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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区北品川3丁目257番1(地番) |
交通 |
山手線 「大崎」駅 徒歩13分 京急本線 「新馬場」駅 徒歩4分 東海道本線 「品川」駅 徒歩21分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
117戸(別途管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年02月下旬予定 入居可能時期:2016年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プレミスト北品川口コミ掲示板・評判
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836
匿名さん
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837
物件比較中さん
>>828
ブランズ東品川やイニシア大井町の10倍の投稿数ですよ。
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838
購入検討中さん
>>833
その分、幼稚園の子もすこやか園でみてくれるみたいですよ。南にちょっと行ったところにあたらしい保育園もできるし。
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839
匿名さん
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840
匿名さん
>>821
平成26年度は学区内辞退者が多く希望者32名は全員入学できました。辞退者は7名いましたがそれを除いた入学不可はゼロです。
四月になって連絡来ることもあります。
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842
匿名さん
ここに住むとなると、小中一貫校が通学校になってくるのですか。
子どもがいる人にとってはかなり大きな問題になってくるかもしれないですね。
ずっとお友達が固定されているような感じになってくると思いますし。
中学校になるときには他の小学校からも人が入ってきたりっていうのはないのですか??
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843
匿名さん
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844
匿名さん
>943
北品川で9000万くらいなら割安だからね。
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845
検討中の奥さま
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846
入居予定さん
私、契約予定です。60戸販売して、50戸契約予定のようです。
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847
匿名さん
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848
検討中の奥さま
人気のタイプとそうでないものの明暗が分かれた感じですかね?
我が家は抽選でした。
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849
匿名さん
>>847
売れ残りは当分残るね。。
値引きしたら買うで
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850
匿名さん
売れ残り方がサンクタスと同じパターンです。
地元民中心部
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851
物件比較中さん
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853
匿名さん
だいたい半数が売れたという感じなのかな。
ところで、桜はどんな感じですか?
ほんの短い期間だけど、年に一度の楽しみがあっていいですよね。
この季節になると部屋から桜が見える家がいいなと思ってしまいます。
抽選になる人気のタイプってどのようなタイプなんでしょう?
角部屋がいいなと思うけど価格が高いんですよね?
逆に、人気のないタイプはどんなタイプなのかも気になっちゃいます。
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854
入居予定さん
桜の季節ですね。
先日大崎まで歩きましたが、途中居木橋のあたりがすごく気持ちよさそうでした。
3LDKは8割、2LDKは9割が売れたようです。
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855
契約済みさん
1年後の入居が楽しみです。ちょうど桜が咲く頃に引渡しですよね。いまからワクワクしています。
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856
匿名さん
サンクタス中古売れないねー(笑)
あの値段じゃプレミストと変わらないしね
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860
匿名さん
3LDKって殆ど販売済みなんですか
ここだとファミリーの需要があったという事なんでしょうか。
2LDKも販売済みということですけれども、
DINKSに向けても良いという事なのか。
あとは、3タイプのみの販売になるのでしょうか。
専有面積もあるし、いいんじゃないかなぁと思います。
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861
匿名さん
>>850
地元民は購買力がないからほとんど買わないよ
サンク同様に地方出身、周辺賃貸組が主な購買層
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862
第2期 [男性 50代]
860さん
第1期で売り出した60戸のうち50戸が売れたようですが、第2期でまたすべてのタイプ(AからHまで)が販売されると思います。
すべてのタイプを半分ずつ売るみたいな感じです。
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863
入居予定さん
A〜Hタイプともバランスよく出てますよ。
モデルルームプランで1戸残った、Fタイプ4階もすぐに売れましたね。
あと、来場者には隣のタワーコートの方も多いそうです。
設備仕様が本当に高いので、使うのが楽しみです。
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864
匿名さん
間取り自体は本当によく出来ているかと思います。
バランスがよいという意見が見られますが、本当にそうですよね。
1期だけで結構もう数は出ているのですね。
半分弱は出ているということになるかと思います。
あとは人気のある間取りが偏ってしまったりとかしてきてしまうのかな。
角部屋がやはり人気になってくるのでしょうか。
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865
匿名さん
>あと、来場者には隣のタワーコートの方も多いそうです
これって、タワーコートから買い替えようと考えている人が多いって事なのでしょうか?
すごいですね。うらやましい限りです。
それとも、隣のマンションが気になって見に来ているのでしょうか?謎です。
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866
匿名さん
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867
匿名さん
大崎駅から帰宅すには高架下を通らなければなりませんよね。夜は結構怖いかなと。周辺住民の方はどの様に回避
または他のルート等があるのでしょうか?
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868
購入検討中さん
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869
匿名さん
>>867
以前大崎に住んでいて、新馬場方面から大崎に向けて高架下を歩いていたことがありました。
迂回路はありません。迂回すると真っ暗です。高架下あたりまでなら、ちらほら大崎から歩いて来る人はいます。こわい目にあったことはありませんが、何かあった時には助けを求めても気づかれないでしょう。
女性の一人歩きはやめたほうがいいです。
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870
匿名さん
高架下は深夜帯にならなければ歩いてる人やジョギングしてる人も多いですよ。
ジョギングコースは雅叙園や、中目黒方面まですぐですよ。途中信号で捕まったりミート矢沢の誘惑がありますが。怖くないですよ。
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871
入居予定さん
>>864
Fはもちろん人気のようですが、B,C,G,G'タイプも価格とのバランスで抽選になったりなど、そこまで偏りはないように思います。
目黒方面までランニングをしてる方もけっこういるんですね。私も走るのでよかった。
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872
匿名さん
ランニングコストは他のマンションに比べてどれぐらいですかね。
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873
匿名さん
>>870
この物件に向かう途中の 高架下とミート矢澤とか
中目黒ってぜんぜん方向が違うじゃん。
営業の一人芝居?売れないと大変だね。
ここは鬱蒼と暗いとこにあるからおすすめしない。
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874
契約済みさん
>>873
ジョギングコースって意味合いでじゃないですか?そんなに引っかからなくても・・・笑 あなたこそ他の物件の営業さんじゃ?
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875
匿名さん
グレードが以外と高い。
特にキチンに力入れてるみたい。
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876
購入検討中さん
施工会社が三井住友建設になっていますが物作りの評判はどうですかね。
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877
匿名さん
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878
匿名さん
>>877
地盤が良いので耐震にしていると思います。
私の知識だと免震は主にタワーマンションの様な高層物や地盤が良くない物に免震対策していると思います。
プレミストが免震にしたら値段がいまより高くなるはずです。
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879
[男性 50代]
>>878
制震です。
モデルルームで聞きました。
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880
[男性 50代]
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881
匿名さん
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882
匿名さん
地震技術で言うと耐震 > 制震 > 免震ですね。
でも、変わらないのは直下地震が起きた場合は上記の3対策は全滅だそうです。
個人的に一番いいのはやはり、地盤が丈夫なところに住んだ方が良いと思います。
豊洲のタワーマンションがだいたい免震になっている理由は地盤は弱いからだと聞きました。
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883
匿名さん
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884
購入検討中さん [男性 50代]
ここはうまのにおいはだいじょうぶですかろくせんまんえんだとなんかいのおへやがかえますか
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885
匿名さん
>>883
初カキコの大崎タワマン住民なんだけど、事実を書いたらデベに挨拶された。
大崎にマンション増えるのは歓迎だけど、ここは新馬場であって、大崎から夜歩こうなどと考えないほうがいい。大崎には自転車置き場もない。大崎から歩きたいなら御殿山下あたりのの中古マンションのほうがなにかと便利だよ。
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