがのびてますね。

購入された方は、もうここにはいらっしゃらないようですが、
みなさん、どうしてそんなに誹謗中傷に夢中になるのでしょうか。

なにかうらみ、ひがみでも？

それだけ注目されているってことですよ。

そうですか？

当たり前ですよ。
ここまで立地も設備も高級な物件は現在なかなかありませんからね。
注目されても他物件からひがまれても仕方がないですね。

小石川パークタワーの２０階以上の高層階、売りに出ないかな。

ホームページみたら間取りが載ってる部屋が減ったね
あと二戸

メゾネットとキャンセルの２ＬＤＫのみですね。

さすが超優良物件だな

＞214

そうですね。
やはり立地も設備も一流の高級物件は、さっさと売れちゃいますね!
変えた人は、勝ち組ですね!

ついにメゾネットタイプの一件のみになりました

高級物件の割には書き込みしている購入者？のレベルが‥。

>216さん

おお、ついに残り1戸ですか。頑張りましたね。
なんだかんだで、パークハウスブランドでしょうか。

超高級物件も完売間近ですね。
さすがパークハウス!

躯体はほぼ完成してるね
もう内装工事
順調なのかな

完売したみたいですね！

おれもそう思う
同じ条件で探してもなかなかない
展望重視しない人には良い物件だと思う

このあたりの物件は賃貸需要高いの？
子供の教育目的で借り手は多いと聞いた。

だいぶできてきたね。
あとは内装だけだね。

楽しみですね。

小石川なら豊洲の方が将来性が高そうですね。
発展性も優れているかもです。

ばかじゃないの？

朝から釣られるなよ

内覧会はいつでしょうか？

内覧会行ってきたけど、外観のタイルや目地が汚すぎるな
モルタル残ってるし
このくらいのクリーニングもせずに内覧会やるって三菱地所もダメな会社になったもんだな

ここはザがつく前の物件？

ザがつく前のものですよ

キャンセル出てるね。

暗そうな間取りだな

キャンセル出てますね、2LDKが1戸。
元々人気物件だったし地震前に完成したというのもあってすぐに売れちゃいそう、周囲には避難場所になりそうな広い場所も多いし。
ちなみにこの地域って地震による被害って特にありませんでしたよね？

ここ人気物件だったんですか？

このあたりは被害はとくにないね
千川通りの方はわからん
地盤は悪くないと思う
即完売ではないけど、去年の夏にはほぼ売れてたから、まぁまぁじゃない？

人気物件かは知らないが、文京区内はマンション購入にあたり、立地（排ガスの多い通りに面してなくて、高台で駅からのそこそこの距離）とデベという最低限の条件を満たす物件が正直とても少ない。

そういう意味で比較的まともな立地であることは間違いないね。
最近売り出してる区内の大手の物件って、ほとんど、春日、本郷、不忍、白山という通り沿いで排ガス騒音をさけられない立地ばかり、これだけで検討するきにもならんよね。

ここ５年ぐらいでも本郷PHプレミアぐらいじゃないか、そういう物件って。

もちろんそれ以外の条件も大事だが、家族構成と職場、学校の位置で利便性って違ってくるからね。
環境という視点からの立地とデベはみんなが気にするでしょう。

↑で？買うんですか？

あと1戸だけど。

キャンセル戸、とうとうハガキも送られてきたね。
この間取りじゃ売れないでしょ…
２階で北向き、リビングど真ん中の柱の出っ張り…

買う人しか書いちゃいけないみたいですよ。

バルコニーに半透明板を使っているのは少しでも明るくするためでしょうから、半分くらいの部屋は日が差さない感じになるのかな。安くしないと厳しいでしょう。　前金分くらい値引きしてくれるかも。

まだ売れていないですね。チラシ入っていました。

そろそろ値引き期待できるんじゃない？
だったら結構安いと思うけど。

外観と周辺環境見に行きましたが

高い金額で購入された方は後悔されてるのでは・・
マンションの通りの雰囲気がかなり微妙でしたし
外壁の色はもっと明るいほうが
良かったのではないかと・・

播磨坂からすぐなのに、一本入ると
こんなに雰囲気が変わってしまうのですね

同じ金額出すなら
私ならアトラスのほうが良いです